租賃合同(出租方有利)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔租賃合同(出租方有利)目錄：1、租賃合同(出租方有利)2、租賃合同(開發(fā)商使用)_持有合同編號：租賃合同出租人： 天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租人： 目錄第一章 承租單元 2第二章 租期 4第三章 租金 4第四章 管理費及其他費用 5第五章 押金 7第六章 承租單元用途 8第七章 裝修或改建 9第八章 維護與修理 11第九章 損壞 14第十章 續(xù)約 15第十一章 法律費用 15第十二章 賠償 16第十三章 甲方責任及保證條款 16第十四章 乙方責任及保證條款 19第十五章 交還 22第十六章 免除責任 23第十七章 違約責任 24第十八章 終止租約 24第十九章 通知 25第二十章 訴訟 26第二十一章 其他規(guī)定 26附件一：租賃詳情 附件二：承租樓層及單元平面圖 附件三：承租單元交接單 出租人：天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）住所：通訊地址：天津市河西區(qū)友誼路7號法定代表人：朱金民聯(lián)系電話真政編碼：300074承租人：（以下簡稱乙方）住所：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方向甲方承租鑫銀大廈事宜經(jīng)協(xié)商達成一致，于年月日簽訂本租賃合同（下簡稱“本合同”）。詳細內(nèi)容如下：第一章 承租單元1.1本合同中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限，并包括裝修期；“租賃期間”指包含“承租期”與“免租期”的期間；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域、公共設施設備”指不為單個產(chǎn)權(quán)人或使用人單獨使用而為全體產(chǎn)權(quán)人或使用人共同使用的區(qū)域及設施設備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)、外墻面、屋頂?shù)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、物業(yè)管理用房等；樓宇自控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、避雷裝置、照明燈具、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、化糞池、計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、郵政信箱、雨落管、市政排水設施等?！肮芾頇C構(gòu)”指甲方所指定的負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設施等事宜的物業(yè)管理機構(gòu)；“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用；“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或甲方委托的管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設施所制定的規(guī)定；“裝修守則”指甲方或甲方委托的管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修或裝飾時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；“使用人”指乙方，及其職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者等人士?！熬o急情況”僅限于火災、水災、搶劫、人員傷亡等突發(fā)事件及狀況?！安豢煽沽Α敝鸽p方在簽署本合同之時不可預見的，且其發(fā)生或后果是各方無法以合理的方式避免或克服的事件，包括但不限于：敵對狀態(tài)（無論宣戰(zhàn)與否）、暴亂、爆炸、火災、水災、地震、臺風、其它自然災害、任何政府的政令、不作為或管制或?qū)θ魏握蟮淖袷丶捌渌p方一致認可的不可抗力事件。1.2甲方按本合同的條件出租、且乙方按本合同的條件承租單元。乙方除了須遵守本合同的所有條款外，也必須遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則。在簽訂本合同前甲方應將該大廈物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則內(nèi)容向乙方出示并征得乙方同意。1.3盡管承租單元已出租給乙方，甲方及/或大廈的其他租戶及用戶有權(quán)使用和運用設置于承租單元內(nèi)的公共設施（如電纜、水管、空調(diào)系統(tǒng)、排氣管、防火裝置等）。1.4除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設施的權(quán)利，但應遵守本合同、物業(yè)管理規(guī)定、裝修守則以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設施的使用所制定的規(guī)定。第二章 租期2.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元，甲方已就承租單元取得房屋所有權(quán)證證號分別為2004室【 房地證津字第10311017242號】。2005室【 房地證津字第10311017296號】。2.2乙方將享有免租期（若有），免租期間載于附件一。于免租期內(nèi)，乙方免向甲方繳交房屋租金，但須繳交本合同規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設施費（包括電費和電話費）等其它費用。乙方因裝修承租單元而發(fā)生的一切費用，包括但不限于設計費、監(jiān)理費、總包費、備案費、材料費、人工費等均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。免租期內(nèi)，乙方除免繳租金外，應履行和遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則內(nèi)的一切義務和規(guī)定。2.3甲方應至晚于2011年月日向乙方交付承租單元。如因不可抗力因素使承租單元不能如期交付乙方,甲方須及時通知乙方并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的有效證明,甲方不承擔延期交付承租單元的責任。如遇此情況，甲、乙雙方將另行商議承租單元的起租日。第三章 租金3.1除非本合同另有規(guī)定，承租期內(nèi)，乙方須于每月1日之前向甲方繳交當月的租金，且不得作出任何扣除。如該日為非工作日，則乙方應于前一個工作日支付租金。甲方應于每月15日前向乙方提供次月租金的有效發(fā)票。此外，乙方須在簽定本合同時向甲方預付1個月的租金。上述乙方預繳的租金將作為繳付免租期結(jié)束后的首期租金，但甲方須在乙方預繳之前向乙方提供該首期租金的正式有效發(fā)票。3.2租金并不包括本合同規(guī)定的物業(yè)管理費、電費及電話費等其它費用。3.3乙方須按中國有關(guān)法律的規(guī)定以人民幣支付租金，并將款項匯到甲方指定的帳戶或以甲方可接受的其他方式支付。若甲方要求變更租金支付方式的，應事先得到乙方同意。3.4若非因本合同規(guī)定或法定的乙方可免責的原因，乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，逾期三日后每逾期一日應按逾繳總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付逾期付款違約金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的租金（包括逾期付款違約金）之日為止。除此之外，乙方還需全面賠償甲方通過訴訟或其他方式向乙方追討租金的一切支出及費用。第四章 管理費及其他費用4.1甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設施。如甲方自行管理，則管理機構(gòu)應指甲方。4.2除非本合同另有規(guī)定，在承租期及免租期內(nèi)，乙方須于每月1日之前預先向管理機構(gòu)繳付當月管理費，且不得作出任何扣除。如該日為非工作日，則乙方應于前一個工作日支付管理費。甲方及或其委托的管理機構(gòu)應于每月15日前向乙方提供次月管理費的有效發(fā)票。此外,乙方須在簽定本合同時向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)預付1個月的管理費，但甲方或甲方委托的管理機構(gòu)須在乙方預繳之前向乙方提供該首期管理費的正式有效發(fā)票。4.3管理費的支付辦法與本合同第三章第3.3條款有關(guān)租金的相應規(guī)定相同。管理費以人民幣計算，其他付款方式將延后由管理機構(gòu)通知。4.4管理費包括鑫銀大廈公共區(qū)域及設施管理費以及管理機構(gòu)提供下列服務的費用：正常辦公時間內(nèi)的能源費用，園藝、保安服務、清潔、滅蟲，公共設施的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設施的保險及第三者責任保險，管理機構(gòu)酬金及其它為管理大廈的支出。4.5在承租期內(nèi)及免租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理服務的運作成本的變動而調(diào)整管理費，但應提前30天與書面通知乙方協(xié)商。雙方達成一致后，應當就變更事項簽訂書面協(xié)議，乙方應按調(diào)整后的金額支付管理費，但年度內(nèi)調(diào)整幅度未超過8%，且調(diào)整后乙方應付管理費的金額標準不得未高于大廈內(nèi)與本合同近似租賃面積之所有承租方的平均管理費金額水平的，乙方應予接受。4.6在承租期及免租期內(nèi)，如乙方同時租用甲方提供的電話線路及電訊服務，應按有關(guān)規(guī)則使用該服務，并負責和自行支付押金、開通費、線路保養(yǎng)費和所有從上述電話線路及電訊服務所產(chǎn)生的電話、電訊費用及月租費等（含市內(nèi)、國際、國內(nèi)長途電話及傳真），但若乙方是購買電話線路，乙方除須支付上述費用(不包括押金)外，還須支付額外的初裝費。4.7在承租期及免租期內(nèi)，乙方每月應按甲方委托的管理機構(gòu)發(fā)出的收費通知單向管理機構(gòu)支付電費、水費等按本合同約定應由乙方支付的費用，該收費通知單須詳細列明須由乙方承擔的有關(guān)費用的收費依據(jù)及計算公式且須附有載明大廈所有用戶須分攤的有關(guān)費用總額的、符合法律規(guī)定的有關(guān)政府部門、公用事業(yè)機構(gòu)及/或管理部門出具的正式發(fā)票的復印件，并在乙方提出要求時出示前述發(fā)票的原件，否則，乙方無義務支付任何相關(guān)費用。如承租單元未有設置電表和其他計量表，則乙方應與大廈的其他用戶按各自單元的建筑面積分攤有關(guān)費用，具體數(shù)額由管理機構(gòu)計算后書面通知乙方。4.8若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應付的費用，逾期三日后每逾期一日應按逾繳總額的萬分之五（0.05%）向管理機構(gòu)支付逾期付款違約金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的管理費和其他費用（包括逾期付款違約金）之日為止。同時管理機構(gòu)有權(quán)在非因甲方及/或其委托的管理機構(gòu)的原因造成的乙方逾期15天后停止其對所承租單元的使用，因此所引起之損失與甲方和管理機構(gòu)無關(guān)。除此之外，當且僅當管理機構(gòu)通過下述訴訟或其他方式提出的追討管理費或其他應付款的請求獲得支持的情況下，乙方需全面賠償管理機構(gòu)通過訴訟或其他方式向乙方追討管理費或其他應付款的直接支出及費用。第五章 押金5.1在簽定本合同時,乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規(guī)定的保障。甲方收到乙方押金后應向乙方出具相應的收款憑證。5.2如乙方在整個承租期及免租期內(nèi)未違反本合同的任何規(guī)定，且繳清一切應付租金、管理費及其他應付費用，則甲方須將乙方所支付的押金，在不支付任何利息或作出任何補償?shù)那闆r下，于承租期結(jié)束或本合同按規(guī)定提前終止后的三十日內(nèi)退還給乙方。5.3在承租期及/或免租期內(nèi)，若非甲方原因或不可抗力導致乙方拖欠甲方及/或甲方委托的管理機構(gòu)任何租金、管理費、其他費用或逾期付款違約金，或因乙方違反本合同、物業(yè)管理規(guī)定或裝修守則，或因乙方的過失而對甲方及/或甲方委托的管理機構(gòu)造成損失，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方后從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項或甲方及/或甲方委托的管理機構(gòu)所蒙受的損失的賠償，以滿足乙方的上述付款及其他責任；甲方有權(quán)書面要求乙方補足押金，乙方則須在甲方提出書面要求后7天內(nèi)個工作日內(nèi)補足所扣除部分的押金；如乙方未能在上述限期內(nèi)補足所扣除部分押金，甲方有權(quán)即時終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的一切損失。5.4除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以押金抵銷租金、管理費或乙方需支付的其他款項。第六章 承租單元用途6.1承租單元僅作為乙方辦公室之用，不得作其他用途。乙方須嚴格遵守國家及天津市制定的有關(guān)承租單元及乙方在承租單元內(nèi)進行其業(yè)務的政策和法規(guī)。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更承租單元的用途。若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的一切損失。6.2乙方不得使用或允許將承租單元及其任何部分作為播音室或用于任何宗教或其他儀式，或用于賭博或其他違反國家相關(guān)法律、法規(guī)的任何非法或不道德的用途；也不得使用承租單元進行任何政治活動；不得在承租單元內(nèi)進行或允許進行任何物品或財產(chǎn)的拍賣或銷售；不得以任何將使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶感到被騷擾、厭煩、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。6.3除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設計所提供的指示牌及名牌或雙方另有約定外，乙方不得在承租單元的內(nèi)、外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件。甲方及/或甲方委托的管理機構(gòu)有權(quán)拆除乙方違反本條款而設置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件，因此所發(fā)生一切費用由乙方承擔。6.4除非經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其業(yè)務上或其他方面使用大廈名稱或其標記。甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，且不需取得乙方的同意，但需提前至少15日書面通知乙方，否則甲方須承擔因甲方怠于通知而給乙方造成的任何損失。6.5若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的直接經(jīng)濟損失。第七章 裝修或改建7.1乙方須遵守甲方或甲方委托的管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則。經(jīng)甲方或甲方委托的管理機構(gòu)事先書面批準，乙方方可辦理有關(guān)申請審批裝修圖的手續(xù)。同時，甲方或甲方委托的管理機構(gòu)有義務協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請、報批所需的資料，費用均由乙方負責承擔。在甲方未違反其在本合同項下的任何義務、保證及承諾的前提下，甲方或甲方委托的管理機構(gòu)對乙方是否取得各項批復、準許及許可不承擔任何責任，否則，甲方應賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。在未獲得甲方或甲方委托的管理機構(gòu)的事先書面批準及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設。乙方及其施工單位應于進行裝修前與甲方或甲方委托的管理機構(gòu)簽訂裝修協(xié)議書后，并同時向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)支付施工管理押金，有關(guān)該押金的金額、使用及退還將列明于裝修守則中。乙方還須向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)支付不予退還的裝修管理費及臨時水、電的費用，上述各項費用的金額將列于裝修守則中。乙方須向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)提供其選擇的裝修工程施工單位持有的二級或以上資質(zhì)及可合法地在大廈施工的許可證明；惟所有有關(guān)空調(diào)、消防等工程必須由甲方指派或認可的施工隊進行，一切費用概由乙方承擔。7.2在乙方辦妥上述所有手續(xù)后，應向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)取得“裝修同意書”，在承租單元門上或顯眼地方貼出并展示該同意書，以便甲方及/或甲方委托的管理機構(gòu)對施工情況進行檢查。7.3乙方同意按甲方或甲方委托的管理機構(gòu)所批準的設計圖和詳細說明，并以良好及恰當?shù)难b修工藝及材料對承租單元進行裝修。除非得到甲方或甲方委托的管理機構(gòu)和中國有關(guān)部門（若需要）的書面同意，乙方不得改變已被批準的設計圖和詳細說明。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方或甲方委托的管理機構(gòu)及有關(guān)部門對裝修后的承租單元進行檢查或按有關(guān)規(guī)定進行登記備案。經(jīng)甲方或甲方委托的管理機構(gòu)檢查及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗收合格或完成備案的證明后，乙方方可在承租單元正式使用。7.4乙方應確保其裝修工程不會對承租單元以及大廈結(jié)構(gòu)及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或其所承租的單元。若違反此規(guī)定，乙方須賠償甲方因此所蒙受的經(jīng)濟損失，以及對任何人所造成的人身傷害或財物損失。7.5甲方或甲方委托的管理機構(gòu)有權(quán)雇用合適的專業(yè)人士以協(xié)助其審批乙方的裝修圖、向有關(guān)機構(gòu)作出必要的申請及備案和檢查經(jīng)裝修后的承租單元，有關(guān)的費用（包括雇用該專業(yè)人士的合理雇用費用）概由乙方承擔。7.6任何裝修工程的延誤或竣工驗收備案、證書簽發(fā)的延遲（無論是否因政府部門所造成）均不影響承租期的開始，亦不影響乙方履行本合同下義務的責任。7.7未經(jīng)甲方或甲方委托的管理機構(gòu)事先書面同意，乙方不得對承租單元進行或允許或默許他人進行任何改動或附加裝置，無論是結(jié)構(gòu)性或裝飾性的，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設施進行任何改動或附加裝置，且不能對承租單元的任何部分懸掛任何標志，或割損或默許他人割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。7.8乙方于承租單元內(nèi)進行任何固定、分割或其他改造工程應預先通知甲方或甲方委托的管理機構(gòu)，并向天津市消防局依其防火要求申請對該項目的審批。僅在乙方獲得天津市消防局及甲方或甲方委托的管理機構(gòu)的批準后（甲方及或甲方委托的管理機構(gòu)不得以不合理的理由拒絕給予批準），才可進行上述工程。若未獲取前述批準，乙方擅自進行工程或雖經(jīng)批準但乙方擅自改動該工程的設計圖紙，并因此對承租單元的設計及裝備的防火措施的作用及防火性帶來不利的影響，乙方應及時將導致不利影響的建筑部分拆除或依照天津市消防局的要求進行整改。（詳細規(guī)定請參閱裝修守則）。7.9標的物將以以下狀況交付使用：出租方甲方提供并安裝網(wǎng)絡地板，但不提供地毯；根據(jù)原始圖紙設計，提供安裝礦棉板吊頂、包括燈管和燈盤；根據(jù)原始圖紙設計，完成了噴灑、煙感系統(tǒng)安裝，滿足消防規(guī)范要求；大廈提供雙回路獨立供電，供電量為100VA/㎡；支持電信和新聯(lián)通兩家網(wǎng)絡服務商，乙方可根據(jù)客戶的實際需要進行選擇；第八章 維護與修理8.1甲方委托的管理機構(gòu)負責承租單元的玻璃幕墻、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔有關(guān)的費用。8.2若由于乙方的行為、過失或過錯而對承租單元的玻璃幕墻、內(nèi)部結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的，乙方則須獨自承擔有關(guān)的維修費用。8.3甲方或甲方委托的管理機構(gòu)或其授權(quán)人士可在向乙方發(fā)出不少于三個工作日的事先書面通知后進入承租單元進行檢查及維修，甲方的檢查、維修不應影響乙方的正常工作，如因甲方的檢查、維修給對乙方的工作造成影響、產(chǎn)生損失的，甲方應當予以賠償；但如遇緊急情況，甲方或甲方委托的管理機構(gòu)或其授權(quán)人士則無須發(fā)出事先通知即可進入承租單元，并在必要的時候使用暴力和拆除門窗以便進入承租單元。若該等緊急情況非由甲方原因造成，并且為消除危險的目的且在合理范圍內(nèi)甲方無需因進入承租單元而產(chǎn)生的損壞負賠償責任，但事后甲方需用書面方式向乙方給予詳細說明，并提供相關(guān)證明。8.4承租單元的內(nèi)部經(jīng)乙方依照本合同規(guī)定裝修及/或改建后新增的裝修及各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用。乙方須保持承租單元及其設施處于良好、清潔、可租用的狀態(tài)（自然磨損除外），并須承擔任何須由乙方負責的承租單元及其設施失修或損毀而對甲方造成損失或?qū)θ魏稳嗽斐扇松韨蜇斘飺p失的責任。8.5乙方應在甲方協(xié)助下采取合理的預防措施以保護承租單元的內(nèi)部不受火、水、風暴、大風及臺風等的損害，并保證在受惡劣天氣威脅的情況下將所有窗戶安全關(guān)閉。乙方須對完全或部分因其違反本條所導致的對承租單元或大廈內(nèi)部的任何損害，包括對其裝飾及內(nèi)部所有固定裝配和裝置、設備及內(nèi)容的損害，向甲方負責并承擔維修及修復的費用。8.6若由于乙方的行為或不作為或違約或疏忽導致承租單元內(nèi)部任何部分的缺陷或損壞，乙方應予以修復。8.7甲方或甲方委托的管理機構(gòu)有權(quán)要求乙方因乙方的行為或不作為或違約或疏忽導致承租單元的缺陷或破損進行維修，并就此向乙方發(fā)出書面通知，或?qū)⒃撏ㄖ粼诔凶鈫卧獌?nèi)，乙方應在該通知所規(guī)定的期限內(nèi)，或若該通知書未有規(guī)定期限時應在收到通知后的一個月內(nèi)，按照該通知書對缺陷或需要進行修理之處進行修復，使之達到缺陷或破損前的狀態(tài)。如果乙方不能在該期限內(nèi)進行上述維修或其維修不能令本條款規(guī)定的缺陷或破損達到缺陷或破損前的狀態(tài)，甲方或甲方委托的管理機構(gòu)可自行帶工人及材料進入承租單元進行上述工作，一切費用概由乙方承擔。甲方或甲方委托的管理機構(gòu)不需要對其在緊急情況下由其（或其授權(quán)人）行使本合同權(quán)利的過程中為消除危險的目的且在合理范圍內(nèi)對乙方的財產(chǎn)所造成的損失負責。為更好地遵守本條規(guī)定，乙方應向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)告知其在承租單元內(nèi)的任何安全系統(tǒng)的位置和特性。8.8乙方應經(jīng)甲方或甲方委托的管理機構(gòu)要求立即全額償付甲方依據(jù)本章第8.6及第8.7條進行任何維修的費用，以及修復任何由于乙方的行為或不作為或違約或疏忽而引致承租單元或公共區(qū)域及公共設施的損壞的全部費用，包括乙方搬出承租單元后甲方就被損壞或被移出承租單元的任何裝置、裝配及設備進行合理修復或更換的費用（自然磨損除外）。8.9沒有甲方或甲方委托的管理機構(gòu)特別指定的人員在場，乙方的職員、雇員、承包商或其他指定人員不得進入和/或接近大廈的任何技術(shù)及維修設施，尤其是電力間，如遇緊急情況除外。8.10在任何由乙方所安裝的電力裝置、導線、導管或管道成為危險或不安全時，或在甲方、甲方委托的管理機構(gòu)、政府或相關(guān)的公用事業(yè)機構(gòu)提出合理要求時，乙方應對其進行維修或更換。乙方應允許甲方或甲方委托的管理機構(gòu)經(jīng)提前3個工作日書面通知乙方后在經(jīng)乙方同意的合理的時間內(nèi)，對乙方在承租單元內(nèi)部所安裝的線路、導管或管道進行測試。因乙方在承租單元內(nèi)所安裝或安置的電力裝置或設備、管道或?qū)Ч苁Щ蛉狈S修所導致的或引起的任何費用、索賠要求、損失或訴訟，應由乙方對甲方進行全面賠償，使其不受損害。上述檢測、維修不能影響乙方的正常辦公。8.11租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維護、修理責任，致使承租單元損壞，或造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。第九章 損壞9.1除本合同另有約定外，在承租期內(nèi)，如因不可抗力原因，承租單元發(fā)生全部或部分損壞，以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而不能修復，在上述損壞發(fā)生后的690天內(nèi)甲方未能修復的，甲方有權(quán)選擇：宣布由于上述損壞而終止本合同；修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其它費用直至重建或重修結(jié)束之日；如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在損壞發(fā)生進行重建或重修后180天（或雙方書面同意的其他期限）內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預先通知甲方后終止本合同。9.2乙方應立即向甲方通知承租單元所可能遭受的任何損害或關(guān)于水管、電線，或裝配、裝置及設備，或公共設施或由甲方所提供其他設施或裝置的任何意外事故、故障、損壞或缺陷。9.3如承租單元因不可抗力原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方業(yè)務需要，甲方應予以修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止，租金可相應按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。有關(guān)承租單元內(nèi)部的重建或重修,甲方只負責修繕承租單元的原建造部分，而乙方則負責修繕由其所安置的設施及對承租單元原建造部分所作出的改裝、增建。9.4盡管有前述規(guī)定，如因不可抗力原因，致使承租單元部分或者全部損毀、滅失，不能實現(xiàn)本合同目的的，乙方可以書面通知甲方后解除本合同，本合同自該書面通知送達甲方后即行解除。第十章 續(xù)約10.1如乙方在承租期期滿前有意續(xù)租,需要在承租期終止日前六個月內(nèi)三個月內(nèi)以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后重新簽訂租賃合同。乙方對承租單元享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金價格按照當時市場價格友好協(xié)商而定。10.2若乙方到期不再續(xù)約或雙方未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3前2個月內(nèi)在提前提前13天書面通知乙方的情況下,陪同準租戶進入承租單元視察。第十一章 法律費用11.1本合同的公證費、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和天津市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。11.2不影響本合同其他類似約定的適用，若本合同任何一方有任何違約行為以致另一方需采取法律或其他行動來維護該另一方在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用（包括律師費及訴訟費）應由違約方承擔，并由違約方向守約方作出全面賠償。11.3一切與本合同的草擬、協(xié)商及簽署有關(guān)的費用（包括律師費及代理人的傭金）應由甲、乙雙方各自承擔。第十二章 賠償12.1由于政府征用土地因素導致本合同被迫終止時，本合同則自政府征用之日起終止執(zhí)行，但乙方應支付自起租日至政府征用日止的租金及管理費。若部分承租單元被政府租用，影響乙方對承租單元的使用的，乙方可以要求減少租金及管理費或不支付租金及管理費，且雙方均有權(quán)提前一個月以書面形式通知對方取消或終止本合同。政府支付給甲方的一切賠償應歸甲方所有，乙方搬離后剩余物品的所有權(quán)應歸甲方所有。如果政府給甲方的賠償包括對租賃合同終止的賠償和乙方財產(chǎn)的賠償，甲方應將此部分的賠償如數(shù)交給乙方。除此之外，甲方不須向乙方作出任何賠償或承擔任何責任。第十三章 甲方責任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下：13.1甲方的資質(zhì)甲方具有履行本合同所需的一切合法授權(quán)與資格并作為承租單元的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了出租承租單元所需的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證和相關(guān)驗收合格證明。13.2租賃期間承租單元不存在以下情形：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。13.3抵押通知甲方已告訴乙方承租單元已經(jīng)設定抵押。甲方出租承租單元應已告知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。否則，因甲方未在本合同中書面告知乙方，承租單元出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

13.4交付甲方應按本合同2.3條之規(guī)定的租期起始日約定向乙方交付承租單元。經(jīng)雙方簽署列明承租單元及其附屬設施狀況的《承租單元交接單》（詳見本合同附件三）即視為甲方已將承租單位交付乙方。承租單元交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的3015日內(nèi)進行修復、，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。甲方不修復承租單元缺陷構(gòu)成本合同18.3條情形的，按該條約定處理。

13.5中央空調(diào)在正常辦公時間內(nèi)向乙方提供承租單元的中央空調(diào)，即每日上午八時至晚十八時，星期六、日，公休日及公共節(jié)假日除外。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應預先書面通知甲方或甲方委托的管理機構(gòu)并支付額外的空調(diào)費。甲方或甲方委托的管理機構(gòu)須在預先書面通知乙方并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整提供中央空調(diào)時段。13.6公共區(qū)域、公共設施的檢查及維修甲方或其委托的管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域、公共設施進行定期安全檢查及維修，使其處于良好、適用狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)有損壞、故障發(fā)生或接到乙方有關(guān)損壞或故障發(fā)生的書面通知后，甲方或其委托的管理機構(gòu)應在3日內(nèi)進行必要的維修，逾期不進行維修的，且與乙方使用有關(guān)的公共區(qū)域，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，但維修費用不得高于同類型物業(yè)的市場水平。因進行前述維修導致乙方無法正常使用該承租單元的，甲方應相應減少乙方的租金或者延長租期。13.7保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生甲方或其委托的管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設施的保安、防火、環(huán)境衛(wèi)生等事項。13.8大廈配套甲方或其委托的管理機構(gòu)應使大廈配套之電力線路、機械設備、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)和其它公共設施處于適用狀態(tài)；但由于不可歸責于甲方的原因造成的必要或正常/緊急維修或在預先書面通知乙方情況下或發(fā)生不可抗力的意外事故，造成大廈內(nèi)任何設施無法正常運行或中斷水、空調(diào)的正常供應時，甲方及或甲方委托的管理機構(gòu)則不承擔任何責任。13.9抵押、出售、轉(zhuǎn)讓甲方有權(quán)用建筑物（包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)）設置抵押、出售、轉(zhuǎn)讓,但應提前1個月書面通知乙方，并向乙方承諾該建筑物抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該建筑物前1個月內(nèi)書面通知乙方。該等抵押、出售、轉(zhuǎn)讓不得影響本合同的履行。13.10承包商與雇員甲方或管理機構(gòu)須對其承包商、雇員、職員和代理人于執(zhí)行本合同項下的檢查、維修、保安、防火、衛(wèi)生等義務時的疏忽、行為或不作為承擔責任并作出賠償。13.11管理機構(gòu)甲方須就甲方委托的管理機構(gòu)所負責的事項或所應履行的義務向乙方承擔責任。第十四章 乙方責任及保證條款乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：14.1支付租金依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金和押金。14.2支付費用支付和清償于現(xiàn)在或以后由相關(guān)政府部門或合法部門對承租單元的用戶征收或指定由乙方支付的各種稅款、評估費、稅費、收費、附加費、維護費及其它費用。乙方同意，由相關(guān)政府部門或合法部門出具或提供的關(guān)于以上費用的符合法律規(guī)定的正式發(fā)票或收據(jù)憑證應構(gòu)成該收費數(shù)額的最終確證。若乙方未按照上述條款的規(guī)定支付任何款項，甲方有權(quán)將之作為未支付租金同等處理，視其構(gòu)成對本合同的違反。14.3管理費及其他費用的支付按本合同規(guī)定的時間及方式及時支付管理費，各項設施收費，停車費及其他費用。若乙方未按照上述條款的規(guī)定支付任何款項，甲方有權(quán)將之作為未支付租金同等處理，視其構(gòu)成對本合同的違反。14.4轉(zhuǎn)讓、分租不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓予使用權(quán)。14.5物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定，裝修守則以及甲方或甲方委托的管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等不時所制定的條例及規(guī)定，且不應有違反上述條例和規(guī)定的行為。如該行為使甲方或其他業(yè)主、租戶/用戶遭受經(jīng)濟損失，乙方應負責賠償,并應立即停止一切違反規(guī)定的行為。14.6中心的管理規(guī)定遵守并促使其使用人遵守“鑫銀大廈”或甲方委托的管理機構(gòu)就該大廈的管理、使用、保險及保安等不時所制定的條例及物業(yè)管理規(guī)定，且不應有違反上述條例和規(guī)定的行為，否則應賠償各方因此所遭受的損失。14.7遵守法律遵守并促使其使用人遵守現(xiàn)行有效或?qū)碇贫ǖ姆伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)則以及有關(guān)的修改，否則應賠償各方因此所遭受的損失。14.8遵守政府部門的指示一經(jīng)收到任何相關(guān)部門發(fā)出具有影響或有可能影響承租單元或大廈的任何通知、命令、指令，乙方應隨即向甲方送交該通知、命令或指令的復印件，且（如須由其負責的話）應盡快遵守及履行該通知、命令或指令并承擔有關(guān)的費用。如果因乙方違反或不遵守本合同中乙方所應履行或保證的條款而導致有關(guān)部門發(fā)出上述通知、命令或指令，乙方應賠償甲方為遵守有關(guān)通知、命令或指令所承擔的一切費用。14.9遵守防火及安全規(guī)則，滅火器在承租單元期間，須遵守中國政府及天津市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或甲方委托的管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費在承租單元配置足夠的便攜式滅火器。14.10危險物品不得在承租單元內(nèi)存放任何具有放射性的、易燃、易爆、危險的物品及重型設備。14.11煙火不得在承租單元或大廈的任何地方點燃煙火、進行烹煮或燃燒任何東西。14.12保險乙方在此同意，就承租單元內(nèi)乙方之財產(chǎn)投保財產(chǎn)險，并自行承擔費用。乙方在此保證，其將不從事或允許他人從事會使承租單元或大廈的現(xiàn)行有效和隨時生效的保險單（無論是由甲方或乙方投保的保險單）成為無效或可使無效，或使保險費的標準被提高的任何行為或事情。應甲方的要求，乙方應向甲方償付因乙方違反上述規(guī)定導致承租單元或大廈保險費金額提高的款項，或?qū)е录追讲荒芟虮ｋU公司取得有關(guān)的賠償金的損失，以及因其違反本合同而使甲方必須重新投保有關(guān)保險所需支付的所有費用和稅費。所有上述支付金額都應被加入每月所應預付的租金中，且甲方可將其視為租金進行追討。14.13賠償甲方因不正當?shù)氖褂没蛘加谐凶鈫卧?、對承租單元進行修改、附加裝置或修理，或因乙方的任何違反或不遵守在本合同中的責任，或因可歸責于乙方的原因造成從承租單元中溢水或漏水而溢渥其他物質(zhì)或?qū)θ魏稳嗽斐蓳p害或損傷，或因乙方及其使用人的任何其他不正當?shù)男袨?、違約、疏漏或不作為所導致的或與之相關(guān)的所有損失、索賠、要求、訴訟、法律程序、支出和費用，須由乙方對甲方進行全面賠償。14.14甲方進入承租單元允許甲方或甲方委托的管理機構(gòu)所授權(quán)的所有人員，無論其是否攜帶工具或隨同工人，在任何經(jīng)乙方同意的合理并提前預約的時間進入承租單元（若遇緊急情況，甲方及其授權(quán)人將擁有勿需事先通知即可立即進入承租單元的權(quán)利），以便檢查房屋的情況并將其中的裝置、裝配及設備列明清單。14.15使用人乙方的任何行為、疏忽及不作為均由乙方承擔責任，并由乙方向甲方及/或任何第三方作出全面賠償。14.16接收物業(yè)之義務除雙方另有約定及/或受不可抗力因素影響外，承租人必須在起始日依出租人要求的所有步驟及手續(xù)接收承租單元,否則在不損害出租人在本租賃協(xié)議項下規(guī)定的其它權(quán)利及補償?shù)脑瓌t下，仍視作承租人已于起始日接收承租單元且租期已于起始日開始。除經(jīng)甲方事先同意或由于不可抗力造成外，乙方逾期30日不接收承租單元，則甲方有權(quán)收回另行租賃，所造成的損失由乙方自行承擔。第十五章 交還15.1在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元及其裝置、裝配和設備恢復至承租單元交付乙方時的原來狀態(tài)（自然損耗除外），并在良好、清潔、可租用的、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。甲、乙雙方亦可同意保留在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補償或賠償。15.2除雙方另有約定外，在承租期期滿或提前終止時，乙方應拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動，否則，該附加裝置或改動的部分或全部應可由甲方免費沒收。甲方可以要求乙方向其支付對該附加裝置或改動的全部和部分進行恢復或移走或拆除的費用以及因此所導致的對承租單元和/或大廈以及甲方的固定裝配和裝置及設備的任何損害以適當?shù)姆绞竭M行修復的費用。第十六章 免除責任雙方進一步地特此聲明，不限制本合同其他規(guī)定的適用，在法律允許的范圍下，甲方均不需就本章所述的下列情況對乙方或其使用人作出任何賠償或承擔任何責任，但因甲方的疏忽、過錯及/或違約行為引起的除外：16.1電梯、電、供水、空調(diào)等由于大廈所提供的電梯、電力和水、防火和安全系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)或其他任何設備或服務的缺陷、失效、運作故障或暫停服務所產(chǎn)生或?qū)е碌?，或以任何方式直接或間接引起的，對乙方或其他任何人的人身傷害及財產(chǎn)的任何損失（包括經(jīng)濟損失），或由其所造成的任何破壞或不便。16.2火災、溢水、蟲害因大廈內(nèi)的任何地方漏氣、漏煙、失火或遺漏任何物質(zhì)或事物、或從大廈內(nèi)任何地方溢水、或在大廈內(nèi)鼠害或其他害蟲所產(chǎn)生或?qū)е碌?，或以任何方式直接或間接引起的，對乙方或其他任何人的人身傷害或財產(chǎn)的任何損失（包括經(jīng)濟損失），或由其所造成的任何破壞或不便。16.3安全關(guān)于承租單元及其內(nèi)任何物件的安全和保護，特別是關(guān)于甲方或管理機構(gòu)提供巡邏（特別是晚間）及保安的有關(guān)條款不應構(gòu)成甲方或管理機構(gòu)對承租單元或其內(nèi)的任何物件就安全或保護方面的任何義務。有關(guān)上述物件的安全或保護責任應由乙方自行承擔。第十七章 違約責任17.1本合同各方應遵守本合同的各項約定。除本合同另有約定外，如任何一方違反本合同的約定，應承擔本合同其他條款具體約定的違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的直接損失。第十八章 終止租約18.1在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如乙方違反本合同任何條款或條件，或乙方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到甲方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，甲方有權(quán)終止本合同，收回承租單元和沒收押金，并向乙方追討因此而引起或蒙受的損失。除非甲、乙雙方另行協(xié)商達成書面合同，在承租期期滿之前，乙方不得提前終止本合同（第9.1條、第9.4條、第18.3條及第21.3條的情況除外）。18.2若發(fā)生下列任何事項，即視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回承租單元和沒收押金，并向乙方追討因此而引起或蒙受的損失：任何人為了解散或清算乙方而采取任何步驟或通過任何決議或提出任何申請；乙方于承租單元中的資產(chǎn)被債權(quán)人占有、扣押或用以執(zhí)行裁決；乙方的任何債務或其部分未于指定償還日、原定到期日或適用的寬限期內(nèi)償還；乙方停止營業(yè)或破產(chǎn)；甲方無權(quán)因乙方與他人之間的債權(quán)債務關(guān)系和經(jīng)營狀況不佳認為乙方違約，建議刪除承租人乙方應支付的房屋租金、管理費及在本合同項下應付的其他款項，在到期后未支付，經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)仍未支付；甲方無權(quán)因乙方與他人之間的債權(quán)債務關(guān)系和經(jīng)營狀況不佳認為乙方違約，建議刪除承乙方租人在租賃期終止前，違反本合同規(guī)定單方面終止本合同。18.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同。屆時甲方應向乙方支付相當于三個月租金的違約金；甲方給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

a)甲方未按時交付承租單元，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；

b)甲方交付的承租單元不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方其使用人安全的；c)甲方違反本合同項下所作的任何聲明或保證，或該等聲明或保證為不正確或不真實的。18.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回承租單元的，甲方應賠付乙方三個月的租金作為違約金。18.5本合同到期終止或按規(guī)定提前終止且乙方無違約情形的，甲方應向乙方返還乙方已交納的押金及任何未使用的租金及管理費。第十九章 通知19.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點；掛號寄出第七日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。19.2甲方對乙方發(fā)出的通知可在乙方實際搬入承租單元后送至承租單元或附件一第1條所述的地址。第二十章 訴訟20.1甲方與乙方對本合同的簽訂、履行、違反、終止或無效，或其條款有任何的爭議或異議時，應盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進行協(xié)商30天后仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議或異議提交天津市有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。20.2在解決爭議的期間，除正在進行訴訟的部分外，雙方應繼續(xù)遵守及履行本合同。第二十一章 其他規(guī)定21.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。雙方亦可經(jīng)協(xié)商后按本合同附件四的規(guī)定（若有）修改本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.2在本合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應配合甲方到天津市房地產(chǎn)管理局辦理本合同的登記備案手續(xù)，備案所需費用甲乙雙方各支付50%。若任何一方未按本條款約定辦理相關(guān)手續(xù),由此產(chǎn)生的責任和費用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.3甲方有權(quán)通過任何方式轉(zhuǎn)讓、出售、出租、抵押、分割、使用或處置大廈或其任何一部分，并有權(quán)經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓其于本合同項下的權(quán)利與利益（包括但不限于有關(guān)承租單元押金的轉(zhuǎn)讓），從而使不是本合同一方的任何其他人可以使用或占有大廈的全部或任何部分，或承擔及享有甲方于本合同項下的任何和全部的權(quán)利與利益。乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，在新業(yè)主承認乙方于本租賃合同項下的權(quán)利并與乙方重簽租賃合同的前提下，乙方不得就甲方的上述行為提出任何異議或就新業(yè)主任何違反本合同的行為向甲方展開訴訟或索取賠償（包括對有關(guān)押金的追討）。如新業(yè)主不將本承租單元繼續(xù)租賃給乙方，甲方應在樓內(nèi)提供相同面積、同等裝修的物業(yè)供乙方使用，并且甲、乙雙方已約定的權(quán)利、義務維持不變。在此情況下，乙方應無條件搬至甲方提供的樓內(nèi)相同面積、同等裝修的物業(yè)，并不得就此向甲方提出任何異議或追究甲方任何責任（包括對有關(guān)押金的追討）。買賣不破租賃，新業(yè)主無權(quán)不租，否則要承擔違約責任。如果乙方自行裝修了后被要求無條件搬移，損失會很大。買賣不破租賃，新業(yè)主無權(quán)不租，否則要承擔違約責任。如果乙方自行裝修了后被要求無條件搬移，損失會很大。21.4若因任何原因，本合同的條款被視為無效、不合法或不可執(zhí)行，甲、乙雙方茲同意修改上述條款以致使其有效、合法及可以執(zhí)行，且該條款不應影響本合同其余條款的效力、合法性及可執(zhí)行性。21.5除非另有規(guī)定，任何一方未能或延遲行使其于本合同項下的任何權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)不應構(gòu)成放棄該權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)，且任何單一或部分行使任何權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)不應妨礙任何其他權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)的行使。21.6本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。21.7若本合同的規(guī)定與物業(yè)管理規(guī)定或裝修守則有任何不一致之處，應以本合同的規(guī)定為準。21.8本合同壹式肆伍份，甲方持有貳份，乙方持有貳壹份，相關(guān)部門登記用壹份。各文本具有同等的法律效力。本合同自雙方加蓋公章且乙方提供附件四原件給甲方之日起生效。甲方：天津金豐兆業(yè)乙方：有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：法定代表人：授權(quán)代表（簽字/蓋章）：授權(quán)代表（簽字/蓋章）：簽訂日期：簽訂日期：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔合同編號： 房屋租賃合同甲方：【】乙方：【】目錄出租房屋情況租賃用途租賃期限、交付日期和裝修期租金、支付方式租賃保證金、物業(yè)管理費和其他費用及支付方式進場裝修和再裝修房屋使用要求和維修責任本項目商場管理商鋪的出入商鋪返還轉(zhuǎn)租法律責任解除本合同的條件違約責任豁免條款不可抗力保險稅費權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性救濟通知其他條款本協(xié)議附件如下：附件1：《商鋪平面圖》附件2：《商鋪交付標準》附件3：《乙方相關(guān)證照》附件4：《商鋪交付通知書（模板）》附件5：《商鋪交付確認書（模板）》

定義本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：“本項目”是指坐落于中華人民共和國省市的[]項目（暫定名，最終以政府有關(guān)部門批準的項目名稱為準）。“該商鋪”是指本合同第1.1條所述的房屋，即本合同出租標的房屋?！白赓U面積”是如本合同第1.2條所述的面積?！白赓U期”是指本合同第3.1條所約定的租賃期?！敖桓度铡笔侵赴凑毡竞贤?.2條之約定甲方將該商鋪交付乙方的日期?！吧虉龉芾砉?、物業(yè)管理公司”是指本合同第8.9條所述之商場管理公司、物業(yè)管理公司，該等管理公司由甲方指定，為本項目提供商場、物業(yè)管理服務。甲方保留不時指定專業(yè)的管理公司擔任本項目的商場、物業(yè)管理工作，并由其從事商場、物業(yè)管理及與之有關(guān)的其他事項的權(quán)利?！白赓U保證金”是指乙方按照本合同第5.1條之約定應向甲方或甲方指定公司交納的金額?！把b修期”是指本合同第3.3條所約定的裝修期?！白饨稹笔侵副竞贤?.1條所約定的乙方應向甲方交納的租金?！拔飿I(yè)管理費”是指本合同第5.2.1條所述的乙方應向本項目物業(yè)管理公司交納的“物業(yè)管理費”?！胺钦I業(yè)時間”是指本合同第8.3條規(guī)定的正常營業(yè)時間以外的時間。乙方如要求在非正常營業(yè)時間供應空調(diào)及其它相關(guān)設施，應向甲方提前做出書面申請，并支付其所要求供應空調(diào)時段及其它設施設備的費用?！氨竞贤笔侵讣?、乙雙方簽訂的本合同（包括附件），并包括經(jīng)甲、乙雙方書面同意，而作出的任何進一步修改和/或補充。本合同所約定費用均包含增值稅。乙方開票信息如下（乙方為企業(yè)時填寫）：名稱：納稅人識別號/統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：開戶銀行/銀行賬號：電話：

房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方：(以下簡稱“甲方”)承租方：(以下簡稱“乙方”)鑒于：甲方投資建造了項目（以下簡稱“本項目”），為本合同租賃標的房屋的唯一合法所有權(quán)人。如乙方為公司，則乙方系合法設立的企業(yè)，并取得工商等政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營手續(xù)，其經(jīng)營范圍具體詳見乙方營業(yè)執(zhí)照（本合同附件3）。如乙方為自然人的，則乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營事項的完全民事行為能力，并提供身份證復印件作為本合同附件3。如乙方經(jīng)營國內(nèi)及（或）國際知名、馳名品牌商品或者提供國內(nèi)及（或）國際知名、馳名品牌項下的服務，乙方保證為該品牌的所有權(quán)人，或已取得該品牌權(quán)利人的充分授權(quán)，并將相關(guān)授權(quán)文件提供給甲方作為本合同附件3。乙方愿意承租甲方受托出租之商鋪作為經(jīng)營場所，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，達到創(chuàng)造更多商機、擴大經(jīng)營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的目的。乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財務資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同約定。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租本項目商鋪作為經(jīng)營場所之租賃事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守。出租房屋情況租賃房屋：甲方將其位于中華人民共和國省市路號項目區(qū)（期）號樓第層的編號為的商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。該商鋪的平面圖見本合同附件1《商鋪平面圖》。該商鋪建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，租賃面積按以下項依圖暫計，該租賃房屋的租金、物業(yè)管理費或其它根據(jù)房屋面積計算的款項均以本款約定的租賃面積計算。按建筑面積計按套內(nèi)建筑面積計該商鋪的建筑面積或套內(nèi)建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)證記載的數(shù)據(jù)為準。如在簽訂本合同時尚未取得該商鋪產(chǎn)權(quán)證的，則甲乙雙方均同意以當?shù)卣疁y繪部門實際測量的建筑面積或套內(nèi)建筑面積為準。該商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件2中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方最終交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。乙方聲明其在簽署本合同書前已經(jīng)視察過該商鋪及其所在項目，對該商鋪及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若乙方的經(jīng)營項目對場地條件有特別要求，則甲方無義務為滿足該等要求而采取任何行動，乙方應自行完成相關(guān)事宜（包括但不限于完成相關(guān)工程、辦理相關(guān)手續(xù)等）以適應該等要求。租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經(jīng)營僅作用途，乙方保證使用該商鋪做前述約定的用途。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意前，不得擅自改變上述約定的用途。乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)始終保持該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)，即，并且有權(quán)使用該商鋪經(jīng)營前述約定之業(yè)態(tài)。乙方如需增減或變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，必須事先經(jīng)過甲方的書面同意。乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經(jīng)營的品牌為，商標注冊證號，乙方保證在租賃期內(nèi)始終為該商標及商號的法定權(quán)利人或授權(quán)經(jīng)營人。乙方應在簽署本合同的同時向甲方提供相應的商標證明文件或品牌授權(quán)書。乙方經(jīng)營的品牌若有任何的增減或改變，必須經(jīng)過甲方事先書面同意（如超過一個或以上品牌，請以附頁詳列所有經(jīng)營品牌名稱及占總體數(shù)量的比例）。乙方應遵守國家和地方房屋使用和商場管理的規(guī)定。租賃期限和交付日期、裝修期租賃期限：雙方約定租賃期限為個租賃年度，租賃起始日按以下項開始計算：自本合同第8.1條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃商鋪實際開業(yè)日（二者以較早發(fā)生之日為準）開始計算。自乙方租賃商鋪實際開業(yè)日開始計算。自租賃商鋪實際交付之日開始計算。本合同所稱“年”“租賃年度”，均指非公歷年，指本條所述租賃起始日起至第十二個月份對應于該租賃起始日期之前一日，為一年，以此類推；“租賃月度”指日歷月；“租賃季度”指自然季度，每個公歷年1至3月為第一季度，以此類推。交付日：甲乙雙方約定的該商鋪交付日為年月日（下稱“約定交付日”）。乙方同意，甲方可根據(jù)項目實際工程狀況對約定交付日作提前或延后的調(diào)整。甲方將于該商鋪交付日前向乙方送達房屋交付通知書（模板見附件4），如房屋交付通知書載明的交付日與本合同約定交付日不一致，則以房屋交付通知書載明的房屋交付日為準。若乙方未于上述房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理該商鋪的房屋交付手續(xù)，則自該商鋪交付通知書所載的該商鋪交付日至乙方實際辦理房屋交付手續(xù)日期之間的天數(shù)將在乙方的裝修期內(nèi)扣除。若乙方在交付通知書載明的交付日起20天內(nèi)仍未前往甲方辦理該商鋪的交接手續(xù)或按本合同的約定支付裝修期間的各項費用，則視為乙方違約，此情形下，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應當按照合同第13.3條的規(guī)定向甲方承擔違約責任。乙方應于該商鋪交付通知書所載的房屋交付日之前：（1）簽署《租戶裝修守則》、《租戶守則》及甲方另行要求簽訂的其他文件，（2）根據(jù)本合同及《租戶裝修守則》繳交裝修期間的有關(guān)費用，（3）與甲方共同驗收該商鋪并簽署《商鋪交付確認書》（模板見附件5）。雙方簽署《商鋪交付確認書》視為甲方已經(jīng)按照本合同約定完成該商鋪向乙方的交付?！渡啼伣桓洞_認書》所載的商鋪交付日即為該商鋪之實際交付日。若甲方未能按交付通知書載明的交付日向乙方交付該商鋪，乙方同意給予甲方60天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)不需承擔任何違約責任；若無正當理由，甲方過了前述寬限期后仍然沒有向乙方交付該商鋪，則自逾期第61日起，甲方應按照下述公式向乙方計付逾期違約金：逾期違約金=租賃保證金金額×0.03%×逾期第61日起（含該日）至實際交付日止（不含該日)的天數(shù)。若逾期超過90日甲方仍不能向乙方交付該商鋪，則雙方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同。本合同自一方收到另一方的書面終止通知日終止，此情況下，甲方應自本合同終止之日起三十日內(nèi)將乙方支付的租賃保證金（不計利息）退還乙方，除本條及本合同第3.2.4條約定之外，甲方不承擔其他任何賠償責任。裝修期：甲方給予乙方的裝修期為日，自該商鋪實際交付之日起算。乙方承諾于裝修期屆滿之日前完成裝修，并具備開業(yè)條件；如乙方商鋪于裝修期內(nèi)提前開業(yè)的，則裝修期于乙方商鋪實際開業(yè)之前一日屆滿；如乙方裝修期屆滿之日早于本項目統(tǒng)一開業(yè)日的，則裝修期延長至乙方商鋪實際開業(yè)之前一日或本項目統(tǒng)一開業(yè)日之前一日（兩者取早）。在上述裝修期內(nèi)，乙方享有免繳租金、物業(yè)管理費之權(quán)益，但在該期間內(nèi)本合同及其附件約定的其他義務均不免除，乙方仍需繳納裝修期間的裝修管理費、垃圾清運費、水費、電費等。前述費用的標準及支付方式，除本合同另有規(guī)定外，以甲方或物業(yè)管理公司書面通知為準。乙方應自裝修期屆滿之次日（以下簡稱“計租日”）起支付租金、物業(yè)管理費。乙方同意，合同期內(nèi)，乙方僅享有第一次裝修期免交租金、物業(yè)管理費的權(quán)利，之后的任何一次裝修，除甲方事先書面同意外，乙方均需按本合同約定繳納各項費用。租賃期滿，乙方應按照本合同第10條之規(guī)定將該商鋪歸還甲方。乙方如需繼續(xù)承租該商鋪的，則應于租賃期屆滿前6個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方協(xié)議一致后重新簽訂租賃合同或補充協(xié)議。租金、推廣費及支付方式租金的計算方式為：□月固定租金；□月營業(yè)額純提成租金；□月固定租金及月營業(yè)額提成租金兩者取高。租賃期內(nèi)，乙方按照下表約定支付租金：租賃年度日固定租金標準（元/平方米/日）月營業(yè)額提成租金扣率（%）月固定租金（元）第一年“月營業(yè)額”是指：租賃期限內(nèi)，乙方在該商鋪內(nèi)開展經(jīng)營活動中所取得的經(jīng)營收入以及所收到的所有預收款項，包括但不限于出售商品、會員儲值卡和/或使用該租賃場所提供任何性質(zhì)的服務所取得的經(jīng)營收入以及其它來源于該商鋪有關(guān)的一切經(jīng)營業(yè)務收入（包括但不限于轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營、合作經(jīng)營等）。月固定租金的支付時間：按先付后用原則，月固定租金每個日歷月為一個支付周期，乙方于每個支付周期最后一個月20日之前將下一期的月固定租金支付給甲方，首期固定租金，由乙方在本合同簽訂后的7個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。若采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金（兩者取其高）的租金計算方式的，乙方支付月固定租金后，還須于每個日歷月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財務專用的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表，如月營業(yè)額提成超過月固定租金的，乙方應于提交營業(yè)數(shù)據(jù)報表當月20日前向甲方支付差額部分租金。若采用純月營業(yè)額提成的租金計算方式，乙方須于每個日歷月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財務專用的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表，并于提交營業(yè)數(shù)據(jù)報表當月20日前支付甲方提成租金。租賃期內(nèi)，乙方應支付甲方/年推廣費，首年費用在簽訂本合同后個工作日內(nèi)一次性支付給甲方，以后每年推廣費方需于每個租賃年度開始前一個月內(nèi)支付甲方。本合同第4.1.1款所述之租金、推廣費支付至甲方如下賬戶：戶名：開戶行：賬號：甲方應于收到乙方支付租金之日起20個工作日內(nèi)向乙方開具相應數(shù)額的收款憑證或發(fā)票。乙方支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費、稅費等一切費用由乙方自行承擔（如有）。在本合同有效期內(nèi)，乙方在的商鋪內(nèi)必須通過收銀機收取所有該商鋪的經(jīng)營所得，并同意由甲方工作人員在商鋪內(nèi)所有的收銀機上安裝甲方指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，乙方務必確保所有收銀機可正常訪問互聯(lián)網(wǎng)和本項目內(nèi)部網(wǎng)并上傳所有相關(guān)經(jīng)營銷售明細數(shù)據(jù)，并且乙方應承擔數(shù)據(jù)采集器安裝費人民幣元/個（共個），數(shù)據(jù)采集器租用費人民幣元/個/年，共計人民幣元在簽訂本合同后7個工作日內(nèi)一次性支付給甲方，以后每年上述數(shù)據(jù)采集器租用費需于每個租賃年度開始前一個月內(nèi)支付甲方。甲方有權(quán)隨時查核乙方在該商鋪內(nèi)開設的店鋪的賬目，乙方必須予以配合。如經(jīng)查核證實乙方實際營業(yè)額與所報不符，乙方須立即向甲方（i）補繳所漏繳或短繳的款項；（ii）按漏繳或短繳款項的百分之百（100%）支付違約金，以及乙方應承擔由此而引致的所有費用（包括聘用會計師的費用）。同時，甲方保留按13.3.5條終止本合同且按14.5.5條要求乙方承擔責任的權(quán)利。若雙方采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金（兩者取其高）或純月營業(yè)額提成的租金計算方式，乙方未按本合同第4.1.4、4.1.5條約定向甲方提交加蓋乙方公章/財務專用章的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表，需支付甲方人民幣500元/日的違約金至乙方提供前述報表之日止。租賃保證金、物業(yè)管理費和其他費用及支付方式租賃保證金：乙方須于簽訂本合同后個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于□租賃期內(nèi)□首年平均月租金和月物業(yè)管理費金額總和的倍的租賃保證金（若采用固定租金與營業(yè)額提成（兩者取其高）的租金計算方式，前述月租金指租賃期內(nèi)的月固定租金，總金額計人民幣元（大寫：元整）；如采用純營業(yè)額提成租金的，保證金金額由雙方共同商定，計人民幣元（大寫：元整），作為乙方依約履行本合同的保證金。上述保證金為保證乙方履行本合同約定之各項義務和責任，由乙方交付甲方的押金。該保證金不是預付的租金，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。甲方收取保證金后20個工作日內(nèi)應向乙方開具收款憑證。租賃期內(nèi)，上述租賃保證金任何情況不用于抵充乙方應付之租金、公用事業(yè)費或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關(guān)之協(xié)議或安排項下應當支付的費用。乙方的經(jīng)營活動必須遵照中國法律法規(guī)進行，并獲得相關(guān)的合法、有效經(jīng)營許可。如因乙方的經(jīng)營活動違法或出售的商品存在產(chǎn)品質(zhì)量問題而給第三人造成任何損失的，全部由乙方承擔；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并導致甲方向第三人支付賠償金的，甲方在向第三人支付賠償費用后，有權(quán)向乙方追索。合同期屆滿或租賃關(guān)系提前終止時，在乙方付清所有應付款項、辦理完畢以該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)（若有），乙方按照本合同交付條件之規(guī)定將該商鋪及其裝修、設備和設施恢復原狀歸還甲方后九十日內(nèi)未發(fā)生有關(guān)乙方的消費者投訴賠償事件、訴訟、仲裁等的前提下，甲方應在乙方交還該商鋪后九十日后將租賃保證金無息退還乙方。除租金與租賃保證金外，乙方還應當依據(jù)本合同及本合同所述之租賃該商鋪有關(guān)的物業(yè)服務協(xié)議約定支付如下費用：物業(yè)管理費5.2.1.1乙方應于該租賃期內(nèi)按照約定向本項目物業(yè)管理公司支付該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費應按照租賃面積每平方米每月人民幣元計算，即該商鋪的每月物業(yè)管理費為人民幣元（大寫：元整）。5.2.1.2物業(yè)管理費包括本項目之各項費用：該商鋪內(nèi)中央空調(diào)運行電費；公共區(qū)域部分至中央空調(diào)運行費用、公用電梯等設備運行費用，公共廁所的使用維護費、日常垃圾清運費（不包括餐飲業(yè)的泔腳垃圾清運、裝修干垃圾清運費、滅鼠防疫費等特殊費用（如適用））、公共區(qū)域保安費、清潔費、綠化費用、公共部位水電費、公用設備的維修和保養(yǎng)費用等。5.2.1.3物業(yè)管理費支付時間：按“先付后用”原則，每個公歷月為一個支付周期，乙方于每個支付周期最后一個月20日前預付下一期的物業(yè)管理費。首期物業(yè)管理費由乙方在本合同簽訂后的7個工作日內(nèi)一次性支付項目物業(yè)管理公司。該商鋪實際發(fā)生的能源費等公用事業(yè)費用（“公用事業(yè)費”）：該商鋪實際使用的等公用事業(yè)費用。收費標準由甲方或其指定的項目物業(yè)管理公司按該項目所在地政府批準的公用事業(yè)單位的收費標準基礎上調(diào)整，由項目物業(yè)管理公司與乙方簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》確定，并按該商鋪實際用量向乙方收取。在租賃期內(nèi)，因政府部門對公用事業(yè)費用的收費標準進行調(diào)整時，甲方/項目物業(yè)管理公司保留對有關(guān)公用事業(yè)費的收費標準進行調(diào)整的權(quán)利。乙方須在收到書面結(jié)算通知后五（5）個工作日內(nèi)或甲方另行確定的時間支付上一月的該筆費用；如電表為預充值電表，乙方需按甲方/或其物業(yè)管理公司要求提前充值電費。乙方應按時支付租金、租賃保證金、物業(yè)管理費，以及本合同第5.2.2條約定的費用等。如乙方未及時支付，則每逾期支付一日，應按照逾期支付款項的0.5%支付延期支付違約金。乙方逾期支付該等款項超過10天的，甲方、商場管理公司、物業(yè)管理公司有權(quán)停止提供商場管理服務及物業(yè)管理服務，包括但不限于停止供應水、電等服務，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的相關(guān)費用如印花稅費等，由甲、乙雙方、商場管理公司、物業(yè)管理公司按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定各自承擔。甲方同意，乙方應當將下列費用支付于甲方指定公司銀行賬戶，具體如下：5.3.1本合同第5.1條所述之租賃保證金支付至如下賬戶：戶名：開戶行：賬號：本合同第5.2.2條所述之物業(yè)管理費，以及本合同第5.2.3條約定的費用支付至如下賬戶：戶名：開戶行：賬號：進場裝修和再裝修乙方若要對該商鋪進行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該商鋪進行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置），其設計與圖紙必須取得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視作甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司對乙方之裝修工程承擔任何責任。若乙方的實際裝修工程與前述經(jīng)甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司事先同意的圖紙或與政府有關(guān)部門的書面批準（如有）不符，則甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方按政府相關(guān)部門的意見進行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)。因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費用及因整改而拖延工期導致乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工程并開業(yè)）由乙方承擔。在甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司向乙方提供該商鋪的裝修設計所需的工程圖紙后6個工作日內(nèi)或者房屋交付日之前（兩者以時間在先為準），乙方應向甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司提交合格的該商鋪的內(nèi)部裝修、設備安裝的設計圖紙（包括空調(diào)、防火設備等）、施工圖紙和詳細說明一式二份。該設計圖紙和施工圖紙須首先征得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司書面同意，并報政府有關(guān)部門批準后方可施工。乙方應將政府相關(guān)部門的批準文件的復印件提交甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司備案。除非得到甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門的書面同意，乙方不得隨意變更已被批準的設計圖紙和施工圖紙。乙方應按本條約定及時向甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司提交設計、施工圖紙，經(jīng)甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司審核如有不符之項乙方亦應按甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司要求在2個工作日予以修正并重新提交，不得拖延甚至拒絕，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋給乙方（此種情形視為乙方未按照本合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)，甲方有權(quán)按照3.2.2條約定處理），且如因此引起乙方裝修、開業(yè)延遲，所有責任均由乙方自行承擔，甲方亦有權(quán)按照本合同有關(guān)乙方延遲開業(yè)的約定追究乙方有關(guān)違約責任。涉及政府相關(guān)部門（包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生部門）審批的各類手續(xù)由乙方自行申請辦理并承擔相應費用。如果政府相關(guān)部門在租賃期內(nèi)對乙方的裝修提出整改意見，乙方必須立即履行并承擔一切責任和費用。乙方對該商鋪進行裝修時，應遵守《租戶裝修守則》以及甲方和/或商場管理公司的裝修規(guī)定和安排，并謹慎保護甲方及其他商戶、第三方的人身、財產(chǎn)安全。乙方應聘請有資質(zhì)的裝修施工單位并以文明方式進行裝修施工，不得影響其他承租人的正常裝修或經(jīng)營活動。甲方和/或商場管理公司有權(quán)指定消防和空調(diào)工程施工單位，費用由乙方承擔。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門（如需要）對該商鋪裝修進行驗收，并提交裝修竣工圖紙一式四份，CAD格式電子光盤一張。經(jīng)甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門（如需要）驗收合格后，乙方方可開始營業(yè)。乙方不得以未開始營業(yè)為由，拒付或延遲支付到期應付的租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。乙方在完成上述進場裝修后，如以后需要對該商鋪進行再裝修，則必須首先取得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門（如需要）的許可，并在不影響其他承租方經(jīng)營的情況下進行。乙方裝修不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如裝修造成甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司或任何第三方損失的，乙方應賠償受害方的損失，同時甲方有權(quán)立即解除本合同。乙方在裝修期間應向甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司支付下列費用：裝修保證金（詳見《租戶裝修守則》）其主要作用在于：保證乙方在裝修施工過程中或之后將裝修垃圾妥善清理并結(jié)清裝修用水、電、垃圾清運及其他實際發(fā)生費用；修理一切因不良裝修工程而導致?lián)p壞的公共設施或相鄰房屋的設施；改善或拆除未經(jīng)甲方許可的裝修項目等。該保證金自乙方裝修結(jié)束并經(jīng)甲方、本項目商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司驗收通過并確認資料齊全后10個工作日內(nèi)無息退還乙方；裝修管理費、建筑垃圾清運費：本項目商場管理公司或物業(yè)管理公司為乙方提供裝修管理、裝修垃圾清運服務，乙方支付本項目商場管理公司或物業(yè)管理公司該等費用，具體標準詳見《租戶裝修守則》；乙方裝修施工人員出入通行證工本費及押金，標準詳見《租戶裝修守則》；未盡費用詳見《租戶裝修守則》；乙方應在進場裝修前將《租戶裝修守則》內(nèi)所列二次裝修各項費用支付給本項目商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司。若租賃期內(nèi)乙方需要再次裝修的，則每裝修一次均應繳納一次相關(guān)費用。6.10本合同第6.9所述之費用支付至甲方指定公司賬戶，具體如下：戶名：開戶行：賬號：房屋使用要求和維修責任租賃期內(nèi)，甲方的修繕責任僅限于由于非可歸因于乙方的原因而導致的本合同附件2所列之該商鋪及附屬設施及設備的損壞/毀損。乙方發(fā)現(xiàn)附件2所列之該商鋪及附屬設施設備損毀時，或該商鋪發(fā)生火警或意外，或該商鋪內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，應立即以口頭或書面形式及時通知甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司。甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司應在接到乙方通知后，對屬于附件2中甲方所屬的該商鋪及其附屬設施和設備有損壞或故障情況的，在3個工作日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，乙方可代為維修，費用由甲方和/或商業(yè)管理公司和/或物業(yè)管理公司承擔。若因乙方未及時通知甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司而導致該商鋪、裝置、附屬物或與其他與該商鋪相關(guān)的設施損壞，乙方應當承擔相應的賠償責任。租賃期內(nèi)，乙方