海城宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

目錄第一部分、海城宏觀情況一、海城基本情況自然地理行政區(qū)劃交通狀況區(qū)位優(yōu)勢(shì)二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合實(shí)力宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析三、城市規(guī)劃及建設(shè)(１)總體規(guī)劃布局及理念(２)城市定位第二部分、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三部分、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)三、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)四、市場(chǎng)威脅點(diǎn)第四部分、地區(qū)商品房項(xiàng)目一、城市基本情況1、自然地理海城位于南部，下游之左岸，之北端。北靠鋼都和省會(huì)，南鄰港口城市、，東接煤鐵之城及邊境城市，西與油田新城隔河相望。地處東經(jīng)122°18′~123°08′，北緯40°29′~41°11′之間。東西長(zhǎng)80公里，南北寬44公里。海城全境面積為2734平方公里，總?cè)丝?13萬(wàn)人，市區(qū)人口40萬(wàn)，全市轄5個(gè)管理區(qū)、2個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、22個(gè)鎮(zhèn)，574個(gè)行政村。海城是遼寧省較大的縣級(jí)市，是全國(guó)糧食、水果、畜牧業(yè)、柞蠶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)基地之一，素有“渤海奧區(qū)”之譽(yù)。行政區(qū)劃海城市-行政區(qū)劃總?cè)丝?13萬(wàn)人。轄鎮(zhèn)區(qū)：海州管理區(qū)、興海管理區(qū)、響堂管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、東四管理區(qū)、東四方臺(tái)溫泉管理區(qū)，孤山鎮(zhèn)、岔溝鎮(zhèn)、接文鎮(zhèn)、析木鎮(zhèn)、馬風(fēng)鎮(zhèn)、牌樓鎮(zhèn)、英落鎮(zhèn)、八里鎮(zhèn)、毛祁鎮(zhèn)王石鎮(zhèn)南臺(tái)鎮(zhèn)甘泉鎮(zhèn)大屯鎮(zhèn)西柳鎮(zhèn)感王鎮(zhèn)中小鎮(zhèn)牛莊鎮(zhèn)騰鰲鎮(zhèn)耿莊鎮(zhèn)西四鎮(zhèn)高坨鎮(zhèn)望臺(tái)鎮(zhèn)溫香鎮(zhèn)。2009年底市內(nèi)的主要人口分布海州：人口14.05萬(wàn)人，面積11.37平方千米。興海：人口9.95萬(wàn)人，面積19.32平方千米。響堂：人口3.7萬(wàn)人，面積24.49平方千米。東四：人口6.66萬(wàn)人，面積100.92平方千米。表一：2009年底市內(nèi)的主要人口分布區(qū)域人口數(shù)海州管理區(qū)14.05萬(wàn)人興海管理區(qū)9.95萬(wàn)人響堂管理區(qū)3.7萬(wàn)人東四管理區(qū)6.66萬(wàn)人圖表二：海城市內(nèi)區(qū)域人口分布從圖表顯示可以看出，市內(nèi)人群主要集中在海州，興海這兩個(gè)區(qū)域。3、交通情況市境內(nèi)鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)交錯(cuò)。第一條高速公路－沈大高速公路、哈大公路、長(zhǎng)大鐵路縱貫?zāi)媳?；溝海、海岫鐵路和大盤(pán)公路橫跨東西；中國(guó)聯(lián)航機(jī)場(chǎng)座落在海城市的北郊。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為海城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。4、區(qū)位優(yōu)勢(shì)深居遼南城市群腹地，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)之間的重要節(jié)點(diǎn)。中長(zhǎng)鐵路，沈大高速，黑大公路，正在建設(shè)中的哈大高鐵和遼寧通海大道縱貫?zāi)媳?，大盤(pán)公路，溝海鐵路，正在規(guī)劃建設(shè)中的京丹高速，京丹高鐵橫亙東西；沈大高速和京丹高速共有8個(gè)境內(nèi)出口。鞍山空港機(jī)場(chǎng)已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)，正在爭(zhēng)取開(kāi)通更多航線。河港方面，牛莊河港和遼河航道的改造工程實(shí)施推進(jìn)中。距離沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)，鲅魚(yú)圈港公僅有一個(gè)小時(shí)的車(chē)程，是遼南地區(qū)最為重要的交通樞紐。暢達(dá)的區(qū)們優(yōu)勢(shì)在東北三省首屈一指！二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、綜合實(shí)力2009年海城經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展指標(biāo)海城全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)530.6億元，同比增長(zhǎng)20%；財(cái)政一般預(yù)算收入21億元，同比增長(zhǎng)50%；規(guī)模以上工業(yè)增加值207億元，同比增長(zhǎng)37%；實(shí)際利用外資1.15億美元，同比增長(zhǎng)27.5%；出口創(chuàng)匯2.5億美元，完成鞍山市政府重新確定的任務(wù)；固定資產(chǎn)投資350億元，同比增長(zhǎng)154.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額116億元，同比增長(zhǎng)21%；城市人均可支配收入實(shí)現(xiàn)11730元，農(nóng)民人均收入實(shí)現(xiàn)8838元，同比均增長(zhǎng)15%。2010年海城市一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈良好態(tài)勢(shì)，全地區(qū)生產(chǎn)總值完成158億元，同比增長(zhǎng)20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)30億元，同比增長(zhǎng)21.26%；全社會(huì)用電量實(shí)現(xiàn)10.06億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)55.86%；固定資產(chǎn)投資完成106.5億元，同比增長(zhǎng)108.7%；外資調(diào)入實(shí)現(xiàn)825萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)285%；全市開(kāi)復(fù)工項(xiàng)目145個(gè)，同比增長(zhǎng)149%；一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)6.5億元，同比增長(zhǎng)51.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)3390.82元，同比增長(zhǎng)12.31%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入實(shí)現(xiàn)5490元，同比增長(zhǎng)12.5%。2、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析國(guó)民生產(chǎn)總值表一：海城國(guó)民生產(chǎn)總值（單位：億元）年份200720082009GDP333.2410.4530.6增長(zhǎng)率18%；20%2007年海城市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)333.2億元，地區(qū)財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)24.5億元，財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)10億元，稅收實(shí)現(xiàn)19億元，固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)101億元，城市人均可支配收入達(dá)到8700元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到6458元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到160.5億元。財(cái)稅等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了“三年翻一番，再造一個(gè)新海城”的宏偉目標(biāo)。

表二：2009年遼寧省內(nèi)各縣級(jí)城市GDP總量(億元)排名：城市海城瓦房店大石橋東港市鳳城市GDP530511.5360323200增長(zhǎng)率20%；20%20%；26%26.3%；海城市國(guó)民生產(chǎn)總值從2007年的333.2億元增長(zhǎng)到2009年的530.6億元，每年的增長(zhǎng)率都有所提高，略高于全國(guó)縣級(jí)市平均水平，且GDP的增幅每年都在遞增，反映出近幾年海城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、強(qiáng)勁的發(fā)展。2009年530億，遼寧省五強(qiáng)縣級(jí)市之首。三、城市規(guī)劃及建設(shè)(１)總體規(guī)劃布局及理念遼寧省2010年春節(jié)后推出了《沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶新城新市鎮(zhèn)規(guī)劃范圍》，實(shí)質(zhì)性建設(shè)一批沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的“新城市”。海城市緊緊抓住這一有利契機(jī)，制定了《海城市推進(jìn)城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，全力推進(jìn)“兩城兩市鎮(zhèn)”規(guī)劃建設(shè)，同時(shí)以專業(yè)市場(chǎng)集群建設(shè)為牽動(dòng)，市場(chǎng)建設(shè)布局與城鎮(zhèn)化布局相結(jié)合，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)人口集聚，提升城鎮(zhèn)建設(shè)水平?！皟沙恰奔春Ｎ餍鲁呛万v鰲新城；“兩市鎮(zhèn)”即牛莊新市鎮(zhèn)和析木新市鎮(zhèn)。其中，海西新城、騰鰲新城和牛莊新市鎮(zhèn)納入省新城新市鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，析木新市鎮(zhèn)納入鞍山市級(jí)規(guī)劃。通過(guò)大力實(shí)施整村向城鎮(zhèn)遷移，推動(dòng)人口向“兩城兩鎮(zhèn)”集聚。5年后，海城城區(qū)達(dá)到55萬(wàn)，遠(yuǎn)期目標(biāo)70萬(wàn)；騰鰲新城達(dá)到15萬(wàn)，遠(yuǎn)期目標(biāo)30萬(wàn)，“兩城”總?cè)丝谶_(dá)到100萬(wàn)。海西新城劃用地面積317平方公里，轄區(qū)包括海州、興海、開(kāi)發(fā)區(qū)、響堂、東四、南臺(tái)、西柳、感王、毛祁、八里、王石、耿莊共計(jì)12個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的部分村莊。(２)城市定位：國(guó)際生態(tài)鎂都，東北商貿(mào)名城。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為物流市場(chǎng)業(yè)、工業(yè)產(chǎn)品加工業(yè)、地產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)。其中，物流市場(chǎng)業(yè)打造海西新城市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集群，包括服裝、水暖、箱包、4S店等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)；工業(yè)產(chǎn)品加工業(yè)打造兩大工業(yè)加工園區(qū)，包括海西新城鎂制品加工園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）、海西新城專業(yè)市場(chǎng)配套加工園區(qū)（感王）；地產(chǎn)業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。重點(diǎn)是建設(shè)“一區(qū)、五個(gè)綜合體”?！耙粎^(qū)”即加速海西新城20平方公里起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。最新的海城市五大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃圖

東部經(jīng)濟(jì)區(qū).主要包括馬風(fēng)、牌樓、八里、英落和析木的一半。這一區(qū)域主要發(fā)展鎂砂、滑石包括白云石的綜合開(kāi)發(fā)利用產(chǎn)業(yè)。要搭建三個(gè)平臺(tái)。第一個(gè)平臺(tái)是礦山開(kāi)采權(quán)交易中心。第二個(gè)平臺(tái)是成立礦業(yè)公司。第三個(gè)平臺(tái)是成立承接工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的辦公室。鎂可以拉出四個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。一是耐火材料；二是鎂金屬；三是建筑材料；四是鎂化工。這個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)里要打造兩個(gè)基地，一個(gè)是添加劑基地，一個(gè)是鎂金屬材料基地，或者叫金屬鎂材料基地。南部經(jīng)濟(jì)區(qū).主要是海城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，同時(shí)攜帶著中小、感王和西柳的一部分，中小、感王和西柳這一塊主要以印染、紡織服裝為主，因?yàn)槟且粔K有一個(gè)污水處理廠。同時(shí)西柳要規(guī)劃建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代生產(chǎn)或生活物流園區(qū)。海城開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)是發(fā)展高科技精加工產(chǎn)業(yè)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)部要加緊動(dòng)遷，路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施要趕緊上。

西部經(jīng)濟(jì)區(qū).包括牛莊、西四、望臺(tái)以及東四西部，重點(diǎn)要圍繞口岸經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)來(lái)發(fā)展?？傮w想法是西四要打造口岸經(jīng)濟(jì)，口岸經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)標(biāo)志就是兩條，一個(gè)是碼頭建設(shè)，第二個(gè)就是倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的建設(shè)。牛莊要以傳統(tǒng)的宗教文化旅游為主，按照專家的意見(jiàn)來(lái)論證產(chǎn)業(yè)和空間的布局。同時(shí)，在望臺(tái)、牛莊和東四三個(gè)鎮(zhèn)的夾角要規(guī)劃一個(gè)工業(yè)區(qū)，因?yàn)橛懈劭?，一定要有工業(yè)區(qū)跟著。東四的東部地區(qū)要?jiǎng)澣胄鲁菂^(qū)。北部經(jīng)濟(jì)區(qū).建設(shè)大騰鰲經(jīng)濟(jì)區(qū)，主要包括騰鰲、大屯、甘泉、東四方臺(tái)和耿莊五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，重點(diǎn)是發(fā)展精細(xì)化工、冶金和裝備制造產(chǎn)業(yè)集群以及溫泉旅游資源開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)。這五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)能夠形成相對(duì)完整的經(jīng)濟(jì)區(qū)，騰鰲有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大屯有一部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，甘泉具備生產(chǎn)要素，東四方臺(tái)和耿莊可作為生活要素的集聚基地，因?yàn)橛袦厝?，所以東四方臺(tái)要打造健康產(chǎn)業(yè)城，包括健康產(chǎn)業(yè)和居住。中部城市區(qū)。主要包括海州、興海、響堂、開(kāi)發(fā)區(qū)、同時(shí)西柳、東四東部、南臺(tái)、王石等城市周邊鎮(zhèn)區(qū)的一部分要?jiǎng)澣胄鲁菂^(qū)的范圍。老城區(qū)主要是規(guī)范，要集中精力建設(shè)新城，將城市周邊西柳、東四、王石、南臺(tái)等鎮(zhèn)區(qū)的一部分作為擴(kuò)城的主攻方向，擴(kuò)大城市面積。新城建設(shè)方面下步關(guān)鍵是要抓好新城規(guī)劃，標(biāo)準(zhǔn)一定要高，手筆一定要大，速度一定要快。同時(shí)做好新城建設(shè)生產(chǎn)生活要素配置的測(cè)算和集約、土地供應(yīng)和建設(shè)資金的籌集、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及新城的招商等項(xiàng)工作，新城招商重點(diǎn)是商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。新城建設(shè)工作要盡快啟動(dòng)，盡快出形象?！拔鍌€(gè)綜合體”集體規(guī)劃：1：“西柳中國(guó)商貿(mào)城”東區(qū)城市綜合體，初步規(guī)劃占地面積5平方公里，主要開(kāi)發(fā)建設(shè)皮革皮草、服裝尾貨、針織毛衫等24大類(lèi)別的專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)在海城河南岸打造3平方公里的商住區(qū)。

2：中國(guó)北方水暖城”及新新城市綜合體，位于海城開(kāi)發(fā)區(qū)東三和二臺(tái)社區(qū)，由福建新新集團(tuán)投資興建，計(jì)劃投資70億元，以中國(guó)北方水暖城為核心，主營(yíng)泵閥產(chǎn)品，具有商貿(mào)、餐飲、休閑娛樂(lè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品研發(fā)等多項(xiàng)功能。3：“芭東海城”城市綜合體，位于希望宜城南側(cè)，海城河北岸，由青島中天嘉合置業(yè)有限公司投資50億元興建，占地面積97萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)和相關(guān)配套設(shè)施，建筑面積120萬(wàn)平方米。4：響堂荒嶺城市綜合體，在毛祁和荒嶺地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)包括建材市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、鋼鐵物流市場(chǎng)和4S店為主體的市場(chǎng)集聚地，同時(shí)打造集商住、休閑等為一體的配套設(shè)施。5；“南臺(tái)中國(guó)皮具城”城市綜合體，依托南臺(tái)箱包市場(chǎng)、輔料市場(chǎng)等，建設(shè)規(guī)劃占地3平方公里的南臺(tái)中國(guó)皮具城以及商住、物流、休閑、購(gòu)物為一體的城市綜合體。今年“一區(qū)、五個(gè)城市綜合體”重點(diǎn)項(xiàng)目是：開(kāi)工建設(shè)西柳中國(guó)商貿(mào)城C座、中國(guó)水暖城、海西新城中央商務(wù)區(qū)、芭東海城一期、裕通商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，竣工希望宜城一期、唯美品格二期等項(xiàng)目，推進(jìn)紅領(lǐng)集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)兩家五星級(jí)酒店建設(shè)，改造沈大高速海城出口、海牛路兩側(cè)地塊、東四高鐵客站周邊和響堂荒嶺地塊等四個(gè)地塊和體育場(chǎng)、體育館、游泳館、博物館、規(guī)劃展示中心、市民藝術(shù)中心、光電中心、會(huì)展中心等“一場(chǎng)、三館、四中心”項(xiàng)目建設(shè)，完成三臺(tái)子大橋、鐵西中央跨河橋、關(guān)帝廟跨河橋等6座橋及南一環(huán)、北一環(huán)、西二環(huán)等10條路建設(shè)。第二部分宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析海城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況2009年海城以“海西新城”建設(shè)為契機(jī)，改造老城區(qū)，將城市建設(shè)骨架向西延伸，沿海城河兩岸規(guī)劃建設(shè)占地20平方公里的海西新區(qū)起步區(qū)，其中，6平方公里的地盤(pán)用于地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)：工業(yè)地產(chǎn)2平方公里、商業(yè)地產(chǎn)1平方公里、住宅地產(chǎn)3平方公里。同時(shí)將老城區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療等優(yōu)良生活要素搬遷至新城區(qū)，以此加速推進(jìn)生產(chǎn)生活要素和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向新城區(qū)集聚。據(jù)悉，2009年，海城計(jì)劃開(kāi)復(fù)工項(xiàng)目270個(gè)，投資規(guī)模342.5億元；預(yù)計(jì)一季度開(kāi)工項(xiàng)目75個(gè)，計(jì)劃投資總額125.8億元；目前開(kāi)工項(xiàng)目26個(gè)，計(jì)劃投資規(guī)模32.7億元。第三部分、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）地理位置：鐵東老城區(qū)的認(rèn)知優(yōu)勢(shì)，與老城區(qū)只一橋之隔，有著極好的地理位置和先天的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)。（2）沿河景觀：沿河1200米景觀工程成為整個(gè)城市的新亮點(diǎn)，在環(huán)境上為項(xiàng)目提供了最有利的優(yōu)勢(shì)。（3）新橋的修建正在修建的關(guān)帝廟大橋必將成為通往市內(nèi)老區(qū)的主要交通樞紐，在交通上無(wú)疑是對(duì)本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)。（4）開(kāi)發(fā)商的實(shí)力開(kāi)發(fā)商有著多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，沿河景觀工程是由實(shí)華集團(tuán)修建，大大增強(qiáng)了企業(yè)在海城市民心中的知名度。（5）項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目體量決定后期區(qū)域的規(guī)劃和建設(shè)，在水一方項(xiàng)目的規(guī)模在海城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中也是極為少見(jiàn)的，這也將成為項(xiàng)目最巨有竟?fàn)幜Φ膬?yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目劣勢(shì)規(guī)劃的容積率要求決定了產(chǎn)品形態(tài)主要以高層出現(xiàn)，但目前高層仍存在一定的市場(chǎng)抗性。公交線路的稀缺也成為我們項(xiàng)目的最大隱患。三、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)隨著城市經(jīng)濟(jì)和收入的提高，人們對(duì)于產(chǎn)品的需求開(kāi)始從低端產(chǎn)品向中高產(chǎn)品發(fā)展。海城市大規(guī)模的建設(shè)和發(fā)展為項(xiàng)目提供的良好的發(fā)展前景。四、市場(chǎng)威脅點(diǎn)供求關(guān)系的不平衡，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目每年都在遞增。海城市總?cè)丝?13萬(wàn)人，但城市內(nèi)人口數(shù)僅約34.36萬(wàn)人。(四)地區(qū)商品房項(xiàng)目1.案名：大吉新城銷(xiāo)售熱線：0412－3517777，3518888開(kāi)發(fā)商：遼寧宗駿地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所在區(qū)域：海城市濱河西路（老大集舊址）建設(shè)商：沈陽(yáng)北方建設(shè)股份有限公司占地：3萬(wàn)平方米項(xiàng)目類(lèi)別：商業(yè)，住宅（高層）戶型面積：52—131㎡均價(jià)：2885—3800元折扣：一次性：9.6折，貸款：9.8折大吉欣城,雄居老大集,坐擁繁華,占地3萬(wàn)平,住宅建筑面積3.04萬(wàn)平,建筑采用ARTDECO風(fēng)格,俊秀挺拔的外立面彰顯其獨(dú)特的建筑魅力,52-131㎡精品華宅,詮釋完美生活,引領(lǐng)海濱南岸發(fā)展,領(lǐng)秀城市發(fā)展新里程。3#，4#，5#已售罄。2.案名：唯美品格銷(xiāo)售熱線：3152222/3153333開(kāi)發(fā)商：遼寧泰吉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所在區(qū)域：海城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)淮河路（三馬路）南側(cè)占地面積：76360.3平方米建筑面積：145000平方米綠化率：30%項(xiàng)目類(lèi)別：住宅（小高層，洋房，別墅，高層）面積：44—156㎡（小高層，洋房，高層）均價(jià)：3200元海城唯美品格小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是由鞍山市泰吉房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。地址位于海城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)淮河路（三馬路）南側(cè)。占地面積76360.3平方米，建筑面積14.5萬(wàn)平米，擬建商住樓25棟。唯美品格項(xiàng)目地處市政府規(guī)劃的海西新區(qū)核心地段，位于市政府附近，大型南北商業(yè)街規(guī)劃待建。3．案名：錦繡乾城銷(xiāo)售熱線發(fā)商：海城市宏建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所在區(qū)域：同澤中學(xué)西側(cè)占地面積：14766平方米建筑面積：38000平方米綠化率：40%總套數(shù)：415套項(xiàng)目類(lèi)別：住宅（4棟多層2棟高層）面積：45—133㎡均價(jià)：3595元海城市宏建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的錦繡乾城項(xiàng)目位于市區(qū)內(nèi)東南，同澤中學(xué)西側(cè)。規(guī)劃占地面積14766平米，建筑面積38000平米，由兩棟山景高層（17層）四棟多層、和部分沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)組成，現(xiàn)已全部封底，多層年底即可入住。錦繡乾城小區(qū)地理位置極為優(yōu)越，北靠城市綠脈玉皇山森林濕地公園（工程進(jìn)展中），南臨楊柳河河濱，規(guī)劃中的一號(hào)橡膠壩和濱河景觀帶將延伸至此.4.左岸城邦銷(xiāo)售熱線發(fā)商：海城市景地基業(yè)有限公司所在區(qū)域：海城市鐵東濱河南路大白橋旁占地面積：25萬(wàn)平方米建筑面積：70萬(wàn)平方米總套數(shù)：415套項(xiàng)目類(lèi)別：多層,小高層,高層面積：70-140㎡均價(jià)：