廣州市-至-房地產(chǎn)市場運行情況

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.2011年3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況通報一、市場運行情況概述為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號），2月24日，廣州市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見》（穗府辦〔2011〕3號，下稱《實施意見》）。《實施意見》共十條，主要內(nèi)容是進一步完善我市多層次、差別化的住房供應(yīng)和消費政策，綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調(diào)控措施，切實將房價控制在合理水平。2011年3月，全市10區(qū)一、二手住宅成交量縮減，成交均價同比、環(huán)比雙雙下降：新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；簽約均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%；存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。數(shù)據(jù)顯示，新的限購措施實施后，商品住宅成交明顯縮減，價格上升勢頭得到有效遏制。二、商品房批準預售情況2011年3月，全市10區(qū)批準預售的商品房項目共11個，批準預售商品房3928套，同比增加5.73%，環(huán)比增加4.94%；面積25.62萬平方米，同比減少38.08%，環(huán)比減少40.52%。其中批準預售商品住宅1860套，同比減少48.02%，環(huán)比減少39.73%；面積20.09萬平方米，同比減少44.63%，環(huán)比減少36.91%。（一）商品房批準預售各用途情況。2011年3月各用途商品房批準預售情況面積單位：萬平方米用途住宅商業(yè)辦公面積20.093.452.08套二）商品房批準預售各區(qū)情況。（三）住宅批準預售各區(qū)情況。三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011年3月，全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4832宗，同比增加3.4%，環(huán)比減少7.9%；網(wǎng)上簽約面積44.30萬平方米，同比減少1.7%，環(huán)比減少20.1%；網(wǎng)上簽約金額64.85億元，同比增加6.5%，環(huán)比減少22.6%。網(wǎng)上簽約面積情況。1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況。2011年3月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬平方米2011年3月，新建商品房網(wǎng)上簽約共44.30萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的72.2%。各用途占比見下圖：2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011年3月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：2011年3月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:2011年3月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計網(wǎng)上簽約9.99萬平方米，同比減少46.9%，環(huán)比減少43.4%。網(wǎng)上簽約均價情況。2011年3月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價情況。2011年3月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價情況均價單位：元/平方米2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比。各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比見下圖：（三）各街道新建商品住宅簽約均價情況。2011年3月廣州市各街道新建商品住宅簽約均價情況表單位：元/平方米注：荔灣區(qū)站前街本月均價29420元/平方米，主要是由于成交5宗座落于富力君湖華庭等地；白云區(qū)三元里街本月均價20722元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個盤的成交價格均較高。（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價情況。抽取2011年2月和2011年3月成交面積均大于4500平方米的14個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有7個項目簽約均價出現(xiàn)上升。其中花都區(qū)的頤和盛世花園由于出售的住宅產(chǎn)品類型差異，兩個月簽約均價差異較大。詳見下表：面積單位:萬平方米；金額單位：億元；均價單位：元/平方米四、存量房交易登記情況（一）各用途存量房交易登記面積情況。2011年3月存量房交易登記面積情況面積單位：萬平方米2011年3月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的77.2%。見下圖：（二）各區(qū)存量房交易登記面積情況。2011年3月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：2011年3月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:2011年3月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。（三）存量房交易登記均價。1.各用途房屋月均價情況。2011年3月各用途存量房月均價均價單位：元/平方米2.各區(qū)存量住宅月均價對比。各區(qū)存量住宅均價對比見下圖：五、房屋租賃登記備案情況。（一）各用途房屋租賃登記備案情況。2011年3月房屋租賃登記備案面積面積單位：萬平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉儲其它租賃房屋52.16138.6574.7239.4022.072011年3月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的15.6%。見下圖：（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況。2011年3月各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況如下圖：2011年3月各區(qū)住宅租賃登記備案面積情況如下圖：2011年3月，全市10區(qū)住宅租賃登記備案面積為52.16萬平方米，同比減少48%，環(huán)比增加225%。（三）國有土地房屋租賃登記備案月