中介房屋買賣流程

精選公文范文精選公文范文2精選公文范文精選公文范文1精選公文范文中介房屋買賣流程篇一：中介二手房交易流程-任中介二手房交易流程因為二手房在交易過程中手續(xù)與新房相比較為繁瑣，因此很多人選擇通過中介辦理二手房交易手續(xù)，下面本文將對中介二手房交易流程進行詳細介紹。1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介二手房交易流程。2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。精選公文范文4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市父易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。8、滿20個工作日后,過戶員通知并精選公文范文帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，中介二手房交易流行辦理完畢。篇二：二手房流程注意事項通過中介買房八項提醒二手房流程和注意事項通過中介買房八項提醒二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶的各種手續(xù)。但是，中介市場良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱？當(dāng)前，二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶代辦復(fù)雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時間。但精選公文范文3精選公文范文是，中介市場良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護自身的利益呢？查明真實情況二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照精選公文范文4精選公文范文的復(fù)印件。賣方也應(yīng)當(dāng)如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。留心付款方式在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免精選公文范文5精選公文范文自己支付的首付款被移作他用。確定交房時間如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。別讓戶口困擾你買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方精選公文范文6精選公文范文在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢,在交房時確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的2%左右。當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理精選公文范文7精選公文范文公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更?！跋刃∪?，后君子”房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。7，傭金如何支付簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務(wù)，并誠信支付居間費用?！逗贤ā?26條規(guī)定：“居間人促成精選公文范文8精選公文范文合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)”如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣方也應(yīng)當(dāng)如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。8,保留證據(jù)交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及精選公文范文9精選公文范文房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關(guān)系的文件。《合同法》425條規(guī)定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護自己的合法權(quán)益。最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應(yīng)的資金監(jiān)管機構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有精選公文范文io精選公文范文精選公文范文效保證。篇三：房產(chǎn)中介買賣業(yè)務(wù)流程圖買賣業(yè)務(wù)流程備注解釋：?當(dāng)賣方客戶房屋貸款未還清時，得到買方的同意才可將買方的首期款用于給賣方提前還貸。？簽訂《買賣合同》同時，客戶過30%房款給業(yè)主，客戶將剩余70%房款交到公司后，方可進件過戶，出證后將60%房款過給業(yè)主，剩余10%房款等到買賣雙方交割完畢后（買賣雙方簽署《物業(yè)交割單》及結(jié)件單）。若需貸款則首期款交齊，在合同簽署同時過給業(yè)主，且銀行審批完《個人借款合同》后，方可辦理過戶送件手續(xù),過戶進件后將首付款過給業(yè)主，等按約定時間留存10%房款，待買賣雙方交割完畢。?交割注意事項：按合同約定時間、地點、買賣