國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

編號(hào)：編號(hào)：YB-HT-002595國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓Contractfortransferofthe甲 方： 乙 方： 簽訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBoNetwork實(shí)用Practical實(shí)用Practical專業(yè)Major精品Quality 編號(hào)：YB-HT-002595第第頁國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（ G--2008—-2601）說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。L I（示范文本）中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓合同》包括合同正文、附件1（由讓宗地平面界址圖）、附件2（由讓宗地豎向界限）和附件3（市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的由讓宗地規(guī)劃條件 ）。二、本合同中的由讓人為有權(quán)由讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。三、由讓人由讓的土地必須是國有建設(shè)用地。 本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。四、本合同第四條中，由讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。由讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫；由讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。 高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：由讓宗地的豎向界限以標(biāo)高 +60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標(biāo)高-10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GEyT21010-2007）規(guī)定的土地二級(jí)類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的， 應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地由讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫明各類具體土地用途的由讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃撥（承租）建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦由讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)； 不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的， 應(yīng)當(dāng)按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》 （國土資發(fā)[2008]24號(hào)）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于―”。新生臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、 建筑密度等有規(guī)定的，簽訂由讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。十、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的， 選擇第一項(xiàng)；宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。 選擇第一項(xiàng)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》 （國土資發(fā)[2008]24號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7%;選擇第二項(xiàng)的，按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 （國發(fā)[200813號(hào)）、國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)【20071236號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫。新生臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的， 簽訂由讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，由讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間， 按照國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 （國土資發(fā)[2007]236號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過三年。國家新生臺(tái)的法律政策對(duì)由讓宗地開工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的， 簽訂由讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十二、本合同第十八條中，在土地由讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)【2008】3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國家新生臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的， 簽訂由讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十三、本合同第二十一條，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。十四、本合同第三十條和第三十七條中， 受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款， 由讓人不能按合同約定及時(shí)提供由讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)由讓收支管理的通知》 （國辦發(fā)【2006】100號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按 1%。填寫。國家新生臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按照支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的， 簽訂由讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號(hào)。十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。合同編號(hào)： 本合同雙方當(dāng)事人：由讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址_）郵政編碼_）電 話第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定， 雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條由讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，由讓人根據(jù)法律的授權(quán)由讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國有建設(shè)用地， 在由讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章由讓土地的交付與由讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下由讓宗地編號(hào)為,宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中由讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下的由讓宗地坐落于本合同項(xiàng)下由讓宗地的平面界址為* )由讓宗地的平面界址圖見附件 1。本合同項(xiàng)下由讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為 米。由讓宗地豎向界限見附件2。由讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)構(gòu)成的垂直面和上、 下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下由讓宗地的用途為第六條由讓人同意在年月日前將由讓宗地交付給受讓人，生讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到* ）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到* ）（二）現(xiàn)狀土地條件第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算； 原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦由讓手續(xù)的，曲讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款為人民幣大寫元（小寫元），每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫元（小寫元），定金抵作土地由讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向由讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分期向由讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款。第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的， 受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地由讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率， 向由讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部由讓價(jià)款后，持本合同和由讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料， 申請(qǐng)由讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）O本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和由讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的由讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì)附屬建筑物性 1建筑總面 彳平方米;建筑容積率不高于不低于TOC\o"1-5"\h\z* )建 筑 限 高* )建筑密度不高于不低于* )綠地率不高于不低于* )其他土地利用要求* )第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%,即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、 專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建筑套型要求為。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積 90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：.移交給政府；.由政府回購；.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；..第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府：；；；第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開工，在年月日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向由讓人提由延建申請(qǐng)，經(jīng)由讓人同意延建的，具項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、 用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)由、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、 容積率利用土地，不得擅自改變。在由讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由由讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)， 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)， 在本合同約定的使用年限屆滿前，由讓人不得收回； 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、由租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后， 本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)由租后， 本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿， 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向由讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗的， 由讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。由讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理由讓、 租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂由讓、租賃等土地有償使用合同， 支付土地由讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地由讓期限屆滿， 土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記， 國有建設(shè)用地使用權(quán)由由讓人無償收回。曲讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：（一）由由讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并

根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值， 給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由由讓人無償收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條土地由讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證， 并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由由讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由由讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物， 構(gòu)筑物由由讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的。讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。 當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定， 按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款。受讓人不能按照支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的%。向由讓人繳納違約金，延期付款超過 60日，經(jīng)由讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的，由讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，生讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)， 向由讓人提由終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的， 由讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地由讓方案的人民政府批準(zhǔn)后， 分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款 （不計(jì)利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償， 由讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 恢復(fù)場地平整；但由讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向由讓人提由申請(qǐng)的，由讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于 60日向由讓人提由申請(qǐng)的，由讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款退還受讓人。第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的， 由讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向由讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款總額%。的違約金，由讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向由讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款總額 %。的違約金。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、 投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例， 要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的違約金， 并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、 建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的， 由讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的違約金， 并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，由讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例， 要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的違約金。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、 企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的， 受讓人應(yīng)當(dāng)向由讓人支付相當(dāng)于宗地由讓價(jià)款%。的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)由讓價(jià)款的，由讓人必須按時(shí)本合同約定按時(shí)交付由讓土地。 由于由讓人未按時(shí)提供由讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，由讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建