商業(yè)房房屋租賃合同2篇

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出租人：身份證號：承租人：身份證號：

出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的托付，出租該廠房。承租人依據(jù)自身經(jīng)營要求，欲承租該廠房用于經(jīng)營。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，訂立本合同。

第一條：租賃房屋和期限

1、出租人將房”)，租賃給承租人經(jīng)營。該廠房類型為商業(yè)用房，結構為框架，建筑面積平方米(見附件-2)。

3、租賃期限為年，起租自

其次條：產(chǎn)權及租賃期保證

出租人保證依法擁有該廠房的出租權，完全有權對該廠房進行出租，倘如有任何第三人對本合同項下的該廠房提出權利主見，承租人的損失責任一律有由出租人擔當。

第三條：經(jīng)營范圍

承租人應在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人在該廠房。承租人不得將該廠房作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自變更經(jīng)營范圍。

第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金

1、承租人承租的該廠房，應先付租金后運用，租賃期內(nèi)合計租金人民幣承租人于_____年_____月_____日前支付給出租人。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人所欠金額%的逾期違約金，直到付清全部租金為止。

2、本合同簽訂之日，承租方需支付定金為本合同租金。

3、若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。

4、物業(yè)管理費用由物業(yè)管理費按該廠房實際運用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米元，按承租人承租該廠房平方米，應擔當物業(yè)管理費元/月。支付時間、方式以及逾期支付應擔當逾期付款違約金責任與本條第一、其次款相同。

5、承租人租賃該廠房須要自行擔當水、電、通訊等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應擔當逾期付款違約金，違約金支付方式與本條其次款相同。

第五條：出租人的義務

1、確保承租人的合法經(jīng)營不受與該廠房有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。

2、出租人擔當因出租該廠房所應向政府交納的稅費

3、在征得出租人同意后，承租人可以將該廠房轉讓給第三方。

第六條：裝飾裝修

1、由承租人自行裝修該廠房(包括道具、照明設備及其他用品用具)，但承租人需事先通知出租人，在征得出租人認可后放可進場施工。承租人不得對該廠房作任何結構上的變更或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的阻礙或損害程度，有權作出下述確定：A、馬上停工B、即時整改C、收回該廠房、終止合同。

2、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位聽從出租人監(jiān)督管理，并擔當潔場費用。

3、經(jīng)承租人裝修后該廠房的裝潢物，在合同終止后，在承租人同意后，其處置權歸出租人全部。

第七條：銷售和物業(yè)管理

1、承租人在該廠房的經(jīng)營活動中，必需遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、聽從出租人對商品質(zhì)量、服務等工作的管理。

2、承租人有權在該廠房內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但不得從事不正值競爭活動。

3、承租人存放于該廠房內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該廠房內(nèi)存放易燃易爆、化學危急品;不在該廠房內(nèi)容留不明身份者。承租人負責該廠房內(nèi)部的消防和平安保衛(wèi)工作。協(xié)作出租人做好公共部位、公共場所的消防、平安和環(huán)境秩序工作。出租人不擔當承租人租賃的該廠房內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。

4、承租人在該廠房內(nèi)陳設或銷售之商品或供應的服務，應負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客運用后發(fā)生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。

5、承租人在該廠房陳設或銷售之商品，應運用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權、圖案或專利權，并依法納稅;全部商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳設或銷售的商品發(fā)生侵擾他人的商標專用權、專權、著作權或其他權益，承租人應擔當由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關。

6、允許出租人和出租人授權的人在一切合理的'時間進入該廠房察看物業(yè)運用狀況，如發(fā)覺違章出租人可作出相應的處理確定。這些確定對承租人有約束力，承租人必需嚴格執(zhí)行，訂正違章的費用由承租人擔當。

7、出租人應為承租人的店招牌供應合理、醒目的架設或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人供應在該廠房外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

8、接收該廠房后，承租人負責該廠房范圍內(nèi)門窗、電力、消防設施等維護。承租人應妥當運用該廠房，保持該廠房原主體結構及外立面的完好，并主動協(xié)作出租人對該廠房主體結構的檢查和修理。

9、房屋及附屬設施修理責任

1)該廠房主體結構部分發(fā)生非承租人或承租人顧客緣由而損壞由出租人負責進行修理并擔當費用。如因承租人或承租人顧客緣由損壞的，由承租人進行修理并擔當費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做相應的經(jīng)濟賠償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責修理并擔當費用。

2)電以電表及限制箱為界，靠該廠房一側管路由承租人修理并擔當費用，電表及限制箱子以外(含水表及限制箱)管路由出租人修理并擔當費用。

3)弱電系統(tǒng)以該廠房限制箱為界，限制箱靠該廠房側管路由承租人修理并擔當費用，限制箱以外(含限制箱)管路由出租人修理并擔當費用;該廠房內(nèi)部消防設施由承租人修理并擔當費用;承租人自行改建設施由承租人修理并擔當費用。

第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應向出租人提交有關的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可運用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人托付書及其他有關文件。

第九條：合同的變更和解除

1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當事人的書面形式達成一樣，可變更。

2、合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前兩個月通知對方，并須要向對方支付相當于四個月的租金的賠償金。

3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的須要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。

4、承租人如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿一個月前向出租人提出意向申請，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面對出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

第十條：違約處理

1、出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應擔當相應的法律責任和經(jīng)濟責任。

2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權終止合同：

(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該廠房，造成事實上停止營業(yè)一周的(節(jié)假日除外);

(2)由于承租人在該廠房內(nèi)的經(jīng)營活動或供應的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權并已影響到出租人聲譽或利益的;

(3)由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務項目及內(nèi)容導致消費者投訴，承租人又不剛好實行措施處理，嚴峻影響出租人聲譽及利益的。

(4)由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法職能部門賜予罰款，通報指責，停業(yè)整頓等懲罰;

(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的;

(6)其他違反合同的行為。

發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該廠房，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并依據(jù)有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。

第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

第十二條：其他

1、本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向對該廠房所在地法院起訴解決爭議。

2、本合同共

附件一：場地位置圖(用紅線標明)

附件二：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關執(zhí)照及許可證等(復印件)

出租人：承租人：

法人代表：法人代表：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

商業(yè)房房屋租賃合同2

出租人(甲方)：

居處地：電話

托付代理人：電話

承租人(乙方)：

居處地：電話

法定代表人(負責人)：

托付代理人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和租人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條出租房屋地址

北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈和室。

其次條出租人對產(chǎn)權的承諾

出租人對所出租房屋擁有合法的出租權，保證不因權屬爭議影響承租人按本合同約定用途運用承租房屋。

第三條租賃期限、用途

(一)該房屋租賃期限為伍年，自月日起，至

(二)承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員運用。營業(yè)執(zhí)照注冊號(自然人身份證號)：

(三)因出租人所出租房屋的房產(chǎn)證正在辦理，承租人同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前，不將該房屋地址作為企業(yè)居處地進行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定，若承租人在承租房屋兩年內(nèi)，因無法登記企業(yè)居處地而產(chǎn)生的一切損失或糾紛，應由承租人自行擔當解決，出租人不擔當任何責任;兩年后(或一年由郭總酌定)，若因出租人緣由仍無法取得房屋產(chǎn)權證，承租人有權解除租賃合同，并不擔當違約責任。

第四條租金及支付方式

(一)該房屋租金計算方式為每月人民幣18250元，大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整。租金包含物業(yè)費、取暖費。

(二)承租人租金以人民幣支付，每季度支付一次。同時出租人在七日內(nèi)供應相應的房租發(fā)票。承租人必需于每三個月起租日的前五個工作日支付。在承租人已取得相應房租發(fā)票的前提下，如乙方逾期七日未付，則以逾期付款第八個工作日起加付當月租金0.5%作為滯納金，超過30日未付視做自動退租。

(三)本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。

(四)除出租人特殊要求外，租金及本合同規(guī)定承租人應支付給出租人的費用，承租人應以轉賬形式存入

附件二中出租人指定的銀行賬戶。

第五條租賃保證金

(一)承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保證金18250元。租賃保證金不計利息，出租人供應收據(jù)。同時承租人應向出租人繳付三個月的租金計人民幣54750元最為首期租金。共計73000元。

(二)租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租人墊付的應由承租人擔當?shù)馁M用及應由承租人擔當?shù)倪`約賠償責任外，剩余部分應在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

第六條租賃期間相關稅費的擔當租賃期限的相關稅費，雙方根據(jù)下列約定方式擔當：

(一)因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補繳土地收益及法律政策規(guī)定應由出租人擔當?shù)钠渌愘M由出租人擔當。因運用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由承租人擔當。

(二)租賃期間，承租人應依據(jù)物業(yè)服務部供應的相關修理報告支付費用。

第七條房屋的交付及返還

(一)出租人應于年月日前將該房屋按定條件交付給承租人，并結清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、通訊等相關費用?！斗课莞綄僭O施設備、裝飾裝修、相關物品清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，承租人應返還該房屋及其附屬設施設備和相關物品。

第八條房屋的修繕與運用

承租人應合理運用其所承租的房屋及其附屬設施設備。

因運用不當造成房屋及設施設備損壞的，承租人應負責修復或賠償。

第九條關于改建、裝飾裝修及承租人添臵設施設備的約定

(一)承租人因經(jīng)營須要對租賃房屋進行改建或變更承重結構時，應事先征得出租人書面同意后方可施工。

(二)裝飾裝修及所添臵的不行移動設施設備均無償歸出租人全部，承租人不得要求補償，可移動設施設備歸承租人全部。

第十條房屋的轉讓與轉租、續(xù)租

(一)租賃期間，出租人依法轉讓該房屋的，本合同對新的房屋全部人和承租人接著有效。出租人出售該房屋，應提前3個月書面通知承租人。

(二)關于轉租，雙方約定按下列第1種方式處理：

1、未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉租。

2、承租人有權自行轉租，但轉租期限不得超過剩余租賃期限。

(三)租賃期滿，承租人有意接著租賃的，應提前60日向出租人提出書面續(xù)租懇求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第十一條單方解除權的行使

(一)出租人有下列行為之一的，承租人有權單方解除合同：

1、不能供應房屋或所供應房屋不符合約定條件的;

2、未按本合同約定履行房屋修繕義務，嚴峻影響正常運用的;

(二)承租人有下列行為之一的，出租人有權單方解除合同，并提前收回出租房屋：

1、未經(jīng)出租人書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋的;

2、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆變更動或損壞房屋主體結構的;

3、未經(jīng)出租人書面同意，擅自變更租賃用途的;

4、利用承租房屋進行違法活動的;

第十二條出租人的違約責任

(一)出租人因不能供應本合同約定的房屋或供應的房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應返還承租人支付的保證金，支付承租人當月租金10%的違約金。

(二)承租人要求出租人接著履行合同的，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金。

(三)由于出租人怠于履行修理義務或狀況緊急，承租人組織修理的，出租人應支付承租人實際修理費用，并賠償給承租人造成的實際損失。

(四)出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應返還承租人支付的保證金，并按一個季度租金數(shù)額向承租人支付違約金，同時對超出違約金以外的實際損失進行賠償。

(五)出租人因房屋權屬爭議導致本合同無效或本合同目的無法實現(xiàn)的，出租人應返還承租人支付的保證金，按本合同當月租金的10%向承租人支付違約金，并對超出違約金以外的實際損失進行賠償。

第十三條承租人的違約責任

(一)租賃期間承租人有本合同第十二條其次項所列行為之一的，應根據(jù)當月租金的10%向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實際損失進行賠償，出租人實際收取金額應扣除承租人已繳納的保證金。

(二)在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應按合同當月租金的10%向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實際損失進