2016年四川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題

2016年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、賣方出售房產(chǎn)的目標(biāo)是。A：在較短時(shí)間內(nèi)以較低價(jià)格出售房產(chǎn)B：在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)以較低價(jià)格出售房產(chǎn)C：在較短時(shí)間內(nèi)以較高價(jià)格出售房產(chǎn)D：在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)以較高價(jià)格出售房產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房?jī)r(jià)格B：售房動(dòng)機(jī)C：售房時(shí)間D：房屋現(xiàn)狀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、營(yíng)銷環(huán)境作為不以營(yíng)銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性B：強(qiáng)制性和可控性C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性D：強(qiáng)制性和不可控性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的， 建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前， 應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A：出讓B：轉(zhuǎn)讓C：租賃D：劃撥E：□□□□□□□□□□5、下列關(guān)于投入式傾聽的表述，正確的是。A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在面對(duì)客戶時(shí)應(yīng)主要采用投入式傾聽C：□□式□□□□□□□□□□□□□□□和□要□□□□□□□□□□□□D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房B：財(cái)務(wù)管理C：土地使用D：會(huì)計(jì)核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向B：傾聽客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者法定稅費(fèi)B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者物業(yè)服務(wù)支出E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、知覺在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用不包括。A：幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)B：在廣告中加以應(yīng)用C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出刺激信號(hào)D：促進(jìn)商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》B：《商品房預(yù)售許可證》C：《物業(yè)服務(wù)合同》D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)租賃不包括。A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租B：新建商品房現(xiàn)房出租C：土地市場(chǎng)的租賃D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位D：規(guī)模定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治B：科學(xué)技術(shù)C：估價(jià)方法D：管理方法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、不屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型的是。A：總體風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi)B：中介費(fèi)C：酬金D：傭金和費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括。A：不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗B：不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品C：不得私自扣留消費(fèi)者D：不得侵犯消費(fèi)者的人身自由E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。A：公正、公開、公平B：公開、平等、自愿C：公正、公開、平等D：公正、公開、透明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊(cè)C：宣傳展板D：銷售導(dǎo)示牌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方式還款。A：等額本息還款B：等額本金還款C：一次性支付本金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡(jiǎn)單明了、重點(diǎn)突出，同時(shí)要注意語義表達(dá)的。A：完整性B：及時(shí)性C：準(zhǔn)確性D：時(shí)效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是。A：中國(guó)內(nèi)地B：中國(guó)香港地區(qū)C：中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)D：北美地區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時(shí)效性B：積累性C：復(fù)雜性D：增值性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理B：中介C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、對(duì)人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0.5?5〃m的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵B：落塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、”有購(gòu)買意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶B：引導(dǎo)型客戶C：加強(qiáng)型客戶D：成熟型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：試算法D：內(nèi)插法E：市場(chǎng)提取法2、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)D：支付報(bào)酬的義務(wù)E：保守秘密的義務(wù)3、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)4、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購(gòu)買方便和良好的服務(wù)B：購(gòu)買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)C：購(gòu)買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D：購(gòu)買有主見，不受外界影響E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高5、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。人：按照客戶思路開展工作B：正確引導(dǎo)客戶需求C：判斷客戶購(gòu)買力D：了解最終出資人狀況E：了解實(shí)際受益人狀況6、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。A：責(zé)令限期改正B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房C：停止租金核減口：按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料8、長(zhǎng)期貸款是指貸款期限在的貸款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范10、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。A：租賃期限B：租賃用途C：違約責(zé)任D：租賃價(jià)格E：修繕責(zé)任11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念B：企業(yè)資金實(shí)力C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略E：企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式12、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2.5?3mB：3?5mC：6?9mD：20?30mE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率口：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營(yíng)銷，有利于。A：降低營(yíng)銷成本B：突破地域界限C：加強(qiáng)與客戶的互動(dòng)D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)15、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754--2002),中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個(gè)門類，98個(gè)大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，又包括的小類為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)B：其他房地產(chǎn)活動(dòng)C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)16、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2?3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅(jiān)硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。A：5?10B：10?15C：15?20D：20?25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理18、為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實(shí)到每個(gè)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強(qiáng)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，切實(shí)保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。A：責(zé)任心B：業(yè)務(wù)水準(zhǔn)C：行為規(guī)范D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光B：電焊弧光C：強(qiáng)光線的路燈D：建筑物玻璃幕墻反光E：車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈20、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)C：價(jià)值指標(biāo)D：質(zhì)量指標(biāo)E：時(shí)期指標(biāo)21、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間B：賓館與住宅C：新建商品房和寫字樓D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。人：已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B：持有建筑工程規(guī)劃許可證C：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D：向縣級(jí)以