朝陽湖可研報告

長春市朝陽湖綠色生態(tài)示范園可行性研究報告長春金瑞置業(yè)集團(tuán)有限公司2013-11-251.項目名稱：長春市朝陽湖綠色生態(tài)示范園2.項目承辦單位：長春市金瑞置業(yè)集團(tuán)有限公司3.項目法人代表：鄒國柱4.項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：5.注冊資本：壹仟仟萬元6.項目開發(fā)目標(biāo)：一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實現(xiàn)。第一章項目開發(fā)概況第二章項目開發(fā)依據(jù)第一節(jié)政策支持依據(jù)1.國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)的文件2.國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價與參數(shù)》3.國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“綠化工程”工作的通知，國發(fā)［2011］22號。4.《國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點的決定》5.國家、吉林省、長春市《十二五計劃和2025年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》6.《吉林省當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策重點的決定》7.其他有關(guān)法規(guī)文件及委托本院編制可行性研究報告的委托合同。第二節(jié)市場需求依據(jù)1．是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要

2．是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)和生產(chǎn)布局落實的需要3．是提高產(chǎn)品質(zhì)量,提升市場競爭力的需要4．是穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品市場,滿足人民肉類、水果蔬菜消費的需要5．是發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的需要第二章項目開發(fā)依據(jù)第二章項目開發(fā)依據(jù)第三節(jié)技術(shù)開發(fā)依據(jù)本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。第二章項目開發(fā)依據(jù)第四節(jié)環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)

1.《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院2.《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會3.《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ36-79）4.《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2003）5.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2003）第二章項目開發(fā)依據(jù)第五節(jié)規(guī)劃范圍依據(jù)長春市朝陽湖綠色生態(tài)示范園，主要經(jīng)營綠色種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)和旅游觀光業(yè)，上述所經(jīng)營從事的項目，是長春市朝陽區(qū)政府規(guī)劃范圍之內(nèi)的，所以在此區(qū)域建立綠色生態(tài)示范園是與政府政策相符的。第三章綠色產(chǎn)品市場前景分析有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。吉林省作為農(nóng)業(yè)大省，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。一、建設(shè)地點：長春市朝陽湖綠色生態(tài)示范園座落于長春市富鋒鎮(zhèn)范家村李家窩堡屯，鳥語花香，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模：長春市朝陽湖綠色生態(tài)示范園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為300畝。三、建設(shè)期限：擬從2014年1月到2016年12月，3年內(nèi)達(dá)到本報告提出的規(guī)模目標(biāo)。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)新技術(shù)更新，使項目繼續(xù)發(fā)揮示范推廣作用。第四章

項目總體構(gòu)架第一節(jié)項目建設(shè)概況第二節(jié)項目建設(shè)總體方案

1、工程計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；(2)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及規(guī)模型生態(tài)餐廳接待區(qū)；(3)修建園內(nèi)主、副道路，滿足生態(tài)園照明、水力、動力等需要；(4)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(5)修建小型會議中心

；(6)養(yǎng)殖業(yè)中，建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。（動物有標(biāo)號形成代養(yǎng)）2、工程計劃重點建設(shè)配套設(shè)施：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：農(nóng)家四合院、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、種植租賃區(qū)、養(yǎng)殖代養(yǎng)區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)、租賃、代養(yǎng)、室外婚禮。第四章

項目總體構(gòu)架3、工程計劃重點建設(shè)完善設(shè)施：（1）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著社會的發(fā)展，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的方向。（2）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游第四章

項目總體構(gòu)架第二節(jié)項目建設(shè)總體方案第四章

項目總體構(gòu)架第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有：第四章

項目總體構(gòu)架第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容1.綠色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)總面積120畝，人工湖80畝，特種經(jīng)濟(jì)魚種養(yǎng)殖池15畝，鴨鵝戲水池10畝，兩個垂釣池共15畝。年產(chǎn)魚20萬斤。人工湖設(shè)有半島，半島上種植高放養(yǎng)量花草樹木植被，修建八角涼亭供游客休閑觀賞，湖內(nèi)種植水草荷花，湖周圍修建護(hù)堤，護(hù)坡上種植花草和耐濕性樹木。特種經(jīng)濟(jì)魚種養(yǎng)殖池養(yǎng)殖泥鰍魚、河蟹等。鴨鵝戲水池滿足鴨鵝戲水的同時也可滿足游客捉魚玩水的愛好，嘻水池水深在0.3~05米之間，河底密鋪鵝卵石。垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚。第四章

項目總體構(gòu)架第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容2.綠色蔬菜種植區(qū)總面積為70畝，大棚面積為30畝，體驗種植園面積為20畝，蔬菜采摘園面積為20畝。園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。體驗種植園是滿足游客參與性項目，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。第四章

項目總體構(gòu)架第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容3.綠色畜禽養(yǎng)殖區(qū)綠色畜禽養(yǎng)殖區(qū)養(yǎng)殖面積為42畝，果園雞養(yǎng)殖面積為25畝，豬養(yǎng)殖面積為15畝，鴨鵝養(yǎng)殖面積為2畝。通過果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。發(fā)展良種豬仔的繁育、良種商品豬為主的綜合利用，設(shè)豬-沼-果-蔬生態(tài)模式。第四章

項目總體構(gòu)架第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容4.綠色果樹花草區(qū)綠色果樹花草區(qū)面積為70畝，種植有桃、李、梨、葡萄、蘋果、杏、等種類果樹的優(yōu)良品種。所有果園嚴(yán)格按照吉林省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。第四章

項目總體構(gòu)架第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容5.綠色休閑娛樂區(qū)綠色休閑娛樂區(qū)33畝，生態(tài)餐廳10畝，四合院兩個20畝，員工宿舍1畝，兒童樂園。餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜.。生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。農(nóng)家四合院：建2座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。湖邊木屋休閑屋：建5個形態(tài)各異別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。第三節(jié)項目建設(shè)內(nèi)容第四章

項目總體構(gòu)架6.綠色環(huán)保設(shè)施區(qū)綠色環(huán)保設(shè)施區(qū)面積為25畝，路、綠化、給水、排水、電力電信、沼氣池、涼亭茅草屋、燒烤區(qū)、垂釣器材室、停車場、廁所。

2.道路設(shè)計主要道路南北穿過，各組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。本項目將在各示范基地修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點。①主道路采用水泥面路，10米寬，水泥路面寬6米，為主要運輸進(jìn)出路線。②次道路道路寬6m，水泥路面4米，聯(lián)系各分區(qū)。便于組織人流、運輸、觀光。

③支道路支道路采用條石或三合漆鋪設(shè)，寬2m。用于步行到各生產(chǎn)點。道路系統(tǒng)表道路級別 主要用途 路面寬度 路面材料主道路 交通運輸 6m 水泥路面次道路 交通運輸 4m 水泥路面支道路 生產(chǎn)、步行 2m 條石或三合土

3.給排水①給水工程：分為生活用水和生產(chǎn)用水。生活用水均為井水。灌溉用水來自塘、庫和水渠、溝。水質(zhì)沒有污染，可供生產(chǎn)用水。②排水工程排水工程設(shè)計：各示范基地就近與已有的水塘、水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、近期采用雨污合流制、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或水塘，匯聚排澇站，再排出。生活污水經(jīng)糞池或沼氣池處理后用于澆灌農(nóng)田或排入排渠。

4.電力、電信示范基地就近接入各用電場所，近期采用架空輸送，遠(yuǎn)期采用地式輸送。示范基地電話可直接由郊區(qū)電信引入，采用微機(jī)管理各基地，建立信息網(wǎng)絡(luò)與國內(nèi)外的溝通。

5.綠化各基地開發(fā)后要注重植被保護(hù)，防止水土流失，采用生態(tài)模式形成科學(xué)、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農(nóng)業(yè)美景。各基地的綠化安排應(yīng)綜合考慮、統(tǒng)一規(guī)劃，形成豐富層次的觀賞景觀。主次道行道樹種植有觀賞性又有經(jīng)濟(jì)價值的樹種。第五章項目建設(shè)投資估算

項目估算總投資1191.66萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1125.03萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金66.63萬元。詳見表一。五、投資方案總投資1.2億元第一期投資4000萬第二期投資3000萬第三期投資5000萬第六章項目效益分析

第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析第二節(jié)社會效益分析1.技術(shù)貢獻(xiàn)通過本項目的帶動可以對長春市朝陽區(qū)及至全省的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以起到優(yōu)化調(diào)整的作用。通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高長春市郊區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過參與項目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。

2.項目的綜合社會效益本項目建成后具有明顯的社會效益，預(yù)計每年可提供2.5萬個就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)壓力，可為長春市居民提供無公害、綠色優(yōu)質(zhì)保健農(nóng)副產(chǎn)品，豐富城區(qū)居民的餐桌，提高人們的生活質(zhì)量。促使產(chǎn)品質(zhì)量上檔次，補(bǔ)充淡季供應(yīng)的缺品，本項目實施后，可以推動項目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項目建成后，每年上交稅收，增加了地方財政收入，以示范作用輻射周邊地區(qū)，促進(jìn)該區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。第六章項目效益分析

第六章項目效益分析

第三節(jié)生態(tài)效益分析本項采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、果的生態(tài)模式。不僅可產(chǎn)生大量優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護(hù)。在實施前進(jìn)一步計劃對各子項目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達(dá)到定量分析、科學(xué)評價實施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進(jìn)作用。不怎么對第四節(jié)風(fēng)險預(yù)測分析朝陽湖綠色生態(tài)示范園采用農(nóng)業(yè)科研院校研究的先進(jìn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù),因地制宜選用名特優(yōu)新動植品種,抗御自然災(zāi)害能力較強(qiáng)。園區(qū)選用豬、雞、魚、鴨、鵝、水果、蔬菜和苗木的是吉林省農(nóng)業(yè)科研院校研究名特優(yōu)新品種,市場前景看好。因此,本項目建設(shè)的自然、市場和技術(shù)風(fēng)險很小。第六章項目效益分析

第七章結(jié)論

1.建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機(jī)