世聯(lián)深圳新龍崗商業(yè)中心營(yíng)銷策劃

新龍崗商業(yè)中心策劃報(bào)告謹(jǐn)呈：千崗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司匯報(bào)思路市場(chǎng)總勢(shì)片區(qū)市場(chǎng)Swot分析項(xiàng)目情況營(yíng)銷舉措方案評(píng)述龍崗市場(chǎng)總勢(shì)：衛(wèi)星城規(guī)劃使得龍崗商業(yè)蓬勃發(fā)展。大型零售商業(yè)紛紛出兵關(guān)外住宅商業(yè)裙樓勢(shì)頭迅猛臨街商鋪銷售經(jīng)營(yíng)兩旺旺銷的背后隱藏著怎樣的危機(jī)？片區(qū)市場(chǎng)情況：大型商服物業(yè)（百貨、超市）臨街商鋪以及住宅裙樓專業(yè)市場(chǎng)昌盛百貨世貿(mào)萬(wàn)佳人人百貨大明百貨國(guó)際百貨本項(xiàng)目龍崗大型商服物業(yè)分布大型商服物業(yè)分析商場(chǎng)人流狀況人流描述判斷萬(wàn)佳百貨☆☆☆☆☆人流量較多，上門客戶中、高階層的客戶相對(duì)較多，客戶購(gòu)物目的明顯，消費(fèi)能力高。位于龍崗中心城本身缺少人流，只有車流，但萬(wàn)佳百貨的品牌知名度、美譽(yù)度，良好的管理支撐起商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。人人商場(chǎng)☆☆☆☆☆人流量較多，客戶主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)一帶客戶，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)歷史較長(zhǎng)，客戶上門購(gòu)物，具有習(xí)慣性。龍崗本地老牌大型百貨，地理位置優(yōu)越，得到本區(qū)域客戶的認(rèn)可世貿(mào)中心☆☆☆人流量一般，主要吸引萬(wàn)佳客戶上門，商場(chǎng)檔次較高，上門的客戶消費(fèi)能力較高。地處中心區(qū)，周邊以車流為主，通過(guò)引進(jìn)萬(wàn)佳及廣告宣傳，樹(shù)立高檔次商場(chǎng)的形象，獲得高端客戶的認(rèn)可。大明百貨☆☆人流量較少，上門客戶消費(fèi)能力一般。主要以周邊客戶為主。在本區(qū)域有一定知名度，但是美譽(yù)度較差，經(jīng)營(yíng)管理水平較差，物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃及管理跟不上，門前廣場(chǎng)混亂。國(guó)際商場(chǎng)☆☆國(guó)際商場(chǎng)人流較少，主要吸引人人商場(chǎng)經(jīng)過(guò)人流，雖地處老街，周邊建筑凌亂，街道臟亂差，商場(chǎng)昭示性差，限制了商場(chǎng)的發(fā)展，業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方式與人人商場(chǎng)相近，沒(méi)有特色，是其最大的弱點(diǎn)。昌盛商場(chǎng)☆☆☆☆剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)不久，人流量尚好?？蛻粝M(fèi)能力較低，主要為周邊工廠工人。位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周圍工廠工人較多，典型以周近區(qū)域客戶為目標(biāo)的中小型百貨商場(chǎng)，與其它商場(chǎng)直接競(jìng)爭(zhēng)小商場(chǎng)名稱租金狀況人人購(gòu)物廣場(chǎng)銷售提成國(guó)商銷售提成萬(wàn)佳百貨以免租金二年的方式引進(jìn)萬(wàn)佳百貨。世貿(mào)廣場(chǎng)一、二層銷售提成24%，三層月租金120元/m2。大明百貨街鋪月租金130元/m2，商場(chǎng)內(nèi)鋪位月租金30元/m2，三樓發(fā)發(fā)展商自營(yíng)賣家私。陽(yáng)光廣場(chǎng)出售，不返租大型商服物業(yè)租金分析各大商服物業(yè)業(yè)主回報(bào)方式商場(chǎng)名稱業(yè)主回報(bào)方式人人購(gòu)物拆零鋪位，出租給小業(yè)主國(guó)商發(fā)展商出租萬(wàn)佳百貨出售給小業(yè)主，返租3年世貿(mào)廣場(chǎng)一、二層出售，返租3年，年返租收益9%，三層出租昌盛廣場(chǎng)固定返租15年，年回報(bào)率10%，一、二樓出售，均價(jià)12000元/m2，最高價(jià)14000元/m2，，二樓售價(jià)7800-9000元/m2，3-5F由發(fā)展商出租大明百貨3F和2F一半為發(fā)展自已經(jīng)營(yíng)陽(yáng)光廣場(chǎng)出售，不返租結(jié)論一：商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理水平與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況直接相關(guān)。萬(wàn)佳百貨。本區(qū)域居民對(duì)商場(chǎng)的品牌有一定的選擇性，但還處在初級(jí)階段。商場(chǎng)的位置對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)非常重要，但不是決定性因素。與市區(qū)的大型商場(chǎng)相比，商場(chǎng)的覆蓋面放大。老街商圈深惠路商圈中心城商圈龍崗商業(yè)街鋪物業(yè)分布龍崗小商業(yè)業(yè)情況分析析：

位置業(yè)態(tài)月租金水平經(jīng)營(yíng)狀況出租率中心城新鴻基花園士多店、小餐廳35-40元/m2人流很少15%新亞洲花園地鋪五金、布藝、小餐廳、70-80元/m2人流較少90%紫微花園地鋪未入伙40-50元/m2未入伙0%老街龍崗老街通迅、服裝、電器、餐廳150-250元/m2人流量較大100%內(nèi)環(huán)路羅瑞合街小百貨、小五金、小餐廳、發(fā)廊40-50元/m2人流量一般100%龍園路建材、五金、陶瓷40-50元/m2，最高租金80元/m2人流不多，車流較多100%鵬達(dá)花園空置30-40元/m2人流較少10%盛平村楚豐廣場(chǎng)

30-40元/m2車流很多人流較少10%龍平東路（近龍崗河以北路段）建材、木材、陶瓷、餐館、酒家30-45元/m2人流一般車流很多100%30-45元50-80元80-100元70-80元35-45元60-80元40-50元30-45元30-35元40-50元40-50元龍崗商業(yè)街街鋪?zhàn)饨鸱址植冀Y(jié)論二：街鋪是本區(qū)區(qū)域商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)最主要要的形式，，按類型分分可分為：：臨街街鋪鋪和住宅群群樓地鋪。。它們的租金金水平通常常反映該地地段商業(yè)發(fā)龍崗客戶購(gòu)買商鋪投資的概念相當(dāng)主動(dòng)。本項(xiàng)目所處地段商業(yè)價(jià)值尚未完全體現(xiàn)。建筑材料裝修陶瓷中檔家私餐飲餐飲餐飲龍崗商業(yè)專專業(yè)市場(chǎng)業(yè)業(yè)態(tài)分布結(jié)論三：龍崗專業(yè)市市場(chǎng)業(yè)態(tài)主主要以建材材、裝修為為主。中低檔家私私專業(yè)賣場(chǎng)場(chǎng)基本集中中在深惠路集銀皮革市場(chǎng)的成功銷售為開(kāi)拓其他業(yè)態(tài)創(chuàng)出先河。相對(duì)以上環(huán)節(jié)基礎(chǔ)建材→裝修材料→家居裝修→？？→家私家具→？？？可參考業(yè)態(tài)：家居裝飾專賣：布藝、專業(yè)櫥柜、玻璃陶瓷飾品、畫藝等；家用電器專賣：僅有銘可達(dá)一家，其余均分散?，F(xiàn)階段在售售商業(yè)項(xiàng)目目：項(xiàng)目名稱位置規(guī)模銷售形式價(jià)格備注雅豪祥苑龍河路13276m2共238套獨(dú)立街鋪12000-14000最低5000-6000元建材一條街紫微苑商業(yè)步行街龍翔大道與吉祥路交匯處近3萬(wàn)m2獨(dú)立街鋪帶返租8600（最低）-16000

鵬達(dá)花園商業(yè)步街植物園路約2萬(wàn)m2獨(dú)立街鋪8000-10000元價(jià)格便宜歐景城中心城吉祥路17021m2獨(dú)立街鋪13000-16000元

新鴻基龍翔大道與吉祥路交匯處43000m2獨(dú)立街鋪13000-16000元

陽(yáng)光廣場(chǎng)龍平路與龍城大道交匯處

獨(dú)立街鋪10000-11000元

愉園新苑中心城2000m2獨(dú)立街鋪8000-13000元

九州家園龍園路5萬(wàn)m2獨(dú)立街鋪大型商場(chǎng)8000-13000元

2003年年上半年可可能啟動(dòng)商商業(yè)項(xiàng)目：：新鴻花園··儷景鴻都都新鴻花園··儷景鴻都都位于龍翔翔大道東南南側(cè)，鴻基基地產(chǎn)的二二期項(xiàng)目；；占地面積31367平方米，，總建筑面面積87828平方方米。其群樓都是是沿街商鋪鋪，估計(jì)商商鋪總面積積達(dá)1萬(wàn)平平方米，目前其售樓樓處已建好好，銷售人人員已進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)接受咨詢?cè)?，預(yù)計(jì)其商鋪鋪將于12月底前開(kāi)開(kāi)始銷售，，據(jù)了解，儷儷景鴻都沿沿龍翔大道道鋪位的售售價(jià)在2萬(wàn)萬(wàn)元/平方方米。2003年年上半年可可能啟動(dòng)商商業(yè)項(xiàng)目：：吉祥來(lái)花園園裙樓吉祥來(lái)花園園位于吉祥祥路與深惠惠路交匯處處；該項(xiàng)目即將將封頂，售售樓處已在在建設(shè)中，，臨時(shí)售樓樓處已開(kāi)始始接受咨詢?cè)?；其群樓商業(yè)業(yè)（包括二二樓）面積積達(dá)8000平米左左右；預(yù)計(jì)將于明明年1月正正式開(kāi)始銷銷售，可銷銷售面積在在4000平米左右右。群樓二樓整整體出租，，已規(guī)劃成成購(gòu)書中心心，一樓商商業(yè)劃分成成街鋪銷售售。2003年年上半年可可能啟動(dòng)商商業(yè)項(xiàng)目：：福臨商業(yè)城城福臨商業(yè)城城位于深惠惠公路龍崗崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府府旁；該項(xiàng)目1-4層為商商業(yè)面積，，總商業(yè)建建筑面積達(dá)達(dá)5萬(wàn)平方方米；目前已即將將封頂，預(yù)預(yù)計(jì)最早明明年初開(kāi)始始銷售；該項(xiàng)目鄰近近深惠公路路交通方便便，有做大大型商場(chǎng)的的潛質(zhì)。市場(chǎng)總體描描述：商業(yè)現(xiàn)有規(guī)規(guī)模偏小，，除萬(wàn)佳外外等零售商商場(chǎng)都比較較小，缺乏乏大型購(gòu)物物商場(chǎng)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布布局仍處于于盲目自發(fā)發(fā)狀態(tài)，比比較零散，，沿交通干干線發(fā)展，，進(jìn)深發(fā)展展不夠。大多商業(yè)空空間環(huán)境不不理想，缺缺乏停車空空間，缺乏乏公共活動(dòng)動(dòng)空間和綠綠化環(huán)境。。商業(yè)發(fā)展歷歷史短，整整體水平有有待提高，，在整體規(guī)規(guī)劃以及經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理水水平方面需需要集中力力量。本項(xiàng)目基本本數(shù)據(jù)：總用地面積積：25455.7平方米容積率：1.59總建筑面積積：40884.7平方米其中：一號(hào)號(hào)樓建筑面面積：18484.7平方米米二號(hào)樓建筑筑面積：22400平方米覆蓋率：42%停停車位：200輛項(xiàng)目四至：：本項(xiàng)目位于于龍城大道道和龍平路南面是在建陽(yáng)光廣場(chǎng)，主要為住宅，裙樓包括臨街商鋪和一條內(nèi)庭步行商業(yè)街；東面楚豐廣場(chǎng)正在招商；項(xiàng)目地塊北面為竹雅名居住宅用地，但緊鄰本項(xiàng)目地塊公寓樓底層改為商鋪，正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。項(xiàng)目西面為龍城大道。龍平路東龍平路西龍城大道陽(yáng)光廣場(chǎng)楚豐廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊道道路分析：：龍平路龍城路二號(hào)樓一號(hào)樓楚豐大廈本項(xiàng)目陽(yáng)光廣場(chǎng)佳馨苑道路名稱主要流量描述龍平路人流、車流車流速度一般，主要為私家車輛以及運(yùn)輸車，人流比較大，是項(xiàng)目人流主要來(lái)源方向。龍城大道車流單邊道路，對(duì)面為山野公園，有較寬綠化隔離帶，主要車流為往來(lái)大型車輛，人流稀少。內(nèi)部小區(qū)路人流主要通往新龍崗花園以及禾田小筑、竹雅名居等住宅小區(qū)，主要為往來(lái)人流以及小區(qū)內(nèi)部車輛，但由于部分小區(qū)尚未入伙，因此人流比較少。優(yōu)勢(shì)……S：地段：項(xiàng)目位于龍龍城路和龍龍崗鎮(zhèn)老街街所在主干干道龍平路路的交匯處處，可以起起到聯(lián)系中中心城和龍龍崗鎮(zhèn)老街街的作用，，有一定商商業(yè)價(jià)值。。人流基礎(chǔ)：：周邊在建和和規(guī)劃中住住宅小區(qū)較較多，商業(yè)業(yè)人流保證證。規(guī)模：兩棟商業(yè)大大樓可以聯(lián)聯(lián)動(dòng)，規(guī)模模僅次于世世貿(mào)中心。。項(xiàng)目特色：：外觀優(yōu)雅現(xiàn)現(xiàn)代，具有有標(biāo)志性。。硬件條件：：大型廣場(chǎng)，，綠化率條條件，空間間開(kāi)闊，充充足停車位位。項(xiàng)目swot分析劣勢(shì)……W：價(jià)值體現(xiàn)：：所在區(qū)域目目前商業(yè)發(fā)發(fā)展剛剛啟啟動(dòng)，商業(yè)業(yè)價(jià)值未能能完全體現(xiàn)現(xiàn)環(huán)境：周邊商業(yè)影影響（負(fù)面面）——楚楚豐廣場(chǎng)目目前招商情情況市場(chǎng)認(rèn)可：：此地段的商商業(yè)價(jià)值認(rèn)認(rèn)可度不高高聯(lián)動(dòng)：和其他商圈圈（萬(wàn)佳、、老街）的的聯(lián)系比較較薄弱項(xiàng)目swot分析機(jī)會(huì)……O：項(xiàng)目swot分析品牌經(jīng)營(yíng)：：世貿(mào)中心引引進(jìn)萬(wàn)佳百百貨，品牌牌經(jīng)營(yíng)公司司管理有成成功模式在在先，市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)良好好。大型零售：：關(guān)內(nèi)大型零零售商業(yè)在在關(guān)外網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)都在在啟動(dòng)階段段，引進(jìn)渠渠道暢通。。衛(wèi)星城推廣廣：龍崗政府大大力推廣衛(wèi)衛(wèi)星城規(guī)劃劃，輿論以以及推廣背背景理想。。周邊發(fā)展：：楚豐廣場(chǎng)、、陽(yáng)光廣廣場(chǎng)等均有有大型商業(yè)業(yè)面積，小小區(qū)域商業(yè)業(yè)規(guī)模逐漸漸形成。威脅……T：客戶層面：：龍崗客戶層層面仍處于于需要引導(dǎo)導(dǎo)的階段，，品牌推廣廣有難度。。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)：：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激激烈，深惠惠路商業(yè)明明年上半年年推出，整整體供應(yīng)量量很大。經(jīng)營(yíng)公司：：經(jīng)營(yíng)公司不不確定，前前景不明確確。項(xiàng)目swot分析Swot綜述S地段人流基礎(chǔ)規(guī)模項(xiàng)目特色硬件條件W價(jià)值體現(xiàn)環(huán)境市場(chǎng)認(rèn)可區(qū)域聯(lián)動(dòng)O品牌經(jīng)營(yíng)引進(jìn)渠道推廣背景周邊發(fā)展迎合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)拓寬引進(jìn)渠道，合理規(guī)劃充分發(fā)掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合著重前景描述加強(qiáng)和中心城以及老街的聯(lián)系T客戶層面競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)經(jīng)營(yíng)公司

采用多種渠道吸引客戶選擇合適知名經(jīng)營(yíng)公司彰顯項(xiàng)目硬件優(yōu)勢(shì)制定切實(shí)銷售目標(biāo)充分現(xiàn)場(chǎng)展示根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情況靈活調(diào)整策略。項(xiàng)目自身狀狀況和經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀態(tài)要求求對(duì)比對(duì)比細(xì)目本項(xiàng)目大型百貨超級(jí)市場(chǎng)家私商場(chǎng)家居廣場(chǎng)對(duì)外界環(huán)境的依賴人流一般中等中等低低公共交通一般中等高貨流中等對(duì)建筑本身的要求停車位良好中等中等高高空調(diào)良好高高低中等外觀現(xiàn)代高中等中等高廣場(chǎng)2個(gè)高中等低高電梯可調(diào)高中等貨流中等面積較大一般中等大中等對(duì)周邊臨近物業(yè)的依賴性質(zhì)綜合商業(yè)住宅住宅住宅有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)租金中高較高中等低中等品牌

銅鑼灣新好香、國(guó)順比較適合一號(hào)樓比較適合二號(hào)樓方案1:一號(hào)樓引進(jìn)進(jìn)新一佳超超級(jí)市場(chǎng)，，吸引人流流二號(hào)樓引進(jìn)進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，劃分商商鋪，返租租出售。龍平路二號(hào)樓一號(hào)樓新一佳supermarket專業(yè)市場(chǎng)方案2:兩棟樓聯(lián)合合引進(jìn)銅鑼鑼灣等大型型經(jīng)營(yíng)公司司，一號(hào)樓樓作為大型型百貨。二號(hào)樓由銅銅鑼灣統(tǒng)一一經(jīng)營(yíng)量販販或者由銅銅鑼灣進(jìn)行行整體招商商，劃分商商鋪以合適適返租出售售。龍平路二號(hào)樓一號(hào)樓銅鑼灣supermarket百貨商場(chǎng)銅鑼灣優(yōu)劣比較：：

方案一方案二經(jīng)營(yíng)狀態(tài)分割給不同的商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)；一號(hào)樓簽約新一佳；二號(hào)摟引進(jìn)其他專業(yè)市場(chǎng)一號(hào)樓和二號(hào)樓統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；整體租用，如：銅鑼灣百貨經(jīng)營(yíng)形式分別經(jīng)營(yíng)，互相有影響。整體安排招商和規(guī)劃，比較統(tǒng)一管理水平適合成熟住宅片區(qū)擅長(zhǎng)開(kāi)拓市場(chǎng)，營(yíng)造氣氛品牌口碑商品日常生活化品牌在客戶中接受程度高，推廣較容易和萬(wàn)佳比較在超市品牌方面較低商品比較齊全，檔次高品牌對(duì)龍崗客戶比較陌生，推廣力度要求和萬(wàn)佳形成差異化規(guī)模弱化了本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)能發(fā)揚(yáng)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)廣告效應(yīng)力度稍分散，比較常規(guī)填補(bǔ)龍崗大型百貨空白，整體推廣，相對(duì)節(jié)約成本首選方案營(yíng)銷舉措市場(chǎng)定位方案抉擇銷售策略客戶定位實(shí)施細(xì)則分戰(zhàn)略市場(chǎng)定位承前啟后，，龍崗新商商圈中心地段左右逢逢源，同時(shí)享受受中心城新新規(guī)劃和老老街商業(yè)氛氛圍。形式承前啟啟后，填補(bǔ)龍崗崗商業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)空白，前前景發(fā)展?jié)摑摿o(wú)限。。格局承舊迎迎新，聯(lián)動(dòng)商業(yè)業(yè)格局，開(kāi)開(kāi)啟龍崗商商業(yè)新局面面。客戶定位在龍崗?fù)顿Y資已經(jīng)獲得得收益的人人士，他們們?cè)谂R近片片區(qū)購(gòu)買商商鋪已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始獲得穩(wěn)穩(wěn)定回報(bào)，，他們對(duì)商商鋪投資有有豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，實(shí)際的的利益和投投資潛力會(huì)會(huì)吸引他們們的眼光。。1.上述人人士的親友友，有初級(jí)級(jí)的投資概概念，自己己沒(méi)有太多多經(jīng)驗(yàn)，對(duì)對(duì)朋友的推推薦和口碑碑推廣相信信；2.認(rèn)同同項(xiàng)目位置置和地段的的私營(yíng)企業(yè)業(yè)主，自己己租用人家家的鋪位，，對(duì)經(jīng)營(yíng)收收益有信心心。周邊片區(qū)部部分原住居居民，有閑閑置資金，，嘗試投資核心客戶重要客戶邊緣客戶統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)→→投資客→認(rèn)同項(xiàng)目投投資、經(jīng)營(yíng)營(yíng)價(jià)值銷售賣點(diǎn)組組織核心賣點(diǎn)：：衛(wèi)星城第一一整體大型型綜合商場(chǎng)場(chǎng)物業(yè)推廣主題分項(xiàng)賣點(diǎn):老街：龍崗傳統(tǒng)商商業(yè)旺區(qū)中心城門戶戶：品牌經(jīng)營(yíng)公司：投資回報(bào)，信心保障項(xiàng)目特色：創(chuàng)造現(xiàn)代新龍崗商業(yè)文化商家搶占龍崗商業(yè)新制高點(diǎn)銷售總戰(zhàn)略略引進(jìn)品牌經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公公司，以龍崗紐帶地地段大型綜綜合商業(yè)的的形象和品品牌商業(yè)形成的商業(yè)業(yè)氛圍為切入點(diǎn)，充分挖掘掘項(xiàng)目的投投資價(jià)值，，從多層次次、多方位位的吸引商商鋪投資者者。銷售分策略略營(yíng)銷策略提供好產(chǎn)品品吸引客戶現(xiàn)場(chǎng)展示達(dá)成銷售銷售策略1.產(chǎn)品調(diào)調(diào)整3.推廣宣宣傳2.包裝展展示4.價(jià)格、、促銷實(shí)際利益通通過(guò)經(jīng)營(yíng)公司實(shí)實(shí)現(xiàn)本報(bào)告僅提提供產(chǎn)品調(diào)調(diào)整部分內(nèi)內(nèi)容，其余余部分將在在項(xiàng)目不同同進(jìn)度階段段陸續(xù)提交交。產(chǎn)品戰(zhàn)略針對(duì)經(jīng)營(yíng)方案案，主要是解解決二號(hào)樓水水平和垂直方方向的人流問(wèn)問(wèn)題。針對(duì)銷售方向向，兼顧實(shí)際際運(yùn)營(yíng)，確定定畫鋪方向。。天橋在一號(hào)樓和二二號(hào)樓之間設(shè)設(shè)置天橋。兩側(cè)形成循環(huán)環(huán)通道，二樓樓中間形成自自然中庭，和和地面廣場(chǎng)形形成呼應(yīng)。物業(yè)建議二號(hào)樓一號(hào)樓二號(hào)樓一號(hào)樓±0人流導(dǎo)向二樓三樓平面立面電梯手扶梯樓梯觀光梯外掛梯手扶梯外掛梯樓梯觀光梯常規(guī)解決垂直直人流問(wèn)題的的方法是手扶扶梯和人行樓樓梯。中空前庭處將將外側(cè)的內(nèi)置置電梯改成透透光玻璃觀光光梯。架設(shè)外掛梯，，使客戶可從從外部直接進(jìn)進(jìn)入二樓、三三樓。物業(yè)建議二號(hào)樓平面二號(hào)樓立面環(huán)廊二號(hào)樓二樓和和三樓設(shè)置環(huán)環(huán)廊，除外立立面需保持統(tǒng)統(tǒng)一外，另外外都可設(shè)置。。環(huán)廊部分商鋪鋪可設(shè)置為雙雙向出入，便便于開(kāi)放內(nèi)庭庭，成為暢通通的通道。具體設(shè)置情況況需要參考經(jīng)經(jīng)營(yíng)方案。外立面物業(yè)建議放大休閑廣場(chǎng)在臨街面設(shè)置置可靈活機(jī)動(dòng)動(dòng)的面積，平平時(shí)擺放活動(dòng)動(dòng)桌椅作為休休閑，節(jié)假日日可作為放置置購(gòu)物車的展展銷面積。在人流集中處處設(shè)置大型廣廣場(chǎng)，便于開(kāi)開(kāi)展大型促銷銷活動(dòng)或典禮禮。兩樓之間地面面作為休閑廣廣場(chǎng)，和天橋橋架空中庭營(yíng)營(yíng)造層次感。。二號(hào)樓一號(hào)樓停車位停車位綠化綠化嵌草磚嵌草磚停車位位硬地廣場(chǎng)旗桿、標(biāo)志墻墻靈活用地物業(yè)建議車流路線的安安排盡量利用二號(hào)號(hào)樓和樓背后后臨小區(qū)路的的停車位，將將一號(hào)樓前的的位置空出來(lái)來(lái)利于人流流流動(dòng)。所有車輛都從從外圍走，盡盡量不進(jìn)入綠綠地范圍內(nèi)。。休閑二號(hào)樓一號(hào)樓停車位停車位綠化綠化龍城大道車流流龍平路車流物業(yè)建議畫鋪方案原則則盡量街鋪化，，利用內(nèi)街和和通道規(guī)劃人人流動(dòng)線，最最大街鋪化。。鋪位劃分需考考慮自然經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀態(tài)，盡量量將人流引導(dǎo)導(dǎo)至最進(jìn)深鋪鋪位。鋪位面積盡量量小，降低投投資門檻，如如有需要亦可可打通銷售。。以下圖例俱為為示意圖，具具體方案需設(shè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行核核對(duì)和規(guī)劃。。一樓畫鋪方案案二三樓畫鋪方方案銷售節(jié)奏對(duì)于銷售節(jié)奏奏進(jìn)行粗略安安排以及有關(guān)關(guān)后續(xù)工作的的跟進(jìn)。世聯(lián)階段配合合二號(hào)樓銷售開(kāi)開(kāi)盤銷售資料建議議外圍包裝建議議售樓處建議銷售執(zhí)行報(bào)告告設(shè)計(jì)方案調(diào)整整進(jìn)場(chǎng)咨詢價(jià)格方案廣場(chǎng)方案調(diào)整整重要報(bào)告有關(guān)建議銷售活動(dòng)時(shí)間倒推二號(hào)樓開(kāi)盤二號(hào)樓招商一號(hào)樓營(yíng)業(yè)二號(hào)樓建筑設(shè)設(shè)計(jì)一號(hào)樓招商簽簽訂二百問(wèn)準(zhǔn)備人員培訓(xùn)感謝大家的支支持和信任?。∥宜緦⒏鶕?jù)進(jìn)進(jìn)度提交有關(guān)關(guān)詳細(xì)方案。。世聯(lián)地產(chǎn)9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。03:55:3203:55:3203:551/5/20233:55:32AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。1月-2303:55:3203:55Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。03:55:3203:55:3203:55Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2303:55:3203:55:32January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。05一月20233:55:32上午03:55:321月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:55上上午1月-2303:55January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/53:55:3203:55:3205January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:55:32上午午3:55上午午03:55:321月-239、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。03:55:3203:55:3203:551/5/20233:55:32AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2303:55:3203:55Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。03:55:3203:55:3203:55Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2303:55:3203:55:32January5,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月20233:55:32上午午03:55:321月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月233:55上上午1月-2303:55January5,202316、少年十五二二十時(shí)，