住宅樓項目質(zhì)量評估報告

項目評估質(zhì)量簡報第一部份:基本資料項目名稱：·評估日期：2011年10月月28日-29日報告編號：評估單位及人員：：項目簡介：F組團1．中建六局：77#、8#樓地下2層、地上211層；6#樓地下下2層、地上177層；總建筑面積積為452667㎡。2．中建六局：33#樓地下2層、地上211層；4#樓地上上8層；總建筑面積積為296334㎡。3．聯(lián)達：5#樓地地下2層，地上155層，總建筑筑面積為355899㎡。施工單位：監(jiān)理公司：施工進度：中建六局：現(xiàn)F33#樓主體結(jié)結(jié)構(gòu)已封頂，二次次結(jié)構(gòu)施工至至14層，室內(nèi)內(nèi)抹灰至111層；F4#樓室內(nèi)內(nèi)一遍膩子完完成，外墻東東西立面外保保溫施工。北京聯(lián)達：現(xiàn)F55#樓土建施施工基本完成成，外窗框安安裝完成，室室內(nèi)二遍膩子子施工，外裝裝修完成900％。中建六局：現(xiàn)F66#、F7＃、F8＃室外電電梯拆除后外裝施工，室內(nèi)二遍膩膩子二層以上上基本完成；；F6＃樓戶內(nèi)電箱安裝完完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開開始安裝；散散熱器F7＃樓安裝裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝裝完成20％。項目交付：F3#、F4#樓樓計劃20112年9月20日竣工交用；；F5#樓計劃20012年6月20日竣工交用；；F6#-8#樓計計劃20111年12月15日竣工交用；；第二部份：實測實量情況·xx項目實測簡評：（測量項目）項目簡評：本項目共3個標(biāo)段參與綜合風(fēng)險評估，中建六局第二開發(fā)建設(shè)有限公司施工的F3#、F4#樓；中建六局建筑安裝工程有限公司施工的F7#樓；北京市聯(lián)達建筑工程有限公司施工的F5#樓。土建總包較好與較差的指標(biāo)主要如下表：總包單位較好指標(biāo)較差指標(biāo)F3#樓18層主體階段：：截面尺寸、表表面平整度、垂垂直度控制相相對較好；6層抹灰：墻面面表面平整度度、垂直度控控制相對較好好。F3#樓18層主體階段段：頂板水平平度控制相對對較差。6層抹灰：同一一室內(nèi)的底盒盒標(biāo)高差、頂頂棚水平度控控制相對較差差。F5#樓抹灰階段段：墻面表面平整整度、地面平平整度、垂直直度、凈高、陰陰陽角、開間間進深、空鼓鼓開裂、窗框框正面垂直度度控制相對較較好。F5#樓抹灰階段段：座便器坑坑距偏差、頂頂棚水平度、戶戶內(nèi)門洞尺寸寸偏差、戶內(nèi)內(nèi)門洞墻體厚度、控控制線偏差控控制相對較差差。F7#涂飾階段：：地面表面平平整度、凈高高、開間進深深、空鼓開裂裂、窗框正面面垂直度、窗窗框?qū)蔷€相相對控制較好好。F7#涂飾階段：：座便器坑距距偏差、同一一室內(nèi)的開關(guān)關(guān)插座面板高高度偏差、戶戶內(nèi)門洞尺寸寸偏差、型材材拼縫高低差差、拼縫寬、方方正性、垂直直度、陰陽角角方正、頂棚棚水平度控制制相對較差。第三部分：需要特別說明的事項中建六局第二開發(fā)公司承建的F3#樓、F4#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，在主體結(jié)構(gòu)施工中門窗孔洞漲模、變形現(xiàn)象普遍，且較嚴(yán)重，在下一步施工過程中將有大量的剔鑿整改作業(yè)；頂板裂縫、墻體錯臺、粘模現(xiàn)象普遍；建議項目部、監(jiān)理、總包在后續(xù)工作過程中采取整改措施。建總承建的F6#樓—F8#樓將于2011年11月15日竣工，并于2011年12月15日交付使用，目前竣工備案前的相關(guān)功能性檢驗試驗基本未完成。同時，室外電梯部分的墻體裝飾仍未完成，對竣工目標(biāo)的實現(xiàn)影響較大。建議項目部督促監(jiān)理及總包單位在資料整理方面進一步細化。第四部分：·xx項目2011年10月28日-29日項目風(fēng)險問題小結(jié)·xx（建總）·xx（聯(lián)達）·xx（住總）·xx項目---施施工計劃問題描述：住總集團：公司一級節(jié)點計劃劃:F3#、F4#樓竣工工交付時間為為2012年9月20日；F3#樓、F4＃樓外裝裝完成時間為為2012年8月31日，現(xiàn)F3##樓主體結(jié)構(gòu)構(gòu)已封頂，二次次結(jié)構(gòu)施工至至14層，室內(nèi)內(nèi)抹灰至111層；F4#樓室內(nèi)內(nèi)一遍膩子完完成，外墻東東西立面外保保溫施工；總總體施工基本本可控。聯(lián)達:公司一級節(jié)點計劃劃：F5#樓竣工工交付時間為為2012年6月20日，竣工工時間為20012年6月10日?，F(xiàn)F5##樓土建施工工基本完成，外外窗框安裝完完成，室內(nèi)二二遍膩子施工工，外裝修完完成90％。竣工工風(fēng)險基本可可控。四、中建六局：公司一級節(jié)點計劃劃：F6#、F7＃、F8#樓竣工工交付時間為為2011年12月15日；竣工工時間為20011年11月15日?，F(xiàn)F6##、F7＃、F8＃樓室外電梯拆拆除后外裝施工，室內(nèi)二遍膩膩子二層以上上基本完成；；F6＃樓戶內(nèi)電箱安裝完完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開開始安裝；散散熱器F7＃樓安裝裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝裝完成20％；竣工工驗收前的功功能性檢驗正正在組織進行行，竣工風(fēng)險險較大。改善建議：建議對對剩余工作量量，項目部、監(jiān)監(jiān)理和總包倒倒排施工計劃劃，在保證勞勞動力、材料料設(shè)備的情況況下，對每天天的計劃工作作量采取消項項的方式，逐逐項落實解決決，保證竣工工交用時間。F6＃摟（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述：窗框與與主體間縫隙隙較大。問題性質(zhì)：個別改善建議：在后續(xù)續(xù)施工過程中中，采取抗裂裂措施，防止出現(xiàn)裂縫產(chǎn)生生滲漏風(fēng)險。F6#樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述：防水收收頭上口開裂裂。問題性質(zhì)：個別改善建議：進行全全面排查，嚴(yán)嚴(yán)格按防水施施工方案組織織施工。F6#樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述：回填土土中建筑垃圾過過多，易對防水卷材材造成破壞。問題性質(zhì)：部分改善建議：進行全全面排查，嚴(yán)嚴(yán)格按防水施施工方案組織織施工。F6＃樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述：屋面女女兒墻臨時電電纜收口處未未完成。問題性質(zhì)：個別改善建議：在竣工工之前，對即即將竣工的樓樓棟號進行全全面排查，對對發(fā)現(xiàn)問題的的部位及時時進行處理。F6＃樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述：室內(nèi)窗窗臺有水跡。問題性質(zhì)：部分改善建議：對污染染的墻面進行行修復(fù)整改，分分析水跡產(chǎn)生生的原因，采取措措施進行整改改。F6#樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述：室內(nèi)結(jié)結(jié)構(gòu)與窗框間防水水膠未完成。問題性質(zhì)：部分改善建議:進行一一戶一驗，按按規(guī)范及設(shè)計計要求進行完完善。F6樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述:室內(nèi)窗窗框上口防水水膠未完成。問題性質(zhì)：部分改善建議：進行一一戶一驗，按按規(guī)范及設(shè)計計要求進行完完善。F6＃樓（建總）·xx項目---滲滲漏問題描述:收口膠膠開裂。問題性質(zhì)：個別改善建議：組織一一戶一驗，嚴(yán)嚴(yán)格按施工工工藝進行整改改完善。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---滲滲漏問題描述：頂板有有裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議:建議議項目部會同同監(jiān)理、總包盡快采采取措施進行行整改。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---滲滲漏問題描述:室內(nèi)結(jié)結(jié)構(gòu)與窗框間間防水膠未完完成。問題性質(zhì)：部分改善建議：進行一一戶一驗，按按規(guī)范及設(shè)計計要求進行完完善3#樓（住總）·xx項目---滲滲漏問題描述:頂板板有裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議：建議項項目部會同監(jiān)監(jiān)理、總包盡快采采取措施進行行整改。3#樓（住總）·xx項目---滲滲漏問題描述:防水水卷材破損、脫脫落。問題性質(zhì)：部分改善建議：1.及及時清理肥槽槽內(nèi)雜物。2.在后續(xù)施工過過程中對破損損、脫落部位整整改完善。F6#樓（建總）·xx項目---空空鼓/開裂問題描述:屋面保保護層有裂縫縫。問題性質(zhì)：部分改善建議：在屋面面施工中采取取抗裂措施，對對開裂部位進進行整改完善善。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---空空鼓/開裂問題描述:屋面面保護層有裂裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議：在屋面面施工中采取取抗裂措施，對對開裂部位進進行整改完善善。F6＃樓（建總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：固定螺螺栓不牢固。問題性質(zhì)：部分改善建議：采取一一戶一驗，對對水管固定處處采取措施進進行處理。F6#樓（建總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：抹灰墻墻面破損。問題性質(zhì)：個別改善建議：一戶一一驗，進行全面排排查，對破損損部位進行整整改完善。F6#樓（建總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：墻體后后鑿洞不規(guī)范范。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強前前期的圖紙會會審，確保預(yù)預(yù)留孔洞無遺漏。F7#樓（建總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：室內(nèi)開開關(guān)插座面板板周邊處理不不規(guī)范。問題性質(zhì)：部分改善建議：竣工驗驗收前進行一一戶一驗，采采取措施整改改完善。F7#樓（建總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：外墻保保溫前未對穿穿墻螺栓孔進進行封堵。問題性質(zhì)：部分改善建議：在外墻墻保溫施工前前按方案組織織施工。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：抹灰墻墻面破損。問題性質(zhì)：個別改善建議：一戶一一驗，進行全面排排查，對破損損部位進行整整改完善。。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：外墻空空調(diào)孔封堵蓋蓋丟失。問題性質(zhì)：部分改善建議：在竣工工前整改完成成。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：混凝土土墻體錯臺。問題性質(zhì)：部分改善建議：嚴(yán)格按按方案組織施施工，加強混混凝土澆筑前前對模板的驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：混凝土土墻體露筋。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強對對鋼筋安裝工工程隱蔽前的的驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：混凝土土墻體粘模、漏漏漿。問題性質(zhì)：普遍改善建議：加強對對模板脫模劑涂刷的的檢查驗收；；嚴(yán)格控制拆拆模時間。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：沉降縫縫處預(yù)留洞口口錯位。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強測測量放線的復(fù)復(fù)測、驗線。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：墻體與與頂板接茬處處夾渣。問題性質(zhì)：普遍改善建議：做好頂頂板混凝土澆澆筑前的驗收收。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：陰陽角角處粘模、露露筋。問題性質(zhì)：普遍改善建議：加強對對模板脫模劑涂刷的的檢查驗收；；嚴(yán)格控制拆拆模時間。3#樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：外墻保保溫前未對穿墻螺螺栓孔進行封封堵。問題性質(zhì)：部分改善建議：在外墻墻保溫施工前前按方案組織織施工。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：外墻錯錯臺。問題性質(zhì)：部分改善建議：嚴(yán)格按按方案組織施施工，加強混混凝土澆筑前前的模板驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述:預(yù)留洞洞口變形。問題性質(zhì)：普遍改善建議：對預(yù)留留洞的支撐體體系嚴(yán)格按方案組織施施工，加強隱隱蔽工程驗收收。3＃樓（住總）·xx項目---觀觀感質(zhì)量問題描述：預(yù)留孔孔洞變形，處處理不到位。問題性質(zhì)：部分改善建議：1.預(yù)預(yù)留孔洞采用用聚苯板預(yù)留留的方式不合合理。在后續(xù)續(xù)施工過程中中建議項目部部會同監(jiān)理、總包采取合理的方式方法組織施工。2.對相關(guān)部位在在后續(xù)施工過過程中處理完完善。F6＃樓（建總）·xx項目---成成品保護問題描述：外窗玻玻璃污染。問題性質(zhì)：部分改善建議：外墻施施工過程中加加強對外窗玻玻璃的成品保保護，對污染染部分及時進進行清理。F7＃樓（建總）·xx項目---成成品保護問題描述：樓梯間間建筑垃圾過過多。問題性質(zhì)：普遍改善建議：加強成成品保護意識識，及時清除除垃圾。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---成成品保護問題描述：外窗豎豎框變形。問題性質(zhì)：個別改善建議：在施工工過程中加強強成品保護意意識，及時進進行更換。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---成成品保護問題描述：外窗玻玻璃破損并污污染。問題性質(zhì)：個別改善建議：在施工工過程中加強強成品保護意意識，對破損損的玻璃進行行更換，對污污染部位進行行處理。第五部分：·xx項目安全文明施工問題小結(jié)中建六局問題描述：電箱內(nèi)內(nèi)接線不規(guī)范范。問題性質(zhì)：部分改善建議：電箱內(nèi)內(nèi)接線須由專專業(yè)電工操作作。且須符合合一機、一閘閘、一箱、一一漏.。禁止非專專業(yè)人員私拉拉亂接。中建六局聯(lián)達問題描述：施工線線纜在水中浸浸泡，存在安安全隱患。問題性質(zhì)：部分改善建議：及時整整改，加強對對現(xiàn)場的臨電電管理，甲方方項目部、監(jiān)監(jiān)理、總包單單位須重點關(guān)關(guān)注，對現(xiàn)場場存在的用電電隱患需系統(tǒng)統(tǒng)性進行排查查。中建六局問題描述：滅火器器失效。問題性質(zhì)：部分改善建議：系統(tǒng)排排查，立即更更換。聯(lián)達中建六局問題描述：電鋸無無防護裝置。問題性質(zhì)：部分改善建議：電鋸防防護裝置要齊齊全有效，且且需掛置安全全操作規(guī)程牌牌負責(zé)人等。中建六局問題描述：高處施施工作業(yè)未系系安全帶。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強工工人安全教育育、提高安全全意識。高處處作業(yè)必須系系好安全帶。中建六局聯(lián)達問題描述：施工現(xiàn)現(xiàn)場有人吸煙煙問題性質(zhì)：部分改善建議：加強工工人消防安全全教育，施工工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸吸煙。中建六局問題描述：施工現(xiàn)現(xiàn)場有人不戴戴安全