XXXX年月成都市第屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告-易居

克而瑞成都機(jī)構(gòu)2010年10月成都市第36屆房交會(huì)（2010年秋季）總結(jié)報(bào)告目錄2Part1政策解析Part2數(shù)字房交會(huì)Part3房交會(huì)關(guān)注點(diǎn)分析Part4后期市場預(yù)測數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段：2010年10月1日至10月8日；數(shù)據(jù)口徑：簽約認(rèn)購口徑；數(shù)據(jù)覆蓋范圍：主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉。PART1

政策解析2010年政策走向4月19日，住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制；未獲預(yù)售許可開發(fā)商不得收取定金1月1月12日，央行上調(diào)準(zhǔn)備金利率2月10日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者2月3月18日，國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案3月4月4月13日,住建部要求加快保障房建設(shè)遏制房價(jià)過快上漲4月15日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)上表示：貸款買二套房首付不得低于50%4月17日國務(wù)院：房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸4月21日二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn)5月2日，央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率5月6月7月8月7月21日，四川下發(fā)通知堅(jiān)決制止違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷5月19日，國稅總局頒布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》8月5日,成都市參與8月1日以后參與土地招拍掛的競買人需持證準(zhǔn)入（地票制度）9月9月29日，“二次調(diào)控”正式頒布，將“新國十條”進(jìn)行了升級10月10月1日,對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅10月1日-10月5日，成都36屆房交會(huì)舉辦（2010年秋季房交會(huì)）2010年2010年成都房地產(chǎn)市場成交價(jià)格逐步上揚(yáng)，過高房價(jià)抑制剛性購房需求，從而導(dǎo)致各類調(diào)控政策接連出臺(tái)，由于多方面因素導(dǎo)致調(diào)控實(shí)施力度較弱，最終催生“二次調(diào)控”政策，奠定2010年“調(diào)控年”的基調(diào)。政策解析新政影響政策背景政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方，對與需求市場影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策；其中，提高首付比例一條最具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。如今，抑制房價(jià)短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。2008-2009年全球金融危機(jī)以及希臘債務(wù)影響導(dǎo)致扶持政策出臺(tái)。在“四萬億”等投資拉動(dòng)下，2010年一、二季度增長速度均在11%以上，預(yù)計(jì)三季度GDP增長將在9%以上，增長壓力相對較小，為調(diào)控政策的出臺(tái)減輕阻力。全國GDP分季度走勢情況保八警戒線政策解析新政影響政策背景房地產(chǎn)市場“二次調(diào)控”政策要點(diǎn)要點(diǎn)主要內(nèi)容影響評級加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善；房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)；嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！铩铩铩锿晟撇顒e化的住房信貸政策對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房?！铩铩铩铩镎{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國?！铩铩铩锴袑?shí)增加住房有效供給各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃；房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量；認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策?！铩铩锛哟笞》拷灰资袌鰴z查力度依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期?！铩铩?.29升級版政策明確表達(dá)出政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的信心和決心，本次政策明確了房產(chǎn)稅的全國推廣，進(jìn)入調(diào)控落實(shí)階段，實(shí)際執(zhí)行時(shí)間尚待落實(shí)，后期政策將會(huì)根據(jù)本階段調(diào)控效果進(jìn)一步實(shí)施。政策解析新政影響政策背景“新國十條”與“升級版政策”要點(diǎn)對比內(nèi)容條款4.15“新國十條”9.29“二次調(diào)控”首套房首付比例要求對購買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。三套房貸在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸款。非本地居民購房非本地居民住房貸款未做明確限制。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。限購也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購措施，要求同一家庭只能在北京市購買一套住房。對于房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。地方政府問責(zé)停留于口頭問責(zé)。明文規(guī)定，要求地方政府未出臺(tái)新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的要完善。保障性住房建設(shè)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。對保障性住房的建設(shè)表述較籠統(tǒng)9.29新政主體內(nèi)容基本上與4.15調(diào)控政策相似，明確條款內(nèi)容，細(xì)化和加深政策實(shí)施指導(dǎo)，使其具可執(zhí)行性，升級政策還增加了關(guān)于房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)推廣，為后期政策出牌打下伏筆。政策解析新政影響政策背景十一前出新政，顯然是緊急應(yīng)對十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控本質(zhì)上并不是超出國十條，但政策的空間還很大。進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。時(shí)間發(fā)布機(jī)構(gòu)政策名稱政策要點(diǎn)4月30日北京市政府《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》同一家庭只能在北京市新購買一套商品住房；暫停對購買第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。5月1日廣州市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》廣州出臺(tái)“勾地”制度，推行預(yù)申請制度，政策新政暫不限購第三套房。5月21日重慶市政府《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》政策有保有壓，對普通商品房和首次購房予以鼓勵(lì)，而對高檔房以及投資性購房消費(fèi)則予以限制。貸款購買首套自住房（建筑面積大于90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。10月8日上海市政府《上海市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知》新政“滬12條”規(guī)定，上海及外地家庭在上海限購一套商品住宅；動(dòng)遷房允許交易期限由房產(chǎn)證滿5年調(diào)整為滿3年;各商業(yè)銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。近期地方政策概況政策解析新政影響政策背景本次政策嚴(yán)厲程度超預(yù)期升級政策再次表明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度和決心，本次政策更加明確闡述，保證“新國十條”實(shí)施到位。二次調(diào)控出新招本次調(diào)控與“新國十條”不同之處在于提出房產(chǎn)稅試點(diǎn)及全國推廣，房產(chǎn)稅作為市場調(diào)控利器之一，達(dá)到出臺(tái)預(yù)期，市場調(diào)控效果將會(huì)直接影響房產(chǎn)稅實(shí)施的具體時(shí)間。

9.29政策干預(yù)范圍擴(kuò)大

本次調(diào)控中，差別化信貸全面執(zhí)行，政策干預(yù)范圍初次擴(kuò)大至首次購房，規(guī)定調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，當(dāng)前契稅優(yōu)惠政策為首次購買90平米以下住房享受1%優(yōu)惠及購買普通住宅享受1.5%優(yōu)惠?；?qū)⒊霈F(xiàn)集中備案現(xiàn)象

在細(xì)則未嚴(yán)格執(zhí)行前，為搭乘政策末班車，部分地區(qū)或?qū)⒊霈F(xiàn)集中過戶現(xiàn)象。政策解析新政影響政策背景本次政策由“新國十條”加強(qiáng)并細(xì)化，以達(dá)到進(jìn)一步落實(shí)效果，同時(shí)增加“房產(chǎn)稅”調(diào)控手段；PART2

數(shù)字房交會(huì)2號館館為為復(fù)復(fù)合合展展示示廳廳，，為為分分商商品品房房、、區(qū)區(qū)縣縣組組團(tuán)團(tuán)、、營營銷銷代代理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)和和二二手手房房四四部部分分展展區(qū)區(qū)；；3號館館為為地地鐵鐵樓樓盤盤主主題題廳廳，，1、、2號地地鐵鐵延延線線樓樓盤盤進(jìn)進(jìn)行行通通展展；；4號館館為為品品牌牌項(xiàng)項(xiàng)目目展展廳廳，，置置信信、、藍(lán)藍(lán)光光、、華華潤潤、、保保利利、、華華僑僑城城、、中中糧糧等等大大型型開開發(fā)發(fā)商商云云集集；；5號館館為為新新項(xiàng)項(xiàng)目目展展區(qū)區(qū)；；6號館館為為家家裝裝家家居居展展區(qū)區(qū)。。地鐵鐵物物業(yè)業(yè)、、品品牌牌項(xiàng)項(xiàng)目目分分類類展展示示數(shù)字房交會(huì)量價(jià)走勢參展情況本屆屆房房交交會(huì)會(huì)于于10.1-10.5日在在成成都都新新世世紀(jì)紀(jì)國國際際會(huì)會(huì)展展中中心心舉舉行行，，共共設(shè)設(shè)5個(gè)大大型型展展館館、、5.5萬㎡㎡的的展展地地；；本屆屆房房交交會(huì)會(huì)約約110家開開發(fā)發(fā)商商參參展展，，環(huán)環(huán)比比減減少少60家，，環(huán)環(huán)比比降降幅幅35%；本屆屆房房交交會(huì)會(huì)實(shí)實(shí)際際參參展展樓樓盤盤環(huán)環(huán)比比上上屆屆減減少少55個(gè)，，其其中中首首次次參參展展項(xiàng)項(xiàng)目目共共10個(gè)。。參展展開開發(fā)發(fā)商商、、參參展展項(xiàng)項(xiàng)目目大大幅幅減減少少數(shù)字房交會(huì)量價(jià)走勢參展情況本屆屆房房交交會(huì)會(huì)參參展展項(xiàng)項(xiàng)目目，，主主城城區(qū)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目目占占52%，郊郊區(qū)區(qū)占占48%，其其中中三三環(huán)環(huán)以以外外參參展展項(xiàng)項(xiàng)目目共共127個(gè)；；本屆屆房房交交會(huì)會(huì)郊郊區(qū)區(qū)參參展展項(xiàng)項(xiàng)目目大大幅幅減減少少，，降降幅幅約約42%；本屆屆房房交交會(huì)會(huì)3號展展館館約約40余個(gè)個(gè)地地鐵鐵項(xiàng)項(xiàng)目目參參展展，，多多位位于于地地鐵鐵站站5-10分鐘鐘路路程程范范圍圍內(nèi)內(nèi)；；精裝裝高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品市市場場占占有有率率逐逐漸漸增增加加，，品品牌牌精精裝裝項(xiàng)項(xiàng)目目是是本本屆屆房房交交會(huì)會(huì)亮亮點(diǎn)點(diǎn)之之一一。。參展展項(xiàng)項(xiàng)目目以以三三環(huán)環(huán)周周邊邊項(xiàng)項(xiàng)目目為為主主，，郊郊區(qū)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目目減減少少數(shù)字房交會(huì)量價(jià)走勢參展情況4.17政策策調(diào)調(diào)控控下下，，本本屆屆房房交交會(huì)會(huì)格格價(jià)價(jià)預(yù)預(yù)期期松松動(dòng)動(dòng)，，同同時(shí)時(shí)受受地地鐵鐵帶帶動(dòng)動(dòng)，，部部分分需需求求釋釋放放，，成成交交量量較較上上屆屆增增長長15%；從置置業(yè)業(yè)目目的的來來看看，，剛剛性性需需求求占占9成比比例例，，投投資資性性需需求求多多集集中中在在新新城城南南、、城城東東等等地地，，郊郊縣縣多多為為自自住??；；從產(chǎn)產(chǎn)品品需需求求來來看看，，90㎡以下下的的中中小小戶戶型型較較受受置置業(yè)業(yè)者者關(guān)關(guān)注注。。這一一點(diǎn)點(diǎn)也也明明顯顯體體現(xiàn)現(xiàn)出出剛剛性性需需求求依依然然是是市市場場主主力力。。成交交量量逆逆市市上上揚(yáng)揚(yáng)，，剛剛需需成成主主導(dǎo)導(dǎo)數(shù)字房交會(huì)量價(jià)走勢參展情況本屆屆房房交交會(huì)會(huì)期期間間城城南南區(qū)區(qū)域域成成交交量量居居首首位位，，大大源源片片區(qū)區(qū)新新開開項(xiàng)項(xiàng)目目較較多多，，高高端端品品牌牌項(xiàng)項(xiàng)目目云云集集，，同同時(shí)時(shí)具具備備投投資資潛潛力力，，是是本本屆屆房房交交會(huì)會(huì)的的主主力力成成交交板板塊塊；；雙流流片片區(qū)區(qū)在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)量量較較多多，，整整體體成成交交量量持持續(xù)續(xù)偏偏高高。。大城城南南板板塊塊主主導(dǎo)導(dǎo)市市需需求求。。城城南南新新區(qū)區(qū)土土地地的的集集中中開開發(fā)發(fā)，，大大量量新新盤盤的的集集中中放放量量，，客客戶戶群群有有較較廣廣選選擇擇面面，，同同時(shí)時(shí)，，城城南南大大區(qū)區(qū)域域的的生生活活、、居居住住以以及及商商務(wù)務(wù)環(huán)環(huán)境境，，地地鐵鐵1號線線的的通通車車，，以以及及本本身身的的區(qū)區(qū)域域影影響響力力都都助助推推了了城城南南市市場場數(shù)字房交會(huì)量價(jià)走勢參展情況本屆屆房房交交會(huì)會(huì)期期間間，，主主城城區(qū)區(qū)成成交交量量多多集集中中于于3環(huán)至至繞繞城城之之間間，，以以品品牌牌大大盤盤為為主主力力成成交交；；從成成交交面面積積段段來來看看，，70-110㎡㎡戶型產(chǎn)品市場場需求量較大大，主要受剛剛需性購房影影響。70-110平米戶型是需需求主力數(shù)字房交會(huì)量價(jià)走勢參展情況剛需依然是市市場主力，同同時(shí)，由于大大量剛需客戶戶購買力有限限，考慮到工工作、生活的的便利，三環(huán)環(huán)和繞城之間間的較好控制制總價(jià)的房源源尤為暢銷。。關(guān)注視點(diǎn)本屆房交會(huì)參參展樓盤數(shù)量量較上屆有所所減少，從參參展項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)來看，高端端精裝產(chǎn)品參參展量上漲，，智能化住宅宅產(chǎn)品市場占占有率增加；；廉租住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房、限價(jià)商品品房、公租房房等9個(gè)保障性住房房集體亮相房房交會(huì)，是保保障本屆房交交會(huì)市場關(guān)注注點(diǎn)之一；4.15政策導(dǎo)向，房房價(jià)預(yù)期下滑滑，房交會(huì)優(yōu)優(yōu)惠幅度略有有放寬，市場場觀望情緒轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)淡，部分剛剛性需求得到到釋放，造成成本屆房交會(huì)會(huì)成交量環(huán)比比上揚(yáng)。9.29升級版政策的的出臺(tái)，對房房交會(huì)客群心心理影響較小小，主要由由于新政存在在潛伏期，短短時(shí)間難以見見效。PART3房交會(huì)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)分析現(xiàn)場觀察：大量參展項(xiàng)目目根據(jù)其產(chǎn)品品定位、配套套優(yōu)勢等，進(jìn)進(jìn)行各具特色色的展館包裝裝，吸引相同同喜好的置業(yè)業(yè)群體，形成成房交會(huì)上獨(dú)獨(dú)特的風(fēng)景線線。展館定位設(shè)計(jì)計(jì)關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣現(xiàn)場觀察：本屆房交會(huì)剛剛需置業(yè)者居居多，開發(fā)商商多以時(shí)尚流流行的特色展展品吸引年輕輕一族購房群群體。特色展品關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣現(xiàn)場觀察：隨著精裝產(chǎn)品品的不斷升演演變，越來越越多的項(xiàng)目使使用智能化家家居、科技設(shè)設(shè)備等手段進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)品升級級，不斷刷新新成都精裝物物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同同時(shí)提升項(xiàng)目目定位。利用智能科技技刷新精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣現(xiàn)場觀察：本屆房交會(huì)活活動(dòng)較以往更更加活潑、新新穎，以歐美美搖滾演奏、、笑料古風(fēng)、、人體銅雕等等經(jīng)典時(shí)尚元元素吸引到場場客流。特色活動(dòng)關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣易居觀點(diǎn)本屆房交會(huì)突突出企業(yè)品牌牌，“品牌””成為了本屆屆秋交會(huì)的最最大亮點(diǎn)之一一。同時(shí)，精精裝樓盤也成成為本屆房交交會(huì)備受矚目目的焦點(diǎn)，而而“智能住宅“以以及“特色生活方式式”也成為本屆房房交會(huì)樓盤推推廣的主要賣賣點(diǎn)。從宣傳手段來來看，主力針針對80后一族購房群群體，強(qiáng)化時(shí)時(shí)尚元素，以以當(dāng)下流行的的銅繪、高雅雅音樂會(huì)等為為主，以新穎穎手法宣傳，，活動(dòng)主題突突出創(chuàng)新意識識。關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：本屆房交會(huì)僅僅央墅、城南南一號、錦城城項(xiàng)目參展，，金沙府形象象項(xiàng)目亮相展展會(huì)現(xiàn)場，咨咨詢客戶較多多，城南一號號精裝樓棟預(yù)預(yù)計(jì)11月推出；整體體優(yōu)惠力度較較弱。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間中海中海國際社區(qū)觀園83-926500-8200未參展，均為優(yōu)惠后價(jià)格預(yù)售/中海國際社區(qū)熙岸120-2008500-13000一次付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠3%預(yù)售/中海國際社區(qū)央墅320-460400-1300萬/套未參展，一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%預(yù)售/中海城南一號160-24015000-22000無優(yōu)惠預(yù)售預(yù)計(jì)11月推出精裝產(chǎn)品中海翠屏灣80-1409400-11000未參展，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%預(yù)售/中海金沙府130-25018000-20000/形象10月下旬中海錦城84-1226500-8000優(yōu)惠1%+2萬元項(xiàng)目優(yōu)惠預(yù)售/關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下項(xiàng)目全部部參展，新項(xiàng)項(xiàng)目銀杏華庭庭亮相房交會(huì)會(huì)，關(guān)注度較較高；翡翠城城目前剩余約約40套精裝房源；；從優(yōu)惠力度度來看，本屆屆房交會(huì)期間間優(yōu)惠幅度較較上屆相比持持平，多為付付款方式優(yōu)惠惠，力度2-4%。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間華潤華潤二十四城74-7710500（精裝）一次性4%，按揭3%預(yù)售/華潤翡翠城洋房136-245電梯86-267洋房13000-25000電梯8500-16000一次性3%，按揭2%預(yù)售/

華潤鳳凰城56-1787800-12000無優(yōu)惠預(yù)售/

華潤橡樹灣83-2276200-11000一次性3%，按揭2%預(yù)售/

華潤銀杏華庭91待定/形象10月底關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下金潤華府府項(xiàng)目未參加加本屆房交會(huì)會(huì)，金色領(lǐng)域域項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月推出，企業(yè)業(yè)整體優(yōu)惠幅幅度大，展館館內(nèi)人流量較較多，但多數(shù)數(shù)為觀望，實(shí)實(shí)際購買者較較少。企業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間萬科金潤華府79-12165-79萬未參展，項(xiàng)目無優(yōu)惠預(yù)售/海悅匯城57、58可變87均價(jià)8000總價(jià)51萬一次性付款優(yōu)惠5.2%，按揭優(yōu)惠3.2%預(yù)售/金色海蓉67變90均價(jià)900050套新推房源預(yù)售/金域西嶺電梯：90-170電梯：8000-10000一次性付款優(yōu)惠3%預(yù)售/魅力之城75-1906500-13000優(yōu)惠后價(jià)格預(yù)售/金色領(lǐng)域/待定/形象預(yù)計(jì)11月關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：龍湖地產(chǎn)在房房交會(huì)旁邊有有自己的“體體驗(yàn)館”，具具備平面廣告告宣傳優(yōu)勢，，展館內(nèi)人流流量偏少，房房交會(huì)期間北北城天街項(xiàng)目目優(yōu)惠幅度略略大，旗下別別墅項(xiàng)目基本本無優(yōu)惠。同同時(shí)其世紀(jì)峰峰景實(shí)體樣板板房亮相。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)龍湖世紀(jì)峰景270-6701.5萬/㎡無優(yōu)惠行銷弗萊明戈二期140-220，海棠81-88二期7000-10000，海棠43-65萬/套會(huì)員99折預(yù)售三千城89-130均價(jià)12000一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%尾盤長橋郡370-965500-5000萬/套無優(yōu)惠預(yù)售小院青城85-34013000-16000無優(yōu)惠預(yù)售北城天街73-105一批次均價(jià)8000，二批次待定一次性優(yōu)惠1%，老業(yè)主推薦優(yōu)惠1%，房交會(huì)優(yōu)惠1%預(yù)售關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下公館1881作為高端精裝裝豪宅參展，，與云鼎項(xiàng)目目同時(shí)作為本本屆房交會(huì)明明星產(chǎn)品主力力推介，SOFA精裝社區(qū)公寓寓首次亮相房房交會(huì)，以小小戶型為主打打，預(yù)計(jì)年內(nèi)內(nèi)推出，關(guān)注注度高。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間藍(lán)光蔚藍(lán)海70-1304600-5600最高優(yōu)惠4.5萬/套預(yù)售/花滿庭77-1104500-700083㎡以下優(yōu)惠2萬，83㎡以上優(yōu)惠2.5萬76㎡戶型優(yōu)惠券抵1.7萬/套預(yù)售/公館188122016000-19000一次性優(yōu)惠5%，按揭4%，鉆石卡優(yōu)惠8萬元/套，尊爵卡優(yōu)惠12萬元/套預(yù)售/雲(yún)鼎47-8712500-13000一次性優(yōu)惠4%，按揭2%預(yù)售/觀嶺164-4046500-15000優(yōu)惠券一次優(yōu)惠3%預(yù)售/紫檀山203-3355600-9500優(yōu)惠券抵5000元現(xiàn)金優(yōu)惠尾盤/凱麗香江71-140均價(jià)8500未參展，暫無優(yōu)惠尾盤/SOFA社區(qū)約40待定/形象預(yù)計(jì)年底關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下大量新品品待發(fā)，產(chǎn)品品多為中高端端項(xiàng)目，目前前在售產(chǎn)品主主力集中在國國際花都、柏柏仕公館項(xiàng)目目，展館內(nèi)人人氣較旺，圣圣路易名邸首首次亮相，預(yù)預(yù)計(jì)10月下旬推出；；本次參展主主要目的為新新產(chǎn)品推廣。。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間綠地新里派克公館170、190精裝6300，毛坯5100均為優(yōu)惠后價(jià)格預(yù)售/

柏仕公館50-120均價(jià)680030套特價(jià)房源預(yù)售/國際花都89、117均價(jià)4700歡樂基金9888元，裝修基金11888元，，房交會(huì)優(yōu)惠6千元，一次性付款優(yōu)惠4千元，老帶新優(yōu)惠0.5%，業(yè)主介紹優(yōu)惠1200元物業(yè)費(fèi)預(yù)售/海珀香庭160-32080、240無優(yōu)惠，主推商業(yè)尾盤/綠地圣路易名邸/待定/形象預(yù)計(jì)10月世紀(jì)城/待定/形象預(yù)計(jì)10月攀成鋼項(xiàng)目/待定/形象待定關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：保利旗下項(xiàng)目目全部參展，，石象湖項(xiàng)目目作為形象盤盤，未參與房房交會(huì)；保利利地產(chǎn)旗下大大部分項(xiàng)目為為新開，市場場追捧度高，，展館內(nèi)人氣氣旺，意向客客戶偏多。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間保利保利·丁香郡85-1774900-5600；均價(jià)5300房交會(huì)優(yōu)惠：交兩萬抵四萬五、付款方式優(yōu)惠（按揭1%、分期2%、一次性3%）、如期簽約優(yōu)惠0.5%預(yù)售/拉斐莊園450-1000800-3000萬/套暫無房源銷售預(yù)售二批次預(yù)計(jì)10月底推出保利中心60-15013000-16000;均價(jià)14000房交會(huì)特殊優(yōu)惠金卡2萬元。房交會(huì)期間，銷售中心現(xiàn)場下午茶派對，精美禮品贈(zèng)送。預(yù)售9.30推出新品保利·金香檳70-1307200-8500;均價(jià)7800購房抽百合花節(jié)門票，享額外購房優(yōu)惠（待定）預(yù)售/心語花園75-135電梯7200-11000;均價(jià)8200;別墅800-1000萬/套金銀卡優(yōu)惠25000元預(yù)售/保利·花園75-1807200-8200;均價(jià)7800按揭優(yōu)惠：免3年物管費(fèi)；一次性：免5年物管費(fèi)預(yù)售/保利·石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部180-600//形象預(yù)計(jì)10月關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：華宇旗下目前前在售僅蓉國國府項(xiàng)目，在在售產(chǎn)品為中中小戶型，華華宇·楠苑、華宇·陽光尚座尚未未開盤。房交交會(huì)期間優(yōu)惠惠力度偏小。。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間華宇蓉國府86-88均價(jià)13000按揭98折，全款97折，房交會(huì)額外優(yōu)惠1%預(yù)售/

華宇·楠苑60-110待定/形象預(yù)計(jì)10月份華宇·陽光尚座56-100待定/形象待定關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：建發(fā)集團(tuán)進(jìn)駐駐成都后首次次參展房交會(huì)會(huì)，目前在售售天府鷺洲，，項(xiàng)目產(chǎn)品以以細(xì)節(jié)取勝，，品質(zhì)感較高高；金沙里項(xiàng)項(xiàng)目定位中檔檔，即將推出出；千島國際際位于雙流，，以別墅產(chǎn)品品為主，入市市時(shí)間待定。。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間建發(fā)天府鷺洲66-1139700按揭優(yōu)惠2%，一次性付款優(yōu)惠3%預(yù)售/金沙里/待定/形象預(yù)計(jì)11月千島國際/待定/形象待定關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：復(fù)地目前在售售僅雍湖灣項(xiàng)項(xiàng)目，一期可可售房源較少少；旗下麓山山純別墅項(xiàng)目目雁南闕、城城南綜合體復(fù)復(fù)城國際項(xiàng)目目預(yù)計(jì)在2011年上半年亮相相。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間復(fù)地雍湖灣140-2157460-25000一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%預(yù)售二期預(yù)計(jì)2011年上半年雁南闕（暫定）/待定/形象預(yù)計(jì)2011年復(fù)城國際（暫定）/待定/形象預(yù)計(jì)2011年關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：本次港資企業(yè)業(yè)并未像春季季房交會(huì)一樣樣組成香港館館，價(jià)格相對對于上屆房交交會(huì)略有小幅幅回調(diào)。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間和記黃埔南城都匯89-140均價(jià)8500全款92折，按揭五成以上93折，五成以下95折。另有一口價(jià)特惠房源推出。預(yù)售/彩疊園218特惠價(jià)7000國慶期間特惠價(jià)格約148.8萬元/套預(yù)售/九龍倉時(shí)代豪庭160-220均價(jià)20785一次性付款優(yōu)惠0.5%預(yù)售/時(shí)代晶科名苑110-120均價(jià)9500無優(yōu)惠預(yù)售/新世界河畔新世界90-165均價(jià)5700一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%預(yù)售/新鴻基悅城90-170均價(jià)7000全款最高9.65折，按揭9.95折，特價(jià)房9.65折預(yù)售/華人置業(yè)西錦城68-296均價(jià)7900一次性優(yōu)惠2.5%，按揭優(yōu)惠1%預(yù)售/華置廣場/待定/形象待定都匯華庭60-250待定/形象預(yù)計(jì)12月關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：南湖國際社區(qū)區(qū)展場設(shè)計(jì)為為歐美風(fēng)格其其產(chǎn)品屬性吸吸引年輕一族族購房者；建建發(fā)、復(fù)地首首次進(jìn)駐成都都區(qū)域，旗下下項(xiàng)目均為新新開，成交良良好；華僑城城即將推出東東岸新品，以以別墅、多層層產(chǎn)品為主。。企業(yè)參展項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價(jià)格區(qū)間（元/㎡）房交會(huì)優(yōu)惠項(xiàng)目狀態(tài)開盤時(shí)間金科金科一城50-1105800-6700元/平米，均價(jià)6300元/㎡房交會(huì)期間認(rèn)購可優(yōu)惠100元/㎡-150元/㎡。預(yù)售/廊橋水鄉(xiāng)260-1200//形象預(yù)計(jì)11月份森宇南湖國際社區(qū)80-270均價(jià)6500一次性1%，每日特價(jià)房預(yù)售/置信逸都花園85-1444100-4780；均價(jià)4500元/㎡按揭付款優(yōu)惠總房款1%，一次性付款優(yōu)惠總房款2%預(yù)售/華僑城華僑城161-57114000-42000暫無優(yōu)惠預(yù)售東岸預(yù)計(jì)11月推出佳兆業(yè)麗晶港73-88均價(jià)5500全款91折，按揭93折預(yù)售/恒大恒大所有項(xiàng)目//8.9折預(yù)售/關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣易居觀點(diǎn)從展館規(guī)模來來看，品牌開開發(fā)商展位布布局較大氣，，展館各具特特色，融入時(shí)時(shí)尚元素設(shè)計(jì)計(jì)，整體感覺覺新穎且高端端。從營銷手段來來看，參展樓樓盤多以小型型迷你活動(dòng)突突出產(chǎn)品賣點(diǎn)點(diǎn)，部分知名名企業(yè)重心放放在品牌宣傳傳及客群積累累方面。從優(yōu)惠力度來來看，郊縣樓樓盤優(yōu)惠幅度度大過主城區(qū)區(qū)，品牌開發(fā)發(fā)項(xiàng)目優(yōu)惠幅幅度較小甚至至無優(yōu)惠，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)場贈(zèng)贈(zèng)送小禮品等等其他優(yōu)惠形形式，價(jià)格略略有松動(dòng)，整整體依舊走高高，基本上沒沒有明顯降價(jià)價(jià)促銷現(xiàn)象。。關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣35屆房交會(huì)本屆房交會(huì)在在新政調(diào)控下下取辦，活動(dòng)動(dòng)整體效果較較佳，突出各各類特色展點(diǎn)點(diǎn)，較上屆人人氣略旺，觀觀望多過實(shí)際際行動(dòng)。關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣36屆房交會(huì)PART4后期市場預(yù)測測一、升級政策策暫時(shí)難改““金九銀十””市場整體火火爆本屆房交會(huì)參參展項(xiàng)目多以以品質(zhì)作為取取勝關(guān)鍵，品品牌開發(fā)商營營銷創(chuàng)新，人人流量偏大，，部分郊縣項(xiàng)項(xiàng)目宣傳力度度相對平淡，，購房者對價(jià)價(jià)格優(yōu)惠等關(guān)關(guān)注度較高。。9.29政策于2010年秋季房交會(huì)會(huì)開幕前出臺(tái)臺(tái)，對購房者者心理影響較較小，市場反反應(yīng)略微平淡淡，市場對調(diào)調(diào)控政策實(shí)施施的不確定性性抱疑，導(dǎo)致致部分剛性購購房需求被釋釋放，觀望者者重新入市，，市場仍出現(xiàn)現(xiàn)較為火爆的的成交場面。。