萬(wàn)科典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的優(yōu)化設(shè)計(jì)

萬(wàn)科典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的優(yōu)化設(shè)計(jì)——深圳市國(guó)人建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司陳國(guó)才提要：市場(chǎng)上各種奇葩、災(zāi)難的戶(hù)型太多，千千萬(wàn)萬(wàn)的住戶(hù)沒(méi)有少罵開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師祖宗十八代。包括身為建筑設(shè)計(jì)師的我也一樣，幾乎絕大多數(shù)戶(hù)型都存在一堆問(wèn)題、甚至是傻逼的設(shè)計(jì)，包括著名地產(chǎn)公司的部分標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型和國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)院的很多作品；最近也在微型平臺(tái)多次評(píng)論過(guò)編輯們推崇的戶(hù)型為垃圾圖。一直沒(méi)有發(fā)過(guò)比較好的圖，為的是保護(hù)甲方的利益，避免當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)類(lèi)似競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品；到現(xiàn)在實(shí)在忍不住了，就拿萬(wàn)科典型的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型來(lái)優(yōu)化好了，誰(shuí)叫你一直號(hào)稱(chēng)是注重研發(fā)的行業(yè)老大呢。主要內(nèi)容：對(duì)萬(wàn)科典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型的具體優(yōu)化設(shè)計(jì)原戶(hù)型戶(hù)型來(lái)源：戶(hù)型庫(kù)微信號(hào)發(fā)表的萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型。戶(hù)型實(shí)用地區(qū)：冬冷夏熱地區(qū)。建筑層數(shù)：33層和18層。戶(hù)型面積：110平米和90平米（CAD圖僅含標(biāo)準(zhǔn)層公攤），這兩種類(lèi)型為最主流的產(chǎn)品，項(xiàng)目面積或市場(chǎng)銷(xiāo)量占比70%左右，同時(shí)也適用于中國(guó)大部分地區(qū)項(xiàng)目。下面為原18層戶(hù)型圖及其指標(biāo)

套內(nèi)建筑面積公攤面積（全樓）得房率標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（含全摟公攤）門(mén)廳機(jī)房面積套型建筑面積（含全樓公攤）90m172.53]0268Z33%395.7S4sg288.79noW904019.4DIO9.S下面為原33層戶(hù)型圖及其指標(biāo)

套內(nèi)建筑面積公搏面積（全樓）得房率標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（含全樓公攤）門(mén)廳機(jī)房面積套型建筑面積（含全樓公攤）90m172.53193279.57%409.5153.8891.85iitrnr90.4023.21113.61大家很容易發(fā)現(xiàn)，18層和33層戶(hù)型套內(nèi)竟然是完全一樣的，可能萬(wàn)科要追求高度的標(biāo)準(zhǔn)化。F面是放大的套內(nèi)平面6032&00240030033財(cái)72003000360033009600咋一看這兩個(gè)戶(hù)型也比較合理，除了爭(zhēng)議比較大的天井，公攤大外，沒(méi)有明顯的敗筆，是大江南北到處都有的戶(hù)型；畢竟還是行業(yè)老大的作品啊，這就對(duì)了，要優(yōu)化就找最好的公司的好作品優(yōu)化，這樣才有點(diǎn)難度和能夠說(shuō)明問(wèn)題。為了便于比較，我還親自把它們變成了CAD圖。先下手33層的好了，原戶(hù)型CAD圖如下：

需要說(shuō)明一下的是，戶(hù)型左右對(duì)稱(chēng)，藍(lán)色數(shù)字分別為核心筒面積和套型建筑面積，括號(hào)內(nèi)為套內(nèi)面積。原戶(hù)型重點(diǎn)點(diǎn)評(píng)1、戶(hù)型總面寬較小，品質(zhì)低，需要總圖規(guī)劃爭(zhēng)取面寬。2、存在三個(gè)內(nèi)天井，且有臥室門(mén)開(kāi)向天井（基本為開(kāi)不了窗簾的廢房），體型系數(shù)大，保溫多，造價(jià)高。3、公攤面積大，為70.8平米，比最合理的設(shè)計(jì)浪費(fèi)8-10平方米，戶(hù)均損失2平方米多套內(nèi)；如一20萬(wàn)平米的項(xiàng)目則損失套內(nèi)面積約4000平方米，成本造價(jià)約720萬(wàn)。優(yōu)化戶(hù)型1優(yōu)化1方案為微調(diào)方向，紅色數(shù)字標(biāo)示為優(yōu)化之處：1、通過(guò)壓縮樓梯尺寸和合理管井布局，縮小體型，減少公攤面積2.7平方米。2、避免原管井對(duì)中間天井的影響，適當(dāng)縮小中戶(hù)廚房面積。3、改變臥室1開(kāi)門(mén)位置，讓餐廳更加穩(wěn)定。4、改變廚房開(kāi)門(mén)位置，使用效果等同，而縮小了與餐廳的距離，保持玄關(guān)空間的完整。5、主衛(wèi)生合理布局可設(shè)下浴缸。6、增設(shè)臥室1、2側(cè)窗，空氣可以隨時(shí)對(duì)流，讓住戶(hù)三分之一的睡覺(jué)時(shí)間呼吸好空氣。7、軸線(xiàn)與樓梯對(duì)齊，節(jié)約結(jié)構(gòu)造價(jià)，同時(shí)玄關(guān)柜子更長(zhǎng)、與客廳電視柜形成整齊統(tǒng)一。8、改變衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)，可增設(shè)洗衣機(jī)位。9、合并臥室開(kāi)門(mén)，既不影響臥室使用，又有利于臥室隱私和避免影響客廳界面。優(yōu)化戶(hù)型2優(yōu)化戶(hù)型2優(yōu)化2方案為優(yōu)化1方案的微調(diào)方向，對(duì)稱(chēng)了中戶(hù):1、臥室1更加私密，便于利用空調(diào)板贈(zèng)送。2、廚衛(wèi)更加集中，有利于管井布置。優(yōu)化戶(hù)型317100.2600dAOOi2400L3000i1700l1600i 36001710030003600300036003300優(yōu)化3方案為優(yōu)化1方案的小調(diào)方向，改變了核心筒：如電梯廳面積計(jì)算一半，公攤面積為59.6平方米，比原設(shè)計(jì)減少11.2平方米；如電梯廳全部計(jì)算面積，公攤面積為64.9平方米，比原設(shè)計(jì)減少5.9平方米；不過(guò)此方案廚房干擾電梯廳稍大。優(yōu)化戶(hù)型4

優(yōu)化4方案為優(yōu)化1方案的大調(diào)方向，改變了核心筒，中戶(hù)臥室1避免開(kāi)窗于天井:1、公攤面積為61.3平方米，比原設(shè)計(jì)減少9.5平方米。2、天井減少一個(gè)，其尺度更大。3、由于公攤減少，端戶(hù)主臥和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深拉大0.5米。4、由于公攤減少，中戶(hù)臥室1面積加大，朝南開(kāi)窗，較原設(shè)計(jì)稍舒適。優(yōu)化戶(hù)型5

3100開(kāi)It外耳30003100開(kāi)It外耳3000370021900優(yōu)化5方案為重做方案，加大了面寬，中戶(hù)臥室1避免開(kāi)窗于天井:1、公攤面積為60.1平方米，比原設(shè)計(jì)減少10.7平方米。2、中戶(hù)臥室1正常寬度朝南開(kāi)窗，且南北通透。3、中戶(hù)主臥室開(kāi)設(shè)側(cè)窗，空氣能對(duì)流。4、端戶(hù)客廳朝南、客餐廳南北通透。5、端戶(hù)避免長(zhǎng)走道浪費(fèi)空間。優(yōu)化戶(hù)型6

21SC03300 3C00180013000?18001 3600L2700? 4000M21SC03300 3C00180013000?18001 3600L2700? 4000M720025400優(yōu)化6方案為優(yōu)化5方案微調(diào)方向：1、在與原設(shè)計(jì)同樣面積和各空間同樣的尺寸或使用效果的情況下，端戶(hù)加設(shè)了半間多功能房，可以為二胎戶(hù)型;如把鞋柜放開(kāi)敞外廊，則尺度更舒適，為2.3*2.5米。優(yōu)化戶(hù)型6與原戶(hù)型對(duì)比一、周長(zhǎng)與輪廓面積對(duì)比如下，數(shù)字大致相當(dāng)，優(yōu)化6戶(hù)型略有優(yōu)勢(shì)。周長(zhǎng):128.0米面積：4742平米周長(zhǎng)：126.0米面積：472.4平米二、套型保溫周長(zhǎng)對(duì)比如下，數(shù)字大致相當(dāng)，優(yōu)化戶(hù)型略有優(yōu)勢(shì)。套型保溫周長(zhǎng)：118.4米套型保溫周長(zhǎng)：117.6米套型保溫周長(zhǎng)：118.4米套型保溫周長(zhǎng)：117.6米三、優(yōu)化6方案有如下明顯優(yōu)勢(shì)：1、整體布局合理，品質(zhì)大大提高，各細(xì)節(jié)優(yōu)化。2、標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積比原設(shè)計(jì)減少10.7平方米；如一20萬(wàn)平米的項(xiàng)目則損失套內(nèi)面積約5000平方米，成本造價(jià)約900萬(wàn)。3、電梯使用效率高。4、天井減少一個(gè)，其尺度更加舒適。5、端戶(hù)增客廳朝南，客餐廳南北通透，多半間房。6、中戶(hù)臥室1面積更大，且正常寬度朝南開(kāi)窗，南北通透，主臥室與臥室1空氣能對(duì)流。特別說(shuō)明：優(yōu)化6方案面寬增加了9.4米，需要與總圖結(jié)合創(chuàng)造條件。（根據(jù)大量實(shí)際項(xiàng)目案例，通過(guò)精細(xì)化總平優(yōu)化，一般項(xiàng)目是能夠部分和全部加大到足夠面寬）。18層原戶(hù)型CAD圖如下優(yōu)化戶(hù)型18層原戶(hù)型CAD圖如下優(yōu)化戶(hù)型1由于很多優(yōu)化與33層類(lèi)似，下面僅僅列舉幾個(gè)重要方面：1、核心筒避免了受天井廚房和衛(wèi)生間的影響，電梯使用效率更高。2、多數(shù)臥室空氣可以對(duì)流，中戶(hù)臥室1避免主要窗戶(hù)開(kāi)于天井。3、其他多處優(yōu)化與33層優(yōu)化5戶(hù)型類(lèi)似。優(yōu)化戶(hù)型2

180027004900開(kāi)酗標(biāo)臥室135003000180027004900開(kāi)酗標(biāo)臥室135003000優(yōu)化2與33層優(yōu)化6戶(hù)型類(lèi)似。結(jié)束語(yǔ)通過(guò)以上優(yōu)化對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，哪怕是住宅領(lǐng)軍企業(yè)的典型標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型，也可能存在各種不合理。通過(guò)優(yōu)化減少10平方米的公攤是很經(jīng)常的事情；再通過(guò)多處的精細(xì)合理化，產(chǎn)生增加半間房或者變半廢的小房間為正常開(kāi)窗和尺度的房間不是問(wèn)題，這樣戶(hù)型就升級(jí)一個(gè)檔次了，大大提高其銷(xiāo)售的競(jìng)爭(zhēng)力和居住的舒適度?，F(xiàn)在是去庫(kù)存時(shí)代了，多數(shù)產(chǎn)品面對(duì)的是要求較高的改善性需求，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)尤為重要，好的產(chǎn)品才容易占領(lǐng)有限的市場(chǎng)，不好的產(chǎn)品和企業(yè)也許可能被首先淘汰的。以上僅為針對(duì)原戶(hù)型的優(yōu)化，具體項(xiàng)目會(huì)有很多靈活創(chuàng)