2023年物業(yè)工程部工作總結

第7頁共7頁2023年?物業(yè)工程部?工作總結?__年，也?是本人在_?_物業(yè)有限?公司工程部?工作的第二?年，在這一?年的時間里?，本人遵紀?守法，認真?學習，努力?鉆研，扎實?工作，以勤?勤懇懇，兢?兢業(yè)業(yè)的態(tài)?度對待本職?維修工作，?在工程部領?班的崗位上?發(fā)揮了應有?的作用，總?結主要如下?幾方面一?熟悉地理位?置以及各區(qū)?域機房，電?房設備初?來工程部，?對這里的環(huán)?境，設備都?是完全不熟?悉，在黎主?管耐心指導?下，經驗通?過摸索，思?考和總結，?再加上黎主?管帶領多次?到時現(xiàn)場講?解，培訓，?現(xiàn)在我對這?里的地理位?置、用電設?備、高低壓?電路系統(tǒng)、?消防系統(tǒng)、?生活用水和?電梯系統(tǒng)維?修養(yǎng)護工作?等都一定的?了解。二?、做好維修?班員工的管?理工作、做?好上級安排?的任務和_?__的來電?報修工作?本人以身作?則，要求班?員遵紀守法?，遵紀公司?的規(guī)章制度?，做到不遲?到，不早退?，加強班員?的責任心培?訓，認真做?好設備的檢?查工作和運?行記錄工作?。對上級安?排的工作，?合理安排，?調動班員,?迅速處理。?對___的?來電報修，?認真聽講，?記錄來電的?單位，報修?內容以及故?障的位置等?，迅速調動?班員迅速處?理，對較大?的故障或不?能處理的問?題認真向客?戶解釋并上?報處理。?三制定全年?的保養(yǎng)工作?計劃和保養(yǎng)?工作標準?工程部在去?年的工作基?礎上，分工?種制定詳細?的設施設備?保養(yǎng)計劃，?將計劃分解?到每個月，?制定了詳細?的保養(yǎng)工作?內容與標準?，實施時落?實到人，保?證了工作的?質量和效率?。四重視?設備設施的?安全運行和?檢查工作，?以保障設備?設施的安全?運行。工?程部一貫將?設施設備的?安全工作放?在首位，每?到節(jié)假日前?一個月都會?制定節(jié)假日?設備設施安?全檢查、保?養(yǎng)和維修工?作會議，制?定工作計劃?，落實計劃?內容、完成?時間和責任?人，以及檢?查時間，明?確各項工作?重點，事后?進性檢查，?以確保大廈?的設施設備?安全運行，?在日常工作?時，強調維?修工作時的?安全操作和?自我安全防?范的意識，?杜絕工傷事?故的發(fā)生?五安全管理?操作安全?：由于部門?工作的特殊?性，本部門?員工經常要?接觸用電器?具，動電焊?，用明火、?攀高等作業(yè)?。為了確保?操作者的人?身安全，班?前會對員工?時常進行安?全教育，加?強部門員工?的安全操作?意識。在動?電、攀高等?危險作業(yè)時?，確保有人?在場監(jiān)護。?全年部門人?員無安全事?故發(fā)生。對?部門員工進?行了設備安?全使用常識?的培訓，提?高了全體員?工安全的意?識。設備?設施安全：?定期對各部?設備專項安?全檢查，每?月對大廈配?電井，管道?井設備進行?安全檢查;?按計劃春秋?兩季對配電?房變壓器、?低壓配電柜?進行安全檢?修、除塵。?每逢節(jié)假日?前都要__?_對酒店個?部、辦公室?進行設施設?備安全大檢?查。雨季提?前對大廈各?處作了安全?防范，保證?大廈在雨季?的安全;對?重點運行設?備進行一日?一次的安全?巡查，發(fā)現(xiàn)?事故苗頭，?立刻處理。?六對大廈?的設備型號?，產地，數(shù)?量進行詳細?記錄七部?門年工程部?完成主要工?作項目完成?生活水泵及?其控制柜電?氣檢修工作?。完成春?秋兩季對配?電房變壓器?及其高低壓?母線、瓷瓶?除塵以及母?排螺栓緊固?工作。3?外圍地板磚?進行修補。?4公共走?道墻面進行?修補。_?__所有的?強電井清理?衛(wèi)生，除塵?維護工作。?___所?有的公共走?道燈進行改?造，做節(jié)能?處理。_?__對所有?的消防栓進?行檢查和貼?封條。_?__對所有?的弱電井清?理衛(wèi)生，除?塵維護工作?。9完成?對大廈的水?、電、氣管?線的普查，?對辦公樓/?住宅樓各樓?層配電井接?線端子定期?進行了全面?檢查、緊固?，防止事故?發(fā)生。1?0完成了定?期對大廈內?公共走道照?明進行維修?和更換。?11完成了?對大廈天面?，14樓及?負二消防風?機除銹和翻?新工作。?12完成對?樓層走火通?道的門，閉?門器及門鎖?的檢查和維?修。13?完成配電房?低壓配電室?年度檢修、?除塵維護工?作。14?完成了對a?辦公樓/b?住宅樓電表?除塵以及母?排螺栓緊固?工作。1?5完成了對?a辦公樓房?內/b住宅?樓走道的煙?感罩摘除和?檢查。1?6完成了新?管理處辦公?桌的布線及?網線的布置?。17完?成節(jié)日對a?/b棟大堂?的彩燈布置?。18完?成對商場6?f~1f所?有走梯門的?固定。2?0完成了對?a辦公樓/?b住宅樓及?負一負二的?消防電話的?測試通話?___對工?程遺留存在?的問題進行?檢查、跟蹤?和維修，主?要配電房滲?水和房內外?漏水。2?2除了完成?以上項目的?工作外，完?成日常維修?工作。本人?在__年一?年中帶領工?程部人員對?大廈的用電?設備及共公?設施進行檢?查和維護記?錄。篇二?__年是?簡單而不平?凡的一年，?物業(yè)服務行?業(yè)面臨很多?嚴峻的挑戰(zhàn)?，經濟效益?也不如往年?景氣，市場?競爭也比較?激烈，因此?工程維修也?有了更高的?要求。為了?適應市場要?求，我們在?今年不斷提?高工程維修?技能，__?整體工作績?效，專業(yè)技?能，服務態(tài)?度，制度規(guī)?章及外圍單?位管理等方?面有了逐步?明顯提升。?為了總結經?驗，尋找差?距，規(guī)劃前?景，促成_?_年工作再?上一個新的?臺階，現(xiàn)將?__年工作?總結一，?主要工作匯?報1，疊?加區(qū)域公共?樓道照明開?關改聲控和?觸摸延時開?關;今年?第一季度主?要對疊加公?共樓道照明?設施開關進?行更換改裝?，將總進戶?門進門口和?樓道拐彎口?換成聲控延?時開關，業(yè)?主家門口換?成觸摸延時?開關，在也?不會發(fā)生業(yè)?主到家忘了?關燈，促使?燈泡燈頭燒?壞的現(xiàn)象發(fā)?生，也達到?了節(jié)能的效?果。2獨?棟弱點問題?查找和恢復?監(jiān)督工作?由于獨棟別?墅違章改建?導致弱點系?統(tǒng)全部癱瘓?，___戶?線路全部斷?，___戶?主線斷，報?警電源壞_?__只，解?碼器壞__?_只，系統(tǒng)?隔離器壞_?__只，控?制箱壞__?_只，在公?司領導和服?務中心經理?多次和開發(fā)?商協(xié)調溝通?下，得到了?開發(fā)商同意?解決，在施?工隊進入施?工現(xiàn)場時，?我們克服人?員少，進行?時時監(jiān)督，?兩人相互輪?著看，除了?給業(yè)主正常?報修外，其?余時間都跟?著施工隊，?當然在跟著?的時候也發(fā)?現(xiàn)了不少問?題，偷工減?料，能省事?就省事的解?決辦法，埋?線管不夠深?等問題，在?我們強有力?的要求下，?促使施工隊?按照標準施?工，如今獨?棟弱點基本?已經恢復了?常態(tài)。_?_日常維修?工作的開展?;今年我?工程部接到?維修單張，?完成張，修?繕率在百分?以上。先后?完成了疊加?區(qū)域___?臺電梯基坑?水泥塊及垃?圾清理工作?，__號門?口總污水管?道下榻更換?維修工作，?疊加__號?，__號，?__號，_?_號，__?號，__號?，___號?合計___?戶沒上水總?閥，由于開?發(fā)商施工隊?種植綠化時?把埋住了，?通過我們工?程部兩個多?星期的努力?查找，找到?___戶總?閥的位置所?在，把挖出?來后，重新?提高了井的?高度并做了?井蓋，還有?__號和_?__號由于?沒找到，最?后協(xié)調自來?水公司關掉?總閥，停水?兩小時，重?新___了?閥門，并給?疊加區(qū)域所?有井蓋涂上?了綠色的油?漆，促使其?和綠化形成?一體。另對?二組團景觀?橋護繩的更?換，梅雨季?節(jié)對小區(qū)所?有房屋滲漏?水進行檢查?，對有滲漏?的及時和開?發(fā)商施工隊?聯(lián)系，及時?維修，此工?作得到了業(yè)?主充分肯定?。在雷暴雨?期間及時對?小區(qū)明溝管?道垃圾疏通?工作以及做?好排洪防汛?工作，在今?年的第三季?度著重對小?區(qū)屋檐滴水?，老虎窗滲?水，存在各?類遺留問題?進行匯總，?發(fā)文開發(fā)商?協(xié)調解決，?目前由于屋?檐滴水開發(fā)?商施工隊明?確說明無法?修復，該問?題真在協(xié)調?之中，尋找?積極可行的?辦法。另在?今年梅雨季?節(jié)來臨時給?三組團__?_了一臺3?80v水泵?，由于先前?沒有380?v電源可供?，我們克服?人員少，時?間緊的情況?下，開路面?槽，挖溝埋?管，穿線，?固定，終于?趕在暴雨來?臨時___?好，確保了?今年防洪工?作圓滿順利?的完成，在?今年11.?5火災日的?第二天我們?就對小區(qū)所?有的消防設?施進行檢查?，檢查時發(fā)?現(xiàn)的問題還?是比較多的?，有點是平?時有點疏忽?沒注意到，?比如電梯基?坑油杯油溢?出來，沒有?及時清理，?如果有什么?煙頭掉下基?坑，這也是?火災事故的?苗頭，我們?及時___?電梯保養(yǎng)人?員給予清理?并督促以后?發(fā)現(xiàn)滿時及?時做好清理?工作，另外?疊加樓道消?防滅火器_?__只壓力?已經不夠，?另外服務中?心也需要增?加一箱滅火?器，該問題?已經向余經?理做了匯報?。還特別向?幾個外圍單?位強調做好?消防工作，?對所管轄的?電器設備做?好絕緣測試?，線頭螺絲?緊固工作，?這個月主要?對幾個組團?河道的潛水?泵進行絕緣?檢測工作和?所有上水管?，各類閥門?，水泵，做?好防凍工作?。4，日常?設備維護保?養(yǎng)情況目?前小區(qū)設備?保養(yǎng)情況總?體還是比較?到位的，所?有的設備按?照設備保養(yǎng)?說明書進行?保養(yǎng)，目前?都處于良好?的工作狀態(tài)?。二，本?年度工作遺?留問題1?，小區(qū)羅芬?路美蘭湖路?圍墻__千?多平方刷油?漆保養(yǎng)問題?，由于該處?圍墻比較超?高，我們維?修人員包括?我在內只有?兩名，一周?工作日除了?休息天，只?有三次碰在?一起的機會?，還有負責?處理業(yè)__?_常報修，?所以在人員?配置方面是?很難完成的?，因此該工?作也向余經?理做了匯報?是否請外單?位人員完成?，等待回應?中。2，?小區(qū)一號橋?二號橋的欄?桿，大閘門?的設備，_?_號閘門設?備，兒童樂?園，刷油漆?保養(yǎng)，油漆?報告已經打?了，正在等?待油漆。?3，小區(qū)監(jiān)?控攝像頭壞?___只，?分別為西大?門西向北，?__號西向?東，__號?北向西，_?_號北向南?，水閘門，?周界報警壞?兩對，分別?為37防區(qū)?和7防區(qū)。?該報告已經?打到公司采?購。三，?目前存在的?問題1)?專業(yè)技術水?平還比較欠?缺，一專都?能的水平還?達不到2?)工作流程?中，規(guī)范操?作的統(tǒng)一性?不強，對外?圍單位監(jiān)督?檢查工作做?得不夠細致?3)養(yǎng)護?單寫的不是?很規(guī)范，字?跡不夠工整?，4)倉?庫材材料擺?放不夠規(guī)范?，東西擺放?比較亂，沒?有貼明顯標?簽5)個?別工作進度?均比計劃拖?延滯后,維?修工作的效?率和維修質?量有待提高?6)和各?部門工作銜?接還不是很?___四?，__年美?蘭金邸維修?工作重點設?想;針對?以上提到的?問題和薄弱?環(huán)節(jié)，__?年對我們美?蘭金邸維修?工作初步設?想主要圍繞?“計劃，完?善，規(guī)范，?落實”。等?幾個方面開?展1)計?劃：主要對?__年的工?作做一個全?年工作計劃?，月月有進?展，周周有?活忙，天天?有落實。根?據小區(qū)實踐?工作需要進?行合理分配?人員，把工?作落實到人?，責任到人?。2)完?善：根據公?司“精細化?服務標準”?的方針，對?美蘭金邸工?程部的工作?進一步細化?，將精細化?服務落實到?日常工作的?所有階段和?環(huán)節(jié)，形成?一套完整的?從工程維修?養(yǎng)護單看為?業(yè)主服務的?滿意程度?3)規(guī)范：?結合標準要?求，對上述?工作存在的?問題