X年無錫商業(yè)市場報(bào)告-調(diào)查總結(jié)x

無錫商業(yè)市場分析報(bào)告2012.8項(xiàng)目介紹無錫商業(yè)市場發(fā)展無錫商圈分析太湖新城商業(yè)市場分析項(xiàng)目商業(yè)思考目錄第一部分、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目基本介紹項(xiàng)目屬性分析嘉業(yè)國際城JIC位于無錫市太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)，總建筑面積37.93萬平方米，項(xiàng)目主要由CEO平層公館、酒店服務(wù)公寓、五星級(jí)國際酒店、甲級(jí)寫字樓、城市中心MALL、雙地鐵商業(yè)集群等六類高端業(yè)態(tài)組合構(gòu)成。建成后將成為無錫太湖新城的標(biāo)志性建筑群。項(xiàng)目基本介紹嘉業(yè)國際城JIC商業(yè)面積約為96000平方米，裙樓與地鐵商業(yè)聯(lián)合規(guī)劃，設(shè)置為多主題商業(yè)集群，其中：地上商業(yè)分為5個(gè)場館，由主題商場、國際精品街、情景步行內(nèi)街、高端特色餐飲、兒童樂園、商業(yè)銀行等組成。地鐵商業(yè)集群則是地鐵1號(hào)線和4號(hào)線雙線合龍點(diǎn)，洶涌人流保障商業(yè)價(jià)值，由復(fù)合型地鐵商鋪、7廳電影院及國際精品超市等業(yè)態(tài)構(gòu)成。項(xiàng)目基本介紹第一部分、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目基本介紹項(xiàng)目屬性分析區(qū)域?qū)傩裕禾鲁呛诵膮^(qū)域，無錫未來的CBD區(qū)域，無錫金融商務(wù)街區(qū)地塊屬性：緊鄰市政府、尚賢河濕地景觀，金融商務(wù)第一街區(qū)一期地塊項(xiàng)目屬性：38萬方復(fù)合型綜合體項(xiàng)目，中高端地鐵上蓋物業(yè)，近10萬方商業(yè)集群，與海岸城構(gòu)筑未來太湖新城的核心商圈嘉業(yè)國際城JIC是一個(gè)較大規(guī)模的復(fù)合型綜合體項(xiàng)目，有近10萬方的商業(yè)體量，建成后將成為太湖新城內(nèi)的主要商業(yè)配套。本案地處太湖新城CBD金融商務(wù)第一街區(qū)內(nèi)，未來項(xiàng)目周邊將聚集無錫最高端的商務(wù)人群，周圍還將有綠城、保利等項(xiàng)目構(gòu)成的高端居住區(qū)，未來本項(xiàng)目商業(yè)所面對(duì)都是無錫最高端的客戶，且10萬方的商業(yè)并不能僅僅依靠單一的業(yè)態(tài)，如百貨、餐飲等；本項(xiàng)目的商業(yè)將是由不同商業(yè)主題搭配成的偏高端的大型商業(yè)中心，城市中心MALL。故本次商業(yè)市場分析將重點(diǎn)關(guān)注無錫主要商圈分布格局及在其中有影響力的業(yè)態(tài)和重點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)一些中低端的零散型商業(yè)、專業(yè)市場等不做重點(diǎn)研究。項(xiàng)目屬性分析第二部分、無錫商業(yè)市場發(fā)展由于城市規(guī)劃建設(shè)以及無錫商業(yè)發(fā)展的沿革，2008年以前無錫商業(yè)市場的區(qū)域分布、規(guī)模以及業(yè)態(tài)與大城市相比都較為原始和落后，特別是二、三級(jí)商業(yè)中心還處于起步階段，導(dǎo)致整個(gè)城市的商業(yè)過多的依賴于市中心的商業(yè)中心，2009年之后大批商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，這種格局才逐漸被打破。隨著無錫城市化進(jìn)程的發(fā)展，無錫的商業(yè)規(guī)模進(jìn)入史前的全盛階段，無錫商業(yè)格局呈現(xiàn)多點(diǎn)開花，由中山路唯一商圈的狀態(tài)逐步被弱化，各區(qū)形成區(qū)域次級(jí)城市商圈格局。無錫商業(yè)發(fā)展歷程第三部分、無錫商圈分析商圈分布及基本概況重點(diǎn)商圈分析大型商業(yè)分析無錫商業(yè)總結(jié)及未來趨勢分析無錫城市商業(yè)業(yè)圈格局的形形成主要是伴伴隨著無錫老老城和郊區(qū)城城市化的進(jìn)程程而發(fā)展變化化。商圈定位商圈核心商圈崇安寺市級(jí)輔助商圈勝利門、南門、金太湖、火車站、五愛廣場區(qū)域商圈廣益路、河埒口、太湖國際社區(qū)、無錫新區(qū)二級(jí)城市商圈太湖新城商圈、太湖廣場無錫商圈分布布第三部分、無無錫商圈分析析商圈分布及基基本概況重點(diǎn)商圈分析析大型商業(yè)分析析無錫商業(yè)總結(jié)結(jié)及未來趨勢勢分析概況：無錫市最成熟熟的核心商圈圈，擁有人民民路、中山路路、健康路等等人氣商業(yè)街街、還有無錫錫主要的百貨貨商場，包含含購物、餐飲飲、休閑娛樂樂等多種業(yè)態(tài)態(tài)；位置：以中山路和人人民路交界處處的崇安寺為為核心，向四四周輻射商業(yè)類型：沿街商鋪、百百貨商場、商商業(yè)街區(qū)典型商業(yè)：百貨類：八佰佰伴、三陽百百盛、大洋百百貨、大東方方百貨、蘇寧寧廣場（在建建）、恒隆廣廣場（在建））購物中心：匯匯金廣場商業(yè)街：人民民路、中山路路、健康路街區(qū)類：崇安安寺步行街消費(fèi)群體：全市消費(fèi)者租金情況：15-25元/平方米/天崇安寺商圈中山路是一條條集購物、餐餐飲、娛樂為為一體的綜合合性商業(yè)街，，是全國十條條中華商業(yè)示示范街之一。。它地處無錫錫市中心，北北至勝利門廣廣場，南聯(lián)朝朝陽廣場，中中有崇安寺地地區(qū)，是無錫錫最繁華的商商業(yè)街道；道路指標(biāo)：中山路全長約約2100米，寬約40米商業(yè)樓層：解放南路到崇崇寧路以一層層商鋪為主，，人民中路至至北大街段以以大型集中商商業(yè)和2-3層商鋪為主店鋪面積：解放南路到崇崇寧路商鋪面面積集中在50-120平米（部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角商鋪面積積較大），人人民中路至北北大街段商鋪鋪面積集中在在250-300平米（大型型集中商業(yè)除除外）租金水平：崇寧路至解放放南路段一層層商鋪?zhàn)饨鹪谠?0-15元/平米/天；人民中路路至北大街段段租金在18-25元/平米/天，與人民中中路交叉中附附近商鋪?zhàn)饨鸾鹱罡?，沿中中山路兩端逐逐漸遞減業(yè)態(tài)分布：以服飾、餐飲飲為主，其他他商業(yè)業(yè)態(tài)為為輔的綜合性性商業(yè)街崇安寺商圈—中山路商業(yè)街街盛世點(diǎn)評(píng)：中山路在無錫錫市民的心里里就是“城里”的代名詞，這這已經(jīng)成為人人們的一個(gè)思思維定勢。因因此，盡管城城市副中心商商業(yè)區(qū)、專業(yè)業(yè)街、片區(qū)商商業(yè)中心、社社區(qū)商業(yè)中心心等打造得如如火如荼，中中山路作為無無錫商業(yè)中心心的地位依舊舊穩(wěn)當(dāng)。前兩兩年，商業(yè)大大廈、八佰伴伴等主力商城城開始引進(jìn)多多家國際品牌牌，這也使得得中山路商業(yè)業(yè)街的整體檔檔次提升了不不少。人民中路與中中山路垂直交交叉，占據(jù)市市中心核心位位置，是僅次次于中山路的的一條商業(yè)街街，無錫最具具代表性的崇崇安寺商業(yè)體體就坐落在人人民中路與中中山路的交叉叉口，人流量量、車流量都都比較大；道路指標(biāo)：人民中路全長長約1600米，寬約40米（人民中路路現(xiàn)仍地鐵施施工中）商業(yè)樓層：以一層商鋪為為主，人民中中路與中山路路交叉口附近近有部分2-3層商鋪和幾幢幢大型集中商商業(yè)樓店鋪面積：商鋪面積集中中在50-100平米小面積商商鋪為主，部部分2-3層商鋪面積在在250-400平米（大型集集中商業(yè)除外外）租金水平：人民中路與中中山路交叉口口附近商鋪會(huì)會(huì)達(dá)到20元/平米/天左右，沿兩兩端逐漸遞減減，最低租金金在8-10元/平米/天，崇安寺步步行街商鋪?zhàn)庾饨疬_(dá)到10-35元/平米/天左右業(yè)態(tài)分布：集購物、餐飲飲、娛樂為一一體的綜合型型商業(yè)街崇安寺商圈—人民路商業(yè)街街盛世點(diǎn)評(píng)：隨著市蘇寧廣廣場、崇安寺寺二期、恒隆隆廣場等項(xiàng)目目建設(shè)的推進(jìn)進(jìn)，今后人民民路將重點(diǎn)引引進(jìn)高端商貿(mào)貿(mào)服務(wù)業(yè)，形形成一個(gè)高端端商貿(mào)區(qū)。市市中心商務(wù)區(qū)區(qū)將以中山路路為縱軸，人人民路為橫軸軸，兩者交相相輝映形成一一個(gè)商貿(mào)包圍圍圈。而目前前人民路也僅僅有人民中路路段整體租金金較高，到人人民西路或者者人民東路段段后，整體租租金下滑也比比較明顯。無錫傳統(tǒng)商圈圈，近年來隨隨著五星、蘇蘇寧、新交電電電器賣場的的集中，勝利利門商圈演變變成以電器五五金為主的專專業(yè)賣場商圈圈，后又由于于遠(yuǎn)東及英武武百貨的加入入，百貨商場場氛圍逐漸濃濃厚；位置：位于中山路最最北端，勝利利門廣場周邊邊區(qū)域商業(yè)類型：百貨商場、專專業(yè)賣場典型商業(yè)：百貨類：遠(yuǎn)東東百貨、英武武百貨專業(yè)賣場（電電器類）：華華誼兄弟影城城、蘇寧、國國美、永樂、、五星、新交交電商業(yè)街：縣前前三號(hào)（在建建）、外灘·1993商業(yè)街區(qū)（在在建）專業(yè)賣場（五五金類）：二二百消費(fèi)群體：全市消費(fèi)者租金情況：10-20元/平方米/天勝利門商圈解放西路與中中山路北端交交接，是進(jìn)入入市中心的標(biāo)標(biāo)志，僅次于于市中心的中中山路與人民民路南至縣前前街北至中山山路，車流人人流都較大；；道路指標(biāo)：解放西路全長長約700米，寬約40米商業(yè)樓層：以一層商鋪為為主，另有大大型集中商業(yè)業(yè)，五金電器器賣場等店鋪面積：商鋪面積集中中在50-100平米小面積商商鋪為主，部部分2-3層商鋪面積在在250-450平米（大型集集中商業(yè)除外外）租金水平：最貴租金在勝勝利門廣場附附近，達(dá)到20元/平方米/天業(yè)態(tài)分布：購物、餐飲、、娛樂、大型型專業(yè)賣場、、集中商業(yè)勝利商圈—解放西路商業(yè)業(yè)街盛世點(diǎn)評(píng)：紅豆國際廣場場的落成和遠(yuǎn)遠(yuǎn)東百貨的加加入聚集了大大量的人氣，，茂業(yè)的一百百地塊現(xiàn)在正正在施工之中中，建成后將將大大增加勝勝利門商圈繁繁華的砝碼。。隨著無錫經(jīng)濟(jì)濟(jì)的快速發(fā)展展，特大城市市建設(shè)的推進(jìn)進(jìn)，南門商圈圈日趨成熟，，得到了前所所未有的發(fā)展展；位置：南禪寺至清揚(yáng)揚(yáng)路家樂福商業(yè)類型：沿街商鋪，休休閑娛樂、餐餐飲典型商業(yè)：購物廣場：紫紫金廣場超市：易買得得商業(yè)街區(qū)：南南禪寺步行街街，美食街消費(fèi)群體：附近居民，南南禪寺可影響響全市租金情況：普通沿街商鋪鋪3-12元/平方米/天，南禪寺步步行街15-25元/平方米/天南門商圈南禪寺步行街街是03年對(duì)南禪寺老老街進(jìn)行改造造后建成的無無錫較早的一一條步行街，，04年1月正式落成改改造后的南禪禪寺步行街保保留了歷史悠悠久的妙光塔塔和一些有著著古城氣息的的老建筑，添添加了時(shí)尚、、流行、新潮潮氛圍的各式式商店。道路指標(biāo)：全長約500米，寬約20-30米左右商業(yè)樓層：一層商業(yè)為主主，部分餐飲飲店是兩層商商鋪店鋪面積：一層商鋪面積積以20-120平米為主，其其中拐角處較較大，兩層商商鋪面積在在300平米左右租金水平：步行街兩側(cè)租租金最高，在在20-25元/平米/天，向兩邊延延伸，租金水水平逐漸下降降，大致范圍圍在15-20元/平米/天業(yè)態(tài)分布：集餐飲、休閑閑、娛樂、購購物為一體的的綜合性步行行街南門商圈—南禪寺步行街街南門商圈—南禪寺步行街街盛世點(diǎn)評(píng)：南禪寺作為無無錫老牌商業(yè)業(yè)街，歷史悠悠久，在中山山路的南端形形成一個(gè)比較較獨(dú)特的商業(yè)業(yè)體，本身文文化氛圍濃厚厚，商業(yè)風(fēng)格格、業(yè)態(tài)設(shè)定定都有濃厚的的江南風(fēng)情，，但整體商業(yè)業(yè)檔次和中山山路相比有較較大的差距，，整體以中低低檔為主，不不定期舉行流流動(dòng)商業(yè)展覽覽，以手工制制品為主，由由于本身的文文化限制，在在商業(yè)創(chuàng)新和和發(fā)展方面有有一定的局限限性。金太湖廣場商商圈是無錫著著名的以餐飲飲為主的商圈圈，歐風(fēng)街青青石路作為美美食一條街影影響無錫全市市；位置：位于北塘區(qū)北北大街街道轄轄區(qū)范圍內(nèi)，，以青石路沿沿線為主商業(yè)類型：商業(yè)街、購物物中心典型商業(yè)：商業(yè)街：青石石路歐風(fēng)街購物中心：金金太湖購物中中心、沃爾瑪瑪消費(fèi)群體：消費(fèi)客群以周周邊居民為主主、部分餐飲飲可影響到無無錫全市租金情況：4-10元/平方米/天金太湖商圈盛世點(diǎn)評(píng)：近年由于金太太湖大型綜合合型商業(yè)項(xiàng)目目的進(jìn)駐，為為片區(qū)商業(yè)帶帶來了新的發(fā)發(fā)展動(dòng)力，無無論從檔次還還是規(guī)模上，，都有較大的的提升，片區(qū)區(qū)商業(yè)也逐漸漸轉(zhuǎn)向核心商商業(yè)發(fā)展?；疖囌旧倘υ鞠胍哉厩扒吧藤Q(mào)街打造造成為無錫商商業(yè)的對(duì)外展展示平臺(tái)，但但是效果欠佳佳，現(xiàn)在站前前商貿(mào)街主要要依靠低檔專專業(yè)賣場及酒酒吧吸引人氣氣；位置：位于人民路商商圈的東北側(cè)側(cè)，以站前商商貿(mào)街為商圈圈核心商業(yè)類型：專業(yè)賣場、購購物中心、酒酒吧、餐飲典型商業(yè)：專業(yè)賣場：美美容美發(fā)市場場購物中心：保保利廣場、伊伊酷童休閑娛樂：1912酒吧街、連鎖鎖酒店等消費(fèi)群體：以外地客群、、周邊居民為為主，酒吧可可影響到無錫錫全市租金情況：4-8元/平方米/天火車站商圈工運(yùn)路北至二二百商廈，南南接解放北路路，形成了一一條以服飾為為主商業(yè)街。。道路指標(biāo)：工運(yùn)路全長約約500米，寬約40米左右商業(yè)樓層：以一層商鋪為為主，二層商商鋪較少店鋪面積：商鋪面積集中中在100平米左右租金水平：解放北路與興興源路段附近近租金較高，，在8-10元/平米/天，中間段相相對(duì)稍低，在在5-8元/平米/天業(yè)態(tài)分布：以經(jīng)營服飾為為主，檔次相相對(duì)較低?；疖囌旧倘Αみ\(yùn)路商業(yè)街街盛世點(diǎn)評(píng)：火車站這一地地段無論經(jīng)營營還是投資，，都是商家的的首選之地。。因?yàn)樵S多外外地客戶要在在無錫開拓市市場，火車站站區(qū)位成為他他們打響自己己的品牌的窗窗口，但由于于火車站本身身的人流因素素，商業(yè)多以以中低檔為主主，難以有較較大突破。五愛路商圈是是無錫市著名名的IT業(yè)商圈，代表表有“”眾太太平洋數(shù)碼、、百腦匯、宏宏圖三航母級(jí)級(jí)胞等；位置：人民西路沿線線，以五愛路路附近最為集集中商業(yè)類型：專業(yè)賣場典型商業(yè)：數(shù)碼賣場消費(fèi)群體：全市數(shù)碼產(chǎn)品品需求者租金情況：5-15元/平方米/天五愛廣場商圈圈五愛路南北走走向，北與縣縣前西街相接接，南與粱溪溪大橋相交。。06年五愛路的南南段繁華程度度遠(yuǎn)弱于北段段，商業(yè)商鋪鋪不夠集中，，而且不成規(guī)規(guī)模，人氣不不旺，在嘉德德廣場和沿街街住宅區(qū)的建建成后，為該該段帶來大量量人流和車流流，加上緊鄰鄰市中心和河河埒口區(qū)域的的牽引，商業(yè)業(yè)氛圍已經(jīng)逐逐漸成型。道路指標(biāo)：五愛路全長約約1800米，寬約40米左右商業(yè)樓層：以一層商鋪為為主，在靠近近梁溪河段有有嘉德時(shí)代廣廣場，出現(xiàn)3-4層的商業(yè)集中中區(qū)店鋪面積：一層商鋪面積積以80-120平米為主租金水平：嘉德廣場商鋪鋪?zhàn)饨鹚皆谠?0-12元/平米/天，靠人民民路段商鋪鋪?zhàn)饨鹪?2-15元/平米/天，中間段段租金稍低低，8-10元/平米/天業(yè)態(tài)分布：：以數(shù)碼電子子、金融、、餐飲、服服飾為主的的復(fù)合型商商業(yè)五愛廣場商商圈—五愛路商業(yè)業(yè)街盛世點(diǎn)評(píng)：：五愛路商圈圈靠近市中中心，地理理位置比較較優(yōu)越，作作為城市交交通主干道道，路段人人流、車流流較大，為為商圈帶來來大量的消消費(fèi)需求，，加上近兩兩年河埒口口商業(yè)的崛崛起，作為為市中心和和河埒板塊塊的連接樞樞紐，重要要性也逐步步體現(xiàn)。廣益路商圈圈是無錫市市新興商圈圈之一，住住宅區(qū)很多多，人口密密集，商業(yè)業(yè)興旺。代代表有哥倫倫布廣場、、家樂福等等；位置：廣益路沿線線，以哥倫倫布廣場附附近最為集集中商業(yè)類型：：百貨、大型型超市、專專業(yè)市場典型商業(yè)：：百貨：哥倫倫布廣場（（二期）、、五洲國際際中心城（（在建）、、五洲國際際銀河城（（在建）大型超市：：家樂福、、華潤萬家家、易買得得專業(yè)市場：：五洲國際際美食城、、月星家居居城、華東東家藝中心心、廣益裝裝飾名品城城商業(yè)街：哥哥倫布一期期商業(yè)街消費(fèi)群體：：百貨、超市市消費(fèi)客群群以周邊居居民為主，，專業(yè)市場場可吸引全全市消費(fèi)客客群，隨著著商場的開開業(yè)及檔次次定位不排排除客群范范圍增大。。租金情況：：2-5元/平方米/天廣益路商圈圈河埒口商圈圈是無錫市市新興商圈圈之一，位位于濱湖區(qū)區(qū)，東鄰京京杭大運(yùn)河河，南鄰無無錫新體育育中心；西西有梅園，，北靠惠山山及旅游勝勝地——錫惠公園，，地理位臵臵十分優(yōu)越越，住宅區(qū)區(qū)很多，人人口密集，，商業(yè)興旺旺。代表有有萬達(dá)廣場場、家樂福福等；位置：梁青路沿線線，以青祁祁路及梁青青路附近最最為集中商業(yè)類型：：百貨、大型型超市典型商業(yè)：：百貨：萬達(dá)達(dá)廣場大型超市：：家樂福、、大潤發(fā)、、華潤萬家家、大統(tǒng)華華、歐尚商業(yè)街：湖湖濱路商業(yè)業(yè)街、湖濱濱路酒吧街街消費(fèi)群體：：百貨、超市市消費(fèi)客群群以周邊居居民為主，，湖濱酒吧吧街可吸引引全市消費(fèi)費(fèi)客群租金情況：：2-4元/平方米/天河埒口商圈圈新區(qū)為無錫錫市的高科科技產(chǎn)業(yè)中中心，是我我市國際制制造業(yè)基地地的龍頭，，是主要的的空港綜合合物流園區(qū)區(qū)。規(guī)劃范范圍北起太太湖大道，，南至望虞虞河一線，，西至京杭杭大運(yùn)河、、古運(yùn)河，，東至梅村村鎮(zhèn)，面積積約140平方公里，，規(guī)劃總?cè)巳丝诩s50萬人。隨著投資環(huán)環(huán)境的日趨趨成熟，高高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)中心及國國際制造業(yè)業(yè)基地的形形成，新區(qū)區(qū)的商業(yè)氛氛圍越來越越濃，形成成了由旺莊莊路和長江江路構(gòu)成的的新區(qū)商圈圈位置：旺莊路和長長江路商業(yè)類型：：百貨、大型型超市、沿沿街商業(yè)典型商業(yè)：：百貨：寶龍龍城市廣場場大型超市：：家樂福、、華潤萬家家、樂購商業(yè)街：新新天地東亞亞風(fēng)情街消費(fèi)群體：：消費(fèi)客群以以周邊居民民為主租金情況：：2-4元/平方米/天，個(gè)別商商鋪可達(dá)到到5-8元/平方米/天無錫新區(qū)商商圈位于無錫城城市副中心心，太湖大大道與清揚(yáng)揚(yáng)路交匯處處，擁有無無錫最大的的城市廣場場，近兩年年房產(chǎn)的飛飛速發(fā)展，，周邊高樓樓林立，為為太湖廣場場帶來了新新的發(fā)展契契機(jī)，特別別是板塊商商務(wù)功能，，逐漸有取取代市中心心成為新一一代的商務(wù)務(wù)中心的趨趨勢。太湖廣場商商圈由于起起步晚，整整個(gè)板塊的的商業(yè)氛圍圍還未成型型，目前板板塊最具代代表商業(yè)點(diǎn)點(diǎn)主要是臺(tái)臺(tái)灣歡樂城城和茂業(yè)城城。位置：太湖大道與與清揚(yáng)路交交匯處商業(yè)類型：：百貨、餐飲飲、超市典型商業(yè)：：百貨：茂業(yè)業(yè)百貨、燕燕莎購物中中心大型超市：：家樂福、、沃爾瑪娛樂：臺(tái)灣灣歡樂城消費(fèi)群體：：以周邊居民民及商務(wù)客客群為主租金情況：：8-15元/平方米/天太湖廣場商商圈第三部分、、無錫商圈圈分析商圈分布及及基本概況況重點(diǎn)商圈分分析無錫大型商商業(yè)分析無錫商業(yè)總總結(jié)及未來來趨勢分析析無錫大型商商業(yè)分布無錫有大量量的商業(yè)綜綜合體、購購物中心等等大型商業(yè)業(yè)，目前在在建城市綜綜合體有20多個(gè)，大部部分將在兩兩三年內(nèi)竣竣工并投入入使用。加加上已建成成的多個(gè)綜綜合體項(xiàng)目目，至“十十二五”期期末無錫主主城七區(qū)范范圍內(nèi)將有有約30個(gè)新項(xiàng)目投投入運(yùn)營。。商圈商業(yè)名稱狀態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)太湖廣場商圈臺(tái)灣歡樂城營業(yè)中餐飲、休閑娛樂等茂業(yè)百貨營業(yè)中超市、餐飲、服飾等燕莎購物中心在建-廣益路商圈紅豆人民路9號(hào)在建綜合業(yè)態(tài)哥倫布廣場營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)五洲國際美食城營業(yè)中餐飲為主五洲國際中心城在建綜合業(yè)態(tài)五洲國際銀河城在建綜合業(yè)態(tài)無錫新區(qū)商圈長江1號(hào)在建百貨為主寶龍城市廣場營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)崇安寺商圈無錫八佰伴營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)大東方百貨營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)三陽百盛營業(yè)中服飾、餐飲、娛樂等大洋百貨營業(yè)中服飾蘇寧廣場在建綜合業(yè)態(tài)恒隆廣場在建綜合業(yè)態(tài)匯金廣場營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)火車站商圈保利廣場營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)伊酷童營業(yè)中兒童用品勝利門商圈遠(yuǎn)東百貨營業(yè)中超市、服飾、餐飲等英武百貨營業(yè)中服飾、運(yùn)動(dòng)器材等縣前三號(hào)在建-金太湖商圈金太湖廣場營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)南門商圈南禪寺美食街營業(yè)中餐飲、服飾等河埒口商圈萬達(dá)廣場營業(yè)中綜合業(yè)態(tài)大型商業(yè)基基本信息占地面積：：50000㎡建筑面積：：約45萬㎡購物中心：：20萬㎡寫字樓：7萬㎡五星級(jí)酒店店：4萬㎡高級(jí)商務(wù)公公寓：14萬㎡項(xiàng)目定位：：打造無錫副副中心集辦辦公、購物物、休閑、、娛樂、餐餐飲等功能能于一體的的購物中心心營業(yè)狀況及及消費(fèi)客群群：由于區(qū)域商商業(yè)氛圍一一般，人氣氣匱乏，經(jīng)經(jīng)營狀況不不佳，消費(fèi)費(fèi)客群以周周邊商務(wù)辦辦公及居住住客群為主主；大型商業(yè)個(gè)個(gè)案—茂業(yè)百貨樓層主要業(yè)態(tài)分布地下1層主力店茂業(yè)百福超市輔營區(qū)域：餐飲1層百貨：珠寶首飾、化妝品、鐘表眼鏡、女鞋等2層精品女裝、女士皮具、時(shí)尚配飾、休息區(qū)等餐飲：必勝客3層少淑女服飾、內(nèi)睡衣、時(shí)尚配飾、休息區(qū)、豆撈e坊、韓國美甲4層童裝/童鞋、玩具、兒童樂園、床上用品、家居用品、休息區(qū)、發(fā)源地、美麗田園5層男正裝、商務(wù)休閑、男士用品、男士飾品、男鞋、男士皮具6層運(yùn)動(dòng)服飾、休閑裝、健身器材、戶外用品、運(yùn)動(dòng)飾品、修改室、休息區(qū)7層丁俊暉臺(tái)球俱樂部

嘉禾影城8層本色健身俱樂部

嘉禾影城合計(jì)商業(yè)建筑面積約200000㎡個(gè)案小結(jié)：：茂業(yè)百貨位位于太湖廣廣場商業(yè)圈圈，地理位位置優(yōu)越，，靠近市中中心，擁有有市區(qū)缺乏乏的景觀資資源，加上上政府的大大力支持，，整個(gè)版塊塊未來發(fā)展展前景看好好，但是目目前區(qū)域商商務(wù)辦公為為主，且茂茂業(yè)豪園缺缺乏經(jīng)營亮亮點(diǎn)，導(dǎo)致致無法有效效引導(dǎo)消費(fèi)費(fèi)者、改變變固有的消消費(fèi)習(xí)慣，，有效人氣氣不足、經(jīng)經(jīng)營狀況不不甚理想。。目前整個(gè)版版塊的商業(yè)業(yè)群尚在建建設(shè)中，形形成具有聚聚合力的商商業(yè)圈還需需一段時(shí)間間，目前難難以和市中中心商圈相相抗衡。大型商業(yè)個(gè)個(gè)案—茂業(yè)百貨位置：廣南路與廣廣益路交匯匯處占地面積：：129710.1㎡㎡建筑面積：：約20萬㎡一期總建：：126958㎡，其中商業(yè)業(yè)（休閑購購物公園））60625.6㎡、A塔（無限LOFT創(chuàng)意中心））18564㎡、B塔（海頓國國際公寓））24568.4㎡，二期總建：68093㎡項(xiàng)目定位：：項(xiàng)目以哥倫倫布“發(fā)現(xiàn)現(xiàn)美洲新大大陸”為主主題，集購購物、休閑閑、娛樂、、餐飲、商商務(wù)等于一一體的國際際化、一站站式休閑消消費(fèi)中心，，由六大黃黃金業(yè)態(tài)超超強(qiáng)人氣組組成：國際際大賣場、、餐飲休閑閑娛樂街區(qū)區(qū)、家居軟軟裝街區(qū)、、家電數(shù)碼碼街區(qū)、時(shí)時(shí)尚流行街街區(qū)、親子子童玩街區(qū)區(qū)，商業(yè)地地上兩層（（部分樓體體有三層））+下沉沉式式廣廣場場營業(yè)業(yè)狀狀況況及及消消費(fèi)費(fèi)客客群群：：由于于目目前前該該項(xiàng)項(xiàng)目目形形成成以以購購物物及及餐餐飲飲休休閑閑為為主主力力業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，主主要要消消費(fèi)費(fèi)時(shí)時(shí)間間在在晚晚間間及及周周末末；；消消費(fèi)費(fèi)客客群群主主要要以以周周邊邊年年輕輕客客群群為為主主；；大型型商商業(yè)業(yè)個(gè)個(gè)案案—哥倫倫布布廣廣場場樓層主要業(yè)態(tài)分布負(fù)1層商業(yè)18000㎡；停車庫20000㎡；下沉式廣場（含通道）4000㎡大賣場家樂福15000㎡；輔營區(qū)域3000㎡（地下購物廊：2000㎡；中西快餐：1000㎡）下沉式廣場：2個(gè)，4000㎡1層餐飲：祖祖花園、KFC、順旺基、粵仔灣等服飾：柒牌、李寧、女人世界等其他：興業(yè)銀行、中國聯(lián)通、國聯(lián)手機(jī)連鎖等2層餐飲：權(quán)金城、干鍋演義等服飾：童裝世界、女人世界等休閑娛樂：迪卡尼樂園、歐倫堡等3層許許網(wǎng)吧、錢貴KTV、碧鈺SPA足浴會(huì)所等合計(jì)56000㎡，其中：地下商業(yè)面積：18000㎡地上商業(yè)面積：38000㎡大型型商商業(yè)業(yè)個(gè)個(gè)案案—哥倫倫布布廣廣場場個(gè)案案小小結(jié)結(jié)：：哥倫倫布布廣廣場場以以家家樂樂福福超超市市為為主主力力店店，，招招募募多多家家中中檔檔品品牌牌店店，，以以此此為為投投資資保保障障，，吸吸引引其其他他店店家家入入駐駐，，家家樂樂福福的的入入駐駐提提高高了了項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體的的客客流流量量，，但但由由于于家家樂樂福福出出入入口口未未能能有有效效地地與與項(xiàng)項(xiàng)目目步步行行街街部部分分進(jìn)進(jìn)行行銜銜接接，，因因此此對(duì)對(duì)步步行行街街的的客客流流支支撐撐較較小小。。此此外外，，內(nèi)內(nèi)街街部部分分人人流流動(dòng)動(dòng)線線過過于于駁駁雜雜，，分分流流較較多多，，致致使使項(xiàng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)部部部部分分商商鋪鋪可可視視性性和和到到達(dá)達(dá)率率不不高高，，同同時(shí)時(shí)，，女女人人世世界界、、童童裝裝世世界界引引進(jìn)進(jìn)的的商商家家品品牌牌檔檔次次不不高高，，在在一一定定程程度度上上影影響響了了哥哥倫倫布布廣廣場場的的整整體體形形象象。。目前前經(jīng)經(jīng)營營消消狀狀況況尚尚可可，，但但整整體體檔檔次次不不高高，，以以年年輕輕客客群群消消費(fèi)費(fèi)為為主主，，消消費(fèi)費(fèi)能能力力一一般般。。項(xiàng)目目是是北北塘塘區(qū)區(qū)目目前前主主要要在在售售大大型型商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，先先期期以以商商業(yè)業(yè)的的完完善善逐逐漸漸帶帶動(dòng)動(dòng)其其他他物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)的的銷銷售售。。地理理位位置置：北北塘塘青青石石路路518路占地地面面積積：14.21萬㎡㎡總建建設(shè)設(shè)面面積積:68萬㎡㎡、、其其中中商商業(yè)業(yè)面面積積25.8萬㎡㎡，，住住宅宅面面積積17.57萬㎡㎡，，辦辦公公、、酒酒店店面面積積6.89萬㎡㎡項(xiàng)目目定定位位：：一期期：：萬萬象象之之城城，，8萬㎡㎡（（含含地地下下）），，以以購購物物、、娛娛樂樂、、休休閑閑、、餐餐飲飲為為一一體體二期期：：不不夜夜之之城城，，4萬㎡㎡（（含含地地下下）），，以以大大中中型型酒酒樓樓、、KTV、夜夜總總會(huì)會(huì)等等餐餐飲飲娛娛樂樂為為主主三期期：：購購物物之之城城，，20萬㎡㎡（（含含地地下下）），，以以中中心心MALL、電電影影院院、、真真冰冰溜溜冰冰場場、、書書城城、、百百貨貨為為主主營業(yè)業(yè)狀狀況況及及消消費(fèi)費(fèi)客客群群：：由于于目目前前該該項(xiàng)項(xiàng)目目形形成成以以餐餐飲飲休休閑閑為為主主力力業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，主主要要消消費(fèi)費(fèi)時(shí)時(shí)間間在在晚晚間間及及周周末末；；平時(shí)時(shí)較較為為冷冷清清，，且且集集中中在在幾幾家家大大型型餐餐飲飲店店消消費(fèi)費(fèi)，，普普通通餐餐飲飲店店白白天天上上座座率率不不足足25％大型型商商業(yè)業(yè)個(gè)個(gè)案案—金太太湖湖國國際際城城大型型商商業(yè)業(yè)個(gè)個(gè)案案—金太太湖湖國國際際城城樓層

主要業(yè)態(tài)分布地下1層主力店沃爾瑪，18000㎡輔營區(qū)域：約2000㎡1層餐飲：KFC、王興記等百貨：炫彩百貨、潮流動(dòng)線、時(shí)尚生活館等其他：中國黃金、中國移動(dòng)、工商銀行等2層餐飲：粵仔灣、西緣牛排等百貨：紳士風(fēng)范館、都會(huì)淑女館、炫酷運(yùn)動(dòng)館等休閑娛樂：英倫雅閣等3層餐飲：權(quán)金城、阿瓦山寨、傣妹等休閑娛樂：錢貴KTV、自由港網(wǎng)吧等4層餐飲：金海華、哇哇叫、祖祖花園等其他：鈴蘭時(shí)尚客棧等合計(jì)

商業(yè)建筑面積約25800㎡個(gè)案案小小結(jié)結(jié)：：原本本該該區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)主主要要以以沿沿街街店店鋪鋪為為主主，，且且已已顯顯陳陳舊舊，，缺缺乏乏有有聚聚集集效效應(yīng)應(yīng)的的集集中中性性商商業(yè)業(yè)，，區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)近近年年日日漸漸增增多多的的中中高高端端住住宅宅的的出出現(xiàn)現(xiàn)，，對(duì)對(duì)中中高高端端消消費(fèi)費(fèi)的的需需求求日日益益增增長長，，金金太太湖湖國國際際城城的的入入駐駐成成功功提提升升了了該該區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)能能級(jí)級(jí)，，彌彌補(bǔ)補(bǔ)了了區(qū)區(qū)域域中中端端消消費(fèi)費(fèi)的的缺缺失失，，迅迅速速在在區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)形形成成了了較較大大的的影影響響力力，，后后期期規(guī)規(guī)劃劃的的世世紀(jì)紀(jì)幸幸福福藍(lán)藍(lán)海海影影城城和和游游藝藝城城的的到到來來也也為為本本區(qū)區(qū)域域缺缺少少核核心心文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶帶來來了了生生機(jī)機(jī)。。目前經(jīng)營營消狀況況一般，，普通餐餐飲店上上座率不不高，消消費(fèi)人群群以本區(qū)區(qū)域居住住客戶為為主。無錫寶龍龍城市廣廣場包含含4棟公寓以以及商業(yè)業(yè)，集購購物、娛娛樂、美美食、休休閑、旅旅游、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、居居住等多多功能于于一體。。其中，，公寓以以小戶型型為主，，包括毛毛坯與精精裝兩種種類型；；商業(yè)中中涵蓋了了家樂福福、百盛盛、蘇寧寧電器、、中影東東方國際際影城、、立新歡歡樂天地地、繽紛紛五洲娛娛樂會(huì)所所等多種種經(jīng)營形形態(tài)。項(xiàng)項(xiàng)目訴求求為打造造新區(qū)首首座一站站式休閑閑娛樂購購物中心心。地理位置置：新新區(qū)旺莊莊路與湘湘江路交交匯處占地面積積：7.7萬㎡總建設(shè)面面積:28萬㎡商業(yè)面積積：13.37萬㎡別墅式面面積：0.38萬㎡酒店式公公寓面積積：7.4萬㎡大型商業(yè)業(yè)個(gè)案—寶龍城市市廣場樓層

主要業(yè)態(tài)分布1層主力店：百盛、蘇寧、家樂福；業(yè)態(tài)分布沿街以餐飲、銀行等為主，內(nèi)部以購物為核心；業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲：其他=85%:10%：5%2層主力店：家樂福、百盛、尚玲瓏餐飲、隆基珠寶；業(yè)態(tài)分布外圍以餐飲為主，核心以女性服飾及休閑服飾為主；業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲=60%:40%3層主力店：家樂福、百盛、隆基珠寶、立新娛樂；業(yè)態(tài)以購物、娛樂及餐飲為主

業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲：娛樂：其他=20%：15%：10%：55%4層主力店：繽紛五洲俱樂部、中影影城、上海人家餐飲、龍麥KTV；業(yè)態(tài)分布沿街以娛樂、餐飲為主，以及教育培訓(xùn)類商業(yè)體；業(yè)態(tài)比例：娛樂：餐飲：教育培訓(xùn)=40%:40%：20%大型商業(yè)業(yè)個(gè)案—寶龍城市市廣場營業(yè)狀況況及消費(fèi)費(fèi)客群：：項(xiàng)目位于于新區(qū)區(qū)區(qū)域環(huán)境境一般，，受家樂樂福、百百盛等主主力店的的帶動(dòng)，，人氣尚尚可，但但由于區(qū)區(qū)域居住住人口不不多，實(shí)實(shí)際消費(fèi)費(fèi)力一般般，白天天主要以以小孩及及老人休休閑散步步為主，，主要消消費(fèi)時(shí)間間集中在在晚上及及周末；；項(xiàng)目整體體檔次不不高，區(qū)區(qū)域環(huán)境境及項(xiàng)目目入住業(yè)業(yè)態(tài)決定定了消費(fèi)費(fèi)客群以以周邊客客群消費(fèi)費(fèi)為主；；個(gè)案小結(jié)結(jié)：由于周邊邊居住氛氛圍較弱弱，同時(shí)時(shí)交通通通達(dá)性有有弱勢，，在無錫錫商圈中中仍不成成熟，由由于人流流較少，，商業(yè)并并不活躍躍。商業(yè)中中心集集結(jié)了了萬千千百貨貨、萬萬達(dá)影影城、、大歌歌星KTV、大玩玩家超超樂場場、zara、國美美電器器、世世紀(jì)聯(lián)聯(lián)華超超市、、寶大大祥、、奇跡跡健身身十大大主力力店，，滿足足購物物、商商務(wù)、、休閑閑、娛娛樂、、交際際、健健身、、餐飲飲等全全方位位需求求，全全力鑄鑄就一一站式式時(shí)尚尚休閑閑商業(yè)業(yè)中心心總建設(shè)設(shè)面積積:70萬㎡商業(yè)面面積：12萬㎡營業(yè)狀狀況及及消費(fèi)費(fèi)客群群：由于萬萬達(dá)整整體業(yè)業(yè)態(tài)的的非常常多，，吸引引各方方面的的消費(fèi)費(fèi)客群群，商商場人人氣及及經(jīng)營營狀況況尚可可；項(xiàng)目消消費(fèi)客客群以以周邊邊客群群消費(fèi)費(fèi)為主主，但但有部部分無無錫其其他區(qū)區(qū)域客客群看看中萬萬達(dá)品品牌及及業(yè)態(tài)態(tài)來萬萬達(dá)消消費(fèi)大型商商業(yè)個(gè)個(gè)案—萬達(dá)廣廣場樓層

主要業(yè)態(tài)分布1層餐飲：棒約翰、滿記甜品等百貨：萬千百貨、國美電器、zara等其他：中國電信等2層餐飲：KFC、一茶一坐、必勝客等百貨：國美電器、萬千百貨、其他品牌服裝等休閑娛樂：大歌星KTV等3層餐飲：同慶樓、小天鵝火鍋、COCO等百貨：萬千百貨等休閑娛樂：萬達(dá)影院、自由港網(wǎng)吧等個(gè)案小小結(jié)：：萬達(dá)彌彌補(bǔ)了了區(qū)域域大型型商業(yè)業(yè)的缺缺乏，，激發(fā)發(fā)了區(qū)區(qū)域消消費(fèi)及及購物物熱情情萬達(dá)整整體品品牌及及業(yè)態(tài)態(tài)比較較理性性，吸吸引區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)及區(qū)區(qū)域外外客群群來這這邊消消費(fèi)，，整體體人氣氣及經(jīng)經(jīng)營狀狀況尚尚可大型商商業(yè)個(gè)個(gè)案—萬達(dá)廣廣場第三部部分、、無錫錫商圈圈分析析商圈分分布及及基本本概況況重點(diǎn)商商圈分分析大型商商業(yè)分分析無錫商商業(yè)總總結(jié)及及未來來趨勢勢分析析無錫商商圈發(fā)發(fā)展趨趨勢圖圖太湖新新城商商圈能能否成成為未未來無無錫的的核心心商圈圈？商圈老城區(qū)商圈太湖廣場商圈金太湖商圈廣益商圈萬達(dá)商圈新區(qū)商圈萬象城商圈太湖新城商圈商圈地位核心商圈區(qū)域商圈區(qū)域商圈次級(jí)商圈區(qū)域商圈區(qū)域商圈未來的次級(jí)商圈未來的次級(jí)商圈主力商業(yè)項(xiàng)目遠(yuǎn)東百貨、商業(yè)大廈、大洋百貨、崇安寺商業(yè)街、新世界百貨、三陽百盛、（恒隆、蘇寧未建成）臺(tái)灣歡樂城、茂業(yè)百貨金太湖廣場哥倫布廣場、五洲國際中心城、五洲國際銀河城萬達(dá)廣場及大型超市寶龍城市廣場、長江1號(hào)萬象城金匱里、海岸城、嘉業(yè)國際城區(qū)域特點(diǎn)傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)集中度高，以百貨公司為主要代表項(xiàng)目，新近引入新型商業(yè)步行街區(qū)以商務(wù)辦公為主，區(qū)域商業(yè)氛圍不佳區(qū)域?qū)儆谛屡d區(qū)域，目前商業(yè)以滿足區(qū)域日常生活需求目前商業(yè)以百貨、專業(yè)市場及商業(yè)街形式出現(xiàn)，未來五洲國際項(xiàng)目的開業(yè)將提升區(qū)域商業(yè)檔次及地位萬達(dá)廣場彌補(bǔ)了區(qū)域大型商業(yè)的空白點(diǎn)，激發(fā)的區(qū)域客群的購物及消費(fèi)熱情區(qū)域?qū)儆谛屡d區(qū)域，目前商業(yè)以滿足區(qū)域日常生活需求目前區(qū)域以中高端居住區(qū)為主，只有部分商業(yè)配套，未來萬象城的交付，將大大提升區(qū)域的檔次，也將吸引無錫其他區(qū)域的客群來消費(fèi)目前區(qū)域處于建設(shè)階段，隨著小區(qū)業(yè)主的入住，區(qū)域商業(yè)氛圍才會(huì)形成，但區(qū)域人口及小區(qū)入住情況具有不確定性整體檔次主力商業(yè)以中高檔次為主，其他區(qū)域以中檔為主主力商業(yè)項(xiàng)目以中高檔為主，其他商業(yè)以中低檔次為主中檔消費(fèi)目前中檔及中低檔為主，未來規(guī)劃中高端中高檔中檔消費(fèi)高端消費(fèi)中高端消費(fèi)目標(biāo)消費(fèi)群體全市中高檔消費(fèi)群體區(qū)域消費(fèi)客群、無錫旅客及商務(wù)客群區(qū)域消費(fèi)客群區(qū)域消費(fèi)客群及專業(yè)市場客群面向無錫市以區(qū)域中檔消費(fèi)客群為主，部分其他區(qū)域客群區(qū)域消費(fèi)客群面向無錫市客群以區(qū)域消費(fèi)客群為主，還有商務(wù)客群無錫商商圈發(fā)發(fā)展趨趨勢無錫整體商業(yè)格局是中山路及人民路沿線組成的核心商圈，其他區(qū)域商圈正在逐步興起；雖然無錫老城區(qū)核心商圈的地位在比較長的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖，但隨著恒隆、萬象城等國際級(jí)商業(yè)地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入，無錫整體的商業(yè)格局及商業(yè)產(chǎn)品將會(huì)實(shí)現(xiàn)升級(jí)換代，變得更加開放，同時(shí)也將提升無錫人的消費(fèi)品位，消費(fèi)客群將從一些老的商業(yè)百貨將逐步到大型的購物中心消費(fèi)。從各商圈商業(yè)體量及定位可以看出：隨著無錫廣益商圈及太湖新城商圈的興起，無錫商業(yè)格局將形成三足鼎立的局面，由萬象城及未來新市政府區(qū)域商業(yè)組成的太湖新城商圈有超越老城核心商圈的潛力?？偨Y(jié)根據(jù)最最新的的行業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)據(jù)顯示示，無無錫人人均商商業(yè)面面積已已大于于1，預(yù)計(jì)計(jì)在未未來3-5年間，，無錫錫人均均占據(jù)據(jù)商業(yè)業(yè)面積積達(dá)到到1.3-1.5平方米米，超超過世世界上上發(fā)達(dá)達(dá)國家家1.2平方米米的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。飽和和的商商業(yè)體體量將將加劇劇市場場競爭爭，同同時(shí)也也推動(dòng)動(dòng)無錫錫商業(yè)業(yè)向?qū)I(yè)化化、高高端化化、多多商圈圈化升升級(jí)換換代。。第四部部分、、太湖湖新城城商業(yè)業(yè)分析析商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀太湖新新城居居住區(qū)區(qū)分析析未來發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃區(qū)域重重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分分析總結(jié)太湖新城現(xiàn)有商業(yè)布局萬科城配套商業(yè)區(qū)仙河苑安置小區(qū)社區(qū)商業(yè)水鄉(xiāng)苑安置小區(qū)社區(qū)商業(yè)落霞苑安置小區(qū)社區(qū)商業(yè)新東廣場商業(yè)街太湖新新城目目前現(xiàn)現(xiàn)有的的商業(yè)主主要是是社區(qū)區(qū)配套套型的的零散散型低低端商商業(yè)，其中中包括括仙河河苑、、水鄉(xiāng)鄉(xiāng)苑、、落霞霞苑等等幾大大安置置小區(qū)區(qū)的社社區(qū)商商業(yè)，，主要要是由由菜市市場、、小型型超市市、餐餐飲店店等組組成。。商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀萬科城城的配配套商商業(yè)區(qū)區(qū)和新新東廣廣場則則是目目前太太湖新新城相相對(duì)最最為集集中的的區(qū)域域，但但也僅僅有華華潤萬萬家超超市、、少量量休閑閑餐飲飲等，，規(guī)模檔檔次都都顯不不足。。萬科城商業(yè)新東廣場商業(yè)街商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀第四部部分、、太湖湖新城城商業(yè)業(yè)分析析商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀太湖新新城居居住區(qū)區(qū)分析析未來發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃區(qū)域重重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分分析總結(jié)太湖新城住宅小區(qū)編號(hào)項(xiàng)目名稱1太湖國際社區(qū)2萬科城3香檳國際4天鵝湖家園5融創(chuàng)熙園6融創(chuàng)花溪美墅7融科玖瑞尚城8萬科信成道9玉蘭花園10金匱里11尚錦城12觀山名筑13周新苑14落霞苑15仙河苑16水鄉(xiāng)苑太湖新城居住小區(qū)分布本案123456789101112在售項(xiàng)目交付項(xiàng)目15131416安置小區(qū)太湖新新城居居住小小區(qū)分分析項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目規(guī)模（萬㎡）規(guī)劃總戶數(shù)（戶）交付項(xiàng)目太湖國際社區(qū)蠡湖大道周新西路交界1458000戶萬科城周新路與蠡湖大道交匯處776928戶融創(chuàng)天鵝湖花園高浪路與蠡湖大道交匯處1027000戶尚錦城高浪路與南湖大道交匯處131627戶觀山名筑高浪路（由華清路向西300米）805000戶在建小區(qū)保利香檳國際蠡湖大道與周新路交叉口西南側(cè)271900融創(chuàng)花溪美墅蠡湖大道與觀山路交匯處4.5240融創(chuàng)熙園蠡湖大道與觀山路交匯處151200融科玖瑞尚城五湖大道和高浪路交界處--2572萬科信成道太湖新城觀順道西側(cè)15.5720綠城玉蘭花園高浪路與立德路交匯處--748盛高金匱里貢湖大道和高浪路交匯點(diǎn)801276安置小區(qū)仙河苑震澤路以南，五湖大道兩側(cè)約9000戶水鄉(xiāng)苑瑞景道、南湖大道、具區(qū)路交匯約12000戶落霞苑華莊街道西北角約10000戶周新苑五湖大道、貢湖大道、觀山路交匯處約10000戶合計(jì)共約78000戶，若按每戶3人計(jì)算，居住人口將達(dá)23萬人太湖新新城居居住小小區(qū)分分析根據(jù)無無錫市市規(guī)劃劃，太太湖新新城是是無錫錫新的的城市市中心心，是是一個(gè)個(gè)開放放式、、生態(tài)態(tài)型的的現(xiàn)代代化新新城，，規(guī)劃劃的常常住人人口達(dá)達(dá)100萬人。。從目目前的的發(fā)展展現(xiàn)狀狀來看看，已已經(jīng)有有包括括萬科科、綠綠城、、保利利等房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目啟動(dòng)動(dòng)或交交付，，目前前太湖湖新城城內(nèi)在在建或或建成成的居居住小小區(qū)已已經(jīng)達(dá)達(dá)到16個(gè)（包包括四四個(gè)大大型的的安置置小區(qū)區(qū)），，全部部交付付后約約有78000戶，若若按每每戶3人計(jì)算算，居居住人人口就就將達(dá)達(dá)到23萬。隨著新新城人人口的的逐步步導(dǎo)入入和交交通設(shè)設(shè)施的的完善善，未未來對(duì)對(duì)商業(yè)業(yè)設(shè)施施的需需求會(huì)會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)爆發(fā)發(fā)性的的增長長，依依靠社社區(qū)商商業(yè)是是無法法滿足足如此此龐大大人群群的需需求，，未來來太湖湖新城城的商商業(yè)還還需要要更多多大型型的商商業(yè)中中心或或者大大型綜綜合體體商業(yè)業(yè)集群群來支支撐。。太湖新新城居居住小小區(qū)分分析第四部部分、、太湖湖新城城商業(yè)業(yè)分析析商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀太湖新新城居居住區(qū)區(qū)分析析未來發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃區(qū)域重重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分分析總結(jié)一直以以來，，無錫錫主要要商業(yè)業(yè)消費(fèi)費(fèi)基本本集中中在解解放環(huán)環(huán)線以以內(nèi)，，尤其其集中中在以以崇安安寺商商業(yè)街街為核核心的的小內(nèi)內(nèi)環(huán)商商圈內(nèi)內(nèi)，商商業(yè)半半徑過過小，，導(dǎo)致致“內(nèi)內(nèi)環(huán)商商圈””輻射射能力力較差差?！啊笆濉薄逼陂g間，無無錫將將進(jìn)一一步完完善商商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)布布局，，構(gòu)建““市級(jí)級(jí)、地地區(qū)級(jí)級(jí)、社社區(qū)級(jí)級(jí)”三三級(jí)商商業(yè)中中心體體系，，滿足足和開開發(fā)各各種層層次消消費(fèi)者者的需需求，，太湖湖新城城市級(jí)級(jí)商業(yè)業(yè)中心心就是是新增增的商商業(yè)中中心之之一。。未來發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃未來太太湖新新城中中心區(qū)區(qū)及周周邊在在建、、將建建4個(gè)大型型城市市綜合合體，，分別別是海海岸城城城市市綜合合體、、金匱匱里商商業(yè)綜綜合體體、市市民中中心東東側(cè)城城市綜綜合體體和尚尚賢河河濕地地西側(cè)側(cè)商業(yè)業(yè)街，，成為為集高高端居居住、、高品品質(zhì)商商業(yè)、、星級(jí)級(jí)酒店店于一一體的的國際際化生生態(tài)綜綜合體體。作為城市發(fā)發(fā)展的一大大戰(zhàn)略，太太湖新城前前景十分看看好，入住住率的不斷斷提高，消消費(fèi)潛力的的持續(xù)增長長，給新城城帶來更廣廣闊的成長長空間，太太湖新城高高品質(zhì)國際際級(jí)商圈形形成指日可可待。未來發(fā)展規(guī)規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中中心：太湖新城的的中心區(qū)域域內(nèi)，金融融商務(wù)第一一街區(qū)結(jié)合合軌道地鐵鐵站點(diǎn)打造造的精品商商業(yè)街，定定位在品質(zhì)質(zhì)較為高檔檔的水平。。金融商務(wù)務(wù)區(qū)還將進(jìn)進(jìn)駐一座綜綜合型大型型商場，欲欲與市中心心兩家頂級(jí)級(jí)商場比高高檔。除此此之外，太太湖新城還還將建設(shè)一一批特色街街，例如數(shù)數(shù)碼街、餐餐飲街、婚婚紗街等，，例如尚賢賢河濕地西西側(cè)就將建建一條特色色餐飲街。。社區(qū)、街道道級(jí)商業(yè)中中心：社區(qū)居民作作為區(qū)域長長期居住生生活的消費(fèi)費(fèi)群體，是是穩(wěn)定而且且龐大的一一個(gè)群體，，太湖新城城將打造一一批社區(qū)、、街道級(jí)商商業(yè)中心。。規(guī)劃中的街街道級(jí)商業(yè)業(yè)中心將有有8個(gè)，建筑面面積2-3萬平方米，，服務(wù)人數(shù)數(shù)為5-10萬人。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)：作為最底層層商業(yè)，基基層社區(qū)商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)模最小。。這些網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)“散落””在各個(gè)小小區(qū)，服務(wù)務(wù)人數(shù)為1-1.5萬人?；鶎訉由鐓^(qū)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由開開發(fā)商配建建，目前已已建好的小小區(qū)都已經(jīng)經(jīng)配建完畢畢。據(jù)規(guī)劃劃部門有關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人介介紹，整個(gè)個(gè)商貿(mào)格局局規(guī)劃已經(jīng)經(jīng)完成，將將在“十二二五”期末末基本完成成。未來發(fā)展規(guī)規(guī)劃太湖新城也也將構(gòu)建““市級(jí)、地地區(qū)級(jí)、社社區(qū)級(jí)”三三級(jí)商業(yè)中中心體系，，滿足和開開發(fā)各種層層次消費(fèi)者者的需求。。第四部分、、太湖新城城商業(yè)分析析商業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀太湖新城居居住區(qū)分析析未來發(fā)展規(guī)規(guī)劃區(qū)域重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分析總結(jié)太湖新城商業(yè)項(xiàng)目華潤萬象城融創(chuàng)星光廣場本案海岸城金匱里太湖嘉匯廣場萬達(dá)廣場在建項(xiàng)目待建項(xiàng)目區(qū)域重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分析融創(chuàng)星光廣廣場和太湖湖嘉匯廣場場兩個(gè)項(xiàng)目目商業(yè)體量量較小，同同時(shí)周邊也也無其他商商業(yè)供應(yīng)，，無法形成成規(guī)模商圈圈，未來太湖新新城的商業(yè)業(yè)將主要集集中在市民民中心東西西兩側(cè)和華華潤萬象城城。其中市民民中心東側(cè)側(cè)有嘉業(yè)國國際城和海海岸城兩大大綜合體，，市民中心心西側(cè)有金金匱里和萬萬達(dá)廣場（（協(xié)議入駐駐）兩大綜綜合體，加加上政府主主導(dǎo)的幾條條商業(yè)街區(qū)區(qū)，未來將將構(gòu)成太湖湖新城市級(jí)級(jí)商業(yè)中心心。項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目總規(guī)模（萬㎡）商業(yè)規(guī)模（萬㎡）項(xiàng)目商業(yè)部分現(xiàn)狀海岸城立信大道和觀山路交匯處6012在建，預(yù)計(jì)2013年底營業(yè)金匱里貢湖大道和高浪路交匯點(diǎn)807待建、預(yù)計(jì)2017年?duì)I業(yè)華潤萬象城金石路以北，大劇院東南側(cè)23.714在建、預(yù)計(jì)2015年?duì)I業(yè)融創(chuàng)星光廣場蠡湖大道與高浪路交匯處92在建、預(yù)計(jì)2013年?duì)I業(yè)太湖嘉匯廣場立信大道與大通路交匯處4.31.4在建萬達(dá)廣場目前有消息稱萬達(dá)已與政府達(dá)成入駐協(xié)議，但具體土地出讓等尚未確定，之前有報(bào)道稱萬達(dá)有意拿下XDG-2011-86號(hào)地塊（上圖所示市民中心東側(cè)），但該地塊最終被無錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司競得。嘉業(yè)國際城吳都大道和立信大道交匯處389.6在建規(guī)模合計(jì)17746根據(jù)發(fā)達(dá)國國家人均商商業(yè)面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)警戒線線1.2平方米計(jì)算算，未來太太湖新城主主要居住小小區(qū)的人口口約為23萬，而目前前已有的商商業(yè)體量為為46萬方，人均商業(yè)面面積達(dá)到了了2，已經(jīng)大幅幅超過了發(fā)發(fā)達(dá)國家的的標(biāo)準(zhǔn)警戒戒線，可以以說太湖新新城的現(xiàn)有有商業(yè)體量量已經(jīng)達(dá)到到了過飽和和的狀態(tài)，，隨著今后后各大商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的上上市營業(yè)，，未來區(qū)域域內(nèi)的商業(yè)業(yè)競爭格局局將真正顯顯現(xiàn)，對(duì)各各項(xiàng)目的商商業(yè)招商和和運(yùn)營也提提出了更大大的考驗(yàn)。。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分析項(xiàng)目位置：：立信大道和和觀山路交交匯處的西西南側(cè)（市市民中心旁旁）項(xiàng)目規(guī)模：：共70萬平方米，，其中住宅宅30萬平方米，，商業(yè)12萬平方米物業(yè)類型：：住宅、商業(yè)業(yè)、酒店銷售信息：：預(yù)計(jì)9月份開盤，，一期推出出的住宅均均為高層建建筑，主推推面積區(qū)間間70-130平米，價(jià)格格未定無錫海岸城城位于太湖湖新城核心心區(qū)內(nèi)，由由深圳海岸岸集團(tuán)打造造的集購物物中心、高高檔酒店公公寓、高尚尚住宅于一一體的大型型綜合體項(xiàng)項(xiàng)目。海岸岸城將分兩兩期開發(fā)，，其中一期期主要包含含近10萬方的購物物中心、約約170米高地標(biāo)星星級(jí)酒店和和9萬方的住宅宅；方廟路路以南，則則是海岸城城的二期，，主要包含含近2萬方商業(yè)、、住宅和一一所幼兒園園，具體二二期規(guī)劃還還在制定中中。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分析—海岸城無錫海岸城城商業(yè)建筑筑面積約12萬平方米，，分為兩期期開發(fā)，將將集知名超超市、高級(jí)級(jí)零售、特特色餐飲、、潮流娛樂樂、高檔影影院、真冰冰溜冰場等等多功能休休閑服務(wù)于于一體，薈薈萃了購物物、美食、、娛樂、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、文化化、康體、、觀光等多多種現(xiàn)代生生活方式，，云集多家家全球風(fēng)行行的特色美美食，超過過300個(gè)規(guī)模不一一、功能各各異品牌店店鋪。海岸城一期期約10萬方商業(yè)將將打造一個(gè)個(gè)五層的購購物中心，，其中1-3層為主以零零售百貨為為主，同時(shí)時(shí)配小部分分餐飲，4層主以零售售百貨、休休閑餐飲區(qū)區(qū)和海岸集集團(tuán)自己打打造的7個(gè)廳的海岸岸影城為主主，5層為環(huán)球美美食城。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分析—海岸城項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：：從太湖新城城核心中央央?yún)^(qū)域現(xiàn)有有周邊配套套看，地段段、交通、、環(huán)境、學(xué)學(xué)校等各方方面配套不不錯(cuò)，但是是便于居民民生活的配配套設(shè)施還還不完善，，海岸城的的一期商業(yè)業(yè)將于2013年底營業(yè)，，將是太湖湖新城內(nèi)最最早營業(yè)的的綜合體項(xiàng)項(xiàng)目，屆時(shí)時(shí)海岸城的的商業(yè)勢必必會(huì)對(duì)太湖湖新城的板板塊配套有有所提升，，為太湖新新城注入新新的活力和和帶動(dòng)新的的人氣，為為項(xiàng)目本身身的業(yè)主和和周邊高檔檔居住區(qū)的的居民提供供購物和生生活方面的的便利。海岸城是偏偏商業(yè)的綜綜合體項(xiàng)目目，與本案案偏商務(wù)的的綜合體概概念有所不不同，但兩兩者都擁有有大規(guī)模的的商業(yè)體量量其購物、、餐飲、娛娛樂休閑等等幾大業(yè)態(tài)態(tài)的配比和和布局是否否能迎合市市場消費(fèi)習(xí)習(xí)慣，將給給本項(xiàng)目的的商業(yè)定位位帶來最貼貼近市場的的參考經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)個(gè)案分析—海岸城項(xiàng)目位置：：高浪路與貢貢湖大道交交匯點(diǎn)，市市民中心東東北部項(xiàng)目規(guī)模：：共80萬平方米，，其中商業(yè)業(yè)7萬平方米物業(yè)類型：：住宅、商業(yè)業(yè)、酒店銷售信息：：2011年10月份首次開開盤，推出出2幢住宅，主主推面積區(qū)區(qū)間90和137平米，價(jià)格格9000左右，商業(yè)業(yè)部分尚未未動(dòng)工，預(yù)預(yù)計(jì)2017年開始營業(yè)業(yè)金匱里，位位于太湖新新城CBD核心區(qū)，總總建筑面積積約80萬平米，緊緊鄰無錫市市政府及約約65萬平米金匱匱公園，將將其打造為為集高端居居住、高品品質(zhì)商業(yè)、、五星級(jí)酒酒店、國際際學(xué)校等功功能為一體體大型綜合合體。金匱里擁有有15萬方商業(yè)體體量，其中中五星級(jí)酒酒店占8萬方，其余余7萬方的主題題商業(yè)規(guī)劃劃將由超市市購物、美美食、健身身娛樂等組組成，但由由于目前商商業(yè)部分尚尚未開發(fā)，，規(guī)劃也存存在調(diào)整的的可能性，，近期對(duì)區(qū)區(qū)域的商業(yè)業(yè)發(fā)展影響響有限。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：：金匱里是太太湖新城核核心區(qū)商業(yè)業(yè)中心的重重要組成項(xiàng)項(xiàng)目，但目目前金匱里里的重點(diǎn)是是在住宅部部分的開發(fā)發(fā)，商業(yè)的的開發(fā)營業(yè)業(yè)要到三五五年以后，，目前金匱匱里商業(yè)對(duì)對(duì)區(qū)域商業(yè)業(yè)格局的發(fā)發(fā)展影響有有限。區(qū)域域重重點(diǎn)點(diǎn)個(gè)個(gè)案案分分析析—金匱匱里里項(xiàng)目目位位置置：：金石石路路以以北北，，大大劇劇院院東東南南側(cè)側(cè)，，北北臨臨五五里里湖湖項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：共24萬平平方方米米，，其其中中商商業(yè)業(yè)14萬平平方方米米物業(yè)業(yè)類類型型：：公寓寓、、商商業(yè)業(yè)、、酒酒店店、、辦辦公公無錫錫萬萬象象城城地地處處大大劇劇院院東東南南側(cè)側(cè)，，北北臨臨五五里里湖湖，，自自然然風(fēng)風(fēng)景景秀秀美美，，區(qū)區(qū)位位條條件件優(yōu)優(yōu)越越。。項(xiàng)項(xiàng)目目總總占占地地面面積積約約360畝，，建建筑筑面面積積23.7萬平平方方米米，，總總投投資資約約25億，，有有購購物物中中心心、、商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)、、五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、酒酒店店式式公公寓寓、、溜溜冰冰場場、、電電影影院院等等。。其其中中購購物物中中心心和和商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)的的總總體體量量約約14萬余余平平方方米米，，五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店體體量量達(dá)達(dá)4萬多多平平方方米米。。區(qū)域域重重點(diǎn)點(diǎn)個(gè)個(gè)案案分分析析—萬象象城城項(xiàng)目目點(diǎn)點(diǎn)評(píng)評(píng)：：萬象象城城從從2004年在在第第一一站站深深圳圳開開業(yè)業(yè)以以來來，，在在全全國國范范圍圍內(nèi)內(nèi)已已經(jīng)經(jīng)復(fù)復(fù)制制了了十十幾幾個(gè)個(gè)城城市市，，其其力力推推““一一站站式式””消消費(fèi)費(fèi)和和““體體驗(yàn)驗(yàn)式式””購購物物為為消消費(fèi)費(fèi)者者帶帶來來全全新新的的消消費(fèi)費(fèi)概概念念和和生生活活體體驗(yàn)驗(yàn)，，萬萬象象城城所所到到之之處處，，都都將將推推動(dòng)動(dòng)城城市市的的商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展乃乃至至改改變變城城市市的的商商業(yè)業(yè)格格局局。。無無錫錫萬萬象象城城借借助助其其成成熟熟成成功功的的操操作作模模式式，，與與緊緊鄰鄰的的百百萬萬平平米米的的太太湖湖國國際際社社區(qū)區(qū)融融合合也也將將為為太太湖湖新新城城建建立立新新的的商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體標(biāo)標(biāo)桿桿。。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案案分析—萬象城無錫萬象城地地塊西部為綜綜合商業(yè)區(qū)，，包括購物中中心和濱湖商商業(yè)，包括大大型購物中心心、五星級(jí)酒酒店、真冰滑滑冰場、頂級(jí)級(jí)院線、濱水水商業(yè)廣場、、臨湖SOHO辦公等，預(yù)計(jì)計(jì)2013年底建成營業(yè)業(yè)。區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案案對(duì)比分析商業(yè)層級(jí)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總規(guī)模（萬㎡）商業(yè)規(guī)模（萬㎡）項(xiàng)目特點(diǎn)第一層級(jí)華潤萬象城23.714復(fù)制型的成熟商業(yè)綜合體操作模式，商業(yè)體量大，項(xiàng)目自身有住宅配套，單個(gè)項(xiàng)目就能帶動(dòng)區(qū)域的整體商業(yè)發(fā)展；海岸城6012萬達(dá)廣場--第二層級(jí)金匱里807缺少明顯的標(biāo)簽式的商業(yè)特征，有一定的商業(yè)體量，但不足以支撐區(qū)域商業(yè)發(fā)展；嘉業(yè)國際城389.6第三層級(jí)融創(chuàng)星光廣場92商業(yè)體量小，發(fā)展?jié)摿τ邢?，未來或依附于周邊大型商業(yè)；太湖嘉匯廣場4.31.4和區(qū)域內(nèi)的重重點(diǎn)項(xiàng)目相比比，本項(xiàng)目自自身沒有明顯顯的優(yōu)勢，甚甚至金匱里都都有在無錫操操作項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，未來需需要更充分的的發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)優(yōu)勢，更加精精準(zhǔn)的商業(yè)定定位招商來與與華潤、萬達(dá)達(dá)等商業(yè)抗衡衡。第四部分、太太湖新城商業(yè)業(yè)分析商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀狀太湖新城居住住區(qū)分析未來發(fā)展規(guī)劃劃區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案案分析總結(jié)現(xiàn)狀：以社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)配套匱乏，檔次規(guī)模較低，缺少與周邊環(huán)境相匹配的商業(yè)中心；前景：隨著今后一段時(shí)間內(nèi)太湖新城內(nèi)的小區(qū)交付入駐以及中心商務(wù)區(qū)企業(yè)入駐以及交通、公建等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，未