年某房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

市場(chǎng)研究報(bào)告2005年5月第一部分宏觀環(huán)境篇一、XX市概況1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)XX地理位置居中，具有水運(yùn)、鐵路、公路、航空等綜合交通優(yōu)勢(shì)，處于南北經(jīng)濟(jì)文化交往，東西資源要素對(duì)流的交匯處和過渡帶，歷來(lái)是重要的軍事和物資重鎮(zhèn)集散地。長(zhǎng)江開放開發(fā)戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和三峽工程的興建，長(zhǎng)江流域已形成了以上海為龍頭，長(zhǎng)江為紐帶，上海、南京、武漢、XX、重慶“五城一線”的開放開發(fā)大格局，在這一格局中，XX作為三峽工程所在地，處于承東啟西的戰(zhàn)略部位，是重慶和武漢之間重要的區(qū)域性中心城市。XX將成為聯(lián)結(jié)東西部的重要交通樞紐，為加快發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件XX將成為聯(lián)結(jié)東西部的重要交通樞紐，為加快發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件，三峽工程的巨大影響，極大地提高了XX的知名度，將使XX的地理優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得更為突出。2、行政劃分XX總面積21084平方公里，地跨東經(jīng)110°15'~112°04'，北緯29°56'~31°34'之間，東西最大橫距174公里，南北最大縱距180公里。行政區(qū)劃為5區(qū)、3市、5縣，即西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點(diǎn)軍區(qū)、猇亭區(qū)、夷陵區(qū)、宜都市、枝江市、當(dāng)陽(yáng)市、五峰土家族自治縣、長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、遠(yuǎn)安縣、興山縣、秭歸縣。3、人口與面積XX市目前總面積為21083平方公里，總?cè)丝跒?99萬(wàn)人，其中市區(qū)人口122萬(wàn)人。居住有漢族、土家族、回族、苗族、滿族、蒙古族、侗族、壯族、彝族、維吾爾族、白族、朝鮮族、藏族、土族、布依族、瑤族、仡佬族、黎族、畬族、錫伯族、拉祜族等30多個(gè)民族，其中漢族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％區(qū)劃名稱西陵區(qū)五家崗區(qū)點(diǎn)軍區(qū)猇亭區(qū)夷陵區(qū)枝江宜都當(dāng)陽(yáng)遠(yuǎn)安縣興山縣秭歸縣長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣縣五峰土家族自治縣縣人口（萬(wàn)人）3714115555138482119404121面積（平方公里）90695461183425131013572109175223282427343020724、交通狀況XX市綜合交通里程已達(dá)8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，鐵路223公里。長(zhǎng)江黃金水道費(fèi)通XX，西進(jìn)萬(wàn)州、重慶、東達(dá)武漢、上海?；疖嚪浔保ū本┑龋?、東（南京等）、南（廣州、深圳、湛江等）。夷陵長(zhǎng)江大橋、西陵長(zhǎng)江大橋、XX公路長(zhǎng)江大橋、枝城長(zhǎng)江大橋和已經(jīng)建成的葛州壩水利柜紐的大壩，把XX的江南、江北融為一體，公路四通八達(dá)，其中318國(guó)通穿境而過，東進(jìn)上海，西達(dá)西藏。航空運(yùn)輸已開通國(guó)內(nèi)北京、上海、深圳等23即大中城市和國(guó)際臨時(shí)飛機(jī)。綜合運(yùn)輸結(jié)構(gòu)向適應(yīng)型發(fā)展。公路運(yùn)輸為最主要的運(yùn)輸方式，年客運(yùn)量占總運(yùn)量的88%，年貨運(yùn)量占總量的84%，；水路運(yùn)輸主要以長(zhǎng)江航運(yùn)為主?？?、貨運(yùn)量仍僅次于公路運(yùn)輸，航空運(yùn)量雖遠(yuǎn)小于其它方式，但其發(fā)展速度較快，成為XX市交通發(fā)展的重要組成部分；鐵路運(yùn)量不斷回升，在綜合交通運(yùn)輸中仍占據(jù)主要地位?？瓦\(yùn)量構(gòu)成比例為公路95%，鐵路2%，水運(yùn)3%，航空0.3%；貨運(yùn)量構(gòu)成為：公路83%，鐵路3%，水運(yùn)13%。二、宏觀經(jīng)濟(jì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值－GDP2003年XX市實(shí)現(xiàn)GDP491億元，比上年增長(zhǎng)9.5％。2004年XX全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）577億元，增長(zhǎng)17.5%，增長(zhǎng)幅度創(chuàng)近幾年來(lái)之最。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必將拉動(dòng)居民的消費(fèi)需求。財(cái)政收入財(cái)政金融運(yùn)行平穩(wěn)。2003年財(cái)政收入53.66億元，增長(zhǎng)12.95％；地方一般預(yù)算收入16．74億元，增長(zhǎng)9.8％。2004年財(cái)政收入達(dá)到79.7億元，增長(zhǎng)48.5%，其中地方一般預(yù)算收入19.13億元，增長(zhǎng)20%。居民收入2003年XX市人均實(shí)現(xiàn)可支配收入7033元，比去年同期增長(zhǎng)5.81%，城區(qū)收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)幅度，達(dá)到7300.65元，增長(zhǎng)7.80%；人均消費(fèi)性支出5665.83元，增長(zhǎng)2.44%，出現(xiàn)收支雙增的良好局面。2004年人均實(shí)現(xiàn)可支配收入7592元，比去年同期增長(zhǎng)7%。XX市人均實(shí)現(xiàn)可支配收入的增加，刺激了消費(fèi)需求，2004年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額197.8億元，增長(zhǎng)13.6%。項(xiàng)目名稱20002001200220032004人均可支配收入58546294677370337592在崗職工年人均工工資79058777929913900人均消費(fèi)性支出4934512157975666資源優(yōu)勢(shì)XX市資源豐富，有水能、礦產(chǎn)、林產(chǎn)品、旅游四大資源。旅游資源XX旅游資源獨(dú)具特色，既有秀麗的自然風(fēng)光，又有豐富的人文景觀，還有宏偉的現(xiàn)代建筑工程。境內(nèi)的長(zhǎng)江西陵峽是全國(guó)十大風(fēng)景旅游名勝之一的“三峽畫廊”的重要組成部分，葛洲壩水利樞紐工程為全國(guó)40個(gè)著名景點(diǎn)之一，還有屈原故里、昭君宅第、長(zhǎng)阪坡、關(guān)陵廟、三游洞等眾多的歷史文化遺址。此外，以“百島湖”清幽秀麗而著稱的清江風(fēng)光正吸引著越來(lái)越多的中外游客。特色農(nóng)業(yè)以柑橘為特色的水果產(chǎn)業(yè)以庫(kù)區(qū)特種養(yǎng)殖為特色的水產(chǎn)業(yè)以草食動(dòng)物為特色的畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)以無(wú)公害反季節(jié)蔬菜為特色的蔬菜產(chǎn)業(yè)以烏紅天麻為特色的中藥材以優(yōu)質(zhì)綠茶為特色的茶葉產(chǎn)業(yè)水力、水能資源XX境內(nèi)水系屬外流水系，以長(zhǎng)江為主脈，河流多、密度大、水量豐富，年平均總水量4741.4億立方米，市境內(nèi)長(zhǎng)度大于10公里的河流有99條，其中集水面積在50平方公里以上的河流有64條，總長(zhǎng)3793公里，總集水面積占全市的83.9%。XX水能資源可開發(fā)量達(dá)到3000萬(wàn)千瓦，是我國(guó)乃至世界水能資源最密集、開發(fā)前景最好的地區(qū)之一。目前，全市境內(nèi)已經(jīng)建成了葛洲壩、隔河巖等一批大型水電站；正在興建的長(zhǎng)江三峽工程，總裝機(jī)容量1820萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量847億千瓦時(shí)，是世界上最大水電站。正在興建和即將興建的國(guó)家重點(diǎn)工程清江高壩洲、伴峽兩座大型水電站，裝機(jī)總量200萬(wàn)千瓦以上，再加上地方小電站450多座，全市水電裝機(jī)總量達(dá)2300萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量達(dá)1100億千瓦時(shí)。工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)XX獨(dú)特的地理位置和豐富的水電資源，決定了XX工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)是載電體工業(yè)，即以市場(chǎng)為導(dǎo)向，立足XX水電能源優(yōu)勢(shì)，依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展以高耗能、大耗水、環(huán)保型為特征的載電體工業(yè)。形成以輸配電、電子元器件、磷化工、有機(jī)化工、生物及醫(yī)藥、新型建材等為支柱產(chǎn)業(yè)的載電體工業(yè)體系。為鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)聚集，設(shè)有點(diǎn)軍載電體工業(yè)試驗(yàn)區(qū)、猇亭臺(tái)商工業(yè)園和XX高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等。三、城市規(guī)劃城市空間結(jié)構(gòu)采用“沿江雙邊組團(tuán)式”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，城市建設(shè)以江北為主，同時(shí)開發(fā)江南沿江地帶，通過長(zhǎng)江公路大橋與夷陵長(zhǎng)江大橋，加強(qiáng)兩岸聯(lián)系，形成沿江建設(shè)的城市形態(tài)。西陵區(qū)重點(diǎn)完善商貿(mào)金融、科技信息、旅游服務(wù)功能，形成全市政治、文化、商貿(mào)服務(wù)中心。猇亭區(qū)作為XX市未來(lái)發(fā)展的高耗能、高耗水、高耗電的重點(diǎn)工業(yè)區(qū)和城市對(duì)外交通樞紐之一。開發(fā)區(qū)作為大城市建設(shè)的新區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。夷陵區(qū)著重抓住“三峽牌”，大力開展對(duì)口支援項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)展輕型工業(yè)、旅游業(yè)和科教產(chǎn)業(yè)，是直接為三峽工程服務(wù)的新城區(qū)。三峽壩區(qū)及周邊城鎮(zhèn)依托三峽大壩、葛洲壩和長(zhǎng)江三峽西陵峽（“兩壩一峽”），重點(diǎn)發(fā)展旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。第二部分XX市商業(yè)市場(chǎng)分析概述XX，是一座有著楚文化、三國(guó)文化、山水文化和三峽工程文化等豐厚歷史文化積淀的城市，一座將定位于省域副中心城市、世界水電旅游名城。XX在長(zhǎng)江中上游是具有優(yōu)良的自然環(huán)境與人文環(huán)境的，是最適宜居住的城市，是鄂西渝東地區(qū)的中心城市和交通樞紐城市。但由于歷史原因和地域輻射等條件的限制，XX市的商業(yè)市場(chǎng)一直不夠發(fā)達(dá)，不但和武漢、重慶等大城市無(wú)法相比，就是比起同等規(guī)模城市來(lái)也有著一定的差距。市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本都分布在市中心狹小區(qū)域內(nèi)，形態(tài)也不外乎幾個(gè)大商場(chǎng)、超市散落在二三條商業(yè)門面房集中城市主干道上?？倎?lái)的說(shuō)，XX的商業(yè)市場(chǎng)受地區(qū)發(fā)展速度的約束水平相對(duì)落后，成長(zhǎng)水平不均衡；大型商業(yè)發(fā)展較慢；高端消費(fèi)場(chǎng)所極少，消費(fèi)者的選擇余地不大；商業(yè)場(chǎng)所的功能極需進(jìn)一步整合；而商業(yè)地產(chǎn)在XX更是起步很晚，人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的概念都不是很清楚，2004年5月推出的畔山星光廣場(chǎng)應(yīng)該算是XX市商業(yè)地產(chǎn)的第一家。但是從去年開始，隨著政府未來(lái)五年城市規(guī)劃的出臺(tái)，提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最適宜人類居住城市，初步建成世界水電旅游名城。根據(jù)這一總體規(guī)劃要求，XX加快了商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，2004年XX商業(yè)步行街項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。這是XX市最大的舊城改造項(xiàng)目和商業(yè)、旅游綜合基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)總投資約15億元，建筑面積約25萬(wàn)平方米；拆遷房屋約579棟、1482戶、拆遷面積12.32萬(wàn)平方米。將老城區(qū)解放路、陶珠路核心商業(yè)圈進(jìn)行拆遷、改造，并同步實(shí)施亮化；綠化和環(huán)境改造。截至目前，已搬遷約250多戶，計(jì)劃2005年基本完成拆遷任務(wù)，并正式建設(shè)。今年1月18日XX最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目康萊特·商城又隆重開盤，這是是目前伍家崗乃至XX在建的最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，占地2.87公頃，總投資１億元人民幣，規(guī)劃有步行街、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、休閑中心等，共分五大購(gòu)物區(qū)，涉及所有商業(yè)業(yè)態(tài)，是典型的一站式超大型商業(yè)業(yè)態(tài)。同時(shí)康萊特還將在康萊特·商城相鄰處建造XX第一個(gè)美食街，將五一廣場(chǎng)周邊打造成一個(gè)真正的商業(yè)街。“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星”香港現(xiàn)代城市地產(chǎn)有限公司進(jìn)軍XX，大手筆投資XX現(xiàn)代城市廣場(chǎng)，項(xiàng)目坐落于XX市西陵一路與人民路交匯處，面對(duì)浩蕩的長(zhǎng)江，與XX的外灘濱江公園和即將建設(shè)的XX商業(yè)步行街緊密相連，這個(gè)項(xiàng)目總投資額1.2億元人民幣。用地面積將達(dá)7200平方米，一至三層為商場(chǎng)。此外，還有中環(huán)廣場(chǎng)、旅游廣場(chǎng)、康龍福美家建材家居廣場(chǎng)、盈嘉國(guó)際購(gòu)物中心、上海春天等一批在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商圈劃分國(guó)貿(mào)商圈國(guó)貿(mào)商圈解放路商圈伍家崗商圈根據(jù)XX現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境和區(qū)域特點(diǎn)，XX市城區(qū)主要就是二大商圈----國(guó)貿(mào)商圈和解放路圈，這二大商圈也是目前XX城區(qū)商業(yè)最有集中的地方，另外有一個(gè)潛在商圈，即伍家崗商圈，它由于離市中心有一定距離，目前還沒有形成氣候，無(wú)法和上面二大商圈相提并論，但隨著伍家崗地區(qū)的發(fā)展，在未來(lái)三五年內(nèi)它將成為XX的一個(gè)城市副中心。主要商圈----國(guó)貿(mào)商圈、解放路商圈潛在商圈----伍家崗商圈國(guó)貿(mào)商圈范圍：東山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四條城市主干道交匯區(qū)域、夷陵廣場(chǎng)周邊代表商場(chǎng)：國(guó)貿(mào)大廈、XX商場(chǎng)、九洲商廈、均瑤國(guó)際廣場(chǎng)（在建）特點(diǎn)：這一商圈是目前XX市區(qū)商業(yè)最為發(fā)達(dá)、集中的區(qū)域，人流密集，買賣興旺；核心商場(chǎng)國(guó)貿(mào)大廈是目前XX規(guī)模最大、檔次最高的大型購(gòu)物商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)品種齊全、口碑較佳，堪稱XX商場(chǎng)大哥大。附近聚集了一批大中規(guī)模的商場(chǎng)、超市，商圈內(nèi)的夷陵廣場(chǎng)是XX市區(qū)最大的綠化休閑廣場(chǎng)，是老百姓休閑、散步、游樂的最佳去處，在夷陵廣場(chǎng)四周分布著幾條商業(yè)繁華道路，上面坐落著一大批專賣店、商鋪、餐飲店等。此商圈堪稱XX第一商圈。2、解放路商圈范圍：解放路及環(huán)城東路及其周邊代表商業(yè)：時(shí)代財(cái)物廣場(chǎng)、盛世天地底層商鋪（在建）、沿解放路服裝專賣店及沿環(huán)城東路五金燈具專賣店特點(diǎn)：這一商圈是XX市最老的商圈，也是XX老城區(qū)的中心地帶，人氣較旺，但一商圈內(nèi)大型商場(chǎng)、超市很少，核心區(qū)域有一個(gè)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)；其余絕大多數(shù)是沿街門面，形成獨(dú)具特色的沿解放路的服裝、鞋帽一條街和沿環(huán)城東路的五金、燈具一條街。但沿解放路兩邊的商鋪大多很破舊、道路也很狹窄，目前正在進(jìn)行城市改造動(dòng)遷，不久的將來(lái)這里將形成一條商業(yè)步行街。目前此商圈是XX第二主商圈，預(yù)計(jì)隨著商業(yè)步行街的建成，這里將成為和國(guó)貿(mào)商圈并駕齊驅(qū)的XX最主要商圈。3、伍家崗商圈范圍：伍家崗區(qū)桔城路、八一路交匯區(qū)域、五一廣場(chǎng)及其周邊代表商業(yè)：康萊特·商城特點(diǎn)：這一商圈目前還沒有形成，區(qū)域人口也不多、商業(yè)也不繁榮，但極具發(fā)展?jié)摿?。伍家崗是XX的東大門，同時(shí)也是XX宜萬(wàn)鐵路、滬蓉鐵路、沿江大道等交通要道的匯集點(diǎn)。隨著五一廣場(chǎng)和康萊特商城周邊和“桔香花園”、“都市田園”、“東方名都”等諸多住宅小區(qū)的應(yīng)運(yùn)而生，必將匯聚商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和休閑、娛樂、購(gòu)物的巨大人流。伍家崗將會(huì)成為XX城市的副中心，這一商圈潛力巨大，值得看好?，F(xiàn)有商業(yè)主要業(yè)態(tài)及分布狀況大型商廈XX共有7家大型商廈，國(guó)貿(mào)大廈、XX商場(chǎng)、百貨大樓、葛洲壩商貿(mào)大廈、九州購(gòu)物廣場(chǎng)、陶珠商城、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)。基本集中在上述的兩大商圈，其中又以國(guó)貿(mào)商圈最為集中。這些商廈一般規(guī)模都很大，經(jīng)營(yíng)面積都在1萬(wàn)平方米以上，品種豐富，從百貨、時(shí)裝、家用電器到娛樂休閑的餐飲、游戲室、影院一網(wǎng)打盡?；旧隙挤Q得上是“吃、喝、玩、樂”一站式服務(wù)，在商廈里待上個(gè)半天一天的，也沒有任何問題。這些大型商廈的輻射面也很廣，基本都輻射到整個(gè)XX市區(qū)，個(gè)別像國(guó)貿(mào)大廈還要以輻射到XX周邊地區(qū)。經(jīng)營(yíng)品種的檔次一般都是中高檔，尤其時(shí)裝，都是一些中高檔品牌時(shí)裝、價(jià)格不菲。國(guó)貿(mào)大廈地理位置：東山大道與廣場(chǎng)路的交匯處，緊鄰夷陵廣場(chǎng)，地處市區(qū)最繁華的黃金商圈核心地段規(guī)模：共8層，單層經(jīng)營(yíng)面積7000平方米，總面積近5.6萬(wàn)平方米樓層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布：名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)代表品牌1F都市魅力館化妝品、首飾、鐘鐘表、皮包皮皮具、眼鏡、日日用小百貨高夫、周大生、依依波、羅西尼尼、凱撒、金金利來(lái)2F紳士名品館男士精品、襯衫、男男鞋、商務(wù)休休閑、褲裝馬克·華菲、鐵獅獅丹頓、法蘭蘭詩(shī)頓、湯尼尼威爾、堡尼尼、鄂爾多斯斯、馬仙奴、太太子龍、九牧牧王、杰克·瓊斯、卡賓賓、金狐貍、皮皮爾卡丹、老老人頭、歐王王、步森3F淑女名媛館時(shí)尚休閑、淑女精精品、運(yùn)動(dòng)鞋鞋、仕女職裝裝瑪絲菲爾、嘉可、藝藝之卉、杰西西伍、慕托麗麗、PUNK、雪兒、紫紫蘭門、卡莎莎布蘭卡、ESPRIIT、ONLY、貝拉維拉拉4F活力休閑館休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)運(yùn)動(dòng)鞋、內(nèi)衣衣、婦用、羊羊絨毛衫真維斯、格威斯、特特步、美特斯斯邦威、李寧寧、361度、浪漫宣宣言、藍(lán)色天天空、南極人人、恒源祥、佐佐丹奴5F時(shí)尚生活館數(shù)碼通訊、照材、時(shí)時(shí)鐘、家居、床床品、兒童用用品、文體辦辦公、琴行夢(mèng)潔、羅萊、華倫倫天奴、喬德德、巴布豆、米米奇妙、史努努比、小豬班班納、派克蘭蘭帝、陽(yáng)光鼠鼠6--8F飲食文化美食天地、游樂中中心、美容館館、培訓(xùn)中心心、粗糧王、咖咖啡廳2008健身健美美中心、精糧糧王、渝香園園、國(guó)貿(mào)大世世界咖啡廳-1F國(guó)貿(mào)家電旗艦廣場(chǎng)場(chǎng)、國(guó)貿(mào)超市市家用電器、百貨、洗洗化、副食、糧糧油索尼、松下、日立立、三洋、西西門子、康佳佳、TCL、飛利浦租金價(jià)格：一樓16—18元/平方米·天二樓12—16元/平方米·天三樓12—15元/平方米·天四樓8—12元/平方米·天五樓5—8元/平方米·天由于每一樓層的經(jīng)營(yíng)種類都是商廈規(guī)定好了，而二樓、三樓是經(jīng)營(yíng)男裝、女裝的，利潤(rùn)較高，故租金水平也較高。輻射范圍：XX市區(qū)、下屬縣鎮(zhèn)及周邊地區(qū)XX商場(chǎng)地理位置：東山大道和云集路的交匯處，國(guó)貿(mào)大廈東邊，地處市區(qū)最繁華的黃金商圈核心地段規(guī)模：地下一層、地上四層，單層經(jīng)營(yíng)面積在4000平方米左右，共2萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1F----首飾、鐘表、化妝品、煙酒、百貨、皮具、保健品、藥品、彩擴(kuò)2F----男士正裝、商務(wù)休閑、名品男裝、襯衫西褲、床上用品、兒童用品、布料3F----淑女服飾、職業(yè)女裝、布料4F----休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、內(nèi)衣婦用、羊毛絨制品、文體辦公、五金、連鎖折扣店-1F----家電租金價(jià)格：一樓8—10元/平方米·天二樓6—7元/平方米·天三樓5—6元/平方米·天四樓2—4元/平方米·天輻射范圍：XX市區(qū)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)地理位置：解放路和環(huán)城東路的交匯處規(guī)模：地下一層、地上五層，單層經(jīng)營(yíng)面積在5000平方米左右，共3萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1F----護(hù)膚彩妝、金銀鉆石飾品、煙酒茶葉、醫(yī)藥、皮具箱包、男女鞋類、工藝品、鐘表、肯德基2F----男士西服、西褲、休閑茄克、精品男裝、襯衣、美容3F----時(shí)尚女裝、職業(yè)套裝、女士皮裝、淑女裝、襪品4F----休閑運(yùn)動(dòng)裝、床上用品、體育用品、內(nèi)衣婦用、健身器材、童裝、文化用品、玩具、羊毛衫、布料5F----美食天地（目前還沒有營(yíng)業(yè)）-1F----彩電、音響、音像、通訊器材、隨身聽、掌上電腦、小家電、燃具衛(wèi)廚、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)輻射范圍：XX市區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況：每層都有空鋪，生意一般九洲購(gòu)物廣場(chǎng)地理位置：夷陵大道上、夷陵廣場(chǎng)斜對(duì)面，地處城市最繁華的核心商業(yè)圈規(guī)模：地下一層、地上五層，單層經(jīng)營(yíng)面積在5000平方米左右，共3萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：1F----化妝品、金銀珠寶、電子辭典、小五金、煙酒茶、音像、鐘表眼鏡、皮具鞋類、藥品、快餐2F----職業(yè)女裝、時(shí)尚女裝、淑女裝、婦女用品、休閑裝3F----男士正裝、男士休閑、襯衫、針織內(nèi)衣、床上用品、羊毛衫、美容院4F----家用電器、學(xué)生用品、童裝童鞋、玩具輻射范圍：XX市區(qū)大型超市、連鎖自選賣場(chǎng)XX的超市業(yè)是近三年如雨后春筍，迅速發(fā)展起來(lái)的，迄今為止較有規(guī)模的超市已發(fā)展到100多家，其中有60%都是當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)超市。雅斯和北山便是從這些私營(yíng)超市中脫穎而出的兩大巨頭。雅斯超市1999年5月在XX開辦第一家超市---雅斯廣場(chǎng)，現(xiàn)今分店開至湖北省遠(yuǎn)安、鐘祥、京山等周邊縣市，連鎖店共16家，以大型綜合量販超市為定位。而北山超市則定位于便民店，在XX市居民較密集的地方都有分店，此外在隸屬XX的縣市開辦連鎖，目前分店已達(dá)30余家。賽馬特超市是2002年8月16日進(jìn)駐XX市場(chǎng)的澳商投資超市，占地面積達(dá)到3200多平方米，且裝修較為現(xiàn)代。賽馬特以簡(jiǎn)單易記的“天天都省錢”為宣傳標(biāo)語(yǔ)，實(shí)行會(huì)員積分制管理等等完善、靈活的管理對(duì)XX的超市業(yè)帶了強(qiáng)烈的沖擊?！巴鈦?lái)的和尚會(huì)念經(jīng)”除卻賽馬特之外，外地投資超市還有宜美家、家潤(rùn)多等外地投資超市。它們統(tǒng)一的特點(diǎn)是營(yíng)業(yè)面積大、經(jīng)營(yíng)品牌齊全、有完善的管理制度。在外來(lái)的壓力下，當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)超市也在及時(shí)整改，賽馬特在XX開店的當(dāng)年，雅斯連鎖超市便計(jì)劃有序的改造了3家營(yíng)業(yè)面積6000平方米左右?，F(xiàn)在基本形成了外來(lái)和當(dāng)?shù)爻胁Ⅰ{齊驅(qū)、互有攻守的局面。外來(lái)超市在規(guī)模、品牌、品種上占有先機(jī)；當(dāng)?shù)爻性诰W(wǎng)點(diǎn)分布、數(shù)量、貼近百姓生活方面優(yōu)勢(shì)明顯。當(dāng)?shù)刈畲蟮某惺琴惉斕爻?，?jīng)營(yíng)面積達(dá)10000平方米，供應(yīng)產(chǎn)品以日用品、食品為主線，在超市市場(chǎng)中賽瑪特為供應(yīng)主力。中百倉(cāng)儲(chǔ)XX購(gòu)物廣場(chǎng)是XX首屈一指的大型超市，經(jīng)營(yíng)面積近萬(wàn)平方米，一層工貿(mào)家電是它最大特色，也是XX最大家電自選超市。特色一條特及專業(yè)市場(chǎng)電信一條街地理位置：東山大道從XX商場(chǎng)至長(zhǎng)途汽車站一段兩側(cè)租金價(jià)格：5元/平方米·天左右經(jīng)營(yíng)狀況：生意很好，XX市區(qū)座機(jī)、手機(jī)及配件交易最為集中的區(qū)域，基本沒有閑鋪茶葉一條街地理位置：東山大道上長(zhǎng)途汽車站以東一段兩側(cè)租金價(jià)格：2--3元/平方米·天左右經(jīng)營(yíng)狀況：生意一般，有少量閑鋪XX茶葉批發(fā)市場(chǎng)：也坐落在這條街上，東山大道與果園一路交匯處；市場(chǎng)整體規(guī)模不大，生意一般，里面有不少閑鋪，而且還混居著一些手機(jī)售后服務(wù)點(diǎn)，有些雜亂；市場(chǎng)內(nèi)的鋪位租金大約在1—1.5元/平方米·天左右。夷陵茶城：同樣坐落在這條街上，XX日?qǐng)?bào)社斜對(duì)面；市場(chǎng)規(guī)模也不大，也有不少閑鋪；經(jīng)營(yíng)戶的生意一般，僅能維持；租金價(jià)格在0.8--2元/平方米·天左右。服飾一條街地理位置：西陵一路上從夷陵廣場(chǎng)到珍珠路一段兩側(cè)租金價(jià)格：3--5元/平方米·天左右經(jīng)營(yíng)狀況：生意很好，基本沒有閑鋪特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽，專賣店較多，基本都是一些中檔品牌，高檔不多。金輪服飾市場(chǎng)：也坐落在這條街上，西陵一路63號(hào)；市場(chǎng)整體規(guī)模很大，分成服裝、鞋、箱包、配飾、童裝等幾大區(qū)；生意很好，人流興旺，里面有少量鋪位轉(zhuǎn)讓；市場(chǎng)內(nèi)位置較好鋪位租金大約在4元/平方米·天左右，位置差點(diǎn)的在2元/平方米·天左右。家俱建材一條街地理位置：西陵一路上從珍珠路至環(huán)城東路一段兩側(cè)及環(huán)城東路兩側(cè)租金價(jià)格：3.5—4.5元/平方米·天左右經(jīng)營(yíng)狀況：生意不錯(cuò)，只有少量鋪位轉(zhuǎn)讓特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)建材、裝飾涂料、五金燈具等，都是沿街一層商鋪，鋪位面積都不大。恒昌裝飾城地理位置：夷陵大道與江海路交匯處租金價(jià)格：1.5—3.5元/平方米·天左右經(jīng)營(yíng)狀況：生意不錯(cuò)，也有少量鋪位轉(zhuǎn)讓特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)建材、裝飾、家俱、涂料等，規(guī)模很大美光家俱廣場(chǎng)地理位置：長(zhǎng)途汽汽車站2—4樓經(jīng)營(yíng)狀況：生意一一般，人流不不多特點(diǎn)：是一個(gè)國(guó)際際家俱連鎖賣賣場(chǎng)，投資商商自己經(jīng)營(yíng)，不不對(duì)外出租，直直接面對(duì)廠家家招商在售及在建商業(yè)樓樓盤分析康萊特商城開發(fā)商：XX康萊萊特房地產(chǎn)開開發(fā)公司地址：桔城路，八八一路交匯處處銷售價(jià)格：1層110000元/平方米（均均價(jià)），2層5000元/平方米（均均價(jià)），3層3000元/平方米（均均價(jià)）推廣策略：位置較較差商鋪實(shí)行行包租10年，1-3年7%的回報(bào)，4-6年7.5%，7-10年8%。業(yè)態(tài)分布：-1層層地下停車場(chǎng)場(chǎng)，1層超市、餐餐飲、時(shí)尚天天地、工藝品品、生活館等等，2層服飾精品品、兒童天地地、休閑娛樂樂等，3層通信家電電、影視、家家居等，4層茶藝酒吧吧。點(diǎn)評(píng)：康萊特.商商城是目前伍伍家崗乃至XXX在建的最最大的商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目，占占地２.８７公頃，總總投資１億元元人民幣，規(guī)規(guī)劃有步行街街、商場(chǎng)、購(gòu)購(gòu)物中心、休休閑中心等，共共分五大購(gòu)物物區(qū)，涉及所所有商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，是典型的的一站式超大大型商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。同時(shí)，康康萊特還將在在康萊特.商城相鄰處處建造XX第一個(gè)美美食街，將五五一廣場(chǎng)周邊邊打造成一個(gè)個(gè)真正的商業(yè)業(yè)街。但目前前周邊居民較較少，商業(yè)氛氛圍不濃。馨島國(guó)際開發(fā)商：XX馨島島物業(yè)公司地址：東山大道114-1號(hào)銷售價(jià)格：整體招招商（大型超超市）點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位置置較好，商業(yè)業(yè)規(guī)模2.48萬(wàn)平方米，2-3層超市，1層精品商場(chǎng)場(chǎng)。上海春天開發(fā)商：XX金羊羊房產(chǎn)公司地址：西陵二路，星星火路交匯處處銷售價(jià)格：未定點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位于于XX數(shù)碼一條條街珍珠路西西段，商場(chǎng)規(guī)規(guī)模7200平方米，地理理位置優(yōu)越，交交通便利，但該項(xiàng)目為爛尾樓樓，時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)，質(zhì)量有一一些問題。東方杰座（在開發(fā)發(fā)區(qū)）開發(fā)商：杰出（XXX）實(shí)業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司地址：開發(fā)區(qū)中心心轉(zhuǎn)盤處、南南朝西陵一路路、東臨東山山轉(zhuǎn)盤銷售價(jià)格：未定點(diǎn)評(píng)：上面是酒店店式公寓，下下面三層是商商鋪，每層3000多平方米，目目前沒有銷售售，準(zhǔn)備整體體出售，預(yù)計(jì)底層價(jià)格在115000元/平方米左右右。康龍福美家建材家家居廣場(chǎng)（在在開發(fā)區(qū)）開發(fā)商：XX市康康龍實(shí)業(yè)有限限公司地址：開發(fā)區(qū)中心心轉(zhuǎn)盤處西北北側(cè)銷售價(jià)格：一樓均均價(jià)9000元/平方米二樓均價(jià)60000元/平方米三樓不賣，開發(fā)商商自用四樓均價(jià)40000元/平方米點(diǎn)評(píng)：商鋪共6000多套，每套套20平方米左右；；四樓可以由由開發(fā)商包租租，包租三年第一年回回報(bào)6.6%、第二年8%、第三年8%；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)是一、二樓建材，三、四樓樓家俱。中環(huán)廣場(chǎng)開發(fā)商：XX萬(wàn)達(dá)達(dá)實(shí)業(yè)有限責(zé)責(zé)任公司地址：西陵一路118號(hào)銷售價(jià)格：1層20000元/平方米2層6000元/平方米點(diǎn)評(píng)：主要是寫寫字樓，底下下1—2層為商鋪，商商鋪規(guī)模不大大，每層只有有900平方米，1層共2個(gè)鋪位，每每個(gè)鋪位3000平方米，剩下下的300平方米為通往往上面寫字樓樓的大堂；2層共900平方米，可整整層銷售也可可以分割。盈嘉國(guó)際購(gòu)物中心心開發(fā)商：湖北盈加加置業(yè)有限公公司地址：珍珠路666號(hào)銷售價(jià)格：100800元/平方米（起起價(jià)）；一層層：140000—25000元/平方米，二二層：108000--130000元/平方米點(diǎn)評(píng)：上面是四星星級(jí)賓館，底底下1—2層為商鋪，每每