東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊-講義2

《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防

治手冊》一、質(zhì)量通病防治的方法論1、思想上要重視。2、組織制度上要得力。3、技術(shù)措施要過硬。4、執(zhí)行時要堅決。5、投入要舍得。合理的工期，合理的造價。手冊在工序間隔時間上提岀的一些要求:-1）砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于28do-2）非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m?！?）非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm,間隔至少7d后再補砌頂緊?！?）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹灰施工。II]III■5）外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。II]III外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、I；]外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、I；]柱中部。每一遍抹灰前，應(yīng)對前一遍抹灰的質(zhì)量檢查處理?？展膽?yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉。兩層間的施工間距時間不應(yīng)小于2do

1、防治手冊的使用方法■1、住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要求，除執(zhí)行本措施外，還應(yīng)執(zhí)行國家、省現(xiàn)行有關(guān)建筑工程法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標準等的規(guī)定，包括《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》。2、存在錯漏之處，懇請指正。它說明了幾個問題：11、防治手冊的使用方法1）編些者的水平有限。2）解決的問題有限。質(zhì)量通病，工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。3）就是防治手冊宣稱要解決的問題，我們也只是取舍了一些關(guān)鍵的做法或做得不夠的地方，作了一個強調(diào)，不是面面具到。1、防治手冊的特色1、與不良質(zhì)量行為扣分相結(jié)合，得到了市住建局d勺大另支持。2、技術(shù)措施與管理措施相結(jié)合。1）施工單位要有專項施工方案，比如構(gòu)造柱、屋面防水、抹灰工程的施工方案。2）監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則應(yīng)有有關(guān)質(zhì)量遽病的監(jiān)理要隸，并要加強楂查驗股，版好記錄。

fT"打一?kfT"打一?kkat*Iul—-(1)砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于28do材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一段時間,嚴禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工O(2)監(jiān)理單位應(yīng)制定墻體施工檢查臺帳，明確每層墻體開始砌筑時間、完成時間、補砌頂緊時間及開始抹灰時間，確保砌體施工停晝時間滿兌本措施要耒O■(3)抹灰時網(wǎng)格施工完畢后，應(yīng)進行隱蔽驗收，隱蔽驗收合格后方可進行下道工序施工。(4)淋水、蓄水試驗的檢查記錄。3、技術(shù)措施上有更高的要求-1)構(gòu)造柱的設(shè)置，應(yīng)符合下列要求:■(D構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示?！?2)當填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。(3)無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。(4)寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。2)外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。

3）窗臺標高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉姸鹊燃壊恍∮贑20,截面厚度不小于120mm,兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于240mm。4）當門窗洞口上至梁底距離小于200mm時，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。5）墻高超過4m時，應(yīng)每隔2m（或窗上下、門上）設(shè)置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或構(gòu)造柱）的預(yù)留鋼筋連接。6）砌體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有成熟施工工藝的干法施工除外。

3、技術(shù)措施上有更高的要求■7）外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗，沖淋時間不少于0?5h,出水壓力不小于0.05MPa,24h后檢查?！?）地下室混凝土外墻側(cè)壁應(yīng)優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)不大于150mm,分布宜均勻。水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，水平筋配筋率不應(yīng)小于0.4%o在截面較大變化處和墻的中部，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。9）當樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。

3、技術(shù)措施上有更高的要求in10）暗敷管線施工應(yīng)釆用增高型的燈頭盒和過線盒.保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。in11）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)68200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。12）給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。33、技術(shù)措施上有更高的要求13）女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。14）伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上300mm,箱應(yīng)結(jié)圖臉出具夫梓圖。15）廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反坎，與樓板一同澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。-16）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20?30mm,無滲漏為合格?！?7）衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于1800mm。?般孵腸層讓聽㈱驚焉需幣等分格縫04150X150mm。剛性防水x3m,縫寬不應(yīng)大于?般孵腸層讓聽㈱驚焉需幣等分格縫04150X150mm。剛性防水x3m,縫寬不應(yīng)大于25mm,且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠?！觥觥?0）外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。分格縫間隔不宜大于3X3m,金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層均應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm,龜不宜小扌5mm,切縫后宜米用空氣莊縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，再嵌填高彈性耐侯膠。（圖1、2）_

21)下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶(寬度＞300mm)進行處理，加強網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。(1)不同材料基體結(jié)合處。.(2)暗埋管線的孔槽處。當抹灰總厚度大于或等于35mm時。外墻(掛金屬網(wǎng))。頂層墻體。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施■1、混凝土的收縮裂縫?！?）水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時應(yīng)對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應(yīng)對其強度、安定性及其它宓要盼i生能扌旨稱進行復(fù)g僉。2）預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。現(xiàn)澆板混凝土應(yīng)釆用中、粗砂，嚴禁使用海砂。

四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-混凝土的收縮裂縫3）泵送混凝土應(yīng)摻用泵送劑或減水劑，并宜摻用粉煤灰或其它活性礦物摻合料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)棕準陌規(guī)定。■4）預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并作好檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不宜大于180mm,其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。

四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-混凝土的收縮裂縫■5）當室外氣溫較高、晝夜溫差較大時，要調(diào)整好混凝土澆搗時間，盡可能做到混凝土終凝后氣溫上升，避免混凝土終凝后氣溫下降。■6）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮的細微龜裂。7）已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。8）適當?shù)呐浣盥实囊蟆?/p>

四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施2、屋面混凝土裂縫=3""1）屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。

—?.-*-—?—?…——??????'|tpfp「▼rr—一^四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施

■屋面混凝土裂縫■2）建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%,可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于180mm,并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。（圖1、2）3）要合理安排保溫隔熱層的施工。019019四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施3、角部板塊、形狀突變部位混凝土裂縫1）住宅的建筑平面宜規(guī)則，盡量避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當加強？堂樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。0101■2）建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%,可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳…一寸，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于0101180mm,并應(yīng)米用上下通長配筋。以上部位防止樓板開裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施4、一般削弱部位的混凝土裂縫1）當樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小手*120mmo>r<iIII2）暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒，保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。>r<iIII3）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，放雀上下鋼翁之間，線管葩直隹應(yīng)小于1/3瞬厚蘆。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)68200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。

四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施5、施工縫當設(shè)計未作要求時，樓面、屋面施工縫應(yīng)留設(shè)在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。后澆帶的位置和混凝土的澆筑，應(yīng)符合下列要求：(1)后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)友案施工。屆毬帶混凝土應(yīng)釆用微膨脹混凝土，其混凝土我度盒提高一個曙級。的支撐拆鱷翩撤際啟(2)后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆樓時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后無餌確宴求時，應(yīng)

的支撐拆鱷翩撤際啟?-■■■■■■■.4■YXXVL■■—■■■■:nfc^MTB?*■?■■?■L?_、X■BB??■4(aKW^Ui*???—???W>WBO.krflfMBfWB*.?■/L—?■kg—■?*"c■?口RZ0H-?*4[?《Bf」?《fWW?-▼v*Rf<9**(8*^4iLM<Ka.M^IiL<Wk_*wWl八?d4.~■■?—MflML*r,：曰:狂「生工mF蘭xx二二沁送卡—藥一二【二匚盤二.四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施-施工縫■3）后澆帶、施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，并刷素水泥漿,再及時澆筑混凝土，并振搗密實。四、混凝土結(jié)構(gòu)工程的防治措施6、其它形式1）模板和支撐的選用應(yīng)有專項施工方案，施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審查通過后實施。拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求?？缍却笥?m的梁、板輸樺及懸臂構(gòu)件底模拆穫時，其混凝土強度應(yīng)滿足其設(shè)計強度的要求。2）樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。

五、屋面工程1、要保持排水暢通。（圖1、2）-1）要有坡度意識。2）要體現(xiàn)有組織排水。（圖1、2）2、保證面層不開裂。1）合理的分格縫設(shè)置。2）排汽系統(tǒng)的設(shè)置。3）面磚的設(shè)置。3、其它1）防水層與保護層隔離層的設(shè)置。六、裝飾工程六、裝飾工程■1、玻璃欄板的設(shè)計應(yīng)滿足JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要求。■7.2.6室外欄板玻璃除應(yīng)滿足本規(guī)程第7.25條規(guī)定夕卜，尚應(yīng)進行玻璃抗風(fēng)壓設(shè)計。對有抗震設(shè)計要求的地區(qū)，尚血考慮地震作用的組合效應(yīng)。7.2.5室內(nèi)欄板用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定:1不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用本規(guī)程表7.1.1-1的規(guī)定、且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃,或公稱厚度不小于6.3mm的鋼化夾層玻璃。或公稱厚度不小于6.3mm的鋼化夾層玻璃。■2承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用本規(guī)