第6講含案例分析作業(yè)

會(huì)計(jì)學(xué)1第6講含案例分析作業(yè)6.1.2建設(shè)工程投資的確定項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)合同實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)竣工驗(yàn)收預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)企業(yè)定額合同價(jià)施工圖預(yù)算修正概算設(shè)計(jì)概算投資估算結(jié)算價(jià)竣工決算第1頁(yè)/共70頁(yè)6.1.3建設(shè)工程投資控制的原理1、工程監(jiān)理在項(xiàng)目投資控制方面的目標(biāo)和業(yè)務(wù)內(nèi)容

----投資估算是初步設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)；

-----設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)的投資控制的目標(biāo)；

-----修正概算是施工圖設(shè)計(jì)投資控制的目標(biāo)；

-----施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價(jià)格則是施工階段建安工程投資控制的目標(biāo)。

第2頁(yè)/共70頁(yè)工程監(jiān)理在控制項(xiàng)目投資方面的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容有：

1.在建設(shè)前期---2.在設(shè)計(jì)階段---3.在施工招標(biāo)階段---4.在施工階段----目標(biāo):實(shí)際投資≤計(jì)劃投資第3頁(yè)/共70頁(yè)2、投資控制的一般程序投資目標(biāo)方案合理否確定投資目標(biāo)分析投資目標(biāo)資金支出計(jì)劃合理否項(xiàng)目實(shí)施投資計(jì)劃值與實(shí)際值比較有無(wú)偏差分析原因制定糾偏措施投資風(fēng)險(xiǎn)分析調(diào)整投資目標(biāo)否否否第4頁(yè)/共70頁(yè)3、投資控制的措施

(1)組織措施—明確項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu);明確投資控制者;(2)技術(shù)措施---方案優(yōu)選;嚴(yán)審圖紙;(3)經(jīng)濟(jì)措施---嚴(yán)查各種費(fèi)用開支;將實(shí)際投資與計(jì)劃投資進(jìn)行比較;采取獎(jiǎng)勵(lì)措施.(4)合同與信息管理第5頁(yè)/共70頁(yè)4、投資控制的重點(diǎn)項(xiàng)目投資影響程度２５１００７５５０投資前期設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間節(jié)約投資可能性累計(jì)投資第6頁(yè)/共70頁(yè)6.2建設(shè)工程決策階段的投資控制

主要任務(wù)是：協(xié)助業(yè)主編制可行性研究報(bào)告；對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，選擇最優(yōu)方案，編制投資估算。6.2.1可行性研究

三個(gè)階段：機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和可行性研究第7頁(yè)/共70頁(yè)簽訂委托協(xié)議項(xiàng)目評(píng)價(jià)重新構(gòu)思方案方案編制與優(yōu)化市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)制定工作計(jì)劃組建工作小組符合要求否?編寫報(bào)告否是可研基本步驟第8頁(yè)/共70頁(yè)6.2.2投資估算的編制和審查投資估算準(zhǔn)備工作:

明確建設(shè)規(guī)模;產(chǎn)品方案;工藝技術(shù);工程方案及實(shí)施進(jìn)度等.30003000200050002500單位:萬(wàn)元某乳汁品廠的分年投資計(jì)劃1023第9頁(yè)/共70頁(yè)1、投資估算的編制生產(chǎn)能力指數(shù)法資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法(概算指標(biāo)法)

第10頁(yè)/共70頁(yè)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用安裝工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)估算其它費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備估算另:流動(dòng)資金估算第11頁(yè)/共70頁(yè)2、投資估算的審查

審查投資估算編制依據(jù)的可信性；審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)劃要求的一致性；審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的符合性；審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。第12頁(yè)/共70頁(yè)6.2.3建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析1、經(jīng)濟(jì)分析

ζ=產(chǎn)出-投入>02、方案比較

(1)方案的可比性：

----滿足需要、費(fèi)用、價(jià)格、時(shí)間上的可比性。

(2)方案比較：

--獨(dú)立方案;--互斥方案;--相關(guān)方案;第13頁(yè)/共70頁(yè)6.2.4建設(shè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)(---治理和環(huán)保措施等)2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(---盈利能力分析\償債能力分析\不確定性分析)(1)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念；

(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表；

(3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

----凈現(xiàn)值；內(nèi)部收益率；投資回收期等

第14頁(yè)/共70頁(yè)

3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

4、社會(huì)評(píng)價(jià)

5、風(fēng)險(xiǎn)分析第15頁(yè)/共70頁(yè)6.3設(shè)計(jì)階段的投資控制6.3.1執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)6.3.2推行限額設(shè)計(jì)p691、限額設(shè)計(jì)的概念

2、限額設(shè)計(jì)的內(nèi)容

第16頁(yè)/共70頁(yè)6.3.3設(shè)計(jì)方案優(yōu)選

---考慮技術(shù)條件；自然條件；社會(huì)條件，要綜合考慮。6.3.4設(shè)計(jì)概算的編制

---單位工程概算；

---單項(xiàng)工程綜合概算；

---建設(shè)項(xiàng)目總概算第17頁(yè)/共70頁(yè)6.3.5監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)概算的審查

1、設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容

----審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

----審查設(shè)計(jì)概算的構(gòu)成

2、審查方式和步驟（會(huì)審）進(jìn)行對(duì)比分析掌握有關(guān)情況處理概算中的問題研究\定案\調(diào)整概算第18頁(yè)/共70頁(yè)6.3.6施工圖預(yù)算的編制與審查

1、施工圖預(yù)算的編制

----單價(jià)法、實(shí)物法2、監(jiān)理工程師對(duì)施工圖預(yù)算的審查審查的內(nèi)容

---審查工程量;---審查套價(jià)

---相關(guān)費(fèi)用與定額是否相符單價(jià)的換算對(duì)補(bǔ)充定額的審查第19頁(yè)/共70頁(yè)審查的步驟審查的方法

(1)逐項(xiàng)審查法；(2)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法；(3)分組計(jì)算審查法；(4)對(duì)比審查法；(5)用“篩選法”審查；(6)重點(diǎn)審查法；(7)利用手冊(cè)審查法作好審查前的準(zhǔn)備工作定審查方法\審查綜合整理\交換意見\定案第20頁(yè)/共70頁(yè)6.4招投標(biāo)階段的投資控制6.4.1建設(shè)工程招投標(biāo)計(jì)價(jià)方法建設(shè)工程合同形式：（1）總價(jià)合同；（2）單價(jià)合同；（3）成本加酬金合同標(biāo)底＝成本（直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)）利潤(rùn)＋稅金第21頁(yè)/共70頁(yè)

工料單價(jià)法（現(xiàn)定額計(jì)價(jià)法）綜合單價(jià)法（類似工程量清單）例如：1.挖土方(運(yùn)距5公里)2000m3×12.50元/m3=25000元2.現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)(C35)150m3×450元/m3=67500元工程總造價(jià)＝92500元第22頁(yè)/共70頁(yè)6.4.2建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底價(jià)格的確定

1、標(biāo)底價(jià)格的編制標(biāo)底的概念—招標(biāo)人對(duì)工程造價(jià)的預(yù)測(cè)。標(biāo)底的編制方法---工程量清單、施工圖預(yù)算等

2、標(biāo)底價(jià)格的審查審查標(biāo)底的目的審查標(biāo)底的方法-----審查標(biāo)底的編制原則、編制依據(jù)、編制范圍第23頁(yè)/共70頁(yè)標(biāo)底價(jià)格審查的內(nèi)容

-----工程量的審查；

-----單價(jià)的審查；

-----經(jīng)費(fèi)及調(diào)價(jià)的審查；

-----各種包干費(fèi)用和主要材料指標(biāo)的審查；

-----標(biāo)底造價(jià)的審查第24頁(yè)/共70頁(yè)6.4.3建設(shè)工程施工評(píng)標(biāo)和定標(biāo)

監(jiān)理工程師的能力---

編制招標(biāo)文件和標(biāo)底；掌握評(píng)標(biāo)定標(biāo)的原則和科學(xué)的方法；正確的選中標(biāo)單位。

兩階段遴選承包商:

預(yù)定投標(biāo)商；綜合評(píng)價(jià)第25頁(yè)/共70頁(yè)1、投標(biāo)期間對(duì)投標(biāo)人的非技術(shù)審查投標(biāo)人資格審查---業(yè)績(jī)；信譽(yù)；資金；生產(chǎn)能力等投標(biāo)文件的審查---是否響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求；---大小寫是否符合；第26頁(yè)/共70頁(yè)2、施工投標(biāo)的評(píng)標(biāo)和定標(biāo)過(guò)程評(píng)定報(bào)價(jià)的一般原則---技術(shù)可能性及經(jīng)濟(jì)合理性；---傳統(tǒng)的方法（綜合評(píng)分法）；---將來(lái)的方法（最低標(biāo)法）。綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)定標(biāo)的方法---評(píng)標(biāo)目標(biāo)；量化；相對(duì)權(quán)重；打分；綜合第27頁(yè)/共70頁(yè)評(píng)價(jià)報(bào)告

----評(píng)價(jià)總情況（工程概述；投標(biāo)單位情況；推薦意見）

----對(duì)每份報(bào)價(jià)書的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

----作為分析依據(jù)的各種計(jì)算明細(xì)表等資料第28頁(yè)/共70頁(yè)綜合評(píng)分法案例1、某幢高層寫字樓建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主委托某監(jiān)理單位進(jìn)行施工階段（包括施工招標(biāo)）監(jiān)理。該工程邀請(qǐng)甲、乙、丙三家施工企業(yè)進(jìn)行總價(jià)投標(biāo)。評(píng)標(biāo)采用四項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)分法。四項(xiàng)指標(biāo)及權(quán)數(shù)分別為：投標(biāo)單位的業(yè)績(jī)與信譽(yù)0.10，施工管理能力0.15，施工組織設(shè)計(jì)合理性0.25，投標(biāo)報(bào)價(jià)0.50。各項(xiàng)指標(biāo)均以100分為滿分。第29頁(yè)/共70頁(yè)其中，投標(biāo)報(bào)價(jià)的評(píng)定方法是：（一）計(jì)算投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)的平均值（二）計(jì)算評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格（式中為項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)格）第30頁(yè)/共70頁(yè)（三）計(jì)算投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)離差第31頁(yè)/共70頁(yè)（四）按下式確定投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)得分P：

P=第32頁(yè)/共70頁(yè)

已知該工程標(biāo)底為5760萬(wàn)元，根據(jù)開標(biāo)結(jié)果：甲企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)5689萬(wàn)元；乙企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)5828萬(wàn)元；丙企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)5709萬(wàn)元；第33頁(yè)/共70頁(yè)已知投標(biāo)企業(yè)的其他指標(biāo)得分如下表所示：甲企業(yè)乙企業(yè)丙企業(yè)業(yè)績(jī)與信譽(yù)施工管理能力施工組織設(shè)計(jì)投標(biāo)報(bào)價(jià)92969092909085807899.24企業(yè)指標(biāo)第34頁(yè)/共70頁(yè)問題：計(jì)算甲、乙兩家投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)得分，并填入上表中。計(jì)算各投標(biāo)企業(yè)的綜合評(píng)分，并確定中標(biāo)企業(yè)。第35頁(yè)/共70頁(yè)6.5施工階段的投資控制

6.5.1施工階段的投資控制的原理和措施投資實(shí)際值<合同價(jià)第36頁(yè)/共70頁(yè)資金使用計(jì)劃的編制

----按子項(xiàng)目劃分的資金使用計(jì)劃分解到

單項(xiàng)工程單位工程建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)其它費(fèi)用第37頁(yè)/共70頁(yè)----按時(shí)間進(jìn)度編制的資金使用計(jì)劃第38頁(yè)/共70頁(yè)6.5.2工程計(jì)量工程計(jì)量的程序

承包人提交報(bào)告監(jiān)理核實(shí)7天內(nèi)7天后工程量視為默認(rèn)24小時(shí)前通知承包人24小時(shí)后通知承包人承包商參加承包商不參加計(jì)量結(jié)果無(wú)效第39頁(yè)/共70頁(yè)6.5.2工程計(jì)量工程計(jì)量的依據(jù)工程計(jì)量的范圍

----工程量清單的全部項(xiàng)目；

----合同文件中的規(guī)定項(xiàng)目；

----工程變更項(xiàng)目；質(zhì)量合格證書工程量清單前言計(jì)量支付條款第40頁(yè)/共70頁(yè)工程計(jì)量的方法

----均攤法、憑據(jù)法、估價(jià)法、斷面法、圖樣法、分解計(jì)量法第41頁(yè)/共70頁(yè)6.5.3工程變更與索賠工程量變化進(jìn)度變化合同理解差異工程變更第42頁(yè)/共70頁(yè)

監(jiān)理工程師對(duì)工程變更的管理程序工程變更價(jià)款的確定方法設(shè)計(jì)單位的變更建設(shè)單位的變更承包單位的變更監(jiān)理單位審查監(jiān)理單位評(píng)估有關(guān)單位協(xié)商監(jiān)理單位簽發(fā)變更監(jiān)理單位監(jiān)督實(shí)施第43頁(yè)/共70頁(yè)6.5.4工程結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算

-----工程價(jià)款結(jié)算的主要方式；

-----按月結(jié)算；

----竣工后一次結(jié)算；

----分段結(jié)算；

----雙方商定。第44頁(yè)/共70頁(yè)-----工程價(jià)款支付的方法與時(shí)間；

工程進(jìn)度款竣工決算工程預(yù)付款14天內(nèi)28天內(nèi)商議第45頁(yè)/共70頁(yè)工程價(jià)款結(jié)算的審查工作

-----核定合同條款；

-------檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄；

---------落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證；

-----------按圖核實(shí)工程數(shù)量；

-------------執(zhí)行定額單價(jià)；

---------------防止各種計(jì)算誤差。第46頁(yè)/共70頁(yè)6.5.5偏差分析

投資偏差的概念投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資第47頁(yè)/共70頁(yè)投資偏差產(chǎn)生的原因偏差分析的方法-----橫道圖、表格法、曲線法糾偏----主要對(duì)象是業(yè)主原因和設(shè)計(jì)原因造成的投資偏差。

----采取組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同措施第48頁(yè)/共70頁(yè)6.6建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算竣工決算的概念---是建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是項(xiàng)目法人核定各類新增資產(chǎn)價(jià)值、辦理其交付使用的依據(jù)。第49頁(yè)/共70頁(yè)竣工決算的內(nèi)容竣工決算竣工決算報(bào)表工程造價(jià)比較分析竣工平面圖竣工決算報(bào)表說(shuō)明書第50頁(yè)/共70頁(yè)竣工決算的編制步驟

-----收集、整理、分析原始資料；

-----對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單價(jià)工程造價(jià)；

-----審定待攤投資等；

-----編制竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書；

-----填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；

-----做好工程造價(jià)對(duì)比分析；

-----做好竣工圖；

-----審批、存檔第51頁(yè)/共70頁(yè)案例：某污水池基礎(chǔ)工程分為兩個(gè)施工段，每個(gè)施工段由四個(gè)施工工序組成，它們分別是挖槽、墊層、鋼筋砼基、回填。流水節(jié)拍如下表所示。第52頁(yè)/共70頁(yè)

施工段施工過(guò)程AB挖槽33墊層22鋼筋砼基44回填33單位：天第53頁(yè)/共70頁(yè)1、按一般成倍節(jié)拍流水組織施工，求流水工期T1并畫橫道圖。2、根據(jù)上表的工藝邏輯關(guān)系，繪制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。3、利用直接繪制法繪制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，并求總工期T2，分析為何T1≠T2。

4、指出時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路，當(dāng)澆筑A段鋼筋砼基礎(chǔ)時(shí)，遇到一場(chǎng)大雨，工序工期由4變?yōu)?，B段墊層工序工期由2變?yōu)?，則完成該污水池總工期為多少？第54頁(yè)/共70頁(yè)1、按一般成倍節(jié)拍流水組織施工，求流水工期T1并畫橫道圖。12345678910111213141516171819挖槽墊層基礎(chǔ)回填A(yù)BABABAB第55頁(yè)/共70頁(yè)12345678挖A挖B墊A墊B基A基B回A回B33224433TC=16第56頁(yè)/共70頁(yè)1234567891011121314151617181920212212435768挖A挖B墊A墊B基A基B回A回B第57頁(yè)/共70頁(yè)36．可行性研究階段的投資估算的主要作用是()。

A．從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計(jì)劃

B．對(duì)項(xiàng)目是否真正可行作出初步的決定

C．可作為對(duì)可行性研究結(jié)果進(jìn)行最后評(píng)價(jià)的依據(jù)

D．作為否定一個(gè)項(xiàng)目或決定是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)之一第58頁(yè)/共70頁(yè)40．限額設(shè)計(jì)縱向控制的主要工作是()。

A．加強(qiáng)各階段的設(shè)計(jì)變更管理

B．將限額設(shè)計(jì)貫穿到設(shè)計(jì)的各階段、各專業(yè)

C．明確和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位對(duì)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制

D．明確設(shè)計(jì)單位內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制第59頁(yè)/共70頁(yè)41．下列()方法不屬于審查施工圖預(yù)算方法。A．篩選法B．對(duì)比審查法C．?dāng)U大單價(jià)法D．逐項(xiàng)審查法第60頁(yè)/共70頁(yè)42．采用估計(jì)工程量單價(jià)合同時(shí)，最后工程的總價(jià)是按()計(jì)算確定的。A．業(yè)主提出的暫估工程量清單及承包商所填報(bào)的單價(jià)B．業(yè)主提出的暫估工程量清單及其實(shí)際發(fā)生的單價(jià)C．實(shí)際完成的工程量及承包商所填報(bào)的單價(jià)D．實(shí)際完成的工程量及其實(shí)際發(fā)生的單價(jià)第61頁(yè)/共70頁(yè)44．審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)應(yīng)該放在()等方面。A．審查文件的組成B．審查總設(shè)計(jì)圖和工藝流程C．工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、預(yù)算單價(jià)套用是否正確、各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定D．審查項(xiàng)目的“三廢”治理第62頁(yè)/共70頁(yè)24．施工階段投資控制的技術(shù)措施主要是：()。A．設(shè)計(jì)階段推行限額設(shè)計(jì)和優(yōu)化設(shè)計(jì)B．招標(biāo)階段編制標(biāo)底C．材料、設(shè)備供應(yīng)階段進(jìn)行價(jià)格、質(zhì)量比選，合理確定生產(chǎn)、供應(yīng)廠家D．按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)E．合理商簽工程承包合同第63頁(yè)/共70頁(yè)33．在編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算時(shí)，生產(chǎn)能力指數(shù)是根據(jù)()來(lái)估算擬建項(xiàng)目投資額。

A．投資估算指標(biāo)

B．設(shè)備費(fèi)用百分比

C．已建