中原-深圳益田半島城邦項(xiàng)目戶型-

半島城邦項(xiàng)目分析二級(jí)市場(chǎng)品控中心目錄項(xiàng)目概況1項(xiàng)目規(guī)劃分析2戶型及樣板房3項(xiàng)目定位分析4項(xiàng)目營(yíng)銷分析5一、項(xiàng)目概況開發(fā)商深圳南海益田置業(yè)有限公司代理商自銷+多家外場(chǎng)銷售整合推廣青銅騎士建筑設(shè)計(jì)法國(guó)歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、雅科本規(guī)劃建筑咨詢顧問有限公司、朱锫建筑事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)香港阿特森泛華建筑與景觀設(shè)計(jì)公司承建商中建二局物業(yè)公司深圳市半島城邦花園物業(yè)管理有限公司1、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)2、占地面積299556㎡建筑面積917168㎡本期占地面積（二期）65028.9㎡本期建筑面積（二期）293122.06㎡本期住宅面積（二期）198963.82㎡本期商業(yè)（二期）2400㎡幼兒園及中學(xué)面積20900㎡會(huì)所面積900㎡建筑類型高層主力戶型兩房、三房、四房當(dāng)期戶數(shù)1319/2053停車位1437容積率3.4建筑覆蓋率23%綠化率30%棟數(shù)8地塊編號(hào)K708-0054

樓層數(shù)48批地日期1992-12-18土地使用年限70年開盤時(shí)間2009-1-1預(yù)售證深房許字（2008）南山028號(hào)開盤均價(jià)19000元/㎡目前均價(jià)28000元/㎡2、項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目位于蛇口半島的最南端，南面為深圳灣，西面為蛇口漁港，北臨蛇口山，東為填海區(qū)，靠近深圳灣口。3、項(xiàng)目區(qū)位圖4、項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目由3棟48層高150米的超高層、3棟32層高100米建筑，1棟23層、1棟30層高80米建筑及配套商業(yè)建筑及地下建筑等，此外，還包括一座中學(xué)和幼兒園戶型面積套數(shù)比例合計(jì)兩房83-89㎡24819%19%三房120-140㎡604.6%40.4%148-158㎡46735.8%四房141㎡1148.7%31.7%161-179㎡29922.9%五房232-2501128.6%8.6%復(fù)式415-42030.2%0.2%總計(jì)-1303100%100%6、當(dāng)期戶型配比目錄項(xiàng)目概況1項(xiàng)目規(guī)劃分析2戶型及樣板房3項(xiàng)目定位分析4項(xiàng)目營(yíng)銷分析5二、項(xiàng)目分析1、總計(jì)設(shè)計(jì)1棟2棟3棟8棟7棟6棟5棟9棟中學(xué)幼兒園2、內(nèi)部園林設(shè)計(jì)該期項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林面積小，基本集中在二層的平臺(tái)。但是，整項(xiàng)目的南端即為海濱休閑帶，一期以東也有大量的綠地可供休閑之用目錄項(xiàng)目概況1項(xiàng)目規(guī)劃分析2戶型及樣板房3項(xiàng)目定位分析4項(xiàng)目營(yíng)銷分析5大堂、走廊的的風(fēng)格為比較較現(xiàn)代化在通道擺設(shè)了了沙發(fā)可供人人休息。對(duì)于較長(zhǎng)的一一段看房通道道，用燈光和和投影營(yíng)造出出一種海洋的的世界，宣示示項(xiàng)目的海洋洋三、戶型及樣板房房1、看樓通道2、樣板房眾多的樣板房房，高檔的用用料，來配合合項(xiàng)目的檔次次，冷色調(diào)的的房間，顯得得高貴感十足足

優(yōu)點(diǎn)：

戶型方正南北通透西南朝向，室內(nèi)采光佳三個(gè)房間及餐廳有凸窗配有入戶花園客廳及房間均能觀看海景1棟1單元48C戶型（四房?jī)伤囊恍l(wèi)約176㎡）缺點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)不明顯廚房采光一般客衛(wèi)面積較小客臥開間小3、戶型評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正南北通透配有入戶花園園兩個(gè)房間及餐餐廳有凸窗東南朝向，室室內(nèi)采光佳客廳及臥室均均能觀看海景景2、8棟A+B戶型（四房房?jī)蓮d一衛(wèi)約約154㎡）缺點(diǎn)：書房采光較差差其中一棟靠近近學(xué)校有噪音音響客臥受空調(diào)外外機(jī)噪音影響響衛(wèi)生間采光差差優(yōu)點(diǎn)：戶型方正南北通透三個(gè)房間有凸凸窗東南朝向，室室內(nèi)采光佳客廳及臥室均均能觀看海景景2、8棟C+D戶型（四加加一房?jī)蓮d三三衛(wèi)約154㎡）缺點(diǎn)：餐廳位置小，，多人時(shí)易占占到交通流線其中一棟靠近近學(xué)校有噪音音響優(yōu)點(diǎn)：戶型方正動(dòng)靜分區(qū)明確確所有房間均有有凸窗2棟32D8棟E戶型（兩房房?jī)蓮d一衛(wèi)約約88.9㎡）缺點(diǎn)：餐廳位置小，，多人時(shí)易占占到交通流線其中一棟靠近近學(xué)校有噪音音響優(yōu)點(diǎn)：戶型方正客廳臥室采光光佳所有房間均有有凸窗配有入戶花園園客廳觀看海景景3棟A+B戶型（四加加一房?jī)蓮d四四衛(wèi)約170㎡）缺點(diǎn)：客衛(wèi)采光差書房采光較差差客廳有西曬時(shí)時(shí)間動(dòng)靜分區(qū)不明明確優(yōu)點(diǎn)：戶型方正配有入戶花園園客廳可觀海景景所有房間均有有凸窗5棟1單元A戶型（三房房?jī)蓮d兩衛(wèi)約約152.51㎡）缺點(diǎn)：客廳有西曬時(shí)時(shí)間廚房采光較差差客衛(wèi)開間一米米七較小優(yōu)點(diǎn)：戶型方正所有房間及餐餐廳均有凸窗窗客廳及臥室可可觀海景配有入戶花園園5棟1單元B+C戶型（四加加一房?jī)蓮d四四衛(wèi)約175㎡）缺點(diǎn)：客衛(wèi)開間一米米四較小次主臥室衛(wèi)生生間采光差優(yōu)點(diǎn)：戶型方正觀海景及園景景客廳及臥室采采光佳配有全景觀觀入戶花園園所有房間及及餐廳均有有凸窗5棟2單元A戶型（五五加一房?jī)蓛蓮d四衛(wèi)約約245.83㎡）缺點(diǎn)：廚房采光較較差客臥門與衛(wèi)衛(wèi)生間門正正對(duì)次主臥文生生間門正對(duì)對(duì)床動(dòng)靜分區(qū)不不明確優(yōu)點(diǎn)：戶型方正所有房間及及餐廳均有有凸窗配有入戶花花園客廳及臥室室可觀海景景5棟2單元48B戶型（四四加一房?jī)蓛蓮d四衛(wèi)約約176㎡）缺點(diǎn)：廚房及客衛(wèi)衛(wèi)采光差兩主臥門與與衛(wèi)生間門門正對(duì)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正配有入戶花花園所有房間均均有凸窗動(dòng)靜分區(qū)明明確6棟1單元13C戶型（兩兩房一廳一一衛(wèi)約89.61㎡）缺點(diǎn)：餐廳位置小小，多人時(shí)時(shí)易占到交通流流線廚房采光差差衛(wèi)生間門正正對(duì)主臥室室門優(yōu)點(diǎn)：戶型方正南北通透所有房間均均有凸窗客廳及臥室室可觀海景景6棟2單元C+D戶型（四四加一房?jī)蓛蓮d三衛(wèi)約約166㎡）缺點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)不不明確餐廳位置小小，多人時(shí)時(shí)易占到交通流流線廚房采光差差優(yōu)點(diǎn)：戶型方正所有房間及及餐廳均有有凸窗配有入戶花花園動(dòng)靜分區(qū)明明顯7棟1單元A+B戶型（四四房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)約149㎡）缺點(diǎn)：客衛(wèi)采光較較差廚房及客廳廳有西曬時(shí)時(shí)間優(yōu)點(diǎn)：戶型方正臥室及客廳廳可觀海景景配有入戶花花園所有房間及及餐廳均有有凸窗7棟1單元C+D戶型（四四加一房?jī)蓛蓮d兩衛(wèi)約約175㎡）缺點(diǎn)：廚房及次主主衛(wèi)采光差差動(dòng)靜分區(qū)不不明確優(yōu)點(diǎn)：戶型方正臥室及客廳廳可觀海景景配有入戶花花園所有房間及及餐廳均有有凸窗7棟2單元D+E戶型（四四房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)約151㎡）缺點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)不不明確客衛(wèi)門正對(duì)對(duì)主臥室門門書房采光差差優(yōu)點(diǎn)：戶型方正南北通透配有入戶花花園所有房間均均有凸窗觀園景及海海景動(dòng)靜分區(qū)明明確9棟1單元A3單元B戶型（四四房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)約138㎡）缺點(diǎn)：廚房采光差差靠近學(xué)校有有噪音影響響客衛(wèi)開間一一米五較小小優(yōu)點(diǎn)：戶型方正南北通透配有入戶花花園兩個(gè)房間有有凸窗觀園景及海海景動(dòng)靜分區(qū)明明確9棟1單元B3單元A戶型（四房房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)約139.86㎡）缺點(diǎn)：廚房采光差差靠近學(xué)校有有噪音影響響客衛(wèi)開間一一米七較小小優(yōu)點(diǎn)：戶型方正南北通透配有入戶花花園所有房間均均有凸窗觀園景及海海景動(dòng)靜分區(qū)明明確9棟2單元AB戶型（三房房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)約120㎡）缺點(diǎn)：廚房采光差差靠近學(xué)校有有噪音影響響客衛(wèi)開間一一米五五較較小目錄項(xiàng)目概況1項(xiàng)目規(guī)劃分析2戶型及樣板房3項(xiàng)目定位分析4項(xiàng)目營(yíng)銷分析51、項(xiàng)目定位項(xiàng)目為南山山唯一一個(gè)個(gè)望向于蔚蔚藍(lán)大海的的項(xiàng)目，定定位于新型型都是豪宅宅，面向于于廣大的都都是新興財(cái)財(cái)富一族，，已經(jīng)向往往大海的高高收入人群群目錄項(xiàng)目概況1項(xiàng)目規(guī)劃分析2戶型及樣板房3項(xiàng)目定位分析4項(xiàng)目營(yíng)銷分析5項(xiàng)目第一批批開盤首推推朝向于蛇蛇口漁港，，即西向的的兩房單位位，價(jià)格策策略是低價(jià)價(jià)造熱銷，，其起價(jià)僅僅13000元/㎡。目前，在經(jīng)經(jīng)過7各月的銷售售后，面前前已經(jīng)正式式推出了超超高層的大大戶型單位位，價(jià)格攀攀升至28000元/㎡的均價(jià)。。1、價(jià)格及折扣項(xiàng)目名開盤時(shí)間批預(yù)售套數(shù)批預(yù)售面積主力戶型開盤價(jià)格到場(chǎng)客戶開盤銷售開盤優(yōu)惠監(jiān)測(cè)截止時(shí)間半島城邦花園(二期)2009-1-12020198867.301房、2房4房13000-17500200批164合拼后126開盤當(dāng)天總價(jià)*0.99

開盤前已交定金總價(jià)*0.98

一期業(yè)主總價(jià)*0.99

(以上優(yōu)惠可累計(jì)