建筑工程施工協(xié)議書(shū)范本

建筑工程施工協(xié)議書(shū)發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等自愿公平和誠(chéng)信互利的原則，甲乙雙方就本建設(shè)工程施工事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1、工程名稱(chēng)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2、地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3、工程規(guī)模：總建筑面積約XX萬(wàn)m2，總造價(jià)約XX億元人民幣（具體以工程實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)）。二、承包范圍和承包方式1、建設(shè)項(xiàng)目施工總承包：建筑設(shè)計(jì)施工圖紙范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容（含設(shè)計(jì)變更和簽證部分），電梯有由甲方指定專(zhuān)業(yè)單位施工和業(yè)主自主裝修的除外；由乙方按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容以包工包料方式進(jìn)行總承包。2、乙方不承包施工范圍：由甲方另行發(fā)包，乙方配合施工的工程項(xiàng)目如下：1）地下室人防口部防護(hù)門(mén)安裝和地下室的有關(guān)設(shè)備安裝；2）商場(chǎng)部分的內(nèi)裝飾；幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架；3）整體工程的消防報(bào)警、消防噴淋、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾安裝；4）空調(diào)設(shè)備和末端系統(tǒng)安裝（含商場(chǎng)無(wú)眠冷卻塔設(shè)備安裝）；5）商場(chǎng)和住宅樓的電梯設(shè)備安裝；6）供電部分：高壓進(jìn)線(xiàn)和變、配電所（室）的設(shè)備安裝；7）供水部分：市政進(jìn)水管道敷設(shè)和供水設(shè)備安裝；8）室內(nèi)外天然氣管道敷設(shè)、安裝9）綜合布線(xiàn)中的電視、通訊、寬帶線(xiàn)路的施工以專(zhuān)業(yè)單位要求的分界點(diǎn)為準(zhǔn)；10）商場(chǎng)屋頂花園的綠化和小品點(diǎn)綴；11）地下室、商場(chǎng)、住宅樓的安全監(jiān)控系統(tǒng)施工；12）住宅樓近乎成品防盜門(mén)、防火門(mén)和鋁合金門(mén)窗制作、安裝；13）室外配套工程；三、工程質(zhì)量、施工標(biāo)準(zhǔn)1、工程質(zhì)量：合格；爭(zhēng)創(chuàng)XX市優(yōu)質(zhì)工程（如創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程，甲方按乙方工程造價(jià)的1.5%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方）。2、工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收同意標(biāo)準(zhǔn)》。四、開(kāi)工日期1、開(kāi)工日期：以監(jiān)理公司和甲方發(fā)出的開(kāi)工令為準(zhǔn)。2、竣工日期：以甲乙雙方約定并確定的竣工之日為準(zhǔn)。3、總工期：以下發(fā)開(kāi)工令之日起個(gè)月（日歷日期）全部完成。五、工程造價(jià)予（決）算適用定額、材差調(diào)整和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、定額執(zhí)行：工程承包按施工圖紙工程量及相關(guān)定額計(jì)算，工程定額土建工程執(zhí)行《全國(guó)統(tǒng)一建筑2000工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》及土建補(bǔ)充定額（2003），2004年《安徽省建筑工程補(bǔ)充定額估價(jià)表補(bǔ)充價(jià)目表》、裝飾定額執(zhí)行《1999年安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》、安裝執(zhí)行《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額XX省綜合估價(jià)表》及（2000年第二版定額）。2、在合同期間內(nèi)政策性調(diào)整的給予按實(shí)調(diào)整，材差按照施工期同期《XX工程造價(jià)信息》中發(fā)布的信息價(jià)進(jìn)行調(diào)整。3、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：取費(fèi)按一類(lèi)工程類(lèi)別取費(fèi)下浮五個(gè)點(diǎn)，按實(shí)決算。具體執(zhí)行如下：1）土建工程：綜合取費(fèi)系數(shù)為直接費(fèi)×%（含2%安全專(zhuān)項(xiàng)基金和稅）2）裝飾工程：綜合取費(fèi)系數(shù)為（定額人工費(fèi)+流動(dòng)施工津貼×%（含2%專(zhuān)項(xiàng)基金和稅）3）安裝工程：綜合取費(fèi)系數(shù)為（定額人工費(fèi)+流動(dòng)施工津貼×%（含2%專(zhuān)項(xiàng)基金和稅）4、結(jié)算調(diào)整：（1）工程變更，甲方提出的經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的工程變更，憑經(jīng)甲方簽證程序簽證的有效聯(lián)系單進(jìn)行。（2）材料變更，在施工過(guò)程中的材料品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)的改變，除甲方要求設(shè)計(jì)變更外，其余均不作調(diào)整。（3）鋼材、商品砼等主要材料價(jià)格按XX市每期信息價(jià)，無(wú)信息價(jià)材料或需要確定品牌的材料，有甲方指定品牌和認(rèn)定到場(chǎng)價(jià)格，并計(jì)取雙方約定的綜合費(fèi)率，材料差價(jià)列入直接費(fèi)內(nèi)。（4）由甲方另行發(fā)包的工程項(xiàng)目，甲方代為向第二承包施工單位收取承包工程造價(jià)5%的施工配合費(fèi)，此費(fèi)用由甲方在工程竣工決算后全部撥付給乙方。（5）變更及調(diào)整部分的工程費(fèi)用編制依據(jù)與本協(xié)議約定的價(jià)格計(jì)算依據(jù)相同。工程價(jià)款、工程簽證，經(jīng)甲方代表簽字及加蓋甲方印章后生效。六、付款節(jié)點(diǎn)本項(xiàng)目工程乙方墊資施工至地上四層結(jié)構(gòu)（共六層：含地下室二層和地上裙樓四層）完成時(shí)，作為業(yè)主首次付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。七、工程款支付方式1、乙方墊資施工至地上四層結(jié)構(gòu)完成時(shí)為首次付款節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)乙方即向甲方報(bào)送工程量表，甲方收到乙方報(bào)表之日起15天內(nèi)審核確認(rèn),并支付乙方已完工程量的75％工程款。2、首次付款節(jié)點(diǎn)以后工程進(jìn)度款付款按每月為付款節(jié)點(diǎn)，乙方每月25日向甲方報(bào)送當(dāng)月已完工程量報(bào)表，甲方收到報(bào)表之日10天內(nèi)審核確認(rèn)，并支付已完成工程量的75％進(jìn)度款（包括設(shè)計(jì)變更、工程量增減及現(xiàn)場(chǎng)簽證量；材料差價(jià)及材料量差同時(shí)在每月進(jìn)度中調(diào)整并在撥付進(jìn)度款時(shí)一并支付），主體結(jié)構(gòu)封頂驗(yàn)收合格后10日內(nèi)付至全部?jī)r(jià)款的85％。3、竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)支付已完工程量的90％工程款。4、乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告之日起三個(gè)月內(nèi)甲方審核完畢，逾期視作乙方?jīng)Q算已被甲方確認(rèn)。工程審計(jì)后10日內(nèi)支付至工程結(jié)算總造價(jià)的97％，余3％作為工程質(zhì)量保修金，保修金的返還按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中保修年限分期分批無(wú)息返還；期滿(mǎn)壹年內(nèi)返還保修金的40%，期滿(mǎn)貳年返還保修金的60％，三年期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量保修內(nèi)容返還剩余的保修金。5、竣工后，如甲方不能按時(shí)付清應(yīng)付尾款，甲方同意按成本價(jià)以本項(xiàng)目中的住宅或商場(chǎng)作價(jià)抵押抵付（總抵押價(jià)款不大于應(yīng)付清尾款的20%）。6、為了保證乙方資金使用安全，在未付清乙方應(yīng)付款期間，乙方參與監(jiān)管使用本項(xiàng)目甲方售房款。甲方同意將售房款的85%全部?jī)?yōu)先向乙方支付。八、工程履約保證金1、本工程履約保證金1000萬(wàn)元人民幣。雙方在簽訂工程合作協(xié)議后十日內(nèi)100萬(wàn)元人民幣履約保證金打入甲方指定銀行。2、本協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)，甲方辦理好開(kāi)工許可手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)找三家資質(zhì)，由甲方協(xié)助乙方辦理移標(biāo)手續(xù)并收到中標(biāo)通知書(shū)后十個(gè)工作日內(nèi)，付900萬(wàn)元人民幣履約保證金（合計(jì)履約保證金1000萬(wàn)元人民幣）打入甲方指定銀行；因乙方施工招投標(biāo)發(fā)生的費(fèi)用（含乙方邀請(qǐng)投標(biāo)單位的費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。3、保證金返還：工程±0.00結(jié)構(gòu)完成時(shí)一次性全部返還履約保證金，以便于乙方順利施工。九、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任（1）甲方選派為駐工地代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督承包人的施工進(jìn)度和質(zhì)量，并按甲方規(guī)定程序履行相應(yīng)職責(zé)，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各有關(guān)單位的相互配合。（2）甲方提供施工用水電連接點(diǎn)，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況盡量提供臨時(shí)設(shè)備等所需場(chǎng)地。（3）審核乙方編織的施工組織設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度總計(jì)劃及分部分項(xiàng)工程造價(jià)和材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。（4）按本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收、審核和返還保證金并支付工程進(jìn)度款。2、乙方責(zé)任（1）乙方選派為乙方駐工地代表并書(shū)面通知甲方，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面工作，根據(jù)本合同規(guī)定處理現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)承包工程設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、技術(shù)力量、安全施工、檢查驗(yàn)收、洽談簽證等事宜。未經(jīng)甲方允許乙方不得更換代表，如甲方認(rèn)為該代表不稱(chēng)職，乙方應(yīng)在接到甲主通知后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行更換并書(shū)面通知甲方，后任代表應(yīng)承認(rèn)前任代表的一切行為和簽字。（2）合同簽訂后10日內(nèi)編制完施工組織設(shè)計(jì)（包括現(xiàn)場(chǎng)施工平面圖、工程進(jìn)度總計(jì)劃、大型施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、質(zhì)量安全控制計(jì)劃等），并報(bào)甲方，組織設(shè)計(jì)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。（3）按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府及甲方要求自行辦理施工現(xiàn)場(chǎng)交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）做好施工資料的記錄和整理，按形象進(jìn)度向甲方報(bào)送已完工程進(jìn)度報(bào)表和下階段工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表。如不按時(shí)報(bào)送進(jìn)度資料，甲方可不予支付相應(yīng)工程款。（5）乙方應(yīng)加強(qiáng)自身及其施工范圍內(nèi)所有施工單位的安全管理，與所有施工單位共同采取切實(shí)可行的防范措施，負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)施工人員（含臨時(shí)工在內(nèi)的所有參建人員）的人身意外傷害保險(xiǎn)。由乙方原因造成的火災(zāi)、意外事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。包括承擔(dān)有關(guān)政府部門(mén)由于上述事故而規(guī)定的任何罰金或采取措施費(fèi)用。（6）施工進(jìn)程中應(yīng)由乙方完成、配合的事項(xiàng)，乙方應(yīng)積極完成或配合，如經(jīng)甲方合理書(shū)面通知后，乙方仍未完成或配合的甲方有權(quán)雇傭第三方完成，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用在同期工程款中扣除。（7）居民滋事妨礙施工、擾民糾紛等事宜，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理。十、違約責(zé)任1、甲、乙方雙方簽訂本協(xié)議后，乙方在進(jìn)場(chǎng)施工一個(gè)月內(nèi)甲方辦理完招投標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)，施工許可證具備，監(jiān)理公司發(fā)放開(kāi)工令等一切手續(xù)。否則壹個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)的人工工資及建筑材料、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方未按協(xié)議約定的付款方法返還乙方保證金和支付乙方工程進(jìn)度款，甲方除承擔(dān)銀行同期利率的利息以外，每逾期一天，承擔(dān)合同總價(jià)的萬(wàn)分之五違約金，超過(guò)十五天以上的，乙方有權(quán)停止施工，現(xiàn)場(chǎng)施工人員、管理人員的人工工資，周轉(zhuǎn)材料，材料及一切設(shè)備租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)一切費(fèi)用的損失，同時(shí)工程順延。超過(guò)三十天，保證金加倍返還，違約金加倍，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失的雙倍賠償。3、乙方自身原因未能按約定工期內(nèi)完成施工，每逾期一天承擔(dān)合同總價(jià)的萬(wàn)分之五違約金，但違約金總額不超過(guò)總造價(jià)的3％；逾期六十天以上，甲方有權(quán)解除合同并無(wú)條件退場(chǎng)，另對(duì)乙方處以1000萬(wàn)元罰金。4、乙方因工程質(zhì)量原因，造成的質(zhì)量事故，出無(wú)償返工至合格標(biāo)準(zhǔn)外，甲方將視造成的損失給予乙方兩倍的罰款。十一、其他1、本協(xié)議作為《建筑工程施工合同》的附件，具有同等法律效力，如與《建筑工程施工合同》或招標(biāo)文件不符，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2、本協(xié)議在執(zhí)行中的未盡事宜