上海城市經(jīng)典期別墅營銷企劃方案

城市經(jīng)典III期營銷企劃方案（概念稿）上帝在你面前關(guān)上了門，又在另一處開了窗。Dondeunapuertasecierra,otraseabre.西班牙名諺CONTENTS市場定位營銷概念推案名探討推廣策略視覺表現(xiàn)市場定位近期別墅供應(yīng)量走勢圖獨(dú)棟、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯。套數(shù)近期別墅成交量走勢圖成交量獨(dú)立、聯(lián)排均大幅回落。套數(shù)近期別墅成交均價(jià)走勢圖成交均價(jià)獨(dú)立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫價(jià)格市場小結(jié)供應(yīng)量獨(dú)立、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯上月獨(dú)立和聯(lián)排別墅在供應(yīng)量上呈現(xiàn)出交為鮮明的對比。獨(dú)立別墅方面在經(jīng)歷了前5期的穩(wěn)步攀升和1月下旬的大幅放量，本期供應(yīng)量呈明顯的下降趨勢。成交量獨(dú)立、聯(lián)排均大幅回落上月獨(dú)立別墅共成交42套，比上期減少了116套，降幅達(dá)到73％。聯(lián)排別墅共成交63套，比上期減少了5套，降幅也達(dá)到了57％。應(yīng)該說春節(jié)前后的傳統(tǒng)樓市對于獨(dú)立和聯(lián)排別墅的成交量都產(chǎn)生了影響。成交均價(jià)獨(dú)立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫從數(shù)據(jù)表明，本期獨(dú)立別墅均價(jià)較上期有了一個明顯的上升，達(dá)到了19237元/平方米，漲幅達(dá)11％。聯(lián)排方面有了4％的小副下挫，但依舊穩(wěn)定在10000元/平方米的成交臺階左右。序號名稱物業(yè)類型面積（m2）售價(jià)（元）均價(jià)（元）總價(jià)地址所屬板塊備注1湯臣豪庭（美麗空間）疊加別墅155~2208400~110009500廣蘭路50弄張江售樓處，無花園無地下室2東郊華庭雙拼別墅2601600016000400萬青桐路333弄張江花園150M2，地下車庫120M23湯臣豪園疊加別墅147~27812000~13000松濤路200弄張江售完，數(shù)據(jù)來源于中介。4張江湯臣豪園聯(lián)排別墅160~22016000晨暉路825弄張江售完，數(shù)據(jù)來源于中介。5巨峰家苑聯(lián)排別墅19211000巨峰路758弄金橋在售，數(shù)據(jù)來源于售樓處6東源麗晶獨(dú)棟、雙聯(lián)300~40015000-3000020000600~800萬（雙聯(lián)）巨峰路1589弄、1585弄金橋在售，數(shù)據(jù)來源于售樓處，無樣板房7楓澗美墅雙拼別墅218/22814000300萬紅同路300弄上南三林在售，有樣板房，80--120M2花園，57--97M2地下室8環(huán)球翡翠灣聯(lián)排別西泰林路158弄上南三林在售，有樣板房張江及周邊地區(qū)主要在售別墅城市經(jīng)典III期的定價(jià)依據(jù)近半年來上海別墅市場的成交量及價(jià)格走勢宏觀政策下，別墅資源的稀缺性和不可再生性城市經(jīng)典Ⅲ期產(chǎn)品自身的市場賣點(diǎn)城市經(jīng)典Ⅲ期所在區(qū)域同類產(chǎn)品的價(jià)格參考價(jià)格定位定價(jià)價(jià)建建議議通過過市市場場調(diào)調(diào)查查和和分分析析，，比比較較同同類類型型產(chǎn)產(chǎn)品品的的價(jià)價(jià)格格我們們建建議議城城市市經(jīng)經(jīng)典典Ⅲ期的的售售價(jià)價(jià)為為1800－20000元/平方方米米浦東5大商務(wù)板塊的管理者/高層張江板塊金橋板塊陸家嘴板塊世紀(jì)公園板塊外高橋板塊世紀(jì)公園板塊張江高科技園區(qū)金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)外高橋保稅區(qū)塊狀狀目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶客源源定定位位條狀狀目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶港澳臺及境外人士高級律師等專業(yè)人才各類民營企業(yè)主高級汽車俱樂部車主海外國籍華人全市500強(qiáng)企業(yè)總裁/CEO客源源定定位位產(chǎn)品品定定位位城堡堡式式的的低低層層豪豪宅宅城堡堡式式低低層層豪豪宅宅，建筑筑本本身身是是上上層層名名士士的的奢奢侈侈收收藏藏品品。。以藝藝術(shù)術(shù)手手工工抹抹灰灰來來表表現(xiàn)現(xiàn)立立面面獨(dú)獨(dú)特特的的質(zhì)質(zhì)感感，，湖湖面面與與建建筑筑的的光光影影游游戲戲，，陽陽光光象象畫畫筆筆落落在在美美麗麗的的西西班班牙牙白白色色墻墻壁壁上上，，透透過過露露臺臺，，陽陽臺臺，，樓樓梯梯，，過過廊廊，，在在不不斷斷幻幻化化的的建建筑筑表表情情中中，，收收藏藏生生命命與與自自然然的的律律動動。。在地中中海50萬平方方公里里與陽陽光舞舞蹈的的風(fēng)情情棕櫚櫚，，在西西班牙牙燃燒燒激情情的純純白城城堡。。產(chǎn)品定定位形象定定位西班牙牙地中中海建建筑風(fēng)風(fēng)格西班牙米拉公寓建筑大師的思想多維的建筑表情123營銷概概念一一西班牙牙米拉拉公寓寓AntonioGaudi設(shè)計(jì)的的西班班牙巴巴塞羅羅那米米拉公公寓（（CasaMila）CasaMilaCasaMilaCasaMila屋頂高低錯落，墻面凹凸不平，到處可見蜿蜒起伏的曲線，整幢大樓猶如波濤洶涌的海面，富于動感。用自然然主義義手法法在建建筑上上體現(xiàn)現(xiàn)浪漫漫主義義和反反傳統(tǒng)統(tǒng)精神神最有有說服服力的的作品品。?！叩辖ㄖ蟠髱煹牡乃枷胂隡elvinVillarroel世界級級生態(tài)態(tài)建筑筑師以鼎邦邦麗池池為典典范，，他顯顯著改改變了了建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)的空空間思思維，，完全全表達(dá)達(dá)對家家與生生活的的夢想想。創(chuàng)作自自然的的生態(tài)態(tài)環(huán)境境，再再將建建筑和和諧地地融入入其中中。這里，，湖泊泊的面面積占占到建建筑面面積的的三分分之一一，四四季植植栽烘烘托處處一個個地中中海熱熱帶花花園，，天空空與建建筑輝輝映出出的藍(lán)藍(lán)白形形象鮮鮮艷，，動人人………建筑筑的的多多維維表表情情層層退階圓弧型結(jié)構(gòu)形態(tài)黃、紅色陶質(zhì)筒瓦屋頂木制葡萄架露臺防銹黑色鍛鐵小窗鏤空的窗格和煙囪手工抹灰墻體平緩坡度的屋頂建筑筑外外立立面面使使用用了了米米色色砂砂巖巖和和涂涂料料，，運(yùn)運(yùn)用用了了專專業(yè)業(yè)的的噴噴涂涂技技術(shù)術(shù)；；屋屋頂頂采采用用坡坡頂建筑的外部設(shè)計(jì)多采用圓角和弧線，看起來更富動感，配以西班牙式落地大窗和防銹黑色鍛鐵的裝飾小窗；露臺上安裝了木質(zhì)葡萄架和黑色鑄鐵欄桿等，呈現(xiàn)出一種地道的西班牙風(fēng)格和韻味。建筑形態(tài)上多采用圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護(hù)欄、門窗框架等，形成虛實(shí)相間的建筑效果，讓現(xiàn)代化的居住建筑有了夢幻中的城堡的感覺。從坡頂層面到檐口、陽臺、露臺、窗戶、廊柱和各種建筑裝飾，都采用了經(jīng)典的西班牙建筑符號，營造出濃郁的地中海建筑風(fēng)韻。從外到內(nèi)，從建筑表情到建筑內(nèi)涵上都凸顯著閑適、優(yōu)雅、浪漫和奔放的居住文化。

西班班牙牙建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的多多維維表表情情亞熱熱帶帶風(fēng)風(fēng)情情的的景景觀觀綠綠化化和和湖湖泊泊大面面積積的的地地中中海海風(fēng)風(fēng)情情人人工工湖湖水水系系具有有獨(dú)特特亞亞熱熱帶風(fēng)風(fēng)情情的的濱濱海海植植物物景景觀觀家門門口口是是充充滿滿生生命命力力的的亞亞熱熱帶帶森森林林開窗窗就就碰碰觸觸得得到到棕棕櫚櫚樹樹綠色色森森林林，，和和湖湖泊泊共共生生共共榮榮家門門口口的的湖湖建議議將將中中心心湖湖泊泊取取名名為為PICASSOLAKE（畢加索湖湖）：畢加索出生于西班班牙，二十世紀(jì)最最具影響力力的現(xiàn)代派派畫家，他他的立體主主義的風(fēng)格格與紫邸的的建筑相輔輔相承，同同樣都在自自然與建筑筑之間構(gòu)筑筑起了一種種罕見的和和諧美感。。在理性與與感性之間間，在靈性性與俗世之之間，在急急忙與優(yōu)緩緩之間，在在激情與靜靜謐之間，，達(dá)成一種種和諧的境境界。內(nèi)部連續(xù)的的超大空間間戶型城市經(jīng)典III期的戶型空空間非常有有特色，在在別墅的外外型之下，，隱藏的是是大面積的的平層公寓寓戶型，300平米左右的的主力房型型，讓受眾眾具有活動動的大空間間，因而也也具有非凡凡氣度。地處東郊國國際別墅區(qū)區(qū)金鉆位城市經(jīng)典III期位于東郊郊國際別墅墅區(qū)核心位位置，東有有白金瀚宮宮、棕櫚泉泉等獨(dú)棟千千萬級身價(jià)價(jià)別墅，西西有湯臣高高爾夫球場場、東方藝藝術(shù)中心等等品質(zhì)生活活地，進(jìn)可可攻，退可可守。硅谷地產(chǎn)家臨硅谷地地產(chǎn)，成就就了私家住住所與高科科技精英聚聚集地的高高尚交流。。大量科技精精英不斷涌涌入,人居環(huán)境迅迅速改善,張江已成為為名副其實(shí)實(shí)的”上海海硅谷”。。6萬科技菁英英匯聚張江一統(tǒng)上上海原”五五園一區(qū)””科技產(chǎn)業(yè)業(yè)格局,成為上海整整個科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的代名名詞。張江繼浦東東聯(lián)洋、碧碧云之后已已成為重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)的國國際化聚居居之一。國際化棲居居環(huán)境成功群體，，CLUBHOUSE生活成功群體強(qiáng)強(qiáng)調(diào)房子不不僅僅是住住，有朋友友聚會，則則是CLUB，沒朋友聚聚會，則是是HOUSE“一站式教教育”，不不斷成長的的生活熱土土“一站式教教育”，給給孩子一個個終生受益益的教育環(huán)環(huán)境。浦東外國語語學(xué)校，復(fù)復(fù)旦大學(xué)張張江校區(qū)，，中醫(yī)藥大大學(xué)，華師師大二附中中，廣蘭幼幼兒園，香香楠小學(xué)，，張江中學(xué)學(xué)，全國際際化教育模模式的私立立國際中芯芯小學(xué)與小小區(qū)咫尺相相隔，比鄰鄰而居，從從幼兒園到到大學(xué)配套套的全面教教育一應(yīng)俱俱全，許孩孩子一個美美好的未來來，給孩子子一個終生生受益的教教育環(huán)境。。地中海蔚藍(lán)藍(lán)海岸的生生活方式整個社區(qū)的的風(fēng)格為西西班牙地中中海風(fēng)格，，一種休閑閑愜意的、、輕松舒適的生活活方式是城城市經(jīng)典III期所營造的的。在城市經(jīng)典典III期，只要有有陽光，就就仿佛讓人人置身地中中海蔚藍(lán)海岸享受生生活。法國南部海海岸線俗稱稱地中?！啊拔邓{(lán)海岸岸線”，最最著名的城城市就是尼尼斯、嘎那那和摩納哥哥。白色的沙灘灘與碧海、、藍(lán)天連成成一片，白色的村莊莊在陽光下下泛著迷人人的光澤，，每一塊乳白白色的巖石石仿佛蘊(yùn)藏藏著一段悠悠遠(yuǎn)的傳說說，那里終年浸浸浴在燦爛爛的陽光里里，建筑物大口口吐納著浪浪漫，門窗窗透露著神神秘氣息。。在地中海蔚蔚藍(lán)海岸邊邊，任何時刻都都可以享受受簡單慵懶懶的生活。。懷抱一罐果果汁看海的的潮起潮落落，睡在躺椅上上望著灰白白的墻面發(fā)發(fā)呆……營銷概念居住篇有故事的房房子，一生生只需要一一次。這里的房子子和別人不不同，每一一面墻體都都是一個迷迷人的傳說說，鏤空的的窗格里面面訴說著一一段蔚藍(lán)海海岸的故事事。房子是一生生的收藏，，家是一生生的港灣。。而有故事事的房子，，一生只需需要一次。。居住篇建筑，暗涌涌的弗拉明明戈節(jié)拍。。弗拉明哥舞舞者腳下踩踩出足音,每一拍都讓讓人凝神屏屏息。西班牙風(fēng)格格的建筑表表現(xiàn)一如弗弗拉明哥的的韻律那樣樣充滿鏗鏘鏘有力的節(jié)節(jié)奏和跳躍躍感。露臺、庭院院、挑窗、、門廊……領(lǐng)賞建筑的的深藏不露露的西班牙牙節(jié)拍。建筑篇生活篇只要有陽光光，就像在在蔚藍(lán)海岸岸一樣生活活。在蔚藍(lán)海岸岸的感覺，，有純凈的的天，純凈凈的，純凈凈的空氣，，還有現(xiàn)代代人急需純純凈的心靈靈以及蔚藍(lán)藍(lán)海岸邊的的閑適愜意意的生活氛氛圍。TIP：法國南部部海岸線俗俗稱地中海海“蔚藍(lán)海海岸線”，，最著名的的城市就是是尼斯、嘎嘎那和摩納納哥。作為為地中海的的重要組成成部分,以其全年溫溫和的地中中海氣候,燦爛的陽光光、悠長的的石灘成為為世界居住住和旅游的的旺地。生活篇地段篇在上海，獨(dú)獨(dú)享地中海海的家。毗鄰張江硅硅谷國際園園區(qū)，雄踞踞張江國際際聚居區(qū)核核心位置，，與世界級級CBD相匹配的國國際化社區(qū)區(qū)，500強(qiáng)精英與你你為鄰。5分鐘的時間間，度量公公司與家之之間距離。。獨(dú)享地中中海風(fēng)格的的居所，獨(dú)獨(dú)享與繁華華都市的緊緊鄰一份安安然和寧靜靜。生活篇居住篇延續(xù)的空間間，吐納自自如的大自自在。別墅外表之之下內(nèi)部的的超大空間間，居住、、運(yùn)動、觀觀景都具有有非凡氣度度。大空間擁有有的大自在在，吐納自自如的渾然然氣魄?？臻g篇推案名探討討案名思考：：到底起什么么名字？案名思考：：叫山莊、公公館、名園園、別墅，，還是院子子？亦或是小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、洋房、、豪庭、藝藝墅，寓所所？又或者郡、、城、灣、、軒、筑、、景、苑？？．．．．．．．這些看似不不錯的字眼眼，卻都有有致命的弱弱點(diǎn)：太流流于常規(guī)，，缺乏自身身個性，在在人們普遍遍審美疲勞勞的今天，，在遍地豪豪宅的上海海擁有無數(shù)數(shù)個近似于于復(fù)制的案案名，致命命的相似與與無差別性性，令我們們不得不往往更深入、、更貼近產(chǎn)產(chǎn)品的方向向思考……推案名方向向一鼎邦儷池，與城市經(jīng)經(jīng)典有著相相同的建筑筑形態(tài)，西西班牙建筑筑風(fēng)格，熱熱帶棕櫚樹樹景觀，是是地產(chǎn)界的的經(jīng)典案例例。鼎邦儷池，，以其社區(qū)水水系命名，，城市經(jīng)典典三期力求求超越“池池”，享受受真正的海海岸生活！！推案名取自自“鼎邦儷池”中的個別字字，使人從從讀音和自自面上想到到鼎邦麗池池，從而快快速提升城城市經(jīng)典三三期的品質(zhì)質(zhì)和客戶認(rèn)認(rèn)同感。推案名一：：東鼎儷儷海ElegantSea推案名取自自“鼎邦儷儷池”中的的“鼎”和和“儷”兩兩個字，使使人從讀音音和自面面上想到鼎鼎邦麗池，，從而快速速提升城市市經(jīng)典三期期的品質(zhì)和和客戶認(rèn)同同感?！皷|”表述述了城市經(jīng)經(jīng)典三期的的立地位置置，一方面面涵蓋了““東鼎邦麗麗池”的概概念，另一一方面概括括了“東郊郊”的概念念?！岸Α痹⒁庖鉃槎χ静ⅲ堈渍准??！皟痹⒁庖鉃槊利愄焯烊坏男^(qū)區(qū)環(huán)境、湖湖泊水系和和熱帶景觀觀植物。“?！保嗲喑鲇谒{(lán)而而勝于藍(lán)，，表明了城城市經(jīng)典三三期是鼎邦邦基礎(chǔ)上““池”的超超越！推案名二：：鼎泰儷海FullSea推案名三：：鼎盛儷海Fantasy推案名方向向二西班牙地中中海建筑風(fēng)格……中南海，中國最高高權(quán)力與尊尊容的象征征與鼎邦麗池池的“池””相對應(yīng)的的水體——海城市經(jīng)典III期的中心景景觀湖泊、、游泳池及及水系——海唯有海，最能符合城城市經(jīng)典III期的氣質(zhì)??！推案名二：：米拉de海米拉公寓，，位于西班班牙巴塞羅羅那，由著著名西班牙牙建筑大師師高迪設(shè)計(jì)計(jì)建造。米米拉公寓被被認(rèn)為代表表了現(xiàn)代派派的頂峰，，是20世紀(jì)全世界界最奇特的的建筑物。。米拉公寓正正是將西班班牙建筑風(fēng)風(fēng)格發(fā)揮到到極致的大大師作品。。以此命名名，從案名名上就直觀觀地感受到到了城市經(jīng)經(jīng)典III期的建筑風(fēng)風(fēng)格十分具具有西班牙牙特色?！懊桌暮：！蔽淖趾喓啙嵡逦?，，瑯瑯上口口，較容易易被人牢記記，在傳播播效果上較較有優(yōu)勢。。推案名概述述推案名一：：貝赫爾de海推案名概述述“貝赫爾的的?！碧_開了一般別別墅對于建建筑特點(diǎn)如如“苑”、、“山莊””、“墅””等等的稱稱呼，此案案名顯得更更有深度和和遐想的空空間。“貝赫爾””是西班牙牙南部最靠靠近地中海海的一個小小鎮(zhèn)，有十十分優(yōu)美的的名字。小小鎮(zhèn)的建筑筑風(fēng)格是將將房屋都途途成石灰白白，而小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中最多的的則是混合合了哥特式式樣和穆迪迪哈爾的建建筑?！柏惡諣柕牡暮！苯o人人一種寧靜靜安然的生生活氛圍，，并且具有有異域的浪浪漫氣息，，也符合城城市經(jīng)典III期西班牙風(fēng)風(fēng)格的建筑筑特點(diǎn)和高高品質(zhì)的樓樓盤特性。。推案名方向向三一個西班牙牙風(fēng)格的，，超大面積積平層的，，城市別墅墅，成功人人士、精英英人士的選選擇，經(jīng)典典而擁有貴貴族氣質(zhì)，，自由、巨巨富與榮耀耀的象征，，風(fēng)華絕絕塵又不墨墨守成規(guī)，，奢華中保保留藝術(shù)與與歷史的雙雙重氣質(zhì)……是了,唯有”邸”才能真正正詮釋城市市經(jīng)典III的真正含義義!邸,原是古代諸諸侯或朝見見帝王的住住所.而今多為高高級官員、、貴族辦事事或居住的的地方。邸,深蘊(yùn)著歷史史的神秘與與威嚴(yán)，洋洋溢著異國國情調(diào)的貴貴族氣質(zhì)，，是世界無無數(shù)頂尖族族群理想中中的筑夢天天堂！推案名三：：：紫邸邸而用一個什什么樣的字字眼才能完完美地匹配配“邸”呢我們搜索追追尋了無數(shù)數(shù)的優(yōu)秀詞詞句，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)唯有”紫“是最為高高貴最能代代表產(chǎn)品內(nèi)內(nèi)在涵義的的。紫，是是一個幸運(yùn)運(yùn)的字眼，，在全上海海乃至全世世界的樓盤盤中，凡是是帶有紫字字的樓盤或或地產(chǎn)無一一例外地賣賣得極為火火爆，極其其成功的！！紫,權(quán)利與地位位的象征。。中國自古以以紫為貴,紫氣東來預(yù)預(yù)示祥瑞降降臨，古往往今來的人人們都把紫紫尊為上者者。在歐洲洲的國家中中，紫色是是尊貴的象象征，象征征了高貴的的血統(tǒng)，就就象黃色在在中國以前前是皇室的的象征一樣樣。在拜占占庭帝國，，由這種象象征高貴的的紫色而衍衍生出了““borntothepurple””(生為為紫紫色色，，意意譯譯為為““生生為為貴貴族族””)的俗俗語語。。我們們將將城城市市經(jīng)經(jīng)典典三三期期推推名名為為紫紫邸邸，，因?yàn)闉樵谠谌稳魏魏螘r時代代都都有有自自己己的的貴貴族族，，為風(fēng)風(fēng)云云變變幻幻的的世世界界舞舞臺臺訂訂立立游游戲戲規(guī)規(guī)則則因?yàn)闉槿稳魏魏螘r時代代都都有有自自己己的的經(jīng)經(jīng)典典豪豪宅宅來匹匹配配人人類類精精英英的的絕絕代代風(fēng)風(fēng)華華將日日常常生生活活演演繹繹成成一一場場場場的的傳傳奇奇紫邸邸就是是獻(xiàn)獻(xiàn)給給城城市市中中的的向向往往者者一一片片私私饗饗自自然然的的天天地地?。⊥瓢赴该鸥攀鍪鐾瓢赴该乃模海海合膶m宮「夏夏宮宮」」，，指指代代眾眾多多建建筑筑物物的的稱稱呼呼：：圓明明園園，，清朝朝皇皇帝帝每每到到盛盛夏夏就就來來到到這這里里避避暑暑、、聽聽政政，，處處理理軍軍政政事事務(wù)務(wù)，，因因此此稱稱「「夏夏宮宮」」。。頤和和園園，，英文文譯譯為為SummerPalace，清清朝朝皇皇帝帝到到盛盛夏夏也也來來這這里里避避暑暑，，因因此此也也稱稱「「夏夏宮宮」」。。彼得得宮宮,又稱稱「「夏夏宮宮」」。。坐落落在在芬芬蘭蘭彎彎南南岸岸的的森森林林中中,建筑筑豪豪華華壯壯麗麗,是彼彼得得大大帝帝的的行行宮宮，，被被譽(yù)譽(yù)為為““俄俄羅羅斯斯的的凡凡爾爾賽賽””。。頤和和園園彼彼得得宮宮圓圓明明園園秦漢漢以以來來,惟王王者者所所居居稱稱宮宮焉焉。?！啊皩m宮””歷歷史史上上只只有有擁擁有有一一定定社社會會地地位位和和權(quán)權(quán)力力的的居居住住地地點(diǎn)點(diǎn)才才能能稱稱之之為為宮宮。。宮宮，，代代表表了了至至高高無無上上的的要要地地，，代代表表了了最最尊尊貴貴的的禮禮遇遇。。毫無無疑疑問問，，““夏夏宮宮””所所指指代代的的建建筑筑物物都都是是歷歷史史最最高高統(tǒng)統(tǒng)治治者者的的行行宮宮，，這這就就寓寓意意了了城城市市經(jīng)經(jīng)典典III期輝輝煌煌與與獨(dú)獨(dú)特特的的建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)，，以以及及居居住住者者尊尊貴貴與與榮榮耀耀的的生生活活品品味味。?！跋南膶m宮””文文字字簡簡潔潔清清晰晰，，瑯瑯瑯瑯上上口口，，較較容容易易被被人人牢牢記記，，在在傳傳播播效效果果上上具具有有很很強(qiáng)強(qiáng)的的優(yōu)優(yōu)勢勢。。推案案名名概概述述推廣廣策策略略會所所經(jīng)經(jīng)營營其他策略媒體體整整合合PR活動會所所PR活動動廣告告投投放放＋＋新新聞聞?wù)虾铣掷m(xù)續(xù)營營銷銷策策略略提升升購購買買附附加加值值營銷銷推推廣廣4大策策略略營銷銷推推廣廣時時間間節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)蓄水水期期強(qiáng)銷銷期期開盤盤期期時間間內(nèi)容容時間間內(nèi)容容時間間內(nèi)容容2007年4月2007年5月1日開盤盤儀儀式式會所所營營銷銷持持續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)行行利用用城城市市經(jīng)經(jīng)典典二二期期售售樓樓處處和和廣廣告告的的預(yù)預(yù)熱熱來來資資源源累累計(jì)計(jì)客客戶戶2007年5月至至6月利于于持持續(xù)續(xù)性性公公關(guān)關(guān)活活動動聚聚集集人人氣氣，，提提升升樓樓盤盤品品質(zhì)質(zhì)Ⅰ.PR活動動篇篇PR活動動的的總總策策略略緊扣扣城城市市經(jīng)經(jīng)典典Ⅲ期西班班牙牙主主題題特色色，，圍圍繞繞主主題題展展開開活活動動利用用城城市市經(jīng)經(jīng)典典Ⅲ期的的會會所所展展開開PR活動動，使使產(chǎn)產(chǎn)品品以以直直接接而而便便捷捷的的方方式式為為目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶接接觸觸和和了了解解創(chuàng)造造話話題題性性事事件件，，通通過過PR活動動以以達(dá)達(dá)成成事事件件營營銷銷持續(xù)續(xù)性性的的PR活動動，，聚聚集集人人氣氣，，宣宣揚(yáng)揚(yáng)產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)，，推推動動銷銷售售針對對性性的的PR活動動，，在在有有效效的的目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群中中形形成成口口碑碑傳傳播播擴(kuò)大活動的影響力利用名人效應(yīng)擴(kuò)大社會影響增強(qiáng)客戶信心，增加人氣擴(kuò)大活動的影響力利用名人效應(yīng)擴(kuò)大社會影響增強(qiáng)客戶信心，增加人氣有針對性地推廣A、調(diào)用在滬高收入家庭數(shù)據(jù)庫向其中3萬戶分發(fā)請柬式DMB、由各地同鄉(xiāng)會、各國商會等商會組織邀請商會成員目標(biāo)明確請柬式DM容易引起重視、赴約率高由組織邀請針對性強(qiáng)赴約率高C、上海主流媒體記者D、上海商界知名人士E、“城市經(jīng)典”原有客戶的朋友和目標(biāo)客戶使推廣活動得以延續(xù)五大大客客戶戶募募集集方方法法PR活動客戶戶募集數(shù)據(jù)庫資資源在滬境外外人士數(shù)數(shù)據(jù)庫上海市外外商投資資企業(yè)數(shù)數(shù)據(jù)庫各地區(qū)上上海商會會名錄各行業(yè)協(xié)協(xié)會名錄錄在滬各地地區(qū)同鄉(xiāng)鄉(xiāng)會名單單銀行協(xié)會會名單律師協(xié)會會名單會計(jì)師事事務(wù)所名名單……其他他寧波同鄉(xiāng)鄉(xiāng)會杭州同鄉(xiāng)鄉(xiāng)會……臺灣商會會新加坡商商會香港商會會美國商會會……高爾夫球球雜志合合作渣打銀行行高端客客戶同濟(jì)大學(xué)學(xué)MBA名錄上海哈佛佛校友會會名錄……PR活動客戶戶募集美國哈佛佛大學(xué)上上海校友友會彭鋼，現(xiàn)任哈佛佛大學(xué)上上海校友友會副會會長，曾曾任職于于德勤紐紐約公司司、中國國銀行、、巴克萊萊銀行，，為花旗旗銀行、、JP摩根、美國運(yùn)通、紐紐約市政政府等提提供咨詢詢服務(wù)。。哈佛大學(xué)學(xué)上海校校友會的的成員系系美國哈哈佛大學(xué)學(xué)畢業(yè)后后，回到到上?；蚧騽?chuàng)辦自自己的公公司，或或擔(dān)任跨跨國知名名企業(yè)的的董事、、CEO、總裁等等高層要要職，是是眾多高高端產(chǎn)品品的主力力消費(fèi)群群。哈佛大學(xué)學(xué)上海校校友會定定期在頂頂級會所所舉辦各各種形式式的聚會會，是各各大行業(yè)業(yè)上海中中高產(chǎn)階階層的重重要目標(biāo)標(biāo)客戶。。我們的智智囊團(tuán)成成員之一一：彭鋼鋼P(yáng)R活動客戶戶募集境外、高高層人士士數(shù)據(jù)庫庫資源：：（1）在滬港港籍公司司首席代代表、老老總及高高級專業(yè)業(yè)人才（2）在滬臺臺灣籍公公司首席席代表、、老總及及高級專專業(yè)人才才（3）外企老老總、董董事長及及法人代代表（4）各類民民企老總總、董事事長及法法人代表表（5）各類律律師（包包括律師師協(xié)會成成員、外外國律師師等）PR活動客戶戶募集會計(jì)師協(xié)會各類民企老總董事長法人代表外企老總董事長法人代表美籍公司首席代表老總高級專業(yè)人才臺灣籍公司首席代表老總高級專業(yè)人才新加坡籍公司首席代表老總高級專業(yè)人才港籍公司首席代表老總高級專業(yè)人才中外資銀行高級管理人員商會組織MBA組織各類律師（包括律師協(xié)會成員外國律師等）目標(biāo)客戶數(shù)據(jù)庫資源數(shù)據(jù)庫構(gòu)構(gòu)架上海外商商投資企企業(yè)數(shù)據(jù)據(jù)庫PR活動客戶戶募集目標(biāo)數(shù)據(jù)據(jù)庫資源源（示例例）姓名職位公司電話傳真楊安?？偨?jīng)理安聯(lián)維世信息技術(shù)(上海)有限公司535601685396461853082950楊達(dá)總經(jīng)理，聯(lián)席董事上海聯(lián)成亞洲投資咨詢有限公司6361866863619668水心恩首席代表和巽物業(yè)咨詢（上海）有限公司5404999954044499約翰森上海ABB工程有限公司外高橋保稅區(qū)富特東三路27號5048010150480678司馬庭埃奇森（日本）有限公司上海代表處南京西路580號南證大廈2611室5234155252341679許方美國林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會仙霞路299號遠(yuǎn)東國際廣場A棟3樓6270222262705555章金寶美國晶晨有限公司上海代表處肇嘉浜路777號青松城901-905室6443691964431158王曉東奧爾特（上海）電子有限公司欽州北路1089號53號樓第四層6485742264857433嚴(yán)旋美國保達(dá)有限公司上海代表處淮海中路222號力寶廣場21207室5396586253965962朱夢啟北京奧圖美德計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司上海分公司南京西路555號501室6256155862535600PR活動客戶戶募集同鄉(xiāng)會名名單（示示例）姓名性別國別單位、職務(wù)電話傳真手機(jī)張碎唐男阿根廷浙江華僑商會會長0577883313888833268813356100771方杰男澳大利亞杭州奧普照明器材公司董事長05718817518088176188

婁偉男澳大利亞澳洲杭州同鄉(xiāng)會會長00612979979659797891761410654218曹則中男澳大利亞澳洲杭州同鄉(xiāng)會副會長

張莉女澳大利亞浙江同鄉(xiāng)會副會長029281670892816709407666196盛鋒男澳大利亞澳州浙江僑民會名譽(yù)會長03966368889654036861413888368張力男澳大利亞澳大利亞工商聯(lián)合會會/p>

王光德男澳大利亞GREENWICHKITCHENS00612979762079642712513958418918PR活動客戶戶募集活動策略略：結(jié)合城市市經(jīng)典產(chǎn)產(chǎn)品特色色，主打打西班牙牙牌，突突現(xiàn)風(fēng)格格活動形式式建議：：西班牙弗弗拉門哥哥舞會西班牙民民族音樂樂會西班牙藝藝術(shù)品展展（繪畫畫展、雕雕塑展、、工藝品品展等））西班牙美美食節(jié)、、啤酒節(jié)節(jié)活動合作作：西班牙駐駐滬領(lǐng)事事館、西西班牙商商會等PR活動主題題一西班牙風(fēng)風(fēng)情節(jié)活動名稱稱：帝夢京華華-弗拉明戈戈豪門舞舞宴舉辦時間間：2007年3月上旬活動地點(diǎn)點(diǎn)：城市市經(jīng)典三三期會所所活動形式式:豪華派對對，舞蹈蹈宴會簽到預(yù)熱，參參觀演出欣賞賞弗拉明戈戈教學(xué)交交流作為西班班牙國粹粹，弗拉拉明戈舞舞最能彰彰顯異域域風(fēng)情及及雍容華華貴的不不凡氣度度，對于于那些追追求高生生活品質(zhì)質(zhì)的社會會名流以以及富商商們具有有無可比比擬的吸吸引力（（尤以女女性更甚甚）。借借以舉辦辦盛大舞舞宴增進(jìn)進(jìn)與嘉賓賓的交流流，以博博取親近近感，積積累人氣氣；營造造浪漫，，唯美的的住宅氛氛圍，以以期促動動目標(biāo)群群的購買買欲望。。華麗，高高貴的弗弗拉明戈戈融匯在在優(yōu)雅經(jīng)經(jīng)典的建建筑群中中，宛如如一場盛盛大隆重重的西班班牙宮廷廷舞會！！活動流程程活動目的的邀請嘉賓賓活動概要要上海民營營企業(yè)家家名校MBA管理層在滬港澳澳臺境外外人士張江園區(qū)區(qū)/陸家嘴工工作的企企業(yè)高層層海歸喜愛愛別墅生生活的成成功人士士頂級商務(wù)務(wù)人士以以及管理理高層社會各界界名流舞蹈宴會會自助派對對活動示意意圖注：務(wù)必必邀請此此類人士士太太團(tuán)團(tuán)赴宴活動名稱稱：地中海風(fēng)風(fēng)情夜宴宴暨西班班牙商會會成員聯(lián)聯(lián)誼舉辦時間間：2007年4月中旬活動地點(diǎn)點(diǎn)：經(jīng)典典三期會會所活動形式式:風(fēng)情夜宴宴，歌舞舞酒會本次活動動將圍繞繞享受地中中海風(fēng)情情這一主題題，通過過晚宴中中的相關(guān)關(guān)活動和和節(jié)目，，增進(jìn)同同目標(biāo)客客戶群間間的情感感交流，，同時借借助具有有民族特特色的演演出安排排，營造造經(jīng)典三三期的異異域風(fēng)情情，讓客客戶仿佛佛身臨地地中海，，陶醉其其中，使使其對即即將隆重重開盤的的三期產(chǎn)產(chǎn)生更多多的幻想想與期待待！宴會構(gòu)想想活動目的的邀請嘉賓賓活動概要要西班牙/美國商會會成員西班牙駐駐滬領(lǐng)事事鵬欣集團(tuán)相相關(guān)各界朋朋友新聞媒體記記者第一階段：：<發(fā)言、祝酒酒>晚宴開始后后，首先進(jìn)進(jìn)行的是較較嚴(yán)肅的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言、、祝酒等活動內(nèi)容。。第二階段：：<純觀賞節(jié)目目>領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言、、祝酒等內(nèi)內(nèi)容結(jié)束后后，賓客就就餐，在賓賓客就餐期間進(jìn)行一一些觀賞性性的節(jié)目（（就餐前期期進(jìn)行以聽聽為主的節(jié)目，例如如西班牙民民樂演奏等等，就餐后后期進(jìn)行稍稍熱鬧的、、以看為主的的節(jié)目，例例如民族舞舞蹈，經(jīng)典典歌劇片斷斷等）。第三階段：：<自助酒會>以熱烈、共共同互動交交流形式，，將與會嘉嘉賓的熱情情徹底點(diǎn)燃，將宴會會氣氛推向向最高潮。。本次宴會的的節(jié)目由：：鵬欣集團(tuán)高高層致詞、、純觀賞節(jié)節(jié)目，自助助酒會構(gòu)成成PROGRAM■簽到，夜宴開場■賓客入席就餐■演出欣賞第三階段■自助交流酒會■祝酒致詞ScheduleCONTENTS第二階段第一階段活動策略：：針對目標(biāo)消消費(fèi)群體直直接訴求的的活動活動形式建建議：新車試駕會會新品發(fā)布會會藝術(shù)品、古古董鑒賞會會戶外運(yùn)動體體驗(yàn)活動合作：：汽車俱樂部部、高爾夫夫俱樂部、、網(wǎng)球俱樂樂部、收藏藏品俱樂部部等CLUB聯(lián)誼活動PR活動主題二二活動名稱彰顯尊榮成成就經(jīng)經(jīng)典——凱迪拉克-城市經(jīng)典豪豪宅夢幻之之旅舉辦時間2007年3月下旬活動地點(diǎn)經(jīng)典三期小小區(qū)（內(nèi)外外場）活動形式凱迪拉克汽汽車俱樂部部，商家聯(lián)聯(lián)動營銷邀請人士內(nèi)容目的城市經(jīng)典目目標(biāo)客戶城市經(jīng)典原原有客戶汽車俱樂部部成員張江園區(qū)企企業(yè)管理者者通用汽車相相關(guān)高層鵬欣集團(tuán)相相關(guān)高層意向購車人人士相關(guān)媒體記記者凱迪拉克是是車中的貴貴族，卓然然出眾，代代表著高品品質(zhì)，高檔檔次，歷來來被奉為經(jīng)經(jīng)典。在經(jīng)經(jīng)典三期會會所外陳列列展示凱迪迪拉克經(jīng)典典車款，以以汽車俱樂樂部的形式式與凱迪拉克合作進(jìn)進(jìn)行品牌聯(lián)聯(lián)動營銷，，借助凱迪迪拉克的市市場聲譽(yù)和和高品質(zhì)特特性，進(jìn)行行品牌訴求，以期期提高經(jīng)典典三期在目目標(biāo)客戶心心中的定位位，提升經(jīng)經(jīng)典三期的的品牌形象象。品質(zhì)筑就經(jīng)經(jīng)典，經(jīng)典典彰顯尊榮榮！名車配配豪宅，讓讓三期真正正成為城市市的經(jīng)典，，成就就豪豪宅宅中中的的““凱凱迪迪拉拉克克””??！活動動策策略略：：與具具有有一一定定影影響響力力和和符符合合城城市市經(jīng)經(jīng)典典Ⅲ期形形象象的的媒媒體體合合作作舉舉辦辦酒酒會會，，吸吸引引有有效效目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群，，并并借借助助媒媒體體進(jìn)進(jìn)行行宣宣傳傳活動動形形式式建建議議：：媒體體聯(lián)聯(lián)合合答答謝謝酒酒會會媒體體聯(lián)聯(lián)誼誼酒酒會會新聞聞發(fā)發(fā)布布會會活動動合合作作：：主流流平平面面媒媒體體如如《ShanghaiDaily》》、門門戶戶網(wǎng)網(wǎng)站站媒體體聯(lián)聯(lián)合合酒酒會會PR活動動主主題題三三活動動名名稱稱人文文經(jīng)經(jīng)典典超超然然落落成成魅魅力力都都市市再再添添亮亮色色———經(jīng)典典三三期期落落成成媒媒體體布布會會舉辦辦時時間間2007年3月中中旬旬活動動地地點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)典典三三期期會會所所活動動形形式式新聞聞發(fā)發(fā)布布會會，，媒媒體體通通氣氣會會邀請請對對象象內(nèi)容容目目的的20家以以上上主主流流涉涉外外媒媒體體、、香香港港媒媒體體、、海海外外媒媒體體、、上上海海媒媒體體、、主主流流財(cái)財(cái)經(jīng)經(jīng)類類雜雜志志、、主主流流網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒媒體體（（例例如如：：第第一一財(cái)財(cái)經(jīng)經(jīng)·第一一地地產(chǎn)產(chǎn)、、東東方方移移動動·東方方地地產(chǎn)產(chǎn)、、教教育育頻頻道道·今日日房房產(chǎn)產(chǎn)、、《ShanghaiDaily》》、《ChinaDaily》》、《東方方早早報(bào)報(bào)》、《新聞聞晨晨報(bào)報(bào)》、《新民民晚晚報(bào)報(bào)》、《上海海商商報(bào)報(bào)》、《新聞聞晚晚報(bào)報(bào)》、《每日日經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)新新聞聞》、《國際際金金融融報(bào)報(bào)》、《上海海樓樓市市》名牌牌時時報(bào)報(bào)、、《上海海壹壹周周》、《周末末畫畫報(bào)報(bào)》、《上海海樓樓市市周周刊刊》、《房地地產(chǎn)產(chǎn)時時報(bào)報(bào)》、《香港港商商報(bào)報(bào)》、《香港港文文匯匯報(bào)報(bào)》等召開開新新聞聞發(fā)發(fā)布布會會，，將將經(jīng)經(jīng)典典三三期期落落成成消消息息、、預(yù)預(yù)訂訂售售價(jià)價(jià)、、核核心心賣賣點(diǎn)點(diǎn)等等諸諸多多重重要要信信息進(jìn)進(jìn)行行特特大大篇篇幅幅的的強(qiáng)強(qiáng)大大新新聞聞宣宣傳傳攻攻勢勢報(bào)報(bào)道道；；形形成成強(qiáng)強(qiáng)勢勢效效應(yīng)應(yīng)，，加加大大社社會會影影響響力力、、并并在短短期期內(nèi)內(nèi)提提升升經(jīng)經(jīng)典典三三期期的的品品牌牌知知名名度度，，為為即即將將到到來來的的開開盤盤銷銷售售預(yù)預(yù)熱熱。?；顒觿硬卟呗月裕海和ㄟ^過古古典典藝藝術(shù)術(shù)和和高高雅雅音音樂樂會會吸吸引引社社會會關(guān)關(guān)注注，，宣宣揚(yáng)揚(yáng)城城市市經(jīng)經(jīng)典典Ⅲ期的的品品質(zhì)質(zhì)和和風(fēng)風(fēng)格格活動動形形式式建建議議：：卡雷雷拉拉斯斯經(jīng)經(jīng)典典作作品品欣欣賞賞會會多明明戈戈經(jīng)經(jīng)典典作作品品欣欣賞賞會會主題題鋼鋼琴琴（（提提琴琴））演演奏奏會會活動動合合作作：：音樂樂院院校校、、音音樂樂團(tuán)團(tuán)體體、、各各大大媒媒體體主題題音音樂樂鑒鑒賞賞會會PR活動動主主題題四四II.媒體體篇篇媒體體投投放放策策略略通過過對對各各家家媒媒體體的的研研究究以以及及對對城城市市經(jīng)經(jīng)典典三三期期目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶的的分分析析預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)，，有有如如下下兩兩種種媒媒體體投投放放策策略略：：仿照照““佘佘山山三三號號””的的方方法法，，媒媒體體廣廣告告在開盤一個月月內(nèi)集中密集集投放，在每家相對對主流的媒體體均投放廣告告，使得城市市經(jīng)典三期在在開盤前后具具有極強(qiáng)市場場認(rèn)知度和記記憶度，形成成強(qiáng)勢效應(yīng)。。仿照“萬科紅紅郡”的方法法，媒體廣告告在二至三個月內(nèi)內(nèi)有序而有節(jié)節(jié)奏的進(jìn)行投投放，在固定媒體體進(jìn)行一個持持續(xù)而長效的的投放，以達(dá)達(dá)到購房意向向客源百分百百的知曉率。。媒體選擇平面媒體主流報(bào)紙《東方早報(bào)》、《新聞晨報(bào)》專業(yè)媒體《上海樓市》（租售情報(bào)）、《上海樓市》（交易中心）

網(wǎng)絡(luò)媒體綜合網(wǎng)站雅虎yahoo、新浪sina、搜狐sohu專業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)戶外媒體大型戶外媒體高炮廣告（張江路/龍東大道）、浦東國際機(jī)場燈箱刀馬旗龍東大道沿線兩側(cè)樓宇媒體電梯框架市內(nèi)頂級辦公區(qū)和商圈的寫字樓，高檔住宅區(qū)其他媒體DM市內(nèi)頂級辦公區(qū)和商圈的寫字樓，高檔住宅區(qū)航空雜志港龍航空、東航涉外媒體

《That’sShanghai》新聞?wù)蟼鞑ゲザ唐趦?nèi)整合20家以上主流涉外媒體體、香港媒體體、海外媒體體、上海媒體體、主流財(cái)經(jīng)經(jīng)類雜志、主主流網(wǎng)絡(luò)媒體體15天內(nèi)進(jìn)行特大篇幅幅的強(qiáng)大新聞宣傳傳攻勢報(bào)道；形成強(qiáng)勢效效應(yīng)，再配合合一定量的廣廣告投放，效效果十分明顯顯。主流網(wǎng)絡(luò)媒體海外媒體香港媒體主流財(cái)經(jīng)雜志上海主流媒體新聞?wù)想娨暶襟w：第一財(cái)經(jīng)·第一地產(chǎn)、東東方移動·東方地產(chǎn)、教教育頻道·今日房產(chǎn)涉外類：《ShanghaiDaily》》、《ChinaDaily》綜合類：《東方早報(bào)》、《新聞晨報(bào)》、《新民晚報(bào)》、《上海商報(bào)》、《新聞晚報(bào)》、《新報(bào)》《青年報(bào)》、《解放日報(bào)》、《文匯報(bào)》財(cái)經(jīng)類：《上海證券報(bào)》、《每日經(jīng)濟(jì)新聞聞》、《國際金融報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)報(bào)》地產(chǎn)類：《上海樓市》名牌時報(bào)、《上海樓市周刊刊》、《房地產(chǎn)時報(bào)》、《上海樓市》租售情報(bào)時尚類：《外灘畫報(bào)》、《申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)報(bào)》、《上海壹周》、《周末畫報(bào)》、《上海星期三》香港媒體：《香港商報(bào)》、《香港文匯報(bào)》、香港《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》電視、報(bào)刊媒媒體備選媒體體特稿/重點(diǎn)報(bào)道+圖片新聞宣傳傳報(bào)道/部分達(dá)到重要要位置和特篇篇幅要求發(fā)稿目標(biāo)以“萬科白馬馬花園”特稿稿為例在《新聞晨報(bào)》以半版的形式式出現(xiàn)的特大大篇幅進(jìn)行報(bào)報(bào)道，標(biāo)題醒醒目，適當(dāng)配配以相關(guān)的新新聞圖片，字字?jǐn)?shù)在800字左右，屬于于特稿類.特稿發(fā)稿目標(biāo)標(biāo)為600－1000字左右，部分分配以圖片，，重點(diǎn)特別介介紹此項(xiàng)目，，形成媒體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)載和聚眾效效應(yīng)。新聞晚報(bào)·頭版新聞圖片片發(fā)稿方法確定發(fā)稿的媒媒體；預(yù)約確定媒體體的記者與編編輯；邀請預(yù)約記者者與編輯商討討發(fā)布的具體體內(nèi)容并提供供資料、光光盤，定發(fā)布布時間；美地行將對發(fā)發(fā)布媒體進(jìn)行行跟蹤，確保保按時發(fā)稿和和發(fā)稿規(guī)模；；在所有發(fā)稿任任務(wù)完成后，，美地行將所所有媒體發(fā)稿稿的報(bào)紙合多多份供備用。。我們每年對財(cái)財(cái)經(jīng)、商業(yè)、、地產(chǎn)、建筑筑以及生活時時尚版面的記記者進(jìn)行發(fā)稿稿能力和新聞聞能力進(jìn)行評評估，篩選長長期合作對象象，使得本公公司為該記者者的稿源供應(yīng)應(yīng)基地之一。。監(jiān)控方法媒體排期（開開盤）月份媒體類別媒體名錄時間形式/規(guī)格備注4月雜志硬廣《租售情報(bào)》4月20日封面拉頁跨版采用跨版的形式，顯示出三期開盤氣魄，針對有效目標(biāo)客戶，配合軟文一起做雜志硬廣《上海樓市》4月25日封面拉頁跨版采用跨版的形式，顯示出三期開盤氣魄，針對有效目標(biāo)客戶，配合軟文一起做報(bào)紙硬廣《東方早報(bào)》4月27日2個整版畫面采用橫向跨版的形式，形成矚目眼球的效應(yīng)報(bào)紙硬廣《新民晚報(bào)》4月28日整版雜志硬廣《租售情報(bào)》4月30日封面拉頁跨版別墅與豪宅?？?，針對目標(biāo)客戶進(jìn)行訴求，同時為開盤進(jìn)行媒體造勢5月報(bào)紙硬廣《新聞晨報(bào)》5月1日整版主流媒體，形成口碑傳播航空雜志《東方航空》5月1日封二/封三整版5月1日至7日為黃金周，機(jī)務(wù)繁華，提高了到達(dá)率。5月為春季商務(wù)出差的高峰月份，在滬工作的大型企業(yè)的管理層境外人士等乘坐飛機(jī)的概率較高。雜志硬廣《上海樓市》5月10日封二整版附送2個page跨版軟文新聞軟文整合20家媒體4月中下旬至5月中上旬整合15家以上媒體性價(jià)比高，傳播效應(yīng)強(qiáng)，效果明顯，形成轉(zhuǎn)載效應(yīng)III.會所營運(yùn)篇contents會所的意義1城市經(jīng)典Ⅲ期會所功能及及經(jīng)營定位23會所裝飾建議議4同類會所比對對5會所經(jīng)營公司司推薦會所的意義1會所，作為體體現(xiàn)別墅物業(yè)高檔檔服務(wù)不可分分割的一部分分，是與國際概概念接軌的重重要體現(xiàn)。會所是區(qū)別于于普通物業(yè)社社區(qū)配套設(shè)施施的，專為業(yè)主設(shè)立立的特定娛樂、、健身、商務(wù)務(wù)等的高檔服服務(wù)。是進(jìn)行社會交交際、文化娛娛樂等活動的的團(tuán)體一個休閑、聯(lián)聯(lián)誼、康體的的場所；會所發(fā)展到今今天至少有兩兩層以上的意意義。一方面是另一方面而別墅級會所所則是用以提提高業(yè)主生活活品質(zhì)的服務(wù)務(wù)設(shè)施。一般小區(qū)配套套設(shè)施提供給給居民基本生生活保障服務(wù)務(wù)，城市經(jīng)典Ⅲ期會所功能及經(jīng)營定定位2我們建議城市市經(jīng)典Ⅲ期會所應(yīng)同時時具有售樓處功能及經(jīng)營功能。同時兼聚休閑閑、餐飲、聚聚會、健身等等功能，以俱俱樂部的經(jīng)營營方式對業(yè)主主及外部開放放。休閑餐飲聚會健身為業(yè)主及張江江地區(qū)的人群群提供休閑生生活的好去處處。日常的三五好好友聚會、親親朋好友來訪訪、日常用餐餐等。可以在此舉行行婚禮、PARTY、私人小型聚聚會等。提供多樣的運(yùn)運(yùn)動設(shè)施，倡倡導(dǎo)健康的運(yùn)運(yùn)動生活。休閑沙發(fā)…咖啡館…午后，在這里里消磨一下午午。餐飲不用出門，就就可以享受到到特色的餐飲飲服務(wù)。聚會周末開個PARTY吧…在這里舉行婚婚宴同時還能配合合樓盤的銷售售舉辦不同的的案場活動健身壁球、羽毛球球、瑜珈、桑桑拿，這里應(yīng)應(yīng)有盡有。俱樂部的運(yùn)營營模式俱樂部營銷又又稱“會員制制營銷”，提提供適合會員員需要的服務(wù)務(wù)，開展宣傳傳、銷售、促促銷等活動，，培養(yǎng)企業(yè)的的忠誠顧客。。城市經(jīng)典以俱俱樂部經(jīng)營模模式，向外發(fā)售會員員卡，為城市經(jīng)典典社區(qū)內(nèi)外的的有一定消費(fèi)費(fèi)能力的客戶戶提供健身服服務(wù)，確保俱俱樂部的營利利。運(yùn)營對象：城市經(jīng)典業(yè)主主、浦東地區(qū)區(qū)的高端客戶戶等。鑒于經(jīng)典三期期建筑風(fēng)格的的定位，建議議會所內(nèi)部裝裝飾帶有濃厚厚藝術(shù)氣息及及西班牙異域域格調(diào)（例如如在會所大堂堂置放一架鋼鋼琴，置放一一些油畫及雕雕塑等），兼兼具時尚與經(jīng)經(jīng)典，使人步步入會所就仿仿佛身臨質(zhì)樸樸雅致的西班班牙民居，體體味那一份譴譴興舒懷的地地中海風(fēng)情。。此外，充分利利用經(jīng)典三期期會所的場地地資源，與符符合三期樓盤盤形象的知名名品牌進(jìn)行品品牌聯(lián)動，即即在城市經(jīng)典III期的會所用鋼鋼琴等產(chǎn)品裝裝飾會所，同同時代售品牌牌的相關(guān)產(chǎn)品品，即有利于于公關(guān)，幫幫助樹立經(jīng)經(jīng)典三期高高檔次的品品牌形象，，促進(jìn)樓盤盤銷售，同同時也拓展展了商機(jī)，，獲取額外外的利益，，更為重要要的是無形形中吸引了了更多經(jīng)典典三期的目目標(biāo)客戶。。會所自身營營銷策略城市經(jīng)典三期會所整合互動提供場所，，展示平臺臺提升形象，，吸引客源源互動品牌列列舉Jerez/Sherry（西班牙名名酒）M50作品（創(chuàng)意意畫家作品品）VIDUKA（西班牙時時裝名牌））.Strauss（著名鋼琴琴品牌）KELON（著名家具具品牌）……會所自身營營銷策略會所裝飾建建議3西班牙風(fēng)格格我們建議，，配合城市市經(jīng)典Ⅲ期項(xiàng)目特色色，以西班班牙的裝飾飾風(fēng)格布置置會所。運(yùn)用各種色彩，，各種特色色飾品裝飾飾營造出溫馨親切、、熱情洋溢溢的氛圍。。會所大堂西班牙特色色扶梯咖啡館/餐廳裝飾小品水晶吊燈RECEPTION接待臺瓷白吊燈同類會所比比對4鼎邦麗池會會所經(jīng)營模模式在鼎邦麗池池會所，可可以享受到到各式中西西美味佳肴肴、休閑咖咖啡廳、設(shè)設(shè)備齊全的的健身房、、男女桑拿拿、壁球館館、商務(wù)會會議室、室室內(nèi)外游泳泳池以及景景色怡人的的熱帶風(fēng)情情的雅致花花園，更提提供了8個風(fēng)情各異異的豪華套套房。風(fēng)情獨(dú)具的的鼎邦麗池池私人俱樂樂部。地處處上海虹橋橋地區(qū)的。。鼎邦麗池池是一個具具有鮮明拉拉丁風(fēng)情的的建筑群落落，由私人人住宅，酒酒店式公寓寓和擁有室室內(nèi)外雙泳泳池的會所所組成。會會所以私人人俱樂部形形式經(jīng)營管管理，會員員不局限于于小區(qū)居民民，消費(fèi)也也并不高昂昂，但對會會員身份和和資格要求求較高。經(jīng)過四年的的經(jīng)營，如如今已經(jīng)成成為業(yè)內(nèi)較較為著名的的西班牙建建筑風(fēng)格的的私人會所所，其超五五星的設(shè)施施及服務(wù)，，是會所經(jīng)經(jīng)營中較為為成功的案案例。會所經(jīng)營營公司推推薦5亞歷山大大會館東南亞最最大直營營連鎖俱俱樂部之之一的亞亞力山大大會館，，首次登登陸中國國內(nèi)地，，出手不不凡，在在寸土似似金的上上海新天天地租下下了1萬平方米米，投資資4000多萬元，，開創(chuàng)新新健康理理念！『亞力山大大』不只是一一個健身身Club，除了完完備先進(jìn)進(jìn)的健身身設(shè)備和和一級棒棒的有氧氧健身教教練，它它還有很很多意想想不到的的驚喜：：泰式餐餐廳、動動能健身身、Spa美容、舒舒活桑拿拿、甚至至游泳…，都在這這里一應(yīng)應(yīng)俱全。。濃濃的的東方情情韻、充充滿活力力又不失失雅致、、Top的時尚氣氣息，休休閑愜意意又頗增增幾分浪浪漫，那那種獨(dú)特特的氛圍圍會令人人身心俱俱暢。21年來，“亞力山大大”不僅擁有有了24個分部、、20萬名會員員，成為為東南亞最最大的直直營式連連鎖健康康休閑俱俱樂部，，還連續(xù)續(xù)3年榮獲了了2000年、2001年、2002年Asiafit亞洲最佳佳俱樂部部稱號，，并通過過IS09001國際質(zhì)量量保證。。亞歷山大大–新天地館館示意重量訓(xùn)練練區(qū)/壁球館桑拿池畔畔休息區(qū)區(qū)/VIPSPA館亞歷山大大–新天地館館示意花茶區(qū)A-THAI東南亞情情境VIP廳韋德-THEKING’S高檔會所所韋德公司司基于多多年對健健身市場場的認(rèn)識識與專業(yè)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的的運(yùn)用,在全球范范圍內(nèi)經(jīng)經(jīng)營管理理了近200家不同類類型的健健身俱樂樂部，其其中包括括專業(yè)的的男子健健身中心心，女子子會所，，私人康康復(fù)中心心，鄉(xiāng)村村水療中中心等。。2000年10月12日上海韋韋德健身身管理有有限公司司嘗試性性的在上上海開設(shè)設(shè)了第一一家健身身中心一一兆韋德德（WEIDER-TERA）健身中中心。良良好的市市場反饋饋，使得得上海韋韋德健身身管理有有限公司司在短短短二年內(nèi)內(nèi)開設(shè)了了近12家健身中中心，營營業(yè)面積積超過45000平方米，，服務(wù)會會員25000人。成為為中國健健身市場場中的一一個奇跡跡。2003年上海韋韋德健身身管理有有限公司司又引入入了總公公司旗下下的高檔會所所品牌THEKING’S，并在一一年的投投資近5000萬人民幣幣分別在在上海的的CBD地區(qū)徐家家匯、陸陸家嘴與與虹橋開開設(shè)了三三家標(biāo)志志性的品品牌會所所。其會會所倡導(dǎo)導(dǎo)綠色環(huán)環(huán)保健身身，引進(jìn)進(jìn)全套國國外先進(jìn)進(jìn)的健身身設(shè)備、、休閑、、AV娛樂中心心，會所所設(shè)有接接待區(qū)、、有氧訓(xùn)訓(xùn)練區(qū)、、力量訓(xùn)訓(xùn)練區(qū)、、時速單單騎房、、專業(yè)課課程訓(xùn)練練區(qū)、武武道區(qū)、、亞健康康測試治治療中心心、托幼幼中心、、運(yùn)動用用品專賣賣區(qū)、更更衣區(qū)、、淋浴區(qū)區(qū)、蒸汽汽桑拿區(qū)區(qū)、運(yùn)動動營養(yǎng)吧吧、網(wǎng)吧吧、室內(nèi)內(nèi)外游泳泳池、形形象設(shè)計(jì)計(jì)中心、、SPA等。前臺/大堂SPATHEKING’S陸家嘴店店示意THEKING’S陸家嘴店店示意泳池/跑步區(qū)洗手間Ⅳ.其他策略略贈送族徽徽牌匾米拉de海CasaMila張邸HouseNumber16牌匾示意意為每一戶戶購置城城市經(jīng)典典的客戶戶定制一一套竹徽徽牌匾作作為配套套贈送。。族徽由專專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)計(jì)，統(tǒng)一一風(fēng)格，，交房后后懸掛于于每戶進(jìn)進(jìn)門口，，提升了了客戶的的居住附附加值。。族徽牌匾匾一方面面是對購購買城市市經(jīng)典III期的客戶戶表示感感謝和回回饋，另另一方面面門口掛掛置牌匾匾也提升升了城市市經(jīng)典III期整體的的樓盤品品質(zhì)。張邸邸其他策略略建立官方方網(wǎng)站建立網(wǎng)站建立一個城市經(jīng)典III期國際域名的中英文網(wǎng)站，提升樓盤價(jià)值。綠寶園四季雅苑苑樣板房布布置建議議在