某市主城區(qū)土地市場(chǎng)月報(bào)

2016年11月重慶市主城區(qū)土地市場(chǎng)月報(bào)>>重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢有限公司Dec.2016本月導(dǎo)讀供應(yīng)：巴南區(qū)、北碚區(qū)和兩江新區(qū)積極推地，蔡家、悅來大體量地塊驚艷亮相本月土地供應(yīng)16宗，較上月增加7宗，可建體量467.32萬方，環(huán)比上漲304.89%，同比上漲41.12%，供應(yīng)樓面均價(jià)2869元/㎡。年關(guān)到來，二環(huán)集中放量，巴南區(qū)崛起，李家沱、龍洲灣板塊供地逾200萬方，北碚區(qū)蔡家以及兩江新區(qū)悅來板塊大體量地塊驚艷亮相，北部新區(qū)照母山再供1宗純居住用地，可建規(guī)模9.58萬方。歲末之際，優(yōu)質(zhì)地塊紛至沓來，值得期待。成交：外資青睞渝中區(qū)，萬達(dá)大渡口項(xiàng)目正式落成，中鐵建、聯(lián)發(fā)首進(jìn)巴南本月土地成交7宗，可建體量156.43萬方，環(huán)比增加15.69%，樓面價(jià)3563元/㎡，環(huán)比上漲98.82%，外資企業(yè)青睞渝中區(qū)，馬來西亞豐隆集團(tuán)底價(jià)獲得十八梯協(xié)調(diào)區(qū)地塊，欲打造趕超成都寬窄的特色項(xiàng)目；萬達(dá)大渡口項(xiàng)目落地，樓面價(jià)1608元/㎡；中鐵建底價(jià)獲得李家沱融匯半島內(nèi)小規(guī)模地塊，樓面價(jià)2000元/㎡；新鷗鵬繼續(xù)拿地補(bǔ)充巴南教育城項(xiàng)目，可建體量37.56萬方；聯(lián)發(fā)以10.34%的溢價(jià)率奪得龍洲灣地塊，樓面價(jià)2648元/㎡，可建體量40.22萬方。熱點(diǎn)：熱點(diǎn)一：悅來生態(tài)城650畝黃金地塊驚艷面市，瞰江，臨輕軌，可建規(guī)模80萬方，平均容積率2.0，適合打造濱江生態(tài)高品質(zhì)社區(qū)，目前已吸引多家品牌企業(yè)關(guān)注；熱點(diǎn)二：年關(guān)到來，各大土儲(chǔ)完成年度任務(wù)勢(shì)在必行，巴南區(qū)表現(xiàn)“突出”，龍洲灣、李家沱、魚洞綜合發(fā)力，共計(jì)供地7宗，可建體量201.60萬方，以30萬方以上中大規(guī)模地塊為主，樓面均價(jià)2095元/㎡。土地綜述——兩極分化加劇，核心區(qū)及熱點(diǎn)組團(tuán)引爭(zhēng)搶，二環(huán)多為定向招商2016年1-11月土地供應(yīng)可建1756.50萬方，同比減少15.79%；成交土地可建1495.68萬方，同比減少28.06%；成交樓面均價(jià)2699元/㎡，同比上漲14.91%。石橋鋪、照母山、禮嘉、寸灘、李家沱、龍洲灣等板塊優(yōu)質(zhì)地塊備受追捧，企業(yè)爭(zhēng)搶激烈，帶動(dòng)年度樓面價(jià)上漲明顯，而二環(huán)區(qū)域西永、雙碑、渝中半島等板塊土地則多為定向招標(biāo)。年度01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06品牌企業(yè)土地儲(chǔ)備04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地供應(yīng)走勢(shì)分析——供應(yīng)量?jī)r(jià)齊漲，巴南區(qū)成供地黑馬本月土地供應(yīng)16宗，較上月增加7宗，可建體量467.32萬方，環(huán)比上漲304.89%，同比上漲41.12%，供應(yīng)樓面均價(jià)2869元/㎡；年關(guān)到來，二環(huán)集中放量，巴南區(qū)崛起，李家沱、龍洲灣板塊供地逾200萬方，北碚區(qū)蔡家板塊以及兩江新區(qū)悅來板塊大體量地塊驚艷亮相，北部新區(qū)照母山再供1宗純居住用地，可建規(guī)模9.58萬方，歲末之際，優(yōu)質(zhì)地塊紛至沓來，值得期待。月度土地供應(yīng)區(qū)域分析——渝中區(qū)價(jià)高量小，沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)量大價(jià)低年度2016年1-11月主城十區(qū)均有土地供應(yīng)，共計(jì)供應(yīng)85宗，可建規(guī)模1756.50萬方，同比下降15.79%；供應(yīng)主要集中在沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)，其中江北區(qū)、北部新區(qū)有價(jià)有量，渝中區(qū)價(jià)最高，但量最小，沙坪壩區(qū)量大價(jià)低，南岸區(qū)量?jī)r(jià)維穩(wěn)，巴南區(qū)有量無價(jià)。2016年1-11月重慶市區(qū)域土地供應(yīng)情況2016年1-11月重慶市各區(qū)域土地供應(yīng)情況匯總指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)北部新區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)供應(yīng)宗數(shù)207965841673可建規(guī)模(元/㎡)362.13169.82169.47142.76165.3232.0068.90351.84230.2963.95樓面價(jià)（元/㎡）1799136435361448396526692404123829286836土地供應(yīng)區(qū)域分析——巴南區(qū)成供地大區(qū)本月主城十區(qū)中江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)無土地供應(yīng)，其余7區(qū)均有土地供應(yīng)，總計(jì)供應(yīng)16宗，可建467.32萬方；巴南區(qū)共計(jì)供應(yīng)7宗，可建體量201.60萬方，占比43%；北碚區(qū)、渝北區(qū)共供應(yīng)5宗，分別位于蔡家和悅來板塊，體量大，位置優(yōu)越，引得廣泛關(guān)注。2016年11月重慶市區(qū)域土地供應(yīng)情況2016年11月重慶市各區(qū)域土地供應(yīng)情況月度指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)北部新區(qū)大渡口區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)江北區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)供應(yīng)宗數(shù)7211131000可建規(guī)模(萬方)201.6082.659.5823.3410.0088.7951.36000樓面地價(jià)（元/㎡）2095146648001316201037867088——————土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析—居住用地近半，10萬方以下小地塊占主導(dǎo)2016年1-11月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（按體量）從供應(yīng)土地用途上看，居住用地占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，824萬方，占比47%，其次為住兼商用地，占比29%，商業(yè)、商住分別占比9%、14%；從供應(yīng)土地規(guī)模上看，2016年1-11月供應(yīng)土地總計(jì)85宗，10萬方以下的小地塊36宗，占比42%，30萬方以上中大規(guī)模體量地塊比例上升，24宗，占比28%，10-20萬方、20-30萬方中上體量地塊共占比29%。2016年1-11月土地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)）年度土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析—居住用地占比39%，大規(guī)模地塊為絕對(duì)主力2016年1１月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（按體量）從供應(yīng)土地用途上看，住兼商用地占比較多，190萬方，占比41%，其次為純居住用地，占比39%，商業(yè)、商住分別占比5%、16%；從供應(yīng)土地規(guī)模上看，2016年11月供應(yīng)土地總計(jì)16宗，10萬方以下的小地塊５宗，占比31%，30萬方以上中大規(guī)模體量地塊比例上升，9宗，占比56%，10-20萬方無土地供應(yīng)、20-30萬方中上體量地塊占比１３%。2016年1１月土地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)）月度土地供應(yīng)小結(jié)2016年1-1１月商住類地塊共計(jì)供應(yīng)85宗（純住34宗，住兼商21宗，純商業(yè)22宗，商兼住8宗），供應(yīng)土地面積11543畝，同比降低14.89%，可供開發(fā)體量1756.50萬方，同比減少15.79%，土地綜合出讓金414.26億元，折合地價(jià)357萬元/畝，樓面價(jià)2358元/㎡。1１月供應(yīng)商住類地塊16宗（純住6宗，住兼商5宗，純商業(yè)3宗，商兼住2宗），比上月增加7宗；共計(jì)3146畝，比上月增加2371畝，可供開發(fā)體量467.32萬方，環(huán)比增加351.90萬方；土地綜合出讓金134.05億元，環(huán)比增加117.85億元；折合地價(jià)426萬元/畝，樓面價(jià)2869元/㎡。01本月土地市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊訊分析05下月土地拍賣賣預(yù)告06品牌企業(yè)土地地儲(chǔ)備04本月成交重點(diǎn)點(diǎn)地塊分析土地成交走勢(shì)勢(shì)分析—外資搶占渝中中，萬達(dá)、聯(lián)聯(lián)發(fā)、中鐵建建西區(qū)、南區(qū)區(qū)拿地?cái)?shù)據(jù)來源：銘銘騰機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)庫本月土地成交交7宗，可建體量量156.43萬方，環(huán)比增加15.69%，樓面價(jià)3563元/㎡，環(huán)比上漲98.82%；外資企業(yè)青睞睞渝中區(qū)，馬馬來西亞豐隆隆集團(tuán)底價(jià)獲獲得十八梯協(xié)協(xié)調(diào)區(qū)地塊，，商業(yè)欲打造造趕超成都寬寬窄的特色項(xiàng)項(xiàng)目；萬達(dá)大大渡口項(xiàng)目落落地，樓面價(jià)價(jià)1608元/㎡；中鐵建底底價(jià)獲得李家家沱融匯半島島內(nèi)小規(guī)模地地塊，樓面價(jià)價(jià)2000元/㎡；新鷗鵬繼繼續(xù)拿地補(bǔ)充充巴南教育城城項(xiàng)目，可建建體量37.56萬方；聯(lián)發(fā)以以10.34%的溢價(jià)率奪得得龍洲灣地塊塊，樓面價(jià)2648元/㎡，可建體量量40.22萬方。渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)121大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)N分區(qū)N09-2(部分)地塊容積率：1.5建面：6.13萬

m2樓面地價(jià)：1207元/㎡性質(zhì)：商務(wù)用地育成中心2九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C30-1/03地塊容積率：3.0建面：7.3萬

m2樓面地價(jià)：1316元/㎡性質(zhì)：二類居住用地創(chuàng)大拍賣53巴南區(qū)李家沱組團(tuán)R分區(qū)R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01等號(hào)宗地容積率：2.1建面：37.56萬m2樓面地價(jià)：1225元/㎡性質(zhì)：二類居住用地新鷗鵬流拍掛牌4巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B07-4/01、B07-3/02號(hào)宗地容積率：1.5建面：3.78萬m2樓面地價(jià)：2000元/㎡性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地中鐵建5大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)H分區(qū)H02-10-2-1號(hào)宗地容積率：1.9建面：10.08萬m2樓面地價(jià)：1605元/㎡性質(zhì)：商業(yè)用地萬達(dá)8北碚區(qū)組團(tuán)三圣分區(qū)B1-1/03號(hào)宗地容積率：2.5建面：3.04萬m2樓面地價(jià)：——性質(zhì)：二類居住用地、商務(wù)用地流拍4386巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q19-4/01等號(hào)宗地容積率：1.9建面：40.22萬m2樓面地價(jià)：2648元/㎡性質(zhì)：商業(yè)用地聯(lián)發(fā)7渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地容積率：10.5建面：51.36萬m2樓面地價(jià)：7088元/㎡性質(zhì)：商業(yè)用地豐隆集團(tuán)67成交位位置分分布圖圖土地成交區(qū)域分分析——中區(qū)為價(jià)格格高地地，北北區(qū)量量?jī)r(jià)保保障，，西區(qū)區(qū)、南南區(qū)量量大價(jià)價(jià)低2016年1-11月主城城十區(qū)區(qū)均有有土地地成交交，總總計(jì)成成交79宗，可可建體體量1495.68萬方，，樓面面價(jià)2699元/平方米米；中區(qū)樓面面價(jià)繼繼續(xù)領(lǐng)領(lǐng)航重重慶主主城土土地市市場(chǎng)，，外資資馬來來西亞亞豐隆隆集團(tuán)團(tuán)借十十八梯梯地塊塊助推推重慶慶經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展；北北區(qū)有有價(jià)有有量，，中流流砥柱柱的地地位不不變；；沙坪坪壩區(qū)區(qū)由于于萬達(dá)達(dá)城的的入駐駐，成成為土土地市市場(chǎng)黑黑馬；；南區(qū)區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)量高高價(jià)低低，土土地價(jià)價(jià)值潛潛力可可觀。。2016年1-11月重慶慶市區(qū)域土地成交情況年度北區(qū)南區(qū)西區(qū)中區(qū)指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)北部新區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)成交宗數(shù)1558551041773可建規(guī)模（萬方）255.3585.72159.90119.42165.3257.2968.90370.50149.3363.95樓面地價(jià)（元/㎡）1780129750431613522427242411132124086836土地成成交區(qū)區(qū)域分分析——渝中區(qū)區(qū)定向招招標(biāo)，，巴南南區(qū)成成黑馬馬獲得得房企企青睞睞月度本月主主城十十區(qū)中中僅巴巴南區(qū)區(qū)、大大渡口口區(qū)、、九龍坡坡區(qū)、渝渝中區(qū)區(qū)四區(qū)區(qū)有土土地成成交，，共計(jì)計(jì)成交交7宗，可可建體體量156.43萬方；；馬來西西亞豐豐隆集集團(tuán)入入主渝渝中區(qū)區(qū)，底底價(jià)獲獲得十十八梯梯協(xié)調(diào)調(diào)區(qū)地地塊，，樓面面價(jià)7088元/㎡，可可建體體量51.36萬方；；新鷗鷗鵬、、聯(lián)發(fā)發(fā)、中中鐵建建紛紛紛布局局巴南南區(qū)，，選擇擇李家家沱和和龍洲洲灣板板塊，，巴南南區(qū)土土地價(jià)價(jià)格潛潛力即即將起起航。。2016年11月重慶慶市區(qū)域土土地成成交情情況2016年11月重慶慶市各區(qū)域域土地地成交交情況況匯總總指標(biāo)巴南區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)渝中區(qū)江北區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)北部新區(qū)北碚區(qū)成交宗數(shù)3211000000可建規(guī)模（萬方）81.5616.227.3051.36000000樓面地價(jià)（元/㎡）1963145413167088000000土地成交結(jié)構(gòu)分分析——純居住為為主導(dǎo)導(dǎo)，小小規(guī)模模地塊塊為成成交主主力2016年1-11月土地地成交用途結(jié)結(jié)構(gòu)（按體量）從成交交土地地用途上上看，純居居住占占主導(dǎo)導(dǎo)，673萬方，，占比比45%，混合合用地地共計(jì)計(jì)成交交651萬方，，占比比43%，純商商業(yè)用用地171萬方，，占比比11%；從成交交土地地規(guī)模模上看看，10萬方以以下小小規(guī)模模地塊塊共成成交37宗，占占比47%，30萬方以以上大大規(guī)模模地塊塊占比比有所所上升升，達(dá)達(dá)22%，10-20萬方、、20-30萬方的的中小小規(guī)模模地塊塊共計(jì)計(jì)25宗，合合計(jì)占占比31%。2016年1-11月土地地成交規(guī)模結(jié)結(jié)構(gòu)（按宗宗數(shù)））年度土地成交結(jié)構(gòu)分分析——商兼住為主，，30萬方以以上中中大規(guī)規(guī)模占占比上上漲2016年11月土地地成交用途結(jié)結(jié)構(gòu)（按體體量））從成交交土地地用途上上看，本月月成交交以商兼住住混合合用地地為主主，共共計(jì)51.36萬方，，占比比33%，純居居住用用地44.85萬方，，占比比29%，純商商業(yè)用用地減減少，，成交交16.22萬方，，占比比僅10%，住兼兼商用用地成成交44萬方，，占比比28%；從成交交土地地規(guī)模模上看看，10萬方以以下小小規(guī)模模地塊塊成交交3宗，占占比43%，30萬方以以上中中大規(guī)規(guī)模地地塊成成交3宗，占占比43%，本月月無20-30萬方地地塊成成交。。2016年11月土地地成交規(guī)模結(jié)結(jié)構(gòu)（按宗宗數(shù)））月度土地成成交溢溢價(jià)分分析——年度溢溢價(jià)率率14.87%，熱點(diǎn)點(diǎn)組團(tuán)團(tuán)提振振整體體溢價(jià)價(jià)年度2016年成交交土地地79宗，23宗拍賣賣，其其中19宗溢價(jià)，整體體溢價(jià)價(jià)率為為14.87%；城市核核心北北濱路、、石橋橋鋪、、石坪橋橋、寸寸灘等等中小小地塊塊爭(zhēng)搶搶激烈烈，溢溢價(jià)率率多超超過50%，北拓拓重點(diǎn)點(diǎn)組團(tuán)團(tuán)禮嘉嘉、照照母山山多為為低密密度，，大體體量地地塊，，整體體溢價(jià)價(jià)率約約為50%，多宗宗地塊塊溢價(jià)價(jià)率突突破60%。土地成成交走走勢(shì)分分析——九龍坡坡區(qū)西彭彭板塊塊溢價(jià)價(jià)難得得本月土地成成交7宗，溢價(jià)2宗，九龍坡坡區(qū)西彭教教堂地塊引引得創(chuàng)大和和首信兩家家企業(yè)參拍拍，最后由由創(chuàng)大奪得得，溢價(jià)率率31.56%，樓面價(jià)為為1316元/㎡；巴南區(qū)區(qū)龍洲灣地地塊引得聯(lián)聯(lián)發(fā)和中交交參與競(jìng)拍拍，最后由由聯(lián)發(fā)經(jīng)21輪獲得，溢溢價(jià)率10.34%，樓面價(jià)2648元/㎡。月度成交商住體體量分析——年度成交居居住為主，，月度商業(yè)業(yè)占比再次次下滑備注：純住宅類類宗地按0商業(yè)配比概概算，住宅宅兼容商業(yè)業(yè)類宗地按按商業(yè)配比比20%概算，商業(yè)業(yè)兼容住宅宅類宗地按按商業(yè)配比比60%概算，純商商業(yè)類宗地地按商業(yè)100%計(jì)算。年度成交以以居住用地地為主導(dǎo)，，商業(yè)僅377萬方，占比比25%；本月商住住土地共計(jì)計(jì)成交123.58萬方，其中中商業(yè)32.85萬方，占比比21%。土地成交小小結(jié)2016年1-11月商住類地塊共共計(jì)成交79宗（純住31宗，住兼商商17宗，純商業(yè)業(yè)23宗，商兼住住8宗），成交土地面積9505畝，同比減少25.37%，可供開發(fā)發(fā)體量1495.68萬方，同比減少28.06%，土地綜合合出讓金403.66億元，整體溢價(jià)率14.87%，其中拍賣23宗，掛牌56宗，土地平均均出讓價(jià)格425萬元/畝，平均樓面面價(jià)2699元/㎡。11月商住類地塊成交7宗（純住2宗，住兼商2宗，純商2宗，商兼住住1宗），比上月增加1宗，成交土土地面積870畝，環(huán)比增加1.13%，同比減少少47.75%；可供開發(fā)體量156.43萬方，環(huán)比增加15.69%；土地綜合出出讓金55.73億元，環(huán)比增加130.02%，2宗拍賣成交，5宗掛牌成交，2宗溢價(jià)，整整體溢價(jià)率率2.25%。01本月土地市市場(chǎng)供應(yīng)分分析02本月土地市市場(chǎng)成交分分析03本月熱點(diǎn)資資訊分析05下月土地拍拍賣預(yù)告06品牌企業(yè)土土地儲(chǔ)備04本月成交重重點(diǎn)地塊分分析本月熱點(diǎn)資資訊分析兩辦出臺(tái)《意見》要求就農(nóng)村村土地逐步步建立“三三權(quán)”運(yùn)行行機(jī)制10月30日，中共中中央辦公廳廳、國(guó)務(wù)院院辦公廳發(fā)發(fā)布的《關(guān)于完善農(nóng)農(nóng)村土地所所有權(quán)承包包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)分置辦法法的意見》，要求完善善“三權(quán)分分置”辦法法，要不斷斷探索農(nóng)村村土地集體體所有制的的有效實(shí)現(xiàn)現(xiàn)形式，落落實(shí)集體所所有權(quán)，穩(wěn)穩(wěn)定農(nóng)戶承承包權(quán)，放放活土地經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，充充分發(fā)揮““三權(quán)”的的各自功能能和整體效效用。通過過實(shí)踐探索索和理論創(chuàng)創(chuàng)新，逐步步完善“三三權(quán)”關(guān)系系，為實(shí)施施“三權(quán)分分置”提供供有力支撐撐。要扎實(shí)實(shí)做好農(nóng)村村土地確權(quán)權(quán)登記頒證證工作，確確認(rèn)“三權(quán)權(quán)”權(quán)利主主體，明確確權(quán)利歸屬屬，穩(wěn)定土土地承包關(guān)關(guān)系。建立立健全土地地流轉(zhuǎn)規(guī)范范管理制度度，完善工工商資本租租賃農(nóng)地監(jiān)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范機(jī)制制，確保土土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)規(guī)范有序序流轉(zhuǎn)。構(gòu)構(gòu)建新型經(jīng)經(jīng)營(yíng)主體政政策扶持體體系，加快快農(nóng)村土地地承包法等等相關(guān)法律律修訂完善善工作。分析：“三權(quán)”就就是同一塊塊土地，分分為所有權(quán)權(quán)、承包權(quán)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)，所有權(quán)權(quán)是不能動(dòng)動(dòng)的，承包包權(quán)是穩(wěn)定定的，經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)叫做放放活，可以以流轉(zhuǎn)，可可以拿到銀銀行抵押，，獲得貸款款；“三權(quán)分置””是近年來來土地制度度改革中非非常重大的的改革，此此次意見的的出臺(tái)也是是對(duì)之前土土改思路的的進(jìn)一步確認(rèn)。遠(yuǎn)洋與重慶九龍龍坡政府合合作有意意參與一級(jí)級(jí)開發(fā)及重重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)11月11日，遠(yuǎn)洋集集團(tuán)控股官官微顯示，，其與重慶慶市九龍坡坡區(qū)政府正正式簽署投投資合作協(xié)協(xié)議。協(xié)議議顯示，遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)將將加大對(duì)重重慶九龍坡坡區(qū)域的投投資力度，，積極參與與當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)項(xiàng)目開開發(fā)和土地地一級(jí)開發(fā)發(fā)整理工作作，對(duì)彩云云湖國(guó)際社社區(qū)項(xiàng)目、、九龍半島島項(xiàng)目、高高廟三期及及四期項(xiàng)目目等重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目表達(dá)了了意向合作作。協(xié)議明明確，九龍龍坡區(qū)政府府將與遠(yuǎn)洋洋集團(tuán)共同同推進(jìn)重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域、重重點(diǎn)項(xiàng)目的的改造開發(fā)發(fā)，打造為為可以面向向全國(guó)、代代表重慶名名片的特色色項(xiàng)目，將將在配套政政策、產(chǎn)業(yè)業(yè)環(huán)境、資資源整合、、招商引資資、交流宣宣傳、重點(diǎn)點(diǎn)事項(xiàng)推進(jìn)進(jìn)等方面給給予支持。。遠(yuǎn)洋集團(tuán)團(tuán)表示，如如成功獲取取項(xiàng)目，將將在部分項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)中中引入WELL健康建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，引入入國(guó)際高端端物業(yè)管理理服務(wù)，還還有意參與與一級(jí)土地地開發(fā)，在在項(xiàng)目開發(fā)發(fā)中，通過過文化創(chuàng)意意園概念，，打造產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈生態(tài)循循環(huán)，引入入優(yōu)質(zhì)商家家，構(gòu)建商商、住、娛娛融合的新新型活力社社區(qū)，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域消費(fèi)費(fèi)、就業(yè)，，提升區(qū)域域價(jià)值。分析：遠(yuǎn)洋與九龍龍坡區(qū)政府府合作，政政府借助遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋推進(jìn)區(qū)區(qū)域舊城改改造，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋也將通通過與政府府合作享受受一些政策策利好；；遠(yuǎn)洋在重慶主城城，除了在在南區(qū)、西西區(qū)有布局局外，今年年還斬獲一一宗九曲河河地塊，成成功進(jìn)駐北北區(qū)，遠(yuǎn)洋洋在重慶布布局提速。本月熱點(diǎn)資資訊分析發(fā)改委、住建建部開展商商品房及中中介門店明明碼標(biāo)價(jià)檢查11月8日，國(guó)家發(fā)發(fā)改委、住住建部通知知，11月10日至12月10日將對(duì)全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)的的房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)和和房地產(chǎn)中中介機(jī)構(gòu)，，開展企業(yè)業(yè)在售樓盤盤和房地產(chǎn)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)構(gòu)門店明碼碼標(biāo)價(jià)檢查查。其中，，銷售商品品房不明碼碼標(biāo)價(jià)、未未在交易場(chǎng)場(chǎng)所醒目位位置明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)；未按按規(guī)定實(shí)行行“一套一一標(biāo)”；未未一次性公公開全部銷銷售房源；；商品房交交易及產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移等代代收代辦的的收費(fèi)未標(biāo)標(biāo)明由消費(fèi)費(fèi)者自愿選選擇；標(biāo)示示信息不全全，沒有按按照規(guī)定內(nèi)內(nèi)容明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)、公示示相關(guān)收費(fèi)費(fèi)以及影響響商品房?jī)r(jià)價(jià)格的其他他因素；采采取多種方方式明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)價(jià)內(nèi)容不一一致；在標(biāo)標(biāo)價(jià)和公示示的收費(fèi)之之外加價(jià)、、另行收取取未予標(biāo)明明的費(fèi)用；；以及其他他違反明碼碼標(biāo)價(jià)規(guī)定定銷售商品品房的行為為將被重點(diǎn)點(diǎn)檢查。分析：新一輪地方方樓市調(diào)控控收緊之后后，10月中旬住建建部就曾發(fā)發(fā)布通知維維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)秩序序，各地方方政府也積積極響應(yīng)落落實(shí)，此次次再展開全全國(guó)范圍內(nèi)內(nèi)檢查，房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)控從嚴(yán)嚴(yán)步伐堅(jiān)定定；從此次重點(diǎn)檢檢查的對(duì)象象看，此次次檢查的主主要目的在在于加強(qiáng)房房源信息透透明披露；；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為為后，有利利于房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)期健康康發(fā)展，避避免因信息息不對(duì)等，，房企利用用樓市熱度度造成市場(chǎng)場(chǎng)恐慌哄抬抬房?jī)r(jià)等現(xiàn)現(xiàn)象的出現(xiàn)。蔡家嘉陵江大橋橋或年內(nèi)開開工通車車后北碚10分鐘到照母母山11月10日，從規(guī)劃劃部門獲悉悉，蔡家嘉嘉陵江大橋橋設(shè)計(jì)方案案已從6個(gè)備選設(shè)計(jì)計(jì)方案中敲敲定，橋型型采用簡(jiǎn)約約雙塔斜拉拉橋形式。。按設(shè)計(jì)方方案，蔡家家嘉陵江大大橋工程全全長(zhǎng)3.42公里，全線線含跨嘉陵陵江大橋一一座和立交交橋兩座，，即金山寺寺立交和小小灣立交。。按計(jì)劃，，蔡家嘉陵陵江大橋有有望年內(nèi)開開工，最快快或在2018年建成，建建成后，能能在10多分鐘內(nèi)從從北碚快速速到達(dá)照母母山片區(qū)。。分析：蔡家嘉陵江江大橋是連連接水土、、蔡家、禮禮嘉及主城城核心區(qū)南南北向的重重要通道，，建成后將將串聯(lián)北區(qū)區(qū)多個(gè)重要要組團(tuán)；蔡家組團(tuán)到主城城核心區(qū)主主要依靠渝渝武高速，，蔡家嘉陵陵江大橋的的建設(shè)將方方便蔡家到到主城核心心區(qū)的聯(lián)系系，但從目目前來看，，該組團(tuán)庫庫存壓力較較大，溢價(jià)價(jià)率有限，，樓市發(fā)展展受限。本月熱點(diǎn)資資訊分析渝北到大學(xué)城城將建快速速路今后后開車只需需十多分鐘從市發(fā)改委委獲悉，快快速路二橫橫線西段可可行性研究究報(bào)告獲批批，根據(jù)批批復(fù)，快速速路二橫線線西段位于于沙坪壩區(qū)區(qū)、北碚區(qū)區(qū)和兩江新新區(qū)，起于于桃家院子子立交東，，止于金通通大道，全全長(zhǎng)約14.4公里，估算算總投資60.12億元，建成成后，渝北北市民有望望開車十多多分鐘就能能到達(dá)大學(xué)學(xué)城。此外外，據(jù)了解解，在未來來5年內(nèi)，大學(xué)學(xué)城將新增增三條與渝渝北區(qū)的交交通聯(lián)系通通道。一是是快速路一一橫線，經(jīng)經(jīng)歇馬隧道道、中環(huán)快快速干道、、嘉悅大橋橋到達(dá)渝北北區(qū)；二是是快速路二二橫線；三三是渝蓉高高速東連接接線，接渝渝蓉高速，，經(jīng)虎溪、、萬達(dá)文旅旅項(xiàng)目、井井口隧道、、大竹林大大橋到達(dá)渝渝北區(qū)。分析：快速路二二橫線獲獲批，向向西可以以聯(lián)系大大學(xué)城、、西永，，向東聯(lián)聯(lián)系禮嘉嘉、悅來來，將城城市二環(huán)環(huán)區(qū)域更更好的連連接起來來，推進(jìn)進(jìn)二環(huán)拓拓展；新批的快速速路二橫橫線進(jìn)一一步完善善大學(xué)城城-西永片區(qū)區(qū)對(duì)外交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，提升升區(qū)域交交通便利利性，方方便區(qū)域域內(nèi)居民民工作、、生活出。重慶市首座NBA標(biāo)準(zhǔn)智能能體育館館開建11月18日，我市市首座能能夠滿足足NBA賽事標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的智能能化體育育館——華熙LIVE?魚洞項(xiàng)目目正式開開工建設(shè)設(shè)，該項(xiàng)項(xiàng)目位于于巴南區(qū)區(qū)魚洞街街道，與與軌道3號(hào)線魚洞洞站相接接，總投投資約為為30億元，占占地481畝，含““一場(chǎng)三三館”，，包括現(xiàn)現(xiàn)有體育育場(chǎng)、體體育館，，及新建建的體育育館、訓(xùn)訓(xùn)練館，，具備承承接各類類大型體體育賽事事和演唱唱會(huì)等文文化活動(dòng)動(dòng)的能力力，將在在10月建成。。分析：首座NBA標(biāo)準(zhǔn)智能能體育館館巴南開開建，促促進(jìn)巴南南區(qū)文化化體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展；此外，巴南區(qū)區(qū)還在大大力推進(jìn)進(jìn)文化與與旅游業(yè)業(yè)融合發(fā)發(fā)展，一一方面為為區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)提供支支撐，另另一方面面也通過過產(chǎn)業(yè)的的打造提提升區(qū)域域形象，，增強(qiáng)區(qū)區(qū)域人口口吸附能力。01本月土地地市場(chǎng)供供應(yīng)分析析02本月土地地市場(chǎng)成成交分析析03本月熱點(diǎn)點(diǎn)資訊分分析05下月土地地拍賣預(yù)預(yù)告06品牌企業(yè)業(yè)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備04本月成交交重點(diǎn)地地塊分析析本月成交交重點(diǎn)地地塊分析析1１月成交交重點(diǎn)地塊塊一覽表表序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模（萬㎡）容積率成交價(jià)（萬元）溢價(jià)率凈地單價(jià)(萬/畝)樓面價(jià)(元/㎡)出讓方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間1巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號(hào)宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地31440.221.910650010.34%3402648拍賣聯(lián)發(fā)2016/1１/2８２渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地7351.3610.53640560.00%49607088掛牌豐隆集團(tuán)2016/1１/2８本月成交交重點(diǎn)地地塊分析析聯(lián)發(fā)—首進(jìn)巴南南，一舉舉斬獲龍龍洲灣40萬方地塊，樓樓面價(jià)2648元／㎡，溢溢價(jià)率10.34％；土地名稱巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號(hào)宗地四至范圍項(xiàng)目北臨重慶漢海極地公園，東、西、南側(cè)皆臨現(xiàn)狀用地競(jìng)得企業(yè)聯(lián)發(fā)土地面積20.92萬方㎡容積率1.９建筑規(guī)模40.22萬㎡規(guī)劃用途二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地公告時(shí)間2016/11/8商住比0.5:9.5交易時(shí)間2016/11/28成交方式拍賣公告底價(jià)96524萬元起拍樓面地價(jià)2400元/㎡成交總價(jià)106500萬元成交樓面地價(jià)2648元/㎡成交地價(jià)340萬元/畝溢價(jià)率10.34%備注/企業(yè)名稱加價(jià)幅度（萬元）舉牌輪次首輪出價(jià)金額（萬元）最后出價(jià)金額（萬元）聯(lián)發(fā)5001196524106500中交1097000106000地塊拍賣賣：地塊由由中交和和聯(lián)發(fā)兩兩家企業(yè)業(yè)報(bào)名，，聯(lián)發(fā)一一鼓作氣氣，在中中交窮追追猛打的的勢(shì)頭下下，依然然堅(jiān)持到到最后獲獲得龍洲洲灣地塊塊，體量量40.22萬方，容容積率1.9，樓面地地價(jià)2648元／㎡。。豐隆集團(tuán)團(tuán)—深耕渝中中，重塑塑地標(biāo)，，住宅延延續(xù)高端端路線，，商業(yè)揚(yáng)言趕超超成都寬窄窄巷子；；土地名稱渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地四至范圍項(xiàng)目北臨新華路，南臨解放西路，西臨中興路、東臨現(xiàn)狀居民樓競(jìng)得企業(yè)馬來西亞豐隆集團(tuán)土地面積48961㎡容積率10.5建筑規(guī)模51.36萬方規(guī)劃用途商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地公告時(shí)間2016/11/8商住比2.7:7.3交易時(shí)間2016/11/28成交方式掛牌公告底價(jià)364056萬元起拍樓面地價(jià)7088元/㎡成交總價(jià)364056萬元成交樓面地價(jià)7088元/㎡成交地價(jià)4960萬元/畝溢價(jià)率0.00%備注1、項(xiàng)目整體保護(hù)十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)“七街六巷”空間結(jié)構(gòu)2、H3-5/03內(nèi)應(yīng)設(shè)置旅游巴士停車位6-8個(gè)，并設(shè)置解放碑地下環(huán)道的消防疏散出入口；3、在H3-8-4/03、H6-1/03、H5-1/03地塊內(nèi)需配置幼兒園至少9班；4、H5-1/04、H6-1/04地塊的計(jì)容建筑規(guī)模中，商業(yè)商務(wù)比例下限調(diào)整到10%。地塊成交交情況：地塊為為地產(chǎn)集集團(tuán)為豐豐隆集團(tuán)團(tuán)量身定定制，其其中混合合用地商商業(yè)比例例從20%下調(diào)至10%，整體商商業(yè)比例例下調(diào)至至27%。豐隆集集團(tuán)深耕耕渝中，意在重重塑地標(biāo)，，住宅延續(xù)以往往高端路線，融入新新加坡元元素，商商業(yè)則重重新打造造老山城城風(fēng)情，，揚(yáng)言趕超成都都寬窄巷子。本月成交交重點(diǎn)地地塊分析析01本月土地地市場(chǎng)供供應(yīng)分析析02本月土地地市場(chǎng)成成交分析析03本月熱點(diǎn)點(diǎn)資訊分分析05下月土地地拍賣預(yù)預(yù)告06品牌企業(yè)業(yè)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備04本月成交交重點(diǎn)地地塊分析析下月土地地拍賣2016年12月招拍掛土地地一覽表表序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模容積率綜合出讓金凈地單價(jià)樓面價(jià)報(bào)名截止時(shí)間（萬方）（萬元）(萬/畝)(元/㎡)1巴南區(qū)李家沱組團(tuán)L分區(qū)L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03號(hào)宗地文化設(shè)施用地、二類居住用地、商業(yè)用地42053.911.9117232279217512月7日12時(shí)2巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02號(hào)宗地二類居住用地20830.832.270320339228112月7日12時(shí)3巴南區(qū)界石組團(tuán)M分區(qū)M12-2/03、M16/03號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地1129.671.315465139160012月7日12時(shí)4巴南區(qū)龍州灣組團(tuán)M分區(qū)M11-1-3/02號(hào)宗地二類居住用地、商業(yè)用地528.702.517498336201212月8日12時(shí)5巴南區(qū)李家沱組團(tuán)V分區(qū)V5-1/04、V5-2/04號(hào)宗地二類居住用地15022.932.341363277180412月8日12時(shí)6巴南區(qū)李家沱組團(tuán)V分區(qū)V6-1/03、V6-4/03號(hào)宗地二類居住用地23135.352.363992278181012月8日12時(shí)7兩江新區(qū)大竹林組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G13-5-4/04號(hào)宗地二類居住用地969.581.545960480480012月12日12時(shí)8渝北區(qū)兩路組團(tuán)G分區(qū)G45-1-2/02號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地121.612.04764395296512月12日12時(shí)9大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)T分區(qū)T05-1號(hào)宗地B1B3R2（商業(yè)用地、娛樂康體用地、二類居住用地）21923.341.630704140131612月14日12時(shí)10北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M分區(qū)M14/03、M15-01/04、M36-02/04、M04-01-1/04、M04-01-2/04號(hào)宗地二類居住用地29342.282.262104212146912月14日12時(shí)11北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M分區(qū)M52-01/05、M35-01/05、M44-01/04、M50/04號(hào)宗地二類居住用地26640.372.359034222146212月14日12時(shí)12沙坪壩區(qū)大楊石組團(tuán)A分區(qū)A10/03號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地5510.002.720100366201012月20日12時(shí)13兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05號(hào)宗地二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地33655.362.5183078545330712月20日12時(shí)14兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05號(hào)宗地二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、娛樂康體用地31131.821.5148317477466012月20日12時(shí)合計(jì)——2759183.932.08799313192342——地塊位置置分布圖圖序號(hào)土地位置用途1巴南區(qū)李家沱組團(tuán)L分區(qū)L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03號(hào)宗地文化設(shè)施用地、二類居住用地、商業(yè)用地2巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02號(hào)宗地二類居住用地3巴南區(qū)界石組團(tuán)M分區(qū)M12-2/03、M16/03號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地4巴南區(qū)龍州灣組團(tuán)M分區(qū)M11-1-3/02號(hào)宗地二類居住用地、商業(yè)用地5巴南區(qū)李家沱組團(tuán)V分區(qū)V5-1/04、V5-2/04號(hào)宗地二類居住用地6巴南區(qū)李家沱組團(tuán)V分區(qū)V6-1/03、V6-4/03號(hào)宗地二類居住用地7兩江新區(qū)大竹林組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G13-5-4/04號(hào)宗地二類居住用地8渝北區(qū)兩路組團(tuán)G分區(qū)G45-1-2/02號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地9大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)T分區(qū)T05-1號(hào)宗地B1B3R2（商業(yè)用地、娛樂康體用地、二類居住用地）10北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M分區(qū)M14/03、M15-01/04、M36-02/04、M04-01-1/04、M04-01-2/04號(hào)宗地二類居住用地11北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M分區(qū)M52-01/05、M35-01/05、M44-01/04、M50/04號(hào)宗地二類居住用地12沙坪壩區(qū)大楊石組團(tuán)A分區(qū)A10/03號(hào)宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地13兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05號(hào)宗地二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地14兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05號(hào)宗地二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、娛樂康體用地渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)123456789101112131401本月土地地市場(chǎng)供供應(yīng)分析析02本月土地地市場(chǎng)成成交分析析03本月熱點(diǎn)點(diǎn)資訊分分析05下月土地地拍賣預(yù)預(yù)告06品牌企業(yè)業(yè)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備04本月成交交重點(diǎn)地地塊分析析-THEEND-9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。22:41:0422:41:0422:411/5/202310:41:04PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2322:41:0422:41Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。22:41:0422:41:0422:41Thursday,January5,202313、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。1月-231月-2322:41:0422:41:04January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。05一月月202310:41:04下下午22:41:041月-2315、比不了了得就不不比，得得