XXXX年月萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告策劃招商部——2013.8★萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)概況宏觀市場(chǎng)分析壹萍鄉(xiāng)市發(fā)展規(guī)劃萍鄉(xiāng)市宏觀經(jīng)濟(jì)萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，東接宜春市、安福縣；南鄰永新縣、湖南茶陵縣；西連湖南攸縣、醴陵市；北接湖南瀏陽(yáng)市。萍鄉(xiāng)市轄2個(gè)市轄區(qū)（安源區(qū)、湘東區(qū)），3個(gè)縣（上栗縣、蘆溪縣、蓮花縣）政府駐地安源區(qū)。萍鄉(xiāng)簡(jiǎn)介江西對(duì)外開(kāi)放的西大門湘贛兩省邊界華東地區(qū)的西大門全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口1097350人，占總?cè)丝诘?9.17%；居住在鄉(xiāng)村的人口757160人，占總?cè)丝?0.83%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣仙?9.99個(gè)百分點(diǎn)

萍鄉(xiāng)人口地區(qū)別人口數(shù)（人）安源區(qū)457456湘東區(qū)358990上栗縣441860蘆溪縣257423蓮花縣236328萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1024532012年萍鄉(xiāng)人口——萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局萍鄉(xiāng)于公元267年建縣，距今已有1700多年歷史，古稱“湘贛咽喉”、“吳楚通衢”，近代更因煤炭的大規(guī)模工業(yè)化開(kāi)采而被譽(yù)為“江南煤都”，更有“贛西明珠”的美譽(yù)。萍鄉(xiāng)印象秋收起義紀(jì)念碑武功山安源路礦工人紀(jì)念館萍鄉(xiāng)安源：江南煤都，中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的工人運(yùn)動(dòng)策源地和湘贛邊界秋收起義策源地。武功山：以自然風(fēng)光為主要特色的山岳型風(fēng)景區(qū)，同時(shí)也為國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。武功山已成功入選首批世界自然遺產(chǎn)預(yù)備名單。安源煤礦資源富饒，特色明顯萍鄉(xiāng)資源萍鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)素以精耕細(xì)作聞名，是江西有名的水稻高產(chǎn)區(qū)；耕地面積5.27萬(wàn)公頃。礦產(chǎn)資源豐富，主要礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銅、鉬、鎢、鋁、石灰石、高嶺土、花崗巖、礦泉水等36種。煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)8.52億噸，鐵礦儲(chǔ)量達(dá)6760萬(wàn)噸，各種非金屬礦產(chǎn)資源具有十分廣闊的開(kāi)發(fā)潛力。資源富饒?zhí)厣黠@萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責(zé)任公司萍鄉(xiāng)水稻萍鄉(xiāng)煤炭萍鄉(xiāng)交通四通八達(dá)，是贛湘交通中心，構(gòu)筑了以昌金高速、萍洪高速為高速通道，以319國(guó)道、320國(guó)道交叉組成的“大十字”主干線，形成了貫通全市，通達(dá)四鄰，延伸全國(guó)的交通路網(wǎng)格局。萍鄉(xiāng)交通319國(guó)道、320國(guó)道交叉組成的“大十字”主干線，貫通全市萍洪高速：長(zhǎng)沙-瀏陽(yáng)（洪口界）-萍鄉(xiāng)昌金高速：樟樹(shù)（昌傅）-萍鄉(xiāng)-金魚(yú)石浙贛鐵路、杭南長(zhǎng)高鐵昌金高速萍洪高速十字干線萍鄉(xiāng)GDP近年GDP快速增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)高速發(fā)展，2012年達(dá)到733億GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展萍鄉(xiāng)市為14%2012年，萍鄉(xiāng)市GDP達(dá)到733億元，在江西省排名第9位；近年來(lái)，萍鄉(xiāng)GDP增速一直持續(xù)保持在13%以上數(shù)據(jù)來(lái)源：萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局萍鄉(xiāng)居民收入全年在崗職工的人均收入持續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，人均可支配收入不斷提高為房地產(chǎn)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)來(lái)源：萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局萍鄉(xiāng)總體規(guī)劃劃建設(shè)國(guó)家園林林城市；強(qiáng)化化歷史傳承，，弘揚(yáng)城市文文化，提升城城市知名度；；彰顯城市特特色，打造中中部地區(qū)品牌牌宜居城市。。規(guī)劃形成“一一主四片”的的城市空間結(jié)結(jié)構(gòu)“一主”是指主城區(qū)，，由安源區(qū)、、萍鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)、上栗福田田鎮(zhèn)、彭高鎮(zhèn)鎮(zhèn)、赤山鎮(zhèn)滬滬昆高速公路路以南地區(qū)組組成?！八钠狈謩e指湘東東片區(qū)、蘆蘆溪片區(qū)、、上栗南部部片區(qū)（滬滬昆高速以以北）、麻麻山片區(qū)；；城市人口規(guī)規(guī)模預(yù)測(cè)到2015年，城市市人口規(guī)模模達(dá)到72萬(wàn)人，其其中主城區(qū)區(qū)58萬(wàn)人人，湘東城城區(qū)14萬(wàn)萬(wàn)人。到2020年年，城市人人口規(guī)模達(dá)達(dá)到80萬(wàn)萬(wàn)人，其中中主城區(qū)63萬(wàn)人，，湘東城區(qū)區(qū)17萬(wàn)人人湘東區(qū)中心城區(qū)（（安源區(qū)區(qū)）重點(diǎn)片區(qū)規(guī)規(guī)劃萍鄉(xiāng)目前正正處于拉大大城市框架架，拓展發(fā)發(fā)展空間的的進(jìn)程中，，重點(diǎn)發(fā)展展方向?yàn)椋海撼潜遍_(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)和安源新區(qū)萍鄉(xiāng)目前呈呈現(xiàn)兩條發(fā)發(fā)展主線：：東西以湘東東工業(yè)園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展為主線，，南北以城城北開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)及安源新新區(qū)為主線線市中心發(fā)展展空間有限限，用地性性質(zhì)逐漸向向純商業(yè)中心心地位轉(zhuǎn)變變安源新區(qū)依托豐富的的旅游資源源，加上政政府強(qiáng)有力力支撐，將將打造城萍萍鄉(xiāng)的城市市休閑旅游游區(qū)。城北開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)依托政府強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)，，政府已著著手打造新新區(qū)，未來(lái)來(lái)將成為萍萍鄉(xiāng)的政治治金融中心心開(kāi)發(fā)區(qū)老城區(qū)安源新區(qū)城西片區(qū)（湘東工業(yè)園）重點(diǎn)片區(qū)建建設(shè)居住用地農(nóng)田村鎮(zhèn)企業(yè)用用地安源區(qū)實(shí)景安源世紀(jì)廣場(chǎng)解讀：安源新區(qū)位位于萍鄉(xiāng)市市區(qū)東南部部，開(kāi)發(fā)總總面積為10平方公公里，安源源新區(qū)總體體規(guī)劃面積積為10平平方公里，，實(shí)行高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、、高起點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)、高規(guī)規(guī)格定位、、高質(zhì)量建建設(shè)，將成成為一座充充滿“歐式式風(fēng)格”的的“花園城城市”。從從2001年起，已已完成建設(shè)設(shè)投資3．．5億元，，建成9條條道路、兩兩個(gè)廣場(chǎng)，，實(shí)現(xiàn)了水水、電、通通訊設(shè)施的的到位。如如今，隨著著寬闊整潔潔的萍安大大道、井岡岡山大道、、韶山路等等主干線的的通車，世世紀(jì)廣場(chǎng)、、安源廣場(chǎng)場(chǎng)的建成開(kāi)開(kāi)放，典雅雅素潔的區(qū)區(qū)行政中心心的投入使使用，安源源新區(qū)的框框架已基本本形成，安源新區(qū)作作為十年來(lái)來(lái)的城市發(fā)發(fā)展重心，，市政生活活等相關(guān)配配套充足，，依托旅游游資源，目目前房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目較多，，檔次也較較高萍鄉(xiāng)宏觀環(huán)環(huán)境總結(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展層層面—國(guó)民民經(jīng)濟(jì)快速速增長(zhǎng)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)強(qiáng)勁近年來(lái)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)快速速增長(zhǎng)，人人均收入持持續(xù)保持兩兩位數(shù)增長(zhǎng)長(zhǎng)，為房地地產(chǎn)發(fā)展提提供堅(jiān)實(shí)基基礎(chǔ)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展層層面—農(nóng)業(yè)業(yè)堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)業(yè)繁榮，工工業(yè)發(fā)達(dá)實(shí)實(shí)力雄厚萍鄉(xiāng)是國(guó)家家商品糧基基地、國(guó)家家商品漁基基地，也是是江西的重重點(diǎn)能源基基地；規(guī)劃建設(shè)層層面—老城城區(qū)土地稀稀缺，新城城區(qū)開(kāi)發(fā)后后勁持續(xù)增增強(qiáng)老城區(qū)發(fā)展展空間有限限，土地稀稀缺，用地地性質(zhì)逐漸漸向純商業(yè)業(yè)中心地位位轉(zhuǎn)變；安源新區(qū)依依托豐富的的旅游資源源，加上政政府強(qiáng)有力力支撐，將將打造城萍萍鄉(xiāng)的城市市休閑旅游游區(qū)，目前前房產(chǎn)項(xiàng)目目較多，檔檔次較高，，未來(lái)將成成為高檔樓樓盤(pán)聚集地地城北開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)依托政府府強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)動(dòng)，政府已已著手打造造新區(qū)，未未來(lái)將成為為萍鄉(xiāng)的政政治金融中中心宏觀市場(chǎng)分分析貳萍鄉(xiāng)市發(fā)展展規(guī)劃萍鄉(xiāng)市宏觀觀經(jīng)濟(jì)萍鄉(xiāng)城市功功能定位：：新型工業(yè)城城市；區(qū)域域特色中心心城市；區(qū)區(qū)域性消費(fèi)費(fèi)型城市；；生態(tài)低碳碳宜居城市市新型工業(yè)城市區(qū)域特色中心城市區(qū)域性消費(fèi)型城市生態(tài)低碳宜居城市改造提升傳傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，加快快新型產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展，，打造江西西省重要工工業(yè)城市依托交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，，面向贛湘湘兩省華東東與中南、、西南地區(qū)區(qū)日益增長(zhǎng)長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)、、文化、技技術(shù)、人員員交流的需需求，構(gòu)架架“內(nèi)陸橋橋”，使萍萍鄉(xiāng)成為區(qū)區(qū)域特色物物流集散中中心、贛湘湘邊界地區(qū)區(qū)區(qū)域中心心城市。依托人文和和自然資源源優(yōu)勢(shì)，面面向贛湘乃乃至更大區(qū)區(qū)域內(nèi)的市市場(chǎng)，強(qiáng)化化文化、旅旅游、商貿(mào)貿(mào)核心城市市功能，把把萍鄉(xiāng)打造造成重要的的區(qū)域性消消費(fèi)型城市市。加強(qiáng)生態(tài)建建設(shè)，致力力于環(huán)境保保護(hù)，倡導(dǎo)導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)濟(jì)，建設(shè)宜宜居和諧萍萍鄉(xiāng)城。萍鄉(xiāng)城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略新型城鎮(zhèn)化化發(fā)展戰(zhàn)略略都市區(qū)發(fā)展展戰(zhàn)略主城區(qū)規(guī)劃劃戰(zhàn)略東融鄱陽(yáng)湖湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)，西接接長(zhǎng)株潭城城市群構(gòu)建“一帶帶兩翼兩廊廊”主體空空間結(jié)構(gòu)及及戰(zhàn)略功能能區(qū)差異定位、、功能統(tǒng)籌籌、統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)、共同同發(fā)展以主城區(qū)為為中心的整整合帶動(dòng)，，形成“一一主四片””都市區(qū)發(fā)發(fā)展框架，，統(tǒng)籌城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和和生態(tài)建設(shè)設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略萍鄉(xiāng)城市總總體規(guī)劃：：“一核兩翼翼”的城市市布局老城區(qū)萍鄉(xiāng)市發(fā)展展按照“一一核兩翼””的城市布布局，一核核為城市中中心城區(qū)，，兩翼為湘湘東區(qū)、蘆蘆溪縣?？傮w城市分分為一城兩兩個(gè)組團(tuán)，，中心組團(tuán)團(tuán)以及湘東東組團(tuán)，中心組團(tuán)為市政府、、安源區(qū)政政府、經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所所在地，所所轄4個(gè)片片區(qū)；湘東區(qū)組團(tuán)團(tuán)為湘東區(qū)政政府所在地地，獨(dú)立成成為一個(gè)片片區(qū)；新城區(qū)（中心城區(qū)區(qū)）安源區(qū)蘆溪縣湘東區(qū)萍鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)規(guī)劃——城城市總體規(guī)規(guī)劃湘東區(qū)中心城區(qū)（（安源區(qū)區(qū)）萍鄉(xiāng)目前正正處于拉大大城市框架架，拓展發(fā)發(fā)展空間的的進(jìn)程中，，重點(diǎn)發(fā)展展方向?yàn)椋海撼鞘斜辈坎块_(kāi)發(fā)區(qū)和和安源新區(qū)區(qū)萍鄉(xiāng)目前呈呈現(xiàn)兩條發(fā)發(fā)展主線：：東西以湘湘東工業(yè)園園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展為主線線，南北以以城北開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)及安源源新區(qū)為主主線，從市市場(chǎng)擴(kuò)張角角度來(lái)看，，南北向尤尤其是北向向開(kāi)發(fā)區(qū)為為城市發(fā)展展重心市中心發(fā)展展空間有限限，用地性性質(zhì)逐漸向向純商業(yè)中中心地位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變安源新區(qū)依依托豐富的的旅游資源源，加上政政府強(qiáng)有力力支撐，將將打造城萍萍鄉(xiāng)的城市市休閑旅游游區(qū)。城北開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)依托政府府強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)動(dòng)，政府已已著手打造造新區(qū)，未未來(lái)將成為為萍鄉(xiāng)的政政治金融中中心開(kāi)發(fā)區(qū)老城區(qū)安源新區(qū)城西片區(qū)（湘東工業(yè)業(yè)園）小結(jié)萍鄉(xiāng)市發(fā)展展按照“一一核兩翼””的城市布布局，湘東東區(qū)以及蘆蘆溪縣為城城市中心城城區(qū)的兩翼翼。萍鄉(xiāng)目前呈呈現(xiàn)兩條發(fā)發(fā)展主線：：東西以湘湘東工業(yè)園園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展為主線線，南北以以城北開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)及安源源新區(qū)為主主線，從市市場(chǎng)擴(kuò)張角角度來(lái)看，，南北向尤尤其是北向向?yàn)槌鞘邪l(fā)發(fā)展重心。。萍鄉(xiāng)市房地地產(chǎn)市場(chǎng)叁萍鄉(xiāng)市房地地產(chǎn)市場(chǎng)格格局萍鄉(xiāng)市2012—2013年年8月土地地出讓情況況（工業(yè)用用地除外））成交時(shí)間宗地號(hào)土地位置土地用途土地面積（畝）容積率總建筑面積成交價(jià)（萬(wàn)）成交單價(jià)萬(wàn)/畝溢價(jià)率樓面地價(jià)競(jìng)得人2013/8/8DJA2013028中環(huán)西路與萍麻路交匯處H-2-01號(hào)地塊居住兼容服務(wù)設(shè)施用地70.432.5117389.257140101.372651226.37%608萍鄉(xiāng)市華順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013/8/8DJA2013030中環(huán)西路與萍麻路交匯處H-2-03號(hào)地塊居住兼容零售商業(yè)用地31.383.573223.85300095.597745820.00%410萍鄉(xiāng)市華順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013/8/8DJA2013029中環(huán)西路與萍麻路交匯處H-2-02號(hào)地塊居住兼容零售商業(yè)用地78.502.4125594.16571072.74259950.00%455萍鄉(xiāng)市華順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013/8/8DJF2013027開(kāi)發(fā)區(qū)田中片區(qū)B-2-17號(hào)地塊綜合商住用地25.97234626252897.345449080.00%730江西匯恒置業(yè)有限公司2013/7/9DJF2013026光豐加油站西側(cè)地塊兼商業(yè)用地25.934.577792.858300320.08243050.00%1067新余市金華置業(yè)有限公司2013/6/25DJ2013023萍鄉(xiāng)客車廠A-2地塊居住、公建用地13.425.549218.959510708.47050480.11%1932雷槐科2013/6/25DJ2013022萍鄉(xiāng)客車廠A-1地塊居住、公建用地109.623.5255787.59542010383.22352360.02%1642江西中能投資集團(tuán)有限公司2013/5/31DJ2013020武功山風(fēng)景名勝區(qū)麻田大江邊村地塊商業(yè)用地17.881.113108.7106059.2993370817.78%809應(yīng)小平2013/5/31DJ2013018武功山風(fēng)景名勝區(qū)麻田大江邊村地塊商業(yè)用地36.900.4711561.53106028.7275986832.50%917楊振華成交時(shí)間宗地號(hào)土地位置土地用途土地面積（畝）容積率總建筑面積成交價(jià)（萬(wàn)）成交單價(jià)萬(wàn)/畝溢價(jià)率樓面地價(jià)競(jìng)得人2013/5/31DJ2013017武功山風(fēng)景名勝區(qū)麻田龍王潭村地塊商業(yè)用地3.451.22763.6166480.00%601江西武功山實(shí)業(yè)有限公司2013/5/31DJ2013016武功山風(fēng)景名勝區(qū)萬(wàn)龍山鄉(xiāng)槽下村地塊商業(yè)用地1.441.121071.846746.60.00%625江西武功山實(shí)業(yè)有限公司2013/5/30DJ2013013新城區(qū)A1-08-01地塊商業(yè)商務(wù)用地48.58397162.89800201.70.00%1009萍鄉(xiāng)市鼎鑫置業(yè)有限公司2013/5/30DJ2013014主城區(qū)通久路旁D-2-1-1地塊居住兼容商業(yè)134.422179226152001130.00%848萍鄉(xiāng)市鼎鑫置業(yè)有限公司2013/3/19DJF2013004開(kāi)發(fā)區(qū)東壁地塊商服用地137.441.6146598.41707012429.32%1164廣東華美立家投資控股有限公司2013/1/29DJF2013003開(kāi)發(fā)區(qū)洪山大道以西、富裕大道以南居住、商業(yè)27.712.240642.85510198.822.44%1356江西省萍鄉(xiāng)佳佳置業(yè)有限公司2013/1/22DJF2013002開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)大廈周邊居住兼商業(yè)服務(wù)124.342.2182368.5621040169.215.60%1154劉翔,劉明忠,李杰萍鄉(xiāng)市2012—2013年年8月土地地出讓情況況（工業(yè)用用地除外））成交時(shí)間宗地號(hào)土地位置土地用途土地面積（畝）容積率總建筑面積成交價(jià)（萬(wàn)）成交單價(jià)萬(wàn)/畝溢價(jià)率樓面地價(jià)競(jìng)得人2013/1/22DJA2013001安源區(qū)白源街白源管理處，320國(guó)道以北。居住兼容商業(yè)10.041.812052.870069.60.00%581江西省怡元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012/12/25DJA2012020井岡山大道以北、中丹路以東居住兼容公建74.023.5172710.316725225.963.73%968福建潤(rùn)榮投資有限公司2012/12/20DJ2012019安源區(qū)東大街高山廟水塔坡住宅用地8.632115041140132.160.56%991萍鄉(xiāng)市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012/10/25DJF2012015開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道以東，安源大道以南商服用地66.57144379.67110106.81.57%1602桂曉玲2012/9/17DJ2012011新城區(qū)興賢東路以北、安源南大道以東商服用地23.042.436859.2921.6400.00%250中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)江西有限公司萍鄉(xiāng)分公司2012/9/18DJ2012010安源區(qū)八一街老街住宅用地1.811.821692491371.63%1148謝恩,吳勇祥,謝劍萍鄉(xiāng)市2012—2013年年8月土地地出讓情況況（工業(yè)用用地除外））成交時(shí)間宗地號(hào)土地位置土地用途土地面積（畝）容積率總建筑面積成交價(jià)（萬(wàn)）成交單價(jià)萬(wàn)/畝溢價(jià)率樓面地價(jià)競(jìng)得人2012/7/26DJ2012007后埠街管理處山下路以南虎形山公園附近住宅用地6.115.622808.830004910.00%1315萍鄉(xiāng)市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司2012/3/30DJF2012004開(kāi)發(fā)區(qū)鵝湖片區(qū)沖之路以北,洪山大道以西住宅用地85.952.1120332.1880010220.55%731江西鼎源投資有限公司2012/3/30DJF2012003開(kāi)發(fā)區(qū)鵝湖片區(qū)沖之路以北,洪山大道以西商服用地70.003.51633458600122.83.37%526江西鼎源投資有限公司2012/3/30DJF2012002開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)大廈周邊商服用地63.8841703529300145.59.41%546深圳美佳華實(shí)業(yè)有限公司2012/3/30DJA2012001安源區(qū)萍高路與安源大道交匯處住宅用地3.944.511810.796924626.01%820肖志勇萍鄉(xiāng)市2012—2013年年8月土地地出讓情況況（工業(yè)用用地除外））小結(jié):2013年年1月—8月共成交交16宗土土地，土地地面積共59.83萬(wàn)方，成成交金額14.92億元。16宗土地地，成交價(jià)價(jià)基本以底底價(jià)成交，，總體溢價(jià)價(jià)率不高。。2012年年共成交10宗土地地，土地面面積共26.92萬(wàn)萬(wàn)方，成交交金額5.98億元元?！咀≌鶅r(jià)價(jià)】萍鄉(xiāng)市住宅均價(jià)近幾幾年保持持持續(xù)增長(zhǎng)的的走勢(shì)，12年均價(jià)價(jià)達(dá)到3798元/平方米；；11年受受調(diào)控影響響，住宅銷銷量下跌，，但總體趨趨勢(shì)還是延延續(xù)上升走走勢(shì)，12年去化面面積為71萬(wàn)方；全市4個(gè)板板塊，其中中安源新區(qū)區(qū)作為十年年來(lái)的城市市發(fā)展重心心，市政生生活等相關(guān)關(guān)配套充足足，房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目較多，，檔次也較較高。市中心區(qū)域域以老城區(qū)區(qū)為基礎(chǔ)形形成，目前主要房房地產(chǎn)項(xiàng)目目分布在老老城區(qū)以及及安源新區(qū)區(qū)；安源新區(qū)作為為近近十十年年來(lái)來(lái)城城市市發(fā)發(fā)展展的的中中心心，，已已經(jīng)經(jīng)頗頗具具發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)格格，，生生活活等等相相關(guān)關(guān)配配套套已已經(jīng)經(jīng)相相當(dāng)當(dāng)完完善善；；城東東新新區(qū)區(qū)作為為未未來(lái)來(lái)的的城城市市發(fā)發(fā)展展重重心心，，未未來(lái)來(lái)新新政政府府的的搬搬遷遷地地，，發(fā)發(fā)展展?jié)摑摿α蘧薮蟠?。?！緲菢潜P(pán)盤(pán)分分布布】】目前前在在售售樓樓盤(pán)盤(pán)集集中中在在安安源源新新區(qū)區(qū)、、中中心心區(qū)區(qū)及及經(jīng)經(jīng)開(kāi)開(kāi)區(qū)區(qū)城西西區(qū)區(qū)經(jīng)開(kāi)開(kāi)區(qū)區(qū)安源源新新區(qū)區(qū)城中中心心區(qū)區(qū)萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市市市市中中心心板板塊塊房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)市中中心心板板塊塊依依托托市市中中心心城城市市資資源源，，目目前前處處于于全全市市最最高高價(jià)價(jià)，，均均價(jià)價(jià)主主要要集集中中在在4000-6000元元/平平方方米米左左右右核心心驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)力力：：城城市市資資源源不利利因因素素：：環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量客戶戶來(lái)來(lái)源源：：比比較較分分散散超市市、、商商場(chǎng)場(chǎng)、、消消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所所等等成成熟熟配配套套萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)一一中中、、二二中中、、醫(yī)醫(yī)院院等等教教育育醫(yī)醫(yī)療療機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量差差，，生生活活質(zhì)質(zhì)量量不不高高交通通擁?yè)頂D擠目前前市市區(qū)區(qū)在在售售樓樓盤(pán)盤(pán)不不多多，，未未來(lái)來(lái)土土地地放放量量主主要要以以城城市市改改造造為為主主，，數(shù)數(shù)量量有有限限從政政府府規(guī)規(guī)劃劃來(lái)來(lái)看看和和城城市市建建設(shè)設(shè)來(lái)來(lái)看看，，未未來(lái)來(lái)將將主主要要承承擔(dān)擔(dān)商商業(yè)業(yè)中中心心職職能能客戶戶比比較較分分散散，，自自住住客客占占據(jù)據(jù)很很大大比比例例未來(lái)來(lái)發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)：：商商業(yè)業(yè)中中心心鳳凰凰天天城城中心心板板塊塊中心心城城區(qū)區(qū)樓樓盤(pán)盤(pán)基基本本情情況況項(xiàng)目名稱均價(jià)（元/㎡）總面積（㎡）主力戶型祥景明珠510834191三房匯藍(lán)國(guó)際5900111807兩房、四房香寓470080000三房、四房鳳凰天城7500800000三房、四房鼎虹城市森鄰4500132355兩房、三房隆盛華庭4000--三房項(xiàng)目名稱：鳳凰天成5期樓盤(pán)地址：萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)公園中路所在板塊：市中心板塊建筑形態(tài)：高層開(kāi)盤(pán)日期：2010年1月綠化率：37.5%銷售狀態(tài)：準(zhǔn)現(xiàn)房銷售報(bào)價(jià)：7500元/㎡開(kāi)發(fā)商：城北地產(chǎn)物業(yè)管理：鳳凰物業(yè)建筑面積：800000㎡規(guī)劃戶數(shù)：1911戶容積率：1.75綠化率：37.5%物業(yè)費(fèi)：1.2元*㎡/月個(gè)案案研研究究---鳳凰凰天天成成戶型面積段（㎡）供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比例二房73-8011614%三房100-14533440%四房160-17517221%樓中樓180-2307025%項(xiàng)目目戶戶型型配配比比園林風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑風(fēng)格：現(xiàn)在裝飾風(fēng)格項(xiàng)目位處江西省萍鄉(xiāng)市公園路與木閣路交匯，緊鄰鳳凰山莊四期，東接萍安大道，南臨無(wú)專南路，北抵登岸東路。由26棟純薄板板式高層建筑組成，鳳凰天成126-163平中央美宅登場(chǎng)，2期16號(hào)樓1萬(wàn)抵5萬(wàn)認(rèn)籌中內(nèi)部配套：30000㎡旗艦商業(yè)、五星級(jí)酒店、建有40000㎡的大型地下停車場(chǎng)和1.7萬(wàn)多㎡的人防工程。小區(qū)設(shè)有集體休閑娛樂(lè)為一體的商務(wù)中心、社交廣場(chǎng)、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、幼兒園等構(gòu)成?？蛻簦褐饕续P凰項(xiàng)目前面四期客戶帶來(lái)的口碑效應(yīng)，主要以市區(qū)高收入人群以及經(jīng)商人群為主。前期10棟后期16棟個(gè)案案研研究究---鳳凰凰天天成成相關(guān)關(guān)圖圖片片：：外立立面面小區(qū)區(qū)園園林林點(diǎn)評(píng)評(píng)：：鳳凰凰天天成成項(xiàng)項(xiàng)目目由由本本地地具具有有長(zhǎng)長(zhǎng)期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，，在在當(dāng)當(dāng)?shù)氐仡H頗具具口口碑碑，，而而且且項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身定定位位于于高高端端住住宅宅小小區(qū)區(qū)，，檔檔次次在在本本地地較較高高，，購(gòu)購(gòu)買買群群體體主主要要為為經(jīng)經(jīng)商商人人士士、、萍萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市市較較高高收收入入人人群群、、投投資資客客。。營(yíng)營(yíng)銷銷中中心心單單獨(dú)獨(dú)成成棟棟，，在在營(yíng)營(yíng)銷銷上上注注意意營(yíng)營(yíng)銷銷人人員員的的整整體體形形象象和和服服務(wù)務(wù)，，購(gòu)購(gòu)房房者者采采取取預(yù)預(yù)約約以以及及一一對(duì)對(duì)一一的的服服務(wù)務(wù)?！，F(xiàn)現(xiàn)代代裝裝飾飾主主義義風(fēng)風(fēng)格格與與簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔的的園園林林小小品品展展現(xiàn)現(xiàn)出出高高端端氣氣質(zhì)質(zhì)。。個(gè)案案研研究究---鳳凰凰天天成成項(xiàng)目名稱：香寓樓盤(pán)地址：文昌路康莊橋頭所在板塊：市中心板塊建筑形態(tài)：高層、多層開(kāi)盤(pán)日期：2011年12月綠化率：40%銷售狀態(tài)：預(yù)售銷售報(bào)價(jià)：4700元/㎡開(kāi)發(fā)商：南昌綠洲置業(yè)發(fā)展有限公司萍鄉(xiāng)分公司裝修情況：毛坯建筑面積：80000㎡規(guī)劃戶數(shù)：600戶容積率：1.8綠化率：40%物業(yè)費(fèi)：0.8元*㎡/月園林風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格香寓是由南昌南昌綠洲置業(yè)發(fā)展有限公司萍鄉(xiāng)分公司投資開(kāi)發(fā)的公園大宅，坐落于康莊橋頭，屬新老城區(qū)的幾何正中央，底層5米架空，人車分流。周邊配套：步行街、秋收廣場(chǎng)、虎形公園、金螺峰生態(tài)公園、鵝湖公園個(gè)案案研研究究---香寓相關(guān)圖片：點(diǎn)評(píng)：香寓雖然號(hào)稱稱豪宅設(shè)計(jì)，，但是在營(yíng)銷銷中心缺少相相應(yīng)的營(yíng)銷人人員，且營(yíng)銷銷服務(wù)與萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)其他樓盤(pán)相相仿，服務(wù)較較差。在施工工現(xiàn)場(chǎng)，呈現(xiàn)現(xiàn)臟亂差的問(wèn)問(wèn)題，極大影影響了項(xiàng)目形形象，與香寓寓市中心豪宅宅定位不相符符。外立面雖雖走現(xiàn)代風(fēng)但但是用料，設(shè)設(shè)計(jì)還是不夠夠時(shí)尚。外立面營(yíng)銷中心本案地圖個(gè)案研究---香寓地塊被道路分分割且沿街狹狹長(zhǎng)，縱深不不夠，而且在在公園邊上放放置高層，阻阻隔了整個(gè)樓樓盤(pán)的景觀延延伸，布局時(shí)時(shí)應(yīng)考慮將高高層放在地塊塊角上，讓整整個(gè)樓盤(pán)享受受公園的景觀觀，把公園融融為樓盤(pán)的中中央綠地。個(gè)案研究---香寓131m2147m2戶型中心的空空間浪費(fèi)，沒(méi)沒(méi)有得到很好好的利用，兩兩個(gè)臥室朝北北而衛(wèi)生間朝朝南,兩個(gè)次次臥的布局太太同質(zhì)化。戶型布局方正正，空間利用用率大，主臥臥帶觀景陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，南北通透透，一樓帶私私家花園。個(gè)案研究---香寓項(xiàng)目名稱：匯藍(lán)國(guó)際樓盤(pán)地址：躍進(jìn)北路山下路口所在板塊：市中心板塊建筑形態(tài)：高層、多層開(kāi)盤(pán)日期：2011年12月綠化率：40%銷售狀態(tài)：預(yù)售銷售報(bào)價(jià)：5900元/㎡開(kāi)發(fā)商：江西萍鄉(xiāng)市東來(lái)置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司去化率：23%建筑面積：111807㎡規(guī)劃戶數(shù)：172套容積率：5.15綠化率：33.7%園林風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)在情況：匯藍(lán)國(guó)際地處山下路、文化路、躍進(jìn)路交匯處，項(xiàng)目總占地面積21700㎡，總建筑面積近13萬(wàn)㎡，中央城區(qū)35%綠化率，園林總面積8000多平方，樓層高達(dá)近100米，本項(xiàng)目由12棟高層電梯房、2棟多層和1條商業(yè)街組成主力戶型為：三室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)、五室兩廳兩衛(wèi)、一室兩廳兩衛(wèi)，主力面積為133.33、128、106.11、150.4、198、51.7㎡近期優(yōu)惠：凡端午節(jié)活動(dòng)期間（6.5-6.12）指定房源成交（二期5號(hào)樓），購(gòu)房送黃金、直減房款！另外還有一“鏢”贏千金的機(jī)會(huì)!個(gè)案研究---匯藍(lán)國(guó)際個(gè)案研究---匯藍(lán)國(guó)際營(yíng)銷中心外立面外立面走現(xiàn)代代風(fēng)格，但是是涂料和顏色色搭配很顯舊舊，在當(dāng)?shù)厮崴釅A度較高的的雨水侵蝕下下已經(jīng)開(kāi)始斑斑駁。營(yíng)銷中中心昭示性不不強(qiáng)，藏在正正在施工的項(xiàng)項(xiàng)目里，不利利于項(xiàng)目高端端形象的展示示。個(gè)案研究---匯藍(lán)國(guó)際主力戶型兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)建建筑面積為100.93㎡。主臥寬寬度不夠，衛(wèi)衛(wèi)生間的擺放放浪費(fèi)了空間間，不通透。。兩房?jī)蓮d一衛(wèi)衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)建建筑面積為102.41㎡布局合理理，主臥視野野好。個(gè)案研究---匯藍(lán)國(guó)際主力戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)建建筑面積約約122.65㎡，客廳廳進(jìn)深不夠，，稍顯局促，，房間設(shè)計(jì)通通風(fēng)不夠，整整體布局不夠夠合理大氣。。四房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建建筑面積約約143.28—151.92㎡。。南北通透，，動(dòng)靜分區(qū)，，入戶花園和和南面陽(yáng)臺(tái)的的空間沒(méi)有很很好利用。個(gè)案研究---匯藍(lán)國(guó)際一、中心區(qū)房房?jī)r(jià)與其他板板塊相差不大大，主要是環(huán)環(huán)境和發(fā)展?jié)摑摿Υ蟠鬁p分分，未來(lái)賣的的最好，最貴貴的房子出現(xiàn)現(xiàn)在各板塊與與中心區(qū)的交交接處。二、板塊樓盤(pán)盤(pán)多以單棟，，線條形式，，完整的成片片小區(qū)不多。。三、中心區(qū)樓樓盤(pán)園林質(zhì)量量普遍很低，，受地塊很成成本限制大。。四、樓盤(pán)風(fēng)格格在向現(xiàn)代化化，都市化轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，但設(shè)計(jì)計(jì)理念和高度度都一般，容容易被超越。。五、在產(chǎn)品打打造上缺乏新新意。六、城市中高高階層將會(huì)開(kāi)開(kāi)始一場(chǎng)從中中心區(qū)向城東東和安源新區(qū)區(qū)遷徙的過(guò)程程。中心區(qū)小結(jié)：：萍鄉(xiāng)市安源區(qū)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)萍鄉(xiāng)發(fā)展重心心——安源新新區(qū)居住用地農(nóng)田村鎮(zhèn)企業(yè)用地地安源區(qū)實(shí)景安源世紀(jì)廣場(chǎng)解讀：安源新區(qū)位于于萍鄉(xiāng)市區(qū)東東南部，開(kāi)發(fā)發(fā)總面積為10平方公里里，安源新區(qū)區(qū)總體規(guī)劃面面積為10平平方公里，實(shí)實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)劃、高起點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)、高規(guī)規(guī)格定位、高高質(zhì)量建設(shè)，，將成為一座座充滿“歐式式風(fēng)格”的““花園城市””。從2001年起，已已完成建設(shè)投投資3．5億億元，建成9條道路、兩兩個(gè)廣場(chǎng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了水、電電、通訊設(shè)施施的到位。如如今，隨著寬寬闊整潔的萍萍安大道、井井岡山大道、、韶山路等主主干線的竣工工通車，開(kāi)闊闊壯觀的世紀(jì)紀(jì)廣場(chǎng)、安源源廣場(chǎng)的建成成開(kāi)放，典雅雅素潔的區(qū)行行政中心的投投入使用，安安源新區(qū)的框框架已基本形形成，安源新區(qū)塊依依托旅游資源源，未來(lái)將成成為高檔樓盤(pán)盤(pán)聚集地核心驅(qū)動(dòng)力：：教育、休閑閑配套萍鄉(xiāng)愛(ài)國(guó)主義義教育基地萍鄉(xiāng)高專儺文化公園未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)：主流：高專附附近樓盤(pán)仍然然以教育為主主要賣點(diǎn)，成成為中檔盤(pán)集集聚地新趨向：往南南拓展過(guò)程中中，在青少年年愛(ài)國(guó)教育基基地附近及秋秋收起義廣場(chǎng)場(chǎng)附近。新的土地供應(yīng)應(yīng)：主要集中中在安源新區(qū)區(qū)的老礦區(qū)，，青少年愛(ài)國(guó)國(guó)主義教育基基地附近客戶來(lái)源：政府單位職工工企業(yè)、事業(yè)單單位員工為子女上學(xué)購(gòu)購(gòu)房的鄉(xiāng)鎮(zhèn)客客戶香溪美林東方巴黎龍飛錦繡山莊莊佳境天城安源新區(qū)樓盤(pán)盤(pán)基本情況：：安源新區(qū)以120平米以以上的大三房房為主力戶型型，市場(chǎng)接受受度較高；項(xiàng)目名稱主力面積(m2)最近開(kāi)盤(pán)日期主力戶型均價(jià)（元/㎡）東方巴黎130㎡2010/11/12三房4450香溪美林119-142㎡2010/10/25三房4000龍飛錦繡嘉園110-135㎡2011/1/4三房4300佳境天城120㎡2008/9/19三房4600翠竹御景124.5㎡2010/2/28三房3700雅典世紀(jì)花園130㎡2010/11/29三房4200項(xiàng)目名稱：星城國(guó)際樓盤(pán)地址：安源新區(qū)萍安大道所在板塊：安源新區(qū)板塊建筑形態(tài)：高層開(kāi)盤(pán)日期：2007-11-30預(yù)計(jì)交房日期：2011-12-30銷售狀態(tài)：售罄銷售報(bào)價(jià)：--開(kāi)發(fā)商：江西綠海物業(yè)管理：建筑面積：72000㎡規(guī)劃戶數(shù)：533戶容積率：3.497總?cè)セ剩?5%最初開(kāi)盤(pán)：2007-3-7戶型面積段供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比例一房40-5020020%二房90-10018035%三房120-13017545%項(xiàng)目戶型配比比情況個(gè)案研究---星城國(guó)際際建筑風(fēng)格：歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格樓盤(pán)特色：五星級(jí)酒店，集中商業(yè)，產(chǎn)權(quán)式酒店，loft戶型，多項(xiàng)科技元素運(yùn)用24小時(shí)中央熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)。營(yíng)銷手段：共享五星酒店，獨(dú)擁五星生活，以五星級(jí)酒店為項(xiàng)目支撐進(jìn)行推廣，近期公寓主要面向外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)購(gòu)房.交2000元抵10000元客戶：企事業(yè)單位職工，鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷移居民，外出務(wù)工人員項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：由三層裙樓和三幢塔樓組成。1-3層為裙樓，配套有茶座、咖啡廳、中西餐廳、中式酒樓等高檔餐飲，還有KTV、SPA保健理療、美容美發(fā)機(jī)構(gòu)，以及上萬(wàn)平米的大型購(gòu)物商場(chǎng)。4-16層為塔樓，分A、B、C三棟：一期A棟為43-138㎡的住宅，現(xiàn)在僅剩幾套現(xiàn)房；二期B棟，為五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店，該產(chǎn)權(quán)式酒店將按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，大堂挑高15米，設(shè)備設(shè)施全品牌配置，返租20年，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主無(wú)需費(fèi)時(shí)費(fèi)心，輕松在家即可獲得7.2%的年回報(bào)率+18天/年的免費(fèi)入住權(quán)（節(jié)假日除外），三期C棟，為L(zhǎng)OFT精裝公寓，面積為29—58㎡不等，部分樓層挑高近5米個(gè)案研究---星城國(guó)際際外立面不統(tǒng)一一，涂料品質(zhì)質(zhì)不高，色調(diào)調(diào)太過(guò)雜糅，，不能體現(xiàn)整整體建筑風(fēng)格格。個(gè)案研究---星城國(guó)際半合圍式布局局，獲得最大大的沿街展示示面和集中的的中央園林，，導(dǎo)致部分產(chǎn)產(chǎn)品朝向不好好，合圍內(nèi)部部產(chǎn)品和園林林日照時(shí)間短短，使項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部給人陰暗暗的感覺(jué)。個(gè)案研究---星城國(guó)際際項(xiàng)目戶型分析析80m295m245m2個(gè)案研究---星城國(guó)際際項(xiàng)目名稱：龍飛錦繡嘉園樓盤(pán)地址：萍鄉(xiāng)市安源新區(qū)韶山路所在板塊：安源新區(qū)板塊建筑形態(tài)：多層，小高層最近開(kāi)盤(pán)日期：2011-1預(yù)計(jì)交房日期：2011-12-30占地面積：150畝銷售報(bào)價(jià)：4300元/㎡開(kāi)發(fā)商：萍鄉(xiāng)龍飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理：廣東華翔物業(yè)公司建筑面積：150000㎡規(guī)劃戶數(shù)：1064戶容積率：1.68綠化率：38%戶型面積段（㎡）供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比例兩房87-9618022.5%三房108-12242453%四房140以上19624.5%戶型配比戶型型個(gè)案研究---龍飛錦繡繡嘉園園林風(fēng)格：北美風(fēng)格，水景主題，夾雜中式園林建筑風(fēng)格：新古典樓盤(pán)特色：區(qū)內(nèi)的多層建筑以對(duì)稱式布局在中軸水景景觀視廊的兩旁，各單位與組團(tuán)乃至整個(gè)小區(qū)都有較好的視角，分利用住宅陽(yáng)臺(tái)和公建屋頂，營(yíng)造不同的空中花園和私家花園客戶：企事業(yè)單位職工，當(dāng)?shù)毓珓?wù)員項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：多層，小高層，南面3000平米沿街商業(yè)，北面沿街商業(yè)4000平米左右。個(gè)案研究---龍飛錦繡繡嘉園北美風(fēng)情的新新古典主義外外墻，涂料和和貼片具有一一定品質(zhì)，色色彩搭配穩(wěn)重重，低調(diào)，符符合小區(qū)氣質(zhì)質(zhì)，暗色的處處理讓外墻在在當(dāng)?shù)剌^差的的大氣環(huán)境和和酸雨的侵蝕蝕下不易顯舊舊。但外立面面與小區(qū)的硬硬化格格不入入，拉低了項(xiàng)項(xiàng)目的整體形形象。個(gè)案研究---龍飛錦繡繡嘉園合圍式布局，，重點(diǎn)突出中中央水系景觀觀，60多米米寬的中軸水水景景觀長(zhǎng)廊廊以噴泉水池池、多功能廣廣場(chǎng)、中心噴噴泉、休閑池池為主題，配配以水面、樹(shù)樹(shù)木、建筑小小品、涼亭等等小品，很好好的做到了人人車分離。但但是規(guī)劃形式式略顯呆板。。個(gè)案研究---龍飛錦繡繡嘉園個(gè)案研究---龍飛錦繡繡嘉園個(gè)案研究---龍飛錦繡繡嘉園項(xiàng)目名稱：香溪美林樓盤(pán)地址：安源新區(qū)瑞金北路1號(hào)所在板塊：安源新區(qū)板塊建筑形態(tài)：洋房，獨(dú)棟，聯(lián)排別墅最近開(kāi)盤(pán)日期：2010-10土地面積：172畝銷售狀態(tài)：在售銷售報(bào)價(jià)：4000元/㎡開(kāi)發(fā)商：市云路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理：萍鄉(xiāng)市金碧輝煌物業(yè)管理公司建筑面積：160000m2規(guī)劃戶數(shù)：容積率：1.4綠化率：46%戶型面積段供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比例一房40-5017020%二房90-10019035%三房120-13019745%項(xiàng)目戶型配比比個(gè)案研究---香溪美林林園林風(fēng)格：西班牙風(fēng)格建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)格樓盤(pán)特色：高綠化率，重金引進(jìn)樹(shù)木。私家空間與大環(huán)境適度分離又有機(jī)結(jié)合。網(wǎng)球場(chǎng)、戶外泳池及健身俱樂(lè)部。引進(jìn)萍鄉(xiāng)最好的幼兒園?？蛻簦簢?guó)企中高層，私營(yíng)業(yè)主，公務(wù)員項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：占地面積172畝、建筑面積16萬(wàn)平方米，具有西班牙園林風(fēng)情的高品質(zhì)小區(qū)，本區(qū)內(nèi)建有高品質(zhì)的多層花園洋房、多層景觀洋房、多層復(fù)式洋房、多層扣式洋房、多層疊加洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排別墅。個(gè)案研究---香溪美林林暖色調(diào)，略有有地中海風(fēng)格格的外立面與與西班牙風(fēng)情情的園林很好好的融合，但但該色調(diào)不耐耐臟，長(zhǎng)時(shí)間間易顯舊，若若園林不注重重養(yǎng)護(hù)，物管管不到位易使使項(xiàng)目有破舊舊感。個(gè)案研究---香溪美林林依據(jù)地勢(shì)，打打造原生態(tài)居居家理念，道道路包圍環(huán)境境，環(huán)境包圍圍建筑。充分分的運(yùn)動(dòng)空間間。西部風(fēng)情情泳池、中心心景觀區(qū)、西西班牙景觀大大道，高爾夫夫練習(xí)場(chǎng)和幼幼兒園景觀區(qū)區(qū)。南北“山山峪式景觀帶帶，東西風(fēng)景景走廊。個(gè)案研究---香溪美林林闊達(dá)客廳配陽(yáng)陽(yáng)光房，風(fēng)光光通透獨(dú)立的餐飲與與起居空間方正明廚主臥配內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，次臥送落落地窗帶入戶花園布局緊湊入室直對(duì)衛(wèi)生生間南北不完全通通透?jìng)€(gè)案研究---香溪美林林萍鄉(xiāng)市城東區(qū)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)萍鄉(xiāng)發(fā)展重心心——城東新城區(qū)，，目前均價(jià)在在4000元元/平方米左左右萍鄉(xiāng)新城區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃高新工業(yè)園區(qū)火車站行政中心安源新區(qū)工業(yè)園湘東體育中心新城區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)序解讀：萍鄉(xiāng)新城區(qū)位位于萍鄉(xiāng)高新新技術(shù)工業(yè)園園北區(qū)與東區(qū)區(qū)之間，定位位為萍鄉(xiāng)“極極化中心，跳跳躍發(fā)展”的的重要平臺(tái)，，是以行政辦辦公、商貿(mào)服服務(wù)、文教體體育、生活居居住五大功能能為主導(dǎo)的新新城市中心；；城東板塊（經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)））依托市政府府搬遷，政府府將此處打造造城開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)居住住區(qū)，行政中中心兼商業(yè)中中心及體育休休閑中心。核心驅(qū)動(dòng)力：：升值潛力、、環(huán)境玉湖、、市政政府行行政中中心、、田中中湖、、體育育休閑閑廣場(chǎng)場(chǎng)。不利因因素：：生活配配套缺缺少市政交交通缺缺少客戶來(lái)來(lái)源：：投資客客戶改善居居住環(huán)環(huán)境客客戶政府公公務(wù)員員玉湖新城景泰星湖灣星州國(guó)際城東區(qū)區(qū)樓盤(pán)盤(pán)基本本情況況項(xiàng)目名稱主力戶型最近開(kāi)盤(pán)日期均價(jià)（元/㎡）上海人家三房2011-11-245390恒通花園兩房、三房，四房2006-8-204180金興·幸福里花園洋房2011-10-264200四季花城小區(qū)三房2011-1-214600玉泉山莊兩房、三房2009-8-184478項(xiàng)目名稱：玉湖新城·恒通花園樓盤(pán)地址：萍鄉(xiāng)市工業(yè)大道1號(hào)所在板塊：城東區(qū)板塊建筑形態(tài)：多層、小高層、疊加別墅、商業(yè)開(kāi)盤(pán)日期：2006-08-20預(yù)計(jì)交房日期：2007-12-31銷售狀態(tài)：準(zhǔn)現(xiàn)房銷售報(bào)價(jià)：4180元/㎡開(kāi)發(fā)商：江西廣恒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理：建筑面積：139253㎡規(guī)劃戶數(shù)：1336戶容積率：1.42總?cè)セ剩?8%最初開(kāi)盤(pán)：2006-8-20從成交交看客客戶對(duì)對(duì)玉湖湖新城城的品品質(zhì)很很認(rèn)可可，萍萍鄉(xiāng)高高層客客戶群群也都都集中中到了了本項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：玉湖新城·上海人家樓盤(pán)地址：萍鄉(xiāng)市工業(yè)大道1號(hào)所在板塊：城東區(qū)板塊建筑形態(tài)：小區(qū)分高層公寓、花園洋房、別墅開(kāi)盤(pán)日期：2011-11-24預(yù)計(jì)交房日期：建筑面積：85647.25㎡規(guī)劃戶數(shù)：容積率：1.42銷售價(jià)格：5390元/㎡聯(lián)體別墅參考價(jià)在：9100元/㎡個(gè)案研研究---玉湖新新城建筑風(fēng)格：海派建筑樓盤(pán)特色：純住宅項(xiàng)目，保溫隔熱門窗，海派風(fēng)情，直飲水源，幼兒園營(yíng)銷手段：環(huán)湖而建大型生態(tài)之城、文化之城為主要賣點(diǎn)客戶：企事業(yè)單位職工，公務(wù)員，個(gè)體老板項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目一期恒通花園由31棟多層、11棟別墅和17棟小高層組成；立面采用花崗巖毛石與面磚相結(jié)合的鋪貼形式，既高貴典雅，又經(jīng)久耐用。小區(qū)設(shè)置中央景觀，營(yíng)造宜居環(huán)境。二期上海人家物業(yè)類型有高層公寓、花園洋房、別墅。小區(qū)多樣的產(chǎn)品搭配，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，小區(qū)外部得天獨(dú)厚的環(huán)湖和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使得項(xiàng)目認(rèn)可度很高。個(gè)案研研究---玉湖新新城個(gè)案研研究---玉湖新新城一期園園林布布局合合理，，小區(qū)區(qū)景致致不錯(cuò)錯(cuò)，建建筑立立面選選材合合理，，顯檔檔次二期建建筑立立面有有所改改變，，小區(qū)區(qū)品質(zhì)質(zhì)感不不如一一期個(gè)案研研究---玉湖新新城項(xiàng)目盡盡享玉玉湖和和休閑閑廣場(chǎng)場(chǎng)兩大大優(yōu)勢(shì)勢(shì)資源源，小小高層層安排排在湖湖邊位位置阻阻擋內(nèi)內(nèi)部多多層業(yè)業(yè)主視視線，，對(duì)小小區(qū)整整體效效用的的提高高不利利，但但項(xiàng)目目在萍萍鄉(xiāng)本本地客客戶心心中仍仍是高高品質(zhì)質(zhì)樓盤(pán)盤(pán)個(gè)案研研究---玉湖新新城項(xiàng)目戶戶型分分析三房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)戶型面面積：：127-152㎡㎡戶型方方正，，南北北通透透動(dòng)靜分分離，，分區(qū)區(qū)合理理餐廳、、廚房房、工工作臺(tái)臺(tái)三位位一體體個(gè)案研研究---玉湖新新城項(xiàng)目戶戶型分分析三房?jī)蓛蓮d一一衛(wèi)戶型面面積：：114-124㎡㎡戶型方方正，，南北北通透透餐廳、、廚房房、工工作臺(tái)臺(tái)三位位一體體動(dòng)靜不不分區(qū)區(qū)個(gè)案研研究---玉湖新新城項(xiàng)目名稱：四季花城樓盤(pán)地址：萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)安源中大道2號(hào)所在板塊：城東區(qū)板塊建筑形態(tài)：多層，小高層最近開(kāi)盤(pán)日期：2011-12-9預(yù)計(jì)交房日期：占地面積：106392㎡銷售報(bào)價(jià)：4600元/㎡開(kāi)發(fā)商：萍鄉(xiāng)家興世紀(jì)花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理：建筑面積：206514㎡規(guī)劃戶數(shù)：1200容積率：1.6綠化率：48.3%項(xiàng)目成成交情情況開(kāi)盤(pán)日期總面積(㎡)銷售面積(㎡)未售面積(㎡)去化率2010-9-308011.896104.561907.3376.19%2010-11-56662.966129.5533.4691.99%2011-1-2113212.2711628.91583.3788.02%2011-2-183524.222179.751344.4761.85%2011-7-159156.082211.976944.1124.16%2011-12-97099.05758.176340.8810.68%合計(jì)47666.4729012.8518653.6260.87%個(gè)案研研究---四季花