SOHO 產(chǎn)品特點及相關(guān)設(shè)計

Soho辦公產(chǎn)品特點及相關(guān)案例分析

2011年6月SOHO概述23SOHO概述1SOHO，是英文[SmallOfficeHomeOffice]的頭一個字母的拼寫，就是[小型辦公、家里辦公]的意思。音譯是"蘇豪"[蘇活]，SOHO是人對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。SOHO們的職業(yè)一般是網(wǎng)頁設(shè)計有音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計、廣告制作、服裝設(shè)計、商務(wù)代理、做期貨、炒股票和一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計人員、網(wǎng)站設(shè)計、美術(shù)、音樂等藝術(shù)工作者、財務(wù)工作者、廣告、咨詢等近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的廣泛運用及電腦、傳真機、打印機等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，因為他們的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中獨立完成或通過在網(wǎng)上與他人的協(xié)同工作來完成而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化。4SOHO住宅的特點2鑒于SOHO需要同時滿足住宅和辦公的需要，在設(shè)計上，需要考慮兩者需求的統(tǒng)一Soho建筑的特點在于，最大程度滿足辦公需求的同時，保證生活環(huán)境的優(yōu)雅與高尚。保證生活舒適的同時，追求商務(wù)辦公的便利用地特點用地性質(zhì)為辦公，年限50年對周邊環(huán)境要求較高，一般依托成熟商圈或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者高科技園區(qū)產(chǎn)品特點靈活的戶型分割，更多的機動空間獨立的衛(wèi)浴設(shè)置，管道煤氣對物業(yè)管理要求高SOHO典型案例56案例展示/建外SOHO/項目概況1開發(fā)商SOHO中國得房率80%項目位置北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號（國貿(mào)中心對面）建筑面積700000平方米占地面積169000平方米物業(yè)功能辦公商業(yè)住宅物業(yè)構(gòu)成由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙樓組成7外部環(huán)境項目位于北京朝陽CBD中心，周邊有銀泰世貿(mào)中心、中環(huán)廣場、世紀(jì)財源中心、中央電視臺和北京電視臺，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境。縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個社區(qū)，為項目帶來了便利的生活環(huán)境。CBD的商務(wù)氛圍與便捷的交通為SOHO產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展示/建外SOHO/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置1內(nèi)部功能設(shè)置建外SOHO商鋪包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時尚店鋪。截止到目前，已有數(shù)百家公司進(jìn)駐。這使得居住、工作、休閑、消費功能在范圍內(nèi)進(jìn)一步加強。內(nèi)部功能的完善進(jìn)一步加強了SOHO產(chǎn)品的吸引力CBD的中心區(qū)位與強勢的內(nèi)部配套對SOHO產(chǎn)品的打造起到了重要的作用8立面設(shè)計特點建外SOHO的外立面為自然主義設(shè)計風(fēng)格，銀白色主調(diào)，樓體修長，簡潔明快，外部規(guī)矩而內(nèi)部形狀多變，通過無圍墻的設(shè)計打造出自由的交流空間。產(chǎn)品設(shè)計特點建外SOHO的主要產(chǎn)品為18棟80--250平米不等的SOHO公寓，項目精裝修交房此外本項目還是北京第一個無線網(wǎng)絡(luò)社區(qū)市場銷售情況除了企業(yè)客戶與個人SOHO之外，本項目擁有相當(dāng)數(shù)量的投資客戶。案例展示/建外SOHO/SOHO產(chǎn)品塑造19案例展示/SOHO尚都/項目概況2開發(fā)商SOHO中國得房率65%項目位置北京中央商務(wù)區(qū)的核心地帶建筑面積170000平方米占地面積22000平方米物業(yè)功能辦公商業(yè)住宅10外部環(huán)境SOHO尚都位于北京中央CBD，周邊多是近年開發(fā)的高檔寫字樓及公寓，由于與CBD相鄰，附近道路環(huán)境也加以改善，生活及交通配套與日俱增。區(qū)域的成熟為SOHO產(chǎn)品的打造奠定了基礎(chǔ)案例展示/SOHO尚都/外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置2內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置SOHO尚都內(nèi)400商鋪多家商鋪為社區(qū)提供了優(yōu)良的配套。商鋪采取的是產(chǎn)權(quán)式運營，一次性轉(zhuǎn)讓。商鋪的逐漸入住將帶動區(qū)域的人氣，并與SOHO的開發(fā)形成良性循環(huán)的局面。11產(chǎn)品設(shè)計計特點SOHO尚都包括括270戶適合投投資的精精裝辦公公樓，產(chǎn)產(chǎn)品線非非常長，，戶型面面積從17平方米到到747平方米都都有房源源。精裝修交交房。案例展示示/SOHO尚都/soho產(chǎn)品塑造造2立面設(shè)計計特點SOHO尚都采用用大膽的的非對稱稱建筑語語言，在在空間關(guān)關(guān)系上強強調(diào)豐富富的變化化和千差差萬別。。整個建建筑立面面是由不不規(guī)則折折面構(gòu)成成，上面面鑲嵌著著互相交交織的幾幾何線條條。在立立面的設(shè)設(shè)計上符符合了SOHO創(chuàng)新求異異的特點點。市場銷售售情況SOHO尚都銷售售2005年1月6日正式開開盤銷售售，開盤盤當(dāng)天就就進(jìn)賬1.08億，一周周內(nèi)簽約約4.1億元，去去化態(tài)勢勢強勁。。12案例展示示/創(chuàng)智天地地一期/項目概況況3開發(fā)商上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司得房率80%項目位置上海市淞滬路近政民路建筑面積200000平方米占地面積166667平方米物業(yè)功能辦公住宅13外部環(huán)境境創(chuàng)智天地地位于上上海市楊楊浦區(qū)的的大型綜綜合發(fā)展展項目，，鄰近復(fù)復(fù)旦大學(xué)學(xué)與同濟濟大學(xué)，，背靠五五角場副副中心CBD。以教育育、科技技、文化化、研發(fā)發(fā)及創(chuàng)業(yè)業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，創(chuàng)造造一個能能吸引、、培養(yǎng)和和留住優(yōu)優(yōu)秀人才才的知識識型社區(qū)區(qū)。背靠CBD的區(qū)位與與區(qū)域內(nèi)內(nèi)政府強強力打造造高校產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的政策導(dǎo)導(dǎo)入刺激激了SOHO的消費需需求。案例展示示/創(chuàng)智天地地一期/外部環(huán)境境與項目目內(nèi)部設(shè)設(shè)置3內(nèi)部物業(yè)業(yè)功能設(shè)設(shè)置首期創(chuàng)智智坊將建建成特色色文化商商業(yè)街，，以滿足足居民的的生活、、休閑、、娛樂、、購物需需求。創(chuàng)智天地地的體育育配套由由體育場場、體育育館和游游泳池館館組建的的江灣體體育中心心，組成成，符合合年輕人人的生活活習(xí)慣，，成為吸吸引SOHO們?nèi)胱〉牡馁I點之之一。14產(chǎn)品設(shè)計計特點區(qū)域內(nèi)soho為7層，層高高4.5米，外立立面，前前后幢距距超過２２０米，，采光通通透不受受影響。。創(chuàng)智天地地的SOHO戶型從80-170之間，全全裝修交交房。案例展示示/創(chuàng)智天地地一期/soho產(chǎn)品塑造造3立面設(shè)計計特點Soho產(chǎn)品外立立面色彩彩斑斕，，采用橘橘紅、黃黃色、淺淺藍(lán)等對對比度強強的色塊塊。給人人耳目一一新的感感覺銷售情況況創(chuàng)智天地地SOHO采用了租租售并舉舉的模式式，目前前空置率率僅為10%,客戶一般般為園區(qū)區(qū)內(nèi)客戶戶和一批批中小型型高科技技企業(yè)。。售價為為21000-22000。入駐企企業(yè)享受受園區(qū)內(nèi)內(nèi)政策優(yōu)優(yōu)惠15案例展示示/海上頤和和城SOHO中心/概況介紹紹4開發(fā)商上海頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金22.5元/平/日項目位置上海市楊浦區(qū)安波路333號建筑面積140000平方米占地面積60869平方米物業(yè)功能辦公住宅商業(yè)16外部環(huán)境境：海上頤和和城臨近近黃興綠綠地及市市級副中中心五角角場。交通上，，鄰近高高架，此此外8號線直連連人民廣廣場。臨近五角角場CBD，交通便便捷的同同時，也也在大配配套上領(lǐng)領(lǐng)先一步步，附近近的產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚也也為SOHO一族的進(jìn)進(jìn)入提供供了背景景環(huán)境。。案例展示示/海上頤和和城/外部環(huán)境境與項目目內(nèi)部設(shè)設(shè)置4項目內(nèi)部部物業(yè)功功能設(shè)置置社區(qū)內(nèi)有有學(xué)校、、多功能能會所、、幼兒園園、康體體娛樂設(shè)設(shè)施，地地下停車車場、超超市、商商場、星星級酒店店、電影影院、圖圖書館。。設(shè)置了了數(shù)千平平方米的的國際泛泛會所。。生活、娛娛樂、休休閑上的的便利，，為SOHO預(yù)訂了良良好的生生活工作作空間17戶型設(shè)計計海上頤和和城的戶戶型從55-212之間。案例展示示/海上頤和和城/soho產(chǎn)品塑造造4立面設(shè)計計特點海上頤和和城外觀觀為極簡簡主義風(fēng)風(fēng)格，現(xiàn)現(xiàn)代化簡簡約立面面，舍棄棄過度修修飾，注注重比例例與素材材原味的的表現(xiàn)，，現(xiàn)代而而內(nèi)斂。。樓宇布置置錯落有有致，遙遙相呼應(yīng)應(yīng)。銷售情況況售價為18000元/平方米.毛坯交房房，采取取租售并并舉的形形式。海海上頤和和城已于于07年售罄。。目前客客戶為周周邊園區(qū)區(qū)的企業(yè)業(yè)客戶為為主18建外SOHOSOHO尚都創(chuàng)智天地海上頤和城區(qū)位北京朝陽區(qū)CBD北京朝陽區(qū)CBD上海五角場CBD上海五角場CBD內(nèi)部配套配套商業(yè)配套裙樓底商江灣體育中心配套商業(yè)外立面自然主義風(fēng)格自然主義風(fēng)格極簡主義風(fēng)格戶型80-25017-74780-17055-212客戶來源全市全市高科技園區(qū)高校高科技園區(qū)項目特點配套商業(yè)齊全，生活便利配套商業(yè)齊全，生活便利園區(qū)優(yōu)惠政策配套設(shè)置齊備，娛樂場所豐富案例總結(jié)結(jié)5CBD區(qū)位，或或者依托托產(chǎn)業(yè)園園區(qū)；周周圍配套套齊備；；交通便便利區(qū)位必要要條件外立面應(yīng)應(yīng)注意與與SOHO主題的契契合，在在戶型上上，戶型型不應(yīng)超超過250平，集中中于小戶戶型，并并且多以以裝修后后交房，，靈活分分割和拉拉高層高高都是吸吸引眼球球的有效效手段，，項目內(nèi)內(nèi)部物業(yè)業(yè)功能配配套與外外部區(qū)域域所具有有的配套套形成互互補。