2015年下半年河北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)模擬試題

2015年下半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估模擬試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共 分0，60分及格。1個(gè)事最符合題意）1、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾B：定性協(xié)議C：書(shū)面承諾D：強(qiáng)制協(xié)議E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備2、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。A：75％B：80％C：85％D：90％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。A：連帶B：違約C：賠償D：有限E：□□□□□□□□□□4、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求D：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備5、任意兩個(gè)變量值之間取值有限的變量為。A：連續(xù)變量B：隨機(jī)變量C：離散型變量D：固定變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：□□□□□□□□□□7、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買(mǎi)方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備8、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、契稅的課稅對(duì)象是。A：房產(chǎn)B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定時(shí)限，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的倍。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識(shí)員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種管理。A：雙贏性、互惠性B：合法性、戰(zhàn)略性C：決策性、戰(zhàn)略性D：決策性、人本性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上C：易吸收優(yōu)秀人才D：較易形成企業(yè)文化E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、2008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷(xiāo)比例最高的城市是。A：北京B：武漢C：深圳D：廣州E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向B：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名C：進(jìn)行篩選D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備15、基于寫(xiě)字樓客戶(hù)的非個(gè)體屬性，以及寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類(lèi)客戶(hù)的項(xiàng)目銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務(wù)屬性B：技術(shù)屬性C：專(zhuān)業(yè)屬性D：區(qū)域?qū)傩訣：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備16、中高層住宅是指的住宅。A：1?3層B：4?6層C：7?9層D：10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對(duì)比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫(huà)，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門(mén)口處的玄關(guān)或家中隔斷，門(mén)窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。A：古羅馬風(fēng)格B：巴洛克風(fēng)格C：伊斯蘭風(fēng)格D：洛可可風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類(lèi)型。A：無(wú)店鋪模式和有店鋪模式B：無(wú)店鋪模式和單店模式C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ紻：多店模式和有店鋪模式E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分，可將分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：房地產(chǎn)價(jià)格C：標(biāo)定地價(jià)D：房屋重置價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、在新建商品房銷(xiāo)售中不包括的房地產(chǎn)價(jià)格是。A：起價(jià)B：成交價(jià)C：標(biāo)價(jià)D：差價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、購(gòu)房客戶(hù)信息管理的核心是了解。八：客戶(hù)的購(gòu)房能力8：客戶(hù)的個(gè)人職業(yè)C：客戶(hù)中的實(shí)際決策人口：客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和需求E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備22、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要體現(xiàn)在。A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請(qǐng)求力B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)C：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況下，通常采用。八：固定利率B：浮動(dòng)利率C：?jiǎn)卫蔇：復(fù)利利率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果（或設(shè)計(jì)）的藝術(shù)派別，其中典型的實(shí)例如北京鳥(niǎo)巢、法國(guó)巴黎蓬皮杜國(guó)家藝術(shù)與文化中心、香港中國(guó)銀行等。A：風(fēng)格派B：高技派C：裝飾藝術(shù)派D：新洛可可派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地使用權(quán)出讓的具體內(nèi)容包括。A：土地使用權(quán)出讓可以由任何單位和個(gè)人執(zhí)行B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有處分權(quán)，只有收益權(quán)C：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)D：集體土地不經(jīng)征收不得出讓E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系．2、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán)B：國(guó)家所有權(quán)C：共有使用權(quán)D：私人所有權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分8：自然災(zāi)害的破壞C：權(quán)利客體滅失D：權(quán)利主體消亡E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)的對(duì)解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問(wèn)題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn)B：優(yōu)化配置C：統(tǒng)一管理D：信息共享E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A：溝通B：管理C：控制D：協(xié)作E：監(jiān)督6、在房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的可售的最低價(jià)。A：起拍價(jià)B：應(yīng)價(jià)C：保留價(jià)D：評(píng)估價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。A：有效身份證原件B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件C：加蓋公司公章的收入證明一份D：總房款0.3%的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)E：定期存單、股票對(duì)賬單8、消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括。A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生影響B(tài)：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求9、賣(mài)方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異B：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多C：市場(chǎng)信息比較完全D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀(guān)、品牌、服務(wù)等方面存在差別E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個(gè)別特征，具體而言包括。A：共享性B：積累性C：多維性D：消逝性E：增值性11、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來(lái)表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：萬(wàn)分率E：十萬(wàn)分率12、我國(guó)參照了國(guó)際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格制定方法一般有。A：租金反算法B：市場(chǎng)比較法C：成本法D：內(nèi)部替代法E：收益法14、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn)B：工程名稱(chēng)C：投資規(guī)模D：資金來(lái)源E：發(fā)包日期15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則包括。A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B：保證充足的房源和客源C：保證良好的展示性D：保證順暢的交通和可達(dá)性E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)16、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。A：規(guī)范化B：集中化C：固定化D：統(tǒng)一化E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、不同調(diào)查的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的B：調(diào)查對(duì)象C：調(diào)查單位D：調(diào)查日期E：調(diào)查項(xiàng)目18、房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過(guò)程的基本步驟包括。A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地（假設(shè)其為空地）的最高最佳使用用途B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地（假設(shè)其為空地）上理想的建筑物C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途19、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動(dòng)水平的指數(shù)稱(chēng)為。A：簡(jiǎn)單指數(shù)B：質(zhì)量指數(shù)C：定基指數(shù)D：數(shù)量指數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)B：虛報(bào)成交價(jià)C：偽造簽名D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)21、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2