2022年行業(yè)分析“群租”現(xiàn)象合理性分析

“群租”現(xiàn)象合理性分析2022年8月27日，上海市房地資源管理局下發(fā)了《關于抓緊完善業(yè)主公約，增補規(guī)范租賃行為相關條款的通知》。《通知》中對“群租”這樣一種在房地產租賃市場上消失的一種經營狀況進行了限制。相關媒體也對“群租”現(xiàn)象給與了批判，限制的呼聲日漲。上海市政府方案通過三年時間，基本消退“群租”現(xiàn)象和隱患。

依據(jù)新秦討論詢問對相關狀況的了解，認為群租的存在是有肯定的合理性的，不應當一味的打擊和限制，而應當適當引導，合理利用，加強管理，規(guī)范經營。

為什么說“群租”現(xiàn)象是合理的？存在以下一些緣由：

首先,“安居樂業(yè)”是中華民族幾千年來始終追求和崇尚的傳統(tǒng)思想，安居才能樂業(yè)?！熬诱哂衅湮荨币彩巧鐣髁x國家必需去實現(xiàn)的抱負，當前經濟水平還沒有達到這一水平，不能使每個人都有自己合適的住房，租房市場由市場調整無疑能夠最大限度的滿意市場的需求。

其次，“群租”是當今房地產市場環(huán)境下應運而生的一個產物。目前中國房地產價格高速上漲，特殊是上海房價始終都在攀升，高漲的房價同時促使了房地產投資活動的高漲，促進了房價的進一步上漲，形成了一個惡性循環(huán)。投資者由于花費了大量金錢購進房屋，加之政府的一些打壓投資政策的出臺，加大了投資者的投資成本，但由于投資者相當消費者是強勢的，投資者能相應的把這些成本轉移到其他地方，比如：承租人，真正的住房消費者。結果導致房地產租賃市場上的價格也不斷上升。

再次，從“群租”承租人的角度看，“群租”的大部分是收入不高者，如：剛畢業(yè)的高校生，城市中的打工的者，他們共同的特征是收入水平不高，屬于弱勢群體，完全的限制“群租”就剝奪了這部分人在這個城市里的基礎，一個城市的進展是由不同階層的人共同努力才的以實現(xiàn)的，光靠哪一個階層是不行能實現(xiàn)的。高校畢業(yè)生是成長進展新奇的血液，沒有他們城市也不能進展。

還有，從“群租”出租人的角度看，許多“群租”房都是在交通比較便利，生活實施比較健全的地方，出租人選擇這些地方正滿意了承租人的需要，價格不高，而且便利。是市場條件機制最明顯的反映，同時也使得低收入人群能夠有一個較好環(huán)境，相應的在其他開支上也能夠相應削減，如：交通費用，購買商品支出。這個社會不是富人的社會，不能全部的便利都為富有人口獨得。

最終，由于中國市場經濟起步較晚，人均經濟收入還很低，不像一些發(fā)達國家有比較完備的社會保障體制，并且廉租房政策還不完善，政府沒有滿意低收入人群住房需求的力量。

綜上分析，“群租”現(xiàn)象的存在是合理的，符合市場經濟進展的要求，在目前這種社會現(xiàn)狀下，能夠滿意弱勢群體的需要，不行否認“群租”也帶來了一些問題，但這些可以通過相關制度進行規(guī)范，適當調整，“群租”并不是一無是處，“群租”這個巨大市場的存在，說明我們這個社會對一