層以上塔式高層住宅公共交通空間設(shè)計(jì)

住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)系列17——18層以上塔式高層住宅公共交通空間設(shè)計(jì)研究一、引言（一）問題的提出1．塔式高層住宅的市場(chǎng)價(jià)值目前我國(guó)大城市中，青年人已逐漸成為買房大軍中一股不可忽視的力量。但他們支付能力有限，因此價(jià)格相對(duì)較低的中檔小套型住宅成為他們的首選。在這種情況下，塔式高層住宅自然而然地進(jìn)入了開發(fā)商的視野。該住宅形式高度集約，容易形成大量的小套型住宅。而同時(shí)它又具有樓棟面寬小和進(jìn)深大的優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中能夠獲得較大的容積率。因此，最近在城市高密度住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，小套型的塔式高層住宅成為一種受歡迎的形式。2．以往塔式高層住宅設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問題在以往的住宅研究中，并未對(duì)塔式高層住宅的內(nèi)在規(guī)律進(jìn)行系統(tǒng)深入地研究，致使在已建成的塔式住宅中出現(xiàn)很多問題如套型通風(fēng)、采光不足；相鄰住戶形成對(duì)視；單元內(nèi)公用建筑面積過大等，造成業(yè)主和物業(yè)管理者的矛盾。3．本文的研究目的基于以上問題，本文試圖探尋一些塔式或板—塔式高層住宅設(shè)計(jì)中的內(nèi)在規(guī)律，以達(dá)到便捷、優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的（二）本文的研究對(duì)象及研究范圍1．研究對(duì)象在設(shè)計(jì)實(shí)踐和研究中發(fā)現(xiàn)，塔式高層住宅中，公共交通空間的設(shè)計(jì)是影響整個(gè)住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)的重要因素。單元中各戶均圍繞公共交通空間展開，它的設(shè)計(jì)是整個(gè)住宅設(shè)計(jì)的起點(diǎn)，直接影響著各套型設(shè)計(jì)的走向。2．研究范圍我國(guó)相關(guān)建筑規(guī)范對(duì)不同層數(shù)的高層住宅有不同的要求，這一差別集中體現(xiàn)在對(duì)公共交通空間的限制上。18層以上的塔式住宅，相關(guān)建筑規(guī)范對(duì)它的要求最為嚴(yán)格，通常這類住宅中每單元的戶數(shù)也較多，因而在設(shè)計(jì)中較難處理。綜上所述，本文將研究18層以上的小套型塔式住宅中公共交通空間的設(shè)計(jì)及其與套型設(shè)計(jì)的關(guān)系。二、建筑規(guī)范及公共交通空間各構(gòu)成元素研究塔式高層住宅的公共交通空間主要由下列元素構(gòu)成：疏散樓梯、電梯、候梯廳、公共走道、設(shè)備管井、垃圾收集設(shè)施。針對(duì)這些空間元素，相關(guān)建筑規(guī)范分別有著詳細(xì)的規(guī)定，在此將其歸納整理，以便設(shè)計(jì)參考。與本文所研究類型住宅相關(guān)的主要建筑規(guī)范為《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（以下簡(jiǎn)稱《住規(guī)》）。（一）我國(guó)規(guī)范對(duì)不同高度住宅要求的異同前面已提到，隨著高層住宅層數(shù)的增加，我國(guó)建筑規(guī)范對(duì)其垂直交通——樓梯和電梯的要求有著明顯的變化，這也成為影響套型選擇的一個(gè)重要因素?，F(xiàn)對(duì)這部分規(guī)范整理如下：1．疏散樓梯

“12層至18層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間”（見《高規(guī)》.2）。

“18層及18層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650㎡．且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅”，每防火分區(qū)可設(shè)一個(gè)安全出口（見《高規(guī)》.1）。

“19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間”（見《高規(guī)》.3）。2．消防電梯

“塔式住宅、12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅，應(yīng)設(shè)消防電梯”（見《高規(guī)》）。

“12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯”（見《住規(guī)》）。由此可以看出，隨著住宅高度的不斷增加，在規(guī)范上的要求也逐步加強(qiáng)。我們將一般情況下的這種變化關(guān)系歸納見圖1（不含特例）。由于本文的研究范圍為18層以上的塔式住宅（圖1中灰色部分）。規(guī)范中對(duì)這部分住宅的基本要求是設(shè)兩部防煙樓梯間，至少兩部電梯（其中一部為消防電梯）。（二）我國(guó)規(guī)范對(duì)公共交通空間各構(gòu)成元素的基本要求以下，將對(duì)規(guī)范中關(guān)于各構(gòu)成元素的基本尺寸、設(shè)計(jì)要求作整理分析。

1．疏散樓梯《住規(guī)》規(guī)定：

“普通住宅層高宜為2.80m”（見《住規(guī)》）。

“樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m；樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m．踏步高度不應(yīng)大于0.175m；樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m”（見《住規(guī)》～）?！陡咭?guī)》規(guī)定：

“塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)置剪刀樓梯，并應(yīng)符合下列規(guī)定：剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間：剪刀樓梯的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不燃燒體墻分隔；剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時(shí)可設(shè)置一個(gè)前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)”（見《高規(guī)》）。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，為節(jié)省公共建筑面積，通常將高層住宅的兩部疏散樓梯設(shè)計(jì)為剪刀樓梯。綜合以上各項(xiàng)要求，在此以2.80m層高住宅為例，說明高層住宅剪刀樓梯間的基本尺寸要求（見圖2）。2．電梯井《高規(guī)》規(guī)定：“消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50㎡．當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00㎡。

“消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開”（見《高規(guī)》）。在工程設(shè)計(jì)中，各廠家提供的電梯井道尺寸不盡相同。一般塔式高層住宅中要求使用載重量1t以上的電梯，該類電梯井道尺寸多在2400mm×2400mm左右，可容納擔(dān)架的電梯井道尺寸多在2400mm×3000mm左右。本文中以這兩種尺寸為例。3．候梯廳《住規(guī)》規(guī)定：“候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m”（見《住規(guī)》）。實(shí)際設(shè)計(jì)中因考慮到候梯廳通常兼作公共走道，在這里會(huì)發(fā)生交通流線的交叉再加之搬運(yùn)家具貨物的要求，所以通常將候梯廳深度設(shè)計(jì)為2.00m左右。4．公用走道《住規(guī)》規(guī)定：“走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m”（見《住規(guī)》）。另外，《高規(guī)》還規(guī)定：“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開向前室的戶門均應(yīng)為乙級(jí)防火門”（見《高規(guī)》）。所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中，應(yīng)避免所有戶門直接開向消防前室。5．設(shè)備管道《住規(guī)》規(guī)定：“公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位”（見《住規(guī)》）。《高規(guī)》規(guī)定：“樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開設(shè)通向公共走道的疏散門和本規(guī)范第6.1.3條規(guī)定的戶門外，不應(yīng)開設(shè)其它門、窗、洞口”（見《高規(guī)》）。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，有時(shí)只得將管道的檢修洞口開在消防前室內(nèi)；這種情況下應(yīng)在此洞口設(shè)丙級(jí)防火門。采暖、給排水：通常將水暖管道設(shè)于同一井道內(nèi)，井道最小進(jìn)深600mm．面寬需1500mm左右。有時(shí)也將其設(shè)計(jì)成為進(jìn)入式的管道間。電氣：強(qiáng)電、弱電一般各需要面寬1500mm、進(jìn)深500mm的管井，以便于檢修。但實(shí)際工程中有時(shí)遠(yuǎn)大于這個(gè)尺寸，為將來增加設(shè)備留有余地。6．垃圾收集設(shè)施《住規(guī)》規(guī)定：“住宅不宜設(shè)置垃