老舊小區(qū)工程概況參考資料范本參考

1、工程概況1、1總體簡(jiǎn)介工程名稱(chēng) 2013年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目 (第一批)(第一標(biāo)段)建設(shè)地點(diǎn) 牡丹園小區(qū)、塔院小區(qū)建設(shè)單位 北京市海淀區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員設(shè)計(jì)單位 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位 北京國(guó)金管理咨詢(xún)有限公司施工單位 北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公建筑面積 347784㎡招標(biāo)范圍

對(duì)于本招標(biāo)工程,承包人自行施工得工程范圍 :包括屋面、外墻保溫改造,外墻涂料,門(mén)窗改造,空調(diào)室外機(jī)拆裝、太陽(yáng)能、雨水管拆裝及更換,空調(diào)護(hù)欄、護(hù)欄防盜修繕、更換 ,室內(nèi)樓梯間等公共區(qū)域粉刷,扶手翻新,采光井頂棚更換及護(hù)欄刷漆翻新 ,熱計(jì)量改造,電氣工程改造,室內(nèi)給排水改造,臺(tái)階、散水改造,小區(qū)內(nèi)圍墻修繕、新建,自行車(chē)棚修繕、新建,綠化工程及室外道路、雨污水暖氣管道改造,增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容。總工期(含室外綠化工程) 386日歷天工期要求

計(jì)劃開(kāi)工日期 2013年6月24日計(jì)劃竣工日期 2014年7月14日承諾工期 386日歷天質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 合格1、2建筑設(shè)計(jì)概況設(shè)計(jì)概況一 牡丹園小區(qū)項(xiàng)目牡丹園小區(qū)南臨北土城西路 ,北到小關(guān)西后街 ,東臨牡丹園東街,西到牡丹園磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)5樓棟信息占地面積㎡)建筑面積㎡)層數(shù)層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量中街。牡丹園小區(qū)建成年代為 89-91年,總建筑面積約 116983平方米。主要由1#、、3#、、、6#、、8#、、、、共12棟建筑組成。涉及此次改造得 12棟居民住宅樓,其中6棟高層塔樓,6棟多層板樓,該6棟多層居民住宅樓(3#、、、、磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)5樓棟信息占地面積㎡)建筑面積㎡)層數(shù)層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容1建設(shè)地點(diǎn)牡丹園小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑總面積(㎡)116983名稱(chēng)1#樓 2#樓 3#樓 4#樓5#樓6#樓建筑形式高層塔樓高層塔 多層板 多層板 多層板 多層板樓 樓 樓 樓 樓預(yù)制鋼預(yù)制鋼筋混凝筋混凝結(jié)構(gòu)形式土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)1197、141197、141190、245729571157、2621213212137141、44694257426897、11181866662、72、72、72、7、7、750、5050、5018、1019、1517、9017、90116756改造單元226756門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)2162168411490108建設(shè)年代199119911989198919891989附注 屋面改造已完成7#樓7#樓8#樓9#樓10#樓11#樓12#樓多層板多層板高層塔高層塔高層塔高層塔樓樓樓樓樓樓預(yù)制鋼預(yù)制鋼預(yù)制鋼預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)形式

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)占地面積(㎡)

1156、19筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝土裝配土裝配土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)262626263392、6882、9999592466161616162、72、72、72、7、7、717、9017、9046、2046、2046、2046、2036111136111154108128128128128198919891990199019901990㎡)層數(shù)層高建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代屋面改造已完附注成節(jié)能改6造

、原墻面剔除原涂料、飾面 ,清除灰塵,修補(bǔ)找平。2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫。沿城市主要道路得樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝 (三層及以上取消)或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。 原有窗套剔除,增加保溫,做防水處理、拆除外墻面上得廢棄線網(wǎng)、仍在使用得線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)得頂板保溫節(jié)能改造。7、外墻涂料飾面。8、屋面防水。9、空調(diào)護(hù)欄安裝。10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造。、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈 ,高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶(hù)廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞得進(jìn)行修復(fù)。環(huán)境整7治

、結(jié)合小區(qū)布置道路 ,路面硬化。、重新規(guī)劃停車(chē)位 ,采用永久停車(chē)與臨時(shí)停車(chē)方式。、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化 ,根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)與粉刷。、保留并翻新原有自行車(chē)棚 ,根據(jù)需求可新增通透自行車(chē)棚。6、信報(bào)箱破舊得予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建,清理亂堆物料。11、臨建得拆改及非改造建筑得外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。、室外場(chǎng)地鋪裝完成后 ,恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。室外管8網(wǎng)

、改造室外污水及雨水管線 ,并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。保溫

外墻保溫:60厚復(fù)合A屋面保溫:60厚復(fù)合A陽(yáng)臺(tái)頂板:60厚復(fù)合A地下一層或首層頂板:噴涂60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫防水

、屋面防水:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)、陽(yáng)臺(tái)頂板:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)門(mén)窗外墻裝飾

、門(mén)窗采用 5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門(mén)窗 ,外窗開(kāi)啟扇帶扇,多層采用外平開(kāi)窗,高層為內(nèi)平開(kāi)窗。、原有建筑單元門(mén)改造或更換 ,加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷 ,先做樣板,, 待業(yè)主及設(shè)單位確認(rèn)。二 塔院小區(qū)項(xiàng)目塔院小區(qū)南臨北土城西路北到花園北路東臨塔院東街西到塔院西街,由共有35個(gè)住宅單體包括迎春園(1#12#、消夏園(1#～8#、朗秋園(1#～8#、晴冬園(1#～7#。序 名稱(chēng) 內(nèi) 號(hào)1建設(shè)地點(diǎn)塔院小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3 設(shè)計(jì)單位 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4 建筑總積(㎡) 230801名稱(chēng) 春樓 春樓 春3#樓 春樓 春5#樓 春樓建筑形式

高層塔樓

多 層樓

多 層樓

多層板樓

多層板樓

多層板樓筋混凝筋混凝土裝配土裝配筋混凝筋混凝土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式占地面積㎡)建筑面積㎡)

23456、34

磚 混構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)樓 棟

11、13、700、700、88518700、88518700、8844363356443633564436666662、7、72、7、72、715層 高信息 (m) 2、742、6242、6217、1317、65、1317、6517、135444445444442747254725472199019841984198419841984改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代春樓 春樓 春9#

春 樓

春 樓

春 12#樓建筑形式

多層板樓

高 層樓

多 層樓

高層塔樓

高層塔樓

高層塔樓預(yù) 制鋼

預(yù)制鋼

預(yù)制鋼

預(yù)制鋼筋磚筋磚混結(jié) 磚 混結(jié)土構(gòu) 構(gòu)模構(gòu)混裝板凝配結(jié)筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)518778、20706495、36495、36495、3611401、 9053、9053、9053、38 989898占地面積(㎡)建筑面積(㎡)

3356

4566層數(shù) 6 14 6 18 18 18層高2、7 2、7 、7 2、7 、7 2、7(m)17、6517、6520、2017、20、3251、3251、324221114221115416884124124124198419861985198919901990夏1#樓夏2#樓夏3#樓夏4#樓夏5#樓樓改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代高樓層塔高樓層塔高樓層塔高樓層塔預(yù)制鋼預(yù)制鋼預(yù)制鋼筋混凝筋混凝筋混凝土裝配土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)模板結(jié)多層板多層板多層板樓樓樓磚混結(jié)磚混結(jié)磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式構(gòu)構(gòu)構(gòu)495、36構(gòu)構(gòu)構(gòu)495、36495、36495、36700、88700、88700、88989053、989053、984436443644361818186662、72、7、72、7、72、751、3251、3251、32、1317、1317、13111444222444124124124727272198819871987198519851985夏7#樓夏8#樓秋1#樓秋2#樓秋3#樓秋4#樓建筑面積㎡)層數(shù)層 高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代建筑形式

多層板樓

多 層樓

高 層樓

多層板樓

多層板樓

多層板樓結(jié)構(gòu)形式

磚混結(jié)構(gòu)

磚 混構(gòu)

預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)占地面積㎡)建筑面積㎡)

、88 、88 、18 、53 、53 、5316165、3350、16165、3350、3350、3350、76585858661466146662、72、7、72、7、72、717、1317、1340、95、1317、1317、134423334843337272238545454198519851990198419841984秋5#樓秋6#樓秋7#樓秋8#樓冬1#樓樓層 高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代建筑形式

多層板樓

多 層樓

多 層樓

多層板樓

高層塔樓

高層塔樓結(jié)構(gòu)形式

磚混結(jié)構(gòu)

磚 混構(gòu)

磚 混構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)

預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)占地面積㎡)建筑面積㎡)

、53 、53 、53 、53 、36 、363350、9053、9053、5898983350、9053、9053、58989866666618182、72、7、72、7、72、717、1317、1317、13、1351、3251、32層 高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量

3 3 3 3 1 133333322545454541241241984冬3#樓1984冬4#樓1984冬5#樓1984冬6#樓1987冬7#樓1990戶(hù)數(shù)建設(shè)年代建筑形式

高層塔樓

高 層樓

多 層樓

多層板樓

多層板樓筋混凝筋混凝土裝配土裝配筋混凝筋混凝土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式

磚 混構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)占地面積(㎡)

、36 、10 、88 、88 、88建筑面積(㎡)

1139826

4436 4436 4436層數(shù) 18 14 6 6 6層 (m)

2、7 2、7 、7 2、7 、751、3251、3240、2017、13、1317、131244422444改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)1241687212416872727219861988198619861986建設(shè)年代節(jié) 改造

1、原墻面剔除原涂料、飾面 ,清除灰塵,修補(bǔ)找平2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫4、沿城市主要道路得樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝 (三層及以上取消)或有窗護(hù)欄均原拆原裝。原有窗套剔除 ,增加保溫,做防水處理5、拆除外墻面上得廢棄線網(wǎng)、仍在使用得線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)得頂板保溫節(jié)能改造7、外墻涂料飾面8、屋面防水9、空調(diào)護(hù)欄安裝10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈 ,高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶(hù)廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞得進(jìn)行修復(fù)。1、結(jié)合小區(qū)布置道路 ,路面硬化。2、重新規(guī)劃停車(chē)位,采用永久停車(chē)與臨時(shí)停車(chē)方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化 ,根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄環(huán) 境 4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)與粉刷。7整治 5、保留并翻新原有自行車(chē)棚 ,根據(jù)需求可新增通透自行車(chē)棚。6、信報(bào)箱破舊得予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建,清理亂堆物料。11、臨建得拆改及非改造建筑得外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。、室外場(chǎng)地鋪裝完成后 ,恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。室 管網(wǎng)

1、改造室外污水及雨水管線 ,并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。保溫

外墻保溫:60厚復(fù)合A屋面保溫:60厚復(fù)合A陽(yáng)臺(tái)頂板:60厚復(fù)合A地下一層或首層頂板:噴涂60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫防水

1、屋面防水:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)2、陽(yáng)臺(tái)頂板:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)門(mén)窗

1、門(mén)窗采用 5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門(mén)窗 ,外窗開(kāi)啟扇帶紗扇 ,層采用外平開(kāi)窗,高層為內(nèi)平開(kāi)窗。2、原有建筑單元門(mén)改造或更換 ,加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。外 墻 建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷 ,先做樣板,,待業(yè)主及設(shè)計(jì)單位確12裝飾 認(rèn)。1、3工程特點(diǎn)及難點(diǎn)2、3、1 惠民工程,政府高度重視本工程就是政府讓市民享受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果得惠民工程 ,改善市民居住境得民生工程,市政府與區(qū)政府都高度重視。由于本工程為惠民工程公司高度重視,將本工程列為公司重點(diǎn)工程工程由公司組成工程指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥統(tǒng)一指揮選派綜合素質(zhì)高過(guò)類(lèi)似大型政治工程得管理人員組成項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)班組。指揮中心成立協(xié)調(diào)部門(mén),選派政治素質(zhì)高,溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)得人員擔(dān)任協(xié)調(diào)副經(jīng)理全面指揮協(xié)調(diào)部門(mén)各項(xiàng)工作,負(fù)責(zé)施工過(guò)程中各方尤其就是與小區(qū)居民得協(xié)調(diào)工作。各小區(qū)作業(yè)組主要管理人員優(yōu)先選用黨員及政治素質(zhì)過(guò)關(guān) ,責(zé)任心強(qiáng)得人員擔(dān)任 各小區(qū)作業(yè)組負(fù)責(zé)人及主要管理人員均有豐富得施工經(jīng)驗(yàn) ,配備承擔(dān)過(guò)政治工程施工得勞務(wù)作業(yè)隊(duì)伍。強(qiáng)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制。確保重點(diǎn)部位質(zhì)量 ,分析并確定質(zhì)量控制點(diǎn) ,重點(diǎn)加強(qiáng)質(zhì)量控制點(diǎn)得過(guò)程量管理。強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)控、過(guò)程控制。施工前對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及關(guān)鍵部位提前放樣 ,編制好詳細(xì)得施工方案 ,做事先有 預(yù)控。施工中,加強(qiáng)過(guò)程控制,并以建安工程相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,管理人員在跟班作業(yè)中按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)程檢驗(yàn)。在設(shè)計(jì)圖紙得基礎(chǔ)上 ,在施工過(guò)程中 ,根據(jù)實(shí)際情況可能需要對(duì)工程進(jìn)行方位、多部位得深化設(shè)計(jì)。施工過(guò)程中注重每一項(xiàng)工序得工程質(zhì)量與成品保護(hù) ,一道工序質(zhì)量檢驗(yàn)合后,方能進(jìn)行下一道工序 ,避免因?yàn)橘|(zhì)量不合格或其它人為破壞造成得返工。2、3、2 施工時(shí)間受限本工程施工技術(shù)性難度不大 ,但工作時(shí)間受居民得休息時(shí)間限制 ,早晚不能市建委規(guī)定得時(shí)間施工 ,無(wú)法阻止夜施,施工生產(chǎn)效率降低?？紤]不影響居民正常休息 ,下午18時(shí)至次日 8時(shí)禁止施工。施工中嚴(yán)格控各工序得作業(yè)時(shí)間 ,注意進(jìn)料裝卸、敲擊等噪聲作業(yè)時(shí)間得選擇應(yīng)盡量避開(kāi)節(jié)假日、休息日等小區(qū)居民較集中得時(shí)間。項(xiàng)目部根據(jù)可施工得時(shí)間制定詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃 ,如條件允許,盡量安排叉作業(yè),保障工程如期完工。2、3、3 治安防盜要求高因工程施工包括更換單元防盜門(mén)與住戶(hù)門(mén)窗 ,更換過(guò)程中得治安防盜工為本工程一項(xiàng)重點(diǎn)工作。對(duì)在施部位進(jìn)行臨時(shí)封閉 ,設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)在施部位人員進(jìn)出工作 ,除作業(yè)員及項(xiàng)目管理人員外其余人員禁止進(jìn)入作業(yè)區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目管理人員及施工作業(yè)人員統(tǒng)一配備工作服及胸卡 ,作業(yè)人員憑胸卡進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)。 提前與業(yè)主溝通聯(lián)系 ,確保外檐、外窗更換等施工作業(yè)時(shí)戶(hù)內(nèi)留人。施工作業(yè)完與業(yè)主簽字確認(rèn)并清理后方可離開(kāi) ,如作業(yè)面范圍內(nèi)戶(hù)內(nèi)無(wú)人留守 ,準(zhǔn)私自進(jìn)行外窗更換等外檐施工作業(yè)。項(xiàng)目部成立治安小組由項(xiàng)目部安全總監(jiān)統(tǒng)一指揮,分棟號(hào)進(jìn)行責(zé)任劃分證每棟樓設(shè)置2到3名治安人員并簽訂責(zé)任狀。項(xiàng)目部實(shí)行24小時(shí)巡邏制度對(duì)小區(qū)內(nèi)每棟樓進(jìn)行不間斷巡查。 開(kāi)工前項(xiàng)目部與當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)進(jìn)行溝通報(bào)并協(xié)助公安部門(mén)做好相應(yīng)工作。1、3、4防民擾、擾民工作就是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程為綜合治理工程 ,屋面、外墻、樓梯間施工時(shí)必須保證樓內(nèi)住戶(hù)正常得生活秩序,尤其對(duì)頂層得影響 ,所以與小區(qū)居民得協(xié)調(diào)工作非常重要 ,施工程中與居民之間得小摩擦不可避免 ;產(chǎn)權(quán)單位較多協(xié)調(diào)困難。處理措施各小區(qū)作業(yè)組成立協(xié)調(diào)小組 ,由項(xiàng)目部協(xié)調(diào)中心統(tǒng)一指揮 ,編制民擾、擾民件處理專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案,對(duì)可能出現(xiàn)得各種突發(fā)事件進(jìn)行綜合預(yù)判并提出可行性處理措施。施工過(guò)程中與小區(qū)各棟號(hào)居民勤溝通 ,處理好與小區(qū)居民間得關(guān)系。當(dāng)突發(fā)民擾、擾民等事件時(shí) ,小組應(yīng)立即按照既定措施進(jìn)行處理。對(duì)小區(qū)居民做好工程宣傳工作 ,讓居民全面了解工程性質(zhì)及工程內(nèi)容 ,取居民得信任。 取得當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)及社區(qū)管理人員得支持 ,積極配合居委會(huì)及社區(qū)管理人在小區(qū)各棟號(hào)居民中選取居民代表負(fù)責(zé)該樓居民意見(jiàn)收集及配合項(xiàng)目部進(jìn)行協(xié)調(diào)工作,居民代表選出后,項(xiàng)目部及時(shí)對(duì)各樓居民進(jìn)行公示。小區(qū)內(nèi)各棟號(hào)施工前 ,及時(shí)與樓內(nèi)住戶(hù)進(jìn)行溝通 ,聽(tīng)取各住戶(hù)得意見(jiàn) ,根據(jù)住戶(hù)得不同要求安排施工。對(duì)分包單位及施工作業(yè)人員就擾民問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)交底 ,盡量避免施工過(guò)程作業(yè)人員與居民發(fā)生沖突。協(xié)助建設(shè)單位做好受施工干擾人員得安撫事宜熱情接待來(lái)訪群眾,對(duì)各種人員提出得問(wèn)題在24小時(shí)以?xún)?nèi)給予明確答復(fù)如屋面拆除后有漏雨現(xiàn)象時(shí)與住戶(hù)溝通對(duì)造成得損壞進(jìn)行修補(bǔ)或賠償。施工前項(xiàng)目部積極與居民及周邊學(xué)校進(jìn)行溝通掌握居民上下班高峰及學(xué)校上學(xué)、放學(xué)人高峰時(shí)段 ,在此時(shí)段內(nèi)停止高空作業(yè)與樓內(nèi)作業(yè)。整個(gè)施工過(guò)程中項(xiàng)目部與居民間應(yīng)營(yíng)造一個(gè)與諧得施工氛圍 ,讓惠民工程正發(fā)揮其“惠民”得效果 ,避免“惠民”工程變“擾民”工程。2、3、5 文明綠色施工、施工環(huán)保要求高本工程施工現(xiàn)場(chǎng)為居民小區(qū) ,施工過(guò)程中各小區(qū)居民在樓內(nèi)正常生活 ,小區(qū)周?chē)袑W(xué)校 ,因此施工現(xiàn)場(chǎng)得文明綠色施工及施工環(huán)保就是本工程得一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。施工組織機(jī)構(gòu)中專(zhuān)門(mén)設(shè)置一名項(xiàng)目安全總監(jiān)與一名質(zhì)量總監(jiān) ,專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)現(xiàn)安全文明、施工環(huán)保得管理以及施工環(huán)保建材得質(zhì)量。施工中制定一系列得安全管理措施、 環(huán)境保護(hù)及文明施工管理措施并在施中要求嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)場(chǎng)配置灑水車(chē),進(jìn)行灑水降塵,對(duì)所有運(yùn)輸車(chē)輛加強(qiáng)防止遺撒得管理 ,要所有運(yùn)輸車(chē)卸料溜槽處必須裝設(shè)防止遺撒得活動(dòng)擋板 ,并清理干凈后才可出現(xiàn)場(chǎng)。污水、廢氣達(dá)標(biāo)排放控制施工揚(yáng)塵施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲符合法規(guī)要求固體廢棄物分類(lèi)處理節(jié)約能源、資源減少浪費(fèi)減少油漆污染降低材料消費(fèi),管理易燃、易爆品、化學(xué)品杜絕重大火災(zāi)事故努力提高全體員工環(huán)境意識(shí)。從遏止噪聲源入手改善機(jī)械維修保養(yǎng)工作以降低噪聲。以噪聲小得機(jī)械代閉減少噪聲得環(huán)境影響。中考、高考期間距學(xué)校較近得棟號(hào)施工時(shí)應(yīng)停止任何可能產(chǎn)生噪聲得作業(yè)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)得管理與安全理念得宣傳教育 ,做到人人重安全、會(huì)安全、能安全。文明施工管理 ,杜絕暴力施工。即使工期緊張 ,也要在“安全生產(chǎn) ,明施工”得前提下加快施工進(jìn)度 ,不可盲目搶工。1、3、6 安全防護(hù)、消防管理就是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程涉及外墻改造及屋面改造 ,需搭設(shè)腳手架及進(jìn)行高處作業(yè) ,且工程施期間小區(qū)居民正常生活 ,因此,施工期間保障居民得人身安全及消防工作就是項(xiàng)目管理得一個(gè)重點(diǎn)。處理措施項(xiàng)目部成立安全、消防管理小組,由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一指揮 ,項(xiàng)目部全體管理人員參與。開(kāi)工前項(xiàng)目部制定安全、消防預(yù)案 ,對(duì)所有安全、消防隱患進(jìn)行全分析并提出合理處理措施 ,并對(duì)所有施工作業(yè)人員及小區(qū)居民進(jìn)行交底。升降機(jī)進(jìn)行垂直運(yùn)輸過(guò)程中 ,升降機(jī)下及樓門(mén)口需設(shè)置專(zhuān)人維持小區(qū)居民進(jìn)出秩序,嚴(yán)禁人員進(jìn)入升降機(jī)工作范圍。外墻腳手架、吊籃施工區(qū)域、屋面周邊做好防護(hù)工作 ,小區(qū)樓門(mén)口搭設(shè)防棚,在施部位搭設(shè)行人安全通道 ,保障居民安全出行。所有防水、保溫材料應(yīng)集中堆放 ,派專(zhuān)人管理,防水、保溫材料堆放區(qū)應(yīng)設(shè)足量得消防器材,在施部位也應(yīng)配備消防器材。 安全管理人員應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患進(jìn)行排查 ,發(fā)現(xiàn)安全隱患立即改。對(duì)工人及戶(hù)內(nèi)居民進(jìn)行安全交底 ,現(xiàn)場(chǎng)布置安全宣傳牌 ,主要施工部位、作點(diǎn)與危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道應(yīng)設(shè)醒目得安全宣傳標(biāo)牌與合適得安全警告牌。動(dòng)火作業(yè)必須申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù) ,動(dòng)火作業(yè)時(shí)確保每一作業(yè)點(diǎn)必須配備專(zhuān)門(mén)瞧火人員,并配備滅火器材,作業(yè)完成確認(rèn)沒(méi)有安全隱患后 ,方準(zhǔn)離開(kāi)2、3、7 體量大群體施工,施工部署難工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析工程施工棟號(hào)較多 ,而且位置分散,施工體量大,現(xiàn)場(chǎng)總包管理難度大 ,施工織與協(xié)調(diào)就是本工程得一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。處理措施針對(duì)此工程體量大、群體施工難度大得特點(diǎn) ,精心部署施工流程 ,抓關(guān)鍵線路,建立完善得工期保證措施 ,設(shè)立進(jìn)度節(jié)點(diǎn),使項(xiàng)目各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)井然有序、有條不紊,后續(xù)工序能提前穿插 ;建立科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)镁W(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理體系 ,運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段加強(qiáng)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理、 信息化管理,制定各分包單位、材料、備考察與進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃 ;合理劃分施工區(qū)域組織流水 ,合理布置機(jī)械設(shè)備 ,到勞動(dòng)力、材料、小型機(jī)具等資源得合理應(yīng)用。加強(qiáng)同業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人得交流與溝通,對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)得問(wèn)題及時(shí)達(dá)成共識(shí);加強(qiáng)對(duì)各分包單位得管理,根據(jù)工程進(jìn)展及時(shí)通知分包單位進(jìn)場(chǎng),并為分包單位得工作創(chuàng)造良好條件。在多專(zhuān)業(yè)、多形式得分包單位、眾多人員在同一時(shí)間立體交叉施工情況下,采取由項(xiàng)目部統(tǒng)一決策、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一部署、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一協(xié)調(diào)得管理方式 ,各小區(qū)施工組對(duì)參施分包單位實(shí)行指揮、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)。1、3、8施工場(chǎng)地狹小臨設(shè)布置困難,工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析施工現(xiàn)場(chǎng)位于居民小區(qū),小區(qū)內(nèi)道路較窄,且居民車(chē)輛沿路停放,材料運(yùn)輸車(chē)無(wú)法直接到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng);現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)布置困難,周轉(zhuǎn)材料堆放場(chǎng)地不足,在一定程度上將會(huì)制約工程得工期。處理措施施工現(xiàn)場(chǎng)辦公采用臨時(shí)帳篷并根據(jù)工程進(jìn)度隨時(shí)移動(dòng)通。施工區(qū)域內(nèi)不搭設(shè)工人宿舍、食堂等生活設(shè)施均得位置集中搭建工人生活區(qū)每日上下班采用班車(chē)集中接送。 根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃合理安排材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃材料隨進(jìn)隨用壓材料堆放場(chǎng)地范圍設(shè)置專(zhuān)人進(jìn)行道路管理與日常維護(hù)保障小區(qū)內(nèi)居民正常出行。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專(zhuān)人進(jìn)行交通指揮工作,調(diào)配停至指定地點(diǎn)采用人工二次搬運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)以免造成交通堵塞。材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)直接搬運(yùn)至在施部位盡量減少材料周轉(zhuǎn)次數(shù)。1、3、9小區(qū)內(nèi)樹(shù)木多且靠近樓宇,工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析小區(qū)內(nèi)綠化樹(shù)木較多,且年代久遠(yuǎn),部分樹(shù)木距樓較近,架子搭設(shè)時(shí)將對(duì)樹(shù)木造成一定影響,施工中對(duì)樹(shù)木得保護(hù)成為一重點(diǎn)。處理措施在允許得情況下 ,對(duì)古樹(shù)采取必要得保護(hù)措施 ,不得隨意破壞或挖除 ,如果個(gè)別林木確實(shí)影響施工 ,需提前向市政園林部門(mén)提出申請(qǐng) ,在得到允許后,方在園林部門(mén)得協(xié)同下進(jìn)行妥善處理。施工期間 ,適當(dāng)?shù)脤?duì)樹(shù)木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程經(jīng)歷一個(gè)完整雨季 防漏雨工作為重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程將經(jīng)歷一個(gè)完整雨季 ,雨季施工中屋面防水更換、戶(hù)內(nèi)窗戶(hù)更換時(shí)得漏雨工作為項(xiàng)目管理得重點(diǎn)處理措施時(shí)刻關(guān)注天氣預(yù)報(bào)在雨水來(lái)臨前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。戶(hù)內(nèi)窗戶(hù)采取分戶(hù)拆裝 ,單戶(hù)窗戶(hù)拆除后立即進(jìn)行安裝 ,避免窗洞口敞開(kāi)時(shí)間過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致雨水進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。因特殊原因無(wú)法及時(shí)安裝戶(hù)內(nèi)窗戶(hù) ,應(yīng)對(duì)窗洞口采取臨時(shí)封閉措施。衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門(mén)設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無(wú)遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)泡泡糖等粘合物、無(wú)積水，墻角無(wú)灰吊、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門(mén)、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周?chē)鸁o(wú)亂堆亂放現(xiàn)象、無(wú)灰塵、無(wú)粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購(gòu)物車(chē)（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無(wú)污垢和粘合物等。購(gòu)物車(chē)（筐）要求每天營(yíng)業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無(wú)灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無(wú)灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無(wú)灰塵、無(wú)灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫(huà)、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購(gòu)物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過(guò)夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無(wú)污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉(cāng)庫(kù)：半年徹底清理一次，無(wú)垃圾、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無(wú)灰塵、無(wú)粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門(mén)前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營(yíng)業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無(wú)亂貼亂畫(huà)。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門(mén)前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營(yíng)業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營(yíng)業(yè)期間隨時(shí)保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時(shí)保持清潔無(wú)垃圾。4 管理考核4.1 實(shí)行百分制考核，每月一次（四個(gè)分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，超市內(nèi)每處扣0.5分，超市外每處扣1分。4.2 集團(tuán)堅(jiān)持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門(mén)的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團(tuán)檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門(mén)。4.3 集團(tuán)公司每年不定期組織衛(wèi)生大檢查活動(dòng)，活動(dòng)期間的考核以通知為準(zhǔn)。5 監(jiān)督考核部門(mén)：企管部、分公司客服部。6 本制度自二0xx年九月一日起實(shí)施。1、工程概況1、1總體簡(jiǎn)介工程名稱(chēng) 2013年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目 (第一批)(第一標(biāo)段)建設(shè)地點(diǎn) 牡丹園小區(qū)、塔院小區(qū)建設(shè)單位 北京市海淀區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員設(shè)計(jì)單位 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位 北京國(guó)金管理咨詢(xún)有限公司施工單位 北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公建筑面積 347784㎡招標(biāo)范圍

對(duì)于本招標(biāo)工程,承包人自行施工得工程范圍 :包括屋面、外墻保溫改造,外墻涂料,門(mén)窗改造,空調(diào)室外機(jī)拆裝、太陽(yáng)能、雨水管拆裝及更換,空調(diào)護(hù)欄、護(hù)欄防盜修繕、更換 ,室內(nèi)樓梯間等公共區(qū)域粉刷,扶手翻新,采光井頂棚更換及護(hù)欄刷漆翻新 ,熱計(jì)量改造,電氣工程改造,室內(nèi)給排水改造,臺(tái)階、散水改造,小區(qū)內(nèi)圍墻修繕、新建,自行車(chē)棚修繕、新建,綠化工程及室外道路、雨污水暖氣管道改造,增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容?？偣て?含室外綠化工程) 386日歷天工期要求

計(jì)劃開(kāi)工日期 2013年6月24日計(jì)劃竣工日期 2014年7月14日承諾工期 386日歷天質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 合格1、2建筑設(shè)計(jì)概況設(shè)計(jì)概況一 牡丹園小區(qū)項(xiàng)目牡丹園小區(qū)南臨北土城西路 ,北到小關(guān)西后街 ,東臨牡丹園東街,西到牡丹園磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)5樓棟信息占地面積㎡)建筑面積㎡)層數(shù)層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量中街。牡丹園小區(qū)建成年代為 89-91年,總建筑面積約 116983平方米。主要由1#、、3#、、、6#、、8#、、、、共12棟建筑組成。涉及此次改造得 12棟居民住宅樓,其中6棟高層塔樓,6棟多層板樓,該6棟多層居民住宅樓(3#、、、、磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)5樓棟信息占地面積㎡)建筑面積㎡)層數(shù)層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容1建設(shè)地點(diǎn)牡丹園小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑總面積(㎡)116983名稱(chēng)1#樓 2#樓 3#樓 4#樓5#樓6#樓建筑形式高層塔樓高層塔 多層板 多層板 多層板 多層板樓 樓 樓 樓 樓預(yù)制鋼預(yù)制鋼筋混凝筋混凝結(jié)構(gòu)形式土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)1197、141197、141190、245729571157、2621213212137141、44694257426897、11181866662、72、72、72、7、7、750、5050、5018、1019、1517、9017、90116756改造單元226756門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)2162168411490108建設(shè)年代199119911989198919891989附注 屋面改造已完成7#樓7#樓8#樓9#樓10#樓11#樓12#樓多層板多層板高層塔高層塔高層塔高層塔樓樓樓樓樓樓預(yù)制鋼預(yù)制鋼預(yù)制鋼預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)形式

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)占地面積(㎡)

1156、19筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝筋混凝土裝配土裝配土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)262626263392、6882、9999592466161616162、72、72、72、7、7、717、9017、9046、2046、2046、2046、2036111136111154108128128128128198919891990199019901990㎡)層數(shù)層高建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代屋面改造已完附注成節(jié)能改6造

、原墻面剔除原涂料、飾面 ,清除灰塵,修補(bǔ)找平。2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫。沿城市主要道路得樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝 (三層及以上取消)或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。 原有窗套剔除,增加保溫,做防水處理、拆除外墻面上得廢棄線網(wǎng)、仍在使用得線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)得頂板保溫節(jié)能改造。7、外墻涂料飾面。8、屋面防水。9、空調(diào)護(hù)欄安裝。10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造。、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈 ,高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶(hù)廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞得進(jìn)行修復(fù)。環(huán)境整7治

、結(jié)合小區(qū)布置道路 ,路面硬化。、重新規(guī)劃停車(chē)位 ,采用永久停車(chē)與臨時(shí)停車(chē)方式。、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化 ,根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)與粉刷。、保留并翻新原有自行車(chē)棚 ,根據(jù)需求可新增通透自行車(chē)棚。6、信報(bào)箱破舊得予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建,清理亂堆物料。11、臨建得拆改及非改造建筑得外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。、室外場(chǎng)地鋪裝完成后 ,恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。室外管8網(wǎng)

、改造室外污水及雨水管線 ,并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。保溫

外墻保溫:60厚復(fù)合A屋面保溫:60厚復(fù)合A陽(yáng)臺(tái)頂板:60厚復(fù)合A地下一層或首層頂板:噴涂60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫防水

、屋面防水:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)、陽(yáng)臺(tái)頂板:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)門(mén)窗外墻裝飾

、門(mén)窗采用 5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門(mén)窗 ,外窗開(kāi)啟扇帶扇,多層采用外平開(kāi)窗,高層為內(nèi)平開(kāi)窗。、原有建筑單元門(mén)改造或更換 ,加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷 ,先做樣板,, 待業(yè)主及設(shè)單位確認(rèn)。二 塔院小區(qū)項(xiàng)目塔院小區(qū)南臨北土城西路北到花園北路東臨塔院東街西到塔院西街,由共有35個(gè)住宅單體包括迎春園(1#12#、消夏園(1#～8#、朗秋園(1#～8#、晴冬園(1#～7#。序 名稱(chēng) 內(nèi) 號(hào)1建設(shè)地點(diǎn)塔院小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3 設(shè)計(jì)單位 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4 建筑總積(㎡) 230801名稱(chēng) 春樓 春樓 春3#樓 春樓 春5#樓 春樓建筑形式

高層塔樓

多 層樓

多 層樓

多層板樓

多層板樓

多層板樓筋混凝筋混凝土裝配土裝配筋混凝筋混凝土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式占地面積㎡)建筑面積㎡)

23456、34

磚 混構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)樓 棟

11、13、700、700、88518700、88518700、8844363356443633564436666662、7、72、7、72、715層 高信息 (m) 2、742、6242、6217、1317、65、1317、6517、135444445444442747254725472199019841984198419841984改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代春樓 春樓 春9#

春 樓

春 樓

春 12#樓建筑形式

多層板樓

高 層樓

多 層樓

高層塔樓

高層塔樓

高層塔樓預(yù) 制鋼

預(yù)制鋼

預(yù)制鋼

預(yù)制鋼筋磚筋磚混結(jié) 磚 混結(jié)土構(gòu) 構(gòu)模構(gòu)混裝板凝配結(jié)筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)518778、20706495、36495、36495、3611401、 9053、9053、9053、38 989898占地面積(㎡)建筑面積(㎡)

3356

4566層數(shù) 6 14 6 18 18 18層高2、7 2、7 、7 2、7 、7 2、7(m)17、6517、6520、2017、20、3251、3251、324221114221115416884124124124198419861985198919901990夏1#樓夏2#樓夏3#樓夏4#樓夏5#樓樓改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代高樓層塔高樓層塔高樓層塔高樓層塔預(yù)制鋼預(yù)制鋼預(yù)制鋼筋混凝筋混凝筋混凝土裝配土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)模板結(jié)多層板多層板多層板樓樓樓磚混結(jié)磚混結(jié)磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式構(gòu)構(gòu)構(gòu)495、36構(gòu)構(gòu)構(gòu)495、36495、36495、36700、88700、88700、88989053、989053、984436443644361818186662、72、7、72、7、72、751、3251、3251、32、1317、1317、13111444222444124124124727272198819871987198519851985夏7#樓夏8#樓秋1#樓秋2#樓秋3#樓秋4#樓建筑面積㎡)層數(shù)層 高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代建筑形式

多層板樓

多 層樓

高 層樓

多層板樓

多層板樓

多層板樓結(jié)構(gòu)形式

磚混結(jié)構(gòu)

磚 混構(gòu)

預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)占地面積㎡)建筑面積㎡)

、88 、88 、18 、53 、53 、5316165、3350、16165、3350、3350、3350、76585858661466146662、72、7、72、7、72、717、1317、1340、95、1317、1317、134423334843337272238545454198519851990198419841984秋5#樓秋6#樓秋7#樓秋8#樓冬1#樓樓層 高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量戶(hù)數(shù)建設(shè)年代建筑形式

多層板樓

多 層樓

多 層樓

多層板樓

高層塔樓

高層塔樓結(jié)構(gòu)形式

磚混結(jié)構(gòu)

磚 混構(gòu)

磚 混構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)

預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)占地面積㎡)建筑面積㎡)

、53 、53 、53 、53 、36 、363350、9053、9053、5898983350、9053、9053、58989866666618182、72、7、72、7、72、717、1317、1317、13、1351、3251、32層 高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量

3 3 3 3 1 133333322545454541241241984冬3#樓1984冬4#樓1984冬5#樓1984冬6#樓1987冬7#樓1990戶(hù)數(shù)建設(shè)年代建筑形式

高層塔樓

高 層樓

多 層樓

多層板樓

多層板樓筋混凝筋混凝土裝配土裝配筋混凝筋混凝土裝配土裝配模板結(jié)模板結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式

磚 混構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)占地面積(㎡)

、36 、10 、88 、88 、88建筑面積(㎡)

1139826

4436 4436 4436層數(shù) 18 14 6 6 6層 (m)

2、7 2、7 、7 2、7 、751、3251、3240、2017、13、1317、131244422444改造單元數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)1241687212416872727219861988198619861986建設(shè)年代節(jié) 改造

1、原墻面剔除原涂料、飾面 ,清除灰塵,修補(bǔ)找平2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫4、沿城市主要道路得樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝 (三層及以上取消)或有窗護(hù)欄均原拆原裝。原有窗套剔除 ,增加保溫,做防水處理5、拆除外墻面上得廢棄線網(wǎng)、仍在使用得線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)得頂板保溫節(jié)能改造7、外墻涂料飾面8、屋面防水9、空調(diào)護(hù)欄安裝10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈 ,高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶(hù)廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞得進(jìn)行修復(fù)。1、結(jié)合小區(qū)布置道路 ,路面硬化。2、重新規(guī)劃停車(chē)位,采用永久停車(chē)與臨時(shí)停車(chē)方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化 ,根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄環(huán) 境 4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)與粉刷。7整治 5、保留并翻新原有自行車(chē)棚 ,根據(jù)需求可新增通透自行車(chē)棚。6、信報(bào)箱破舊得予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建,清理亂堆物料。11、臨建得拆改及非改造建筑得外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。、室外場(chǎng)地鋪裝完成后 ,恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。室 管網(wǎng)

1、改造室外污水及雨水管線 ,并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。保溫

外墻保溫:60厚復(fù)合A屋面保溫:60厚復(fù)合A陽(yáng)臺(tái)頂板:60厚復(fù)合A地下一層或首層頂板:噴涂60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫防水

1、屋面防水:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)2、陽(yáng)臺(tái)頂板:3+3厚聚酯胎改性瀝青防水卷材 (-20 度)門(mén)窗

1、門(mén)窗采用 5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門(mén)窗 ,外窗開(kāi)啟扇帶紗扇 ,層采用外平開(kāi)窗,高層為內(nèi)平開(kāi)窗。2、原有建筑單元門(mén)改造或更換 ,加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。外 墻 建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷 ,先做樣板,,待業(yè)主及設(shè)計(jì)單位確12裝飾 認(rèn)。1、3工程特點(diǎn)及難點(diǎn)2、3、1 惠民工程,政府高度重視本工程就是政府讓市民享受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果得惠民工程 ,改善市民居住境得民生工程,市政府與區(qū)政府都高度重視。由于本工程為惠民工程公司高度重視,將本工程列為公司重點(diǎn)工程工程由公司組成工程指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥統(tǒng)一指揮選派綜合素質(zhì)高過(guò)類(lèi)似大型政治工程得管理人員組成項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)班組。指揮中心成立協(xié)調(diào)部門(mén),選派政治素質(zhì)高,溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)得人員擔(dān)任協(xié)調(diào)副經(jīng)理全面指揮協(xié)調(diào)部門(mén)各項(xiàng)工作,負(fù)責(zé)施工過(guò)程中各方尤其就是與小區(qū)居民得協(xié)調(diào)工作。各小區(qū)作業(yè)組主要管理人員優(yōu)先選用黨員及政治素質(zhì)過(guò)關(guān) ,責(zé)任心強(qiáng)得人員擔(dān)任 各小區(qū)作業(yè)組負(fù)責(zé)人及主要管理人員均有豐富得施工經(jīng)驗(yàn) ,配備承擔(dān)過(guò)政治工程施工得勞務(wù)作業(yè)隊(duì)伍。強(qiáng)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制。確保重點(diǎn)部位質(zhì)量 ,分析并確定質(zhì)量控制點(diǎn) ,重點(diǎn)加強(qiáng)質(zhì)量控制點(diǎn)得過(guò)程量管理。強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)控、過(guò)程控制。施工前對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及關(guān)鍵部位提前放樣 ,編制好詳細(xì)得施工方案 ,做事先有 預(yù)控。施工中,加強(qiáng)過(guò)程控制,并以建安工程相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,管理人員在跟班作業(yè)中按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)程檢驗(yàn)。在設(shè)計(jì)圖紙得基礎(chǔ)上 ,在施工過(guò)程中 ,根據(jù)實(shí)際情況可能需要對(duì)工程進(jìn)行方位、多部位得深化設(shè)計(jì)。施工過(guò)程中注重每一項(xiàng)工序得工程質(zhì)量與成品保護(hù) ,一道工序質(zhì)量檢驗(yàn)合后,方能進(jìn)行下一道工序 ,避免因?yàn)橘|(zhì)量不合格或其它人為破壞造成得返工。2、3、2 施工時(shí)間受限本工程施工技術(shù)性難度不大 ,但工作時(shí)間受居民得休息時(shí)間限制 ,早晚不能市建委規(guī)定得時(shí)間施工 ,無(wú)法阻止夜施,施工生產(chǎn)效率降低?？紤]不影響居民正常休息 ,下午18時(shí)至次日 8時(shí)禁止施工。施工中嚴(yán)格控各工序得作業(yè)時(shí)間 ,注意進(jìn)料裝卸、敲擊等噪聲作業(yè)時(shí)間得選擇應(yīng)盡量避開(kāi)節(jié)假日、休息日等小區(qū)居民較集中得時(shí)間。項(xiàng)目部根據(jù)可施工得時(shí)間制定詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃 ,如條件允許,盡量安排叉作業(yè),保障工程如期完工。2、3、3 治安防盜要求高因工程施工包括更換單元防盜門(mén)與住戶(hù)門(mén)窗 ,更換過(guò)程中得治安防盜工為本工程一項(xiàng)重點(diǎn)工作。對(duì)在施部位進(jìn)行臨時(shí)封閉 ,設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)在施部位人員進(jìn)出工作 ,除作業(yè)員及項(xiàng)目管理人員外其余人員禁止進(jìn)入作業(yè)區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目管理人員及施工作業(yè)人員統(tǒng)一配備工作服及胸卡 ,作業(yè)人員憑胸卡進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)。 提前與業(yè)主溝通聯(lián)系 ,確保外檐、外窗更換等施工作業(yè)時(shí)戶(hù)內(nèi)留人。施工作業(yè)完與業(yè)主簽字確認(rèn)并清理后方可離開(kāi) ,如作業(yè)面范圍內(nèi)戶(hù)內(nèi)無(wú)人留守 ,準(zhǔn)私自進(jìn)行外窗更換等外檐施工作業(yè)。項(xiàng)目部成立治安小組由項(xiàng)目部安全總監(jiān)統(tǒng)一指揮,分棟號(hào)進(jìn)行責(zé)任劃分證每棟樓設(shè)置2到3名治安人員并簽訂責(zé)任狀。項(xiàng)目部實(shí)行24小時(shí)巡邏制度對(duì)小區(qū)內(nèi)每棟樓進(jìn)行不間斷巡查。 開(kāi)工前項(xiàng)目部與當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)進(jìn)行溝通報(bào)并協(xié)助公安部門(mén)做好相應(yīng)工作。1、3、4防民擾、擾民工作就是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程為綜合治理工程 ,屋面、外墻、樓梯間施工時(shí)必須保證樓內(nèi)住戶(hù)正常得生活秩序,尤其對(duì)頂層得影響 ,所以與小區(qū)居民得協(xié)調(diào)工作非常重要 ,施工程中與居民之間得小摩擦不可避免 ;產(chǎn)權(quán)單位較多協(xié)調(diào)困難。處理措施各小區(qū)作業(yè)組成立協(xié)調(diào)小組 ,由項(xiàng)目部協(xié)調(diào)中心統(tǒng)一指揮 ,編制民擾、擾民件處理專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案,對(duì)可能出現(xiàn)得各種突發(fā)事件進(jìn)行綜合預(yù)判并提出可行性處理措施。施工過(guò)程中與小區(qū)各棟號(hào)居民勤溝通 ,處理好與小區(qū)居民間得關(guān)系。當(dāng)突發(fā)民擾、擾民等事件時(shí) ,小組應(yīng)立即按照既定措施進(jìn)行處理。對(duì)小區(qū)居民做好工程宣傳工作 ,讓居民全面了解工程性質(zhì)及工程內(nèi)容 ,取居民得信任。 取得當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)及社區(qū)管理人員得支持 ,積極配合居委會(huì)及社區(qū)管理人在小區(qū)各棟號(hào)居民中選取居民代表負(fù)責(zé)該樓居民意見(jiàn)收集及配合項(xiàng)目部進(jìn)行協(xié)調(diào)工作,居民代表選出后,項(xiàng)目部及時(shí)對(duì)各樓居民進(jìn)行公示。小區(qū)內(nèi)各棟號(hào)施工前 ,及時(shí)與樓內(nèi)住戶(hù)進(jìn)行溝通 ,聽(tīng)取各住戶(hù)得意見(jiàn) ,根據(jù)住戶(hù)得不同要求安排施工。對(duì)分包單位及施工作業(yè)人員就擾民問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)交底 ,盡量避免施工過(guò)程作業(yè)人員與居民發(fā)生沖突。協(xié)助建設(shè)單位做好受施工干擾人員得安撫事宜熱情接待來(lái)訪群眾,對(duì)各種人員提出得問(wèn)題在24小時(shí)以?xún)?nèi)給予明確答復(fù)如屋面拆除后有漏雨現(xiàn)象時(shí)與住戶(hù)溝通對(duì)造成得損壞進(jìn)行修補(bǔ)或賠償。施工前項(xiàng)目部積極與居民及周邊學(xué)校進(jìn)行溝通掌握居民上下班高峰及學(xué)校上學(xué)、放學(xué)人高峰時(shí)段 ,在此時(shí)段內(nèi)停止高空作業(yè)與樓內(nèi)作業(yè)。整個(gè)施工過(guò)程中項(xiàng)目部與居民間應(yīng)營(yíng)造一個(gè)與諧得施工氛圍 ,讓惠民工程正發(fā)揮其“惠民”得效果 ,避免“惠民”工程變“擾民”工程。2、3、5 文明綠色施工、施工環(huán)保要求高本工程施工現(xiàn)場(chǎng)為居民小區(qū) ,施工過(guò)程中各小區(qū)居民在樓內(nèi)正常生活 ,小區(qū)周?chē)袑W(xué)校 ,因此施工現(xiàn)場(chǎng)得文明綠色施工及施工環(huán)保就是本工程得一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。施工組織機(jī)構(gòu)中專(zhuān)門(mén)設(shè)置一名項(xiàng)目安全總監(jiān)與一名質(zhì)量總監(jiān) ,專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)現(xiàn)安全文明、施工環(huán)保得管理以及施工環(huán)保建材得質(zhì)量。施工中制定一系列得安全管理措施、 環(huán)境保護(hù)及文明施工管理措施并在施中要求嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)場(chǎng)配置灑水車(chē),進(jìn)行灑水降塵,對(duì)所有運(yùn)輸車(chē)輛加強(qiáng)防止遺撒得管理 ,要所有運(yùn)輸車(chē)卸料溜槽處必須裝設(shè)防止遺撒得活動(dòng)擋板 ,并清理干凈后才可出現(xiàn)場(chǎng)。污水、廢氣達(dá)標(biāo)排放控制施工揚(yáng)塵施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲符合法規(guī)要求固體廢棄物分類(lèi)處理節(jié)約能源、資源減少浪費(fèi)減少油漆污染降低材料消費(fèi),管理易燃、易爆品、化學(xué)品杜絕重大火災(zāi)事故努力提高全體員工環(huán)境意識(shí)。從遏止噪聲源入手改善機(jī)械維修保養(yǎng)工作以降低噪聲。以噪聲小得機(jī)械代閉減少噪聲得環(huán)境影響。中考、高考期間距學(xué)校較近得棟號(hào)施工時(shí)應(yīng)停止任何可能產(chǎn)生噪聲得作業(yè)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)得管理與安全理念得宣傳教育 ,做到人人重安全、會(huì)安全、能安全。文明施工管理 ,杜絕暴力施工。即使工期緊張 ,也要在“安全生產(chǎn) ,明施工”得前提下加快施工進(jìn)度 ,不可盲目搶工。1、3、6 安全防護(hù)、消防管理就是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程涉及外墻改造及屋面改造 ,需搭設(shè)腳手架及進(jìn)行高處作業(yè) ,且工程施期間小區(qū)居民正常生活 ,因此,施工期間保障居民得人身安全及消防工作就是項(xiàng)目管理得一個(gè)重點(diǎn)。處理措施項(xiàng)目部成立安全、消防管理小組,由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一指揮 ,項(xiàng)目部全體管理人員參與。開(kāi)工前項(xiàng)目部制定安全、消防預(yù)案 ,對(duì)所有安全、消防隱患進(jìn)行全分析并提出合理處理措施 ,并對(duì)所有施工作業(yè)人員及小區(qū)居民進(jìn)行交底。升降機(jī)進(jìn)行垂直運(yùn)輸過(guò)程中 ,升降機(jī)下及樓門(mén)口需設(shè)置專(zhuān)人維持小區(qū)居民進(jìn)出秩序,嚴(yán)禁人員進(jìn)入升降機(jī)工作范圍。外墻腳手架、吊籃施工區(qū)域、屋面周邊做好防護(hù)工作 ,小區(qū)樓門(mén)口搭設(shè)防棚,在施部位搭設(shè)行人安全通道 ,保障居民安全出行。所有防水、保溫材料應(yīng)集中堆放 ,派專(zhuān)人管理,防水、保溫材料堆放區(qū)應(yīng)設(shè)足量得消防器材,在施部位也應(yīng)配備消防器材。 安全管理人員應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患進(jìn)行排查 ,發(fā)現(xiàn)安全隱患立即改。對(duì)工人及戶(hù)內(nèi)居民進(jìn)行安全交底 ,現(xiàn)場(chǎng)布置安全宣傳牌 ,主要施工部位、作點(diǎn)與危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道應(yīng)設(shè)醒目得安全宣傳標(biāo)牌與合適得安全警告牌。動(dòng)火作業(yè)必須申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù) ,動(dòng)火作業(yè)時(shí)確保每一作業(yè)點(diǎn)必須配備專(zhuān)門(mén)瞧火人員,并配備滅火器材,作業(yè)完成確認(rèn)沒(méi)有安全隱患后 ,方準(zhǔn)離開(kāi)2、3、7 體量大群體施工,施工部署難工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析工程施工棟號(hào)較多 ,而且位置分散,施工體量大,現(xiàn)場(chǎng)總包管理難度大 ,施工織與協(xié)調(diào)就是本工程得一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。處理措施針對(duì)此工程體量大、群體施工難度大得特點(diǎn) ,精心部署施工流程 ,抓關(guān)鍵線路,建立完善得工期保證措施 ,設(shè)立進(jìn)度節(jié)點(diǎn),使項(xiàng)目各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)井然有序、有條不紊,后續(xù)工序能提前穿插 ;建立科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)镁W(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理體系 ,運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段加強(qiáng)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理、 信息化管理,制定各分包單位、材料、備考察與進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃 ;合理劃分施工區(qū)域組織流水 ,合理布置機(jī)械設(shè)備 ,到勞動(dòng)力、材料、小型機(jī)具等資源得合理應(yīng)用。加強(qiáng)同業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人得交流與溝通,