別墅管理方案5篇

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名目第1篇別墅公共設施設備管理工作方案第2篇別墅裝修管理工作方案第3篇別墅平安管理工作方案第4篇別墅消防管理工作方案第5篇別墅車輛管理工作方案

【第1篇】別墅裝修管理工作方案

別墅項目裝修管理工作方案

1.日常裝修管理

(1)管理處支配人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發(fā)放各類證件。

(2)跟蹤施工狀況,管理處主任每日巡察,了解各施工點施工狀況,平安管理主管每日三次不定時巡察,了解施工狀況及糾察施工隊運行狀況。

(3)平安管理員24小時值班,掌握人員進出并做好相應記錄。

(4)裝修垃圾清運。實行定時上門收集和業(yè)戶申請相結合的方法,袋裝清運,日清日運,不積累、不滯留,不污染小區(qū)內外環(huán)境。

2.裝修平安管理

(1)平安管理組負責裝修日常平安工作。

(2)與業(yè)戶和施工隊負責人簽訂平安責任書。

(3)裝修材料按指定時間進入,平安管理員進行仔細查驗,發(fā)覺有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。

(4)需要進行燒焊等動火作業(yè),應向管理處提出申請,經批準后在管理人員監(jiān)護下,方可作業(yè)。

(5)平安管理員巡查時,對裝修點的材料、裝修方式進行仔細檢查,發(fā)覺擔心全隱患,準時處理報告。

(6)發(fā)生緊急事故時,按緊急處理措施程序進行。

【第2篇】別墅平安管理工作方案

別墅項目平安管理工作方案

1.管理目標

(1)確保大廈內無因管理責任引發(fā)的重大火災。

(2)維護好大廈內的公共秩序,掌握私設攤點、廣告牌、廣告字畫、亂貼、亂畫現象;掌握小商小販進入。

(3)有預見性地對任何可能危險業(yè)戶的平安狀況,實行防范措施。

2.建立交互式聯動治安網絡

(1)在大廈設立流淌崗哨,實行24小時值班巡邏制。做到每兩小時巡察一遍,并記錄平安狀況及消防設備、公共物品的完好狀況。

(2)遇有緊急狀況或其他治安需要,管理處通過對講機下達指令,巡邏人員可在1至3分鐘內到達現場進行支援。

(3)與當地派出所建立警民共建關系,并商請其警官兼任管理處平安管理指導員,定期與管理處平安管理員分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能。

3.緊急狀況下的應急處理措施

(1)發(fā)生盜竊、搶劫、交通事故、火災等特別現象時,管理處快速調集巡邏平安管理員,以最快的速度趕到現場,掌握局面,爭取主動。

(2)快速調整人力、物力,以確保應急工作的順當進行。

(3)發(fā)生案件時,馬上報警并維護現場,幫助公安機關調查破案。

(4)管理處主任應在突發(fā)大事發(fā)生的第一時間到達現場,鎮(zhèn)靜、機靈實施處理,并向上級進行報告。

【第3篇】別墅消防管理工作方案

別墅項目消防管理工作方案

1.消防組織機構的建立

(1)管理處負責建立消防平安小組。

(2)管理處主任為消防平安負責人。

(3)管理處其他人員為義務消防員。

(4)平安管理主管為專職平安監(jiān)督員。

(5)日常巡察平安管理員為兼職消防巡察員。

(6)管理處負責制定組織機構圖及人員職責。

2.建立各項消防制度

(1)消防檢查制度。

(2)專職平安員每日檢查小區(qū)內的消防平安狀況,包括消防設備、動火作業(yè)監(jiān)督、平安用水、用電狀況等,檢查結果記錄在《平安檢查記錄》中,該記錄每周由管理處主任審核。

(3)兼職巡察員負責每樓、每層消防平安狀況巡察,每兩小時巡察一遍,并填寫《消防平安檢查登記表》。

(4)在平安檢查中發(fā)覺消防隱患,應準時實行整改措施,做到隱患不過夜。

(5)發(fā)覺業(yè)戶因裝修造成的消防隱患,應向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》,限期整改,并跟蹤驗證。

(6)管理處制定《動火審批制度》,內容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。

3.防火措施

(1)貫徹'預防為主,防消結合'的方針,業(yè)戶要樹立防火意識,管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員,全面負責小區(qū)的消防工作。

(2)嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路,電器線路需修理時請準時找管理處支配施工。

(3)嚴禁在小區(qū)內燒廢紙、雜物,亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。

(4)不準轉變、拆除、封堵消防設施和通道。

(5)不準在樓道、過道設立倉庫,堆放雜物,阻礙通道。

(6)嚴格裝修審批手續(xù),動火審批手續(xù),保證每樓、每層有必要的消防設施。

(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料,室內使用可燃性材料要嚴格掌握,并加以處理。

(8)配備火警時刻的必需器材,如:應急照明燈等。

4.消防學問培訓

(1)對業(yè)戶的消防要求(包括平安用水、用電),通過《業(yè)戶須知》、《管理公約》傳達到各業(yè)戶,并向業(yè)戶發(fā)放有關消防學習資料,用宣揚欄等消防宣揚途徑對業(yè)戶進行消防宣揚教育。

(2)管理處內部每月的第一個星期一上午為各組平安消防學習時間,學習教材是平安消防管理條例,內部的消防管理制度,設備設施的操作方法等,學習狀況須具體記錄。

(3)管理處主任每月檢查一次平安活動記錄并簽字認可。

(4)在平安消防活動日查出的平安、消防隱患,由各組自行在活動記錄中登記并整改。

(5)專、兼職消防員在上崗前必需接受消防常識和消防技能培訓,考試合格后方可任職,其資格每年確認一次。

5.消防設備管理

(1)管理處負責建立消防檔案。

(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計,編制《消防設備標識登記》。消防設備標識由管理處主任指定人專實施,并在各項平安檢查中作為檢查內容。

(3)制定《設備管理制度》,對消防設備進行檢查和維護。

6.消防演習

(1)小區(qū)內每年至少組織一到兩次消防演習,詳細方法和內容參見由管理處每次制定的《消防演習方案》并報政府消防部門。

(2)消防演習后,管理處主任編制《消防演習報告》。對演習過程中發(fā)覺的問題,準時調整、訂正并驗證其結果。

【第4篇】別墅公共設施設備管理工作方案

別墅項目公共設施設備管理工作方案

1.管理目標

保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

2.管理措施

(1)制定設備平安運行、崗位責任制、定期檢查修理保養(yǎng)運行記錄、修理檔案等管理制度。

(2)配備所需專業(yè)技術人員,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,設備管理和修理人員持證上崗。

(3)設備及機房環(huán)境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設備要求。

(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時值班。

(5)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標準時間排解故障,保證系統(tǒng)工作正常。

(6)消防系統(tǒng)設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

(7)消防管理人員把握消防設施、設備的使用方法并能準時處理設施、設備的各種問題。

(8)制訂有突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災平安隱患。

(9)給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規(guī)定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱四周無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,修理人員在規(guī)定時間內進行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時間停水現象。建立事故應急處理方案。

(10)公共配套服務設施維護周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內的道路暢通,路面平坦。

【第5篇】別墅車輛管理工作方案

別墅項目車輛管理工作方案

1.小區(qū)停車場實行日夜24小時值班制度,由小區(qū)平安管理員負責管理,車輛可以隨時進出、停放。

2.本小區(qū)停車場實行有償使用,車主須憑車輛進出小區(qū)的磁卡(月卡或一次性卡)進入停車場。

3.車輛進入:車輛進入停車場應一停二慢,必需聽從管理員的指揮和支配,取得管理員同意后方可進入。

4.車輛停放:車輛停放時必需聽從管理員指揮,留意前后左右車輛的平安,在規(guī)定位置上停放,并與四周車輛保持適當距離,不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙,車主必需鎖好車門,調整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車內珍貴物品須隨身帶走,車主停好車輛后須馬上離開停車場,不得在他人車輛旁停留。管理員應指揮車輛停放,查看車輛有無上鎖,有無外部破損,應通知車主并登記,不聽從指揮、亂停放車輛的根據交通亂停放車輛有關規(guī)定賜予懲罰。停車場車位分固定車位和非固定車位,車主按類使用車位。

5.駛離:車輛駛離停車場時應留意四周車輛的平安,緩慢駛離,并在出口處向管理員交回停車牌,管理員核對牌號相符,收回停車牌、收取停車費后方可駛離。

6.管理員值班期間應仔細負責,熱忱服務,不得會客、喝酒、睡覺,不得離開,不得讓親朋好友和其他無關人員進入停車場,嚴格核對駛離車輛的牌號,對車主的合理要求應賜予滿意。管理員交接班時應辦理交接手續(xù),核實停車場車輛內登記記錄相符,并列簽字交接。

7.停車場內不得試剎車、練習車、修理車輛,禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危急品的車輛停放。

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名目第1篇別墅公共設施設備管理工作方案第2篇別墅裝修管理工作方案第3篇別墅平安管理工作方案第4篇別墅消防管理工作方案第5篇別墅車輛管理工作方案

【第1篇】別墅裝修管理工作方案

別墅項目裝修管理工作方案

1.日常裝修管理

(1)管理處支配人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發(fā)放各類證件。

(2)跟蹤施工狀況,管理處主任每日巡察,了解各施工點施工狀況,平安管理主管每日三次不定時巡察,了解施工狀況及糾察施工隊運行狀況。

(3)平安管理員24小時值班,掌握人員進出并做好相應記錄。

(4)裝修垃圾清運。實行定時上門收集和業(yè)戶申請相結合的方法,袋裝清運,日清日運,不積累、不滯留,不污染小區(qū)內外環(huán)境。

2.裝修平安管理

(1)平安管理組負責裝修日常平安工作。

(2)與業(yè)戶和施工隊負責人簽訂平安責任書。

(3)裝修材料按指定時間進入,平安管理員進行仔細查驗,發(fā)覺有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。

(4)需要進行燒焊等動火作業(yè),應向管理處提出申請,經批準后在管理人員監(jiān)護下,方可作業(yè)。

(5)平安管理員巡查時,對裝修點的材料、裝修方式進行仔細檢查,發(fā)覺擔心全隱患,準時處理報告。

(6)發(fā)生緊急事故時,按緊急處理措施程序進行。

【第2篇】別墅平安管理工作方案

別墅項目平安管理工作方案

1.管理目標

(1)確保大廈內無因管理責任引發(fā)的重大火災。

(2)維護好大廈內的公共秩序,掌握私設攤點、廣告牌、廣告字畫、亂貼、亂畫現象;掌握小商小販進入。

(3)有預見性地對任何可能危險業(yè)戶的平安狀況,實行防范措施。

2.建立交互式聯動治安網絡

(1)在大廈設立流淌崗哨,實行24小時值班巡邏制。做到每兩小時巡察一遍,并記錄平安狀況及消防設備、公共物品的完好狀況。

(2)遇有緊急狀況或其他治安需要,管理處通過對講機下達指令,巡邏人員可在1至3分鐘內到達現場進行支援。

(3)與當地派出所建立警民共建關系,并商請其警官兼任管理處平安管理指導員,定期與管理處平安管理員分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能。

3.緊急狀況下的應急處理措施

(1)發(fā)生盜竊、搶劫、交通事故、火災等特別現象時,管理處快速調集巡邏平安管理員,以最快的速度趕到現場,掌握局面,爭取主動。

(2)快速調整人力、物力,以確保應急工作的順當進行。

(3)發(fā)生案件時,馬上報警并維護現場,幫助公安機關調查破案。

(4)管理處主任應在突發(fā)大事發(fā)生的第一時間到達現場,鎮(zhèn)靜、機靈實施處理,并向上級進行報告。

【第3篇】別墅消防管理工作方案

別墅項目消防管理工作方案

1.消防組織機構的建立

(1)管理處負責建立消防平安小組。

(2)管理處主任為消防平安負責人。

(3)管理處其他人員為義務消防員。

(4)平安管理主管為專職平安監(jiān)督員。

(5)日常巡察平安管理員為兼職消防巡察員。

(6)管理處負責制定組織機構圖及人員職責。

2.建立各項消防制度

(1)消防檢查制度。

(2)專職平安員每日檢查小區(qū)內的消防平安狀況,包括消防設備、動火作業(yè)監(jiān)督、平安用水、用電狀況等,檢查結果記錄在《平安檢查記錄》中,該記錄每周由管理處主任審核。

(3)兼職巡察員負責每樓、每層消防平安狀況巡察,每兩小時巡察一遍,并填寫《消防平安檢查登記表》。

(4)在平安檢查中發(fā)覺消防隱患,應準時實行整改措施,做到隱患不過夜。

(5)發(fā)覺業(yè)戶因裝修造成的消防隱患,應向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》,限期整改,并跟蹤驗證。

(6)管理處制定《動火審批制度》,內容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。

3.防火措施

(1)貫徹'預防為主,防消結合'的方針,業(yè)戶要樹立防火意識,管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員,全面負責小區(qū)的消防工作。

(2)嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路,電器線路需修理時請準時找管理處支配施工。

(3)嚴禁在小區(qū)內燒廢紙、雜物,亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。

(4)不準轉變、拆除、封堵消防設施和通道。

(5)不準在樓道、過道設立倉庫,堆放雜物,阻礙通道。

(6)嚴格裝修審批手續(xù),動火審批手續(xù),保證每樓、每層有必要的消防設施。

(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料,室內使用可燃性材料要嚴格掌握,并加以處理。

(8)配備火警時刻的必需器材,如:應急照明燈等。

4.消防學問培訓

(1)對業(yè)戶的消防要求(包括平安用水、用電),通過《業(yè)戶須知》、《管理公約》傳達到各業(yè)戶,并向業(yè)戶發(fā)放有關消防學習資料,用宣揚欄等消防宣揚途徑對業(yè)戶進行消防宣揚教育。

(2)管理處內部每月的第一個星期一上午為各組平安消防學習時間,學習教材是平安消防管理條例,內部的消防管理制度,設備設施的操作方法等,學習狀況須具體記錄。

(3)管理處主任每月檢查一次平安活動記錄并簽字認可。

(4)在平安消防活動日查出的平安、消防隱患,由各組自行在活動記錄中登記并整改。

(5)專、兼職消防員在上崗前必需接受消防常識和消防技能培訓,考試合格后方可任職,其資格每年確認一次。

5.消防設備管理

(1)管理處負責建立消防檔案。

(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計,編制《消防設備標識登記》。消防設備標識由管理處主任指定人專實施,并在各項平安檢查中作為檢查內容。

(3)制定《設備管理制度》,對消防設備進行檢查和維護。

6.消防演習

(1)小區(qū)內每年至少組織一到兩次消防演習,詳細方法和內容參見由管理處每次制定的《消防演習方案》并報政府消防部門。

(2)消防演習后,管理處主任編制《消防演習報告》。對演習過程中發(fā)覺的問題,準時調整、訂正并驗證其結果。

【第4篇】別墅公共設施設備管理工作方案

別墅項目公共設施設備管理工作方案

1.管理目標

保證設備運行正常,無重大管理責任事故。

2.管理措施

(1)制定設備平安運行、崗位責任制、定期檢查修理保養(yǎng)運行記錄、修理檔案等管理制度。

(2)配備所需專業(yè)技術人員,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,設備管理和修理人員持證上崗。

(3)設備及機房環(huán)境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機房環(huán)境符合設備要求。

(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時值班。

(5)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標準時間排解故障,保證系統(tǒng)工作正常。

(6)消防系統(tǒng)設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。

(7)消防管理人員把握消防設施、設備的使用方法并能準時處理設施、設備的各種問題。

(8)制訂有突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災平安隱患。

(9)給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規(guī)定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱四周無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,