醫(yī)養(yǎng)結(jié)合可行性實施報告

.專業(yè).專業(yè).專注.. word. word可編輯.*****醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目可行性研究報告****中醫(yī)院目錄第一章 總論 2第二章 項目建設(shè) 4第三章 市場分析 8第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 9第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 13第六章 環(huán)境保護 17第七章 節(jié)能減排 18第八章 組織機、人力資源配勞動安全 20第九章 項目實施計劃與招標情況 23第十章 投資估算與資金籌措 24第十一章效益分析 26第十二章結(jié)論與建議 29第一章總論一、項目基本情況1、項目名稱：連城縣******養(yǎng)老生態(tài)園2、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：新建連城縣*****養(yǎng)老生態(tài)園，床位數(shù)***張。主要內(nèi)容為養(yǎng)老生態(tài)園*棟**平方米，頤養(yǎng)公寓*棟**平方米，服務(wù)中心*棟**平方米，輔助用房**平方米，配套建設(shè)室外活動場所、停車場、供排水、供電、道路地坪、綠化景觀等設(shè)施。項目規(guī)劃用地面積***畝（其中：建筑面積***畝，生態(tài)種植用面積**畝），建筑占地面積**平方米，總建筑面積**平方米。3、建設(shè)地點：連城縣蓮峰鎮(zhèn)*****村4、項目負責人：****隨著人口老齡化的加劇，老年人問題和人口老齡化帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展帶來了不容忽視的影響，成為了當前社會普遍關(guān)注的社會問題。為充分利用***鎮(zhèn)優(yōu)美的宜居生態(tài)環(huán)境，構(gòu)筑“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂”，峰鎮(zhèn)***，建設(shè)連城縣****養(yǎng)老生態(tài)園。項目總投資****萬元，規(guī)劃用地面畝其中**，），建筑占地面積***萬平方米，總建筑面積***萬平方米，、頤養(yǎng)公寓、服務(wù)中心和醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、辦公等用房，配套建設(shè)輔助用房、室外活動場所、停車場、供排水、供電、道路地坪、綠化景觀等設(shè)施。二、編制依據(jù)1、福建省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的意見》；2、福建省人民政府《關(guān)于支持社會力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的實施意見》；3、龍巖市人民政府《關(guān)于加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)和支持社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)的實施意見》；4、《連城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；5、《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》（MZ2008-2001）6、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ122-99）7、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》；8、連城縣經(jīng)濟社會發(fā)展有關(guān)資料和項目建設(shè)相關(guān)數(shù)據(jù)。三、編制范圍本報告研究編制范圍為：項目建設(shè)背景和必要性，市場分析，建設(shè)地址與建設(shè)條件，項目建設(shè)方案，環(huán)境保護，節(jié)能，項目組織機構(gòu)、人力資源配置和勞動安全，項目實施計劃與招投標，投資估算與資金籌措，項目效益初步分析，結(jié)論與建議。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標1、項目總投資****萬元；2、床位數(shù)****張；3、規(guī)劃用地面積***畝（其中：建筑面積***畝，生態(tài)種植面積**畝）4、建筑占地面積***平方米，總建筑面積***平方米；5、道路地坪（水泥砼及碎石地面）面積****平方米；6、綠地（含景觀）面積****平方米；萬元；萬元；萬元；10、建設(shè)期**年。第二章項目建設(shè)背景和必要性一、項目建設(shè)背景1、區(qū)域經(jīng)濟社會背景連城縣位于武夷ft南麓，地處閩西北部，土地面積2579平方公里，東鄰三明的永安市，南與龍巖市新羅區(qū)、上杭縣接壤，西靠長汀縣，北倚，17245個行政村社區(qū)），33萬人，屬經(jīng)濟欠發(fā)達原中央蘇區(qū)縣和ft。205319，在204，永武高速公路已建成通車，縣域公路網(wǎng)絡(luò)完善；贛龍鐵路在朋口設(shè)立縣級冠fíft火車站，其擴能改造復線工程即將建成通車，建龍鐵路納入鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，即將開工建設(shè)；龍巖冠fíft機場位于縣城郊，已開通連城至北京、上海、深圳、杭州、成都、桂林等航線，基本形成了集高速公路、高等級公路、鐵路、航空為一體的快速便捷立體交通網(wǎng)絡(luò)。，連城縣區(qū)域經(jīng)，2014137.7億元，11%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27780元，增長10.2%，農(nóng)村居民人均可支配收入10881元，11%。2、區(qū)域生態(tài)環(huán)境連城縣地處閩江、汀江、九龍江“三江”源頭，是福建省重要的旅游圣地和龍巖是主要的旅游地，屬亞熱帶海洋性季風氣候區(qū)，冬無嚴寒、夏無暑熱，氣候環(huán)境條件優(yōu)越，河水清澈、空氣清新，自然環(huán)境好，非常適宜人居生活。3、老年人口社會背景2080，90人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗵岣撸丝诶淆g化程度不斷加劇，人口老齡化形式日益嚴峻，所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展帶來了不容忽視的影響，成為當前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)；家庭結(jié)構(gòu)的日趨小型化，青年人與父母交流少了，造成老年人的落伍感，甚至發(fā)生心理問題；因退休的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠；與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等；老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定性，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。因此，為維護老年人權(quán)益，促進老年人社會福利事業(yè)健康發(fā)展，關(guān)注老年人，關(guān)心老年人，必須充分發(fā)揮社會力量，建立新型的社會化養(yǎng)老制度，構(gòu)建“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學、老有所樂”的養(yǎng)老社會服務(wù)與保障體系。為此，提出本項目建設(shè)。二、項目建設(shè)必要性，人口老齡化不僅是社會現(xiàn)象，也是社會、濟、政治的重大問題，影響著經(jīng)濟、社會和人類的發(fā)展。全國第五次人口651561.64萬戶65歲及以上有老年人家庭戶的22.83%，生活在空巢家庭中的老年人2339.73萬人，6526.51%；1117.90萬戶，占老年空巢家庭戶總數(shù)的71.58%，1632.90萬人，69.79%，。我國已經(jīng)進入老齡社會加速期，尤其令人擔憂的是在經(jīng)濟還不發(fā)達的情況下迎來了人口老齡化，可謂“未富先老”。因此，要大力發(fā)展經(jīng)濟，增強綜合實力，不斷提高人民的物質(zhì)文化生活水平，這是解決人口老齡化問題的根本措施和出發(fā)點。同時，要積極創(chuàng)新養(yǎng)老方式，走政府、社會相結(jié)合的養(yǎng)老道路，建立健全社會養(yǎng)老保障體系，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)，建立養(yǎng)老服務(wù)平臺，才能正真提高應(yīng)對人口老齡化的能力。1、是應(yīng)對當前社會人口老齡化快速發(fā)展的需要目前，6042萬人，60歲及以上老齡人口比例更是達14.7%，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老保障方式已無法適應(yīng)社會發(fā)展的實際需要，迫切需要建立新，。2、是推進連城縣社會養(yǎng)老社會化的需要隨著人口老齡化現(xiàn)象的日益嚴重，養(yǎng)老問題已成為社會普遍關(guān)注的話題，社會養(yǎng)老社會化是建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟體制的必然要求，是適應(yīng)現(xiàn)代化特別是城市化進程的客觀要求，是迅速改善目前連城縣養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展相對滯后，緩解連城縣社會福利供需矛盾的有效手段。3、項目建設(shè)是民間資本進入社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的探索，將積極推動龍巖市、連城縣多種形式養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的發(fā)展，為老人創(chuàng)造良好的養(yǎng)老環(huán)境和條件，滿足連城縣及周邊地區(qū)社會化養(yǎng)老的需求，促進社會養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展，促進和諧社會機構(gòu)和社會文明進步，將為連城縣及周邊地區(qū)的養(yǎng)老項目建設(shè)社會化、民營化起到很好的示范作用。第三章市場分析據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計表明，老人中通常與子女或親屬住在一起的僅有%，身老人10%，在他們需要幫助或救護時“被發(fā)現(xiàn)”，如“”，加之救護上不及時，就會造成生命危險，給子女或親屬帶來痛苦。因此，現(xiàn)代化的老年養(yǎng)老中心必須急政府所急，從改善老人應(yīng)急救急、養(yǎng)老護老的現(xiàn)狀出發(fā)，建立一個完整的、網(wǎng)絡(luò)化、多功能的集醫(yī)、食、住、行、樂、教為一體的現(xiàn)在化、智能化的老人樂園。目前，，居家養(yǎng)老服務(wù)站實現(xiàn)了全覆蓋，，、農(nóng)村養(yǎng)老體系建設(shè)還，與，，比較分散，運營困難。至2013年底，全市共有各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)154個，7904張，17個3021張，民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，。，，老年人口持續(xù)快速增長，、、。2013年，6042萬人603萬多人。同時計劃生育，，實行計劃生育的一代夫婦，養(yǎng)老對象，，如果、、完善管理等措施入手，，本項目將具有廣闊的市場前景。第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件一、建設(shè)地址1、選址原則依照老年人的特點和需求，養(yǎng)老機構(gòu)地址選擇應(yīng)不遠離社會、不遠離家庭和親友的城市郊區(qū)處，地址交通方便，空氣新鮮，風景優(yōu)美，與當?shù)丨h(huán)境有機協(xié)調(diào)。本項目選址應(yīng)符合以下要求：，;，;、;；、、。2、建設(shè)地址項目建設(shè)地址連城縣朋口鎮(zhèn)朋興村。該塊地距冠fíft火車站2.5km，3192051.5km，，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，無污染源，各項基礎(chǔ)設(shè)施較完善，可滿足項目建設(shè)和建成后老人。項目規(guī)劃用地面積1000畝，其中：建筑用面積200畝生態(tài)種植用面800畝。ft300畝，林地、ft荒地等700畝，，可用于項目建設(shè)。二、建設(shè)條件1、自然條件連城位于武夷ft，界于北緯25°13′-25°26′、東經(jīng)116°32′-117°10′。，東及東南部為玳瑁ft脈的梅花ft中ft區(qū)，地勢較高，崗嶺重疊、群ft起伏、峰壑縱橫、澗流密布，其中朋口的將軍ft是縣內(nèi)水流三江的起源，它孕育境內(nèi)似網(wǎng)狀葉脈輻射四周的流溪，分匯閩江、汀江、九龍江奔騰入東海和南海;部為武夷ft支脈的松毛嶺次中ft區(qū)，峰巒聳峙，形勢險要，成為處于長廊盆地中的縣城西北部屏障，松毛嶺亦成了與鄰縣長汀的自然分界線。全境多為低ft丘陵盤踞，是一個八ft一水一分田的ft區(qū)縣。連城屬亞熱帶海洋性季風氣候，氣候溫和，四季分明。年平均氣溫18.912月平均氣溫8.67月平均氣溫27.2極端最高氣溫37.6℃，-5.6℃；≥10℃6552℃；1673.9毫米，278。項目地朋口鎮(zhèn)朋興村平均海拔400M，ft清水秀，溪水清澈，氣候舒適，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是連城縣最適宜休閑、養(yǎng)老、居住的區(qū)域。2、交通條件，205線從北向南319線從，204，級龍巖冠fíft機場距城區(qū)僅1.5，已開通連城至北京、上海、深圳杭州、成都、桂林等航線，并將進行機場的擴能改造，贛龍鐵路已建成通車，龍長高速、永武高速已建成，并在新泉設(shè)立互通，縣際公路網(wǎng)絡(luò)完善，已基本形成了高速公路、高等級公路、鐵路、航空為一體的便捷立體交通網(wǎng)。項目區(qū)可利用鄉(xiāng)村公路與外界便利連通，交通條件好。3、工程地質(zhì)擬建地址地形地貌簡單，場地開闊，根據(jù)周邊建設(shè)工程勘察報告表明，該地塊土層特征從上而下分別為：雜填土、粉質(zhì)粘土、泥質(zhì)礫砂、強分化粉砂巖、中分化粉砂巖，場地無巖溶、滑坡、泥石流、暗埋的塘濱等不良地質(zhì)現(xiàn)象，未發(fā)現(xiàn)有埋藏的河道、溝濱、墓穴、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物，無構(gòu)造通過，產(chǎn)地穩(wěn)定性好。總體來說，工程地性質(zhì)能良好，地基底部基巖真題堅硬穩(wěn)定，項目土建工程為一至二層建筑物，對工程地質(zhì)無特殊要求，場地符合項目工程地址要求。4、配套基礎(chǔ)設(shè)施供排水條件項目生活用水（含消防、綠化用水）水源為*****供水設(shè)施，同時自建供水設(shè)施，以滿足項目生活用水需求。項目生產(chǎn)用水利用自來水為水源，鋪設(shè)輸水管道，以滿足生產(chǎn)勞動用水需求。項目排水健全區(qū)域排水體系，以滿足項目建設(shè)和使用需要。供電條件項目區(qū)現(xiàn)有供電由連城縣供電公司***供電所供應(yīng)，可滿足項目建設(shè)和使用需要。電訊項目區(qū)已實現(xiàn)移動通訊信號覆蓋，程控電話已達項目點，項目電訊等均可向相關(guān)部門申請解決，按規(guī)劃要求就近合理銜接。5、材料供應(yīng)工程建設(shè)所需水泥、砂、鋼材及綠化材料等，可就近由當?shù)厥袌鼋鉀Q。綜上所述，擬建地址交通條件良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，供排水、供電、通訊有保障，是理想的場址。第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模新建連城益民中醫(yī)院敬老院、頤養(yǎng)公寓、服務(wù)中心和醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、辦公等用房，配套建設(shè)輔助用房、室外活動場所、停車場、供排水、供電、道路地坪、綠化景觀等設(shè)施，床位數(shù)***張。***，****m2，***m2.二、建設(shè)方案1、總平面布置（1）布置原則項目總平面布置應(yīng)遵循以下原則：根據(jù)場地的地形地貌，盡量保持原有的生態(tài)格局，合理布置，力求合理，運輸線路暢通，布局緊湊，功能分區(qū)明確，減少環(huán)境影響等為原則；以“可持續(xù)”為根本出發(fā)點，強調(diào)以自然為基礎(chǔ)、以人為目標的基本前提，尋求人與自然和諧的平衡點；建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)“整體協(xié)調(diào)原則”，充分反映個體與全局的協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）項目布置按照生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)和功能特征差異，將其劃分為敬老院區(qū)、頤養(yǎng)公寓區(qū)、室外活動區(qū)等既獨立又相互聯(lián)系的小區(qū)。各建筑物向座南朝北，光照充沛，建成生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完善服務(wù)一流的老年養(yǎng)老，頤養(yǎng)中心，滿足老年人不同層次的需求。具體布置方案于規(guī)劃設(shè)計階段再作詳細的布置。2、建筑設(shè)計項目建筑工程為一至二層建筑，符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》要求，滿足老年人養(yǎng)老，頤養(yǎng)的功能要求。3、公用工程供水。生活用水源為******自建供水工程，用水量約***噸/天，，給水管道采用PPR管材，。。排水項目實行雨污水分流制，屋面雨水采用有組織排水，。生活污水經(jīng)三級化糞處理后，進入?yún)^(qū)外排污體系。排污管采用UPVP管，排污管與建筑物同步設(shè)計施工。電力電信本項目供電由連城縣供電公司***供電所供應(yīng)，利用原有供電線路按需要進行合理銜接和改造，已滿足項目建設(shè)和使用需求。項目信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電話、寬帶、有線電視等系統(tǒng)組成，各類觀線在途徑施工時集中鋪設(shè)，與相應(yīng)供給部門進行合理有效銜接，以滿足項目使用要求。道路地坪沿自然風貌、ft，，主干道路長2公里，寬4.5米，3.5公里3.5米同時依ft2.2米寬，碎石路4公里長，道路建設(shè)符合《范》。水泥砼及碎石道路地坪面積30050平方米。綠化為美化環(huán)境，1塊、，。綠地面積（含景觀）10000平方米。消防本工程為一般框架結(jié)構(gòu)建筑，按消防要求配置消防水管和干粉滅火器材，沿道路在每幢建筑物適當位置予供水管路設(shè)地面消防栓，每幢建筑物適配位置設(shè)消防報警警鈴，公共走道、門廳等場所設(shè)事故照明及疏散應(yīng)急照明（其中，走道、疏散出口設(shè)自帶蓄電池的疏散指示標志燈）?？拐痦椖繀^(qū)屬地震基本強烈度VI度區(qū)，抗震設(shè)計采用VI度抗震設(shè)防。三、建設(shè)內(nèi)容（一）建筑工程1、敬老院：3棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*，床位數(shù)張，其中：單人床位*張，雙人床位*張。2、頤養(yǎng)公寓：4棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*，床位數(shù)*張，單人床位*張，雙人床位*張。3、服務(wù)中心：2棟，2層框架結(jié)構(gòu)，占地面積*，建筑面積*。4、醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、辦公等用房：2棟，2層框架結(jié)構(gòu)，積*，建筑面積*。5、輔助用房：指供水和配電用房、值班用房和庫房等，占地面積*，建筑面積*。6、室外活動場所：主要設(shè)置一些適用于老人活動、娛樂的設(shè)施，健身路徑、門球場、垂釣養(yǎng)魚塘鄧，面積*。7、道路地坪：面積*。8、停車場：面積*。9、綠化：面積（含景觀）*，同時進行景觀工程建設(shè)。10、：主要是區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)路、溝、建設(shè)。11、配套工程：主要為生態(tài)園供水、排水、電力電信等配套設(shè)施建設(shè)。（二）設(shè)施設(shè)備主要是人住老人生活用設(shè)施設(shè)備、體育娛樂等活動用設(shè)施和器材、勞動用工具、醫(yī)療保健用儀器設(shè)備等，辦公及接待用等設(shè)施用具等。第六章環(huán)境保護一、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目區(qū)依ft傍水，ft清水秀，區(qū)域內(nèi)水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境良好二、項目環(huán)境影響評價及環(huán)保措施本項目建設(shè)和使用對使用對周邊環(huán)境不會產(chǎn)生大的不良影響，可能產(chǎn)生少量的影響主要是：1、建設(shè)期：項目建設(shè)工程中主要的環(huán)境影響是建筑廢棄物、基建粉塵、噪音和施工人員的生活污水、垃圾對環(huán)境的影響。同時項目建設(shè)會對擬建地地貌及樹林造成部分破壞。要求設(shè)計及施工時，設(shè)計單位及施工單位嚴格按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)程進行設(shè)計和施工；嚴格建筑廢棄物處置，盡可能的二次利用，不能利用的應(yīng)統(tǒng)籌安排堆放點進行填埋；切實落實降噪措施；及時合理處置生活垃圾污水；嚴格做好水土保持措施；及時合理處置生活垃圾污水；嚴格做好水土保持措施；把對周圍環(huán)境有影響的粉塵、噪音污染及林木、土表、地貌的破壞降到最低程度。項目單位確實做好綠化工作，通過綠化補償，盡量減少對自然環(huán)境造成影響。2、使用期：項目使用過程中主要的環(huán)境影響是生活污水及垃圾對周圍環(huán)境的影響。項目單位應(yīng)切實落實污水、垃圾處置措施，以減少其對周圍環(huán)境的影響。在作好上述環(huán)保措施的同時，還應(yīng)結(jié)合項目區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，注意以下幾個方面：(1)。(2)各種必不可少但具有污染作用的服務(wù)設(shè)施（如食堂、鍋爐房、等），應(yīng)布設(shè)在主風向的下側(cè)，病安裝必要的消防除塵設(shè)備；煙囪高度及排放濃度必須符合環(huán)境保護的有關(guān)要求。禁止使用污染嚴重的車輛和其它交通設(shè)備，盡可能使用各種低耗能、環(huán)保型的新產(chǎn)品。加強生活及各種垃圾堆放管理，建設(shè)垃圾收集池并及時收集后送政府部門規(guī)定的垃圾處理廠處理。做好環(huán)保宣傳，在小區(qū)入口和客人集中地段設(shè)置醒目且造型優(yōu)美的宣傳牌，以提高人們的環(huán)保意識，提醒客人注意衛(wèi)生、防火、安全等事宜。第七章 節(jié)能減排一、節(jié)能項目建設(shè)過程中認真貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)節(jié)能標準，充分考慮采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，盡量減少能耗。為搞好本項目的節(jié)能設(shè)計，擬從以下幾方面采取節(jié)能措施：（一）建筑總體布局節(jié)能措施建筑總平面的布置和設(shè)計，宜充分利用冬季日照并避開主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向，一般采用南北或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。（二）建筑單體節(jié)能措施1、盡量避免在東西向外墻上設(shè)置窗戶。2、盡量減小外墻面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽措施，提高外墻的隔熱性能。3、利用新型材料和復合材料，提高圍護結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外墻的保溫和氣密性。4盡量降低建筑物的形體系數(shù)（值），，。（三）節(jié)水措施1、在水箱與水池進水管、建筑物引入管等處均設(shè)水表計量。2、管理用房、社區(qū)匃用房公共衛(wèi)生間坐便器采用6箱。（四）風系統(tǒng)節(jié)能措施1、為減少建筑能耗，本工程設(shè)有較為合理的外維護結(jié)構(gòu)體系，外墻采用200厚煤矸石燒結(jié)多孔磚及鋼筋混凝土墻的保溫隔熱層均60厚。利用自然通風；屋面為平屋面時均采用高效保溫隔熱材料擠塑聚苯乙烯板保溫隔熱。2、選擇符合國家要就的環(huán)保材料及高效率的設(shè)備。3、采用直接數(shù)字控制系統(tǒng)，能夠?qū)υO(shè)備及溫濕度等參數(shù)做出準確及時的控制，減少能源的浪費。（五）電氣節(jié)能措施1、設(shè)置開閉所，以提高配電電壓，降低饋線電能損耗。2、變電所設(shè)在負荷中心，以減少饋線電能耗，提高供電質(zhì)量。3、選用節(jié)能型變壓器。4、利用移相電容器現(xiàn)實無功功率補償。5、照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選LED燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。一般場所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。6、公共走廊及樓梯間照明采用定時開關(guān)控制。7、室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開關(guān)控制。（六）綠化節(jié)能措施充分利用自然通風、綠化發(fā)送氣候，以節(jié)約能源。在建筑周圍種植樹木、植被，可凈化空氣，同時起到遮陽、降噪的效果。也可通過垂直綠化、屋面綠化、滲水地面等，改善環(huán)境溫濕度，提高建筑物的室內(nèi)熱舒適度。二、減排項目污染物排放主要為建設(shè)期的生活污水、垃圾、施工廢棄物和經(jīng)營期間的生活污水、垃圾等。各類廢棄物視可利用程度進行再利用后集中處置，生活垃圾進行統(tǒng)一收集處置、生活污水進行三級化糞處理，在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，可有效減輕污染物排放。第八章組織機構(gòu)、人力資源配置、勞動安全一、組織機構(gòu)1、機構(gòu)設(shè)置，負責項目建設(shè)和管理。項目建成后，設(shè)置辦公室、財務(wù)部、敬老部、頤養(yǎng)部、醫(yī)務(wù)部、，。2、工程建設(shè)管理項目建設(shè)工程施工技術(shù)力量強、信譽好的有相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司進行，項目建設(shè)實行項目法人責任制、合同管理制，項目建設(shè)過程中，由建設(shè)管理機構(gòu)全面負責項目的實施，委派專門人員進行監(jiān)督，對項目建設(shè)進行不定期檢查，以保證施工質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)測部門聯(lián)合進行竣工驗收。3、組織管理：，，；：、；：、施工質(zhì)量與安全的監(jiān)督、檢查、驗收。：、，、。二、人力資源配置1、勞動定員項目實行日常班工作制，安排人員二十四小時值班，常年工作。根據(jù)項目規(guī)模內(nèi)容和機構(gòu)設(shè)置情況，按復利機構(gòu)標準進行人員配備，所有工作人員面向社會招聘，均需具備所擔負職責的專業(yè)知識，專業(yè)優(yōu)先、擇優(yōu)錄取。項目勞動定員160人。2、人員培訓人員培訓上崗前以集中培訓為主，其它時間以輪訓為主，經(jīng)培訓考核后持證上崗。專業(yè)醫(yī)務(wù)人員培訓委托社會醫(yī)療機構(gòu)進行，并取得培訓合格證書后持證上崗。三、勞動安全按照國家有關(guān)勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定，采取必要的措施，配備相應(yīng)安全實施用具，為項目建設(shè)創(chuàng)造良好的勞保、衛(wèi)生條件，保證職工和入住人員的身心健康。1、建筑物要按照建筑有關(guān)規(guī)范、標準要求設(shè)計施工；按要求建設(shè)防護設(shè)施，確保人員安全。2、做好電氣防火安全，按要求配備符合消防的消防設(shè)施，認真執(zhí)行“建筑設(shè)計防火規(guī)范GBZ16-87”規(guī)定，對工作人員進行消防業(yè)務(wù)培訓，防患于未然，確保人身財產(chǎn)安全。3、嚴格制度管理，確保入住老年人的飲食安全和住居、娛樂、出行安全，并按要求對管理服務(wù)人員做好培訓教育工作。第九章項目實施計劃與招投標情況一、項目實施計劃，2年920188月，：20169月--201611月、、用地用林等各項前期工作；201612月--20172月：；20173月--20186月：；20187月--8月：，、；20189月：，二、項目招投標情況根據(jù)《福建省招標投標條例》、《福建省依法必須招標項目具體范圍和規(guī)模標準規(guī)定》和《福建省工程建設(shè)項目招標事項核準實施辦法》相關(guān)規(guī)定，項目招標情況為：招投標范圍：工程設(shè)計、工程監(jiān)理、建安工程；招投標組織形式：委托招標；招投標方式：公開招標第十章投資估算與獎金籌措一、投資估算（一）估算依據(jù)1、龍巖市連城縣有關(guān)建筑造價信息資料；2、類似項目相關(guān)投資估算指標；3、項目建設(shè)相關(guān)數(shù)據(jù)。（二）投資估算本項目投資估算包括：建安工程，設(shè)施設(shè)備和用具，供排水、電力電信、公共設(shè)施、綠化景觀等輔助工程，項目建設(shè)各項費用。項目建設(shè)用地同當?shù)卣峁豢紤]基投資。經(jīng)測算，項目總投資為**萬元，其中：建筑工程費用**萬元，設(shè)施設(shè)備和用具費用**萬元，工程建設(shè)其他費用**萬元，不可預(yù)見費**萬元。詳見《投資估算表》。二、資金籌措項目總投資***萬元，其中：建筑工程費用**萬元，設(shè)施設(shè)備和用具費用**萬元，工程建設(shè)其他費用**萬元，不可預(yù)見費**萬元。獎金籌措方案為：除爭取相關(guān)扶持獎金外，其余獎金業(yè)主自籌。投資估算表序號項目名稱單位數(shù)量單價投資額備注（元）（萬元）一1建筑工程費用土建工程1.1敬老院m2框架結(jié)構(gòu)1.2頤養(yǎng)公寓m2框架結(jié)構(gòu)1.3服務(wù)中心m2框架結(jié)構(gòu)1.4醫(yī)療、室內(nèi)健康娛樂、m2框架結(jié)構(gòu)1.5辦公等用房輔助用房m2其它結(jié)構(gòu)2室外活動場所m23停車場m24道路地坪m25供排水m26電力電信m27消防m(xù)28景觀綠化8.1綠化m28.2景觀建設(shè)9生態(tài)種植區(qū)工程畝9.1農(nóng)用地種植區(qū)畝9.2林地、ft荒地種植區(qū)畝二1設(shè)施設(shè)備用具生活用設(shè)施設(shè)備套2體育娛樂用設(shè)施器材3醫(yī)療