資產(chǎn)評估報(bào)告書的格式

資產(chǎn)評估報(bào)告書的格式（一）進(jìn)展資產(chǎn)評估必須按本撰寫資產(chǎn)評估書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)的根本內(nèi)容與格式。（二）評估報(bào)告書包含的根本內(nèi)容和格式：評估報(bào)告書封面及目錄;評估報(bào)告書摘要;評估報(bào)告書正文;備查文件;評估報(bào)告書裝訂。（一）評估報(bào)告封面須載明以下內(nèi)容：評估工程名稱;資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號（該編號需注明年度及報(bào)告書序號）;資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;評估報(bào)告提交日期;評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。（二）評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。（三）評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂（注明評估報(bào)告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。（一）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在等情況下的使用;（二）“摘要”與書正文具有同等法律效力，并按評估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;（三）“摘要”必須與評估報(bào)告書提醒的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估工程的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書”。（一）評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下根本內(nèi)容和格式撰寫：首部;緒言;委托方與資產(chǎn)占有方簡介;評估目的;評估范圍與對象;評估基準(zhǔn)日;評估原那么;評估依據(jù);方法;評估過程;評估結(jié)論;特別事項(xiàng)說明;評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);評估報(bào)告法律效力;評估報(bào)告提出日期;尾部。（二）首部標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“xxxx（評估工程名稱）資產(chǎn)評估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上;報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報(bào)、評咨、評函，評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”）、年份、文件序號，例如：XX評報(bào)字（1998）第18號，位置本行居中。（三）緒言應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含以下內(nèi)容的表達(dá)格式：“XX（評估機(jī)構(gòu)）承受XXXX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原那么，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為XXXX（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)展了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在XXXX年XX月XX日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：“（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：（1） 名稱、地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;（2） 企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)＞策。須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，那么寫明發(fā)生評估的原因;如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。（五）評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，那么應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批＞名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。（六）評估范圍和對象須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致那么應(yīng)說明原因。（七）評估基準(zhǔn)日寫明評估基準(zhǔn)日的詳細(xì)日期，式樣為：本工程資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是XXXX年XX月XX日；寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確提醒;申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是那么說明原因;評估基準(zhǔn)日確實(shí)定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。（八）評估原那么寫明評估工作過程中遵循的各類原那么;寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原那么;對于所遵循的特殊原那么，應(yīng)作適當(dāng)闡述。（九）依據(jù)評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)展資產(chǎn)評估的工程委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等;法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等;對評估工程中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。（十）評估方法簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;如對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。（十一）評估過程評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自承受評估工程委托起至提交評估報(bào)告的工作過程，包括承受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報(bào)告等過程;承受委托中應(yīng)明確反映承受工程委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、詳細(xì)計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn);評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過程。（十二）評估結(jié)論評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;須使用表述性文字完整地表達(dá)資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;評估結(jié)果除文字表述外，評估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表提醒評估結(jié)果（其格式見“根本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”）;存在多家資產(chǎn)占有方的工程，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;評估機(jī)構(gòu)如對所提醒的評估結(jié)果尚有疑義，那么應(yīng)對實(shí)際情況充分提醒并在評估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用者注意;對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)展會計(jì)處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)展處理;對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。（十三）特別事項(xiàng)說明評估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員提醒在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng);提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;提醒評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。（十四）評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)提醒評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;說明所提醒的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。（十五）評估報(bào)告法律效力1.詳細(xì)寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;寫明評估結(jié)論的有效使用期限;寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)