商場(chǎng)餐飲租賃合同5篇

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出租人：

承租人：

出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的托付，出租該房屋承租人依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營(yíng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。

第一條：租賃場(chǎng)地和期限

1、出租人將，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。

2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米。

3、租賃期限為年，起租自起至日止。

其次條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證

1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘如有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主見，一律由出租人自行處理。

2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方接著履行本合同。

第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間

1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。

2、出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午時(shí)至下午時(shí)，出租人有權(quán)利依據(jù)整體商業(yè)支配及季節(jié)改變對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金

1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以后各年以此類推。

2、該房屋應(yīng)先付租金后運(yùn)用，租金按季度/年結(jié)算，承租人應(yīng)于租金到期前提前一個(gè)月一次性支付當(dāng)期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。

3、本合同簽訂之日起周內(nèi)，承租方需支付定金元人民幣。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。

4、承租人租賃該房屋自行擔(dān)當(dāng)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期付款違約金，責(zé)任與本條其次款相同。承租人承認(rèn)為不行分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按運(yùn)用面積擔(dān)當(dāng)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按運(yùn)用面積合理分?jǐn)偟墓膊糠炙娰M(fèi)用。

5、出租人對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際運(yùn)用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期付款違約金責(zé)任與本條其次款相同。

6、簽訂本合同后，承租人應(yīng)于年月日前支付出租人保證金計(jì)：元人民幣。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的狀況下，此保證金中的元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。剩余部分即元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管個(gè)月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息;如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥當(dāng)處理，如承租人不能妥當(dāng)處理或承租人丟失處理實(shí)力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。

7、若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。

第五條：出租人的義務(wù)

1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。

2、出租人擔(dān)當(dāng)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。

3、按合同約定與年月日將該房屋整清交承租人裝修和運(yùn)用。

第六條：裝飾裝修

1、承租人裝修期為年月日至年月日，期間免收租金。

2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的變更或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的阻礙或損害程度，有權(quán)作出下述確定：A、馬上停工B、即時(shí)整改C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。

3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位聽從出租人監(jiān)督管理，并擔(dān)當(dāng)潔場(chǎng)費(fèi)用。

4、經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出租人全部。

5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工起先前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。

6、裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金是一并結(jié)清。

第七條：銷售和物業(yè)管理

1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必需遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、聽從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正值競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。

3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并情愿支付和擔(dān)當(dāng)出租人組織促銷活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。

4、承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危急品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和平安保衛(wèi)工作。協(xié)作出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、平安和環(huán)境秩序工作。出租人不擔(dān)當(dāng)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

5、承租人在該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售之商品或所供應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客運(yùn)用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

6、承租人在該房屋陳設(shè)或銷售之商品，應(yīng)運(yùn)用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅;全部商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵?jǐn)_他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。

7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。

8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣揚(yáng)標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂或宣揚(yáng)廣播。

9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的全部規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)運(yùn)用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理確定。這些確定對(duì)承租人有約束力，承租人必需嚴(yán)格執(zhí)行，訂正違章的費(fèi)用由承租人自理。

10、出租人應(yīng)確保為承租人供應(yīng)經(jīng)營(yíng)所須要的水、電，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如承租人的實(shí)際運(yùn)用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的懲罰金。出租人應(yīng)為承租人供應(yīng)排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。

11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌供應(yīng)合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人供應(yīng)在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

12、接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等修理。承租人應(yīng)妥當(dāng)運(yùn)用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并主動(dòng)協(xié)作出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和修理。

13、房屋及附屬設(shè)施修理責(zé)任

1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客緣由而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行修理并承扣費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客緣由損壞的，由承租人進(jìn)行修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。如造成損壞無法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

2)水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，水表以外(含水表)由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;電以電表及限制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，電表及限制箱以外(含電表及限制箱)由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;承租人設(shè)置的隔油池由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;煤氣由承租人與約定相互責(zé)任;弱電系統(tǒng)以該房屋限制箱為界，限制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，限制箱以外(含限制箱)管路由出租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人修理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證書》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可運(yùn)用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人托付書及其他有關(guān)文件。

第九條：合同的變更和解除

1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一樣，可變更。

2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并須要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。

3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的須要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的`調(diào)整。

4、承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面對(duì)出租人發(fā)出要求續(xù)的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

第十條：違約處理

1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同：

(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的;

(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或供應(yīng)的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;

(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不剛好實(shí)行措施處理，嚴(yán)峻影響出租人聲譽(yù)及利益的。

(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門賜予罰款，通報(bào)指責(zé)，停業(yè)整頓等懲罰;

(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過十五日的;

(6)其他違反合同的行為。

發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。

第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

第十二條：其他

本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。本合同共頁(yè)：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。

出租人：承租人：法定地址：法定代表：法定代表：

稅務(wù)登記：

銀行帳號(hào)：

稅號(hào)：

年月日

法定托付人：開戶銀行：銀行帳號(hào)：稅號(hào)：年月日

商場(chǎng)餐飲租賃合同2

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在同等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)全部的房屋出租給乙方運(yùn)用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條：租賃內(nèi)容

1、甲方將產(chǎn)權(quán)全部位于：的門面房屋租賃給乙方，房屋計(jì)租面積為____。

2、甲方同意乙方承租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

其次條：租賃期限

1、租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

第三條：租金及其他費(fèi)用說明

1、租金每半年以現(xiàn)金方式支付一次，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。

2、合同有效期內(nèi)每平方米每月租金_元(大寫)，每年租金共計(jì)為人民幣_(tái)_______(大寫)。

第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常運(yùn)用;凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照供應(yīng)有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。

3、租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展緣由將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì)甲方和第三方接著有效。

4、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

5、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)全部人和乙方接著有效。

6、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)接著履行原租賃合同。

7、合同期滿后，如甲方仍接著出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按屆時(shí)的物價(jià)及四周門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第五條：其他

1、因不行抗力因素導(dǎo)致非甲方責(zé)任的無法正常營(yíng)業(yè)狀況下，要待房屋重新裝潢完畢后起先營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。

2、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第六條：合同生效、糾紛解決

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，

3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、甲方應(yīng)供應(yīng)有效房產(chǎn)證、身份證明及具有出租權(quán)的有效證明等文件，乙方應(yīng)供應(yīng)有效的身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃運(yùn)用，全部復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。

5、本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方簽字(押印)：_________乙方簽字(押印)：_______聯(lián)系方式：______________聯(lián)系方式：______________簽約地點(diǎn)：____________________

簽約時(shí)間：___年___月___日

商場(chǎng)餐飲租賃合同3

出租方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方在同等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。

一、租賃房屋狀況

1、地址：

2、計(jì)租建筑面積：

二、租賃期限

租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

三、租金交付

1、場(chǎng)地租金：年租金為______元。

2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

四、甲方義務(wù)和責(zé)任

1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的修理保養(yǎng)工作，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)幫助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需協(xié)作協(xié)作的工作。

3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。假如本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必需向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。

五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

1、乙方有義務(wù)愛護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理、保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方在運(yùn)用場(chǎng)地過程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)變更，必需先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

4、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。

六、特殊約定：

1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)實(shí)行停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。實(shí)行停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

2、乙方必需向甲方供應(yīng)身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

3、因不行抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方確定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)______萬元違約金。

八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：

______年______月______日

乙方：

______年______月______日

商場(chǎng)餐飲租賃合同4

甲方(出租方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)(或身份證號(hào))：

電話：

地址：

乙方(承租方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)(或身份證號(hào))：

電話：

地址：

甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在同等互利、真實(shí)自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳凰大街中段萬隆商廈四層美食消遣城餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。

一、甲方同意將萬隆商廈四層美食消遣城餐飲區(qū)號(hào)窗口(見附件萬隆美食消遣城平面規(guī)劃圖)租賃給乙方。

二、經(jīng)營(yíng)范圍：。

三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為貳年，即從年月日起至年月日止。

租賃期內(nèi)，若乙方情愿接著租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿或因乙方緣由中止合同，乙方須無條件馬上撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。

四、合作模式：

(1)甲方將號(hào)餐飲窗口以第(1、免收房租，按乙方營(yíng)業(yè)額的20%收取管理費(fèi)用;2、收取三萬元房租費(fèi)，另外加收乙方營(yíng)業(yè)額10%的管理費(fèi)用)種形式租給乙方。

(2)餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，甲方

五、履約保證金

租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方元(大寫)作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負(fù)責(zé)，另外因費(fèi)用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，一切問題乙方自行解決。

六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的公攤水費(fèi)、窗口內(nèi)部電費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng);除甲方為全部商戶統(tǒng)一供應(yīng)的設(shè)備外，如乙方需增加設(shè)備的，全部費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，自行增加的設(shè)備歸乙方全部，甲方供應(yīng)給乙方的設(shè)備設(shè)施，乙方只有運(yùn)用權(quán)沒有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價(jià)賠償。

電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將協(xié)作物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。

七、工商、稅費(fèi)：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行供應(yīng)乙方窗口內(nèi)部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。

八、關(guān)于平安：乙方在租賃期應(yīng)留意經(jīng)營(yíng)平安，由乙方引起的火警、治安事務(wù)、食品平安及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)(與甲方無關(guān))。乙方在每每天營(yíng)業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)覺存在沒有關(guān)閉的狀況，將從保證金中扣除500元作為平安違規(guī)操作罰款，作為警示提示。

九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：乙方可依據(jù)自己的實(shí)際狀況進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，早上8:00-晚上10:00定為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，如有調(diào)整甲方將另行通知乙方。

十、滯納金及違約責(zé)任：

(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方或托付代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。

(2)乙方拖欠租金超過15日，甲方或其托付代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

(3)全部餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)覺將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。

(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對(duì)甲方統(tǒng)一供應(yīng)的碗筷規(guī)格不滿足，乙方可自行購(gòu)買。甲方供應(yīng)的碗筷為顧客運(yùn)用之用，乙方不行用來作為櫥窗內(nèi)部櫥具運(yùn)用，如甲方監(jiān)督人員發(fā)覺有如上狀況，甲方將視該狀況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。

十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：

(1)乙方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營(yíng)本合同其次條所劃定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或括大經(jīng)營(yíng)范圍，如有特別狀況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，如違反則視為違約。

(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

(3)乙方如變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理遺留問題)，乙方無條件聽從。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

(5)乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。

(6)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。若無營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租區(qū)域。

(7)因乙方緣由導(dǎo)致商鋪在合同租賃期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方將依據(jù)實(shí)際狀況收取500元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方擔(dān)當(dāng)。

十二、裝修或改建

(1)甲方負(fù)責(zé)對(duì)劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一簡(jiǎn)裝修，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能正常開展，乙方如有特別需求須自行雇傭工人進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

(2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將全部裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場(chǎng)，將商鋪(包括設(shè)施、地板)復(fù)原原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng);或保持商鋪裝修原狀，否則將扣除全部保證金。

十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi))，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，扣除經(jīng)營(yíng)保證金，根據(jù)違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方托付代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場(chǎng)，由甲方重新招商租賃。

十四、乙方確因特別狀況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前60日向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方依據(jù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)有權(quán)對(duì)接租人(第三方)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察，在取得甲方書面通知同意后，三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。

十五、履約期間如遇不行抗力(斗爭(zhēng)、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方緣由導(dǎo)致的乙方不能接著承租，甲方退還乙方剩余租金，并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費(fèi)用的15%。

十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場(chǎng)其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。

十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意愿反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無關(guān)。

十九、爭(zhēng)議解決：因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密，雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)托付人簽章后生效。

二十三、本合同的附件：萬隆美食消遣城平面規(guī)劃圖。

甲方(蓋單/手印)：乙方(蓋單/手印)：代表人：代表人：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期：

商場(chǎng)餐飲租賃合同5

合同編號(hào)：

甲方（出租方）：

園項(xiàng)目）

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

法定代表身份證號(hào)：

托付經(jīng)辦人身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條、甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車站正對(duì)面金碧世家號(hào)樓號(hào)（共間）商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)運(yùn)用。該商鋪建筑面積平方米，（商鋪為毛坯房，實(shí)際面積以房管局產(chǎn)權(quán)處測(cè)量為準(zhǔn)，其中租金多退少補(bǔ)）。

其次條、該商鋪?zhàn)赓U期限自年月日起至年月日止，共個(gè)月，包括“免租期”個(gè)月，乙方無權(quán)提前終止該合同。

第三條、該商鋪要求主營(yíng)：，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。

第四條、租金及租賃保證金

1、為了扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方賜予乙方免收租金24個(gè)月實(shí)惠，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿后，如乙方續(xù)租則按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情重新確定租金收取標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)乙方于簽訂本租賃合同的同時(shí)或之前向甲方支付起租年度首個(gè)季度應(yīng)繳租金及租賃保證金。

2、租金為季度支付，先付后用，乙方簽訂本合同時(shí)支付季度租金人民幣仟佰拾元（￥元）。租金可以用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。

3、乙方在簽訂本合同書時(shí)，應(yīng)向甲方交付一年租賃保證金共計(jì)人民幣（大寫）萬仟佰拾元（￥元）。租賃期滿，如乙方不再續(xù)約并無違約行為，甲方在15天內(nèi)將保證金返還乙方（乙方所交保證金不計(jì)息）。

第五條、行為約定

1、乙方裝修商鋪，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)商鋪裝修的規(guī)定，接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關(guān)管理部門的監(jiān)管，接受甲方對(duì)商鋪裝修的監(jiān)督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預(yù)賠金、裝修余土清運(yùn)費(fèi)后進(jìn)行裝修。乙方裝修不得擅自變更商鋪結(jié)構(gòu)和商鋪內(nèi)固定的水電、通訊設(shè)施，因乙方緣由造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2、乙方裝修無違反市場(chǎng)裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規(guī)定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測(cè)后1個(gè)月后退還。

3、乙方禁止將貨物靠商鋪內(nèi)墻體堆放，如因擠壓墻體發(fā)生的事故，乙方必需擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

4、乙方應(yīng)愛惜和合理運(yùn)用商鋪及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)鋪內(nèi)水電、通訊設(shè)施的修理保養(yǎng)。因乙方運(yùn)用不當(dāng)或過失造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、乙方租賃期滿且不續(xù)租，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅(jiān)持要求拆除的，必需將商鋪復(fù)原原狀，否則，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)預(yù)賠金；扣除預(yù)賠金仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

6、乙方接受甲方對(duì)商鋪經(jīng)