《合同審查表》工程合同管理課程設(shè)計

合同審查表——〔承包商角度〕編審查工程號

編號

合同條款內(nèi)容

審查說明〔主要指所存在的問題與 可能的風險〕

內(nèi)容表述方式1.工程量清單中有局部工程1.工程量清單中有局部工程1.應明確未注明計價方1.未注明承受哪種計未注明承受哪種計價方式，式的局部工程該實行價方式的局部工程中注明合價包干的項不能想固然的認為是實行哪種計價形式。應明確實行哪種計目實行合價包干形式，總監(jiān)理工程師指示的工程2.該處備注應當修改為價形式。填寫在備注工程量清單中注明單實行哪種計價方式。一欄內(nèi)價包干的工程實行綜明確，可能會導致爭議。2.該處備注應當修改2.821.6.1為實行哪種計價方實行總監(jiān)理工程師指備注：6.4E+07書寫錯誤。式。示的工程簽證計價的〔工程變更按合同單價包干或者工程簽證計8工程變價更”執(zhí)行〕承包。工程承包方式如：綜合評定優(yōu)良，到底是國家、如：綜合評定優(yōu)良，到底是國家、應當注明是：是國家、省本工程質(zhì)量標準：省市還是企業(yè)標準的綜合評定市還是企業(yè)標準的綜合重慶市建筑工程質(zhì)量驗優(yōu)良，該標準語意不詳。評定優(yōu)良。收綜合評定優(yōu)良。

評定優(yōu)良合同價款工程質(zhì)量保修書

原投標報價中不含營業(yè)稅及相應的城市建設(shè)維護費和教育費附含稅價支付，稅率為3.44%，稅金由業(yè)主代扣代繳。質(zhì)量保修期確實定按執(zhí)行。

合同價款的扣減應當格外仔細，由于三項稅費的金額包含在合同價款中，所以最好寫出此三項稅費共計多少；“稅率稅費合并后的稅率?！矤I業(yè)稅為3%，城建稅按應交地方5％該區(qū)域內(nèi)的次干道路、污水干管〕

寫出此三項稅費共計多3.44%”改為該三項稅率加權(quán)平均為3.44%，計稅基數(shù)是合同結(jié)算價。容外，其余局部工程應當由業(yè)主和承包商商定〔如圍墻、生內(nèi)的次干道路、污水干管〕

如：原投標報價中不含營業(yè)稅及相應的城市建設(shè)維護費和教育費附加，本合同價款已包含上述稅****元；稅金由業(yè)主代扣代繳。或者：合同支付按含稅價支付，三項稅費合并基數(shù)為合同結(jié)算價，稅金由業(yè)主代扣代繳。如：質(zhì)量保修期確實定依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》，其余局部工程的**年、生活污水處理設(shè)施**年、該區(qū)域內(nèi)的次干道路、污水干管**年等。保修金

業(yè)主在交工驗收114給承包商保修金的余額

條款里沒有明確規(guī)定是局部交明確定義，避開模糊不清業(yè)主在全部交工驗收1工驗收還是全部交工驗收，同 年后的14天內(nèi)返還給承樣關(guān)于試運行也是一樣，這可 能導致承包商就某些已交工驗 試運行1年后3個月內(nèi)收分項工程算起1年14天同 返還給承包商保修金的樣對于試運行也是一樣的，而 這對業(yè)主的利益的保護是很不利的，存在潛在的糾紛風險合同專用條款圖紙

1.4.1

經(jīng)業(yè)主審查的施工設(shè) 語義不清，可能導致計圖一式伍份同時向業(yè)主交付圖紙時間延后。一份。

如：業(yè)主在本合同簽訂之后一周內(nèi)免費向承包應當具體寫出“之后”多商供給經(jīng)業(yè)主審查的施久，具體的時間。如之后工設(shè)計圖一式伍份，同一周內(nèi)。 供給一份。一般權(quán)利和義務 2.4.1

承包商應安排好施工該款對承包商不利，承包商盡通過談判，最好改為：對改為：用地對缺少的辦公用可能地通過談判，修改該條條缺少的辦公用地及生活承包商應安排好施工用地及生活用地由承包款，免于苛刻的要求。用地，由承包商自行解地，對缺少的辦公用地商自行解決并支付相 決，但由業(yè)主支付相應費及生活用地，由承包商應費用。 用。 解決，但由業(yè)主支付相應費用。一般權(quán)利和義務 2.5.1

〔中〕活動期間以及業(yè)主需施工作出某些限制和不向承包商增加費用支付。

該處未說明延誤的工期如何處1.應當順延耽誤的工期工效降低費：高〔中〕理，應當補充；還要對“業(yè)主2.“業(yè)主需要的時間段考、節(jié)假日、市內(nèi)重大需要的時間段內(nèi)”進展更進一內(nèi)”進展更進一步的活動期間以及業(yè)主需要步的闡述和約束。否則業(yè)主會闡述和約束，例如時的時間段〔單次不超過任憑限制施工的進展。 能對施工包商增加費用支付。一般權(quán)利和義務

2.5.1

如業(yè)主實際供給的施工臨時用地與招標文

該調(diào)整應當在承包商人員、機該調(diào)整應當在承包商人 不符，承包商聽從入駐之前假設(shè)為之后，員機械材料入駐之前，業(yè)主調(diào)整。該調(diào)整應當則業(yè)主應當擔當相應搬遷費 假設(shè)為之后，則業(yè)主應當承在承包商人員、機械、

用。

應搬遷費用。質(zhì)量與驗收

4.1.1

承包商應當對各種材緣由，消滅不合格材擔當應有的責任。

以合同價款*%為限。

價款*%為限。

承包商應當對各種材料、器材、設(shè)備按標準進展檢查，拒絕不符合要求的材料、器材、設(shè)備用于工程。對業(yè)主、供給商供給的各種材料、器材、設(shè)備，假設(shè)不符合要求，承包商有權(quán)拒絕接收，并有權(quán)向業(yè)主提出要求調(diào)換，業(yè)主應當協(xié)調(diào)協(xié)作。消滅不合格材料、器材、設(shè)備用于工程的狀況，由承包商擔當應有的責*%為限。合同價款與支付

除業(yè)主供給材料之外的其它材料由承包商商選購的材料及施工6.1.2.6 中人工工資、燃料、電變動而調(diào)整。

〔本工程承包商選購的材料及施工中人工工〕，應當格。

該說明承受何地何時公布的材料及施工中人工價格。

除業(yè)主供給材料之外的其它材料由承包商自行選購，本工程承包商選購的材料及施工中人工工資、燃料、電力等價格在合同執(zhí)行過程中不因市場價格變動而調(diào)**公*月份市場價格表。不行抗力依據(jù)中華人不行抗力有解釋，但沒有說明遇有不行抗力大事的甲乙雙方中的任何一方因發(fā)生不行抗力大事而影響本合同執(zhí)行時，應在不行抗力大事發(fā)生后馬上以書面形式通知對方，并應在不行抗力大事不行抗力依據(jù)中華人不行抗力有解釋，但沒有說明遇有不行抗力大事的甲乙雙方中的任何一方因發(fā)生不行抗力大事而影響本合同執(zhí)行時，應在不行抗力大事發(fā)生后馬上以書面形式通知對方，并應在不行抗力大事發(fā)生后14天內(nèi)，供給民共和國保險監(jiān)視管發(fā)生不行抗力后，雙方應當承補充不行抗力發(fā)生后的大事詳情及合同不能履力的解釋為準。用問題、合同履約處理。合同處理。或者需要延期履行的理由的有效證明文件。按照大事對履行合同的影響程度，由甲乙雙方協(xié)商解決是否解除合同，或者局部免除履行合同的責任，或者延期履行合同。承包商要認真做好車“杜絕”一詞不符合客觀和小“杜絕”一詞應當修改為承包商要認真做好車輛輛機械的保養(yǎng)維護工作和駕駛操作人員的車輛事故?！氨荛_”故。13 施工安全 14.1.4承包商必需將合同的全部細節(jié)作為保密資主或總監(jiān)理工程師的

假設(shè)就是否為出于合同之目的 承包商必需將合同的所而必需登載和披露有爭議時， 有細節(jié)作為保密資料對則應將此事提交業(yè)主打算，其 待，除為合同目的所必打算應是最終打算。這句話意 須，假設(shè)沒有得到業(yè)主或味著，在保密事項中，“業(yè)主 總監(jiān)理工程師的事先批14 保密事項 16.6.2

局部不應在任何商業(yè)或技術(shù)文獻上登載或于合同之目的而必需則應將此事提交業(yè)主打算。安全文明嘉獎基金用于鼓舞承包商實行必要的或業(yè)主要求的措施，以保證本工程進

承包商不公正。

準，合同的任何局部不應在任何商業(yè)或技術(shù)文獻上登載或披露。假設(shè)就是否為出于合同之目的而必需登載和披露有爭議時，則應將此事提交**〔獨立第三方〕打算，其打算應是最終打算。業(yè)主設(shè)立進度、質(zhì)量、安全文明嘉獎基金用于鼓舞承包商實行必要的或業(yè)主要求的措施，以15 嘉獎基金 16.6.5

工到達承包商的投標基金由業(yè)主打算可全部或局部或全部不用基金的總額度約為合同價款的1%。

凸顯出來，

盡量爭取業(yè)主給一個確安全文明施工到達承包切的鼓舞方案。如：提前商的投標承諾和業(yè)主要完工一天嘉獎**，質(zhì)量達求，嘉獎基金由業(yè)主決到***獎嘉獎**。定可全部或局部或全部不用于對承包商的嘉獎。嘉獎基金的總額度1%。提前完工一天嘉獎**，質(zhì)量到達***獎嘉獎**。合同通用條款當合同文件內(nèi)容模糊不清或不相全都時由 當合同文件內(nèi)容模糊不 當合同文件內(nèi)容模糊不16 一般權(quán)力與義務 1.2.1

總監(jiān)理工程師作出解工程師作出的解釋有

清或不相全都時，應領(lǐng)先清或不相全都時，應當由專用條款中規(guī)定的文先由專用條款中規(guī)定的件優(yōu)先挨次解釋，仍不清文件優(yōu)先挨次解釋，仍異議時按本通用條款 楚時由總監(jiān)理工程師作 不清楚時由總監(jiān)理工程10.3條關(guān)于爭議的約 出解釋。 出解釋。定處理。17 圖紙 1.4.1

監(jiān)理工程師有權(quán)隨時向承包商發(fā)出為使工工以及修補缺陷所需包商應執(zhí)行這些補充束。

應當明確該類指示和圖紙發(fā)出的時間規(guī)定，應當在此類工程承包商不應當擔當，由業(yè)主擔當，監(jiān)理工程師簽證確認，并順延工期。假設(shè)不，則承包商擔當很大風險。

應當明確該類指示和圖不應當擔當，由業(yè)主承擔，監(jiān)理工程師簽證確認，并順延工期。

監(jiān)理工程師有權(quán)隨時向承包商發(fā)出為使工程合理及正確施工、完工以及修補缺陷所需的補充圖紙和指示。承包商應執(zhí)行這些補充文件和指示，并受其約束。該類指示和圖紙發(fā)出的時間應當在此類工程尚未開承包商不應當擔當，由業(yè)主擔當，監(jiān)理工程師18 總監(jiān)理工程師代表 2.2.119 承包商工作 2.5.1

在專用條款內(nèi)寫明業(yè)主托付的監(jiān)理單位名限。已竣工工程未交付業(yè)商自費予以修復凡由業(yè)主供給的設(shè)備業(yè)主留有足夠的選購

述：及由總監(jiān)理工程師的特別授權(quán)。理權(quán)限。復費用。該條款只單方面規(guī)定了承包商有可能業(yè)主供給的設(shè)備材料遲到，延誤了施工工期。

應當在專用條款中規(guī)定總監(jiān)理工程師的職權(quán)范程師代表的職權(quán)范圍和監(jiān)理內(nèi)容也應當具體規(guī)定。區(qū)分是由哪一方造成修復，業(yè)主支付修復費用。設(shè)備材料的義務。

專用條款：圍和監(jiān)理內(nèi)容：??權(quán)范圍和監(jiān)理內(nèi)容:??付修復費用。造時間，否則由此引起施工組織設(shè)計和工期

3.1.6

包商負責。

施工組織設(shè)計和工期

3.2.4

承包商應依據(jù)投標文件中的工程班子名單表所指定的人員和要求數(shù)量使用承包商的投標書中的內(nèi)容使程師代表有權(quán)要求承包商必需使用相關(guān)人違約，追究其違約責任。總監(jiān)理工程師代表有權(quán)指令承包商進展合應擔當相應的責任并

由于一些非承包商的緣由，可應當將這些非承包商原承包商應依據(jù)投標文件能存在工程班子名單表所指定因的狀況除外。中的工程班子名單表所的人員不能參與施工治理，比 如生了重大疾病、離職等這種 使用承包商的人員，但狀況不應當視為承包商的違 工程班子人員離職、重約。 大疾病等非承包商緣由追究其違約責任。此“合同未商定的檢驗檢查”應當說明總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表有權(quán)語義不清楚，此處的檢查檢驗代表有權(quán)指令承包商進指令承包商進展合同未對象應當是承包商承包的工程行合同未商定的檢查檢商定的檢查檢驗，檢驗內(nèi)容，而不能不說清楚范圍。驗的工程范圍為承包商檢查的對象限于承包商非承包商承包的工程，檢驗不承包的工程 的工程內(nèi)容。如檢合格，承包商無責任，且應當 由業(yè)主付給檢驗費用。雖然有 擔相應的責任并擔當檢22 質(zhì)量與檢驗 4.2.3

擔當。

點咬文嚼字，但不行大意。 用，如檢驗合格，費用由業(yè)主擔當。23 安全施工 5.1.424 工程變更 8.3.2

產(chǎn)生安全隱患的緣由措施和增加設(shè)備的假設(shè)承包商在雙方確定變更后14天內(nèi)不向總監(jiān)理工程師代表提出該項變更被認為不涉監(jiān)理工程師應在收到變更工程價款報告之14天內(nèi)予以確認。

此處對應的也要對業(yè)主造成的安全隱患進展說明，不能單方面規(guī)定承包商的義務。否則，費用可能會不易被擔當。沒有規(guī)定總監(jiān)理工程師收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)沒有予以確認，也沒有答復的狀況，該作何處理。此處應當參與處理方法，否則承包商要擔當風險

患的緣由假設(shè)是由業(yè)主引總監(jiān)理工程師收到變更工程價款報告之日起14該項變更被認為涉及合監(jiān)理工程師代表認可承包商的變更報告。

業(yè)主擔當。假設(shè)承包商在雙方確定變更后14天內(nèi)不向總監(jiān)理工程師代表提出變更工程價款報告，則該項變更被認為不涉及合同價款的變更?？偙O(jiān)理工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認?？偙O(jiān)理工程師收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)沒有予以答復時，則該項變更被認為涉及合同價款的變更，且認為總監(jiān)理工程師代表已認可承包商的變更報告。25 違約責任 10.1

業(yè)主擔當違約責任，賠償因其違約給承包專用條款內(nèi)商定業(yè)主賠償承包商損失的計算方法或者業(yè)主應當支付違約金的數(shù)額或計算方法。

由于本通用條款規(guī)定“雙方在完善專用條款，使通用條專用條款內(nèi)商定業(yè)主賠償承包 款沒有很好處理的問題商損失的計算方法或者業(yè)主應 在專用條款里得到很好當支付違約金的數(shù)額或計算方 的解決法”，但是在專用條款中又沒有違約金的數(shù)額或相應的計算由于專用條款里沒有規(guī)定，所以一旦發(fā)生違約狀況，雙方很有可能就違約金額的問題產(chǎn)生爭議，承包商的經(jīng)濟損失可能無法得到補償。。

商26 違約責任

10.1.2

賠償因其違約給業(yè)主消滅以上違約狀況而不改正或不停頓違約其他人完成承包商合由此產(chǎn)生的一切費用

由于條款中沒有涉及到承包商將概括性的條款具體化，增加條款內(nèi)容：關(guān)于承違約時違約金的數(shù)額和計算方違約金額和計算方法明包商的違約的數(shù)額或計法，所以一旦承包商違約時，確化 法依據(jù)專用條款的難免會就此產(chǎn)生爭議，承包商 的利益可能因此受損。27 風險和保險 11.3.1

假設(shè)在工程施工過程中承包商在現(xiàn)場遇到了氣候條件以外的不在他看來這些障礙和條件是一個有閱歷的包商應馬上通知總監(jiān)理工程師代表并報告總監(jiān)理工程師。

此處不應當將極端氣候條件除外，由于大局部不行抗力都包南方大局部地方的極端天氣，假設(shè)按此條款，承包商擔當?shù)娘L險就會增加很多。

此處不應當將極端氣候抗力都包括氣候方面該約束。

程師。28 施工現(xiàn)場要求及條件

此條款沒有說明調(diào)整場地造成調(diào)整場地造成的承包商施工期間，業(yè)主有可能的搬遷安裝費用由誰來擔當，搬遷、安裝等費用由業(yè)主調(diào)整局部場地，承包商此處應由業(yè)主擔當。假設(shè)業(yè)主擔當。 調(diào)整場地次數(shù)較多，應當賜予 但調(diào)整場地造成的承包承包商補償。 商搬遷、安裝等費用由業(yè)主擔當。留意：其中，編號為挨次號，審查工程指合同中