XXXX淮安億豐廣場綜合體項(xiàng)目招商手冊

1集團(tuán)簡介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行性分析2集團(tuán)簡介集團(tuán)概況上海億豐集團(tuán)成立于1997年，以上海為核心，長三角為腹地，已發(fā)展成為集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體開發(fā)、旅游地產(chǎn)、住宅、物業(yè)管理、星級酒店、商業(yè)運(yùn)營等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)已達(dá)100多億經(jīng)營理念誠信、卓越、協(xié)作、共贏集團(tuán)精神自主改革、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自強(qiáng)不息、自求發(fā)展3集團(tuán)發(fā)展歷程19971998199920002001200220032004200520062007200820092010上海億豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司成立江蘇徐州新世紀(jì)建材裝飾城成立上海奧博貿(mào)易有限公司成立合作創(chuàng)辦上海恒東石材交易市場江蘇昆山億豐投資發(fā)展有限公司成立上海歐港置業(yè)有限公司成立沈陽億豐時(shí)代廣場項(xiàng)目公司成立杭州智聯(lián)房地產(chǎn)策劃代理有限公司成立紅鉆陶瓷有限公司成立創(chuàng)辦上海億豐時(shí)代廣場上海億豐企業(yè)集團(tuán)(淮安)投資有限公司成立香港億豐集團(tuán)控股有限公司成立4集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃

目前集團(tuán)在重慶，長沙，福州，武漢，濟(jì)南等地項(xiàng)目正在積極拓展中，中國新型商業(yè)地產(chǎn)航母揚(yáng)帆起航，億豐時(shí)代已經(jīng)

開啟!過去現(xiàn)在將來開發(fā)專業(yè)建材市場為主專業(yè)市場與商業(yè)地產(chǎn)并重以城市綜合體開發(fā)等為代表的新型商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)5集團(tuán)簡介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣場項(xiàng)目介紹4項(xiàng)目可行性分析6億豐集團(tuán)-家居建材版塊昆山億豐紅星美凱龍家居廣場徐州新世紀(jì)建材裝飾城上海億邦家居城市場浙江億豐家居建材城二期78項(xiàng)目舉例-浙江億豐家居建材城位置：杭州余杭區(qū)，林104國道，距離市中心12公里規(guī)模：項(xiàng)目占地面積503畝，其中交易展示區(qū)占100畝，營業(yè)面積達(dá)16.6萬平方米價(jià)值：提供就業(yè)崗位5000多個(gè)，年銷售額預(yù)計(jì)達(dá)50億億豐集團(tuán)-商業(yè)地產(chǎn)版塊億豐集團(tuán)三林商業(yè)項(xiàng)目(在建)沈陽億豐時(shí)代廣場山東濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場淮安億豐廣場(在建)910項(xiàng)目舉例-沈陽億豐時(shí)代廣場位置：項(xiàng)目位于沈陽國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)渾南新區(qū)核心地段規(guī)模：項(xiàng)目總投資35億，總建筑面積85萬平方米，其中商業(yè)面積逾45萬平方米價(jià)值：提供就業(yè)崗位5000個(gè)，年創(chuàng)造稅收1億沈陽億豐時(shí)代廣場濟(jì)寧億豐時(shí)代廣場淮安億豐時(shí)代廣場浙江億豐家居建材城昆山億豐紅星美凱龍家居廣場六安國際汽車城徐州新世紀(jì)建材裝飾城大連中益國際家居建材基地

上海恒大陶瓷建材市場上海億豐五金家居廣場上海億豐時(shí)代廣場億聯(lián)全球家居建材中心上海童博園

上海億豐豐集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分布布圖11集團(tuán)簡介介12集團(tuán)重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目介介紹3淮安億豐豐廣場項(xiàng)項(xiàng)目介紹紹4項(xiàng)目可行行性分析析12淮安億豐豐廣場項(xiàng)項(xiàng)目簡介開發(fā)方向向：集娛樂、餐餐飲、休閑閑、購物為為一體的大型綜合商商業(yè)Mall品牌定位：：中高端精致致商業(yè)文化中中心經(jīng)營理念：：依托綜合合商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)模式，提提升住宅樓樓附加值，，圍繞項(xiàng)目目本身做好好配套服務(wù)務(wù)，逐步輻輻射周邊，，使之成為為淮安市商業(yè)業(yè)亮點(diǎn)，消費(fèi)者的的第一選擇擇項(xiàng)目價(jià)值：：帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整、、拉動(dòng)消費(fèi)費(fèi)需求、完完善城市區(qū)區(qū)域功能、、創(chuàng)造大量量就業(yè)崗位位、創(chuàng)造持持續(xù)巨額稅稅源2011.92012.52011.6項(xiàng)目封頂正式開業(yè)項(xiàng)目進(jìn)程13業(yè)態(tài)定位淮安億豐廣廣場通過將將不同業(yè)態(tài)態(tài)融為一體體，有機(jī)整整合商業(yè)、、商務(wù)及居居住等多種種城市商業(yè)業(yè)功能，滿滿足消費(fèi)者者休閑、購購物、娛樂樂、餐飲為為一體的““一站式””消費(fèi)需求求商業(yè)綜合體餐飲必勝客、肯德基、海底撈、金錢豹港式餐廳、韓式燒烤日本料理、爵士牛排購物大洋百貨、屈層氏蘇寧電器、Apple迪卡農(nóng)、孩子王寶島眼鏡、周生生休閑星巴克、D&Q上花轎攝影、金仕堡天資美容、850C娛樂風(fēng)云再起、錢柜大地影城14各樓層初步步布局示意意各樓層初步布局1F賣場區(qū)：宏圖三胞、屈層氏、華潤超市、寶島眼鏡、周生生、寶慶銀樓金店、Apple、棒約翰、星巴克、賽百味、人工銀行與自助銀行、時(shí)尚飲吧……2F專賣店區(qū)：蘇寧電器、迪卡農(nóng)、孩子王、H&M、Jackjones、Only、Adidas、Nike、歐米茄、羅萊家紡、D&Q、850

C……3F餐飲休閑區(qū)：海底撈、金錢豹、港式茶餐廳、韓式燒烤、旋轉(zhuǎn)壽司、日本料理、臺(tái)灣小吃、爵士牛排、小肥羊、上花轎攝影、兒童攝影、天資美容4F餐飲娛樂區(qū)：CGV影城（4、5樓）、書店、全聚德、參謀天下等高檔中式正餐5F娛樂區(qū)：CGV影城（4、5樓）、風(fēng)云再起游戲城、錢柜、金仕寶健身房15依托億豐廣廣場打造金融步行街街中國銀行中國農(nóng)業(yè)銀行中國交通中國工商銀行中國建設(shè)銀行金融步行街商業(yè)廣場金融街的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)上上，將引入了國際際化、生態(tài)態(tài)化和人性化的建建設(shè)理念，，匯集中國銀銀行等幾大大金融機(jī)構(gòu)構(gòu)，預(yù)計(jì)打打造淮安經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)第一金融融街，與億億豐廣場有有機(jī)結(jié)合，，完善區(qū)域域功能的同同時(shí)提升整整體影響力力，帶動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展展億豐廣場效效果圖預(yù)覽覽商業(yè)區(qū)辦公區(qū)商業(yè)區(qū)金融步行街街集團(tuán)簡介12集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目介紹3淮安億豐廣廣場項(xiàng)目介介紹4項(xiàng)目可行性性分析18快速發(fā)展中中的淮安3.經(jīng)濟(jì)發(fā)展2.交通體系4.居民消費(fèi)5.城市規(guī)劃1.區(qū)位資源長三角經(jīng)濟(jì)濟(jì)群城市之之一，自身身形成淮海海經(jīng)濟(jì)圈，，蘇北投資資高地GDP與人均GDP增速連年位位于省內(nèi)第第一，政府府對蘇北發(fā)發(fā)展的高度度重視立體化的交交通體系構(gòu)構(gòu)建樞紐型型城市，形形成對物流流、商務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展支撐中心城區(qū)人人口預(yù)計(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)150萬、城市建建設(shè)用地規(guī)規(guī)模283平方公里市民消費(fèi)支支出占可支支配收入的的70%，位于長三三角城市前前列水平19淮安商圈競競爭環(huán)境分分析業(yè)態(tài)客戶群品牌品類新亞百貨購物中心+娛樂+餐飲40歲左右的中、低端消費(fèi)群低、中多而全金鷹商場購物中心+餐飲30-45歲的中端消費(fèi)群中不全萬達(dá)廣場綜合體30歲左右追求時(shí)尚的年輕人中不全億豐廣場綜合體30-45歲追求時(shí)尚中高端消費(fèi)群中、高綜而精基于淮安現(xiàn)現(xiàn)有商圈的的分析，億億豐廣場選選擇差異化化路線，采采用錯(cuò)位經(jīng)經(jīng)營策略，，將目標(biāo)顧顧客定位于于消費(fèi)能力力強(qiáng)、品牌牌意識(shí)強(qiáng)烈烈的群體，，打造一個(gè)個(gè)集餐飲、、購物、娛娛樂、休閑閑于一體的的中高端綜綜合性商業(yè)業(yè)文化中心心，力求做做到大而精精、專而綜綜地塊規(guī)劃指指標(biāo)介紹地塊商業(yè)部部分沿街展展示面長，，昭示性好好，商業(yè)價(jià)價(jià)值凸顯，，且具有一定定度規(guī)模效效應(yīng)總占地面積積：60220.9m2總建筑面積積：114930m2地上總建筑筑面積：108400m2地下總建筑筑面積：6530m2容積率：1.80建筑密度：：44.1%綠地綠：20%機(jī)動(dòng)車位：：地上223，地下32121區(qū)位及四至介介紹項(xiàng)目位于淮安安開發(fā)區(qū)與清清河區(qū)交界處處，緊鄰迎賓賓大道與翔宇宇大道，交通通便利，從區(qū)區(qū)塊功能屬性性看，可將本本項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域定位為新新市政府度后后花園淮安億豐時(shí)代廣場中高檔小區(qū)：：東方花園、、富春花園、、書香華庭、、浦東花園東東風(fēng)花園、新新新家園……會(huì)展中心綠地世紀(jì)城：：市圖書館、文文化館、美術(shù)術(shù)館、博物館館高新創(chuàng)業(yè)中心心新市政府森林公園高校園區(qū)：淮淮陰工學(xué)院、、江蘇食品職職業(yè)技術(shù)學(xué)院院、南林大南南方學(xué)院、江江蘇財(cái)經(jīng)職業(yè)業(yè)技術(shù)學(xué)院……淮安汽車南站站淮安軟件園22NS迎賓大道WE翔宇大道中高檔小區(qū)：：羅馬假日、、錦繡華庭、、東海暢園………南方市場、宜宜家家居廣場場義烏批發(fā)市場場周邊住宅樓盤盤統(tǒng)計(jì)情況周邊住宅樓盤總建及總戶數(shù)統(tǒng)計(jì)樓盤名稱體量（萬平方米）樓盤名稱體量（萬平方米）本案24翔宇一號(hào)12香緹豪庭25匯金豪庭16東湖怡景苑7.3羅馬假日21紅豆美墅10世襲雅園9維多莉雅花苑9.5大湖城邦30綠地世紀(jì)城300旺旺家緣13東方凱旋門9融僑華府111鼎立香榭麗花苑25茂華國際匯80上海新城27錦繡華庭6

。。。。。。。諸多樓盤陸續(xù)開發(fā)中總計(jì)面積≥1000萬平方米戶數(shù)預(yù)估≥10萬戶家庭（按100平米/戶粗略計(jì)算）人口預(yù)估≥30萬常住人口（按每戶3人粗略計(jì)算）23周邊交通介紹紹項(xiàng)目地處交通通干線交界處處，緊鄰城市市中心主干道道、直通京滬滬高速，并與規(guī)劃度未未來地鐵2號(hào)線?？诼氛緹o無縫對接交通：地處城市主主干道?？诼仿泛拖栌畲蟮澜唤缣帲?，該兩條主干干道均為雙向向八車道，交通便利利公交：公交站點(diǎn)目目前設(shè)在翔宇宇大道上，途途徑路線有8、10、26、46、69路地鐵：項(xiàng)目與未來來規(guī)劃度地鐵鐵2號(hào)線?？诼氛军c(diǎn)零距離對對接?？诼氛緝|豐時(shí)代廣場24億豐將帶給合合作伙伴什么么？12-3年租金免費(fèi)2品牌價(jià)值提升3綁定式合作關(guān)系4政策扶持租金補(bǔ)助商業(yè)價(jià)值

提升戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系優(yōu)惠的合作政策億豐集團(tuán)加入億豐的事事業(yè)發(fā)展版圖圖，達(dá)成戰(zhàn)略略合作伙伴關(guān)關(guān)系，相互依依托、相互促促進(jìn)，共擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、共享利利益，以彼此此的發(fā)展推動(dòng)動(dòng)彼此的進(jìn)步步，創(chuàng)造價(jià)值值，實(shí)現(xiàn)雙贏贏攜手億豐共創(chuàng)未來269、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:56:1600:56:1600:561/5/202312:56:16AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:56:1600:56Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:56:1600:56:1600:56Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2300:56:1600:56:16January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月202312:56:16上上午午00:56:161月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2312:56上上午1月-2300:56January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/50:56:1700:56:1705January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。12:56:17上午午12:56上上午00:56:171月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:56:1700:56:1700:561/5/202312:56:17AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2300:56:1700:56Jan-2305-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。00:56:1700:56:1700:56Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2300:56:1700:56:17January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月202312:56:17上午午00:56:171月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月2312:56上上午1月-2300:56January5,202316、少年年十五五二十十時(shí)，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/50:56:1700:56:1705January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。12:56:17上上午12:56上午00:56:171月-239、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲??！?0:56:1700:56:1700:561/5/202312:56:17AM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。1月-2300:56:1700:56Jan-2305-Jan-2312、越是是無能能的