XXXX年成都明發(fā)·城市廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣建議書(shū)

明發(fā)·城市廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣建議書(shū)明發(fā)集團(tuán)自成立以來(lái)，始終扮演著城市生活開(kāi)發(fā)的拓荒者與領(lǐng)航者角色。至今已成功開(kāi)發(fā)“廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)”、“明發(fā)濱江新城”、“明發(fā)國(guó)際新城”、“明發(fā)海景苑”、“明麗山莊”等三十余項(xiàng)高品質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總規(guī)模達(dá)1700萬(wàn)㎡，土地開(kāi)發(fā)總量約12000畝。在上海、南京、合肥、無(wú)錫、揚(yáng)州、泉州等地區(qū)，相繼啟動(dòng)了一系列商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。明發(fā)集團(tuán)與世界500強(qiáng)、東南亞、港、澳、臺(tái)以及國(guó)內(nèi)知名商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建立了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟、共同構(gòu)建出高價(jià)值的財(cái)富平臺(tái)?！浴卷?xiàng)目為明發(fā)集團(tuán)進(jìn)軍成都的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，旨在打響本地品牌知名度、并迅速打開(kāi)明發(fā)相關(guān)項(xiàng)目的成都市場(chǎng)。前期我司已成立由資深策劃師組成的專案小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初步研討；在對(duì)現(xiàn)今商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻理解及項(xiàng)目周邊區(qū)域調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合邁騰置業(yè)各位同仁多年房產(chǎn)策劃和營(yíng)銷推廣的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)貴項(xiàng)目進(jìn)行了初步分析，并最終形成這份報(bào)告。

以下內(nèi)容為初步建議，如有下一步繼續(xù)深度合作的機(jī)會(huì)，我司還將根據(jù)市場(chǎng)狀況做相應(yīng)之完善與深化。

市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)明項(xiàng)目自身解析目標(biāo)客群分析區(qū)域布局/業(yè)態(tài)規(guī)劃關(guān)于“公寓”的思考項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)搭建與管理-目錄-市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)明2011年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)新政

關(guān)鍵詞：限購(gòu)中心城區(qū)本地戶籍家庭限購(gòu)三套房本市戶籍家庭以房產(chǎn)證界定房屋套數(shù)從2月15日起，成都中心城區(qū)將暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。

從2月15日起，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。宏觀市場(chǎng)分析政策解讀：新近出臺(tái)的調(diào)控政策主要是針對(duì)住宅投資市場(chǎng)，特別是要遏止投資和投機(jī)性住宅買(mǎi)賣(mài)，而商業(yè)地產(chǎn)基本上沒(méi)有受到調(diào)控的限制。因此，以商鋪、寫(xiě)字樓、專業(yè)市場(chǎng)等為代表的商業(yè)地產(chǎn)反而在近期逐漸升溫，成為成都投資者的“寵兒”。2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前，在限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、“3600萬(wàn)保障性住房”等調(diào)控政策的壓力之下，住宅地產(chǎn)投資價(jià)值有所降低，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的熱捧。溫江五大商圈規(guī)劃已經(jīng)出爐，將沿光華大道復(fù)合產(chǎn)業(yè)分別打造光華CBD商圈、天來(lái)白金商圈、豐隆國(guó)際商圈、總部及信息軟件園及文化產(chǎn)業(yè)園。五大商圈總占地超萬(wàn)畝、總體量超千萬(wàn)平米，覆蓋整個(gè)新光華城。五大商圈規(guī)劃出爐溫江“睡城”蘇醒2月24日，成華區(qū)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式簽約打造成華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；與此同時(shí)，招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)也在加緊建設(shè)。另外，建設(shè)路高地對(duì)面占地24畝的商業(yè)金融業(yè)用地已經(jīng)平整完畢，據(jù)傳有可能由一級(jí)土地整理者萬(wàn)科拿下。地產(chǎn)巨頭重謀建設(shè)路天府大道北段迅速成長(zhǎng)，位于德賽二街以南、拓新西一街以北的大源商務(wù)版塊寫(xiě)字樓最為集中的區(qū)域已經(jīng)基本呈現(xiàn)，除“海洋中心”，其它項(xiàng)目均已成現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。低價(jià)入市，大源商務(wù)租賃市場(chǎng)啟動(dòng)

不難看出,

2011年成都在調(diào)控的大背景之下，商業(yè)地產(chǎn)成為眾多開(kāi)發(fā)商的突圍路徑，相關(guān)開(kāi)發(fā)商正聯(lián)手上演商業(yè)大戲……由雙楠片區(qū)、雙流機(jī)場(chǎng)片區(qū)、雙流東升老城和雙流新城四大區(qū)域圍合而成的低密新區(qū)新雙楠的發(fā)展起點(diǎn)高，市政配套齊備，道路、學(xué)校、醫(yī)院、酒店、公園俱已成型。保利、中糧、中海、遠(yuǎn)大、綠地、宗申、富豪等品牌開(kāi)發(fā)商紛紛看重該區(qū)域并相繼入駐。新雙楠區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境狀況分析四大區(qū)域圍合的國(guó)際新區(qū)：便捷捷的的交交通通體體系系：：8車(chē)車(chē)道道的的雙雙楠楠大大道道橫橫向向貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域，，起起點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)內(nèi)雙雙楠楠，，途途經(jīng)經(jīng)武武侯侯新新城城，，跨跨越越繞繞城城路路，，再再到到雙雙流流新新城城，，延延伸伸至至牧牧馬馬山山。。雙楠楠大大道道、、成成雙雙大大道道、、空空中中樞樞紐紐國(guó)國(guó)際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，，地地下下交交通通地地鐵鐵3號(hào)號(hào)線線，，成成綿綿樂(lè)樂(lè)成成際際高高鐵鐵等等線線路路，，使使該該區(qū)區(qū)域域交交通通四四通通八八達(dá)達(dá)。。棠湖湖公公園園簇錦錦公公園園永康康森森林林公公園園公公園園新雙雙楠楠被被棠棠湖湖公公園園、、映映月月公公園園、、簇簇錦錦公公園園、、江江安安河河生生態(tài)態(tài)公公園園、、永永康康森森林林公公園園和和雙雙流流新新城城帶帶狀狀森森林林公公園園等等6大大公公園園環(huán)環(huán)繞繞。。其其中中雙雙流流新新城城的的帶帶狀狀森森林林公公園園占占地地5.65平平方方公公里里，，相相當(dāng)當(dāng)于于15個(gè)個(gè)浣浣花花溪溪公公園園，，形形成成了了一一個(gè)個(gè)城城市市環(huán)環(huán)狀狀綠綠““肺肺帶帶””。。因因此此，，該該區(qū)區(qū)域域具具有有不不可可再再生生的的環(huán)環(huán)境境資資源源。。六大大公公園園環(huán)環(huán)繞繞的的生生態(tài)態(tài)新新區(qū)區(qū)：：新雙雙楠楠以以低低密密產(chǎn)產(chǎn)品品居居多多，，聯(lián)聯(lián)排排花花園園洋洋房房。。宗宗申申··賽賽納納維維、、遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大··林林語(yǔ)語(yǔ)城城、、國(guó)國(guó)奧奧村村等等項(xiàng)項(xiàng)目目都都是是由由別別墅墅和和電電梯梯洋洋房房構(gòu)構(gòu)成成；；富富豪豪··新新岸岸則則由由復(fù)復(fù)式式洋洋房房、、多多層層洋洋房房和和電電梯梯公公寓寓構(gòu)構(gòu)成成。。遠(yuǎn)大大林林語(yǔ)語(yǔ)城城宗申申塞塞納納維維低密密別別墅墅群群落落：：國(guó)際際新新區(qū)區(qū)+生生態(tài)態(tài)新新區(qū)區(qū)+低低密密度度別別墅墅群群落落國(guó)際際化化、、生生態(tài)態(tài)、、高高端端、、時(shí)時(shí)尚尚、、商商務(wù)務(wù)…………延續(xù)雙楠的城城市文脈新雙楠：新雙楠關(guān)鍵詞詞：新雙楠定位：：新雙楠的客群群：有品味、追求求潮流、崇尚尚休閑、注重重生態(tài)片區(qū)商業(yè)環(huán)境境發(fā)展的特點(diǎn)點(diǎn)受前期城市發(fā)發(fā)展影響，目目前片區(qū)零售售購(gòu)物類多以以社區(qū)便利店店為主，缺乏乏集中的、大大型的城市精精品購(gòu)物場(chǎng)所所。目前經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)分布較較為散亂。。隨著城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展、消費(fèi)水水平的提升升，新雙楠楠片區(qū)作為為雙流組團(tuán)團(tuán)經(jīng)濟(jì)的““休閑商務(wù)務(wù)區(qū)”，正正在不斷進(jìn)進(jìn)行升級(jí)改改造，發(fā)展展迅速。區(qū)域內(nèi)聚集集了九龍倉(cāng)倉(cāng)、遠(yuǎn)大、、國(guó)奧、人人居、博瑞瑞、東立、、棠湖、川川投置業(yè)、、中南投資資等數(shù)十位位重量級(jí)投投資商，隨隨著他們的的共同發(fā)力力，該片區(qū)區(qū)的住宅/區(qū)域商業(yè)業(yè)價(jià)值將逐逐步得到挖挖掘和迅速速提升。片區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀及規(guī)劃劃情況“臨空經(jīng)濟(jì)濟(jì)”，締造造城市商務(wù)務(wù)門(mén)戶依托大型機(jī)機(jī)場(chǎng)的吸引引力和輻射射力，在機(jī)機(jī)場(chǎng)所在地地周邊地區(qū)區(qū)和更廣泛泛地區(qū)內(nèi)，，將形成與與航運(yùn)相關(guān)關(guān)的產(chǎn)業(yè)集集群，從而而帶動(dòng)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展。新雙雙楠片區(qū)將將充分發(fā)揮揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，通過(guò)空空港經(jīng)濟(jì)、、總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)引引導(dǎo)作用，，形成對(duì)接接成都、與與雙流互補(bǔ)補(bǔ)式發(fā)展的的城市商務(wù)務(wù)門(mén)戶新格格局。城市組團(tuán)，，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)質(zhì)人居版圖圖由雙楠片區(qū)區(qū)、雙流機(jī)機(jī)場(chǎng)片區(qū)、、雙流東升升老城和雙雙流新城四四大區(qū)域圍圍合而成的的低密新區(qū)區(qū)的新雙楠楠，發(fā)展起起點(diǎn)高、市市政配套齊齊備，道路路、學(xué)校、、醫(yī)院、酒酒店、公園園已基本成成型。低密密度別墅群群落、復(fù)式式洋房、多多層洋房等等精品大盤(pán)盤(pán)和國(guó)際高高品質(zhì)社區(qū)區(qū)的入駐，，必然會(huì)使使新雙楠片片區(qū)成為未未來(lái)成都的的人居高地地。此外，雙楠楠大道、成成雙大道、、地鐵3號(hào)號(hào)線、6號(hào)號(hào)線、雙流流機(jī)場(chǎng)等交交通配套構(gòu)構(gòu)建了新城城優(yōu)良的立立體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，將快快速形成人人流、物流流、商貿(mào)的的中心效應(yīng)應(yīng)。一個(gè)集商務(wù)務(wù)、休閑、、居住三大大功能于一一體的新雙雙楠即將形形成時(shí)代?奧特特萊斯發(fā)展商：香港九龍倉(cāng)倉(cāng)集團(tuán)地理位置：：位于雙流縣縣雙楠大道道中段633號(hào)（緊緊鄰繞城高高速公路雙雙流出口收收費(fèi)站）項(xiàng)目定位：：集購(gòu)物、休休閑及餐飲飲為一體的的大型現(xiàn)代代時(shí)尚購(gòu)物物城規(guī)模：占地面積44,000余平方方米，總建建筑面積超超過(guò)60,000平平方米；店店鋪數(shù)量超超過(guò)250間；整個(gè)個(gè)賣(mài)場(chǎng)以浪浪漫歐陸小小鎮(zhèn)建筑風(fēng)風(fēng)格為主，，充滿異域域風(fēng)情。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：：以“OUTLETS—品牌直直銷折扣店店”的定位位，集合大大量國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)品牌直直銷中心，，并融合休休閑及時(shí)尚尚餐飲服務(wù)務(wù)配套。已已于2010年初正正式營(yíng)業(yè)。。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手分析博瑞·最世世界發(fā)展商：成都博瑞房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司司地理位置：：位于成都市市雙流縣東東升鎮(zhèn)一桿桿旗北段項(xiàng)目定位：：集休閑、娛娛樂(lè)、購(gòu)物物于一體的的大型商業(yè)業(yè)購(gòu)物中心心規(guī)模：占地約55畝，建筑筑面積約56989平方米；；將成為該該片區(qū)標(biāo)志志性建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃：：以購(gòu)物、休休閑為主，，包含電影影院、辦公公、咖啡廳廳、超市等等多種業(yè)態(tài)態(tài)現(xiàn)狀：08年項(xiàng)目目一號(hào)樓完完成主體封封頂，目前前相關(guān)工程程和推廣已已暫時(shí)停滯滯。市場(chǎng)分析總總結(jié)從“博瑞··最世界””推廣暫停停，可見(jiàn)商商業(yè)地產(chǎn)成成功與區(qū)域域人氣、周周邊居民消消費(fèi)指數(shù)等等密切相關(guān)關(guān)；而之前前片區(qū)內(nèi)商商業(yè)氛圍而“奧特萊斯”則是由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的“品牌直銷購(gòu)物中心”，其與綜合性購(gòu)物中心有較大差別，對(duì)周邊人氣、商業(yè)氛圍的要求不高；因此在其獨(dú)特的定位和開(kāi)發(fā)商雄厚資金保證下，于2009年開(kāi)業(yè)至今方達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)……片區(qū)可預(yù)期到成熟的生活版圖，包含諸多大型的高端樓盤(pán)，為全面實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)功能的發(fā)展帶來(lái)巨大的促進(jìn)作用；隨著新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷入駐，該片區(qū)表現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Γ藲獠粩嗵嵘?，商業(yè)氛圍不斷濃厚，為締造“城市新商業(yè)中心”奠定了市場(chǎng)基礎(chǔ)；目前片區(qū)商業(yè)存在大型城市綜合體的空白，為“明發(fā)·城市綜合體”的打造創(chuàng)造了市場(chǎng)條件。項(xiàng)目自身解解析項(xiàng)目概況：：位于商都路西西側(cè)，航都路路南側(cè)，迎龍龍路北側(cè)；規(guī)規(guī)劃建設(shè)總用用地面積109101.98平方米米，總開(kāi)發(fā)面面積26.4萬(wàn)平方米；；容積率為1.88。項(xiàng)目基本情況況角色新雙楠商業(yè)的的先行者之一一實(shí)現(xiàn)新雙楠城市級(jí)級(jí)商務(wù)休閑娛娛樂(lè)消費(fèi)新中中心成熟新雙楠形象展展示，并形成成一個(gè)多功能能、高效率的的“城市綜合合體”項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目整體定位位新雙楠·城市市綜合體基于對(duì)項(xiàng)目自自身分析和發(fā)發(fā)展目標(biāo)的歸歸納，提煉出出本案的整體體定位——項(xiàng)目突擊點(diǎn)：：城市名片、區(qū)區(qū)域消費(fèi)目的的地項(xiàng)目SWOT分析城市名片、區(qū)區(qū)域消費(fèi)目的的地目標(biāo)客群分析析項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)定位城市目的性消消費(fèi)聚集地———以綜綜合性商業(yè)，，構(gòu)筑人氣、、聚集目的性性。推動(dòng)城市區(qū)域域目的性消費(fèi)費(fèi)主題商業(yè)綜合商業(yè)消費(fèi)導(dǎo)向目的消費(fèi)以主題商業(yè)，，形成休閑、、觀光、娛樂(lè)樂(lè)、旅游特色色，構(gòu)筑人氣氣；以綜合商業(yè)，，形成多元化化消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)消費(fèi)滿足；；消費(fèi)人群分析析消費(fèi)客群定位位消費(fèi)客群引導(dǎo)導(dǎo)主張：多元元化的目的性性消費(fèi)推動(dòng)全全城消費(fèi)觀念念升級(jí)投資者：A、本區(qū)域的的商鋪投資者者；B、看看好本區(qū)域休休閑購(gòu)物發(fā)展展前景的其它它地區(qū)的投資資者；經(jīng)營(yíng)者：A、經(jīng)營(yíng)知名名品牌的加盟盟者或連鎖店店；B、流流行精品、快快銷品、休閑閑用品、餐飲飲等經(jīng)營(yíng)者；；C、青年年創(chuàng)業(yè)人群，，辦公自用者者；D、金融機(jī)構(gòu)構(gòu)等；E、看好本區(qū)區(qū)域休閑購(gòu)物物發(fā)展前景的的其它地區(qū)經(jīng)經(jīng)營(yíng)者。投資/經(jīng)營(yíng)人人群分析可分為投資者者和經(jīng)營(yíng)者1、周邊投資資人群項(xiàng)目周邊人群群有一定的資資金實(shí)力,進(jìn)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)投資大多選選擇就近原則則，同時(shí)看重重區(qū)位價(jià)值，，對(duì)本區(qū)域的的發(fā)展和市場(chǎng)場(chǎng)前景較為看看重2、私企CEO等對(duì)大型商業(yè)物物業(yè)感興趣，，看重其理財(cái)財(cái)保值功能3、大成都地地區(qū)及外地（（二線城市））投資客考慮租金、房房?jī)r(jià)等多方面面的因素，對(duì)對(duì)投資回報(bào)率率尤為看重4、周邊廠礦礦企業(yè)高管人人員（如華巍巍工業(yè)園、蛟蛟龍工業(yè)區(qū)、、金恒德汽車(chē)車(chē)城等）年齡28歲以以上，收入穩(wěn)穩(wěn)定；對(duì)商業(yè)業(yè)投資較為感感興趣，看重重投資前景投資者經(jīng)營(yíng)知名品牌牌的加盟者或或連鎖店流行精品、快快銷品、休閑閑用品、餐飲飲等經(jīng)營(yíng)者青年創(chuàng)業(yè)人群群，辦公自用用者金融機(jī)構(gòu)等看好本區(qū)域休休閑購(gòu)物發(fā)展展前景的其它它地區(qū)經(jīng)營(yíng)者者經(jīng)營(yíng)者他們都無(wú)一例例外的，都對(duì)對(duì)所持物業(yè)的的市場(chǎng)前景尤尤為看重，希希望項(xiàng)目所帶帶來(lái)的消費(fèi)氛氛圍能夠?qū)ζ淦浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生良良好的促進(jìn)作作用，同時(shí)，，通過(guò)自身的的品牌以及經(jīng)經(jīng)營(yíng)，對(duì)所持持物業(yè)的價(jià)值值起到提升的的作用。區(qū)域布局/業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位位項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇擇上考慮以目目的性消費(fèi)為為主的業(yè)態(tài)，，吸引周邊居居民及市區(qū)內(nèi)內(nèi)消費(fèi)群體消消費(fèi)。走差異化經(jīng)營(yíng)營(yíng)路線，在品品牌上提升項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，網(wǎng)網(wǎng)羅消費(fèi)群體體。全力打造新新雙楠集酒酒店、餐飲飲、購(gòu)物、、休閑娛樂(lè)樂(lè)、寫(xiě)字樓樓等為一體體的大型“城市綜合合體”。項(xiàng)目業(yè)態(tài)屬屬性購(gòu)物屬性休閑屬性?shī)蕵?lè)屬性餐飲屬性交友、休憩憩、感性、、情調(diào)、表表演、活動(dòng)動(dòng)快速、簡(jiǎn)潔潔、刺激、、多變、發(fā)發(fā)泄、互動(dòng)動(dòng)潮流、時(shí)尚尚、便捷、、多樣、變變化、個(gè)性性新鮮、奇異異、特別、、快捷、互互動(dòng)、舒適適項(xiàng)目業(yè)態(tài)分分類規(guī)劃銀行/提款款機(jī)/便利利店潮流名店時(shí)尚服飾生活休閑鐘表/珠寶寶/時(shí)裝名名店時(shí)尚女裝/內(nèi)衣/時(shí)時(shí)尚配飾/休閑/男男裝/運(yùn)動(dòng)動(dòng)戶外個(gè)人護(hù)理/家居生活活/美容美美體/婚紗紗攝影/SPA/健健身會(huì)所中西美食咖啡美點(diǎn)/甜品精選選/便利快快餐/特色色餐廳/主主題餐廳/大眾餐飲飲/地方小小食娛樂(lè)天地酒吧/量販販KTV/數(shù)碼影院服務(wù)設(shè)施二層業(yè)態(tài)：茶坊、西餐廳三層業(yè)態(tài)：量販?zhǔn)終TV底商業(yè)態(tài)：：由于這部分分商鋪背街街，且靠近近停車(chē)場(chǎng)，，因此我們們建議將此此部分規(guī)劃劃為對(duì)人流流量要求不不是很高的的商業(yè)，并并結(jié)合停車(chē)車(chē)場(chǎng)這一因因素綜合考考慮。如：煙酒專專賣(mài)、銀行行、WOWO便利店店、“置信信精典”汽汽車(chē)美容………4—9層：：酒店&酒店店式公寓A區(qū)：SOHO酒店店業(yè)態(tài)建議議B區(qū)：商業(yè)業(yè)中心業(yè)態(tài)態(tài)建議商業(yè)中心：：商業(yè)中心的的業(yè)態(tài)規(guī)劃劃我們考慮慮結(jié)合整個(gè)個(gè)項(xiàng)目，引引入大型賣(mài)賣(mài)場(chǎng)。大型超市（（如：家樂(lè)樂(lè)福、沃爾爾瑪?shù)龋┐笮图译娰u(mài)賣(mài)場(chǎng)（如：：蘇寧電器器等）大型影院（（如：太平平洋影院等等）C區(qū)：歐陸陸風(fēng)情街業(yè)業(yè)態(tài)建議主題餐飲區(qū)區(qū)：此部分建議議與街對(duì)面面的公寓進(jìn)進(jìn)行綜合考考慮，打造造成美食街街，但須為為具特色的的主題餐飲飲，與風(fēng)情情街的主題題吻合，又又區(qū)別于大大眾餐飲。。如：澳門(mén)豆豆撈、臺(tái)灣灣特色菜、、私房菜、、日韓料理理等休閑生活區(qū)區(qū)：如：個(gè)人護(hù)護(hù)理、家居居生活、美美容美體、、婚紗攝影影、SPA/健身會(huì)會(huì)所、鐘表表品牌店等等時(shí)尚購(gòu)物區(qū)區(qū)：如：時(shí)尚男男/女裝、、流行配飾飾、品質(zhì)娛樂(lè)樂(lè)消消此部分應(yīng)與“商業(yè)中心”相結(jié)合，形成互動(dòng)、讓消費(fèi)者在消費(fèi)過(guò)程中有休憩娛樂(lè)的場(chǎng)所。如：咖啡店、水吧、動(dòng)漫電玩等，如“良木緣”等日常常生生活活消消費(fèi)費(fèi)區(qū)區(qū)：：該部部分分為為底底商商，，建建議議對(duì)對(duì)其其規(guī)規(guī)劃劃為為符符合合日日常常生生活活吃吃住住行行需需求求的的商商業(yè)業(yè)類類如：大眾餐飲店、便利店、干洗店、奶茶店、機(jī)票代售點(diǎn)、地方小吃等商務(wù)務(wù)服服務(wù)務(wù)配配套套區(qū)區(qū)：：1-2層層底底商商：：如：展廳（動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品、電子商務(wù)等），快餐店（肯德基、德克士、鄉(xiāng)村基等）、特色餐飲店（滋味烤魚(yú)、百度烤肉、特色火鍋等）、辦公用品店等。3—10層：企業(yè)總部基地等D區(qū)區(qū)：：底底商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)建建議議“新新雙雙楠楠””生生活活狀狀態(tài)態(tài)與與夢(mèng)夢(mèng)想想關(guān)于于公公寓寓的的思思考考地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的營(yíng)營(yíng)銷銷推推廣廣根根據(jù)據(jù)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商本本身身的的需需求求，，一一般般來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)有有““爭(zhēng)爭(zhēng)取取快快速速回回款款””及及““最最大大限限度度挖挖掘掘產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)值值””兩兩種種方方向向。?；谟趦蓛煞N種方方向向，，采采取取的的營(yíng)營(yíng)銷銷推推廣廣策策略略也也將將不不同同…………為此此，，根根據(jù)據(jù)對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目公公寓寓部部分分的的初初步步理理解解，，我我們們對(duì)對(duì)其其推推廣廣策策略略有有兩兩個(gè)個(gè)方方向向的的思思考考，，形形成成了了兩兩種種思思路路…………可可根根據(jù)據(jù)本本項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身的的實(shí)實(shí)際際需需求求，，考考慮慮采采用用何何種種思思路路進(jìn)進(jìn)行行營(yíng)營(yíng)銷銷推推廣廣。。當(dāng)然這兩兩種思路路有著諸諸多共通通點(diǎn)，因因此我們們亦可考考慮通過(guò)過(guò)對(duì)兩個(gè)個(gè)思路的的融合運(yùn)運(yùn)用，讓讓“快速速回款””與“挖挖掘產(chǎn)品品價(jià)值””完美美結(jié)合，，進(jìn)而形形成良性性互動(dòng)?。〖锤鶕?jù)項(xiàng)項(xiàng)目本身身中小戶戶型的產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)，針對(duì)對(duì)首次置置業(yè)的青青年客群群、首次次改善型型客群、、周邊廠廠礦企業(yè)業(yè)管理人人員以及及看好區(qū)區(qū)域價(jià)值值的客群群，打造造——思路一以中小戶型為為主的“實(shí)用主義””青年置業(yè)首首選物業(yè)1:首次置業(yè)業(yè)的年輕群體體(諸如成都都、雙流白領(lǐng)領(lǐng)等)22-28歲歲左右，初涉涉社會(huì)，有首首次置業(yè)的購(gòu)購(gòu)房需求事業(yè)正處于上上升期間，對(duì)對(duì)自己充滿信信心，向往高高品質(zhì)生活。。2:周邊廠礦礦企業(yè)管理人人員（如華巍巍工業(yè)園、蛟蛟龍工業(yè)區(qū)、、金恒德汽車(chē)車(chē)城等）年齡28歲以以上，收入穩(wěn)穩(wěn)定；有置業(yè)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。有過(guò)渡居住的的需求對(duì)物業(yè)的環(huán)境境、價(jià)格較為為關(guān)心；3:大成都地地區(qū)及外地（（二線城市））投資客年齡在30歲歲以上，具有有多次置業(yè)經(jīng)經(jīng)歷；看中物業(yè)的投投資價(jià)值，對(duì)對(duì)價(jià)格較為敏敏感。但購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)時(shí)對(duì)朝向、、樓層等產(chǎn)品品本身情況不不太關(guān)注；期望物業(yè)出租租便利，看重重物業(yè)管理中中的租賃服務(wù)務(wù)。該思路主要目目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)群案名&定位明發(fā)·新楠銳館新楠：新雙楠楠的新標(biāo)識(shí)，，一語(yǔ)雙關(guān)，，一個(gè)年輕俊俊杰云集的地地方；銳館：獨(dú)立式式的精致私屬屬家園，是都都市新銳的心心靈歸屬。案名大氣，提提升了項(xiàng)目的的品質(zhì)感，迎迎合了目標(biāo)人人群的身份喜喜好，將心理理附加值最大大化。備案名：新楠俊園、印印象新楠、新新楠錦寓項(xiàng)目定位：新新雙楠·60-90m2菁英生活館形象定位：新新雙楠·都市市新銳文化的的延伸屬地形象占位：小小戶型大大生活核心推廣語(yǔ)：：獨(dú)立派，新新主張依照目前區(qū)域域內(nèi)逐漸形成成的高端住區(qū)區(qū)氣質(zhì)（該區(qū)區(qū)域內(nèi)以低密密度別墅、洋洋房等產(chǎn)品居居多），結(jié)合合項(xiàng)目商業(yè)，，將項(xiàng)目打造造成為——思路二高端公寓產(chǎn)品品，形成區(qū)域域標(biāo)識(shí)此思路操作難難度與風(fēng)險(xiǎn)相相對(duì)比較大，，然而卻能使使得項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)得到最完美美的提升，最最大限度提升升項(xiàng)目附加值值、實(shí)現(xiàn)高利利潤(rùn)回報(bào)！價(jià)值認(rèn)同感身身份的象象征

升值潛潛力

樓盤(pán)的的綜合素質(zhì)生生活的品位位新雙楠區(qū)域價(jià)價(jià)值新雙楠質(zhì)素最最好的樓盤(pán)新雙楠的潛力力價(jià)值明發(fā)鼎力之作作

尊貴感、、文化味和格格調(diào)感的生活活目標(biāo)消費(fèi)者的的需要本項(xiàng)目給予的的目標(biāo)消費(fèi)者心心理分析通過(guò)對(duì)這群消消費(fèi)者的心理理分析，我們們可考慮將部分經(jīng)典戶型型作精裝產(chǎn)品品，增強(qiáng)項(xiàng)目整整體的品質(zhì)感感與競(jìng)爭(zhēng)力，，體現(xiàn)出尊貴貴感、文化味味和格調(diào)感。。并作為該區(qū)區(qū)域的獨(dú)特賣(mài)賣(mài)點(diǎn)，能更有有效吸引目標(biāo)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)群。大公館一個(gè)“大”與與戶型本身的的“小”對(duì)比比，產(chǎn)生反差差和詼諧的意意味。結(jié)合了了所在區(qū)域繁繁華寧?kù)o、品品質(zhì)市井等包包羅萬(wàn)有的““大”，同時(shí)時(shí)將欲望可以以無(wú)限放大、、狀態(tài)無(wú)限自自由的含義也也包涵在了其其中。公館：獨(dú)立式式豪華的私人人宅邸。案名名大氣，提升升了項(xiàng)目的品品質(zhì)感和尊崇崇感，迎合了了目標(biāo)人群的的身份喜好，，將心理附加加值最大化。。備案名：銘御匯、紫經(jīng)經(jīng)碧緯、新楠楠·熙郡、新新楠1號(hào)案名&定位項(xiàng)目定位：新新雙楠·60—90m2國(guó)際公館形象定位：新新雙楠·沒(méi)日日沒(méi)夜享樂(lè)主主義大人物形象占位：小小戶形態(tài)城城市標(biāo)識(shí)核心推推廣語(yǔ)語(yǔ)：大大公館館，享享生活活我們應(yīng)應(yīng)最大大化地地挖掘掘項(xiàng)目目潛力力，使使之成成為區(qū)區(qū)域乃乃至城城市標(biāo)標(biāo)識(shí)，，使它它在目目標(biāo)群群之中中形成成口碑碑傳頌頌，成成為成成都小小戶型型市場(chǎng)場(chǎng)的一一個(gè)典典范?。№?xiàng)目推推廣策策略項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣模模式通過(guò)對(duì)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境境以及及項(xiàng)目目SWOT分析析，我我們可可看到到，雖雖然該該片區(qū)區(qū)表現(xiàn)現(xiàn)出巨巨大的的發(fā)展展?jié)摿α?，逐逐漸成成熟的的生活活版圖圖，包包含諸諸多大大型的的高端端樓盤(pán)盤(pán)，為為全面面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各業(yè)業(yè)態(tài)功功能的的發(fā)展展帶來(lái)來(lái)的巨巨大促促進(jìn)作作用。。但是是我們們也意意識(shí)到到，目目前區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)人氣氣不足足，人人口密密度較較低，，區(qū)域域商業(yè)業(yè)氛圍圍不足足，消消費(fèi)導(dǎo)導(dǎo)向沒(méi)沒(méi)有完完全形形成。。而博博瑞··最世世界的的推廣廣停滯滯，正正是由由于區(qū)區(qū)域商商業(yè)氛氛圍還還不夠夠成熟熟造成成。因因此我我們建建議首首先樹(shù)樹(shù)立產(chǎn)產(chǎn)品的的市場(chǎng)場(chǎng)形象象，引引起市市場(chǎng)關(guān)關(guān)注，，再對(duì)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行行銷售售：項(xiàng)目入市人氣商業(yè)氛圍拉動(dòng)營(yíng)造促進(jìn)明發(fā)進(jìn)軍成成都打造“城市市綜合體””鋪墊市場(chǎng)關(guān)注鋪墊鋪墊商業(yè)營(yíng)銷刺激主題定位，，明發(fā)戰(zhàn)略略聯(lián)盟與主力商家家建立品牌牌戰(zhàn)略聯(lián)盟盟，提升商商家及投資資者的信心心。特色商家，，補(bǔ)位歐陸陸風(fēng)情街借助歐陸風(fēng)風(fēng)情街的市市場(chǎng)氛圍，，有針對(duì)性性“挑選””特色商家家入駐；促促進(jìn)消費(fèi)，，形成良好好的消費(fèi)氛氛圍，進(jìn)而而吸引投資資者的目光光。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管管理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管管理，控制制項(xiàng)目整體體形象，成成功將項(xiàng)目目打造成新新雙楠最具具特色的城城市綜合體體。帶租約銷售售在成功招商商的前提下下，帶租約約銷售，增增強(qiáng)投資者者信心。（商業(yè)）營(yíng)營(yíng)銷推廣模模式第一階段：：對(duì)商業(yè)中心心進(jìn)行主力力店招商，，招商對(duì)象第三階段：：銷售跟進(jìn)，，對(duì)帶租約約現(xiàn)鋪進(jìn)行行銷售，這這類商鋪的的租金收益益為可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)的，投資資有保障。。進(jìn)一步加加強(qiáng)市場(chǎng)信信心，對(duì)剩剩余商鋪的的銷售具有有較強(qiáng)的促促進(jìn)作用。。第二階段：：對(duì)歐陸風(fēng)情情街中的主主題餐飲區(qū)區(qū)、時(shí)尚購(gòu)購(gòu)物區(qū)、娛娛樂(lè)消費(fèi)區(qū)區(qū)、休閑生生活區(qū)分別別進(jìn)行主力力店招商，，主力店必必須符合區(qū)區(qū)域主題，，且必須具具有一定的的特色，渲渲染出歐陸陸風(fēng)情街的的主題氛圍圍，為其他他商家的進(jìn)進(jìn)駐提供參參照，并能能有效的提提高投資人人群信心，，為后續(xù)歐歐服風(fēng)情街街的開(kāi)街作作好鋪墊。。營(yíng)銷推廣廣階段三個(gè)階段段起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值新雙楠，生活新起點(diǎn)城市綜合體商業(yè)投資價(jià)值明發(fā)模式的全國(guó)COPY推廣周期期11月5月4月3月2月1月12月11月8月7月6月5月……20112012蓄水，主主力店招招商9月10月品牌&項(xiàng)項(xiàng)目形象象產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)訴求熱銷信息息，商業(yè)業(yè)投資價(jià)價(jià)值項(xiàng)目進(jìn)入入強(qiáng)銷期期招商開(kāi)始始售樓部開(kāi)開(kāi)放“新雙楠楠，新生生活方式式”公寓寓及商業(yè)業(yè)部分開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷售售公寓從持持銷期到到清盤(pán)期期，項(xiàng)目目熱銷信信息、活活動(dòng)炒作作，加強(qiáng)強(qiáng)商業(yè)銷銷售起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值12月10月10月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)業(yè)前完成成90%可售商商業(yè)的銷銷售公寓清盤(pán)商業(yè)試營(yíng)營(yíng)業(yè)2011年5月月—9月月：展示示品牌&項(xiàng)目形形象，并并對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行蓄蓄水、開(kāi)開(kāi)始主力力店招商商，項(xiàng)目目整體開(kāi)開(kāi)盤(pán)。5月：項(xiàng)目進(jìn)入入市場(chǎng)形形象導(dǎo)入入期，樹(shù)樹(shù)立“明明發(fā)”品品牌形象象，宣傳傳明發(fā)全全國(guó)各地地精品項(xiàng)項(xiàng)目，進(jìn)進(jìn)而導(dǎo)入入項(xiàng)目““城市綜綜合體””形象，，為項(xiàng)目目銷售蓄蓄水，并并開(kāi)始進(jìn)進(jìn)行商業(yè)業(yè)招商。。6月：售樓部亮相開(kāi)開(kāi)放，營(yíng)造項(xiàng)項(xiàng)目形象9月：項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)盤(pán)（公寓及商商業(yè)同時(shí)開(kāi)盤(pán)盤(pán)）媒體配合：以項(xiàng)目圍墻、、戶外、道旗旗為主發(fā)布項(xiàng)項(xiàng)目信息、開(kāi)開(kāi)盤(pán)預(yù)告及招招商廣告；通通過(guò)報(bào)紙，投投放公關(guān)活動(dòng)動(dòng)及開(kāi)盤(pán)信息息，并配合軟軟文炒作；投投放適量網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告，進(jìn)一一步擴(kuò)大項(xiàng)目目影響?！捌瘘c(diǎn)”階段段——推廣計(jì)劃2011年10月—2012年1月月：項(xiàng)目進(jìn)入強(qiáng)銷期，，進(jìn)行產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)訴求。10月月：項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)入強(qiáng)強(qiáng)銷期期，并并處理理在開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷銷售中中遇到到的相相關(guān)問(wèn)問(wèn)題2012年年1月月：明發(fā)品品質(zhì)之之旅，，詳細(xì)細(xì)宣傳傳全國(guó)國(guó)各地地明發(fā)發(fā)商業(yè)業(yè)運(yùn)作作模式式，建建立明明發(fā)是是標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，進(jìn)進(jìn)一步步增強(qiáng)強(qiáng)市場(chǎng)場(chǎng)信心心媒體配配合：：通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目圍圍墻、、戶外外、道道旗對(duì)對(duì)項(xiàng)目目賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行行訴求求；短短信、、DM單配配合活活動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)投投放；；加大大報(bào)紙紙廣告告投放放量，，對(duì)明明發(fā)品品質(zhì)之之旅作作系列列軟文文炒作作?！皹?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”階階段———2012年年2月月—2013年年初：：公寓寓由持銷期期到清盤(pán)盤(pán)期，對(duì)項(xiàng)目熱熱銷信信息、、商業(yè)業(yè)投資資價(jià)值值及活動(dòng)進(jìn)行炒作，，加強(qiáng)商商業(yè)銷銷售2012年年10月：：公寓實(shí)實(shí)現(xiàn)清清盤(pán)2012年年12月底底2013年初初：項(xiàng)目可可售商商業(yè)預(yù)預(yù)計(jì)完完成90%的銷銷售，，并擇擇機(jī)試試營(yíng)業(yè)業(yè)，營(yíng)營(yíng)造出出濃烈烈的商商業(yè)氣氣氛，，達(dá)到到市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)期期。媒體配配合：：項(xiàng)目圍圍墻、、戶外外、道道旗以以商業(yè)業(yè)廣告告為主主，公公寓進(jìn)進(jìn)入成成熟推推廣期期，大大量老老客戶戶帶新新客戶戶，媒媒體投投入減減少“價(jià)值值”階活動(dòng)主主題：：新雙雙楠，，新機(jī)機(jī)遇，，新生生活新雙楠楠發(fā)展展論壇壇明發(fā)招招商發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)主力店店簽約約儀式式階段1—起起點(diǎn)公關(guān)活活動(dòng)設(shè)設(shè)想事件營(yíng)營(yíng)銷1：投投資論論壇時(shí)間：：2011年3月形式：：論壇壇/發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)/講講座主題：：新雙雙楠商商業(yè)發(fā)發(fā)展模模式探探討目的：：樹(shù)立立項(xiàng)目目形象象邀請(qǐng)嘉嘉賓：：各報(bào)報(bào)社、、電視視臺(tái)和和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體體記者者、相相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)或或商業(yè)業(yè)投資資分析析專家家、權(quán)權(quán)威人人士、、成都都中心心商圈圈知名名商家家。事件營(yíng)營(yíng)銷2：招招商推推介新新聞發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)時(shí)間:2011年年4月月地點(diǎn):市市區(qū)酒酒店目的:項(xiàng)目目預(yù)熱熱，區(qū)區(qū)域炒炒作主題：：項(xiàng)目目商業(yè)業(yè)價(jià)值值，項(xiàng)項(xiàng)目推推介邀請(qǐng)嘉嘉賓：：各報(bào)報(bào)社、、電視視臺(tái)和和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體體記者者、有有號(hào)召召力的的品牌牌商家家事件營(yíng)營(yíng)銷3：主主力店店簽約約儀式式時(shí)間:視視招商商具體體進(jìn)度度而定定地點(diǎn):市市區(qū)酒酒店目的:展示示項(xiàng)目目商業(yè)業(yè)前景景，提提升商商家及及投資資者對(duì)對(duì)項(xiàng)目目信心心，促促進(jìn)后后續(xù)招招商，，促進(jìn)進(jìn)商鋪鋪銷售售主題：：項(xiàng)目目商業(yè)業(yè)價(jià)值值，項(xiàng)項(xiàng)目推推介邀請(qǐng)嘉嘉賓：：各報(bào)報(bào)社、、電視視臺(tái)和和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體體記者者、品品牌商商家、、業(yè)內(nèi)內(nèi)人士士一起見(jiàn)見(jiàn)證明明發(fā)16年年的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)………推廣主主題：：明發(fā)發(fā)品質(zhì)質(zhì)之旅旅“明發(fā)發(fā)”全全國(guó)項(xiàng)項(xiàng)目展展示通過(guò)明明發(fā)全全國(guó)案案例展展示，，提高高投資資者信信心。。階段2—標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)活活動(dòng)1：明明發(fā)16載載各地地項(xiàng)目目聯(lián)展展“明發(fā)發(fā)”16載載項(xiàng)目目聯(lián)展展：在售樓樓處及及各大大賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)，展展示明明發(fā)其其他城城市成成功案案例，，增強(qiáng)強(qiáng)投資資者信信心。。漳州明明發(fā)商商業(yè)廣廣場(chǎng)南京明明發(fā)商商業(yè)廣廣場(chǎng)新雙楠楠·新新中心心主力店開(kāi)開(kāi)業(yè)慶典典歐陸風(fēng)情情街開(kāi)街街儀式階段3——價(jià)值推廣主題題：重點(diǎn)活動(dòng)動(dòng)1：明明發(fā)主力力店開(kāi)店店慶典展示項(xiàng)目目商業(yè)良良好運(yùn)營(yíng)營(yíng)情況，，提升其其它商家家及投資資者對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的信信心。重點(diǎn)活動(dòng)動(dòng)2：歐歐陸風(fēng)情情街開(kāi)街街儀式項(xiàng)目開(kāi)街街選擇在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)（視視項(xiàng)目工工程進(jìn)度度）。為項(xiàng)目制制造火熱熱的商業(yè)業(yè)氛圍，，吸引目目的性消消費(fèi)客的的到來(lái)，，同時(shí)誘誘發(fā)潛在在投資客客的注意意。輔助銷售售手段SOHO酒店（A區(qū)）商業(yè)中心（B區(qū)）步行商業(yè)街（C區(qū)）公寓（D區(qū)）一、銷售售中心建建設(shè)充分借助助項(xiàng)目的的商業(yè)部部分規(guī)劃劃，利用用面臨主主通道（（航都大大道車(chē)流流相對(duì)更更大）的的商鋪進(jìn)進(jìn)行合理理改造，，建設(shè)一一流的高高品質(zhì)銷銷售中心心，提升升項(xiàng)目檔檔次的同同時(shí)、直直接吸引引目標(biāo)消消費(fèi)群的的關(guān)注??！同時(shí)，內(nèi)內(nèi)部合理理進(jìn)行動(dòng)動(dòng)線設(shè)計(jì)計(jì)以及道道具擺放放規(guī)劃，，以細(xì)節(jié)節(jié)等直觀觀地向消消費(fèi)者展展示項(xiàng)目目賣(mài)點(diǎn)，，并能有有效提升升項(xiàng)目品品質(zhì)！銷售中心心裝修建建議銷售中心心的裝修修必須與與整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的定定位與區(qū)區(qū)域形象象相符。。本項(xiàng)目目為城市市綜合體體，將會(huì)會(huì)成為新新雙楠的的區(qū)域新新中心，，進(jìn)而加加強(qiáng)新雙雙楠整個(gè)個(gè)版塊的的商業(yè)氛氛圍，或或?qū)⒀a(bǔ)位位新雙楠楠高端住住區(qū)形象象，形成成新潮、、時(shí)尚、、高端的的商業(yè)調(diào)調(diào)性。因此，，銷售售中心心的裝裝修必必須與與新潮潮、時(shí)時(shí)尚、、高端端的商商業(yè)調(diào)調(diào)性相相符，，建議議整個(gè)個(gè)銷售售中心心采用用對(duì)比比強(qiáng)烈烈的色色調(diào)，，比如如大面面積色色塊的的大膽膽運(yùn)用用，營(yíng)營(yíng)造出出個(gè)性性與尊尊貴之之感；；可采采用金金屬與與玻璃璃進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝飾飾，渲渲染出出現(xiàn)代代與潮潮流感感，讓讓客戶戶能從從銷售售中心心的整整體到到細(xì)節(jié)節(jié)都能能感受受到項(xiàng)項(xiàng)目的的氣質(zhì)質(zhì)。二、樣樣板房房裝修修摒棄打打造臨臨時(shí)樣樣板間間模式式，采采用實(shí)實(shí)體樣樣板間間打造造形式式，選選擇具具有代代表性性的戶戶型打打造高高水準(zhǔn)準(zhǔn)、高高品質(zhì)質(zhì)的實(shí)實(shí)體精精裝樣樣板房房，讓讓消費(fèi)費(fèi)者更更加直直觀地地體會(huì)會(huì)項(xiàng)目目品質(zhì)質(zhì)，以以及感感受到到不同同戶型型的優(yōu)優(yōu)勢(shì)與與賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)，由由此對(duì)對(duì)未來(lái)來(lái)生銷售中心氛圍圍營(yíng)造設(shè)置內(nèi)部展板板分別展示區(qū)域項(xiàng)目周邊邊規(guī)模、項(xiàng)目建筑產(chǎn)品品形態(tài)、園林、企業(yè)形象、倡倡導(dǎo)理念等頂棚增加掛旗旗，渲染氛圍圍。設(shè)立展架架，即時(shí)發(fā)布布銷售方面的的信息；設(shè)置形象墻掛掛置政府批文文、預(yù)銷許可可證、獲獎(jiǎng)榮榮譽(yù)證書(shū)等。。銷售中心外部部設(shè)置廣告看看板；升空彩色汽球球懸掛條幅營(yíng)營(yíng)造開(kāi)盤(pán)等活活動(dòng)之氣氛，，吸引眼球樹(shù)木包裝?？蔂I(yíng)造銷售中中心的燈光效效果，改善夜夜晚項(xiàng)目周邊邊人氣及強(qiáng)化化夜晚的形象象“明發(fā)·城市市廣場(chǎng)”對(duì)新雙楠的意意義尊重一個(gè)城市市的歷史、文文化并未試圖去顛顛覆和改變新雙楠有了明發(fā)·城城市廣場(chǎng)………明發(fā)給了新雙雙楠——之前沒(méi)有的視視野、氣度和和一種全新的的生活方式新雙楠早已習(xí)慣的生生活至此，有了另另外一種選擇擇廣告主題/表表現(xiàn)建議新雙楠，向這這看……“生活”向這看！“時(shí)尚”向這看！“品味”向這看！“美食”向這看！“創(chuàng)意”向這看！……颶風(fēng)來(lái)襲，這這里就是風(fēng)眼眼——明發(fā)·城市廣廣場(chǎng)，新雙楠楠，新中心??！兩個(gè)“之一””第一品牌項(xiàng)目目之一品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)推動(dòng)者品牌牌企業(yè)之一C:社會(huì)影響響力一個(gè)證明品牌商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的一面旗幟【SLOGAN契合品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃】廣告推廣將在在“影響力””的三個(gè)層面面達(dá)到其它項(xiàng)項(xiàng)目無(wú)疑比擬擬的戰(zhàn)略高度度！A:產(chǎn)品影響響力兩個(gè)“必須””商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)內(nèi)必須觀摩項(xiàng)項(xiàng)目高端消費(fèi)者必必須造訪項(xiàng)目目B:品牌影響響力定位語(yǔ)：新新雙楠城城市綜合體形象占位：新新雙楠··新中心核心推廣語(yǔ)：：成就新雙楠楠的想象力明發(fā)·城市廣廣場(chǎng)廣告表現(xiàn)VI創(chuàng)意基于對(duì)項(xiàng)目的的初步認(rèn)識(shí)與與理解，未來(lái)來(lái)廣告推廣中中項(xiàng)目VI系系統(tǒng)的設(shè)計(jì)將將在表現(xiàn)形式式、創(chuàng)意上，，與項(xiàng)目形象象與影響力相相結(jié)合；廣告告表現(xiàn)兼顧傳傳統(tǒng)商業(yè)VI設(shè)計(jì)調(diào)性的的穩(wěn)重或熱烈烈的同時(shí)，更更以新潮感、、時(shí)尚感營(yíng)造造出項(xiàng)目高端端品質(zhì)，強(qiáng)化化項(xiàng)目對(duì)于區(qū)區(qū)域的深遠(yuǎn)影影響力！明發(fā)大氣、時(shí)尚、質(zhì)感、鮮明……成就“新雙楠楠”的想象力力項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)搭建建與管理銷售組織及人人員構(gòu)想1、現(xiàn)場(chǎng)人員員配置：6-8名。A、銷售經(jīng)理理1名協(xié)調(diào)監(jiān)督日常常銷售工作，，進(jìn)行銷售控控制幫助銷售員進(jìn)進(jìn)行客戶的洽洽談定期召開(kāi)銷售售現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，，了解物業(yè)及及客戶動(dòng)向，，做出及時(shí)決決定定期向向發(fā)展展商匯匯報(bào)業(yè)業(yè)務(wù)狀狀況，，對(duì)銷銷售中中產(chǎn)生生的問(wèn)問(wèn)題及及時(shí)上上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)專專案組組成員員，統(tǒng)統(tǒng)籌進(jìn)進(jìn)行一一系列列促銷銷活動(dòng)動(dòng)B、銷銷售主主管1名幫助銷銷售員員進(jìn)行行客戶戶的洽洽談與公司司策劃劃師共共同協(xié)協(xié)調(diào)進(jìn)進(jìn)行電電話量量，客客戶量量等統(tǒng)統(tǒng)計(jì)與策劃劃師共共同進(jìn)進(jìn)行營(yíng)營(yíng)銷策策劃及及廣告告企劃劃的核核對(duì)與與調(diào)整整工作作每周提提交業(yè)業(yè)務(wù)情情況報(bào)報(bào)表，，便于于公司司對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目工工作的的了解解與協(xié)協(xié)調(diào)規(guī)范現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)操操作，，紀(jì)律律等工工作C、置置業(yè)顧顧問(wèn)4－6名負(fù)責(zé)客客戶的的接待待工作作，及及時(shí)把把遇到到的問(wèn)問(wèn)題及及客戶戶的心心理反反饋，，便于于及時(shí)時(shí)進(jìn)行行調(diào)整整負(fù)責(zé)電電話回回訪跟跟蹤工工作，，填寫(xiě)寫(xiě)日?qǐng)?bào)報(bào)表，，和周周報(bào)表表，便便于經(jīng)經(jīng)理能能及時(shí)時(shí)了解解客戶戶情況況進(jìn)行來(lái)來(lái)電和和客戶戶登記記2、輔助小組不定期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要為項(xiàng)目提供跟蹤服務(wù)。策劃師：1人資深文案：1人高級(jí)設(shè)計(jì)師：2人市場(chǎng)專員：2—3人項(xiàng)目投投資營(yíng)營(yíng)銷邁騰置置業(yè)可可提供供之服服務(wù)內(nèi)內(nèi)容建筑規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)概概念內(nèi)內(nèi)容項(xiàng)目形形象營(yíng)營(yíng)銷推廣策策劃內(nèi)內(nèi)容銷售管物業(yè)管管理與與房地地產(chǎn)服服務(wù)營(yíng)營(yíng)銷項(xiàng)目二二次營(yíng)營(yíng)銷9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。00:36:0600:36:0600:361/5/202312:36:06AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。1月-2300:36:0600:36Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:36:0600:36:0600:36Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。1月-231月-2300:36:0600:36:06January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。05一一月202312:36:06上上午00:36:061月-231