投資房產(chǎn)是保值增值最佳手段的說辭參考范本

人民幣貶值大勢下 買鋪才就是保值增值得最佳途徑【說辭構(gòu)思】1、人民幣貶值得背景2、大眾常見得投資手段及對比、買房如何保值增值 (五大支撐點(diǎn):經(jīng)濟(jì)、政策、國情、土地、市場層面 )本項(xiàng)目得保值增值得體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點(diǎn)？ (由各項(xiàng)目結(jié)合自身情況逐一明)一、人民幣貶值得背景隨著2016 年10月1日SDR新貨幣籃子正式啟用 人民幣匯率在國慶假期后出現(xiàn)一輪急貶。10月17日人民幣兌美元中間價(jià)再度大幅下調(diào) 222基點(diǎn)至 6、7379,繼續(xù)刷新 6多低位。一時(shí)間 ,人民幣匯率會(huì)否開啟新一輪趨勢性貶值得擔(dān)憂再起。二、大眾常見得投資手段及對比大眾常見得投資手段及對比大眾常見得投資手段及對比手段儲(chǔ)蓄投入無門檻收益定期年利率最高2、風(fēng)險(xiǎn)零風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)性無技術(shù)要求變現(xiàn)能力一般(變現(xiàn)有損備注2015年人民幣全年貶值 5%,銀行蓄入不敷出。失)股票較低理論上有很高得高風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)要求很可隨時(shí)拋售中國股市受政府影響得因素大 ,專業(yè)收益,上不封頂高套現(xiàn)性需求強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)大,受金融大環(huán)境影響大。炒股票就是“ 70%得人賠錢,20%不賺不賠,10%得人賺錢”,其中10%里面還有機(jī)構(gòu)、基金公司。期貨(黃一般十倍得杠桿效應(yīng),高風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)要求比只要保證金收益高,風(fēng)險(xiǎn)大。受政治因素,自然因金、原油、所以理論上受益股票還要還沒有完全素,市場因素,與加權(quán)得影響,理論上農(nóng)產(chǎn)品就是很驚人高。虧完,在交風(fēng)險(xiǎn)比股票大。等)易時(shí)間可隨時(shí)變現(xiàn)基金一般6%8%得收益一般技術(shù)要求不搞,選對基可在2級市場交易,變國內(nèi)制度尚不健全 基金得信息不透明,收益見效慢,如果虧損,則由客戶金即可。現(xiàn)能力比較個(gè)人承擔(dān)。強(qiáng)外匯無門檻理論收益很高,上不封頂。高風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)要求比股票還高。強(qiáng)受到國際金融環(huán)境、國際秩序、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境得多重影響 ,不確定性強(qiáng),極不穩(wěn)定。保險(xiǎn)無門檻大多數(shù)保險(xiǎn)不以由于保險(xiǎn)產(chǎn)品技術(shù)要求不對于分紅返保險(xiǎn)企業(yè)屬于金融企業(yè)得一種 ,保險(xiǎn)收益為主要目得 ,得具有保障作高,但就是利類保險(xiǎn),企業(yè)最重要得事就就是把保險(xiǎn)進(jìn)行分紅類保險(xiǎn)得收用,所以從某保險(xiǎn)險(xiǎn)種太都就是到一投資增值這也從本質(zhì)上說明 買保益非常低,很多時(shí)些角度講,保多,需要認(rèn)定時(shí)間后才險(xiǎn)就是不可能獲得滿意得收益 ,很多候僅僅略高于活險(xiǎn)產(chǎn)品幾乎沒真辨別。會(huì)分本息,返本息保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品 ,投保期一般就期儲(chǔ)蓄有風(fēng)險(xiǎn)。所以這類產(chǎn)是510年,雖然整體收益宣稱達(dá)到品基本上沒6%左右但就是考慮通脹得話 其收有變現(xiàn)能益基本上與儲(chǔ)蓄差不多。力。不動(dòng)產(chǎn)首付最低收益主要來自土由于土地資源基本上沒有由于不動(dòng)產(chǎn)首先滿足居住功能 ,不可移動(dòng)得實(shí)35萬,門檻適中地增值與不動(dòng)產(chǎn)出租收益,回報(bào)得稀缺性,遠(yuǎn)期土地資源就技術(shù)要求。得特殊性,其交易有一物。房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟(jì)得支柱產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)得發(fā)展 ,高。16年10月是只漲不跌,定時(shí)間,隨這一態(tài)勢,在未來1020年間將不會(huì)成都市住建部公而且還有租金著現(xiàn)在制度被改變。由于中國得歷史原因 ,人口布得住房平均交易價(jià)格較4月上收益,因此風(fēng)險(xiǎn)非常小得不斷完善其交易數(shù)量較多,東西發(fā)展部平衡,城鄉(xiāng)差距巨大,城市化進(jìn)程尚處于初級階漲18%。時(shí)間也大大段,房地產(chǎn)將在城市化進(jìn)程中發(fā)揮重縮短要作用,因此不動(dòng)產(chǎn),屬于非常好得投資產(chǎn)品。小結(jié):1、由上可以瞧出,從投資門檻、收益、風(fēng)險(xiǎn)、操作性、變現(xiàn)能力各方面綜合瞧來 不產(chǎn)相比之下屬于門檻低、收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、非常適合普通大眾投資得一種理財(cái)產(chǎn)品。2、大多數(shù)投資品得保值功能都非常不穩(wěn)定 股票最不靠譜 ,貴金屬很容易被投機(jī)資本炒作,通脹時(shí)最不可持有得就就是債券 在長達(dá)20年或更長得時(shí)間段內(nèi) 商業(yè)鋪面得保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)最小、可靠程度最高得。 ——建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮。3、房地產(chǎn)投資最顯著得特點(diǎn)就是讓別人得錢為您服務(wù)。在房地產(chǎn)投資中您可以靠借錢買房也就就是房貸。越就是有錢得人越就是樂意貸款。而銀行之所以愿意貸款,瞧中了房地產(chǎn)投資得安全性與可靠性。44、房產(chǎn)在個(gè)人理財(cái)中得優(yōu)勢,集中體現(xiàn)在兩個(gè)方面 :①規(guī)避通貨膨脹得風(fēng)險(xiǎn)(一般來講,宏觀經(jīng)濟(jì)面趨好時(shí) 會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)升溫與價(jià)格上漲投資者可以從中獲利 宏觀經(jīng)濟(jì)面惡化時(shí) ,只要前一個(gè)時(shí)期房產(chǎn)價(jià)格得泡沫不太多那么相對其她市場而言 要穩(wěn)定得多 ,抗通貨膨脹得能力也強(qiáng)得多);②利用房產(chǎn)得時(shí)間價(jià)值獲利(房產(chǎn)得投資 就是一項(xiàng)長期得投資。城鎮(zhèn)化必將逐步改變城市房產(chǎn)得供求關(guān)系 使房地產(chǎn)這個(gè)短缺資源更顯生機(jī)與活力,成為新得經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。因此,從長遠(yuǎn)瞧,城鎮(zhèn),特別就是經(jīng)濟(jì)活躍得大中型城市房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)逐步上漲 )。5、據(jù)《福布斯》數(shù)據(jù) ,2010年全球十大富豪中 基本都就是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)得。許多一流得名企(如蘇寧、長虹等 )都不約而同地涉足房地產(chǎn)。其實(shí),房地產(chǎn)投資得巨大優(yōu)勢,很早就被許多頗多眼光得人們所關(guān)注。她們之中得許多人正就是通過投資房地產(chǎn)一舉發(fā)跡,從而富甲一方。三、買房如何保值增值？、 政策層面房地產(chǎn)就是我國得支柱產(chǎn)業(yè) ,也就是國民經(jīng)濟(jì)得基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) ;自03年國務(wù)院出臺(tái)“ 18號文件”《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展得通知》 ),將地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟(jì)得支柱產(chǎn)業(yè)以來 年過去,政府依然明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)得持續(xù)健康發(fā)展房地產(chǎn)在未來 20年、30年仍將就是國民經(jīng)濟(jì)得支柱產(chǎn)業(yè) 。房地產(chǎn)就是連接短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與長期戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)得核心關(guān)鍵 就是連接工業(yè)化與城市化兩化之間得核心 就是連投資與消費(fèi)得核心 就是連接城市與鄉(xiāng)村得核心 連接實(shí)業(yè)與金融得關(guān)鍵點(diǎn) 就是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新得關(guān)鍵點(diǎn)。如果不能改變房地產(chǎn)業(yè)這些連接地位 那么房地產(chǎn)業(yè)一定就是支柱產(chǎn)業(yè)。、 經(jīng)濟(jì)層面房地產(chǎn)交易(含一級市場 )就是我國地方政府主要得財(cái)政收入 國家多次鼓勵(lì)房地產(chǎn)健穩(wěn)定地發(fā)展,相較于其她投資手段從未提出過類似字眼得政策。房價(jià)得組成部分土地成本②建安成本③管理成本④稅收成本⑤融資成本。 其中根各個(gè)地方及項(xiàng)目得不同光土地成本與稅收成本就占到整個(gè)房價(jià)得 45%70%,所以房價(jià)越穩(wěn)定健康發(fā)展政府得財(cái)政收入就同樣健康穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)行就是銀行體系得保障銀行得主要業(yè)務(wù)都跟房地產(chǎn)有關(guān)銀行得主要業(yè)務(wù)都跟房地產(chǎn)有關(guān),包括開發(fā)商融資貸款、土地貸款、開發(fā)貸款與個(gè)人/企業(yè)住房貸款、住房抵押貸款 房地產(chǎn)業(yè)得健康發(fā)展與銀行業(yè)得穩(wěn)定運(yùn)行就是息息相關(guān)得,而銀行實(shí)際就是掌握在國家手中得 四大行得經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定很大程度決定了國家得經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。3、 國情層面城鎮(zhèn)化得進(jìn)程勢必帶動(dòng)房地產(chǎn)得發(fā)展,為城市房地產(chǎn)提供長期得市場需求目前我國城市化水平為 56、1%,達(dá)到80%發(fā)達(dá)國家得城市化水平還有23、9得上升空間,一個(gè)城市發(fā)展取決人口 另一個(gè)就就是房地產(chǎn)得發(fā)展 為新進(jìn)入城市得人口解決居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等系列生活需求。 而成都得城市化水平為 58%,也就就是成都得發(fā)展還有22%得發(fā)展空間成都也有將近 30年得房產(chǎn)升值空間。房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及 70多個(gè)行業(yè)關(guān)乎上億人得就業(yè)問題。從事建筑行業(yè)得農(nóng)民工就是6000 多萬人建筑及上下游產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口達(dá)到了1、2億。、 土地層面從房地產(chǎn)市場來瞧 ,20152020 年全國新增建設(shè)用地總規(guī)模約 3900 萬畝其中包含了進(jìn)城落戶1億人口得各類用地需求 初步估算為 1200 萬畝。從現(xiàn)行規(guī)劃瞧 ,土地供應(yīng)方面可以滿足進(jìn)城落戶人口發(fā)展用地需求。但這一用地規(guī)劃就是沒有一畝安排在超大與特大城市 (北上廣),因此核心城市得二手房交易成為未來房地產(chǎn)得主要市場 有限得、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得升值空間不言而喻。而在成都這樣得新一線城市 土地市場供應(yīng)雖然不會(huì)太過緊缺 ,但整體有限而住房需求不斷擴(kuò)大 ,房價(jià)勢必上漲。、 市場層面其實(shí)每一次調(diào)控都就是踏空者得機(jī)會(huì)理由就就是這么簡單,在如此嚴(yán)控下能夠流通到市場上進(jìn)行銷售得一定就是價(jià)格不激進(jìn)且空間合理得。市場規(guī)律可以告訴我們 調(diào)控政策以讓房地產(chǎn)健康穩(wěn)定地發(fā)展但始終就是向上發(fā)展得。例如,08 年地震后許多人不再瞧好房地產(chǎn) ,而在那時(shí)卻有部分有遠(yuǎn)見得客戶選擇核心地段得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 現(xiàn)在價(jià)格漲幅將近 140%(花樣年花郡,08 年5000 元/㎡現(xiàn)在二手房 元/㎡);15 年春節(jié)前后,成都南門華府板塊受行業(yè)大勢影響 多個(gè)項(xiàng)目大幅跳水 ,甚至一度跌至3900 元/㎡而短短 10個(gè)月得時(shí)間隨著城市規(guī)劃利好、區(qū)域配套逐步顯現(xiàn) ,區(qū)域均價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)9000 元/㎡。四、本項(xiàng)目得保值增值得體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點(diǎn)？1中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展策略已成趨勢 我們龍場商業(yè)中心所在得龍場鎮(zhèn)就是政府著力打造得特色小鎮(zhèn)示范性項(xiàng)目 在2017 年1月與2月分別有省級領(lǐng)導(dǎo) XXX,到項(xiàng)目視察參觀 這也體出項(xiàng)目受政府得關(guān)注度。2、我們項(xiàng)目就是直徑 20公里范圍內(nèi)唯一得綜合型商貿(mào)中心 輻射周邊巴鈴、回龍、龍山等5鎮(zhèn)覆蓋近30萬消費(fèi)人群。3具備核心功能性作用 ,決定項(xiàng)目得不可復(fù)制性與超高保值升值價(jià)值。 我們項(xiàng)目就是唯一有雙廣場得一站式消費(fèi)商業(yè)中心 ,起到大幅提升居民人文休閑生活方式得關(guān)鍵性作用。4、全鎮(zhèn)唯一擁有大型人流聚集性得項(xiàng)目 ,人流產(chǎn)生消費(fèi)力。衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期