XXXX年月無(wú)錫市城鐵新城“恒生科技園”項(xiàng)目投標(biāo)提案書

無(wú)錫市城鐵新城“恒生科技園”項(xiàng)目投標(biāo)提案書2011年6月瑾呈：無(wú)錫恒生科技園有限公司壹?家?機(jī)?構(gòu)【企業(yè)融投資機(jī)構(gòu)?資本運(yùn)作平臺(tái)】ILRS瑞思營(yíng)銷1辦公市場(chǎng)分析報(bào)告目錄2區(qū)域市場(chǎng)分析6項(xiàng)目市場(chǎng)定位5項(xiàng)目客戶定位4項(xiàng)目競(jìng)品研究7招商推廣策略和營(yíng)銷活動(dòng)8項(xiàng)目平面創(chuàng)意3項(xiàng)目宗地分析市場(chǎng)分析篇項(xiàng)目定位篇營(yíng)銷推廣篇一、辦公市場(chǎng)分析商辦類物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)——四大一線城市甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)普漲，北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示：“以做商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè)的SOHO中國(guó)的銷售為例，它去年的銷售目標(biāo)是120億元，但前10個(gè)月就完成了這個(gè)任務(wù)，是政府的政策幫了潘石屹的大忙。”

在商品住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控之下，萬(wàn)科、綠地和保利等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，涉及資本超過(guò)千億元。仲量聯(lián)行的一份報(bào)告顯示，去年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值增長(zhǎng)7%至12%。嚴(yán)厲的調(diào)控政策打壓商品住宅市場(chǎng)，聰明的投資客們開始熱衷于商辦類項(xiàng)目，商辦項(xiàng)目前景可期整體市場(chǎng)研究|政策面貸款買二套房，首付不低于6成辦理第二次公積金貸款首付不低于5成本地人禁買第三套，外地人禁買第二套樓盤備案價(jià)3個(gè)月內(nèi)不得提高核心細(xì)則：1、對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；2、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；3、無(wú)法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。全市辦公市場(chǎng)研究|歷年供求分析圖：2006-2010年無(wú)錫辦公成交量?jī)r(jià)走勢(shì)歷年來(lái)看，近兩年無(wú)錫辦公市場(chǎng)的需求量有明顯的增加，06年至08年辦公市場(chǎng)處于嚴(yán)重的供過(guò)于求，于是一部分辦公性質(zhì)的用地被做成公寓入市，導(dǎo)致09年供應(yīng)大幅度下降。2010年，受到住宅調(diào)控的影響，辦公市場(chǎng)迎來(lái)已現(xiàn)良機(jī)，供應(yīng)成交量雙雙上揚(yáng)，但實(shí)際需求量仍低于實(shí)際供應(yīng)量。無(wú)錫辦公市場(chǎng)歷年供過(guò)于求，需求量同比有所增加圖：2010年無(wú)錫辦公供求關(guān)系月度走勢(shì)2010年無(wú)錫辦公市場(chǎng)整體供求比為1:0.85，同比2009年的1:1.80大幅度回落，主要是因?yàn)?010年的供應(yīng)量有較大幅度的增加；2010年全年辦公市場(chǎng)有4個(gè)單月無(wú)新增供應(yīng)辦公房源，其它有供應(yīng)的月份中，除了7月份的供應(yīng)量在10萬(wàn)平米左右，其它月份的供應(yīng)量均在5萬(wàn)平米以下，整體供應(yīng)水平仍處于低位。全市辦公市場(chǎng)研究|2010年供求及均價(jià)分析全年供求比波動(dòng)較大，供應(yīng)不穩(wěn)定圖：2010年無(wú)錫辦公市場(chǎng)成交均價(jià)月度走勢(shì)成交均價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，年底強(qiáng)勢(shì)回升整體來(lái)看，2010全年相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)辦公市場(chǎng)的成交均價(jià)較為穩(wěn)定，在年初3個(gè)月中和年末3個(gè)月中分別出現(xiàn)一次“V”型走勢(shì)；2月份成交均價(jià)的低谷主要是受到東方國(guó)際輕紡城的830元/平米辦公房源大量成交影響，11月份的價(jià)格低谷主要是受到寶龍湖畔花城、匯堅(jiān)國(guó)際五金機(jī)電城等5000元價(jià)格水平的項(xiàng)目成交比重加大的影響。12月份的成交均價(jià)受到包括時(shí)代國(guó)際、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、佳城國(guó)際大廈等萬(wàn)元成交水平以上的項(xiàng)目成交占比的提高而階段性觸底反彈。市中心板塊太湖廣場(chǎng)板塊蠡園開發(fā)區(qū)板塊新區(qū)長(zhǎng)江路板塊現(xiàn)有辦公市場(chǎng)格局|總體概況未來(lái)上市寫字樓項(xiàng)目：1

、蘇寧廣場(chǎng)2、恒隆廣場(chǎng)3、崇安寺二期4、保利達(dá)廣場(chǎng)

市中心板塊市中心板塊屬于無(wú)錫商業(yè)、商務(wù)、金融、文化中心，寫字樓最為集中，租金/售價(jià)較高。重點(diǎn)發(fā)展以旅游、商貿(mào)、金融、會(huì)展、信息咨詢?yōu)橹鞯牡谌a(chǎn)業(yè)，以及房地產(chǎn)、建筑、電子、紡織等產(chǎn)業(yè)。寫字樓主要分布在人民中路、解放西路和解放東路圍成的三角區(qū)域。大多數(shù)寫字樓建成時(shí)間較早，寫字樓品質(zhì)普遍不高；但新建成項(xiàng)目品質(zhì)提升幅度較大，如摩天360、財(cái)富大廈項(xiàng)目；未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目將以高品質(zhì)綜合性項(xiàng)目為主。目前主要寫字樓項(xiàng)目：1

、佳福大廈2、摩天3603、華光大廈4、財(cái)富大廈5、東方廣場(chǎng)6、天幕大廈

7、百腦匯科技大廈8、恒通國(guó)際大廈9、天安大廈10、華宇大廈11、紅豆國(guó)際廣場(chǎng)12、東方時(shí)代13、泰翔大廈14、長(zhǎng)慶大廈15、時(shí)代中心大廈16、國(guó)郵大廈17、金鼎大廈12345611127815131410916171423現(xiàn)有辦公市場(chǎng)格局蠡園板塊重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、電子信息、精密制造等產(chǎn)業(yè)；近年來(lái)，政府大力扶持工業(yè)設(shè)計(jì)和集成電路等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快了高新科技產(chǎn)業(yè)孵化基地的建設(shè)。主要依托工業(yè)設(shè)計(jì)園，寫字樓市場(chǎng)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、設(shè)計(jì)類、制造類以及商貿(mào)類企業(yè)為主流，租金/售價(jià)水平一般。寫字樓主要分布在太湖大道沿線以北。新竣工項(xiàng)目以及在建項(xiàng)目，相比無(wú)錫寫字樓整體水平，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)普遍提升，如華仁逸景大廈、工業(yè)設(shè)計(jì)大廈、潤(rùn)華國(guó)際大廈等。未來(lái)上市寫字樓項(xiàng)目：1

、城開項(xiàng)目

2、彩登電子廠項(xiàng)目3、創(chuàng)意大廈4、生產(chǎn)研發(fā)綜合樓5、蠡湖科技研發(fā)樓

目前主要寫字樓項(xiàng)目：1

、華邸國(guó)際大廈2、時(shí)代杰都3、潤(rùn)華國(guó)際大廈4、太湖明珠發(fā)展大廈5、聯(lián)創(chuàng)CBD

6、綠苑大廈7、佳城國(guó)際中心8、中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)大廈9、工業(yè)設(shè)計(jì)園一期10、華仁·逸景國(guó)際11、創(chuàng)意園一期123547810911125634現(xiàn)有辦公市場(chǎng)格局新區(qū)長(zhǎng)江路板塊重點(diǎn)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、IC產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥等為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，紡織、化工、機(jī)械等產(chǎn)業(yè)以及物流等生產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。新區(qū)寫字樓品質(zhì)不高，數(shù)量較少，寫字樓發(fā)展與區(qū)域高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)眾多，租金/售價(jià)相對(duì)較低。分布：新區(qū)現(xiàn)有寫字樓數(shù)量較少，主要分布在長(zhǎng)江路沿線。品質(zhì)：除了百仕達(dá)大廈品質(zhì)相對(duì)較高外，其它寫字樓品質(zhì)都很低。31645271未來(lái)上市寫字樓項(xiàng)目：1

、長(zhǎng)江1號(hào)目前主要寫字樓項(xiàng)目：1、金源國(guó)際大廈2、百仕達(dá)大廈3、創(chuàng)源大廈4、東方銀座5、科技創(chuàng)業(yè)園6、軟件園7、長(zhǎng)江金岸現(xiàn)有辦公市場(chǎng)格局太湖廣廣場(chǎng)板板塊太湖廣廣場(chǎng)定定位為為無(wú)錫錫“城城市客客廳””，規(guī)規(guī)劃將將發(fā)展展成為為以現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)業(yè)為主主的城城市新新CBD。太湖廣廣場(chǎng)板板塊是是未來(lái)來(lái)的城城市新新中心心，現(xiàn)現(xiàn)有寫寫字樓樓數(shù)量量很少少，但但是無(wú)無(wú)錫未未來(lái)高高品質(zhì)質(zhì)寫字字樓重重要集集中供供應(yīng)區(qū)區(qū)域。。分布：：寫字字樓主主要分分布在在太湖湖廣場(chǎng)場(chǎng)周邊邊。品質(zhì)：：現(xiàn)有有寫字字樓數(shù)數(shù)量很很少；；未來(lái)來(lái)供應(yīng)應(yīng)量大大，包包括世世貿(mào)中中心、、茂業(yè)業(yè)城以以及九九龍倉(cāng)倉(cāng)項(xiàng)目目。312145423未來(lái)上上市寫寫字樓樓項(xiàng)目目：1、世貿(mào)貿(mào)中心心2、君來(lái)來(lái)廣場(chǎng)場(chǎng)3、燕莎莎商務(wù)務(wù)中心心4、茂業(yè)業(yè)城5、九龍龍倉(cāng)項(xiàng)項(xiàng)目目前主主要寫寫字樓樓項(xiàng)目目：1、太湖湖明珠珠數(shù)碼碼大廈廈、、2、天誠(chéng)大大廈3、新天天地廣廣場(chǎng)4、時(shí)代代國(guó)際際現(xiàn)有辦辦公市市場(chǎng)格格局主要主主流在在售項(xiàng)項(xiàng)目面面積對(duì)對(duì)比套數(shù)單位：：平方方米戶型特特征：：在目前前寫字字樓市市場(chǎng)小小面積積物業(yè)業(yè)明顯顯銷售售較好好；100平米成成為主主要的的分界界嶺大面積積物業(yè)業(yè)成交交分布布相對(duì)對(duì)分散散，逐逐漸呈呈現(xiàn)可可分割割或者者可合合并打打通的的特征征，戶戶型分分布更更加靈靈活300平方米米以上上的大大面積積多為為整層層供應(yīng)應(yīng)，300-500平方米米面積積供應(yīng)應(yīng)量相相對(duì)較較少注：本本表為為散點(diǎn)點(diǎn)圖，，表現(xiàn)現(xiàn)2008年1月1日以來(lái)來(lái)上述述項(xiàng)目目所成成交物物業(yè)的的面積積分布布情況況現(xiàn)有辦辦公市市場(chǎng)格格局主要主主流在在售項(xiàng)項(xiàng)目總總價(jià)對(duì)對(duì)比總價(jià)分分布特特征：：90%的成交交物業(yè)業(yè)成交交總價(jià)價(jià)均在在100萬(wàn)以下下，60——80萬(wàn)成為為最密密集的的總價(jià)價(jià)段200萬(wàn)以上上總價(jià)價(jià)段物物業(yè)成成交相相對(duì)較較少大面積積物業(yè)業(yè)分割割出售售，也也在一一定程程度上上使得得單套套物業(yè)業(yè)成交交總價(jià)價(jià)有一一定的的下浮浮，小小面積積物業(yè)業(yè)組合合更加加方便便，后后期有有利于于出租租，逐逐漸成成為目目前投投資市市場(chǎng)的的主流流套數(shù)單位：：元注：本本表為為散點(diǎn)點(diǎn)圖，，表現(xiàn)現(xiàn)2008年1月1日以來(lái)來(lái)上述述項(xiàng)目目所成成交物物業(yè)的的總價(jià)價(jià)分布布情況況現(xiàn)有辦公市市場(chǎng)格局項(xiàng)目名稱目前狀態(tài)區(qū)域總建面地址銷售報(bào)價(jià)租金（元/平米/天）物業(yè)費(fèi)（元/平米/月）租賃主要客群紅豆國(guó)際廣場(chǎng)銷售、租賃崇安27263崇安區(qū)勝利門廣場(chǎng)200002.5-318貿(mào)易、咨詢、裝飾、房地產(chǎn)東方廣場(chǎng)租賃崇安43000中山路343號(hào)-2.27.5房地產(chǎn)、物流哥倫布廣場(chǎng)銷售崇安19197.74廣南路廣益路路口100002.1-2.68-摩天360租賃崇安73798.4人民中路123號(hào)-A:2-2.54.5貿(mào)易、咨詢、裝飾、房地產(chǎn)B：1.5-24.2金源大廈銷售、租賃新區(qū)41177旺莊路與湘江路交界98001.55.2電子信息、工程機(jī)械創(chuàng)源大廈租賃新區(qū)25000長(zhǎng)江路和黃山路交界-1.55.2電子信息、工程機(jī)械時(shí)代國(guó)際銷售南長(zhǎng)50563太湖廣場(chǎng)圖書館旁130001.5-1.9A：5，BC：3-華仁逸景大廈租賃濱湖33000濱湖區(qū)蠡園開發(fā)區(qū)-1.8-2.24工程機(jī)械、房地產(chǎn)潤(rùn)華國(guó)際大廈銷售、租賃濱湖159478太湖大道青祁路路口140001.5-1.94.8房地產(chǎn)、信息技術(shù)華邸國(guó)際大廈租賃濱湖43810 梁青路孫蔣路路口-1.84.2工程機(jī)械、貿(mào)易目前主流辦辦公項(xiàng)目售售價(jià)、租金金及出租率率情況概覽覽現(xiàn)有辦公市市場(chǎng)格局客群特征分分析9.1%租金：1.9-2.1元·天/平入駐率：85%68.1%租金：1.3-2.6元·天/平入駐率：93%目前各寫字字樓集中區(qū)區(qū)版塊租金金及出租率率情況這里重點(diǎn)研研究的為目目前可租項(xiàng)項(xiàng)目租金數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)主要來(lái)來(lái)源于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)走訪以及及通過(guò)主流流房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站以及中中介咨詢平平均統(tǒng)計(jì)太湖廣場(chǎng)板板塊目前可可租辦公樓樓項(xiàng)目較少少，且品質(zhì)質(zhì)相對(duì)較低低，因此無(wú)無(wú)法反映出出太湖廣場(chǎng)場(chǎng)板塊未來(lái)來(lái)的一個(gè)租租賃價(jià)格走走勢(shì)情況由于無(wú)錫寫寫字樓市場(chǎng)場(chǎng)整體起步步較晚，因因此各個(gè)板板塊的寫字字樓品質(zhì)普普遍偏低，，故目前的的租金價(jià)格格相對(duì)較低低24.5%租金：1.3-2.1元·天/平入駐率：84%14.3%租金：1.3-1.9元·天/平入駐率：90%市中心板塊太湖廣場(chǎng)板塊蠡園板塊新區(qū)板塊現(xiàn)有辦公市市場(chǎng)格局無(wú)錫寫字樓樓主要集中中在市中心心板塊，例例如東方廣廣場(chǎng)、華光光大廈，摩摩天360，新交房項(xiàng)項(xiàng)目所占比比例較低入駐客戶以以專業(yè)服務(wù)務(wù)類、房地地產(chǎn)及相關(guān)關(guān)行業(yè)以及及物流商貿(mào)貿(mào)類企業(yè)為為主與無(wú)錫的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方方向相符，，寫字樓入入駐客戶主主要以工業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)、機(jī)機(jī)械制造、、房地產(chǎn)及及相關(guān)行業(yè)業(yè)的企業(yè)為為主與上述產(chǎn)業(yè)業(yè)相配套的的服務(wù)類企企業(yè)以及物物流商貿(mào)類類企業(yè)也有有一定規(guī)模模無(wú)錫寫字樓樓入駐客戶戶以無(wú)錫本本地企業(yè)為為主，占到到了75%其次為來(lái)自自長(zhǎng)三角其其它城市的的企業(yè)，所所占比例約約為17%客戶來(lái)源主主要以無(wú)錫錫本地企業(yè)業(yè)為主，來(lái)來(lái)自長(zhǎng)三角角其它城市市的企業(yè)也也相對(duì)較多多外資客戶中中主要是日日韓和歐美美企業(yè)目前無(wú)錫寫寫字樓客戶戶主要行業(yè)業(yè)特征：目前無(wú)錫寫寫字樓客戶戶主要來(lái)源源地特征：：辦公項(xiàng)目潛潛在客戶研研究項(xiàng)目名稱交通商務(wù)配套面積產(chǎn)業(yè)支撐景觀區(qū)域發(fā)展人口密集度目標(biāo)客群分布?xì)v史接受建設(shè)服務(wù)類企業(yè)專業(yè)服務(wù)類企業(yè)商務(wù)貿(mào)易類金融保險(xiǎn)類客戶工業(yè)設(shè)計(jì)類企業(yè)精密機(jī)械類企業(yè)電子信息類企業(yè)美容保健類咨詢投資類物流運(yùn)輸類各行業(yè)辦公公樓客戶需需求偏好分分析：圖例表示：要求較高要求一般要求較低辦公項(xiàng)目潛潛在客戶研研究目前無(wú)錫高高品質(zhì)寫字字樓辦公面面積分布從平均辦公公面積看，，金融類企企業(yè)最大，，其次為房房地產(chǎn)及相相關(guān)行業(yè)、、專業(yè)服務(wù)務(wù)類企業(yè)從辦公面積積分布來(lái)看看，200平方米以下下的企業(yè)數(shù)數(shù)量占到了了70%辦公項(xiàng)目潛潛在客戶研研究辦公項(xiàng)目潛潛在客戶研研究|客群特征分分析以長(zhǎng)期投資資為目的，，看中物業(yè)業(yè)保值增值值的投資客客戶成為市市場(chǎng)的購(gòu)買買主力多數(shù)外來(lái)企企業(yè)受限于于較高的售售價(jià)，主要要還是以租租賃為主對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及配套套設(shè)計(jì)等條條件愈發(fā)重重視，新的的辦公理念念已經(jīng)逐漸漸形成小戶型寫字字樓以其相相對(duì)低廉的的“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)費(fèi)”與穩(wěn)定定的投資回回報(bào)受到了了投資者的的青睞無(wú)錫辦公樓樓購(gòu)買目的的目前無(wú)錫寫寫字樓銷售售市場(chǎng)中，，以自用為為目的的購(gòu)購(gòu)買占較大大的比例客戶來(lái)源以以無(wú)錫本地地為主其次是外部部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移帶來(lái)的相相關(guān)辦事處處或分部等等相關(guān)客群群辦公市場(chǎng)自自用客戶來(lái)來(lái)源更為純粹的的商務(wù)功能能與辦公空空間組合更為豐富的的商務(wù)配置置服務(wù)與辦辦公物業(yè)管管理設(shè)定更為方便快快捷的智能能化體系與與真正意義義上的5A概念應(yīng)用合理的企業(yè)業(yè)形象對(duì)外外昭示功能能強(qiáng)化辦公整整體OA功能簡(jiǎn)化智能化化操作，完完善5A體系與獨(dú)有有特性樓層外部展展示，包括括企業(yè)標(biāo)示示，發(fā)光，，宣傳檔等等擴(kuò)充包括商商務(wù)會(huì)議、、洽淡、印印務(wù)、訂票票等一系列列配服務(wù)功功能優(yōu)化辦公物物業(yè)特色體體系，突出出樓層經(jīng)理理和客戶服服務(wù)功能商務(wù)整層統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃的辦公公空間根據(jù)框架柱柱間合理分分切辦公功功能區(qū)朝向利好面面更大的總總裁級(jí)辦公公產(chǎn)品配套智能化展示未來(lái)辦公產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方方向延安電影院院地塊新東方廣場(chǎng)場(chǎng)地塊濱湖高浪路路北側(cè)地塊塊包巷橋地塊塊廣南路與錫錫滬路交叉叉口東北側(cè)側(cè)地塊工商局南側(cè)側(cè)地塊廣瑞路西北北側(cè)地塊城開項(xiàng)目君來(lái)廣場(chǎng)201020112012金太湖國(guó)際際彩登電子廠廠地塊聯(lián)合楊木橋橋地塊崇安新城28號(hào)地塊市水廠尤渡渡加壓站北北側(cè)地塊新區(qū)XDG（XQ）-2007-31地塊崇安寺二期期地塊世貿(mào)國(guó)際中中心茂業(yè)城蘇寧廣場(chǎng)通運(yùn)路兩側(cè)側(cè)（火車站站站前商貿(mào)貿(mào)區(qū)）地塊塊燕莎購(gòu)物中中心恒隆項(xiàng)目未來(lái)寫字樓樓供應(yīng)格局局：九龍倉(cāng)大廈廈寧海里小學(xué)學(xué)北側(cè)地塊塊新區(qū)長(zhǎng)江北北路東側(cè)地地塊新區(qū)長(zhǎng)江路路與旺莊路路交叉口東東南側(cè)地塊塊從未來(lái)預(yù)測(cè)測(cè)上市情況況可以看出出，2010-2011年將成為高高品質(zhì)寫字字樓集中供供應(yīng)年，多個(gè)項(xiàng)目目目前已經(jīng)經(jīng)動(dòng)工，按按照正常進(jìn)進(jìn)程來(lái)看，，2011年下半年至至年底將會(huì)會(huì)集中上市市。2010年多個(gè)地塊塊主要是06-07年之間成交交的辦公類類地塊，目目前多數(shù)也也已經(jīng)動(dòng)工工，但是多多數(shù)項(xiàng)目體體量相對(duì)較較小，并且且開發(fā)商多多為本地企企業(yè)為主，，經(jīng)營(yíng)方式式也將有所所不同。2011年的上上市項(xiàng)項(xiàng)目主主要以以07年下半半年以以及08年成交交的地地塊，，目前前基本本均處處于動(dòng)動(dòng)遷階階段。。潛在供供應(yīng)從目前前的市市場(chǎng)實(shí)實(shí)際情情況來(lái)來(lái)看，，無(wú)錫辦辦公市市場(chǎng)仍仍處于于發(fā)展展階段段，辦公公市場(chǎng)場(chǎng)由于于政策策對(duì)住住宅市市場(chǎng)的的打壓壓而開開始活活躍起起來(lái)；；從項(xiàng)目目的分分布來(lái)來(lái)看亦亦相對(duì)對(duì)較為為集中中，基本本上位位于市市中心心、太太湖廣廣場(chǎng)、、蠡園園開發(fā)發(fā)區(qū)附附近，，這些些區(qū)域域要么占占據(jù)地地利，，要么么有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)或或者景景觀的的支撐撐。目前市市場(chǎng)上上的辦辦公項(xiàng)項(xiàng)目均均是以以出售售為主主，純純租賃賃的寫寫字樓樓項(xiàng)目目極少少，高品品質(zhì)項(xiàng)項(xiàng)目?jī)H僅紅豆豆國(guó)際際廣場(chǎng)場(chǎng)及潤(rùn)潤(rùn)華國(guó)國(guó)際大大廈而而已，，辦公市市場(chǎng)明明顯缺缺乏高高品質(zhì)質(zhì)項(xiàng)目目的支支撐，預(yù)計(jì)計(jì)市中中心的的恒隆隆、蘇蘇寧及及太湖湖廣場(chǎng)場(chǎng)的九九龍倉(cāng)倉(cāng)、茂茂業(yè)等等一批批高品品質(zhì)項(xiàng)項(xiàng)目問(wèn)問(wèn)世后后，無(wú)無(wú)錫辦辦公市市場(chǎng)的的整體體品質(zhì)質(zhì)將會(huì)會(huì)得到到明顯顯提升升。辦公市市場(chǎng)小小結(jié)二、區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)分分析八十年年代初初，江江蘇省省第一一個(gè)億億元鎮(zhèn)鎮(zhèn)、第第一個(gè)個(gè)億元元村、、第一一家中中外合合資企企業(yè)均均誕生生在惠惠山，，2009年全區(qū)區(qū)完成成GDP385億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)11%；財(cái)政政總收收入78.8億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.6%；農(nóng)民民人均均純收收入13255元，增增長(zhǎng)10%，連續(xù)續(xù)四年年榮獲獲全國(guó)國(guó)中小小城市市綜合合實(shí)力力百?gòu)?qiáng)強(qiáng)第6名。1惠山區(qū)區(qū)概述述惠山區(qū)區(qū)位于于中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)最發(fā)發(fā)達(dá)的的“長(zhǎng)長(zhǎng)三角角”腹腹地，，南臨臨萬(wàn)頃頃太湖湖，北北靠萬(wàn)萬(wàn)里長(zhǎng)長(zhǎng)江，，東接接上海海、蘇蘇州，，西鄰鄰南京京、常常州。。全區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有區(qū)區(qū)域面面積327平方公公里，是長(zhǎng)長(zhǎng)三角角區(qū)域域性交交通樞樞紐，，無(wú)錫錫市經(jīng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)強(qiáng)區(qū)，，中國(guó)國(guó)民族族工業(yè)業(yè)和鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工工業(yè)的的發(fā)祥祥地。。惠山區(qū)區(qū)下轄1個(gè)省級(jí)級(jí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)，，5個(gè)建制制鎮(zhèn)和和2個(gè)街道道，總總?cè)丝诳?3萬(wàn)，在崗職職工平平均工工資23554元，農(nóng)農(nóng)民人人均純純收入入8552元，是無(wú)無(wú)錫特特大城城市規(guī)規(guī)劃藍(lán)藍(lán)圖中中的副副中心心之一一，““長(zhǎng)三三角””國(guó)國(guó)際制制造業(yè)業(yè)基地地的重重要板板塊。。宜興市太湖中心城區(qū)江陰市濱湖區(qū)新區(qū)武進(jìn)錫山區(qū)惠山區(qū)玉祁前洲惠山新城陽(yáng)山洛社錢橋堰橋洛社新城惠山區(qū)滬寧城鐵新城惠山經(jīng)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)區(qū)惠山將將全面面優(yōu)化化產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)、優(yōu)優(yōu)化生生態(tài)環(huán)環(huán)境、、優(yōu)化化城鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展展、優(yōu)優(yōu)化社社會(huì)建建設(shè)、、優(yōu)化化人文文環(huán)境境，通通過(guò)實(shí)實(shí)施““五個(gè)個(gè)優(yōu)化化”發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，，努力力在更更高起起點(diǎn)上上加快快建設(shè)設(shè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)、科科教繁繁榮、、環(huán)境境優(yōu)美美、生生活富富裕、、社會(huì)會(huì)和諧諧的現(xiàn)現(xiàn)代化化新惠惠山。。服務(wù)業(yè)業(yè)概況況：隨著““三城城八園園”建建設(shè)步步伐的的不斷斷加快快和服服務(wù)業(yè)業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目目的快快速推推進(jìn)以以及中中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)綜綜合服服務(wù)設(shè)設(shè)施的的不斷斷完善善，惠惠山區(qū)區(qū)服務(wù)務(wù)業(yè)保保持了了持續(xù)續(xù)、高高速、、健康康的發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)。。2009年，全全區(qū)實(shí)實(shí)現(xiàn)服服務(wù)業(yè)業(yè)增加加值113.2億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)8.0%；完成成社會(huì)會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零零售總總額79.2億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)16.5%；完成成服務(wù)務(wù)業(yè)納納稅銷銷售收收入482億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)3.6%；完成成服務(wù)務(wù)業(yè)稅稅收12.3億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)33.6%。陽(yáng)山特特色旅旅游鎮(zhèn)鎮(zhèn)、禮禮舍古古街、、唐平平湖休休閑旅旅游度度假區(qū)區(qū)、天天藍(lán)地地綠生生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊等等一批批設(shè)施施齊全全、特特色鮮鮮明的的農(nóng)村村旅游游點(diǎn)的的創(chuàng)建建進(jìn)一一步提提升了了農(nóng)村村旅游游的層層次。1惠山區(qū)區(qū)概述述工業(yè)概概況：：惠山區(qū)區(qū)是鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企企業(yè)的的發(fā)源源地，，是傳傳統(tǒng)的的工業(yè)業(yè)強(qiáng)區(qū)區(qū)。經(jīng)經(jīng)過(guò)多多年發(fā)發(fā)展，，區(qū)域域內(nèi)工工業(yè)門門類較較為齊齊備，，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)不斷斷優(yōu)化化，形成成了了以以冶冶金金、、機(jī)機(jī)械械、、紡紡織織為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，光光伏伏、、風(fēng)風(fēng)電電設(shè)設(shè)備備、、汽汽車車及及零零部部件件、、生生物物醫(yī)醫(yī)藥藥新新材材料料及及數(shù)數(shù)字字信信息息等等四四大大新新興興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)快快速速發(fā)發(fā)展展的的工工業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)新新格格局局。2009年，，全全區(qū)區(qū)工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值達(dá)達(dá)到到1105.4億元元，，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng)0.6%，規(guī)規(guī)模模以以上上工工業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)值值938.9億元元，，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng)1.7%。四四大大新新興興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)值值306.9億元元，，占占工工業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)比比重重達(dá)達(dá)27.8%。目目前前，，全全區(qū)區(qū)擁?yè)碛杏泄すI(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)6828家，，從從業(yè)業(yè)人人員員20多萬(wàn)萬(wàn)人人，，其其中中規(guī)規(guī)模模以以上上企企業(yè)業(yè)1380家，，億億元元企企業(yè)業(yè)146家。?；萆缴絽^(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃惠山區(qū)綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃惠山區(qū)農(nóng)村規(guī)劃2010年，，惠惠山山區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)總總成成交交量量為為128.85萬(wàn)平平方方米米，，在在七七大大區(qū)區(qū)域域中中位位居居第第二二，，但但同同比比2009年的的155.25萬(wàn)平平方方米米則則略略有有下下降降。。2010年各各區(qū)區(qū)域域成成交交比比例例分分析析惠山山區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析惠山山區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)整整體體供供大大于于求求，，供供求求比比處處于于相相對(duì)對(duì)低低位位，，成成交交均均價(jià)價(jià)穩(wěn)穩(wěn)步步上上揚(yáng)揚(yáng)。。2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅供供求求關(guān)關(guān)系系走走勢(shì)勢(shì)圖圖2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)與與去去年年同同期期各各類類指指標(biāo)標(biāo)變變化化表表2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅新新增增供供應(yīng)應(yīng)總總量量為為144.22萬(wàn)平平米米，，同同比比2009年供供應(yīng)應(yīng)水水平平大大幅幅度度提提升升。。2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅成成交交總總量量為為128.85萬(wàn)平平米米，，成成交交水水平平同同比比有有所所回回落落。。2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅供供求求比比為為1:0.89，同同比比2009年下下降降51.81%，整整體體供供求求關(guān)關(guān)系系較較2009年發(fā)發(fā)生生了了扭扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。。2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅成成交交均均價(jià)價(jià)為為6062元/平米米，，全全年年成成交交均均價(jià)價(jià)穩(wěn)穩(wěn)步步上上漲漲，，波波動(dòng)動(dòng)較較小小，，同同比比2009年的的4823元/平米米上上漲漲25.7%?；萆缴絽^(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析2010年惠惠山山區(qū)區(qū)商商品品住住宅宅成成交交均均價(jià)價(jià)月月度度走走勢(shì)勢(shì)2010年惠惠山山區(qū)區(qū)各各板板塊塊成成交交比比例例分分析析惠山山區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)分分為為5個(gè)板板塊塊，，為為前前洲洲玉玉祁祁板板塊塊、、洛洛社社板板塊塊、、錢錢橋橋板板塊塊、、惠惠山山新新城城板板塊塊、、鳳鳳翔翔路路板板塊塊，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于前前洲洲玉玉祁祁板板塊塊。。從2010年惠惠山山區(qū)區(qū)各各板板塊塊成成交交比比例例來(lái)來(lái)看看，，前前洲洲玉玉祁祁板板塊塊占占比比11%，比比較較落落后后，，有有待待提提高高。。隨著著城城鐵鐵經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的帶帶動(dòng)動(dòng)作作用用，，相相信信未未來(lái)來(lái)該該地地區(qū)區(qū)有有一一定定的的發(fā)發(fā)展展提提升升空空間間。?；萆叫鲁前鍓K鳳翔路板塊前洲玉祁板塊洛社板塊錢橋板塊各板板塊塊成成交交分分析析：：前前洲洲玉玉祁祁板板塊塊價(jià)價(jià)值值有有待待提提升升惠山山區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析城鐵新城城無(wú)錫惠山山滬寧城城鐵新城城位于無(wú)無(wú)錫市西西北部（（惠山區(qū)區(qū)前洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)與玉祁祁新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)的南端端），是無(wú)錫市市重點(diǎn)打打造的城城市副中中心之一一、長(zhǎng)三三角一體體化區(qū)域域性綜合合交通樞樞紐，是無(wú)錫錫市雙核核聯(lián)動(dòng)、、一環(huán)鑲鑲嵌、三三區(qū)協(xié)同同（即以以中心城城區(qū)和太太湖新城城為雙核核，環(huán)蠡蠡湖地區(qū)區(qū)為一環(huán)環(huán)，錫山山高鐵商商務(wù)區(qū)-東亭商務(wù)務(wù)區(qū)，惠惠山新城城-惠山城鐵鐵新城，，新區(qū)空空港商務(wù)務(wù)區(qū)-太科園三三區(qū)協(xié)同同）的城城市空間間布局重重要組成成部分。?；萆匠氰F鐵新城始始終突出出高起點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃、、高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)、、高水平平開發(fā)的的理念，，努力建建設(shè)成惠惠山經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展的新新起點(diǎn)。地理位置置圖城市功能能布局中中的地位位1城鐵新城城概述太湖西北北部依托托城鐵效效應(yīng)，一一座希望望之城即即將呈現(xiàn)現(xiàn)！1城鐵新城城規(guī)劃未來(lái)規(guī)劃劃圖五大功能能區(qū)滬寧城鐵鐵新城一一期規(guī)劃劃面積約約10平方公里里確定了交交通樞紐紐區(qū)、城城鐵商務(wù)務(wù)區(qū)、現(xiàn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)、濱濱水居住住區(qū)、生生態(tài)休閑閑區(qū)等五五大功能能區(qū)核心區(qū)功功能分區(qū)區(qū)：城鐵區(qū)：以城鐵鐵站為核核心，為為乘客提提供候車車、集散散場(chǎng)地和和各類交交通換乘乘站點(diǎn)，，并提供供配套的的商業(yè)和和各種服服務(wù)場(chǎng)所所都市商務(wù)務(wù)區(qū)：位于城城鐵站區(qū)區(qū)對(duì)面，，依托區(qū)區(qū)域交通通優(yōu)勢(shì)發(fā)發(fā)展商務(wù)務(wù)辦公、、大型商商業(yè)，作作為經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的龍頭，，也展示示城市最最富活力力的風(fēng)貌貌花園式辦辦公區(qū)：將綠地地、水面面和辦公公樓結(jié)合合布置的的花園式式新型辦辦公空間間，以宜宜人的環(huán)環(huán)境、輕輕松的氛氛圍吸引引高素質(zhì)質(zhì)人才濱河風(fēng)情情區(qū)：沿沿水岸打打造的濱濱水休閑閑購(gòu)物空空間，通通過(guò)層次次豐富的的環(huán)境，，營(yíng)造主主動(dòng)而宜宜人的活活動(dòng)氛圍圍花園社區(qū)區(qū)：在西側(cè)側(cè)設(shè)置花花園式居居住區(qū)，，為拆遷遷安置居居民提供供住所濱水高檔檔社區(qū)：濱水建建設(shè)的高高檔住宅宅區(qū)，以以高層為為主，主主要為高高端消費(fèi)費(fèi)客群提提供居住住娛樂休閑閑區(qū)：集合購(gòu)購(gòu)物、餐餐飲、娛娛樂、住住宿等各各種服務(wù)務(wù)的綜合合休閑娛娛樂中心心，提供供豐富的的城市生生活內(nèi)容容小康社區(qū)區(qū)：位于片片區(qū)北部部的社區(qū)區(qū)，以多多層住宅宅為主，，結(jié)合住住宅配建建完善的的生活服服務(wù)設(shè)施施，為居居民提供供便利而而豐富的的生活三、項(xiàng)目目宗地分分析地塊名稱XDG-2011-25地塊地塊編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2011-44土地位置無(wú)錫滬寧高鐵惠山站區(qū)中興路與站北路交叉口西南側(cè)土地四至北：站北路，南：中惠路，西：站東二路，東：中興路土地面積143489.8平容積率1.5總建面215234.7平成交地價(jià)1.55億樓板價(jià)720元/平土地用途商業(yè)、辦公（商業(yè)建筑面積占比不高于20%）綠地率25%建筑密度40%建筑限高不限高地塊屬性性地塊現(xiàn)狀狀中惠路612：城際鐵鐵路無(wú)錫錫站(北廣場(chǎng))-火車站(東)-北柵口-三院-101醫(yī)院-民豐里-東汀橋-廣石路-旅游商貿(mào)貿(mào)學(xué)校-華天化工工-梅涇村委委-小孫巷-強(qiáng)巷-陽(yáng)光印染染-秦家莊-石塘灣-石塘灣西西-張皋莊-前石路-經(jīng)一路-城際鐵路路惠山站站運(yùn)行時(shí)間間：5:30-22:15班次間隔隔：10-25分鐘619：龍光路路[古華山路路]-蓉湖莊-盛岸新村村-惠峰路[盛岸路]-惠華橋-惠華新村村(公交駕培培中心)-滴露橋-憲豐村-威華機(jī)械械-玉泉公園園-盛岸花園園-曉星村-西漳焊接接廠-南西漳-惠澄大橋橋-秦家莊-石塘灣-石塘灣西西-張皋莊-前石路-經(jīng)一路-城際鐵路路惠山站站運(yùn)行時(shí)間間：去程程5:30-18:30回程5:30-19:20班次間隔隔：10-20分鐘地塊屬性性|交通城鐵惠山山站及公公交站618：蓮蓉橋橋-青石路(瑞麗整形形醫(yī)院)-柯蘭公寓寓-吳橋(金太湖國(guó)國(guó)際城)-后張巷(麗新康復(fù)復(fù)醫(yī)院)-內(nèi)塘河橋橋(建華新村村)-青石西路路(莊里)-雙河新村村-金山北科科技園-勝豐村-曉星村-西漳焊接接廠-南西漳-惠澄大橋橋-秦家莊-石塘灣-石塘灣西西-張皋莊-前石路-經(jīng)一路-城際鐵路路惠山站站去程5:30-18:30回程5:30-19:20班次間間隔：：10-20分鐘城鐵惠惠山站站目前前僅有有612、618、619三班公公交車車，間間隔時(shí)時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)，空空座率率高，，經(jīng)實(shí)實(shí)際調(diào)調(diào)研，，618單趟需需35分鐘左左右。。萬(wàn)達(dá)地地塊編號(hào)：：錫國(guó)國(guó)土(經(jīng))2011-46地塊名名稱：：XDG-2010-13地塊土地位位置：：惠山山經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)政政和大大道與與吳韻韻路交交叉口口西南南側(cè)土地面面積(M2)：80083.9土地用用途：：商業(yè)業(yè)、辦辦公、、居住住(住宅建建筑面面積占占總建建筑面面積比比例不不高于于25%)容積率率：<3.5總建面面：280293.65建筑密密度：：＜55%綠地率率：＞＞10%建筑限限高：：不不限高高，但但需滿滿足省省市有有關(guān)規(guī)規(guī)范要要求供地條條件：：凈地地土地成成交價(jià)價(jià)：4.13億樓板價(jià)價(jià)：1473.5元/平中興路路本項(xiàng)目目地塊塊東側(cè)中中興路路附近近，上海運(yùn)運(yùn)盛實(shí)實(shí)業(yè)將簽約約商辦辦用地地；該地塊塊220畝左右右，容容積率率1.5，地價(jià)價(jià)在85萬(wàn)以上上；住住宅用用地180畝左右右，容容積率率2.5左右，，地價(jià)價(jià)在300萬(wàn)以上上地塊周周邊據(jù)調(diào)研研，本本地塊塊東側(cè)側(cè)將有有工業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商——運(yùn)盛實(shí)實(shí)業(yè)入入駐開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，，未來(lái)來(lái)將對(duì)對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)成一一定威威脅；；另外外，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)進(jìn)進(jìn)駐惠惠山新新城開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，，相信信將大大力推推動(dòng)區(qū)區(qū)域商商業(yè)市市場(chǎng)的的蓬勃勃發(fā)展展。企業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介：：運(yùn)盛（（上海海）實(shí)實(shí)業(yè)股股份有有限公公司于于1996年在上上海證證券交交易所所上市市，公公司主主營(yíng)地地產(chǎn)開開發(fā)與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)。運(yùn)盛實(shí)實(shí)業(yè)以以產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈為為依托托，以地產(chǎn)產(chǎn)為載載體，，以高高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)區(qū)域域總部部經(jīng)濟(jì)濟(jì)、研研發(fā)孵孵化、、創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)、商商務(wù)會(huì)會(huì)展、、商業(yè)業(yè)文化化等為為主要要開發(fā)發(fā)對(duì)象象，逐逐步形形成綜綜合開開發(fā)、、集約約化經(jīng)經(jīng)營(yíng)的的多功功能綜綜合性性產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)式地地產(chǎn)。公司奉奉行““親商商、安安商、、富商商”政政策，，在發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略上上遵循循“一一次規(guī)規(guī)劃、、分期期開發(fā)發(fā)、滾滾動(dòng)發(fā)發(fā)展””的原原則、、并運(yùn)運(yùn)用““筑巢巢引鳳鳳”和和“引引鳳筑筑巢””的經(jīng)經(jīng)營(yíng)策策略，，吸引引相關(guān)關(guān)企業(yè)業(yè)投資資，與國(guó)內(nèi)內(nèi)外知知名企企業(yè)共共同打打造五五星級(jí)級(jí)現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)。公司已已成功功開發(fā)發(fā)上海海浦東東新區(qū)區(qū)國(guó)際際機(jī)電電數(shù)碼碼園、、運(yùn)盛盛松江江服務(wù)務(wù)外包包產(chǎn)業(yè)業(yè)園、、運(yùn)盛盛重慶慶現(xiàn)代代工業(yè)業(yè)園、、福州州佳盛盛廣場(chǎng)場(chǎng)（多多媒體體產(chǎn)業(yè)業(yè)園））等多多個(gè)工工業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。?！斑\(yùn)盛盛實(shí)業(yè)業(yè)”正正在成成為中中國(guó)工工業(yè)地地產(chǎn)““星””里程程的引引領(lǐng)者者。運(yùn)盛實(shí)實(shí)業(yè)——工業(yè)地地產(chǎn)開開發(fā)商商地塊周周邊|運(yùn)盛實(shí)實(shí)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介首期開開發(fā)500畝，建建筑面面積27萬(wàn)平方方米，，現(xiàn)已已全面面封頂頂即將將交付付使用用?；亟ńㄓ?2席單體體獨(dú)棟棟式總總部樓樓，12棟標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)廠房房，24棟五層層中小小企業(yè)業(yè)聯(lián)體體辦公公樓，，500余個(gè)機(jī)機(jī)動(dòng)車車位。。規(guī)劃發(fā)發(fā)展成成為國(guó)國(guó)內(nèi)外外機(jī)電電、IT、電子子、光光電子子等制制造服服務(wù)型型大企企業(yè)地地總部部集聚聚地。?；貓@區(qū)用用戶可整棟棟購(gòu)買，也也可根據(jù)用用戶實(shí)際需需要分割銷銷售，供客客戶選擇的的面積從500—5000平米不等。。同時(shí)，進(jìn)進(jìn)駐園區(qū)的的企業(yè)不但但享受新區(qū)區(qū)政府各項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)惠政策策，而且還還享受張江江園區(qū)的各各種優(yōu)惠政政策。凡購(gòu)買總部部基地總部部樓的企業(yè)業(yè)，會(huì)自動(dòng)動(dòng)獲得該總總部樓的冠冠名權(quán)，從從而賦予每每座總部樓樓強(qiáng)烈的標(biāo)標(biāo)識(shí)性和濃濃郁的企業(yè)業(yè)個(gè)性風(fēng)格格。上海浦東新新區(qū)國(guó)際機(jī)機(jī)電數(shù)碼園園——張江東部規(guī)規(guī)模最大的的商務(wù)型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊周邊|運(yùn)盛實(shí)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介運(yùn)盛松江服服務(wù)外包產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，立立于「滬杭杭高速」與與「同三高高速」交界界處，位于于上海松江江科技園區(qū)區(qū)內(nèi)，總占占地面積約約200畝，一期期開發(fā)40畝，總建筑筑面積約為為37000平方米，區(qū)區(qū)內(nèi)共有四四種戶型，，戶型多樣樣可靈活分分割，分別別為3棟A戶型樓、3棟B戶型樓、4棟C戶型樓，及及2棟D戶型配套商商務(wù)樓。產(chǎn)業(yè)園以中中小型企業(yè)業(yè)辦公、研研發(fā)為主，，并融合了了商務(wù)、餐餐飲、休閑閑、生活等等綜合功能能，形成集集合服務(wù)外外包、中小小企業(yè)發(fā)展展、大學(xué)生生創(chuàng)業(yè)、親親商中心為為核心功能能的企業(yè)專專屬領(lǐng)地，，成為真正正為入駐企企業(yè)和周邊邊企業(yè)提供供長(zhǎng)久發(fā)展展動(dòng)力的高高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)區(qū)。地塊周邊|運(yùn)盛實(shí)業(yè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介運(yùn)盛松江服服務(wù)外包產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園屬性詮釋區(qū)位屬性位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)江蘇經(jīng)濟(jì)排名第二的無(wú)錫鄰近上海－長(zhǎng)三角核心蘇州－無(wú)錫－常州城市圈的中心政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域交通方便但離市區(qū)較遠(yuǎn)政府主力打造的無(wú)錫北部城市副中心周邊路況較好，距市區(qū)較遠(yuǎn)，約40分鐘車程項(xiàng)目屬性O(shè)fficePack產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)較為稀有區(qū)域內(nèi)只有相似產(chǎn)品（紫荊花園），但市場(chǎng)定位不同；而縱觀無(wú)錫市場(chǎng)，類似產(chǎn)品同樣屈指可數(shù)商辦類土地性質(zhì)相較于科研類土地性質(zhì)的同類項(xiàng)目，不管是購(gòu)買人群和信貸政策都具有一定優(yōu)勢(shì)高鐵近在咫尺，可達(dá)性好、交通便捷周邊生活配套相對(duì)不足，未來(lái)有望改善地塊周邊道路通暢，路網(wǎng)交織，三站合一的交通樞紐，高鐵輻射效益吸引周邊城市客戶該區(qū)域處于待開發(fā)狀態(tài)，周邊配套設(shè)施相對(duì)不足，但隨著城鐵新城的建設(shè)及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，未來(lái)有望得到有效改善周邊景觀資源一般

地塊內(nèi)有河道經(jīng)過(guò)，未來(lái)周邊生態(tài)建設(shè)將進(jìn)一步完善區(qū)域?qū)傩约凹暗貕K屬性性1地塊主要指指標(biāo)研判經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的的二線城市市，新興希希望之城，，目前區(qū)域域內(nèi)不存在在同類產(chǎn)品品，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)處于于蓬勃發(fā)展展階段，具具有相當(dāng)?shù)牡耐顿Y價(jià)值值。區(qū)域、成本本、品牌口口碑……各各數(shù)據(jù)均顯顯示項(xiàng)目有有良好的發(fā)發(fā)展前景SWOT分析劣勢(shì)：城鐵新城發(fā)發(fā)展滯后，，尚處于起起步階段，，至少需要要5年時(shí)間才能能小有氣候候項(xiàng)目距離市市中心較遠(yuǎn)遠(yuǎn)目前項(xiàng)目周周邊的商務(wù)務(wù)配套設(shè)施施相對(duì)缺乏乏威脅：錫城市場(chǎng)上上同類產(chǎn)品品雖然不多多但體量較較大，有充充足的供應(yīng)應(yīng)量，且本本區(qū)域未來(lái)來(lái)將有同類類項(xiàng)目開發(fā)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)OfficePark為較新的品品種，需要要較長(zhǎng)時(shí)間間成本和大大量渠道宣宣傳推廣成成本優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商擁有有品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)和同類項(xiàng)項(xiàng)目操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)惠山城鐵發(fā)發(fā)展效應(yīng)，，交通便利利，日趨完完善的路網(wǎng)網(wǎng)成本可控制制在理想范范圍內(nèi)，未未來(lái)價(jià)格極極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)機(jī)遇：OfficePark具有市場(chǎng)稀稀缺性，得得益于住宅宅市場(chǎng)的政政策打壓而而具有較高高投資價(jià)值值具備后起優(yōu)優(yōu)勢(shì)細(xì)致規(guī)規(guī)劃將提升升整體競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力城鐵新城將將成為一座座無(wú)錫的希希望新城，，高鐵效應(yīng)應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域域發(fā)展周邊品牌開開發(fā)商帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域價(jià)值值提升開發(fā)操盤建建議四、項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)品研究說(shuō)明：>無(wú)錫市場(chǎng)上上同類產(chǎn)品品有貴公司司開發(fā)的恒恒華科技園園，此外還還有中邦moho、聯(lián)東U谷和惠山經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園園項(xiàng)目。>由于聯(lián)東U谷體量大，，惠山經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園距離離本項(xiàng)目較較近，故選選擇這兩個(gè)個(gè)作為競(jìng)品品研究項(xiàng)目目。聯(lián)東U谷|項(xiàng)目概況基本信息占地56.67萬(wàn)總建120萬(wàn)產(chǎn)品類型獨(dú)棟辦公、LOFT、5A寫字樓、高端商業(yè)、品質(zhì)公寓容積率2.19綠化率35%開發(fā)商北京聯(lián)東投資集團(tuán)有限公司動(dòng)工時(shí)間2010年10月聯(lián)東U谷|市場(chǎng)定位錫城首席EBD花園別墅Office多元的生態(tài)的的有有機(jī)的Extensive/Ecological/Energetic聯(lián)東U谷·無(wú)錫總部商商務(wù)園，位位于無(wú)錫市市城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)中軸，北北部CBD核心領(lǐng)域，，為政府規(guī)規(guī)劃3000畝錫北生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)集集聚區(qū)重點(diǎn)點(diǎn)打造項(xiàng)目目。超百萬(wàn)萬(wàn)方低碳總總部綜合體體規(guī)劃，集集企業(yè)獨(dú)棟棟辦公、LOFT、5A寫字樓、高高端商業(yè)、、品質(zhì)公寓寓、酒店、、會(huì)展中心心、實(shí)地公公園等豐富富業(yè)態(tài)于一一體，開啟啟無(wú)錫首席席EBD辦公鋒尚新新世代。聯(lián)東U谷|產(chǎn)品定位客戶依據(jù)：無(wú)錫市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)篩選，，市場(chǎng)寫字字樓客戶，，北塘區(qū)政政府背景下下的地緣客客戶，投資資客戶解讀讀市場(chǎng)場(chǎng)依依據(jù)據(jù)：面面積積、、產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型、、去去化化速速度度、、銷銷售售單單價(jià)價(jià)項(xiàng)目目屬屬性性：““總總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)””名名號(hào)號(hào)，，70%辦公公用用地地，，類類獨(dú)獨(dú)棟棟產(chǎn)產(chǎn)品品作作為為標(biāo)標(biāo)桿桿產(chǎn)產(chǎn)品品產(chǎn)品類型定位價(jià)值貢獻(xiàn)類獨(dú)棟產(chǎn)品（獨(dú)棟、雙拼、三拼）標(biāo)桿產(chǎn)品樹立形象高調(diào)立勢(shì)LOFT現(xiàn)金流產(chǎn)品高性價(jià)比博高利潤(rùn)SOHO現(xiàn)金流產(chǎn)品高性價(jià)比博高利潤(rùn)多層寫字樓現(xiàn)金流產(chǎn)品持續(xù)發(fā)展?jié)M足客戶需求LOFTSOHO多層層寫寫字字樓樓類獨(dú)獨(dú)棟棟產(chǎn)產(chǎn)品品聯(lián)東東U谷|周邊邊條條件件未來(lái)來(lái)保保障障性性住住房房供供應(yīng)應(yīng)區(qū)區(qū)、、廠廠房房依托托停停車車場(chǎng)場(chǎng)與與高高速速公公路路，，以中中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸輸為為主主導(dǎo)導(dǎo)的的傳統(tǒng)統(tǒng)物物流流園園區(qū)區(qū)4S店華東東汽汽配配城城金橋橋商商貿(mào)貿(mào)城城北塘塘區(qū)區(qū)政政府府廣石石路路（高高架架））錫澄澄路路江海海路路（高高架架））鳳翔翔路路（高高架架））312國(guó)道道政務(wù)務(wù)驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)周邊邊條條件件適適合合該該項(xiàng)項(xiàng)目目生生存存發(fā)發(fā)展展，，項(xiàng)項(xiàng)目目所所處處區(qū)區(qū)域域位位置置也也屬屬于于無(wú)無(wú)錫錫市市副副市市中中心心區(qū)區(qū)，，最最后后一一個(gè)個(gè)待待開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)域域，，其其地地理理位位置置是是其其較較強(qiáng)強(qiáng)的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力之之一一。。聯(lián)東東U谷|內(nèi)部部條條件件民營(yíng)營(yíng)工工業(yè)業(yè)園園可可以以嘗嘗試試改改造造成成為為特特色色商商務(wù)務(wù)商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)依托托規(guī)規(guī)劃劃綠綠地地，，可可形形成成組組團(tuán)團(tuán)的的開開發(fā)發(fā)式式廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，并并在在周周邊邊形形成成商商業(yè)業(yè)配配套套項(xiàng)目目用用地地性性質(zhì)質(zhì)：：70%辦公公；；30%商住住一期啟動(dòng)區(qū)，現(xiàn)已拆平民營(yíng)工業(yè)園制衣廠物流倉(cāng)儲(chǔ)物流、制造加工廠摩配市場(chǎng)、制造加工廠規(guī)劃綠地規(guī)劃綠地規(guī)劃綠地聯(lián)東東U谷|一心心兩兩軸軸三三區(qū)區(qū)臨近近軌軌道道交交通通往南南已已形形成成居居住住氛氛圍圍居住區(qū)特色商務(wù)商業(yè)區(qū)商辦區(qū)鳳賓路北濱路臨近軌道交通依托原有工業(yè)老廠房依托兩大主干道臨近政府主入口1主入口2區(qū)域配套中心聯(lián)東東U谷|主要要功功能能構(gòu)構(gòu)成成北濱路居住區(qū)特色商務(wù)商業(yè)區(qū)商辦區(qū)鳳賓路主入口1主入口2花園式廣場(chǎng)片區(qū)配套中心花園式廣場(chǎng)片區(qū)配套中心花園式廣場(chǎng)片區(qū)配套中心總部研發(fā)區(qū)創(chuàng)意辦公區(qū)創(chuàng)意街區(qū)商業(yè)小戶型住宅改善型住宅商辦綜合體酒店園區(qū)服務(wù)中心產(chǎn)業(yè)配套區(qū)總部辦公區(qū)區(qū)域配套商業(yè)街以花花園園廣廣場(chǎng)場(chǎng)串串聯(lián)聯(lián)各各個(gè)個(gè)板板塊塊組組織織公公共共空空間間：：總部部研研發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)、、總總部部辦辦公公區(qū)區(qū)、、商商辦辦區(qū)區(qū)、、創(chuàng)創(chuàng)意意辦辦公公區(qū)區(qū)、、居居住住區(qū)區(qū)，，各各板板塊塊以以花花園園廣廣場(chǎng)場(chǎng)為為中中心心向向外外發(fā)發(fā)散散，，形形成成多多個(gè)個(gè)花花園園辦辦公公區(qū)區(qū)。。以總總部部辦辦公公功功能能區(qū)區(qū)啟啟動(dòng)動(dòng)為為核核心心功功能能板板塊塊：以以花花園園式式廣廣場(chǎng)場(chǎng)為為核核心心，，融融入入園園區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)中中心心、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)配配套套區(qū)區(qū)、、酒酒店店，，高高端端起起勢(shì)勢(shì)，，奠奠定定項(xiàng)項(xiàng)目目高高端端形形象象。。聯(lián)東U谷|項(xiàng)目整體規(guī)劃劃指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)濟(jì)測(cè)算獨(dú)棟：集合式辦公=3：7物業(yè)類型占地面積（畝）占地比容積率建筑面積（㎡）辦公41749%2.25625576獨(dú)棟辦公12515%0.541705集合式辦公29234%3583871商住17921%3357472住宅

257472商業(yè)

100000綠化及道路（外部+內(nèi)部）按照45%計(jì)38345%

總計(jì)850

1.73392983047毛容積率1.73

凈容積率2.475

備注：總面積積為850畝，可建設(shè)用用地在595畝（扣除外部部道路、綠化化、市政）毛容積率為總總建筑體量除除以總面積；；凈容積率為為總建筑體量量除以可建設(shè)設(shè)用地85億-50億=35億投投資回報(bào)報(bào)率33%聯(lián)東U谷|一期概況項(xiàng)目一期開發(fā)發(fā)13萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2011年中對(duì)外推出出，2011年10月交付使用。。業(yè)態(tài)包括：18棟獨(dú)棟別墅式式辦公樓，整整棟面積2400㎡㎡；2棟LOFT商住辦公樓（（挑高4.59米），面積45-130㎡；1棟地標(biāo)性5A級(jí)寫字樓，單單層面積1500㎡㎡；臨街商業(yè)配套套，面積100-200㎡。一期規(guī)劃聯(lián)東U谷|一期概況預(yù)期價(jià)格：獨(dú)棟13000-15000元/㎡LOFT辦公樓9500元/㎡寫字樓9600-9800元/㎡據(jù)了解，目前前其中一棟獨(dú)獨(dú)棟辦公已由由中鐵九局預(yù)預(yù)定，另一棟棟被某世界500強(qiáng)企業(yè)預(yù)定。。由于政府形象象需要和項(xiàng)目目高端定位，，故目前比較較歡迎大型著著名企業(yè)購(gòu)買買，而對(duì)于個(gè)個(gè)人投資客戶戶持冷淡態(tài)度度。B戶型3600.00㎡A戶型2400.00㎡C戶型2400.00㎡聯(lián)東U谷|一期戶型獨(dú)棟辦公戶型型面積較大聯(lián)東U谷|項(xiàng)目小結(jié)惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)概述惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)：無(wú)錫北北部集行政、、經(jīng)濟(jì)、文化化、科教、商商貿(mào)、休閑為為一體的現(xiàn)代代化新城，優(yōu)優(yōu)質(zhì)人居和高高新產(chǎn)業(yè)相融融的生活之城城、創(chuàng)業(yè)之城城。

目標(biāo)：：著力體現(xiàn)““高端產(chǎn)業(yè)、、高新企業(yè)、、高級(jí)人才、、高品質(zhì)生活活環(huán)境”四高高特征，努力力建設(shè)成“創(chuàng)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、、創(chuàng)造、創(chuàng)意意”四創(chuàng)新城城。無(wú)錫惠山經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)始建于2001年7月。2002年2月經(jīng)省政府批批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，，總體規(guī)劃面積積76平方公里，首首期規(guī)劃面積積36平方公里，現(xiàn)現(xiàn)有人口6.7萬(wàn)。目前，“四園園二基地”已已經(jīng)初步形形成，“投資資高地、成本本洼地”的集集聚效應(yīng)也逐逐步彰顯。區(qū)位圖：東和和錫山接壤，，南被錫北運(yùn)運(yùn)河、滬寧高高速隔斷，北北已到江陰邊邊界惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)圖：開發(fā)區(qū)實(shí)實(shí)景圖自然條件優(yōu)越越惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)資源基礎(chǔ)設(shè)施完善善氣候：屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫17℃。全年平均降雨量1100mm，全年無(wú)霜期220天左右。水文：

共有大小河道30多條，總長(zhǎng)約50.55公里，平水期水體容積約450萬(wàn)立方米，地表水網(wǎng)密布，外來(lái)水源補(bǔ)給充足。地質(zhì)：土層土質(zhì)良好，以粘土為主。地基承載力標(biāo)準(zhǔn)一般在220～250Kpa，在該地區(qū)建設(shè)12－15層小高層建筑一般可采用天然地基。地理位置：惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正位于無(wú)錫市北部，作為無(wú)錫北部副中心，滬寧、錫澄、錫宜三條高速在此交會(huì)貫通。自2002年以來(lái)，惠山開發(fā)區(qū)累計(jì)投入64億元，完成了高等級(jí)道路110公里、新建橋梁34座，“外有環(huán)，內(nèi)有網(wǎng)”的道路框架基本建成；給水、雨水、污水、天然氣、蒸汽、有線電視、電力、電信等管線全部入地。綠化、景點(diǎn)錯(cuò)落有致，照明、指示牌配套完備，熱電廠、5座變電所、污水處理廠、自來(lái)水廠等配套設(shè)施全部到位，形成了高標(biāo)準(zhǔn)立體式的基礎(chǔ)設(shè)施配套體系?；萆浇?jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)資源人力資源豐富富交通運(yùn)輸發(fā)達(dá)達(dá)無(wú)錫現(xiàn)有江南南大學(xué)等獨(dú)立立設(shè)置的高等等院校11所，科研機(jī)構(gòu)構(gòu)41家，國(guó)家和省省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室室7個(gè)。全市各類類專業(yè)技術(shù)人人員35.56萬(wàn)人，中國(guó)科科學(xué)院、工程程院院士70多人，人才儲(chǔ)備量列列中國(guó)同類城城市之首?；萆浇?jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)擁有完善善的人才服務(wù)務(wù)體系，能夠夠?yàn)槠髽I(yè)提供供人才招聘、、勞動(dòng)力資源源查詢等服務(wù)務(wù)。客運(yùn)：到市中心及及周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)有多條公交交線路，交通通非常便利。。陸運(yùn)：京滬、新長(zhǎng)長(zhǎng)、京滬高速速三條鐵路穿穿境而過(guò)。無(wú)無(wú)錫市區(qū)域內(nèi)內(nèi)的火車貨運(yùn)運(yùn)編組站，兩兩個(gè)火車貨站站，一個(gè)客運(yùn)運(yùn)站場(chǎng)在本區(qū)區(qū)域內(nèi)。公路：境內(nèi)匯有滬滬寧、錫澄、、錫宜三條高高速公路及312國(guó)道和342省道，設(shè)有5個(gè)高速入口，，出入極其便便捷。地鐵：軌道交通1號(hào)線為南北向向交通骨干線線，串聯(lián)了北北部惠山區(qū)行行政中心、中中央核心商業(yè)業(yè)區(qū)及南部太太湖新城無(wú)錫錫市新行政中中心。2003年起，經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展迅速，逐逐年遞增，年年均增長(zhǎng)率5.6%開發(fā)區(qū)固定資資產(chǎn)投資額走走勢(shì)圖開發(fā)區(qū)地區(qū)生生產(chǎn)總值走勢(shì)勢(shì)圖2009年經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總總值35.98億，全社會(huì)固固定資產(chǎn)投資資額為45.5億；2010年?duì)幦〉貐^(qū)生生產(chǎn)總值達(dá)到到60億元。開發(fā)區(qū)努力實(shí)實(shí)現(xiàn)“四個(gè)提提升”，即發(fā)發(fā)展質(zhì)量明顯顯提升，貢獻(xiàn)獻(xiàn)份額明顯提提升，實(shí)力位位次明顯提升升，發(fā)展后勁勁明顯提升。?；萆浇?jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建成“三個(gè)一一”，即建成成一個(gè)惠山區(qū)區(qū)的政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化中中心；建成一一座富有江南南特色、現(xiàn)代代化氣息的惠惠山新城；建建成一流的生生命科技、汽汽車及汽車零零配件兩大特特色的現(xiàn)代化化產(chǎn)業(yè)制造基基地?；萆浇?jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)“十一五五”規(guī)劃開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園園概述四大功能載體體開發(fā)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃布局江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園DI-PARK說(shuō)明：所有惠惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)的產(chǎn)業(yè)園中中，總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)類產(chǎn)品目前前只有江蘇數(shù)數(shù)字產(chǎn)業(yè)園中中的一期載體體“紫荊花園”有所涉及，，故對(duì)此項(xiàng)目目進(jìn)行了實(shí)地地暗調(diào)，以掌掌握一手資料料。江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園|園區(qū)概述將成為國(guó)內(nèi)數(shù)數(shù)字信息企業(yè)業(yè)發(fā)展的高科科技“孵化器器”和國(guó)家級(jí)級(jí)數(shù)字電視產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)鳥瞰圖江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園由深圳清華大大學(xué)研究院與與無(wú)錫市政府府于2008年9月合作設(shè)立。?？偼顿Y20億元人民幣，，占地面積1033畝，總建面約約60萬(wàn)平方米。園區(qū)充分利用用深圳清華大大學(xué)研究院在在創(chuàng)新孵化體體系建設(shè)方面面的豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和綜合實(shí)力力，依托無(wú)錫錫市在區(qū)位、、人文底蘊(yùn)、、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的優(yōu)勢(shì)，著力力打造高水平平的應(yīng)用技術(shù)術(shù)研發(fā)平臺(tái)、、風(fēng)險(xiǎn)投資平平臺(tái)和高層次次人才培養(yǎng)平平臺(tái)。園區(qū)將發(fā)揮深圳清清華大學(xué)研究究院在國(guó)標(biāo)數(shù)數(shù)字電視領(lǐng)域域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，全面推進(jìn)進(jìn)數(shù)字電視產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。對(duì)外招商：租金：3-4元/天.平米招商運(yùn)作：企企業(yè)化運(yùn)作（（其余三個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園均是政政府直接招商商運(yùn)作）重點(diǎn)培育傳感感網(wǎng)和高清數(shù)數(shù)字生活兩大大龍頭產(chǎn)業(yè)，，把園區(qū)建設(shè)設(shè)成為以數(shù)字字信息產(chǎn)業(yè)為為主導(dǎo)的國(guó)內(nèi)內(nèi)一流、國(guó)際際先進(jìn)的，集集政、產(chǎn)、學(xué)學(xué)、研、資于于一體的高科科技園區(qū)?？偲綀D江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園|園區(qū)規(guī)劃江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園|支持平臺(tái)江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園|優(yōu)惠政策政府、開發(fā)商商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，，政策優(yōu)惠引引導(dǎo)培育產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展無(wú)錫市出臺(tái)的的“123”計(jì)劃和“530”計(jì)劃科技支持持外，為了更更好地培育企企業(yè)，無(wú)錫市市政府特別對(duì)對(duì)入駐江蘇數(shù)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)業(yè)園的企業(yè)制制定了多項(xiàng)優(yōu)優(yōu)惠政策：租金補(bǔ)貼經(jīng)評(píng)定的入園園企業(yè)可享受受園區(qū)租金補(bǔ)補(bǔ)貼，免租或或低租金使用用園區(qū)載體，，降低企業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本。財(cái)政補(bǔ)貼入園企業(yè)享受受政府特別的的財(cái)政補(bǔ)貼政政策，對(duì)于無(wú)無(wú)錫市惠山區(qū)區(qū)外遷入或在在園區(qū)新注冊(cè)冊(cè)的高科技企企業(yè)，由市政政府通過(guò)產(chǎn)業(yè)業(yè)引導(dǎo)資金的的形式給予補(bǔ)補(bǔ)貼扶持。人才引進(jìn)入園企業(yè)引進(jìn)進(jìn)高級(jí)研發(fā)人人員和高層管管理人員，由由市政府以人人才獎(jiǎng)勵(lì)的方方式給予補(bǔ)貼貼扶持。國(guó)家、省、市市科技計(jì)劃項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)先申報(bào)報(bào)權(quán)無(wú)錫市政府將將園區(qū)項(xiàng)目有有限推薦、申申報(bào)國(guó)家、省省、市各類科科技計(jì)劃項(xiàng)目目，并從科技技專項(xiàng)資金中中給予優(yōu)先支支持。江蘇數(shù)字信息息產(chǎn)業(yè)園|企業(yè)名錄無(wú)錫源清高新新技術(shù)研究所所有限公司無(wú)錫中舟環(huán)保?？萍加邢薰緹o(wú)錫邁格艾爾爾凈化科技有有限公司無(wú)錫力思特商商務(wù)咨詢服務(wù)務(wù)有限公司無(wú)錫凱輝軟件件技術(shù)有限公公司無(wú)錫味研生物物科技有限公公司無(wú)錫強(qiáng)芯微電電子有限公司司無(wú)錫力豪科技技有限公司無(wú)錫朗瑪無(wú)線線技術(shù)有限公公司無(wú)錫景芯微電電子有限公司司無(wú)錫金一諾電電氣有限公司司江蘇建業(yè)恒安安工程項(xiàng)目管管理有限公司司無(wú)錫慧慧眼電電子科科技有有限公公司無(wú)錫博博凌激激光技技術(shù)有有限公公司無(wú)錫格格瑞斯斯自動(dòng)動(dòng)化設(shè)設(shè)備有有限公公司無(wú)錫新新廣聯(lián)聯(lián)數(shù)字字電影影技術(shù)術(shù)有限限公司司無(wú)錫銳銳視清清信息息技術(shù)術(shù)有限限公司司無(wú)錫力力合數(shù)數(shù)字電電視技技術(shù)有有限公公司無(wú)錫華華盛威威電子子科技技有限限公司司無(wú)錫晨晨通自自控設(shè)設(shè)備有有限公公司無(wú)錫惠惠清生生物科科技有有限公公司無(wú)錫利利佳投投資管管理咨咨詢管管理公公司無(wú)錫華華利通通投資資咨詢?cè)冇邢尴薰舅緹o(wú)錫力力合工工程仿仿真科科技有有限公公司無(wú)錫惠惠華新新能源源科技技有限限公司司無(wú)錫華華清清清潔能能源與與新材材料科科技有有限公公司江蘇數(shù)數(shù)字信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園培訓(xùn)訓(xùn)學(xué)院院無(wú)錫華華冠精精科自自動(dòng)化化技術(shù)術(shù)有限限公司司深圳市市拓邦邦電子子科技技股份份有限限公司司深圳市市清華華斯維維爾軟軟件