2016年河南房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試題

2016年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息， 進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A：網(wǎng)絡(luò)方式B：會議方式C：書信方式D：電話方式E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場分析材料B：房產(chǎn)交易價格C：房源信息D：存房量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。A：重點調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：□□□□□□□4、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調(diào)與明暗程度。A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。A：舒適性B：適用性C：經(jīng)濟性D：真實性E：□□□□□□□6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38B：40C：48D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝B：看樓動線包裝C：樣板層層示D：售樓處展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是活躍的房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成的。A：60％B：75％C：80％D：85％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)8：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經(jīng)濟性。人：法律特征分析B：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析C：地上物特征分析D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務(wù)戰(zhàn)略B：價格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略D：市場營銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、土地增值稅實行稅率。A：比例B：定額C：超額累進D：超額遞減E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國土資源部C：國家發(fā)展和改革委員會D：人力資源和社會保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方式適用于。A：寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況口：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務(wù)公寓B：LOFTC：寫字樓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調(diào)研側(cè)重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。八：價目表形成及驗證B：推售安排C：市場調(diào)研D：確定價格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D：商品住宅可以分割拆零銷售E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標是。A：市場營銷活動的目標B：市場營銷的本質(zhì)C：市場營銷的核心思想D：市場營銷的基本原理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。A：安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算B：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍C：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算D：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：結(jié)構(gòu)特征和價格特征C：目標特征和時間特征D：需求特征和結(jié)構(gòu)特征E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理B：國有資產(chǎn)管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人B：應(yīng)書面通知買受人C：應(yīng)公示通知買受人D：可在交房時再告知買受人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動機B：求美動機C：求名動機D：求實動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。A：經(jīng)濟環(huán)境B：企業(yè)自身C：競爭者D：消費者E：市場營銷渠道企業(yè)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：正當防衛(wèi)B：緊急避險C：停止侵害D：賠償損失E：消除危險5、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔6、房屋新舊程度的判定標準中規(guī)定，一般損壞房屋為。A：五、四成B：六、五成C：四、三成D：七、六成E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)登記的原則包括。A：權(quán)利主體一致的原則B：有償使用土地的原則C：分級管理原則D：依法征地的原則E：屬地管理原則8、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A：暫時性B：風(fēng)險性C：償還性D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期C：改變土地用途、容積率等土地使用條件D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)10、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C：個人購買經(jīng)濟適用住房D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房11、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。A：缺乏理性的分析與評估B：背后隱含著合理的風(fēng)險與收益C：較重視長期的時間介入D：強調(diào)理性的分析與評估E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷12、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系B：制定標準的對外承諾文本C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移D：展示標準化的文本E：規(guī)范檔案與印章的管理13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標準。A：服務(wù)對象B：服務(wù)內(nèi)容C：服務(wù)方式D：服務(wù)報酬E：服務(wù)事務(wù)14、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊B：置業(yè)計劃C：宣傳展板D：宣傳單張E：銷售導(dǎo)示牌15、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格16、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質(zhì)管理C：品牌組織架構(gòu)與流程D：品牌定位E：品牌核心價值的確定17、根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同B：要式合同C：有償合同D：無償合同E：實踐合同18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。A：不具有完全民事行為能力B：受行政處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)一年（含一年）以上D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定19、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。A：競爭產(chǎn)品的市場占有率B：競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況C：競爭產(chǎn)品價格需求彈性和供給彈性的大小D：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況E：競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況20、商業(yè)地產(chǎn)項目按商業(yè)形態(tài)可分為。A：商務(wù)樓B：商業(yè)廣場C：寫字樓商鋪D：購物中心E：社區(qū)商業(yè)中心21、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標有。A：居住人口B：居住戶數(shù)C：住房價格D：住房套數(shù)E：住房面積22、房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為。A：境外公司B：房地產(chǎn)開發(fā)商C：境外個人D：存量房的所有者E：出租房屋的業(yè)主23、在下列各項的個人所得中，應(yīng)繳納個人所得稅的有。A：工資、薪金所得B：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得C：勞務(wù)報酬所得D：對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得