2016年上半年安徽房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試題

：業(yè)服務(wù)收費的費總分：業(yè)服務(wù)收費的費總分10分0，60分及格。1個事最符合題并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》用構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過報紙廣告C：目標(biāo)性強D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房屋拆遷估價的價值標(biāo)準為。A：房屋租賃價值B：抵押后價值C：公開市場價值D：查封后價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷， 給予警告，的罰款。A：每平方米 10元以上 30元以下B：每平方米 20元以上 40元以下C：每平方米 20元以上 50元以下D：每平方米 30元以上 60元□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：目標(biāo)利潤法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級B：吊銷資質(zhì)證書C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán)C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心B：人民法院C：仲裁委員會D：中國人民銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、關(guān)于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間B：提高了服務(wù)費用C：降低了交易糾紛D：降低了服務(wù)效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A：考核B：會審C：鑒定D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查中的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和個人認知房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的關(guān)鍵。A：環(huán)境和營銷活動B：環(huán)境和供給C：供給和需求D：營銷活動和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細分市場具有。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可進入性D：可衡量性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性B：指向性C：潛在性口：固定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A：不真實B：不對稱C：不共享D：不保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執(zhí)行流程時，插手的人越多越好B：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好C：在流程服務(wù)對象（顧客）看來，越繁瑣越好D：在流程服務(wù)對象（顧客）看來，越復(fù)雜越好E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢?nèi)说囊?，說法不正確的是。A：按規(guī)定提交查詢資料B：在指定場所查詢C：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密D：不必繳納查詢費用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對建造普通標(biāo)準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20%的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔(dān)B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔(dān)C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法D：三級市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產(chǎn)C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。A：行情調(diào)查B：市場反響調(diào)查C：社會文化調(diào)查D：企業(yè)經(jīng)濟調(diào)查E：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個案解答B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C：商業(yè)文書審查D：土地開發(fā)投資咨詢E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)3、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行B：開發(fā)成本低C：客戶信息準確度高D：獲取客戶信息多E：不受時間和場地的限制4、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)5、購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章B：所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件C：收入證明及財產(chǎn)證明D：預(yù)售合同或買賣合同E：首付房款的發(fā)票6、單層塑料地面的厚度一般為3?4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點是，多用于公共建筑。A：施工簡單、造價低、維修方便B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大D：耐污染、易清掃、抗重壓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調(diào)研8：價目表形成及驗證C：推導(dǎo)核心均價D：確定價格策略及方法E：銷售執(zhí)行8、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正8：公平、誠實信用C：平等、自愿D：守法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散B：絕對集中C：相對集中D：絕對分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》B：《物權(quán)法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理條例》12、房地產(chǎn)經(jīng)紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律制度的完善D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段13、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為。A：長期趨勢B：季節(jié)變動C：循環(huán)波動D：不規(guī)則波動E：短期波動14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB：工商管理制度C：市場成熟度D：市場未來的發(fā)展趨勢E：本地市場現(xiàn)狀15、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。A：土地所有權(quán)B：土地承包經(jīng)營權(quán)C：地役權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：宅基地使用權(quán)16、我國房地產(chǎn)具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復(fù)雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長17、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的18、生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等項目。A：木材B：交通C：鋼材D：有色金屬E：化工產(chǎn)品19、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同B：要式合同C：不要式合同D：實踐合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括（A：選擇購買方式B：確定購買目標(biāo)C：取舍購買動機D：制定購買計劃E：執(zhí)行購買決策21、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。A：獨家代理的MLS系統(tǒng)B：全國性的MLS系統(tǒng)C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)22、按反映的時間狀況不同，總量指標(biāo)分為。A：實物指標(biāo)B：價值指標(biāo)C：時期指標(biāo)D：時點指標(biāo)E：相對指標(biāo)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B：進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查C：按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)