建設(shè)工程項目管理Z建設(shè)工程合同與合同管理

2023/1/2511Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/2521Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206011

按照工程建設(shè)階段分類1Z206012

按照承發(fā)包方式分類1Z206013

按照承包工程計價方式分類1Z206014

與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同2023/1/2531Z206011按照工程建設(shè)階段分類建設(shè)工程的建設(shè)過程大體上經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工3個階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。（1）建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制工程勘察文件的活動。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。（2）建設(shè)工程設(shè)計：是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證、編制建設(shè)計文件的活動。建筑工程設(shè)計合同即發(fā)包人與設(shè)計人就完成商定的工程設(shè)計任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。（3）建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2023/1/2541Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206011

按照工程建設(shè)階段分類1Z206012

按照承發(fā)包方式分類1Z206013

按照承包工程計價方式分類1Z206014

與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同2023/1/2551Z206012按照承發(fā)包方式分類（1）勘察、設(shè)計或施工總承包合同勘察、設(shè)計或施工總承包：是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位或一個施工單位作為總承包人。（2）單位工程施工承包合同單位工程施工承包：是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。（3）工程項目總承包合同工程項目總承包：是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計、施工、材料和設(shè)備采購等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進行實質(zhì)性設(shè)計、施工和采購工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項目。（4）BOT（特許權(quán)協(xié)議書）合同

BOT承包模式：是指由政府或政府授權(quán)的機構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項目并自費經(jīng)營和維護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交東道國政府的工程承包模式。2023/1/2561Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206011

按照工程建設(shè)階段分類1Z206012

按照承發(fā)包方式分類1Z206013

按照承包工程計價方式分類1Z206014

與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同2023/1/2571Z206013按照承包工程計價方式分類（1）總價合同總價合同：一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求報一個總價，在這個價格下完成合同規(guī)定的全部項目。有：固定總價合同、調(diào)價總價合同。（2）單價合同單價合同：根據(jù)發(fā)包人提高的資料，雙方在合同中確定每一單項工程單價，結(jié)算則按實際完成工程量乘以每項工程單價計算。有：估計工程量單價合同、純單價合同、單價與包干混合式合同等。（3）成本加酬金合同成本加酬金合同：指成本費按承包人的實際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費和商定的利潤。2023/1/2581Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206011

按照工程建設(shè)階段分類1Z206012

按照承發(fā)包方式分類1Z206013

按照承包工程計價方式分類1Z206014

與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同2023/1/2591Z206014與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同（1）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同指委托人與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（2）建設(shè)工程物資采購合同指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（3）建設(shè)工程保險合同指發(fā)包人或承包人為防范特定風(fēng)險而與保險公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（4）建設(shè)工程擔(dān)保合同指義務(wù)人（發(fā)包人或承包人）或第三人與權(quán)利人（承包人或發(fā)包人）簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2023/1/25101Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/25111Z206020建設(shè)工程合同訂立的主要方式1Z206021

建設(shè)工程招標(biāo)1Z206022

建設(shè)工程投標(biāo)1Z206023

建設(shè)工程合同談判與簽約2023/1/25121Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（1）建設(shè)工程招標(biāo)的概念建設(shè)工程招標(biāo)是招標(biāo)人率先提出工程的條件和要求，發(fā)布招標(biāo)廣告吸引或直接邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)定程序從中選擇中標(biāo)人的行為，如勘察招標(biāo)、設(shè)計招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)等。（2）建設(shè)工程施工招標(biāo)的必備條件：1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；3）招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；4）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；5）有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。2023/1/25131Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（3）建設(shè)工程招標(biāo)的方式1）公開招標(biāo)公開招標(biāo)亦稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。建設(shè)工程項目一般應(yīng)采用公開招標(biāo)方式。2）邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。2023/1/25141Z206021建設(shè)工程招標(biāo)……有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)：項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；受自然地域環(huán)境限制的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。2023/1/25151Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（4）招標(biāo)文件的編制1）招標(biāo)文件的內(nèi)容：工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；已批準(zhǔn)的項目建議書或者可行性研究報告；工程經(jīng)濟技術(shù)要求；城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報告；供水、供電、供氣、供熱、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料；招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時間和地點；投標(biāo)文件編制要求及評標(biāo)原則；投標(biāo)文件送達的截止時間；擬簽訂合同的主要條款；未中標(biāo)方案的補償辦法。2）工程建設(shè)項目施工招標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：投標(biāo)邀請書；投標(biāo)人須知；合同主要條款；投標(biāo)文件格式；采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單；技術(shù)條款；設(shè)計圖紙；評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法；投標(biāo)輔助材料。3）招標(biāo)時限規(guī)定：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。2023/1/25161Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（5）招標(biāo)文件與資格預(yù)審文件的出售1）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件。自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。2）對招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的收費應(yīng)當(dāng)合理，不得以營利為目的。對于所附的設(shè)計文件，招標(biāo)人可以向投標(biāo)人酌收押金；對于開標(biāo)后投標(biāo)人退還設(shè)計文件的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人退還押金。3）招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件售出后，不予退還。招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告、發(fā)出投標(biāo)邀請書后或者售出招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件后不得擅自終止招標(biāo)。2023/1/25171Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（6）資格預(yù)審1）資格預(yù)審的要求資格預(yù)審應(yīng)主要審查潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人是否符合下列條件：（）（略）……(P122)資格預(yù)審時，招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人，不得對潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人實行歧視待遇。任何單位和個人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標(biāo)人的數(shù)量。2）資格預(yù)審程序：發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ?；發(fā)售資格預(yù)審文件；資格預(yù)審資料分析并發(fā)出資格預(yù)審合格通知書。2023/1/25181Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（7）招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人應(yīng)保管好證明澄清或修改通知已發(fā)出的有關(guān)文件；投標(biāo)單位在收到澄清或修改通知后，應(yīng)書面予以確認(rèn)，該確認(rèn)書雙方均應(yīng)妥善保管。（8）開標(biāo)1）開標(biāo)的時間和地點開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中確定的地點。2023/1/25191Z206021建設(shè)工程招標(biāo)2）廢標(biāo)的條件逾期送達的或者未送達指定地點的；未按招標(biāo)文件要求密封的；無單位章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效；投標(biāo)人名稱或組織機構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的；未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。2023/1/25201Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（9）評標(biāo)1）評標(biāo)的準(zhǔn)備和初步評審工作；2）詳細(xì)評審內(nèi)容；3）評標(biāo)報告；4）推薦中標(biāo)候選人

評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1~3人，并標(biāo)明排列順序。中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外。2023/1/25211Z206021建設(shè)工程招標(biāo)（10）中標(biāo)1）確定中標(biāo)的時間：評標(biāo)委員會提出書面評標(biāo)報告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日前30個工作日內(nèi)確定。2）發(fā)出中標(biāo)通知書招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人要求提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保，招標(biāo)人也應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。3）招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告依法必須進行施工招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。書面報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：（略）……(P124)2023/1/25221Z206020建設(shè)工程合同訂立的主要方式1Z206021

建設(shè)工程招標(biāo)1Z206022

建設(shè)工程投標(biāo)1Z206023

建設(shè)工程合同談判與簽約2023/1/25231Z206022建設(shè)工程投標(biāo)（1）建設(shè)工程投標(biāo)的概念建設(shè)工程投標(biāo)是指投標(biāo)人在同意招標(biāo)人擬訂好的招標(biāo)文件的前提下，對招標(biāo)項目提出自己的報價和相應(yīng)條件，通過競爭以求獲得招標(biāo)項目的行為。（2）建設(shè)工程投標(biāo)程序1）編制投標(biāo)文件步驟：(P124)包含內(nèi)容：投標(biāo)函；投標(biāo)報價；施工組織設(shè)計；商務(wù)和技術(shù)偏差表。投標(biāo)擔(dān)保：現(xiàn)金，銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。2）投標(biāo)文件的送達投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。在提交投標(biāo)文件截止時間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人不得補充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。2023/1/25241Z206022建設(shè)工程投標(biāo)（3）有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定1）禁止投標(biāo)人之間串通投標(biāo)；2）禁止投標(biāo)人與招標(biāo)人之間串通投標(biāo)；3）其他串通投標(biāo)行為；4）其他禁止行為。2023/1/25251Z206021-22建設(shè)工程招/投標(biāo)2023/1/25261Z206020建設(shè)工程合同訂立的主要方式1Z206021

建設(shè)工程招標(biāo)1Z206022

建設(shè)工程投標(biāo)1Z206023

建設(shè)工程合同談判與簽約2023/1/25271Z206023建設(shè)工程合同談判與簽約（1）合同談判的主要內(nèi)容1）關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)合同的“標(biāo)的”是合同最基本的要素。對于在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的內(nèi)容及范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)和其他所有在談判中雙方達成一致的內(nèi)容一樣，以文字方式確定下來，并以“合同補遺”或“會議紀(jì)要”方式作為合同附件并說明它構(gòu)成合同的一部分。2）關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案3）關(guān)于合同價格條款合同依據(jù)計算方式的不同主要有總價合同、單價合同和成本加酬金合同，在談判中根據(jù)工程項目的特點加以確定。2023/1/25281Z206023建設(shè)工程合同談判與簽約4）關(guān)于價格調(diào)整條款一般建設(shè)工程工期較長，遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一非承包人可控制的風(fēng)險損失?？梢哉f，價格調(diào)整和合同單價及合同總價共同確定了工程承包合同的實際價格，直接影響著承包人的經(jīng)濟利益。在建設(shè)工程實踐中，價格向上調(diào)整的機會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價格下調(diào)，有時最終價格調(diào)整金額會高過合同總價的10%甚至15%以上，因此承包人在投標(biāo)過程中，尤其是在合同談判階段務(wù)必對合同的價格調(diào)整條款予以充分的重視。2023/1/25291Z206023建設(shè)工程合同談判與簽約5）關(guān)于合同款支付方式的條款工程合同的付款分四個階段進行，即預(yù)付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。6）關(guān)于工期和維修期工期、開工日期、工程變更、維修保函……7）關(guān)于完善合同條件的問題。主要包括：關(guān)于合同圖紙；關(guān)于合同的某些措辭；關(guān)于違約罰金和工期提前獎金；工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程序；關(guān)于施工占地；關(guān)于開工和工期；關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場和基礎(chǔ)資料，關(guān)于工程交付；預(yù)付款保函的自動減額條款。2023/1/25301Z206023建設(shè)工程合同談判與簽約（2）建設(shè)工程合同最后文本的確定和合同簽訂1）合同文件內(nèi)容2023/1/25311Z206023建設(shè)工程合同談判與簽約2）對于合同協(xié)議的補遺在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以合同補遺的形式，有時也可以以合同談判紀(jì)要形式，形成書面文件。這一文件將成為合同文件中極為重要的組成部分，因為它最終確認(rèn)了合同簽訂人之間的意志，所以它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件。建設(shè)工程承包合同必須遵守法律。對于違反法律的條款，即使由合同雙方達成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障，因此，為了確保協(xié)議的合法性，應(yīng)由律師核實，才可對外確認(rèn)。3）簽訂合同發(fā)包人或監(jiān)理工程師在合同談判結(jié)束后，應(yīng)按上述內(nèi)容和形式完成一個完整的合同文本草案，并經(jīng)承包人授權(quán)代表認(rèn)可后正式形成文件，承包人代表應(yīng)認(rèn)真審核合同草案的全部內(nèi)容。當(dāng)雙方認(rèn)為滿意并核對無誤后由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時，承包人應(yīng)及時準(zhǔn)備和遞交履約保函，準(zhǔn)備正式簽署承包合同。2023/1/25321Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/25331Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206031

建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容1Z206032

施工總承包合同的主要內(nèi)容1Z206033

工程分包合同的主要內(nèi)容1Z206034

勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容2023/1/25341Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容（1）建設(shè)工程總承包合同的主要條款1）詞語涵義及合同文件；2）總承包的內(nèi)容：一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核（或交付使用）等內(nèi)容；3）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；4）合同履行期限：交工時間；5）合同價款；6）工程質(zhì)量與驗收；7）合同的變更；2023/1/25351Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容8）風(fēng)險、責(zé)任和保險；9）工程保修；10）對設(shè)計、分包人的規(guī)定；11）索賠和爭議的處理；合同應(yīng)明確索賠的程序和爭議的處理方式。對爭議的處理，一般應(yīng)以仲裁作為解決的最終方式。12）違約責(zé)任。2023/1/25361Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容（2）建設(shè)工程總承包合同的訂立和履行1）建設(shè)工程總承包合同的訂立；通過招投標(biāo)方式訂立2）建設(shè)工程總承包合同的履行：建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按照合同的規(guī)定嚴(yán)格履行；總承包單位可以按合同規(guī)定對工程進行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包；建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。2023/1/25371Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206031

建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容1Z206032

施工總承包合同的主要內(nèi)容1Z206033

工程分包合同的主要內(nèi)容1Z206034

勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容2023/1/25381Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容建設(shè)部和國家工商行政總局于1999年發(fā)布了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）（以下簡稱《示范文本》，這是一種主要適用于施工總承包合同。該《示范文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》和《專用條款》三部分組成。2023/1/25391Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容（1）《協(xié)議書》內(nèi)容1）工程概況；2）工程承包范圍；3）合同工期；4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須達到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方也可以約定達到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)5）合同價款；6）組成合同的文件；7）本協(xié)議中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。8）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工，竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。10）合同的生效。2023/1/25401Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容（2）《通用條款》內(nèi)容1）詞語定義及合同文件；2）雙方一般權(quán)利和義務(wù)；3）施工組織設(shè)計和工期；4）質(zhì)量與檢驗；5）安全施工；6）合同價款與支付；7）材料設(shè)備供應(yīng)；8）工程變更；9）竣工驗收與計算；10）違約、索賠和爭議；11）其他。2023/1/25411Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容（3）《專用條款》內(nèi)容1）《專用條款》談判依據(jù)及注意事項；2）《專用條款》與《通用條款》是相對應(yīng)的；3）《專用條款》具體內(nèi)容是發(fā)包人與承包人協(xié)商將工程的具體要求填寫在合同文本中；4）建設(shè)工程合同《專用條款》的解釋優(yōu)于《通用條款》。2023/1/25421Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206031

建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容1Z206032

施工總承包合同的主要內(nèi)容1Z206033

工程分包合同的主要內(nèi)容1Z206034

勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容2023/1/25431Z206033工程分包合同的主要內(nèi)容（1）工程分包的概念工程分包，是相對總承包而言的。所謂工程分包，是指施工總承包企業(yè)將所承包建設(shè)工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其它建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。（2）分包資質(zhì)管理

《建筑法》第29條和《合同法》第272條同時規(guī)定，禁止（總）承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。這是維護建設(shè)市場秩序和保證建設(shè)工程質(zhì)量的需要。1）專業(yè)分包資質(zhì)：2到3個等級，60個資質(zhì)類別；2）勞務(wù)分包資質(zhì)：1到2個等級，13個資質(zhì)類別。（3）總、分包的連帶責(zé)任

《建筑法》第29條和《合同法》第272條規(guī)定：建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)；總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。2023/1/25441Z206033工程分包合同的主要內(nèi)容（4）關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條款》第25條明確規(guī)定，施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。1）違法分包：總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，這里包括不具備資質(zhì)和超越本身資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)兩類情況。建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其它單位完成的；施工總承包單位將建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其它單位的；分包單位將其承包的工程再分包的。2023/1/25451Z206033工程分包合同的主要內(nèi)容2）轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。3）掛靠：掛靠是與違法分包和轉(zhuǎn)包密切相關(guān)的另一種違法行為。轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；項目管理機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等不是本單位人員，與本單位無合法的人事或者勞動合同、工資福利以及社會保險關(guān)系的；建設(shè)單位的工程款直接進入項目管理機構(gòu)財務(wù)的。2023/1/25461Z206033工程分包合同的主要內(nèi)容（5）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2003年發(fā)布了《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213）。該文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成?！秴f(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》的具體內(nèi)容見(P133~134)《專用條款》與《通用條款》是相對應(yīng)的，《專用條款》具體內(nèi)容是承包人與分包人協(xié)商將工程的具體要求填寫在合同文本中，建設(shè)工程專業(yè)分包合同《專用條款》的解釋優(yōu)于《通用條款》。2023/1/25471Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206031

建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容1Z206032

施工總承包合同的主要內(nèi)容1Z206033

工程分包合同的主要內(nèi)容1Z206034

勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容2023/1/25481Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2003年發(fā)布了《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214），其規(guī)范了勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容。（1）勞務(wù)分包合同主要條款：勞務(wù)分包合同主要包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文本及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；圖紙；項目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護；事故處理；保險；材料；設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報酬；工量及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機具、周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止價數(shù)；補充條款；合同生效。2023/1/25491Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容（2）工程承包人與勞務(wù)分包人的義務(wù)1）工程承包人的義務(wù)組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施工管理的各項工作，對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負(fù)責(zé)?！?P134~135)2）勞務(wù)分包人義務(wù)對本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負(fù)責(zé)，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作；未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。……(P135)2023/1/25501Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容（3）安全防護及保險1）安全防護勞務(wù)分包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程承包人提出安全防護措施，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后實施，防護措施費用由工程承包人承擔(dān)。……(P136)2）保險……(P136)2023/1/25511Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容（4）勞務(wù)報酬1）勞務(wù)報酬采用以下方式：固定勞務(wù)報酬（含管理費）；約定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費），按確認(rèn)的工時計算；約定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認(rèn)的工程量計算。2）勞務(wù)報酬，除本合同約定或法律政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價格變化的，均為一次包死，不再調(diào)整。2023/1/25521Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容3）勞務(wù)報酬最終支付全部工作完成，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料；雙方按照本合同約定的計價方式，進行勞務(wù)報酬的最終支付。工程承包人在收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料后14天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見；工程承包人確認(rèn)結(jié)算資料后14天內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報酬尾款。勞務(wù)分包人和工程承包人對勞務(wù)報酬結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。2023/1/25531Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容（5）違約責(zé)任1）當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，工程承包人承擔(dān)違約責(zé)任：工程承包人違反合同的約定，不按時向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報酬；工程承包人不履行或不按約定履行合同的其他情況。2）工程承包人不按約定核實勞務(wù)分包人完成的工程量或不按約定支付勞務(wù)報酬或勞務(wù)報酬尾款時，應(yīng)按勞務(wù)分包人同期向銀行貸款利率向勞務(wù)分包人支付拖欠勞務(wù)報酬的利息，并按拖欠金額向勞務(wù)分包人支付違約金。3）工程承包人不履行或不按約定履行合同的其他義務(wù)時，應(yīng)向勞務(wù)分包人支付違約金，工程承包人尚應(yīng)賠償因其違約給勞務(wù)分包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的勞務(wù)分包人工作時間。2023/1/25541Z206034勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容4）當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，勞務(wù)分包人承擔(dān)違約責(zé)任：勞務(wù)分包人因自身原因延期交工的；勞務(wù)分包人因施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但能夠達到國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)時；勞務(wù)分包人不履行或不按約定履行合同的其他義務(wù)時，勞務(wù)分包人尚應(yīng)賠償因其違約給工程承包人造成的經(jīng)濟損失，延誤的勞務(wù)分包人工作時間不予順延。5）一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。2023/1/25551Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/25561Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206041

投標(biāo)擔(dān)保1Z206042

履約擔(dān)保1Z206043

預(yù)付款擔(dān)保1Z206044

支付擔(dān)保2023/1/25571Z206041投標(biāo)擔(dān)保（1）投標(biāo)擔(dān)保的概念投標(biāo)擔(dān)保，或投標(biāo)保證金，是指投標(biāo)人保證其投標(biāo)被接受后對其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔。否則，招標(biāo)人將對投標(biāo)保證金予以沒收。投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理。（2）投標(biāo)保證金的形式1）交付現(xiàn)金；2）支票；3）銀行匯票；4）不可撤銷信用證；5）銀行保函；6）由保險公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書。2023/1/25581Z206041投標(biāo)擔(dān)保（3）作用它主要用于篩選投標(biāo)人。投標(biāo)保證擔(dān)保要確保合格者投標(biāo)以及中標(biāo)者將簽約和提供發(fā)包人所要的履約、預(yù)付款擔(dān)保。（4）《世行采購指南》關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)根據(jù)投標(biāo)商的意愿采用保付支票、信用證或者由信用好的銀行出具保函等形式。應(yīng)允許投標(biāo)商提交由其選擇的任何合格國家的銀行直接出具的銀行保函。投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期滿后28天內(nèi)一直有效，其目的是給借款人在需要索取保證金時，有足夠的時間采取行動。一旦確定不能對其授予合同，應(yīng)及時將投標(biāo)保證金退還給落選的投標(biāo)人。2023/1/25591Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206041

投標(biāo)擔(dān)保1Z206042

履約擔(dān)保1Z206043

預(yù)付款擔(dān)保1Z206044

支付擔(dān)保2023/1/25601Z206042履約擔(dān)保（1）履約擔(dān)保的概念所謂履約擔(dān)保，是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（2）履約擔(dān)保的形式履約擔(dān)保一般有三種形式：銀行保函、履約擔(dān)保書和保留金。2023/1/25611Z206042履約擔(dān)保1）銀行履約保函：銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。2）履約擔(dān)保書：當(dāng)承包人在履行合同中違約時，開出擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險公司用該項擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付該項保證金。工程采購項目保證金提供擔(dān)保形式的，其金額一般為合同價的30%~50%。3）保留金：保留金是指在發(fā)包人根據(jù)合同的約定，每次支付工程進度款時扣除一定數(shù)目的款項，作為承包人完成其修補缺陷義務(wù)的保證。保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價款的5%（通常最高不得超過10%）。2023/1/25621Z206042履約擔(dān)保（3）《世行采購指南》對履約擔(dān)保的規(guī)定（4）世行貸款項目招標(biāo)文件范本《土建工程國內(nèi)競爭性文件》對履約擔(dān)保的規(guī)定（5）FIDIC《土木工程施工合同條件》對履約擔(dān)保的規(guī)定2023/1/25631Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206041

投標(biāo)擔(dān)保1Z206042

履約擔(dān)保1Z206043

預(yù)付款擔(dān)保1Z206044

支付擔(dān)保2023/1/25641Z206043預(yù)付款擔(dān)保（1）預(yù)付款擔(dān)保的概念工程預(yù)付款：是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，也稱預(yù)付備料款。預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的10%，但仍需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保。（2）預(yù)付款擔(dān)保的形式：1）銀行保函（主要形式）——擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。2）發(fā)包人與承包人約定的其他形式——擔(dān)保公司、抵押等。2023/1/25651Z206043預(yù)付款擔(dān)保（3）預(yù)付款擔(dān)保的作用預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補償。（4）國際工程承包市場關(guān)于預(yù)付款擔(dān)保的規(guī)定《世行采購指南》世行貸款項目招標(biāo)文件范本《土建工程國內(nèi)競爭性文件》《亞洲開發(fā)銀行貸款采購準(zhǔn)則》FIDIC《土木工程施工合同條件應(yīng)用指南》2023/1/25661Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206041

投標(biāo)擔(dān)保1Z206042

履約擔(dān)保1Z206043

預(yù)付款擔(dān)保1Z206044

支付擔(dān)保2023/1/25671Z206044支付擔(dān)保（1）支付擔(dān)保的概念支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。（2）支付擔(dān)保的形式：1）銀行保函；2）履約保證金；3）擔(dān)保公司擔(dān)保；4）抵押或者質(zhì)押。

發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保。實行履約金分段滾動擔(dān)保。擔(dān)保額度為工程總額的20%~25%。本段清算后進入下段。已完成擔(dān)保額度，發(fā)包人未能按時支付，承包人可依據(jù)擔(dān)保合同暫停施工，并要求擔(dān)保人承擔(dān)支付責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟損失。（3）支付擔(dān)保的作用支付擔(dān)保的主要作用是通過對發(fā)包人資信狀況進行嚴(yán)格審查并落實各項反擔(dān)保措施，確保工程費用及時支付到位；一旦發(fā)包人違約，付款擔(dān)保人將代為履約。上述對工程款支付擔(dān)保的規(guī)定，對解決我國建筑市場上工程款拖欠現(xiàn)象具有特殊重要的意義。2023/1/25681Z206044支付擔(dān)保（4）支付擔(dān)保有關(guān)規(guī)定1）《建設(shè)工程合同（示范文本）》第41條規(guī)定了關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保的內(nèi)容：發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃喊l(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項義務(wù)。一方違約后，另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。2）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保的內(nèi)容：招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。2023/1/25691Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/25701Z206050建設(shè)工程合同實施的管理1Z206051

建設(shè)工程合同分析1Z206052

建設(shè)工程合同交底1Z206053建設(shè)工程合同實施的控制1Z206054建設(shè)工程合同檔案管理2023/1/25711Z206051建設(shè)工程合同分析（1）合同分析的必要性合同條文繁雜，內(nèi)涵意義深刻，法律語言不容易理解；同在一個工程中，往往幾份、十幾份甚至幾十份合同交織在一起，有十分復(fù)雜的關(guān)系；合同文件和工程活動的具體要求的銜接處理；工程小組、項目管理職能人員等所涉及的活動和問題不是合同文件的全部，而僅為合同的部分內(nèi)容，如何全面理解合同對合同的實施將會產(chǎn)生重大的影響；合同中存在問題和風(fēng)險，包括合同審查時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險和還可能隱藏著尚未發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險；合同條款的具體落實；在合同實施過程中，合同雙方將會產(chǎn)生的爭議。2023/1/25721Z206051建設(shè)工程合同分析（2）建設(shè)工程合同分析的內(nèi)容1）合同的法律基礎(chǔ)；2）承包人的主要任務(wù)：合同標(biāo)的承包人的總?cè)蝿?wù)；工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范的定義；工程變更的補償范圍；工程變更的有效索賠期。3）發(fā)包人責(zé)任4）合同價格分析5）施工日期6）違約責(zé)任7）驗收、移交和保修8）索賠程序和爭執(zhí)的解決。2023/1/25731Z206050建設(shè)工程合同實施的管理1Z206051

建設(shè)工程合同分析1Z206052

建設(shè)工程合同交底1Z206053建設(shè)工程合同實施的控制1Z206054建設(shè)工程合同檔案管理2023/1/25741Z206052建設(shè)工程合同交底合同和合同分析的資料是工程實施管理的依據(jù)。合同分析后，應(yīng)由合同管理人員向各層次管理者作“合同交底”，把合同責(zé)任具體地落實到各責(zé)任人和合同實施的具體工作上。（1）合同內(nèi)容的解釋和說明；（2）合同時間的責(zé)任分解；（3）相關(guān)各方的協(xié)調(diào)與安排；（4）合同實施過程的監(jiān)控與合同解釋；（5）其他經(jīng)濟手段。2023/1/25751Z206050建設(shè)工程合同實施的管理1Z206051

建設(shè)工程合同分析1Z206052

建設(shè)工程合同交底1Z206053建設(shè)工程合同實施的控制1Z206054建設(shè)工程合同檔案管理2023/1/25761Z206053建設(shè)工程合同實施的控制合同控制的作用通過合同實施情況分析，找出偏離，采取措施，調(diào)整合同實施過程，達到合同總目標(biāo)在整個工程過程中，項目管理人員可以清楚地了解合同實施情況，對合同實施現(xiàn)狀、趨向和結(jié)果有一個清醒的認(rèn)識合同控制的依據(jù)合同和合同分析是比較的基礎(chǔ)，是合同實施的目標(biāo)和依據(jù)各種實際的工程文件工程管理人員每天對現(xiàn)場情況的書面記錄合同控制措施合同診斷包括：分析合同執(zhí)行差異的原因；分析合同差異責(zé)任；問題的處理對工程問題有四類措施：技術(shù)措施；組織和管理措施；經(jīng)濟措施；合同措施2023/1/25771Z206050建設(shè)工程合同實施的管理1Z206051

建設(shè)工程合同分析1Z206052

建設(shè)工程合同交底1Z206053建設(shè)工程合同實施的控制1Z206054建設(shè)工程合同檔案管理2023/1/25781Z206054建設(shè)工程合同檔案管理（1）合同資料種類1）合同資料：如各種合同文本、招標(biāo)文件、圖紙、技術(shù)規(guī)范等。2）合同分析資料：如合同總體分析、網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖等。3）工程實施中產(chǎn)生的各種資料：發(fā)包人的各種指令、簽證、信函、會談紀(jì)要、變更指令等等。4）工程實施中的種種記錄、施工日記等，官方的各種文件、批件，反映工程實施情況的各種報表、報告、圖片等。（2）合同資料文檔管理的內(nèi)容1）合同資料的收集：合同的文件資料、合同分析文件、實施中資料2）資料整理：原始資料應(yīng)加工成為工程報表或報告文件3）資料的歸檔：資料保存、建立文檔系統(tǒng)4）資料的使用：調(diào)檔——向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告，為驗收、索賠、反索賠提供資料和證據(jù)。2023/1/25791Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/25801Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206061

建設(shè)工程索賠的起因和分類1Z206062

建設(shè)工程索賠成立的條件1Z206063

常見的建設(shè)工程索賠1Z206064

建設(shè)工程索賠的依據(jù)1Z206065

建設(shè)工程索賠的程序和方法1Z206066

建設(shè)工程反索賠的概念和特點2023/1/25811Z206061建設(shè)工程索賠的起因和分類（1）索賠的概念索賠是指在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求。索賠是相互的、雙向的。承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人可以向承包人索賠。索賠的支柱是：本方損失—比較重大的；非本方責(zé)任—最好是對方責(zé)任（2）建設(shè)工程索賠的起因：1）發(fā)包人違約：發(fā)包人沒有履行合同責(zé)任、管理失誤、不支付工程款2）合同錯誤：合同條文不全、錯誤、矛盾，圖紙、技術(shù)規(guī)范錯誤等3）合同變更：雙方簽訂新的變更協(xié)議、發(fā)包人下達工程變更指令等4）工程環(huán)境變化：法律、市場物價、貨幣兌換率、自然條件變化等5）不可抗力因素：惡劣的氣候條件、地震、洪水、戰(zhàn)爭、禁運等2023/1/25821Z206061建設(shè)工程索賠的起因和分類（3）索賠的分類2023/1/25831Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206061

建設(shè)工程索賠的起因和分類1Z206062

建設(shè)工程索賠成立的條件1Z206063

常見的建設(shè)工程索賠1Z206064

建設(shè)工程索賠的依據(jù)1Z206065

建設(shè)工程索賠的程序和方法1Z206066

建設(shè)工程反索賠的概念和特點2023/1/25841Z206062建設(shè)工程索賠成立的條件（1）索賠成立的條件1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任；3）承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報告。2023/1/25851Z206062建設(shè)工程索賠成立的條件（2）施工項目索賠應(yīng)具備的理由1）發(fā)包人違反合同給承包人造成時間、費用的損失；2）因工程變更造成的時間、費用損失；3）由于監(jiān)理工程師對合同文件的歧義解釋、技術(shù)資料不確切，或由于不可抗力導(dǎo)致施工條件的改變，造成了時間、費用的增加；4）發(fā)包人提出提前完成項目或縮短工期而造成承包人的費用增加；5）發(fā)包人延誤支付期限造成承包人的損失；6）合同規(guī)定以外的項目進行檢驗，且檢驗合格，或非承包人的原因?qū)е马椖咳毕莸男迯?fù)所發(fā)生的損失或費用；7）非承包人的原因?qū)е鹿こ虝簳r停工；8）物價上漲，法規(guī)變化及其他。2023/1/25861Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206061

建設(shè)工程索賠的起因和分類1Z206062

建設(shè)工程索賠成立的條件1Z206063

常見的建設(shè)工程索賠1Z206064

建設(shè)工程索賠的依據(jù)1Z206065

建設(shè)工程索賠的程序和方法1Z206066

建設(shè)工程反索賠的概念和特點2023/1/25871Z206063常見的建設(shè)工程索賠（1）因合同文件引起的索賠；（2）有關(guān)工程施工的索賠；（3）關(guān)于價款方面的索賠；（4）關(guān)于工期的索賠；（5）特殊風(fēng)險和人力不可抗拒災(zāi)害的索賠；（6）工程暫停、中止合同的索賠；（7）財務(wù)費用補償?shù)乃髻r。2023/1/25881Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206061

建設(shè)工程索賠的起因和分類1Z206062

建設(shè)工程索賠成立的條件1Z206063

常見的建設(shè)工程索賠1Z206064

建設(shè)工程索賠的依據(jù)1Z206065

建設(shè)工程索賠的程序和方法1Z206066

建設(shè)工程反索賠的概念和特點2023/1/25891Z206064建設(shè)工程索賠的依據(jù)（1）合同文件：合同文件是索賠的最主要依據(jù)；（2）訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)；適用的法律、法規(guī)；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（3）相關(guān)證據(jù)證據(jù)是指能夠證明案件事實的一切材料；可以作為證據(jù)的材料：書證；物證；證人證言；視聽材料；被告人供述和有關(guān)當(dāng)事人陳述；鑒定結(jié)論；勘驗、檢驗筆錄。2023/1/25901Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206061

建設(shè)工程索賠的起因和分類1Z206062

建設(shè)工程索賠成立的條件1Z206063

常見的建設(shè)工程索賠1Z206064

建設(shè)工程索賠的依據(jù)1Z206065

建設(shè)工程索賠的程序和方法1Z206066

建設(shè)工程反索賠的概念和特點2023/1/25911Z206065建設(shè)工程索賠的程序和方法（1）索賠程序1）提出索賠要求：索賠事項發(fā)生后28天內(nèi)，以書面的索賠通知書提出2）報送索賠材料：通知書發(fā)出后28天內(nèi)，提出延期、補償經(jīng)濟損失3）工程師答復(fù)：收到有關(guān)資料后28天內(nèi)給予答復(fù)4）工程師逾期答復(fù)后果：收到有關(guān)資料后28天內(nèi)未答復(fù)，視為認(rèn)可5）持續(xù)索賠；持續(xù)進行時，事件終了后28天內(nèi)，送交最終索賠報告，28天內(nèi)予以答復(fù)，否則視為索賠成立6）仲裁與訴訟：承、發(fā)包方不接受，進入仲裁或訴訟程序（2）索賠文件的編制方法1）總論部分；2）論證部分；3）索賠款項或工期部分；4）證據(jù)部分。2023/1/25921Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206061

建設(shè)工程索賠的起因和分類1Z206062

建設(shè)工程索賠成立的條件1Z206063

常見的建設(shè)工程索賠1Z206064

建設(shè)工程索賠的依據(jù)1Z206065

建設(shè)工程索賠的程序和方法1Z206066

建設(shè)工程反索賠的概念和特點2023/1/25931Z206066建設(shè)工程反索賠的概念和特點（1）建設(shè)工程反索賠的概念反索賠是相對索賠而言，是對提出索賠的一方的反駁。發(fā)包人可以針對承包人的索賠進行反索賠，承包人也可以針對發(fā)包人的索賠進行反索賠。通常的反索賠主要是指發(fā)包人向承包人的反索賠。（2）建設(shè)工程反索賠的特點1）索賠與反索賠同時性；2）技巧性強，處理不當(dāng)將會引起訴訟；3）在反索賠時，發(fā)包人處于主動的有利地位。（3）發(fā)包人相對承包人反索賠的內(nèi)容：工程質(zhì)量缺陷反索賠、拖延工期反索賠、保留金的反索賠、發(fā)包人其他損失的反索賠。2023/1/25941Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/25951Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206071材料采購合同的管理1Z206072設(shè)備采購合同的管理2023/1/25961Z206071材料采購合同的管理材料采購合同訂立的方式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)直接采購方式材料采購合同的主要內(nèi)容標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量包裝運輸方式價格結(jié)算違約責(zé)任爭議解決方式等2023/1/25971Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206071材料采購合同的管理1Z206072設(shè)備采購合同的管理2023/1/25981Z206072設(shè)備采購合同的管理設(shè)備采購合同訂立方式招標(biāo)投標(biāo)委托承包商配套供應(yīng)按設(shè)備包干設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容產(chǎn)品（成套設(shè)備）的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)量和計量單位包裝標(biāo)準(zhǔn)及包裝物的供應(yīng)與回收的規(guī)定交貨單位、交貨方式、運輸方式、到貨地點、接貨單位交貨期限驗收方法產(chǎn)品價格結(jié)算方式、開戶銀行、帳戶名稱、帳號、結(jié)算單位違約責(zé)任爭議采取的方式等2023/1/25991Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/251001Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206081合同的訂立方式1Z206082合同的履行要求1Z206083合同爭議的解決方式2023/1/251011Z206081合同的訂立方式招標(biāo)是國際工程承包合同訂立的最主要方式對投標(biāo)者資格預(yù)審的推薦程序邀請承包人參加資格預(yù)審向承包人頒發(fā)資格預(yù)審文件資格預(yù)審文件分析，挑選并通知已入選的投標(biāo)人得到投標(biāo)的推薦程序準(zhǔn)備招標(biāo)文件頒發(fā)招標(biāo)文件發(fā)包人陪同投標(biāo)者考察施工現(xiàn)場招標(biāo)文件的修改投標(biāo)者質(zhì)疑投標(biāo)書的提交開標(biāo)和評標(biāo)的推薦程序：開標(biāo)；評標(biāo)；授予合同2023/1/251021Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206081合同的訂立方式1Z206082合同的履行要求1Z206083合同爭議的解決方式2023/1/251031Z206082合同的履行要求國際工程承包合同訂立后，即進入合同的履行階段，對于國際工程承包人來說，實施階段的工作內(nèi)容包括以下幾方面的管理工作合同管理計劃管理成本管理財務(wù)管理物資采購管理質(zhì)量管理分包商管理移交和竣工驗收管理2023/1/251041Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206081合同的訂立方式1Z206082合同的履行要求1Z206083合同爭議的解決方式2023/1/251051Z206083合同爭議的解決方式仲裁FIDIC合同條件下的工程師準(zhǔn)仲裁DRB（DisputeReviewBoard——糾紛審議委員會）方式NEC（NewEngineeringContract——新合同工程）裁決方式2023/1/251061Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/251071Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程監(jiān)理合同的基本條款建設(shè)工程監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程監(jiān)理合同專用條件2023/1/251081Z206000建設(shè)工程合同與合同管理1Z206010建設(shè)工程合同的類型1Z206020建設(shè)工程合同訂立1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1Z206040建設(shè)工程擔(dān)保的類型1Z206050建設(shè)工程合同實施1Z206060建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容1Z206070建設(shè)工程物資采購合同的管理1Z206080國際建設(shè)工程承包合同的管理1Z206090建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點2023/1/251091Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點國際建設(shè)工程承包合同的概念國際工程的概念國際工程咨詢國際工程承包國際工程承包合同F(xiàn)IDIC系列合同條件的適用范圍和特點FIDIC——國際咨詢工程師聯(lián)合會FIDIC系列合同條件適用范圍FIDIC系列合同條件特點2023/1/251101Z206100國際常用的幾種建設(shè)工程承包合同條件的特點英國NEC系列合同條件的特點NEC合同條件體系NEC的主要特征美國AIA系列合同條件的特點AIA系列合同條件AIA系列合同條件的特點2023/1/25111總結(jié)1.建設(shè)工程的建設(shè)過程大體上經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工3個階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。

2.建設(shè)工程合同按照承發(fā)包工程計價方式分類包括總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

3.建設(shè)工程合同訂立的主要方式為招投標(biāo)。

4.建設(shè)工程施工招標(biāo)的必備條件：

1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；

2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；

3）招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；

4）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；

5）有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。

5.建設(shè)工程招標(biāo)的方式包括公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，并且一般應(yīng)采用公開招標(biāo)方式。公開招標(biāo)亦稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請招標(biāo)亦稱有限招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。2023/1/25112總結(jié)6.招投標(biāo)過程中的時間要求：補充圖。

7.廢標(biāo)的條件：P123。

8.中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

–能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；

–能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外。

9.投標(biāo)文件的內(nèi)容包括投標(biāo)函；投標(biāo)報價；施工組織設(shè)計；商務(wù)和技術(shù)偏差表。

10.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。

11.有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定：P125。

12.合同的標(biāo)的是合同最基本的要素。

13.價格調(diào)整和合同單價及合同總價共同確定了工程承包合同的實際價格。2023/1/25113總結(jié)14.工程合同的付款分四個階段進行，即預(yù)付款、工程進