國有土地使用權(quán)出讓合同范本

編號：編號：YB-HT-013088國有土地使用權(quán)出讓合同Modelcontractforthe甲 方： 乙 方： 簽訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBoNetwork實用Practical實用Practical專業(yè)Major精品Quality 編號：YB-HT-013088第第頁國有土地使用權(quán)出讓合同范本說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務和應當享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地， 而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅 （費）和土地使用權(quán)有償由讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。使用說明一、《國有土地使用權(quán)由讓合同》包括合同正文和附件《由讓宗地界址圖》。二、本合同的由讓人為有權(quán)由讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》 規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦由讓手續(xù)的， 選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)由讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，由讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。 基礎設施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎設施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。五、合同第九條由讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)由讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中， 宗地由讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地由讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。第一章總則第一條本合同當事人雙方：由讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） ；受讓人：；根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條由讓人根據(jù)法律的授權(quán)由讓土地使用權(quán)， 由讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權(quán)由讓范圍。第二章由讓土地使用權(quán)的交付與由讓金的繳納第三條由讓人由讓給受讓人的宗地位于， 宗地編號為，宗地TOC\o"1-5"\h\z總面積大寫平方米（小寫），其中由讓土地面積為大寫平方米 （小寫）宗地四至及界址點坐標見附件《由讓宗地界址圖》 。第四條本合同項下由讓宗地的用途為.第五條由讓人同意在年月日前將由讓宗地交付給受讓人， 出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件。（一）達到場地平整和周圍基礎設施通，即通^（二）周圍基礎設施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下： ^（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)由讓年期為， 自由讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦由讓手續(xù)的，由讓年期自合同簽訂之日起算。第七條該宗地的土地使用權(quán)由讓金為每平方米人民幣大寫元，（小寫元）；總額為人民幣大寫元，（小寫元）第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)， 受讓人需向由讓人繳付人民幣大寫元，（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)由讓金。第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向由讓人支付上述土地使用權(quán)由讓金。（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)， 一次性付清上述土地使用權(quán)由讓金。（二）按以下時間和金額分期向由讓人支付上述土地使用權(quán)由讓金。第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。分期支付土地由讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地由讓金時，應按照銀行同期貸款利率向由讓人支付相應的利息。第三章土地開發(fā)建設與利用第十條本合同簽訂后日內(nèi)， 當事人雙方應依附件《由讓宗地界址圖》所標示坐標實地驗明各界址點界樁。 受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向由讓人提由書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第H^一條受讓人在該生讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的， 應符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑容積率；建筑密度；建筑限高；綠地比例；其他土地利用要求.第十二條受讓人同意在該由讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償交給政府：第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向由讓人提由延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時， 有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設的各種管道與管線進由、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)由讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)由讓金支付憑證，按規(guī)定向由讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》 ，取得由讓土地使用權(quán)。由讓人應在受理土地登記申請之日起 30日內(nèi)，依法為受讓人辦理由讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》 。第十六條受讓人必須依法合理利用土地， 其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施， 使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在由讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)， 并向由讓人中請，取得由讓人同意，簽訂土地使用權(quán)由讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)由讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)由讓金， 辦理土地變更登記。第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)， 原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響， 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條由讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)， 在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，由讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)由讓金，領取《國有土地使用證》，取得由讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括由售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)由讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件。（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)， 完成開始投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)， 形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)由租期限超過六個月的， 由租人和承租人由應當簽訂書面由租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及由租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)由租后， 本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、由租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、由租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、由租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、由租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、由租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿， 土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應當至遲于屆滿前一年向由讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的， 由讓人應當予以批準。第二十六條土地由讓期限屆滿， 受讓人沒有提由續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的， 受讓人應當交回《國有土地使用證》，由讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地由讓期限屆滿， 受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由由讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，由讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、 其他附著物，恢復場地平整。第二十八條土地由讓期限屆滿， 受讓人提由續(xù)期申請而由讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定而沒有批準續(xù)期的， 該土地使用權(quán)由由讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，由讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、 其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第三十條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第三十一條受讓人必須按照本合同約定， 按時支付土地作用權(quán)由讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)由讓金的， 自滯納之日起，每日按遲延支付款項的%。 0向由讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，由讓人有權(quán)解除合同， 收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，生讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的具他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用由讓金的， 曲讓人必須按照合同約定，按時提供由讓土地。由于由讓人未按時提供由讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的， 每延期一日，由讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)由讓金的％。向受讓人給付違約金。由讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，由讓人應當雙倍返還定金， 并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)由讓金的其他部分，受讓人并可請求由讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設， 超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的， 由讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)由讓金20蛆下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，由讓人可以無償收回土地使用權(quán)； 但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三十四條由讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權(quán)要求由讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊， 不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第三十七條在締結(jié)本合同時，由讓人有義務解答受讓人對于本合同所提由的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條凡因本合同或與本合同有關的一切爭議， 雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章附則第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。（一）該宗地由讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）該宗地由讓方案尚需經(jīng)人民政府批準， 本合同自人民政府批準之日起生效。第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力， 由讓人，受讓人各執(zhí)份。第四十二條本合同和附