湖北十堰鄖臺地球村生態(tài)農業(yè)旅游發(fā)展總體策劃

湖北十堰鄖臺地球村生態(tài)農業(yè)旅游開展總體籌劃深圳多彩旅游籌劃參謀深圳天彩商業(yè)價值創(chuàng)新研究院香港多彩國際旅游設計咨詢2021.07THEECOLOGICALAGRICULTURALTOURISMDEVELOPMENTOVERALLPLANNINGOfYUNTAIGLOBALVILLAGEINHUBEISHIYAN〔定稿〕內容與任務3策劃基礎分析3項目背景分析3案例研究借鑒3產品類型選擇3總體定位選擇3策劃概念布局3項目支撐體系3市場選擇對策3目錄專家團隊本工程將由以下專家和精英組成，名單如下：卜春斌深圳社會科學院旅游產業(yè)研究中心主任、研究員深圳市多彩旅游規(guī)劃參謀總裁、首席規(guī)劃師香港多彩旅游規(guī)劃參謀董事長深圳市天彩商業(yè)價值創(chuàng)新研究院院長、注冊首席創(chuàng)新官張憲春中國科學院植物研究所研究員張壽洲深圳市中國科學院仙湖植物園研究員楊正輝山東省林業(yè)科學研究院煙臺分院院長，研究員史大鵬資深旅游專家，深圳龍崗區(qū)旅游局高級調研員，原深圳市龍崗區(qū)旅游局局長，深圳多彩公司特邀參謀周照民總建筑師，國家一級建筑設計師，國務院特殊津貼專家，深圳多彩公司特邀參謀張莉深圳多彩公司副總裁，注冊工程管理師，經濟師蘇濤規(guī)劃設計師梁進賢景觀設計師呂璐籌劃師胡成超籌劃助理23開發(fā)運營建議3233038485360741071湖北十堰鄖臺地球村生態(tài)農業(yè)旅游開展必須破解兩個關鍵命題湖北十堰鄖臺地球村生態(tài)農業(yè)旅游發(fā)展如何與相關產業(yè)政策有效對接？開發(fā)基礎分析必須破解兩大命題必須進行五大分析消費市場分析發(fā)展思路研究如何有效解決項目的短期回報？研究區(qū)域發(fā)展條件，初步判斷項目價值借鑒成功案例經驗，總結項目開發(fā)思路圈定目標客源市場，明確項目發(fā)展定位確定項目品牌主題，構建項目支撐體系選擇項目發(fā)展戰(zhàn)略，研究項目盈利模式工程前期籌劃與概念規(guī)劃工作任務成功案例分析工程SWOT分析2籌劃根底分析地理環(huán)境透視綜合現狀分析歷史文化梳理社會經濟分析3工程地位于湖北省十堰市鄖縣柳陂鎮(zhèn)新建的柳新路和環(huán)湖路圍合的區(qū)域，東面鄖陽湖，西靠青龍山，南接209國道，北臨柳陂鎮(zhèn)新區(qū)。柳陂鎮(zhèn)地處丹江庫區(qū)。位于十堰、鄖縣兩城區(qū)結合部，東距縣城約5公里，西部與五峰鄉(xiāng)黑家灣、張家樓村接壤，北部與青曲鎮(zhèn)店子河、關家河村隔江相望，南距十堰約15公里，東南部與鄖縣經濟開發(fā)區(qū)〔茶店鎮(zhèn)〕鷹臥溝、二道坡村交界。柳陂鎮(zhèn)是市縣對接的重要組成局部，素有鄖縣“南大門〞和十堰“后花園〞之稱。由此可見，本工程區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通根底條件較好。具有較大的潛在價值和無限的開展空間，具有區(qū)域性的后發(fā)優(yōu)勢。地理環(huán)境透視區(qū)位條件分析4工程地西側毗鄰柳新路，西南側臨近福銀高速公路；北側臨近301省道；東北側臨近209國道；東側臨近鄖十公路，鄖十高速公路；南側臨近柳五公路。現狀交通未來交通按照未來的交通規(guī)劃格局，209國道的擴建以及環(huán)湖路，三橋和十堰機場的建設完成，將使本工程的大交通更加便捷。未來，本工程大的交通條件將極大改善，為工程地創(chuàng)造較好的根底條件。交通條件分析5綜合現狀圖6工程地主要分布了亮子灣村一組，金礦村一組，吳家溝村一至四組，吳家溝村五至六組等村落。其中除吳家溝村一至四組的261戶以外，其余四組村落大局部已遷移。一方面，將亮子灣村一組，金礦村一組，吳家溝村五至六組等村落全部拆遷，村民擇地妥善安置，選取其中有特點的局部房屋，按照總體籌劃和規(guī)劃的要求，賦予其旅游功能，作為工程配套予以改造；對于沒有特點的房屋全部撤除。另一方面，對于吳家溝村一至四組，按照社會主義新農村建設的需求，以及本工程總體籌劃和規(guī)劃的要求，進行外立面改造，環(huán)境綠化、美化、亮化，精心打造成鄂西北最典范的鄉(xiāng)村范式和創(chuàng)造鄂西北旅游圈最精致的生活方式。村莊現狀分析7工程地以青龍山為界，南側以低山山地為主，北側為緩丘和平原，地勢由北向南遞增，絕對高程170米-518米，最大高差348米。工程地坡度南緩北陡，北部以丘陵平原為主，南部以低山溝谷為主。除去水域，研究區(qū)域82.7%的坡度小于25°，滿足開發(fā)建設的要求。工程地地形、地勢呈現開合有度，起伏有韻，錯落有致，虛實結合的特點，具有打造亮點、精品工程的根底和優(yōu)勢條件。地形與地貌要素分析8土壤要素分析村名PH值有機質N含量P含量K含量標準7.3-7.5越高越好65-13012-2475-150金礦村7.312.71006.4183亮子灣7.718.97925.383吳家溝7.519.36125.5120土壤是指地球陸地外表上能夠生長植物的疏松表層。土壤具有肥力的特征，土壤能夠不斷地供給和協(xié)調作物生長發(fā)育所必需的水分、養(yǎng)分、空氣、熱量和其他生活必須條件的能力。通過對工程地村莊土壤狀況的分析，為工程地種植果樹、林木、蔬菜、花卉等作物做好準備。通過對土壤狀況的分析可以看出，區(qū)域內土壤狀況總體較好，都是較為肥沃、適宜栽種的耕地，尤以亮子灣為甚。因此，要根據土壤特點，以及將要栽種的果樹、苗木、蔬菜、花卉等各自的品種、習性、栽種技術等，合理地安排本園區(qū)農業(yè)生產的布局和結構。9國家南水北調中線工程再次提高丹江口水庫大壩高程〔至175米〕，鄖縣沿江的水位將從150米提高到170米，工程地北側局部被淹，隨即將形成半島。水位抬升后，漢江流域未來將形成鄖陽湖、安陽湖、太極湖、丹江口水庫、南陽湖等五大湖區(qū)，而工程地正處于五大湖區(qū)之列，未來正面臨著大好的開展機遇。未來，工程地水資源將更加豐富，為工程創(chuàng)造更好的開展條件。做好、做美、做足水文章，將是本工程的點睛之筆。水系要素分析10工程地內主要為低山丘陵生態(tài)區(qū)和沿湖生態(tài)區(qū)，緊鄰的丹江口水庫是南水北調中線工程的水源地。工程地有農田、果林、水庫等，是一片尚未開發(fā)的地區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好。工程地是一片尚未開發(fā)的處女地，生態(tài)環(huán)境較好，是十堰具有田園風光、生態(tài)休閑和水岸生活的寶地。生態(tài)環(huán)境分析11工程地地處亞熱帶過渡性地區(qū)，屬北亞熱帶濕潤季風氣候，山地氣候特征顯著。具有北亞熱帶季風氣候的典型特征，又有別于同類氣候區(qū)域內其它地區(qū)所獨有的個性特點。其主要表現為集內陸腹地季風氣候和地形小氣候于一身，具有顯明的立體氣候特征和局地小氣候差異較為明顯的特點。工程地四季清楚，冬長夏短，春秋相近，冬季約115～145天，夏季約105～120天，春、秋兩季那么分別為兩個月左右。年平均無霜期日數為245天。工程地年平均氣溫為15.9℃，年極端最高氣溫為41.3℃，年極端最低氣溫為-13.5℃，是我國同緯度冬季相對較為暖和的區(qū)域。其中春季平均氣溫為15.9℃，極端最低溫度為-4℃,極端最高溫度為37.7℃；夏季平均氣溫為26.5℃，極端最高氣溫為41.3℃；秋季平均氣溫為16.5℃，極端最高氣溫為39.5℃，極端最低氣溫為-3.0℃；冬季平均氣溫為4.9℃，最冷月份出現在1月，月平均氣溫為3.5℃。工程地年均日照時數為2000.3小時，平均日照百分率為45.0%。光照充足。工程地降水日數平均約為114天，年平均降水量為802.4毫米。降水主要集中在5～9月，占年降水總量的68%，其中6～8月占年降水總量的45%。12月降水最少，僅有14.5毫米。工程地光照充足，雨熱同季，熱量資源豐富，無霜期長，降水充分。適宜農作物的生長和旅游活動的開展。一方面，根據工程地氣候特點，選擇本工程選址地內適宜的栽種的品種類型；另一方面，該區(qū)域四季清楚，但存在冬長夏短的季節(jié)特點，因此要在栽種品種的選擇上做好規(guī)劃，要重點考慮適宜冬季收獲、采摘的農副產品的配置，以實現本園區(qū)“四季瓜果飄香〞的經營目標。氣候要素分析月份氣溫(0.1℃)降水（0.1mm）氣壓（0.1hpa）濕度(%)風速(0.1m/s)1351501002666162541981000265173984389964671841666209907661952148679871671862539799823691872741373980277178267117498347717921999099087615101667299969741611109361100096916125714510030651712區(qū)位交通地形地貌生態(tài)環(huán)境水系要素氣候要素交通條件不斷完善，可進入性不斷增強，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，大交通便捷。地形、地勢呈現開合有度，起伏有韻，錯落有致，虛實結合的特點。是一片尚未開發(fā)的處女地，區(qū)域內生態(tài)環(huán)境較好。隨著南水北調水位的提升，水資源更加豐富，有利于旅游的開發(fā)和建設。工程地氣候溫和，光照充足，四季清楚，有利于旅游活動的開展。本工程距離十堰城區(qū)20分鐘左右車程，在空間上處于鄂西生態(tài)文化旅游圈內，是南水北調工程的重要節(jié)點之一，與政府傾力打造的鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)隔水相望，是一片區(qū)位優(yōu)勢明顯、地形起伏有韻、生態(tài)環(huán)境較好的未開發(fā)的處女地，是鄖縣原生態(tài)保護較為完好的區(qū)域之一，具有開展現代休閑農業(yè)的資源根底和環(huán)境氣氛，孕育著打造生態(tài)休閑農業(yè)旅游的潛質。根底條件分析結論13歷史文化歷史文化梳理隱逸文化石器文化移民文化武當文化民俗文化神農文化汽車文化14鄖縣存在眾多古人類遺址。包括鄖縣人遺址，鄖縣梅鋪猿人遺址，鄖縣人遺址距今100萬年，鄖縣梅鋪猿人遺址距今80萬—75萬年。這兩大遺址的發(fā)現，對研究中國現代人的來源與演化等具有重要意義。上世紀90年代相繼在鄖縣柳陂和梅鋪發(fā)現了恐龍蛋和恐龍骨骼的化石。兩地相距不過70公里，在不大的范圍內，既發(fā)現恐龍蛋化石，又發(fā)現恐龍骨骼化石，在國內尚屬首次，在世界上也極為罕見。對研究恐龍的種類、生活習性、繁衍方式以及當時鄂西北地區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境提供了彌足珍貴的實物資料。石器文化1516隱逸文化移民文化汽車文化武當文化神農文化民俗文化據相關資料記載：東流為漢，又東為滄浪之水.“滄浪〞的內涵逐漸豐富，不僅指漢水之東的那條河流?；聢鍪送局械牟簧偈б庹?，將它的清流來滋潤自己荒蕪的心田，作為精神的歸宿，廟堂之高，江湖之遠，實在沒有什么差異，“滄浪〞也就因此包含“隱逸〞主題了。鄖縣為鄂西北地區(qū)的政區(qū)歸屬，歷史上，鄂西北地區(qū)是一個著名的移民區(qū)。鄖縣，循著它的歷史根源和開展脈絡，充溢著一種滄桑巨變的內涵。歷代皇室貶官的流放、戰(zhàn)爭造成的北人南遷、現代技術移民與庫區(qū)移民，構成了鄖縣的移民文化。十堰市是新中國國民經濟經濟飛躍開展的產物，也是伴隨著二汽的籌建而興建的。十堰商用車生產“中國第一、世界前三〞。作為中國民族汽車工業(yè)搖籃的十堰經過40多年的開展，積聚了厚重的文化根基。武當山又名太和山，被譽為“亙古無雙勝境，天下第一仙山〞。武當文化歷經千百年的積淀，內容十分豐富。武當文化的內在動力和思想根底，亦即推動武當文化開展的根本精神，是道法自然、法靜無為；保合太和，天人合一；重人貴生，誠信向善等思想。神農架海拔高達3100多米，被稱為華中屋脊。神農文化有著豐富的內涵，它既包括了以山林為主體的生態(tài)文化，又包括了以神農氏為代表的人文文化。生態(tài)文化與人文文化二者相互交融，相互促進而構成多姿多彩的神農文化。民俗文化的形成，與自然條件、社會環(huán)境等因素密切相關。當地民俗文化因其所處的鄂西北特色的地理自然條件和社會環(huán)境，在對中華民族民俗文化整體繼承的根底上，呈現出鮮明的地域特征。當地具有特色的節(jié)慶活動包括萬民傘、舞鳳凰燈等；傳統(tǒng)民間工藝包括綠松石、雕塑、紙扎等。國內重卡的重要生產地龍蛋共生的恐龍地古“鄖縣人〞的發(fā)現地滄浪之水的起源地南水北調的水源保護地通過分析，我們認為鄖縣文化多樣，從一億年前到古人類、從夏商周、漢唐到民國，鄖縣一直是史前動物和人類的重要活動舞臺，從未間斷?？梢哉f是“生命未斷線、文化未斷層、歷史未斷代〞，舉世罕見。在眾多文化類型中，“鄖縣人文化〞具有獨特性和唯一性，是本工程的重要文化支撐，本工程應以“鄖縣人〞文化為基調，并融入生態(tài)文化、民俗文化、娛樂文化和休閑文化等。營造出一種極具親和力的文化環(huán)境和極其舒適放松的環(huán)境氣氛，以及一種幽雅閑適的生態(tài)休閑度假語言，提升工程在主題文化方面的感染力和感召力。文化梳理結論17社會經濟分析十堰經濟現狀2021年十堰產業(yè)結構12.751.336.0

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產業(yè)結構特征工業(yè)化初級階段第一產業(yè)比重大于10%。工業(yè)化加速階段第一產業(yè)比重小于10%，且二產業(yè)比重明顯高于第三產業(yè)。工業(yè)化成熟階段第一產業(yè)比重小于5%，且第二產業(yè)與第三產業(yè)比重相當。工業(yè)化后工業(yè)化第一產業(yè)比重進一步下降，而第三產業(yè)達50%以上。2021—2021年十堰GDP〔億元〕551736.8851.3955.72021—2021年十堰人均GDP〔元〕17015220542542728471發(fā)展階段

人均GDP(美元/人）初級產品生產準備階段876—1750工業(yè)化階段初級階段1750—3500中級階段3500—7000高級階段7000—13126發(fā)達經濟階段初級階段13126—21001高級階段21001—315132021年農林牧漁業(yè)增加值〔億元〕70.54.339.26.40.72021年,十堰三次產業(yè)結構比為12.7：51.3：36.0。十堰仍處于工業(yè)化初級階段，但有向工業(yè)化加速階段過渡的趨勢。十堰GDP不斷增長。由2021年的551億元增長到2021年的955.7億元。2021年，十堰市全年實現農林牧漁業(yè)增加值121.1億元，其中農業(yè)增長值到達70.5億元。人均GDP由2021年的17015元增長到2021年的28471元。處在工業(yè)化中級階段通過上述分析可以看出，十堰經濟穩(wěn)步開展，人民生活水平日漸提升，工業(yè)相對興旺，農業(yè)增長值較高。為工程地開展農業(yè)旅游奠定了良好的根底條件。18GDP不斷增長。由2021年的364477萬元增長到2021年的635000萬元。農業(yè)人口占總人口的3/4。依托現有資源，做大做強特色農業(yè)產業(yè)。33.8

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產業(yè)結構特征工業(yè)化初級階段第一產業(yè)比重大于10%。工業(yè)化加速階段第一產業(yè)比重小于10%，且二產業(yè)比重明顯高于第三產業(yè)。工業(yè)化成熟階段第一產業(yè)比重小于5%，且第二產業(yè)與第三產業(yè)比重相當。工業(yè)化后工業(yè)化第一產業(yè)比重進一步下降，而第三產業(yè)達50%以上。發(fā)展階段

人均GDP(美元/人）初級產品生產準備階段876—1750工業(yè)化階段初級階段1750—3500中級階段3500—7000高級階段7000—13126發(fā)達經濟階段初級階段13126—21001高級階段21001—315132021年,鄖縣三次產業(yè)結構比例為32.5：33.7：33.8。處在工業(yè)化初級階段。人均GDP由2021年的6316元增長到2021年的9869元。但仍處在初級產品生產開展階段。鄖縣經濟現狀2021—2021年鄖縣GDP(萬元〕2021—2021年鄖縣人均GDP(元〕3644774392635397446350006316784597199869通過上述分析可以看出，鄖縣是十堰的農業(yè)大縣，經濟開展仍處于工業(yè)化初級階段，在加大工業(yè)開展的同時，應做大做強現代化農業(yè)產業(yè)，加快第三產業(yè)的開展。1976%24%十堰旅游開展現狀2021—2021年十堰旅游總收入〔億元〕62.389.3119.3161.22021—2021年十堰旅游接待總人數〔萬人次〕1123.71477.11864.12333.3據十堰市旅游局統(tǒng)計，2021年十堰市共接待國內外游客2333.3萬人次，增長25.3%。實現旅游總收入161.2億元，增長35.1%。其中武當山旅游經濟保持良好的開展勢頭，全年接待游客到達426萬人次，旅游收入實現22.6億元。2021年年末全市擁有旅游星級賓館飯店74家，A級旅游景區(qū)52家，各類旅行社85家。2021—2021年武當山旅游總收入〔億元〕2021—2021年武當山旅游接待總人數〔萬人次〕11.818.622.6230354.6426十堰市的旅游接待人數和旅游收入呈不斷上升態(tài)勢。旅游體系上，以武當山為龍頭，帶動其他景點共同開展，應借助武當山龐大的客源市場和蓬勃的旅游開展勢頭，變“觀光休閑游〞為“度假休閑游〞。20鄖縣旅游開展現狀2021—2021年鄖縣旅游總收入〔億元〕1.0226.15.912.882021—2021年十鄖縣旅游接待總人數〔萬人次〕73120107212.732021年鄖縣共接待國內外游客212.73萬人次。實現旅游總收入12.88億元。鄖縣旅游接待總人數從09年的73萬人次上升為12年的212.73萬人次；旅游總收入從09年的1.022億元上升到12年的12.88億元。2021年年末全縣擁有擁有名勝風景區(qū)6個，星級飯店2個，星級客房數126個。鄖縣的旅游接待人數和旅游收入呈上升趨勢。尤其是2021年，更有質的飛躍，也充分說明了鄖縣的旅游業(yè)在未來將會迎來更大的開展機遇，也同時為本工程帶來前景廣闊的旅游市場。21工程地大交通十分便利，處于柳新路與環(huán)湖路圍合的區(qū)域，可進入性較強。隨著十堰機場和三橋的建設完成，未來交通體系將更加完善。工程地資源種類繁多，且稟賦較好。其自然風光秀美，人文資源底蘊深厚。其開發(fā)潛力較大，可利用程度較高。綜合評價

區(qū)位優(yōu)勢明顯交通日趨完善資源種類豐富

文化底蘊深厚農業(yè)根底較好經濟不斷開展工程所在地農業(yè)根底較好，社會經濟不斷開展，國民生產總值穩(wěn)步提升，人均GDP持續(xù)增長，旅游業(yè)蒸蒸日上，開展前景廣闊。綜上所述，工程地要立足十堰全域，站在新的歷史高度、新的形勢和開展背景下，用全新的視野予以審視，研究其開展條件和制約因素，尋找其獨特的資源和價值，以明確未來的開展方向和開展思路，塑造品牌形象，通過品牌構建體系，通過體系構筑產品，通過產品推動產業(yè)，全方位、立體化將工程做大做強，全面提升地位和價值。22工程背景分析宏觀背景機遇研判SWOT分析綜合研判23鄂西北旅游圈重點打造鄖縣旅游受到高度重視?2021年7月，湖北省委九屆四次全會強調提出，要著力構建鄂西生態(tài)文化旅游圈，并于11月18日出臺了?中共湖北省委湖北省人民政府關于建設鄂西生態(tài)文化旅游圈的決定?，自此鄂西圈成為湖北省章省政府的高度重視。?2021年，湖北省發(fā)改委出臺?鄂西生態(tài)文化旅游圈開展總體規(guī)劃?，工程周邊的鄖陽島區(qū)域被納入“武當山—太極湖〞旅游區(qū)核心板塊之一。國家在海南、云南和湖北武當山設立三個旅游經濟特區(qū)，期望通過旅游經濟特區(qū)的設立，能夠為國內旅游產業(yè)的快速開展摸索出一條好的路徑，以此進一步提升旅游產業(yè)的地位。而武當山旅游經濟特區(qū)自2003設立至今，已經歷經七次大的變革，每次變革不管在形式上還是內容上都具有高度的前瞻性和引領性，是中國旅游管理體制創(chuàng)新當之無愧的先行者之一，為今后景區(qū)管理體制的改革提供了可資借鑒的方向和珍貴經驗。武當山機場的即將建成開通，也為整個鄂西北旅游帶來更為便捷的交通條件。旅游戰(zhàn)略上升國家高度?2021年國務院出臺?關于加快開展旅游業(yè)的意見?，提出“要把旅游業(yè)培育成國民經濟新的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現代效勞業(yè)〞。?2021年10月份召開的中共十七屆六中全會明確指出將開展文化產業(yè)“十二五〞時期，文化產業(yè)作為“國民經濟支柱性產業(yè)〞。2021年4月25日國家公布?中華人民共和國旅游法?，將于10月1日正式實施。旅游法的出臺，無疑將促進旅游業(yè)持續(xù)健康開展，同時標志著旅游業(yè)地位的大幅提升。旅游成為支柱性產業(yè)，提升到國家戰(zhàn)略高度，是我國旅游業(yè)開展進程中又一新的里程碑，標志著旅游業(yè)迎來了新的開展春天，將進入新一輪的黃金開展期。鄖縣旅游業(yè)作為鄂西北生態(tài)文化旅游圈的重要組成局部，將承接旅游開展之勢，實現新一輪的跨越式開展。隨著城鎮(zhèn)居民收入的提高，休閑旅游成為人們生活不可或缺的組成局部，休閑旅游業(yè)也迎來了重要的開展機遇。宏觀背景旅游政策解讀?全縣新一輪旅游業(yè)迎來大開展，果斷將旅游局與文化局合并為文化旅游局，并制定了?鄖縣生態(tài)文化旅游產業(yè)開展規(guī)劃綱要?和?鄖縣“十二五〞國民經濟和社會開展規(guī)劃綱要?，將旅游業(yè)作為“戰(zhàn)略性支柱產業(yè)〞開展。24中央釋放農業(yè)政策導向十堰加速農業(yè)現代化步伐?07年中央1號文件提出要“特別重視開展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)〞；?08年中央1號文件提出“要充分發(fā)揮現代農業(yè)的示范帶動作用，積極推動蔬菜等園藝產業(yè)的規(guī)?；N植〞；?09至12年中央1號文件指出要“加大農業(yè)的保護和扶持力度〞，13年中央1號文件又提出“加大農村政策扶持力度、科技驅動力度，著力構建集約化、專業(yè)化、組織化、社會化相結合的新型農業(yè)經營體系〞。?2021年11月，十堰市委副書記、市長張維國強調指出，全市上下要深化對農業(yè)根底地位的認識，把“三農〞工作作為各級政府工作的重中之重，以“特色農業(yè)、特產十堰〞引領農業(yè)開展，加快農業(yè)產業(yè)化和現代化進程。?2006年鄖縣出臺政策，鼓勵農業(yè)產業(yè)化經營。開展現代農業(yè)成為必然?黨的十七大報告第一次提出了生態(tài)文明的要求，明確指出：“建設生態(tài)文明，根本形成節(jié)約能源和保護生態(tài)環(huán)境的產業(yè)結構、增長方式、消費模式。〞?黨的十八大提出了“美麗中國〞，重視生態(tài)文明的自然之美。生態(tài)農業(yè)把開展糧食與多種經濟作物生產，開展農田種植與林、牧、副、漁業(yè)，開展大農業(yè)和第二、三產業(yè)結合起來，形成生態(tài)上與經濟上的良性循環(huán)。隨著時代進步，社會更加重視環(huán)境與經濟開展的和諧統(tǒng)一，開展現代農業(yè)，推動生態(tài)文明建設，是新時代人類對居住環(huán)境提升的必然要求。農業(yè)依舊是國家重點關注、開展的領域，中央1號文件關注“三農〞問題，將“社會主義新農村建設〞、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展〞、“農業(yè)產業(yè)化〞等重要議題上升到國策層面，以政策引導推動現代農業(yè)的開展。鄖縣是區(qū)域內農業(yè)大縣，走農業(yè)產業(yè)化經營，走新型市郊生態(tài)觀光農業(yè)示范道路有著先天優(yōu)勢，時代開展機遇明顯。農業(yè)政策解讀25旅游戰(zhàn)略上升國家高度鄂西北旅游圈重點打造鄖縣旅游受到高度重視開展現代農業(yè)成為必然中央釋放農業(yè)政策導向十堰加速農業(yè)現代化步伐旅游政策農業(yè)政策通過對旅游、農業(yè)等方面的宏觀政策解讀，工程地需銜接和協(xié)調好與相關政策的關系，并在政策的指導下進行規(guī)劃，以便本工程具有很強的操作性。26機遇研判當前和未來一段時間內，工程地將會迎來重大的開展機遇。工程地應緊抓當前和未來可預見的重大機遇，順勢而為，因勢利導，有所作為，有所突破，只有做大做強做優(yōu)做美才能抓住機遇，發(fā)揮優(yōu)勢，打造區(qū)域農業(yè)旅游新標桿。鄖縣位于南水北調中線工程丹江大壩的上游，是核心水源區(qū)，國家為保障南水北調工程的順利實施，投入重大人力、財力支持，對本項目所在的移民區(qū)域給予了眾多產業(yè)扶持政策。因此本項目可以抓住這一歷史機遇，爭取現代農業(yè)產業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。機遇之一南水北調中線工程的帶動作用其中兩圈指武漢城市圈，鄂西北生態(tài)文化旅游圈；一帶指長江經濟帶。隨著休閑時代的來臨，湖北重點打造鄂西北生態(tài)文化旅游圈，項目正處于該旅游圈的武當山-太極湖-鄖陽島核心板塊周邊，本項目借助空間地理優(yōu)勢，打造成為區(qū)域級生態(tài)農業(yè)示范園，融入鄂西北生態(tài)文化旅游圈的旅游市場。機遇之二“兩圈一帶”空間發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機遇其中一江指漢水發(fā)展帶；兩湖指鄖陽湖、安陽湖；四片區(qū)指老城區(qū)、政務新區(qū)、長嶺新區(qū)、安陽科教產業(yè)區(qū)；六鎮(zhèn)指譚家灣小鎮(zhèn)、鄖陽島、城關小鎮(zhèn)

、楊溪小鎮(zhèn)

、柳陂小鎮(zhèn)、青山小鎮(zhèn)。2012年鄖縣制定了“一江兩湖四片區(qū)六鎮(zhèn)”的環(huán)湖空間發(fā)展戰(zhàn)略，項目所在的柳陂小鎮(zhèn)定位為湖北生態(tài)旅游名鎮(zhèn)，繼續(xù)發(fā)展以生態(tài)、效益、觀光為目標農業(yè)產業(yè)，推進蔬菜產業(yè)化戰(zhàn)略。本項目立足現代農業(yè)休閑旅游特色，承接起所在區(qū)域的發(fā)展需求，吻合規(guī)劃發(fā)展方向。機遇之三“一江兩湖四片區(qū)六鎮(zhèn)”環(huán)湖空間發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機遇27從工程區(qū)位交通、資源現狀、市場環(huán)境、宏觀背景等方面可以看出，本工程的優(yōu)勢和時機較大，但劣勢與威脅也同樣突出，因此工程要采用補充者開展戰(zhàn)略，與鄖陽島、子胥湖等工程進行主題互補、消費聯(lián)動、差異競爭，一方面融入周邊工程打造成規(guī)模效應，另一方面凸顯工程自身特色，走差異化道路，成為十堰地區(qū)的后花園及其他工程的接待基地。SOWT臨近十堰城區(qū)，市場區(qū)位優(yōu)勢明顯；交通便利，柳新路和環(huán)湖路增強工程的可進入性；地勢波瀾起伏，具備打造園林景觀的先天質素。優(yōu)勢威脅機遇劣勢臨近太極湖-鄖陽島-子胥湖等景區(qū)，有分享龐大客群的可能性；區(qū)域同類型產品較少，市場競爭有限；旅游政策、農業(yè)政策利好，支持力度大南水北調帶來特殊政策。工程周邊存在眾多高起點大規(guī)模旅游開發(fā)工程，遮蔽效應明顯，易被市場無視；農作物對氣候因素依賴性高，具有一定不可控性。缺乏稀缺奇絕資源，需要后期規(guī)劃建設進行彌補；區(qū)域內旅游消費能力一般，產品類型需要慎重考量。

SWOT分析28休閑旅游業(yè)迎來重要的開展機遇農業(yè)仍然是國家重要關注支持領域宏觀背景綜合研判機遇研判國家層面，南水北調帶來產業(yè)政策支持省市層面，鄂西北旅游圈成為工程重要依托鄖縣層面，上位規(guī)劃提倡現代農業(yè)大力開展SWOT分析補缺者開展戰(zhàn)略，與周邊工程主體互補、消費聯(lián)動、差異競爭綜上所述，從時間維度看，機遇很好。中央提出“美麗中國〞，“生態(tài)文明建設〞，“農業(yè)產業(yè)化經營〞等；從空間維度看，交通改善，和市縣對接更密切，區(qū)位地位提升；從人文角度看，文化積淀深厚，可挖掘，可借用的資源較多。本工程必須要分析工程建設面臨的新機遇、新挑戰(zhàn)，站在十堰旅游開展全局的高度，將本工程的未來開展融入到區(qū)域開展的戰(zhàn)略之中，要考慮工程的長期經營和持續(xù)成長，因此，本次規(guī)劃必須結合工程地的現狀、面臨的挑戰(zhàn)等因素，必須以宏觀的思維，高瞻遠矚地提出一個具有前瞻性、預測性和指導性的開展定位，所有的規(guī)劃思路都必須瞄準未來開展，要能夠指引工程的落地生存，追求本工程在當地的成功啟動和良性運作。29案例研究借鑒荷蘭庫肯霍夫公園臺一生態(tài)教育休閑農園孫橋現代農業(yè)園上海申亞鄉(xiāng)村度假農園興隆熱帶花園30我們的思路案例的選擇我們的依據資源類似案例依托的資源必須與項目地所擁有的資源類似，使本項目具有可操作性。市場類似

所選案例的市場定位必須與本項目的市場定位相似，對本項目有一定的借鑒意義。產品類似

案例中的產品須與本項目的產品類型一致，對本項目有一定的指導性。根據對本工程的資源特點、市場定位以及本工程所要到達的目標，認為要設計出風格突顯的、差異化開展的、具有巨大競爭力的產品。為了使思路更具有可行性和操作性，針對性的選取了一些比較成功的優(yōu)秀案例進行參考。荷蘭庫肯霍夫公園臺一生態(tài)教育休閑農園孫橋現代農業(yè)園上海申亞鄉(xiāng)村度假農園興隆熱帶花園分析、研究一些比較成功的優(yōu)秀案例，能夠借鑒它們在某些方面成功的因子和因素，尋找適合本工程的產品支撐體系，通過吸收好的成功做法和適當的開發(fā)思路，破解我們的開發(fā)難題。31荷蘭庫肯霍夫公園地點：荷蘭花園面積：32公頃氣候：溫帶海洋性氣候主要工程設施：郁金香、風信子、水仙花、百合探險之旅花園迷宮牧場庫肯霍夫公園的雛形是德籍景觀園藝家左賀特父子于1840年設計的，公園整體的景觀設計以英式的風格為主。庫肯霍夫作為郁金香花園成形于1949年，一群球根種植者想建立一個開放空間式的花卉展覽場地，于是將庫肯霍夫規(guī)劃成為可以供游人參觀的花卉展示區(qū)，以便能長期開展球根花卉事業(yè)。庫肯霍夫公園內還放養(yǎng)了30余種鳥類和小動物，水池中有天鵝在悠然游弋，草坪上有孔雀在輕盈漫步，樹叢間有松鼠在歡快跳躍。此外，各種主題花園、展覽館內的多種花卉展覽以及花卉栽培示范活動也吸引了眾多的游人。還有特別為兒童設計的探險之旅、花園迷宮、牧場等令孩子們流連忘返?，F在每年9月底至初霜來臨之前，各個花卉供給商會挑選各自最新最好的球根花卉品種，按照庫肯霍夫公園事先規(guī)劃好的位置和圖案種植下去。隔年春天，在32公頃的公園內，逾6百萬株花朵一齊綻放，包括郁金香、風信子、水仙花、百合等，其中僅郁金香的品種就超過1000個，五顏六色的花卉將庫肯霍夫裝點成了花的海洋，那迷人壯美的景象很難用語言來形容，置身其中能夠不由讓人沉醉，因而它享有“歐洲最美麗的春季花園〞的美稱。工程描述

32臺一生態(tài)教育農園是一處融合文化、自然、生態(tài)與休閑的園區(qū)，農園中設置了花神廟、雨林風情館、綠雕公園、花卉迷宮與綠茵廣場等空間，并且還有亞洲最大的蝴蝶生態(tài)館與甲蟲生態(tài)館。經過多年的開展，園區(qū)逐漸向農業(yè)主題公園方向開展，呈現出旅游業(yè)的鮮明特征。如在參觀類工程上，農園精心設計了押花生活館、才藝教室、親子戲水區(qū)、花卉迷宮、浪漫小屋、蝴蝶甲蟲生態(tài)館等不同區(qū)域，游客可依序參觀。在休閑住宿類工程上，園區(qū)中建有水上小木屋、童話森林與花園驛站三種住宿房型供民眾選擇。在商務會議方面，園區(qū)設有大型會議室(可容納120人)、中型會議室(可容納60人)、小型會議室(可容納40人)等空間場所。因此，園區(qū)不僅成為周邊城鎮(zhèn)居民周末家庭團體游賞的良好選擇，也是小朋友戶外教學的好去處。地理位置：南投縣埔里鎮(zhèn)占地面積：50公頃功能：觀光、生態(tài)教育、住宿、會議臺一生態(tài)教育休閑農園工程描述

33上海孫橋現代農業(yè)園，地處上海浦東新區(qū)中心地帶，成立于1994年，是全國第一個綜合性的現代農業(yè)開發(fā)區(qū)。十幾年來,按照把園區(qū)建設成為“國外先進農業(yè)與中國農業(yè)接軌，傳統(tǒng)農業(yè)與現代農業(yè)轉變的‘兩座橋梁’的功能定位,園區(qū)內已規(guī)劃建成農產品加工區(qū)，展示展銷區(qū)，規(guī)劃控制區(qū)，配套效勞區(qū)等。形成了以現代科技武裝的工廠化設施為根底、以工廠化農業(yè)為代表、以科技創(chuàng)新、先進農業(yè)技術組裝集成和科技成果轉化為重點，以科技研發(fā)為支撐的種子種苗、設施農業(yè)、農產品精深加工、溫室制造、生物技術、休閑觀光和科普教育等六大產業(yè)為主導，以“企業(yè)+科技+基地〞為運作模式，走出了一條“產加銷一體，農科游結合〞的農業(yè)產業(yè)化道路。地理位置：上海浦東新區(qū)中心地帶開發(fā)面積：9.32平方公里功能：休閑觀光、科普教育工程描述

孫橋現代農業(yè)園34地理位置：奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村開業(yè)時間：2007年2月開發(fā)面積：1000畝功能：休閑、觀光、學習、創(chuàng)意上海申亞鄉(xiāng)村度假農園，又稱“上海申亞農園〞，位于奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村，地屬聞名遐邇的青村鎮(zhèn)農業(yè)旅游集聚區(qū)，西靠浦星公路，南臨平莊公路，距上海市中心四十公里，車程45分鐘，交通十分便捷。上海申亞農園主要以創(chuàng)意農業(yè)、高科技農業(yè)生產為根底，為廣闊游客提供一個休閑、觀光、學習、創(chuàng)意的場所，是上海市世博觀光農園。農園目前分為主體活動區(qū)、農民宅基地及庭院等。主體活動區(qū)以農業(yè)景觀欣賞、采摘、農業(yè)科普教育、休閑垂釣為主要活動內容，設有臺灣諧園、親子樂園、奇異瓜果園、番茄聯(lián)合國、桃文化科普休閑園、盛姆春桃園、鮮杏園、申亞蔬果園、櫻桃園、合眾葡萄種植園、高飛景觀漁莊、伊思凱有機蔬菜種植園、市民認租園、草莓采摘園等。讓游客全程體驗種植、采摘、欣賞、品嘗蔬果的樂趣，了解到農業(yè)文化、現代農業(yè)的種植技術、農產品健康食用等相關知識。

工程描述

上海申亞鄉(xiāng)村度假農園35地理位置：海南萬寧市興隆華僑農場南旺水庫區(qū)開業(yè)時間：1997年5月開發(fā)面積：5800畝功能：度假休閑、觀光游樂、科研交流興隆熱帶花園距興隆溫泉旅游度假區(qū)約6公里，距東線高速公路石梅灣出口2.6公里。熱帶花園是融自然、人文、農藝、園林與環(huán)境生態(tài)保護于一體，集度假休閑、觀光游樂及科研交流諸功能于一處的大型現代化熱帶園林。目前園區(qū)已建成植物欣賞區(qū)、熱帶雨林欣賞區(qū)、生物哺育區(qū)、再造熱帶雨林區(qū)(名人植樹區(qū))、園藝欣賞區(qū)、森林野營區(qū)等游覽區(qū)。園內生物種類繁多、熱帶雨林繁茂興盛，初步恢復了本地區(qū)的生物多樣性，形成了良性循環(huán)的生態(tài)環(huán)境?；▓@是熱帶植物的“王國〞和珍稀瀕危植物的寶庫。對園內及附近1935種維管束植物(其中國家級保護植物18種〕就地保護和移植，同時從國內外引進2000多種植物?；▓@已種植數千種熱帶欣賞植物幾十萬株，其中珍稀瀕危植物65種，列入?中國植物紅皮書?的有27種，引進栽培的珍稀瀕危植物8種，許多即將面臨滅絕的植物，得到了遷地保護，繁殖并形成群落。工程描述

興隆熱帶花園36成功案例分析的根本經驗根據案例的根本經驗，我們認為：——首先，農業(yè)是根底，是背景，是依托，要在此大背景下，在農業(yè)種植方面、在產業(yè)擴展方面、在產業(yè)附加方面量體裁衣，通過產業(yè)附加，提升農業(yè)的價值與地位，提升農業(yè)的欣賞價值、休閑價值與體驗價值，同時提升示范園的競爭力和吸引力，獲取高額的經濟回報。——其次，必須增強自身的獨特性，形成差異化的取向，要深入挖掘工程各種文化類型的內涵，賦予其新的要素、新的文化、新的功能、新的景觀，創(chuàng)造出新的內涵，營造出一種極具親和力的文化環(huán)境和極其舒適放松的環(huán)境氣氛，以及一種幽雅閑適的生態(tài)休閑度假語言，提升工程在主題文化方面的感染力和感召力，如此方能打造一個獨一無二的旅游精品，使之既是農業(yè)的示范園，同時也是一個具有強大的市場吸引力、市場適應力和市場感召力的產業(yè)集群和產品集合，是一個不一樣的農業(yè)示范園，是一個具有自身的獨特價值和獨特文化內涵，帶有強烈個性特征的現代休閑產業(yè)園。臺一生態(tài)教育休閑農園上海申亞鄉(xiāng)村度假農園加快農業(yè)轉型進一步開發(fā)農業(yè)的生活、生態(tài)功能，使農業(yè)從第一產業(yè)向第三產業(yè)延伸。建立農業(yè)與旅游業(yè)相結合、第一產業(yè)和第三產業(yè)相結合的新型現代大農業(yè)產業(yè)體系。合理規(guī)劃開發(fā)開發(fā)特色產品生態(tài)文化先行應用高新科技注重品牌培育興隆熱帶花園孫橋現代農業(yè)園必須以特定的資源條件和客源市場為根底，不能盲目開發(fā)。開發(fā)中要講究自然，保持最正確生態(tài)位，要防止不引導、不規(guī)劃、不設計。展示最具特色的農業(yè)技術和農業(yè)成果，增加趣味性和參與性。設計出富有創(chuàng)意，多種類型、風格的參與性活動和產品，以滿足不同游客的需求。注重生態(tài)理念的運用，把生態(tài)文化貫穿于農業(yè)旅游開發(fā)的始終。完善農業(yè)循環(huán)經濟，把自然科學文化內涵有機的融入農業(yè)旅游產品之中。快速引進國外最先進的農業(yè)科學技術，將科學技術應用到農業(yè)觀光旅游之中。大力興辦科技型產業(yè)，建設科技型園區(qū)，以高科技產品充分調動游客興趣。舉辦多種形式的農產品交易博覽會，提升工程知名度。開展一定規(guī)模的時令花卉樹木，辦時令花卉節(jié)，如：桃花節(jié)、梨花節(jié)、櫻花節(jié)等，促進農民增收。荷蘭庫肯霍夫公園37市場選擇對策目標市場分析市場選擇分析市場預測分析目標市場對策四項分析的研究結論通過對工程地的區(qū)位、開發(fā)條件、宏觀背景的分析，本工程所在的市場呈現出消費水平低、游客量小的特點。根據這一特點，以及我們的常規(guī)經驗判斷，我們認為，本工程的目標市場主要由以下四局部組成：根底市場——鄖縣城鎮(zhèn)居民及在校學生；主打市場——十堰城鎮(zhèn)居民；時機市場——到訪太極湖、鄖陽島、子胥湖等工程的游客；行業(yè)市場——農業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員，農業(yè)系統(tǒng)內部考察、交流和培訓。382012年鄖縣完成地區(qū)生產總值約63.5億元。人均GDP約9719元。2012年，鄖縣年末總人口64.5萬人，其中城鎮(zhèn)人口約22萬人。2012年鄖縣城鎮(zhèn)居民可支配收入為11462元。鄖縣社會經濟不斷開展，居民可支配收入不斷增加，旅游形態(tài)也隨之升級，旅游需求也隨之提高，工程地應適應本地旅游市場的后觀光時代開展趨勢，將鄖縣本地市場作為最根本的目標市場。目標市場分析2021年接待國內外游客212..73萬人，實現旅游總收入12.88億元。擁有名勝風景區(qū)6個，星級飯店2個，星級客房數126個。2021年，鄖縣擁有學校總數183個。其中：普通中等專業(yè)學校2個，普通中學29個，小學151個。在校學生總數約75145人。經過分析研究，我們認為“鄖縣城鎮(zhèn)居民及在校學生〞為本工程的根底市場。根底市場鄖縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入〔元〕883710009114627682392012年，全市實現生產總值955.7億元，按可比價格計算，比上年增長8.2%。人均生產總值達28471元。2012年，全市年末總人口約348.4萬人，其中城區(qū)常住人口約76.7萬人，城鎮(zhèn)化率為37.5%。2021年，全年實現旅游總收入161.2億元，比上年增長35.1%。全年接待國內外旅游2333.3萬人次，增長25.2%。年末全市擁有旅游星級賓館飯店74家，A級旅游景區(qū)52家，各類旅行社85家。2021年，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16011元，比上年增長13.0%，人均消費性支出11840元，同比增長10.6％。十堰處在華中、西南、西北三大經濟板塊的結合部，經濟保持平穩(wěn)較快的開展態(tài)勢，城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步增長，旅游消費也隨之提高，工程地應將十堰市場作為主打的目標市場。經過分析研究，我們認為“十堰市城鎮(zhèn)居民〞為本工程的主打市場。主打市場十堰城鎮(zhèn)居民人均可支配收入〔元〕8647105351187612653141721601140據十堰市旅游局統(tǒng)計，2021年十堰市共接待國內外游客2333.33萬人次，實現旅游綜合收入161.19億元，其中武當山旅游經濟保持快速增長，全年接待游客達426萬人次，旅游收入實現22..6億元。在武當山的帶動下，目前區(qū)域內涌現太極湖、鄖陽島、子胥湖等大型生態(tài)文化旅游度假區(qū)，旅游開發(fā)熱火朝天，隨著各工程的完工及武當山機場的建成，預計未來十堰旅游將會形成強大的規(guī)模效應。時機市場經過分析研究，我們認為“到訪太極湖、鄖陽島、子胥湖等工程的游客〞為本工程的時機市場。武當山作為區(qū)域龍頭工程，極大的帶動了區(qū)域周邊旅游的開展，太極湖、鄖陽島、子胥湖等旅游景區(qū)隨之崛起，武當山強大的客源市場，為太極湖等景區(qū)創(chuàng)造了時機市場。武當山游客市場分析41太極湖水上游客源結構圖太極湖游客市場分析

根據全國客源結構圖可以看出游客接待以湖北省為主，占71%，其次為陜西、北京、廣州等，所占比率較高。太極湖2021年游客接待53309人次，2021年游客接待85918人次，比2021年同期總人數上漲61%。從以上分析可以看出，太極湖游客量呈飛速的增長趨勢，客源市場主要是湖北本地市場。由于水上活動受季節(jié)的影響較大，游客量季節(jié)變化明顯，本工程與太極湖同屬環(huán)丹江口庫區(qū)，應抓住機遇，分流太極湖的客源市場。42在政策的指引下，特色農業(yè)、有機農業(yè)比翼齊飛，龍頭企業(yè)、專業(yè)合作社遍地開花，農業(yè)行業(yè)煥發(fā)出前所未有的生機與活力。依照農業(yè)的開展趨勢，市場對農業(yè)科技創(chuàng)新、經營模式創(chuàng)新、管理方式創(chuàng)新的需求越來越強，應因勢利導，順勢而為，創(chuàng)立新型的農業(yè)示范園區(qū)，以搶占市場，有所作為。國家層面，政策指引。農業(yè)是國民經濟的根底,國家堅持把農業(yè)放在首位，全面振興“農業(yè)經濟〞。改革開放以來，中央連續(xù)出臺幾個開展農業(yè)的1號文件，堅持把“三農〞問題作為全黨工作的重中之重，將“社會主義新農村建設〞、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展〞、“農業(yè)產業(yè)化〞等重要議題上升到國家政策層面。農業(yè)政策不斷出臺，農業(yè)投入不斷加大，農業(yè)開展思路不斷創(chuàng)新，建立農業(yè)示范園區(qū)具有強大的吸引力和感召力。

湖北層面，期待創(chuàng)新。湖北省大力推進糧食穩(wěn)定增產行動、“菜籃子〞工程建設、農業(yè)科技創(chuàng)新、種子振興工程建設、農業(yè)結構調整、農產品加工、農業(yè)機械化、產業(yè)化、標準化、規(guī)模化“四化〞建設、“兩型農業(yè)〞建設和農民持續(xù)增收。2021年湖北省農業(yè)完成增加值2848.77億元，有省級重點農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)434家。湖北農業(yè)科技處于全國領先地位，培訓農民490萬人次，累計培養(yǎng)科技示范戶130萬戶，輻射帶動300萬戶，科技入戶率明顯提高。湖北農業(yè)需進一步的創(chuàng)新、推廣和示范，有待滿足湖北農業(yè)市場對農業(yè)科技創(chuàng)新、培訓等的需求。十堰層面，示范帶動。2021年十堰完成農業(yè)增加值122億元，增長25.9%，農民人均純收入凈增526元。新建特色產業(yè)基地28.5萬畝、標準化畜禽養(yǎng)殖小區(qū)120個；17個農產品獲“三品一標〞認證。新增市級以上龍頭企業(yè)44家，農產品加工產值達120億元，增長42.9%。新增專業(yè)合作組織138家。新建農村新社區(qū)25個、村級綜合效勞社300家。十堰農業(yè)開展迅速，需建設更多的農業(yè)示范點，開展現代化、創(chuàng)新型的農業(yè)。經過分析研究，我們認為“農業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員，農業(yè)系統(tǒng)內部考察、交流和培訓〞為本工程的行業(yè)市場。行業(yè)市場43市場類別客群來源保守預測（萬人次/年）基本預測（萬人次/年）積極預測（萬人次/年）基礎市場鄖縣城鎮(zhèn)居民（21.69萬人）鄖縣在校學生（75145人）71015主打市場十堰城鎮(zhèn)居民（76.7萬人）101620機會市場到訪太極湖、鄖陽島、子胥湖等項目游客2.5813行業(yè)市場農業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員農業(yè)系統(tǒng)內部考察、交流和培訓0.512總計203550根據我們常規(guī)經驗的判斷，該工程的目標市場主要是來自于本地居民。綜合分析看，本工程市場目標由以下四類構成：市場選擇分析上述三方面的分析和預測，只是理論上的分析判斷，至于到底能有多少游客到園區(qū)參觀游覽還是未知之數。因為本工程面對的市場游客量小、消費水平低，無論是保守預測、根本預測還是積極預測，都不能滿足本工程的需求，必須降低投資，適度的創(chuàng)新產品模式、開發(fā)模式、經營模式，以化解投資風險，獲得適當的收益。44經過深入研究和分析，我們認為，到工程地旅游的游客可以分為觀光游覽型、休閑度假型、會議培訓型、科普教育型、養(yǎng)老養(yǎng)生型、自駕自助型等六大類，如下表：游客類型游客特征消費水平相對應的旅游產品預測量（萬人次/年）觀光游覽型普通大眾游客一般觀光產品、民居客棧、普通酒店25休閑度假型以休閑度假為主要目的的游客較高度假產品、娛樂產品、康體休閑5會議培訓型會議團體高商務產品、商務酒店1科普教育型主要是鄖縣在校學生的教育培訓一般科普產品、體驗產品

1養(yǎng)老養(yǎng)生型休閑度假的老人高健康養(yǎng)生產品、養(yǎng)老公寓0.5自駕自助型喜愛自駕、自助的游客較高休閑度假產品、康體產品2.5總計35根底市場預測分析這六大游客類型，也即目標客源市場的細分，我們將根據不同的游客類型、游客量和消費習慣，配置相應的產品。45簡單地說，本項目要瞄準兩大市場，一個是本地市場，另一個是行業(yè)市場。一方面，通過配置觀光休閑度假產品，滿足本地居民對短線觀光休閑游的需求；另一方面，以“三生農業(yè)”為主體，將農業(yè)做出亮點，做出特色，起到行業(yè)示范作用，以吸引行業(yè)市場。我們的目標市場對策按照一般的原則，在十堰范圍內，建設一個觀光休閑、農旅融合的產品，它所面對的游客主要是鄖縣及十堰本地的城鎮(zhèn)居民，以及農業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員。就項目地而言，因為面對新的發(fā)展機遇，獨特的區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等自身實際情況，我們認為，要確保開發(fā)成功，必須實行市場先導原則，在市場方向上要有新的突破和新的思維，因此，我們建議的市場定位有兩個方向，一個是以鄖縣及十堰本地的城鎮(zhèn)居民為主體的本地市場，另一個是以農業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員為主體的農業(yè)系統(tǒng)內部考察、交流和培訓的行業(yè)市場。本地市場行業(yè)市場鄖縣及十堰本地的城鎮(zhèn)居民農業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員農業(yè)系統(tǒng)內部考察、交流和培訓前述十堰及鄖縣的市場呈現出消費水平低、游客量小的特點，本工程應順應市場特點，適應目標市場需求，加大農業(yè)產業(yè)研究，在農業(yè)產業(yè)開展壯大過程中，走特色化道路，開發(fā)具有獨特性和創(chuàng)新型的產品，以吸引新的農業(yè)市場，在農業(yè)產業(yè)方面增加收益。目標市場對策46市場對策分析以鄖縣城鎮(zhèn)居民、鄖縣在校學生為基礎目標市場以十堰城鎮(zhèn)居民為主打市場以武當山、太極湖、鄖陽島、子胥湖等項目游客為機會市場以農業(yè)系統(tǒng)工作人員；農業(yè)系統(tǒng)內部考察、交流和培訓為行業(yè)市場成功案例分析加快農業(yè)轉型合理規(guī)劃開發(fā)開發(fā)特色產品生態(tài)文化先行應用高新科技注重品牌培育策劃基礎分析區(qū)位優(yōu)勢明顯交通日趨完善資源種類豐富文化底蘊深厚農業(yè)基礎較好經濟不斷發(fā)展鎖定市場、構建產品體系、塑造品牌最大限度發(fā)揮自身資源條件和人文優(yōu)勢滿足人們心中對綠色山水田園的那份向往和熱情。凸顯特色效應，立足本地市場完善設施農業(yè)，開展行業(yè)市場打造十堰最具魅力的農業(yè)示范區(qū)創(chuàng)造一個具有濃郁的“鄖縣人〞農耕文化氣氛的經典旅游產品工程背景分析利用先天優(yōu)勢抓住開展機遇克服不利條件應對困難挑戰(zhàn)四項分析的研究結論47產品類型選擇周邊產品現狀分析產品選擇策略根據我們的市場定位,確定適應市場的產品，因此要詳細分析工程地周邊現有產品的開展狀況，以及結合工程地自身開展需要，以此確定本工程的產品選擇方向和類型。48太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)子胥湖生態(tài)新區(qū)青龍山恐龍國家地質公園武當山風景名勝區(qū)25431根據區(qū)域關系及工程特性，選擇以下工程進行分析：四方山植物園牛頭山森林公園67中國道教仙山人類世界文化遺產風景區(qū)南水北調中線工程水源地規(guī)劃宏偉的國際生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)漢陽主題文化體驗與高端旅游度假融合現代農業(yè)生態(tài)休閑與風情文化體驗國內規(guī)模最大的恐龍蛋化石出土區(qū)種類豐富的生態(tài)植物園遠眺市區(qū)的最正確觀景平臺植被茂密繁多的森林公園周邊產品現狀分析4950武當山太極湖鄖陽島子胥湖青龍山四方山牛頭山武當山又名太和山，天柱峰海拔1612米，素有“舉世無雙勝景，天下第一仙山〞之美譽。武當山是聯(lián)合國公布的世界文化遺產地之一，是中國國家重點風景名勝區(qū)，同時它也是道教名山和武當拳的發(fā)源地，2021年成為5A風景區(qū)，被列為國家重點文物保護單位。〞太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)在湖北省西北部的武當山北麓腳下，以南水北調中線工程調水源頭——丹江口水庫為資源，該工程陸地占地約68平方公里，總建筑面積約350萬平方米，總投資逾200億元，致力于把該區(qū)域打造成集觀光、休閑、度假、文化、養(yǎng)生于一體，中國最大、世界知名、國際一流旅游目的地鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)，由鄖縣漢江江畔的和平島改名而成，總占地面積680公頃，四面環(huán)水，風景秀麗，打造“兩城一園〞，樹立“門戶之城〞和“生態(tài)文化示范之園〞，重點規(guī)劃有漢陽生態(tài)文化公園，水上運動公園、游艇碼頭、航空俱樂部等旅游工程。子胥湖位于鄖縣城關鎮(zhèn)，規(guī)劃面積達15.26平方公里。該工程主要建設有萬畝生態(tài)有機茶園、萬畝生態(tài)有機果園、萬畝創(chuàng)意農業(yè)園、子胥湖小鎮(zhèn)等工程。致力于建設成湖北最大的集生態(tài)旅游、度假休閑、水上娛樂、創(chuàng)意農業(yè)綜合性新區(qū)。青龍山恐龍國家地質公園位于湖北省鄖縣境內，地處漢江中上游秦巴山區(qū)，總面積約45平方千米。保護區(qū)以青龍山恐龍蛋化石群為主要保護對象，目前建有地質博物館。四方山植物園，位于湖北省十堰市北郊6公里處的四方山上，植物園占地面積約為800余畝，是湖北省著名的植物園，也是湖北省正在建設規(guī)劃中的國家AA級景區(qū)——四方山風景區(qū)的重要組成局部。牛頭山森林公園占地面積24000多畝，園內野生的物種類繁多，旅游景點豐富，如鏡子潭、老虎寨、白虎廟、頂峰寺等共40多處，境內有大小5個人工湖,園區(qū)有跑馬場、賽車場、射擊場等游樂工程，是避暑、度假的主要場所。景區(qū)規(guī)模類型發(fā)展狀況武當山風景區(qū)312平方公里國家5A級景區(qū)道教文化風景區(qū)世界文化遺產2011年游客人次達426萬，旅游收入22.6億元太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)68平方公里生態(tài)文化休閑度假建設中期，目前投入運營的旅游項目有水上游、演藝（暫停）鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)6.8平方公里生態(tài)文化休閑度假建設起步期中國子胥湖生態(tài)新區(qū)15.26平方公里生態(tài)休閑度假建設起步期青龍山地質公園45平方公里地質公園門票60元，游客數量稀少四方植物園0.5平方公里生態(tài)植物園門票1元，旅游產品少牛頭山森林公園16平方公里市政公園無門票，旅游產品粗放分析結論通過分析，我們認為與本工程隔水相望的鄖陽島工程，是政府投巨資重點打造的旅游工程，無疑將成為鄂西生態(tài)文化旅游圈的重量級旅游吸引物，而在環(huán)丹江口庫區(qū)內，還有子胥湖等大型旅游工程正在興建，因此，本工程的開發(fā)宜順勢而為，因勢利導，差異競合，有所作為，有所突破，在旅游方面，與其他景區(qū)差異化開展。51為化解投資風險，本工程必須超越一般景區(qū)的開發(fā)模式，創(chuàng)造“農業(yè)休閑公園+旅游地產〞的模式旅游產品產品選擇方向以農業(yè)生產為基礎，適度切入觀光、休閑、度假、會議、科普、體驗等旅游功能，以適應后觀光時代的需求農業(yè)生產的產品種類和類型要符合政策并具有市場競爭力文化方面，為使本項目更具吸引力和文化的感召力，必須將“鄖縣人”農耕文化予以個性化的充分展示附加產品要和農業(yè)生產的產品緊密融合怎樣的產品才能適應我們瞄準的市場目標、才能錯位開展？根據前述目標市場的分析以及周邊產品的分析，本工程的市場特點呈現出消費水平低、游客量小的特點，缺乏以支撐一個旅游化主題公園的開展，因此，我們的產品選擇將是在農業(yè)和旅游業(yè)兩方面進行創(chuàng)新性的結合,形成一個農業(yè)生產的小型綜合園。根底產品以農業(yè)產業(yè)化產品為支撐，通過產業(yè)自身產生經濟價值，獲得適當的收益。要適應自身開展及市場的需求。以農業(yè)產業(yè)化產品為根底，適當附加旅游功能，包括觀光、休閑、度假類產品，這些產品要具有精、細、美、小的特點，且具備足夠吸引力，以適應消費水平低、游客量小的市場需求。產品選擇策略52總體定位選擇總體立意籌劃理念籌劃原那么籌劃效應開發(fā)模式形象定位根據市場分析所確定的的市場定位，以及周邊產品的比較分析，并借鑒國內外成功案例的根本經驗，本工程的總體定位就已經根本明確。53根據前述分析，我們得出的總體立意是：——瞄準兩個市場：農業(yè)市場與旅游市場；——主打“兩類產品”：農業(yè)生產類產品和旅游產業(yè)類產品；——借鑒海南“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式，構建一個農旅融合，產業(yè)興旺，環(huán)境優(yōu)美，景致宜人，具有產業(yè)示范力和文化吸引力的農業(yè)生態(tài)休閑觀光旅游的園區(qū)；——成為濱江新區(qū)休閑農業(yè)的龍頭項目；——成為最經典的農業(yè)范式和最精致生活方式的典范；——成為國家4A級旅游景區(qū)。總體定位瓜果盛宴、四季飄香、綠色原野、新村典范總體意境——造一個園——旺一片地——樹一世業(yè)總體目標總體立意54經營化標準化精細化文化性國際化要經營管理好這片土地，也就是企業(yè)化的經營而不是單純的農民種地；是科學的經營管理，而不是簡單的農業(yè)生產；需要經過精心的規(guī)劃設計，需要根據市場行情及時更新栽種的品種，不斷滿足市場的需求，因此本工程將是產品型的、由企業(yè)家來完成的經營化的新型農莊。園區(qū)內的農業(yè)，將是工廠化的生產，其生產模式不是簡單的機械化，應是手工的，有標準、有流程、有管理，具有一定的標準體系，從而形成新的種植、耕作和管理的創(chuàng)新型模式，以引領中國未來農戶的農業(yè)生產方向。借用企業(yè)的“精細化管理〞的概念，來運營管理本園區(qū)，“精〞，是經營管理的關鍵環(huán)節(jié)；“細〞，是關鍵環(huán)節(jié)的主要控制點，“精細化管理〞就是系統(tǒng)解決企業(yè)經營管理過程中的各關鍵環(huán)節(jié)及其主要控制點的匹配性，其本質的意義就在于，它是一種對戰(zhàn)略和目標分解細化和落實的過程，是讓企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃能有效貫徹到每個環(huán)節(jié)并發(fā)揮作用的過程，同時也是提升企業(yè)整體執(zhí)行能力的一個重要途徑。

整個園區(qū)將是一個與世界對接的創(chuàng)新型農莊，這種農莊是清潔的、體面的、文化的、生態(tài)的，這種農莊和國內現在的農民居住和農莊模式形成極大的反差，是未來中國新農村建設的樣板，將和現在西方國家的農村、農民一樣，是高貴的、典雅的，是能夠引領中國未來農業(yè)開展的未來農莊的根本模式，將是“生態(tài)文明〞、“美麗鄉(xiāng)村〞的具體展現。文化是旅游的核心，也是整個園區(qū)旅游產品體系的精髓。抓住文化內涵，是塑造旅游產品的關鍵。本工程的文化取向是以“農耕文化〞為主題，在此根底上進行內涵和外延的擴展，將是以大時代為背景，分階段、分步驟地將具時代背景特色的農耕文化集中在一起，讓游客充分體驗從古至今農耕文明的開展過程，特別是現代農耕文明的體驗。籌劃理念55表達生態(tài)濱江新區(qū)鮮明特色切合“人類老家〞的總定位在同類農業(yè)景區(qū)中獨樹一幟籌劃原那么要具備感召游客的核心創(chuàng)意有迅速回籠資金的盈利模式56籌劃效應工程建成后，將形成以下五大效應：成為南水北調水源地社會轉型、生態(tài)保護旅游開發(fā)杰作成為十堰后花園中一顆榮耀奪目、絢爛璀璨的綠色寶石成為鄖縣作為十堰生態(tài)濱江新區(qū)的獻禮之作、臉面之景成為農業(yè)旅游創(chuàng)新模式，成為華中乃至全國農業(yè)旅游標桿成為十堰城區(qū)市民生態(tài)休閑的首選地、必到地、常去地57開發(fā)模式大區(qū)小鎮(zhèn)模式國家農業(yè)部倡導的新農村建設模式為“不離土，不離鄉(xiāng)〞，目前海南保亭創(chuàng)立的“大區(qū)小鎮(zhèn)〞模式正是這種理念的表達。這是一種旅游業(yè)與農業(yè)有機結合的社會主義新農村建設的新模式。所謂“大區(qū)〞，是指整個區(qū)域是一個復合型的旅游景區(qū)和旅游度假區(qū)；所謂“小鎮(zhèn)〞，是指依托“大區(qū)〞形成有地方風情和文化特色的原居型旅游村鎮(zhèn)。這種模式可以較好地實現政府、企業(yè)、農民三者的利益。所謂“大區(qū)〞，是指鄖縣地球村整個園區(qū)。整個園區(qū)應當是一個農業(yè)生產的小型綜合園，是一個以農業(yè)為主題的群眾化休閑示范園，通過農業(yè)產業(yè)化營造環(huán)境，形成農業(yè)大公園，將成為能夠引領中國未來農業(yè)開展的未來農莊的根本模式，使其成為“生態(tài)文明〞、“美麗鄉(xiāng)村〞的具體展現。所謂“小鎮(zhèn)〞，是指園區(qū)內布局的3個小鎮(zhèn)，包括：新村示范小鎮(zhèn)、旅游體驗小鎮(zhèn)、怡養(yǎng)居住小鎮(zhèn)等3個。通過采取“大區(qū)小鎮(zhèn)〞的開發(fā)模式，園區(qū)將形成一個創(chuàng)新型的農莊，這種農莊是清潔的、體面的、文化的、生態(tài)的，這種農莊和國內現在的農民居住和農莊模式形成極大的反差，是未來中國新農村建設的樣板，將和現在西方國家的農村、農民一樣，是高貴、典雅。由此，我們這片區(qū)域就形成了一種新的示范和標準。這就是示范、這就可以獲得國家的政策的支持。58根據本工程的籌劃原那么、總體立意和籌劃理念，以及確立的“農耕文化〞主題，本工程的主題形象將定位為：萬代農耕文明百世精美家園這里是四季飄香的瓜果園，這里是展現精湛園藝的苗木園，這里是生機盎然的大菜園，這里是鮮花怒放的大花園，這里是新型農業(yè)的示范園，這里是農旅融合的大公園，這里更是生態(tài)、美麗、千秋萬代的精美家園。根據形象定位，本工程的形象推廣口號如下：形象定位

吃一頓農家餐、住一回農家房、看一場農趣表演、過一把農耕癮、圓一個老家夢一江清水送北方漫山瓜果迎賓客地球人游地球村59籌劃概念布局布局原那么農業(yè)生產類選取功能分區(qū)園內道路及游線工程構成概念布局60，依山就勢山環(huán)水繞錯落有致在整個園區(qū)里，要把水的尺度放大，突出水的親和力。做足、做活“水〞的文章，無論是宏觀的景觀設計、還是微觀的小品營造，都要表達親水情懷。曲徑通幽整個園區(qū)要以精制動、動靜分開，要講究意境、講究悠遠、講究精致、講究情調。布局原那么因地制宜，充分利用自然地形、地貌規(guī)劃與布局，結合現址的天然景致因地造形、因勢設景，最大限度地發(fā)揮山水資源、生態(tài)資源的景觀價值。使園區(qū)成為一副山巒秀美、碧波蕩漾、綠茵遍野、花團錦簇、濃墨淡彩、錯落有致的山水畫卷。在景觀設置和工程布局時，取地勢之變化，掇山理水，圍堰造湖。制高點，高要高出亮點，要醒目；低的地方，要低得下來，在追求本錢最小化的同時，營造出獨特的環(huán)境和氣氛，讓游客身之所處、目之所及，均景觀如畫、心曠神怡、意趣無窮。61果

樹

類園藝類蔬菜類花卉類農業(yè)生產類選取根據本園區(qū)的實際狀況，以及工程組對農業(yè)板塊的專項調研和專家訪談，本園區(qū)的農業(yè)生產，將主要栽種果樹類、園藝類、蔬菜類、花卉類等四類作物，依托現有的栽種根底，本園區(qū)將以果樹類作物為主導，園藝類作物為輔助，再次為蔬菜、花卉類〔如右圖所示〕。在選取比例方面，建議按三個7:3來分布，主導品種的果樹類占70%，輔助類的其他三類合計占30%；垂直或立體生長類的占70%，平鋪栽種類的占30%；近期栽種經濟效益顯著的占70%，培育類和經濟效益較弱的占30%。近期栽種的品種，要優(yōu)先選擇經濟價值高的、欣賞性強的，以及市場份額大的品種。62序號果樹類型品

種畝產量（公斤）成熟時間成果回報擬建畝數（畝）小計一期二期1草莓溫室草莓200012-2月當年見效250100150露地草莓15004月當年見效2桑葚黑桑10004月三年見效10050503櫻桃早熟大櫻桃/大地紅、布拉櫻桃10004月三年見效1405090大櫻桃10005月三年見效4桃溫室桃18003月兩年見效335165170極早518油桃、春冠桃20005月三年見效春蜜桃、春美桃、25006月三年見效松森桃、沙紅桃20007月三年見效九月紅桃、北京晚蜜桃25009月三年見效5獼猴桃獼猴桃20008月三年見效3451501956杏金太陽杏20005月三年見效20863145凱特杏25006月三年見效7李六月紅李25006月三年見效18050130大紅李、黑巨豐李20007月三年見效8葡萄夏黑葡萄、巨玫瑰葡萄20006月兩年見效150501009梨早酥紅梨、黃冠梨20007月三年見效250105145紅香酥梨25009月三年見效秋月梨、愛宕梨200010-11月三年見效10核桃清香核桃2509月三年見效35019016011柿新東陽甜柿200010-11月三年見效19782115合計11個種類30個品種39050250510551450備注：每畝基礎設施費用1500-2500元（含滴灌設施、物理殺蟲燈等）果樹類選取建議63園藝類選取建議序號品種規(guī)格(cm)價格（元/株）1三角楓Φ353500Φ405800-60002香樟Φ30-402200-2800Φ252000Φ201500Φ18-20780-850Φ12-15320-5803桂花Φ3012000Φ205000-8000Φ154000-6000Φ5-8500-700Φ3-4160-200Φ2-360-704紅葉石楠Φ121200-1500Φ3-455-148Φ220-30Φ1105廣玉蘭Φ255000-7000Φ8120Φ5-750-906大葉黃楊球P150-200200P130-1501507龍爪槐Φ152000Φ81608銀杏樹Φ81609紅豆杉H120-1501000-300010蘇鐵P100-120500P6022011雪松Φ616012梅花Φ4-518013小葉女貞P100-120，H120-15015014紅花繼木球P150900P100-12042015紅楓Φ47064蔬菜類選取建議類型序號品種畝產量（公斤/畝）當地市場批發(fā)價格（元/公斤）栽種技術葉菜類1養(yǎng)心菜30008平鋪種植2富貴菜5000103紫貝菜300084芹菜40003—55花王菜250003—4無土栽培6生菜2500047上海青250004根莖類8紫山藥2000—30008—10平鋪種植9紫土豆20006—810紫紅薯3000—40003—4茄果類11番茄4000—50002—3垂直或立體種植12辣椒3000—40001.2—213茄子4000—50001.5—2.5瓜

類14絲瓜2000—30002—315黃瓜4000—50001.5—2豆

類16豇豆2000—30002—2.517豌豆1000—15002.5—3備注：1、地上種植成本每斤約為1元，無土栽培成本每斤約為0.5元，該成本包含育苗、人工、電、水費等。

2、聯(lián)棟大棚建設成本約為150元/平米，單體大棚建設成本約為30元/平米。65花卉類選取建議類型序號

品

種畝效益（元）開花季節(jié)備注木本1迎春、茶花、梅花、櫻花、海棠、紫荊、牡丹、倒掛金鐘、杜鵑花三年畝增值6650元春季開花購苗移栽2七葉樹、紫薇、夾竹桃、凌霄、廣玉蘭、梔子花、八仙花、月季、玫瑰花、木槿三年畝增值6650元夏季開花購苗移栽3桂花、木芙蓉、紅花油茶、鳳尾蘭、