不定期租賃合同的裝飾裝修損失

不定期租賃合同的裝飾裝修損失篇一：關于租房裝修中的附合問題關于租房裝修中的附合問題一、未經出租人同意的裝修：出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。二、已經出租人同意的裝修：1、合同無效時：1）未形成附合的裝飾裝修物出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2）已形成附合的裝飾裝修物出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。2、合同有效時：（期滿、解約）1）未形成附合的裝飾裝修物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2）已形成附合的裝飾裝修物——沒有約定——合同期滿時：承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。3）已形成附合的裝飾裝修物——沒有約定——合同解除時：a.因出租人違約導致合同解除：承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值；b.因承租人違約導致合同解除：承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；c.因雙方違約導致合同解除：按照過錯比例分擔剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失；d.因不可歸責于雙方的事由導致合同解除：剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。問題：1.期內殘余價值應當怎樣計算較為合理2.在不定期租賃合同中，怎樣處理已形成附合的裝飾裝修物？框架圖：未經同意：出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失3、造成損害，恢復原狀1、同意利用：折價合同無效經同意2、不同意利用：按過錯比例分擔現值損失1、出租人同意利用：折價利用未形成附合2、出租人不同意利用:拆除形成符合

承租人無權要求費用補償權主張期內殘值補償、出租人違約：承租人有通知承租人。權主張期內殘值補償2、承租人違約：承租人無權主張期內殘值補償（出2、承租人違約：承租人無權主張期內殘值補償（出租人同意利用，適當補償）、雙方違約：過錯比例分擔4、不可歸責租人同意利用，適當補償）、雙方違約：過錯比例分擔4、不可歸責:公平原則分擔篇二：不定期租賃合同篇一：不定期租賃合同相關法條不定期租賃合同相關法條一．《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前第二百二十七二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租因承租人拖欠租金，人作為第三人參加訴訟。第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償三．《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。篇二：什么是不定期租賃合同不定期租賃合同20XX-08-17沃華律師租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據合同是否有固定期限為標準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產生有三種情形:一、當事人在合同中未約定明確期限；二、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。區(qū)分意義這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。相關法條《合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。篇三：解除不定期租賃合同的限制解除不定期租賃合同的限制某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期口。20XX年6月16日，口書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認為，根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。乙與丙簽訂買賣合同時，甲與乙仍然存在租賃關系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買權。本案的焦點在于，乙和丙簽訂房屋買賣合同時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關系一種意見認為，根據我國《合同法》94條和96條的規(guī)定，當事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時合同即解除?？谟?0XX年月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關系在6月16日即已經解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時，已經與甲沒有租賃關系，甲不能夠享有優(yōu)先購買權。第二種意見認為，根據《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應當在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲

6月19日前搬出，雙方的合同應當到6月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權。筆者同意第二種意見。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：律規(guī)定的其他情形?！?6條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！睂τ诤螢椤胺梢?guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應當屬于此列。該條規(guī)定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！苯Y合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達承租人后合同即解除，至少有兩個方面的限制：1、必須要在合理期限之前通知承租人;2、應當根據通知所載具體內容確定租賃合同解除的具體時間。對于第方面的限制，《合同法》第232條已經有了明確的規(guī)定，只是沒有具體到什么期限為合理的期限而已，這當中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。94條（五）法1個同時，乙通知甲，要求甲在94條（五）法1個同時，視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關系的意思表示，但不能就此依據合同法第96條的規(guī)定，認為乙將具有終止與甲租賃關系意思表示的通知送達甲后，雙方的租賃關系即行終止，而應當根據乙通知的內容確定租賃關系最終的終止時間。我們不能干涉和否認出租人要求終止租賃關系具體時間的意思表示。因而可以得出上面的第2點限制，即應當根據通知所載明的內容確定雙方租賃關系終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應當以要求解除合同的通知內容確定合同的解除時間。比如，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行，另一方當事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當事人在一個月內履行義務，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時間是權利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個月筆者認為應當是發(fā)出通知之日后的一個月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進行調整，即“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。解除合同的通知自到達對方時發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”筆者認為完全可以，否則就否定了當事人解除合同等具體事項意思自治的合同權利。房屋出租人有權提前收回房屋嗎一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。訂租賃合同時，應明確注意的內容：（1）租賃期限、租金支付及計算方式；（2）租賃期限內房屋的維修及費用由誰承擔；（3）物業(yè)管理費用的承擔；（4）物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；（5）是否可以轉租；（6）租賃登記的辦理；（7）業(yè)主有關物業(yè)管理權方面的授權；（8）根據物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應注意的事項租賃合同之解除權歸納：租賃合同之解除權

(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物(合同法219條)(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建(司法解釋第7條）(3)責任轉租(合同法224條，司法解釋第14條）(4)未付或延付租金(5)不定期租賃之隨時解除權(1)出租人拒不交付租賃房屋(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損227條）(合同法232條(合同法216條(合同法(合同法））231條）(3)不定期租賃之隨時解除權(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權(合同法233條)(5)因法律原因導致租賃房屋無法使用(司法解釋第8條）(6)一房數租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(司法解釋第出租人是否可以通過轉租獲利城市房屋租賃管理辦法》第二十七條承租人在租賃期限內，征得出租人同意，出租人可以從轉可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。篇三：解除不定期租賃合同的限制解除不定期租賃合同的限制某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期口。20XX年6月16日，口書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認為，根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。乙與丙簽訂買賣合同時，甲與乙仍然存在租賃關系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買權。本案的焦點在于，乙和丙簽訂房屋買賣合同時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關系一種意見認為，根據我國《合同法》94條和96條的規(guī)定，當事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時合同即解除?？谟?0XX年月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關系在6月16日即已經解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時，已經與甲沒有租賃關系，甲不能夠享有優(yōu)先購買權。第二種意見認為，根據《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應當在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應當到6月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權。筆者同意第二種意見。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（五）法律規(guī)定的其他情形?！?6條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。……”對于何為232條所規(guī)定的情形“法律規(guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應當屬于此列。該條規(guī)定:“當事人對租賃期限沒有約定或應當屬于此列。該條規(guī)定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！苯Y合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達承租人后合同即解除，至少有兩個方面的限制：1、必須要在合理期限之前通知承租人;2、應當面的限制：1、必須要在合理期限之前通知承租人;2、應當根據通知所載具體內容確定租賃合同解除的具體時間。對于第1個方面的限制，《合同法》第232條已經有了明確的規(guī)第1個方面的限制，《合同法》第232條已經有了明確的規(guī)定，只是沒有具體到什么期限為合理的期限而已，這當中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，樓的甲3日內搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，6月19日。雖然乙的6月19日。雖然乙的應當視為乙同意甲租賃使用該房屋至通知具有明確的要求與甲終止租賃關系的意思表示，但不能就此依據合同法第96條的規(guī)定，認為乙將具有終止與甲租賃關系意思表示的通知送達甲后，雙方的租賃關系即行終止，而應當根據乙通知的內容確定租賃關系最終的終止時間。我們不能干涉和否認出租人要求終止租賃關系具體時間的意思表示。因而可以得出上面的第2點限制，即應當根據通知所載明的內容確定雙方租賃關系終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應當以要求解除合同的通知內容確定合同的解除時間。比如，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行，另一方當事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當事人在一個月內履行義務，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時間是權利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個月筆者認為應當是發(fā)出通知之日后的一個月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進行調整，即“……當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。解除合同的通知自到達對方時發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”筆者認為完全可以，否則就否定了當事人解除合同等具體事項意思自治的合同權利。房屋出租人有權提前收回房屋嗎一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。訂租賃合同時，應明確注意的內容：（1）租賃期限、租金支付及計算方式；（2）租賃期限內房屋的維修及費用由誰承擔；（3）物業(yè)管理費用的承擔；（4）物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；（5）是否可以轉租；（6）租賃登記的辦理；（7）業(yè)主有關物業(yè)管理權方面的授權；（8）根據物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應注意的事項租賃合同之解除權歸納：租賃合同之解除權（1）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物（合同法219條）（2）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建（司法解釋第7條）（3）責任轉租（合同法（4）未付或延付租金（合同法（3）責任轉租（合同法（4）未付或延付租金（合同法（5）不定期租賃之隨時解除權（1）出租人拒不交付租賃房屋（2）租賃房屋因意外全部或者部分毀損（3）不定期租賃之隨時解除權224條，司法解釋第14條）227條）（合同法232條）（合同法216條）（合同法231條）（4）租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權（合同法233條）（司法解釋第8條）（司法解釋第8條）（6）一房數租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權（司法解釋第6出租人是否可以通過轉租獲利城市房屋租賃管理辦法》第二十七條承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。篇四：審理租賃合同糾紛應注意的的問題審理租賃合同糾紛應注意的的問題（一）不定期租賃合同的隨時解除權1、《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定

仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！钡诙偃鶙l：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！?、《城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)租賃意見》第三十二條：“房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人未提出異議的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，租賃期間為不定期，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除房屋租賃合同的，必須給予承租人合理的準備期間?！保ǘ┳赓U房屋的轉租問題1、《合同法》第二百二十四條是對轉租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同間轉租的，出租人可以解除合同。”2、轉租合同的期限。最高院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。3、同意轉租的推定?！冻擎?zhèn)房屋租賃解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟?！保ㄈ┏凶馊瞬恢Ц蹲饨鸬姆珊蠊鶕冻擎?zhèn)房屋租賃意見》第二十四條規(guī)定，承租人有下列違約情形之一，出租人要求解除租賃合同，人民法院應予支持：1、未經出租人同意，將租賃房屋整體或者部分轉租的；2、未按照合同約定的用途使用租賃房屋或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的；3、住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的；4、經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定的其他情形。在轉租情形下，《城鎮(zhèn)房屋租賃意見》第十七條第一款規(guī)定：“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外?！保ㄋ模o效租賃合同的處理

1、房屋使用費的確定?！冻擎?zhèn)房屋租賃解釋》第五條人民法院一般應予支持。第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋使用費的，人民法院一般應予支持。將承租人要支付房屋使用費理解為：“無效合同按照有效處理”是錯誤的。合同無效后，承租人支付占有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產的一種方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括占有租賃的房屋和實際占有房屋所獲取的占有利益，占有利益為無形財產，承租人只能采用折價補償確定，因合同約定的租金標準，與合同簽訂時的市場行情相符，為當事人所認可，且標準明確，有利于人民法院判斷掌握。如果采用評估方式確定，必然加重當事人成本，延長案件審理期限。考慮到完全參照合同約定的租金標準確定使用費可能與承租人獲取的占有利益不符（如房屋存在質量總是或其他原因），由人民法院根據承租人的實際使用狀況來確定是否參照、如何參照。2、租賃合同無效時添附的處理?！冻擎?zhèn)房屋租賃解釋》第九條第一款規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。該條第二款規(guī)定，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。（五）附屬物糾紛的處理裝飾裝修的處理涉及到債權和物權兩大領域，關涉添附制度、不當得利等民法理論。承租人經出租人同意進行添附的，在合同解除時，當事人對于裝飾裝修費用沒有約定的，處理的規(guī)則應當根據究竟是誰在違約等因素確定。《城鎮(zhèn)房屋租賃解釋》第十一條明確：“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支付。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！庇伞逗贤ā返诙俣龡l可知，我國《合同法》不承認未經出租人同意的添附，《城

鎮(zhèn)房屋租賃解釋》更加強調了這一前提，構成添附除了要符合添附的條件外，還必須經過出租人同意，未經出租人同意的，構成對出租人不動產的侵害，可以主張恢復原狀或者損害賠償。（六）買賣不破租賃規(guī)則適用的例外最高院《關租賃權盡管出現物權化的趨勢，但就一般而言，其性質仍為債權?！冻擎?zhèn)房屋租賃解釋》第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。最高院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！币罁摋l，在“先押后租”情形下，抵押權優(yōu)先于承租權，將抵押物變賣后，只要買受人不愿履行原租賃合同的，承租人就不得以租賃關系的存在來對抗買受人。（七）承租人優(yōu)先購買權問題1、違反優(yōu)先購買權的救濟?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！冻擎?zhèn)房屋租賃解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限人通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)行購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！背凶馊丝梢砸髶p害賠償，而不能要求宣告前手買賣合同無效，這是基于利益平衡政策考量所作出的選擇。3、實現抵押權時的優(yōu)先購買權?！冻擎?zhèn)房屋租賃解釋》第二十二條規(guī)定：“出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持?！?、承租人優(yōu)先購買權的例外。依照《城鎮(zhèn)房屋租賃解釋》第二十四條規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：“（一）房屋共有人先例優(yōu)先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的?！逼澹鹤赓U合同裝飾裝修的處理辛亮律師租賃合同裝飾裝修的處理篇六：不定期租賃合同相關法條不定期租賃合同相關法條一．《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未第二百二十七經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償三．《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。篇七：房子租來都裝修好了,卻用不了了什么？這房子租來都裝修好了，卻用不了了！他從二房東手里前幾日，xx接待了位前來咨詢的客戶，租下店鋪準備做些小吃生意，但是等店鋪都裝修好了，卻不

他從二房東手里能營業(yè)！能營業(yè)！事情的經過是這樣的：小賈（次承租人）從二房東（承租人）那邊租到了一間店鋪，雙方沒有簽訂書面的房屋租賃合同，但口頭約定：小賈先預付押金10萬元，半年租金店鋪，雙方沒有簽訂書面的房屋租賃合同，但口頭約定：小賈先預付押金10萬元，半年租金萬元，共19萬元給二房東，租期3月1日交付店鋪。于是，小賈在付了19萬元，二房東出具了“收到小賈店鋪租金的收條。6萬元，及其他相關費用36年，二房東將于20XX年20XX年1月份向二房東支19萬元”3月份的時候，店鋪未按期交付，直到5月1日才交付，房屋交付后，小賈開始對房屋進行必要的裝修，添置了一些設備，并為其開店請了工人，另外在附近租賃了廚房，住處等為店鋪開張做準備。等到小賈將店鋪裝修好，可以對外營業(yè)的時候，卻被大房東（出租人）告知不可以營業(yè)，而二房東一直讓小賈再等等，他去和大房東協(xié)商，可是小賈等到花兒都謝了卻沒有任何消息。那么一大堆問題來了：小賈與二房東的房屋租賃合同有沒有效？大房東不同意小賈能不能繼續(xù)履行他和二房東的房屋租賃合同？如果不能履行，小賈可否解除合同，解除合同后小賈的利益如何保障，損失如何賠償？讓我們來分析一下案情：1、本案是一個房屋租賃合同糾紛，涉及出租人與承租（二房東與小賈）人（大房東與二房東）、承租人與次承租人（二房東與小賈）之間的關系。2、本案的爭議焦點有兩個，一個是轉租合同是否有效，一個是出租人違約，次承租人能在何種范圍內獲得賠償。3、二房東與小賈未簽訂書面的勞動合同，但是有二房東出具的收條及銀行存款記錄，從這些證據應當認定雙方之間存在事實的房屋租賃合同關系，雙方口頭約定租賃時間為六年，根據合同法相關規(guī)定，應當視為不定期租賃合同。不定期租賃合同的雙方均對合同享有隨時解除的權利，但出租人解除合同應當在合理期限前通知次承租人。4、大房東與二房東之間有書面的租賃合同，二房東轉租房屋需要征得大房東的同意，且轉租合同的期限不能超過原租賃合同的期限，否則大房東有權解除其與二房東之間的租賃合同。雖然轉租合同并不因此當然無效，但是這樣會導致轉租合同無法繼續(xù)實際履行。5、二房東存在遲延交付房屋的情況，一直到現在店鋪都無法使用，小賈為此店鋪支付了租金、裝修費、人工費、等其他費用。對于店鋪無法使用，無法達到合同的目的，二房東應當承擔相應的違約責任。6、小賈若想解除合同，并請求二房東賠償損失，可以請求賠償已付的租金及押金，和法律規(guī)定的裝修費用。對于為經營店鋪所雇傭的工人，另外所租賃的廚房等費用，屬于因違約造成的可得利益的損失，應在違約方可預見的范圍內獲得賠償。所以，如果大房東執(zhí)意不同意轉租給小賈，雖然轉租合同并不當然無效，但是小賈實際上無法再經營，租賃目的無法實現，小賈只能解除其與二房東之間的轉租合同，并要求二房東承擔違約責任，賠償損失。法條鏈接.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。.《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。專家觀點（摘自法信）轉租沒有明顯增加出租人風險和損害出租人的租金收益，且在法理上合法占有租賃物的承租人享有轉租租賃物的權利市場經濟的高速發(fā)展伴隨而來的必定是物的快速流轉，轉租提高了物的利用率，應當予以支持與鼓勵，這是一個基本態(tài)度。擔心多次轉租容易導致租賃物損害是沒有道理的，因為不管有沒有轉租，實際使用同一租賃物的都只能有一人，并沒有增加租賃物使用的負擔。如果說只是換個人使用租賃物就一定大大增加租賃物損毀的風險，那完全是一種主觀的想象。而對于轉租損害出租人租金收益的理由則更是站不住腳。眾所周知，“經濟人”的目標就是追求利潤最大化。在自由市場經濟環(huán)境下，出租人在選擇承租人時，必定是在租金標準最理想的時候才把租賃物出租。也就是說，出租人出租時的租金標準已經反映了出租當時租賃物的使用價值和出租人的經營能力。因此，就算轉租租金高于原租金，該高出的部分也是對承租人承擔市場風險的回報，完全沒有損害到出租人的租金收益。既然轉租并未明顯增加出租人風險，又沒有損害出租人的租金收益，那么，承租人在法理上有沒有權可以轉租租賃物呢？對該問題的理

解，關鍵在于如何界定租賃權的權源。在我國，立法也長期使用和收益的權利，將房屋租賃權的權源限于所有權，例如我國《城市房地產管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”但也有學者認識到，租賃權的權源是合法占有而非所有權。“租賃關系體現的是占有的轉移：一方讓渡其占有獲得租金收益，另一方則通過支付租金取得占有以使用受益。單就租賃的法律關系而言，各方均不與所有權發(fā)生直接必然的聯系，具有房屋所有權的出租人與通過其他方式合法獲得占有權的出租人之間并無不同。”我們同意這一觀點。租賃權的實質是讓渡對物的占有、而不是讓渡所有權。很顯然，只要對租賃物享有合法占有和使用權的人，都可能讓渡其占有和使用權，即將物出租，而非以享有租賃物的所有權為必要。承租人基于租賃合同取得了對租賃物的合法占有，其當然有權轉租租賃物。而且，從另一角度看，所有權人出租租賃物而獲得收益時，即已在其所有權上設定了占有的負擔，即使其后承租人將物轉租，也只是在租賃物上發(fā)生占有人的變更，并沒有增加所有權的負擔。因此，從法理上講，承租人享有轉租權是自然不成問題的。使用和收益的權利，（摘自《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，最高人民法院民事審判第一20XX年出版）20XX年出版）上海高院對裝修損失的認定20XX年1月，高院民一庭召開了全市法院民事審判工作季度庭長例會，主要就房地產審判實務中的疑難問題進行了研討，并形成了較為統(tǒng)一的意見。其中就租賃合同無效時，裝飾裝修的現值損失如何計算的問題，上海高院傾向性認為：最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中確立了根據有效合同和無效合同的不同情況，對裝飾裝修損失采用現值損失和殘值損失兩種不同的認定標準?，F值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值，一般采用審計鑒定的方法確定。而殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的“剩余價值”。通常通過裝飾裝修的工程造價扣減合同履行期間消耗的裝飾裝修價值來確定?！爸С鲑M用年度分攤法”是根據合同約定的期限，將支出費用平均分攤。就其采用的方式而言，與司法解釋中確定殘值損失的方式相同，故現值損失不應通過“支出費用年度分攤法”計算。篇八：不定期租賃合同（免費）室房屋租賃合同以下簡稱“甲出租方：上海嘉華房地產發(fā)展有限公司方”以下簡稱“甲承租方：以下簡稱“乙方”根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利和義務，經甲乙雙方經協(xié)商一致訂立本合同，以資雙方共同遵守并履行。第一條租賃房屋狀況1．甲方將享有出租權的座落于上海市嘉定區(qū)加羅公路336號室房屋及（以下統(tǒng)稱“該房屋”）租予乙方；該房屋面積約為平方米（以實際查看為準）。2．乙方承租該房屋僅作為使用；未經甲方書面同意，乙方不得改變該房屋用途。3．簽訂本合同時，甲方已經告知乙方該房屋的權利狀況和權利限制狀況。第二條租賃期限和租金該房屋暫不確定租賃期限，甲方因需要可隨時解除本合同，乙方及時返還該房屋，本條款是不可撤銷和無條件的。甲乙雙方約定，該房屋月租金為免費元（大寫：費）本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付租賃該房屋保證金RMB500元本合同解除、終止時，若乙方按照本合同的規(guī)定將該房屋返還，甲方應及時無息一次性退還乙方繳納的履約保證金。若乙方有任何違反本合同的情形，甲方可將履約保證金的全部或部分作為違約金予以扣除，剩余金額（若有）及時一次性退還乙方。第三條房屋交付1．雙方定于20年月日前（含當日）辦理房屋交接手續(xù)，該房屋的交付標志為甲乙雙方簽署房屋租賃交接書或類似文書。乙方保證依照交付房屋的現狀進行使用，不得擅自裝修，不得改變或損害所在建筑主體結構及現有的設施設備（包括但不限于房屋承重結構及現有管道結構）。乙方正常使用后，發(fā)現除乙方自行裝修、改建部分外的其他部分有損壞或故障，若在保修期，由乙方直接代表甲方通知開發(fā)商或開發(fā)商授權的物業(yè)公司進行修復；若已過保修期，由乙方直接向物業(yè)公司或其他修理部門保修，維修費用由乙方承擔。乙方因使用不當或人為原因造成該房屋損壞或故障的，乙方應負責維修，并承擔相關費用。第四條房屋返還雙方同意，無論本合同因任何原因解除或終止，乙方須在合同解除或終止后2日內向甲方返還該房屋。2．乙方在搬離該房屋過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在履約保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償，如果履約保證金不足抵扣的，乙方必須足額賠償甲方。第五條除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：乙方應保持該房屋（包括但不限于甲方提供的裝修、設施和設備等）的完好及可使用狀態(tài)。乙方因未盡到妥善管理的義務、或因乙方（包括但不僅限于乙方的裝修承包商、乙方員工等）之原因致使該房屋毀損、滅失，造成甲方或/和任何第三方財產損失或人身傷害的，乙方賠償由此造成的全部損失；乙方及其員工應嚴格遵守甲方制定和修改的相關管理規(guī)定，不得影響或干擾甲方對物業(yè)的正常管理；未經甲方事先同意，乙方及其員工不得在嘉定科創(chuàng)大廈內進行商品或廣告的展示、派發(fā)任何宣傳品或向顧客介紹、推銷業(yè)務；甲方有權委托其它專業(yè)公司對部分物業(yè)進行專項管理,乙方應接受、服從管理；5.租賃期內，乙方應自行妥善保管該房屋內的財物。不論甲方是否在嘉定科創(chuàng)大廈內設置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)，該房屋及其內之財物的安全責任均應由乙方自行負責，乙方無權以該房屋內部財物的失

乙方應嚴格依竊或被破壞為理由要求甲方給予任何賠償；照國家、上海市的有關法律、法規(guī)及營業(yè)執(zhí)照載明之經營范乙方應嚴格依圍開展經營活動；乙方的經營活動不得對甲方及其他租戶的正常經營造成影響；乙方自行負責承租區(qū)域及周邊區(qū)域的清潔，注意用電及燃氣安全，防止火災、水災等事故發(fā)生，甲方將不定期的進行監(jiān)督及檢查，對發(fā)現的問題，甲方將向乙方發(fā)出整改通知，乙方應完全、嚴格的按通知要求進行整改；乙方應制定并采取適當的安保措施，以維護承租區(qū)域的秩序；若發(fā)生人身或財產損害、或造成他人（包括甲方）人身或財產損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條合同違約責任未征得甲方書面同意，乙方對該房屋進行增建、增設、改建或/及裝修的，甲方有權要求乙方將該房屋恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方如按本合同有關條款將乙方所交履約保證金做出處理的，在甲方沒有選擇解除或終止合同并繼續(xù)履行合同情況下，乙方應補足或重新交納履約保證金。若乙方未能在甲方發(fā)出的補繳履約保證金書面通知7天內足額繳納履約保證金，甲方有權單方書面通知終止本合同。第七條其他條款第七條其他條款本合同的所有條款均系甲乙雙方逐條協(xié)商而成，甲乙雙方充分了解本合同每一條款的內涵并愿意承擔由此產生的任何結果。本合同如在履行中發(fā)生爭議，應由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，本合同任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式2份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份，本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：上海嘉華房地產發(fā)展有限公司乙方：簽章：簽章：地址：地址：篇九：房屋租賃的有關法律規(guī)定房屋租賃的有關法律規(guī)定一、房屋租賃及期限1、屋租賃是出租人將房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的法律行為。2、租賃期限在6個月以上的，應當簽訂書面合同。當事人沒有簽訂書面合同的視為不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃關系。3、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限轉為不定期。4、租賃期限最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。二、租賃房屋的裝修與裝飾房屋裝修裝飾過程中，裝修裝飾材料通過人工會和房產本身發(fā)生結合。依據結合的緊密程度不同，分為附和與未附和。附和是指兩個不同所有權的物之間相結合，非毀損不能分離，而發(fā)生的所有權變動的法律事實。即兩個所有權變成一個所有權。例如：瓷磚與地面分為不同的人所有，他人未經許可將地面鋪上瓷磚，瓷磚與地面緊密結合，附和成一體，瓷磚的所有權由房產所有權吸收，瓷磚的所有權屬于房產所有人。如出現此情況：1、承租人擅自進行裝飾裝修形成的附和物歸出租人（產權人）所有，所產生的費用，出租人不予補償。如出租人認為附和不當，要求承租人恢復原狀或者賠償損失的，依法應予支持。2、未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權。3、承租人經同意裝飾裝修，區(qū)分情況不同適用的處理原則：口承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，在雙方沒有就合同期滿后該裝修如何處理達成一致，法律規(guī)定該裝修（附和部分）無償歸出租人所有?？诔凶馊私洺鲎馊送庋b飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，應按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；三、承租人轉租1、承租人經出租人同意轉租的，轉租合法有效。2、承租人未經出租人同意而擅自轉租的，轉租合同無效。出租人可以解除與承租人之間的租賃合同。3、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。四、出租人的合同解除權合同解除權是指法律賦予出租人依據單方意思就能使生效的租賃合同的權利義務歸于消滅，不再約束雙方當事人的權利。出租人具有一下合同解除權：1、沒有約定租賃期限或約定不明的。2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失。3、承租人延付或者拒付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同。4、承租人未經出租人同意而擅自轉租的。五、買賣不破租賃所有權變動不破租賃，是指在租賃合同履行期限內，出租人將房屋出賣、贈與、抵押候拍賣等后，所有權所發(fā)生的變動不影響承租人依據原租賃協(xié)議對該房屋繼續(xù)承租。但如租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：一是房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的；二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。六、承租人的優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。但有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，法律不予支持：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的?？谑悍课葑赓U合同20XX0303（不含裝修期）房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：，身份證號碼：承租方（以下簡稱乙方）：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用之事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同背景1、甲方出租的房屋系云南恒譽房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的。2、在20XX年7月2日，云南恒譽房地產開發(fā)有限公司已經將該房屋交付給了甲方使用，但現在尚未辦理到《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。3、乙方在簽訂本合同之前已經對該房屋進行了現場查

看，認為該房屋能夠滿足其居住使用，且尚未取得《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的事實并不影響其承租該房屋。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、套房屋，建筑面積約為平方米。該房屋系未經任何裝套房屋，建筑面積約為平方米。該房屋系未經任何裝修的毛坯房。2、該房屋現有設施、設備情況詳見合同附件一，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共陸年，第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共陸年，自20XX自20XX年3月3日起至2022年3月2日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交1個月之前書面通還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂書面租賃合同。第四條租金及支付方式1、租金為每個月口元（人民幣大寫：元整），每年的租金為口元（人民幣大寫：元整），本合同約定的租金總額為