住宅項目建設工程施工總承包合同共

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.項目名稱發(fā)包人：承包人：XX建筑產業(yè)集團有限責任公司項目地點：簽訂日期：目錄TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc363074735"第一部分合同協(xié)議書1HYPERLINK\l"_Toc363074736"一、工程概況1HYPERLINK\l"_Toc363074737"二、合同工期2HYPERLINK\l"_Toc363074738"三、質量標準4HYPERLINK\l"_Toc363074739"四、簽約合同價與合同價格形式4HYPERLINK\l"_Toc363074740"五、項目經理4HYPERLINK\l"_Toc363074741"六、合同文件構成4HYPERLINK\l"_Toc363074742"七、承諾5HYPERLINK\l"_Toc363074743"九、簽訂時間6HYPERLINK\l"_Toc363074744"十、簽訂地點6HYPERLINK\l"_Toc363074745"十二、合同生效6HYPERLINK\l"_Toc363074746"十三、合同份數6HYPERLINK\l"_Toc363074747"第二部分通用合同條款8HYPERLINK\l"_Toc363074748"1.一般約定8HYPERLINK\l"_Toc363074749"2.發(fā)包人21HYPERLINK\l"_Toc363074750"3.承包人25HYPERLINK\l"_Toc363074751"4.監(jiān)理人32HYPERLINK\l"_Toc363074752"4.4商定或確定34HYPERLINK\l"_Toc363074753"5.工程質量34HYPERLINK\l"_Toc363074754"6.安全文明施工與環(huán)境保護38HYPERLINK\l"_Toc363074755"7.工期和進度44HYPERLINK\l"_Toc363074756"8.材料與設備52HYPERLINK\l"_Toc363074757"9.試驗與檢驗58HYPERLINK\l"_Toc363074758"10.變更60HYPERLINK\l"_Toc363074759"11.價格調整66HYPERLINK\l"_Toc363074760"12.合同價格、計量與支付70HYPERLINK\l"_Toc363074761"13.驗收和工程試車78HYPERLINK\l"_Toc363074762"14.竣工結算85HYPERLINK\l"_Toc363074763"15.缺陷責任與保修88HYPERLINK\l"_Toc363074764"16.違約92HYPERLINK\l"_Toc363074765"17.不可抗力96HYPERLINK\l"_Toc363074766"18.保險99HYPERLINK\l"_Toc363074767"19.索賠101HYPERLINK\l"_Toc363074768"20.爭議解決104HYPERLINK\l"_Toc363074769"第三部分專用合同條款106HYPERLINK\l"_Toc363074770"1.一般約定106HYPERLINK\l"_Toc363074771"2.發(fā)包人109HYPERLINK\l"_Toc363074772"3.承包人112HYPERLINK\l"_Toc363074773"4.監(jiān)理人131HYPERLINK\l"_Toc363074774"5.工程質量132HYPERLINK\l"_Toc363074775"6.安全文明施工與環(huán)境保護137HYPERLINK\l"_Toc363074776"7.工期和進度138HYPERLINK\l"_Toc363074777"8.材料與設備140HYPERLINK\l"_Toc363074778"9.試驗與檢驗146HYPERLINK\l"_Toc363074779"10.變更147HYPERLINK\l"_Toc363074780"11.價格調整151HYPERLINK\l"_Toc363074781"12.合同價格、計量與支付159HYPERLINK\l"_Toc363074782"13.驗收和工程試車165HYPERLINK\l"_Toc363074783"14.竣工結算170HYPERLINK\l"_Toc363074784"15.缺陷責任期與保修172HYPERLINK\l"_Toc363074785"16.違約172HYPERLINK\l"_Toc363074786"17.不可抗力176HYPERLINK\l"_Toc363074787"18.保險177HYPERLINK\l"_Toc363074788"19.索賠178HYPERLINK\l"_Toc363074789"20.爭議解決178第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：XX建筑產業(yè)集團有限責任公司根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：。2.工程地點：。3.工程立項批準文號：。4.資金來源：自籌。5.工程內容：。群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》（附件1）。6.工程承包范圍：6.1發(fā)包人提供的施工圖紙（包括設計變更部分）范圍內的全部土建、安裝工程，其中：土方開挖、樁基、基坑支護、基礎降水（南通地區(qū)）、鋁合金門窗、進戶門、單元門、防火門、外墻GRC線條、機電設備、外墻保溫、砂巖、無負壓設備、外墻涂料及施工、消防、智能化、電梯、防水工程、室內外欄桿及護欄、二次裝修（室內外）、室內精裝、景觀工程、信報箱、牛奶箱工程、樓棟牌、單元牌、門牌工程專項工程由發(fā)包人另行分包，但承包人須對該另行分包的專項工程承擔總包管理責任。6.2承包方式：承包人按合同約定的承包范圍，以包工包料方式完成承包工程及招標文件中規(guī)定的相關工作。6.3承包人對承包范圍內的全部工程（含發(fā)包人另行分包工程）的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任，對發(fā)包人分包工程的質量、安全、工期、文明施工等承擔連帶責任。二、合同工期（1）1#樓暫定工期開工日期：年月日，具體開工時間以發(fā)包人簽發(fā)的開工通知為準。竣工日期：年月日，竣工日期以綜合驗收合格并備案之日為標志。工期總日歷數：日歷天。（2）2#樓暫定工期開工日期：年月日，具體開工時間以發(fā)包人簽發(fā)的開工通知為準?？⒐と掌冢耗暝氯?，竣工日期以綜合驗收合格并備案之日為標志。工期總日歷數：日歷天。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。1#樓階段性工期序號級別分項工程名稱工期/天計劃開始時間計劃結束時間備注1A取得《施工許可證證》135天2A基礎工程（正負零零完成）26天3B主體結構達到預售售條件35天4B地上五層封頂，設設置外挑腳手手架25天5A主體封頂349天6B具備樣板房進場條條件（含銷售售通道搭建）30天7C主體驗收完成10天8C主體驗收備案完成成5天9B外腳手架拆除232天包括外立面施工10B單體規(guī)劃驗收完成成6天11A單體竣工驗收完成成30天12A綜合驗收完成31天13B內部驗收及整改完完成25天14C竣工資料歸檔完成成3天15B取得《竣工備案證證》5天16C物業(yè)接管驗收及整整改完成31天17A單體竣工驗收完成成135天2#樓階段性工期序號級別分項工程名稱工期/天計劃開始時間計劃結束時間備注1A取得《施工許可證證》135天2A基礎工程（正負零零完成）26天3B主體結構達到預售售條件35天4B地上五層封頂，設設置外挑腳手手架25天5A主體封頂349天6B具備樣板房進場條條件（含銷售售通道搭建）30天7C主體驗收完成10天8C主體驗收備案完成成5天9B外腳手架拆除232天包括外立面施工10B單體規(guī)劃驗收完成成6天11A單體竣工驗收完成成30天12A綜合驗收完成31天13B內部驗收及整改完完成25天14C竣工資料歸檔完成成3天15B取得《竣工備案證證》5天16C物業(yè)接管驗收及整整改完成31天17A單體竣工驗收完成成135天1.本合同所述合同工期為絕對工期，是承包人在充分考慮政府對施工的規(guī)定、合同及發(fā)包人施工要求，以及經核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境后，而確保實現(xiàn)的工期。除非發(fā)包人事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。2.本工程在春節(jié)和其他節(jié)假日須連續(xù)施工，承包人須保障勞動力、設備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費用已經包含在合同價款中。3.工期提前獎勵方式：見專用條款的約定。4.工期延誤的違約責任：上表所列節(jié)點工期每延誤一天，承包人須向發(fā)包人支付簽約合同價0.1%的違約金。承包人應向發(fā)包人支付的工期延誤違約金，發(fā)包人有權在當期進度款或結算款中扣除，此違約金的支付并不能解除承包人應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。如總工期未拖延，該扣款在工程竣工結算時酌情返還；如總工期拖延，該扣款不退。上表所列節(jié)點工期或總工期拖延30天以上的，發(fā)包人有權根據本合同專用條款16.2款之約定，將未完成項目重新發(fā)包或解除本合同，并追究承包人工期延誤的違約責任。三、質量標準工程質量符合國家質量驗收合格標準。四、簽約合同價與合同價格形式1.簽約合同價為：人民幣（大寫）(￥元)；最終工程結算按專用條款約定辦理結算。2.合同價格形式：可調價格（定額費率計價）。五、項目經理承包人項目經理：。六、合同文件構成本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：（1）中標通知書（2）雙方補充的特別約定（3）本合同專用條款（4）本合同通用條款（5）招標文件及其附件（6）投標書及其附件（7）標準、規(guī)范及有關技術文件（8）圖紙（9）工程量清單（如有時）（10）工程報價單或預算書（11）投標文件及其補充說明、工程報價單、安全協(xié)議、廉潔管理協(xié)議書、砼服務協(xié)議（如有時）、合同附件等相關文件。（12）房屋建筑工程質量保修書（13）防水工程質量保證書（如有時）雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分，并具有優(yōu)先解釋效力。當上述合同文件內容含糊不清或不相一致時，以排列在前面的文件的解釋為準七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質量和安全，不進行轉包及違法分包，并在保修期內承擔相應的工程維修責任。3.本合同作為備案合同的補充協(xié)議，如果備案合同與本《建設工程施工合同補充協(xié)議》（簡稱本合同）不一致的，以本合同約定為準。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于年月日簽訂（實際簽字時間與本時間不一致的，以本時間為準）。十、簽訂地點本合同在簽訂。十二、合同生效本合同經雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋公章后生效。十三、合同份數本合同一式份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)份，承包人執(zhí)份。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：第二部分通用合同條款本合同通用合同條款同住房城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局制定的《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）中通用合同條款。第三部分專用合同條款1.一般約定1.1詞語定義合同.10其他合同文文件包括：詳詳見本合同協(xié)協(xié)議書第六條條約定的合同同文件組成。合同當事人及其他他相關方.4監(jiān)理人：名稱：；資質類別和等級：：；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：。.5設計人：名稱：；資質類別和等級：：；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：。1.4標準和規(guī)規(guī)范適用于工程的標準準規(guī)范包括：：適用于工程程的國家標準準、行業(yè)標準準、工程所在在地的地方性性標準，以及及相應的規(guī)范范、規(guī)程等。當對同一問題各種規(guī)定或與合同文件要求產生不一致時，以國家、行業(yè)或當地頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定或合同文件中要求嚴格、標準高者為準。發(fā)包人提供標準、規(guī)規(guī)范的時間：：本合同簽訂訂后30日內。若有有更新以更新新的文件為準準，對未施工工的部分，承承包人必須使使用新的標準準施工。國內沒有相應標準準、規(guī)范時的的約定：發(fā)包包人負責在需需要時提供。本工程采用的建設設標準詳見附附件〔工程建建設標準〕和和〔工藝工法法標準〕中的的技術規(guī)范和和工藝要求。1.5合同文件件的優(yōu)先順序序合同文件組成及優(yōu)優(yōu)先順序為：：詳見本合同同協(xié)議書第六六條的約定。1.6圖紙和承承包人文件 圖紙的提供發(fā)包人向承包人提提供圖紙日期期和套數：開開工前提供全全套施工圖四四套，另提供供四套圖紙作作竣工圖用。如如承包人需要要增加圖紙份份數，發(fā)包人人代為加曬，加加曬費用由承承包人承擔。在不影響后續(xù)施工工的情況下，發(fā)發(fā)包人可分階階段向承包人人提交部分施施工圖紙。承承包人在下階階段工程施工工前15日要求發(fā)包包人提供該部部分圖紙，承承包人未能在在前述時間內內提出要求的的，發(fā)包人不不承擔因此延延誤的工期。發(fā)包人對圖紙的保保密要求：未未經發(fā)包人同同意，承包人人不得復制，不不得向承包人人以外的人員員泄露有關圖圖紙內容。使用國外圖紙的要要求及費用承承擔：發(fā)生時時由雙方另行行協(xié)商。本合同通用條款第第款〔圖紙的的提供〕不再再適用。承包人文件(1)需由設計資資質等級和業(yè)業(yè)務范圍允許許的承包人完完成的設計文文件提交時間間：。(2)承包人應提供供計劃、報表表的名稱及完完成時間：圖圖紙會審及設設計交底后十十五天內提交交工程總進度度計劃、材料料總需求計劃劃和細化后的的安全文明施施工方案各一一份；每月25日前分別向向發(fā)包人及監(jiān)監(jiān)理方提供詳詳細的上月實實際完成的產產值報表（施施工圖預算和和簽證、變更更分別上報）、下下月施工進度度計劃、下月月材料進場計計劃、下月計計劃完成產值值報表等各一一份；分項的的施工組織設設計在開工前前15日向發(fā)包人人提供。承包包人不按以上上要求上報的的，須承擔5000元/份·天的違約金金。1.7聯(lián)絡人發(fā)包人和承包人應應當在天內將將與合同有關關的通知、批批準、證明、證證書、指示、指指令、要求、請請求、同意、意意見、確定和和決定等書面面函件送達對對方當事人。發(fā)包人接收文件的的地點：；發(fā)包人指定的接收收人為：。承包人接收文件的的地點：；承包人指定的接收收人為：。監(jiān)理人接收文件的的地點：；監(jiān)理人指定的接收收人為：。1.10交通運運輸（提請注注意通用條款款）1.10.3場內內交通關于工程施工需要要的場內道路路和交通設施施的約定：發(fā)發(fā)包人開工前前負責施工道道路通道口的的暢通，場內內道路鋪設和和交通設施的的相關費用由由承包人承擔擔，承包人承承擔本承包區(qū)區(qū)域與相鄰承承包單位承包包區(qū)域間公共共臨時施工道道路的分攤費費用。1.13工程量清清單錯誤修正正2.發(fā)包人2.1許可或批批準發(fā)包人應遵守法律律，并辦理法法律規(guī)定由其其辦理的許可可、批準或備備案，包括但但不限于建設設用地規(guī)劃許許可證、建設設工程規(guī)劃許許可證、建設設工程施工許許可證、施工工所需臨時用用水、臨時用用電、中斷道道路交通、臨臨時占用土地地等許可和批批準。發(fā)包人人應協(xié)助承包包人辦理法律律規(guī)定的有關關施工證件和和批件。因發(fā)包人原因未能能及時辦理完完畢前述許可可、批準或備備案，并因此此導致承包人人受到行政機機關處罰的，由由發(fā)包人和承承包人就因此此發(fā)生的費用用和工期的調調整另行協(xié)商商。其余情形形不適用通用用條款2.1款的規(guī)定。本合同通用條款第第2.1款〔許可或或批準〕不再再適用。2.2發(fā)包人代代表發(fā)包人代表：姓名：；身份證號：；職務：；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：。發(fā)包人對發(fā)包人代代表的授權范范圍如下：對對本工程施工工過程中的質質量、進度、安安全和投資進進行總體控制制，但任何涉涉及工期、標標準、造價以以及其他可能能引起工程造造價變化的簽簽字及批準均均須加蓋發(fā)包包人公章后方方為有效。2.4施工現(xiàn)場場、施工條件件和基礎資料料的提供提供施工現(xiàn)場關于發(fā)包人移交施施工現(xiàn)場的期期限要求：開開工前。提供施工條件關于發(fā)包人應負責責提供施工所所需要的條件件，包括：（1）施工現(xiàn)場平整。（2）將施工所需的水水、電、電訊訊線路接至施施工現(xiàn)場的時時間、地點和和供應要求：：開工前將水水、電、電訊訊線路接至施施工場地（以以發(fā)包人提供供電源點半徑徑三百米范圍圍內，承包人人自行提供電電纜；由承包包人統(tǒng)一掛表表，并向有關關部門繳費，領領取收據或臺臺頭為_____________________________的發(fā)票復復印件）。（3）工程地質和地下下管線資料的的提供時間：：開工前提供供工程地質和和地下管網線線路等資料。（4）由發(fā)包人辦理的的施工所需證證件、批件的的名稱和完成成時間：開工工前辦妥相關關開工手續(xù)。（5）水準點與坐標控控制點交驗要要求：開工前前提供水準點點與坐標控制制點，按施工工圖由發(fā)包人人、承包人、監(jiān)監(jiān)理現(xiàn)場交驗驗，承包人負負責后期保護護工作。（6）圖紙會審和設計計交底時間：：現(xiàn)場另行確確定。（7）協(xié)調處理施工場場地周圍地下下管線和鄰近近建筑物、構構筑物（含文文物保護建筑筑）、古樹名名木的保護工工作：承包人人做好保護工工作，由發(fā)包包人負責協(xié)調調，施工方配配合，所發(fā)生生的費用由發(fā)發(fā)包人承擔；；若發(fā)生非發(fā)發(fā)包人指令原原因而造成的的損失，所發(fā)發(fā)生費用由承承包人承擔。（10）雙方約定發(fā)包人人應做的其它它工作：雙方方另行協(xié)商。本合同通用條款第第2.4款〔施工現(xiàn)現(xiàn)場、施工條條件和基礎資資料的提供〕〕不再適用。2.5資金來源源證明及支付付擔保本合同通用條款第第2.5款〔資金來來源證明及支支付擔?！巢徊挥柽m用。3.承包人3.1承包人的的一般義務承擔施工安全保衛(wèi)衛(wèi)工作及夜間間施工照明的的責任和要求求：在需要時時間和地點，根根據政府有關關規(guī)定要求，自自費提供和維維護所有燈光光、護欄、警警告信號和警警衛(wèi)，并對工工程進行保護護，為有權留留在現(xiàn)場上的的人員提供安安全通道（防防護網、燈光光、護欄等），并并對上述義務務負責任。施工場地周圍地下下管線和鄰近近建筑物、構構筑物（含文文物保護建筑筑）、古樹名名木的保護要要求及費用承承擔：做好鄰鄰近建筑物的的保護和觀測測工作，因承承包人的責任任造成的財產產和人身損失失，由承包人人承擔相關費費用。需承包人辦理的有有關施工場地地交通、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)和施工噪音音管理等手續(xù)續(xù)：由承包人人自行解決并并承擔費用。安全施工要求：（1）乙方應采取必要要的安全防護護措施，消除除事故隱患，并并隨時接受行行業(yè)安全檢查查人員依法實實施的監(jiān)督檢檢查。如乙方方未履行上述述義務而造成成工程、財產產損失和人身身傷害，由乙乙方承擔責任任及相關費用用。（2）乙方在動力設備備、輸電線路路、地下管道道、密封防震震車間、易燃燃易爆地段以以及臨街交通通要道附近施施工時，施工工開始前應向向監(jiān)理公司提提出安全防護護措施，經監(jiān)監(jiān)理公司和相相關管理單位位認可后實施施。（3）實施爆破作業(yè)，在在放射、毒害害性環(huán)境中施施工(含儲存、運運輸、使用)及使用毒害害性、腐蝕性性物品施工時時，乙方應在在施工前完成成政府有關部部門的報批手手續(xù)，并提前前14日書面通知知監(jiān)理公司，提提出相應的安安全防護措施施，經監(jiān)理公公司認可后實實施。（4）設置安全提示牌牌，每天召開開班前會，進進行施工前安安全較低。施施工人員人手手一套安全帶帶、安全帽、安安全繩，進入入施工現(xiàn)場作作業(yè)的人員必必須佩戴安全全帽和安全帶帶。高粉塵作作業(yè)人員必須須佩戴口罩。如如不符合標準準，承包人應應向發(fā)包人支支付違約金100-5500元/人?次。文明施工要求：(1)嚴格按照市市有關環(huán)保、環(huán)環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以以及發(fā)包人的的要求執(zhí)行，否否則，承包人人自行承擔因因此遭受的罰罰款、責任和和損失，因此此被媒體曝光光的，承包人人須向發(fā)包人人支付1000000元/次的違約金。(2)承包人須按按照發(fā)包人批批準的本工程程現(xiàn)場平面布布置圖搭設臨臨時設施，各各種料具要按按施工平面圖圖中規(guī)定的位位置存放、堆堆放，確保施施工現(xiàn)場保持持場容場貌整整潔。(3)承包人需要要每日及時清清理施工現(xiàn)場場的各種垃圾圾并堆放到發(fā)發(fā)包人指定的的地點。承包人違反本條款款約定的，承承包人按結算算價款中的安安全文明措施施費的標準給給予支付違約約金，情節(jié)嚴嚴重的，必須須停工整頓，因因此造成的工工期延誤等損損失均由承包包人承擔。應履行的其他義務務：(1)向發(fā)包人提提供的辦公和和生活房屋及及設施的要求求：向發(fā)包人人提供不少于于3間的現(xiàn)場辦公公用房，費用用由承包人承承擔；(2)承包人人員員不得以任何何理由與看房房、購房客戶戶發(fā)生任何沖沖突，否則每每次支付發(fā)包包人違約金人人民幣5000元，并向客戶戶賠禮道歉。在在工程施工期期間，如有看看房或購房客客戶到現(xiàn)場，必必須有甲方銷銷售公司或代代理銷售公司司人員陪同下下進入施工現(xiàn)現(xiàn)場，并遵守守現(xiàn)場安全管管理條列。(4)執(zhí)行本合同同中承包人的的有關權利和和責任，按合合同要求的質質量和工期完完成本工程的的施工。(5)遵守有關法法律和規(guī)定，接接受發(fā)包人和和監(jiān)理的指令令，按照合同同、施工圖紙紙、設計變更更單、圖紙會會審紀要、施施工及驗收規(guī)規(guī)范進行施工工。(6)負責工地現(xiàn)現(xiàn)場臨時設施施、道路、管管線的施工和和保養(yǎng)，從發(fā)發(fā)包人指定的的水電接駁點點接駁施工用用水用電，采采取措施避免免工程施工對對紅線周圍地地下管線、臨臨近建筑物及及市政設施造造成破壞，以以上費用均由由承包人負責責。(7)負責協(xié)助發(fā)發(fā)包人辦理開開工證前（含含施工許可證證）業(yè)務等合合法手續(xù)，由由此產生的費費用按照國家家規(guī)定由相應應方承擔。(8)承包人在開開工前應向發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理提供有關人人員上崗證、有有關設備合格格證年審證等等證件。(9)承包人以下下人員，經監(jiān)監(jiān)理人或發(fā)包包人同意，必必須在24小時內調調離本工程范范圍，否則每每人次承包人人支付違約金金5000元；同時，承承包人應在33天內完成用用合格的人員員（發(fā)包人批批準）代替上上述調離的任任何人員，否否則每拖延一一天承包人支支付違約金3300元:A發(fā)包人確認無法勝勝任工作者，包包括：對分部部分項工程施施工進度及施施工質量達不不到合同要求求負有責任的的施工人員、不不熟悉本專業(yè)業(yè)工作的施工工人員等、工工作責任心不不強的施工人人員、不積極極配合發(fā)包人人或監(jiān)理工作作、不積極執(zhí)執(zhí)行發(fā)包人或或監(jiān)理合理指指令者。B不能積極配合監(jiān)理理及發(fā)包人正正常工作（包包括銷售）者者。C違反發(fā)包人或承包包人工地現(xiàn)場場管理規(guī)定者者。D無證上崗者（適用用于按規(guī)定必必須有上崗證證）。E與本合同規(guī)定名冊冊不符且未經經發(fā)包人及監(jiān)監(jiān)理認可者。F與本工程施工無關關的人員。G高空拋擲垃圾者（特特別約定承包包人支付100000元違違約金/次）。H隨地大小便者。I其他發(fā)包人認為不不適應在本項項目從事工作作的。(10)承包人如如因工程進度度、質量、安安全等問題而而導致項目經經理被發(fā)包人人驅逐，承包包人在發(fā)包人人要求的時間間內更換為滿滿足發(fā)包人要要求的人員，否否則，參照項項目經理不到到位的違約責責任及其標準準執(zhí)行；(11)承包人在在簽訂合同之之前已查看了了工地及周圍圍的環(huán)境，掌掌握了所有與與工程施工有有關或對施工工有影響的情情況，包括但但不限于地質質土壤情況、水水源、當地氣氣候情況、道道路、交通流流量、勞動力力的提供范圍圍和周圍居民民等。發(fā)包人人將施工場地地移交給承包包人后，承包包人應對施工工場地上發(fā)生生的一切負責責（包括施工工安全、環(huán)境境污染、擾民民和民擾），若若發(fā)生非不可可抗力事件或或非發(fā)包人指指影響施工，導導致工期拖延延及財產損失失，由承包人人承擔一切責責任。(12)按照本合合同的約定做做出詳細的施施工組織設計計，報發(fā)包人人及總監(jiān)理工工程師審批，發(fā)發(fā)包人批準的的施工組織設設計可作為工工程款支付的的參考依據，承承包人不按時時送審符合要要求的施工組組織設計，造造成發(fā)包人無無法判斷工程程進展情況，發(fā)發(fā)包人有權按按照現(xiàn)實情況況要求承包人人支付1000-500元元的違約金，并并可暫停支付付相應部分的的工程進度款款，責任由承承包人承擔。承承包人不得利利用施工組織織設計、施工工方案增加措措施費用，嚴嚴格禁止無方方案、無施工工組織設計施施工。(13)對發(fā)包人人分包的工程程進行施工總總協(xié)調、總管管理，參加發(fā)發(fā)包人分包工工程的分項工工程驗收和竣竣工驗收，并并對整體工程程的施工質量量、工期、安安全、進度等等方面進行全全面的負責。(14)開工前承承包人對施工工圖紙認真核核查，積極配配合發(fā)包人組組織的施工圖圖紙交底及會會審工作，指指出圖紙上任任何不符施工工常規(guī)、慣例例或規(guī)范之處處，以及設計計圖紙中錯、漏漏、碰問題，并并做好各系統(tǒng)統(tǒng)管線的綜合合平衡工作。如如承包人未能能在施工該道道工序前100天發(fā)現(xiàn)、協(xié)協(xié)調、解決好好此類矛盾、問問題導致工程程費用增加和和工期損失，由由責任方承擔擔全部責任。(15)工地實行行周報制度，周周報在每周例例會前一天報報送發(fā)包人和和監(jiān)理，周報報包括本周計計劃和上周完完成工作、未未完成情況說說明（包括擬擬采取措施、最最終完成時間間）。每漏報報、遲報一次次，支付發(fā)包包人違約金人人民幣20000元。承包人必必須在每月的的25號前（割割算日為每月月的25號）向監(jiān)監(jiān)理和發(fā)包人人上報詳細的的當月完成的的工程量、預預算書、產值值報表，漏報報、遲報的工工程量視為同同意歸入下個個月一起申報報審核。(16)參加各類類施工協(xié)調、配配合會，由于于工地交叉施施工引起的問問題，有義務務進行協(xié)調、處處理、解決，服服從發(fā)包人及及監(jiān)理人作出出的決定。(17)承包人應應遵守工程建建設安全生產產有關管理規(guī)規(guī)定、規(guī)范，嚴嚴格按安全標標準組織施工工，做好現(xiàn)場場安全生產、文文明施工管理理，并隨時接接受發(fā)包人或或行業(yè)安全檢檢查人員實施施的監(jiān)督檢查查，采取可靠靠的安全防護護措施，消除除事故隱患。當當發(fā)包人檢查查發(fā)現(xiàn)有安全全隱患并下達達整改通知單單，而承包人人不能及時整整改的，承包包人須按100000元/次向發(fā)包人支支付違約金，嚴嚴重不符合要要求的必須停停工整頓，因因此造成的一一切責任與損損失均由承包包人承擔同時時，發(fā)包人有有權對承包人人安全設施的的投入進行驗驗收，發(fā)現(xiàn)未未按要求投入入的，承包人人除無條件整整改至符合發(fā)發(fā)包人要求外外，承包人將將按少投入的的費用的1220%在結結算款中扣除除。本工程必必須達到市文文明工地標準準，爭創(chuàng)省級級文明樣板工工地。(18)承包人必必須做好施工工記錄，隱蔽蔽工程記錄，匯匯集施工資料料，包括攝影影、錄像資料料。負責做好好施工現(xiàn)場安安全保衛(wèi)和施施工現(xiàn)場的組組織管理工作作，創(chuàng)建文明明施工工地及及標準化管理理。(19)如果在現(xiàn)現(xiàn)場挖掘土方方工作的過程程中，發(fā)現(xiàn)電電線、水管管管道，或者其其他公共設施施，承包人應應立即停止挖挖掘工作，并并及時報告發(fā)發(fā)包人及專門門機構。承包包人根據有關關指示，負責責修理那些破破壞的公共設設施，并恢復復原狀，費用用由責任方承承擔。(20)承包人在在施工過程中中的問題必須須采用書面形形式進行溝通通，且必須提提前三天發(fā)給給發(fā)包人，口口頭匯報不作作依據。承包包人發(fā)文應有有標準固定格格式，規(guī)范的的文件編號，由由項目經理簽簽發(fā)。(21)本合同規(guī)規(guī)定的工程項項目，未經發(fā)發(fā)包人書面批批準，承包人人不得將任何何工程項目分分包或轉包給給第三方，若若經確認有未未經發(fā)包人批批準的第三方方施工單位進進場施工，發(fā)發(fā)包人有權拒拒絕驗收分包包商施工的工工程，并有權權解除合同并并沒收履約保保證金，承包包人承擔發(fā)包包人由此造成成的一切損失失。(22)施工中承承包人不得對對原工程設計計進行變更。因因承包人擅自自變更設計發(fā)發(fā)生的費用和和由此導致發(fā)發(fā)包人的損失失，由承包人人承擔，延誤誤的工期不予予順延。所有有的設計變更更需設計院和和發(fā)包人共同同簽字后方可可執(zhí)行，否則則責任自負。(23)在施工過過程中必須配配合發(fā)包人銷銷售需要，積積極配合樣板板房、室外環(huán)環(huán)境等銷售展展示區(qū)域等非非計劃內施工工，并按發(fā)包包人指令限時時完成。承包包人須嚴格按按照發(fā)包人VVI形象標準準做好現(xiàn)場形形象布置，未未按標準布置置的，除無條條件整改至符符合發(fā)包人要要求外，發(fā)包包人將按照120%的比例在結結算款扣除發(fā)發(fā)包人應投未未投入的費用用。(24)合同規(guī)定定由承包人完完成或給分包包提供配合的的工作（包括括合同、會議議紀要約定內內容以及設計計變更等），如如承包人拒絕絕完成或不能能按合同要求求完成，發(fā)包包人即可安排排第三方完成成，且實際發(fā)發(fā)生的費用按按照150%的比例從承承包人當月工工程款中扣除除，影響工期期的責任由承承包人負責。(25)在施工過過程中做到工工完場清，工工程竣工后110天內清理理現(xiàn)場，并將將門窗、潔具具等擦拭干凈凈。如非發(fā)包包人原因導致致承包人拒絕絕完成或不能能按合同要求求完成，發(fā)包包人即可安排排第三方完成成，且實際發(fā)發(fā)生的費用按按照150%的比例從承承包人工程款款中扣除，影影響工期的責責任由承包人人負責。(26)承包人定定期（每周至至少一次）負負責垃圾清理理及外運、行行政收費、場場外處理費用用，并承擔相相關的一切費費用，且實際際發(fā)生的費用用按照150%的比例從承承包人工程款款中扣除。(27)遵守政府府主管部門對對施工場地交交通、施工噪噪音以及和安安全生產有關關的管理規(guī)定定，按規(guī)定辦辦理有關手續(xù)續(xù)，并以書面面形式知會發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理；嚴格遵守守有關環(huán)境保保護法律法規(guī)規(guī)，并嚴格按按照環(huán)境檢查查審核要求，加加強施工現(xiàn)場場的環(huán)境管理理，在施工過過程中嚴格落落實粉塵、廢廢水等污染防防治措施及生生態(tài)保護、水水土保持措施施，由此發(fā)生生的費用及罰罰款由承包人人負責。施工工過程所需一一切證件（包包括夜間施工工證）由承包包人及時自行行辦理。如發(fā)發(fā)生擾民和民民擾自行妥善善處理。(28)非發(fā)包人人原因造成的的臨時停水、停停電、二次搬搬運、成品保保護等所需措措施的一切費費用和工期承承包人已充分分考慮，并已已考慮了各種種可能因素影影響施工所增增加的費用。因因此，發(fā)生上上述情況，發(fā)發(fā)包人不另行行增加費用。若若由于發(fā)包人人原因所造成成的停水、停停電、停工一一周內累計超超過8工作小時的的，由雙方協(xié)協(xié)商確認，但但承包人有義義務減少損失失，否則，費費用不予調整整。(29)承包人承承擔因違反以以上各條而導導致的一切責責任和費用，且且不得以任何何理由停工和和向發(fā)包人提提出經濟和工工期補償要求求。確保不會會因上述原因因使發(fā)包人聲聲譽受到不良良影響。(30)在工程施施工過程中以以及工程竣工工保修期內，由由于承包人責責任出現(xiàn)質量量問題、安全全事故或者因因其他原因，受受到報紙、電電視等媒體的的曝光或被政政府有關主管管部門的通報報批評，均會會給本工程的的社會形象造造成損失，每每次由承包人人向發(fā)包人支支付10萬元違約金，從從承包人工程程進度款或保保修款中扣除除。(31)承包人接接到發(fā)包人任任何總包范圍圍內合理指令令必須按時完完成，否則每每次支付發(fā)包包人違約金5500元，累計3次后，每次次支付發(fā)包人人違約金20000元，并且發(fā)包包人有權選擇擇其他單位完完成該項指令令，從承包人人工程進度款款扣除1500%的實際發(fā)發(fā)生金額。(32)對于施工工過程中承包包人不得因發(fā)發(fā)包人前期手手續(xù)未完善而而索賠或消極極施工，需積積極配合，保保證工程按計計劃進行。(33)關于總包包外腳手架、施施工電梯的使使用規(guī)定：①總包單位需提供專專項承包人合合理施工期間間現(xiàn)場的垂直直運輸機械、腳腳手架，滿足足專項承包人人合理的配合合要求；②專業(yè)分包合理使用用外腳手架所所需時間的界界定：A：對于懸挑外腳手手架，按每6層、總承包包外粉刷完1個月為界，超超過1個月，總承承包向甲方按按腳手架外立立面投影面積積每天每平方方米0.2元【0.2元/m2·天】計算外外架租賃費；；B：對于整體提升架架：按每5層、總承包包外粉刷完1個月為界，超超過1個月，總承承包向甲方按按腳手架外立立面投影面積積每天每平方方米0.2元【0.2元/m2·天】計算外外架租賃費；；C：總承包必須向甲甲方專業(yè)分包包提供外腳手手架，如不提提供者，結算算時其外腳手手架費按相應應定額標準的的60%計算；③室內精裝（非公裝裝的精裝工程程）專業(yè)分包包合理使用施施工電梯所需需時間的界定定：總承包需需每6層向甲方辦辦理一次移交交，專業(yè)分包包合理使用施施工電梯的時時間為移交后后3個月【即每6層使用3個月】，超超過3個月（每6層），總承承包向甲方每每天收取500元【500元/天，含司機機、電費】的的費用；④總承包在拆除外腳腳手架、施工工電梯前，需需提前向甲方方提出出面申申請，在得到到甲方書面確確認并同意后后方可拆除，否否則由此給甲甲方造成的損損失全部由總總承包承擔；；⑤無論是移交手續(xù)還還是外腳手架架、施工電梯梯超時簽證，均均由總承包主主動提出書面面申請，如總總承包未及時時辦理移交手手續(xù)及提交相相關簽證，則則全部責任由由總承包承擔擔，如總承包包提出申請后后，因甲方故故意拖延、遲遲遲不辦，則則完全按總承承包提交的書書面申請資料料進行結算或或辦理相關簽簽證。(34)承包人應應于每月255日向發(fā)包人人提供以往所所有詳細甲供供材料已經到到場清單，否否則發(fā)包人有有權按自身采采購的數據從從承包人工程程款中直接扣扣除。(35)承包人在在完成主體施施工四層頂板板后十五天內內，必須完成成（地下部分分的外墻防水水，與其相連連建筑物或構構筑物的接茬茬）回填土工工程，回填土土按國家規(guī)范范和設計要求求分層夯實，否否則，承包人人還須無條件件免費返工至至符合要求。（36）銷售配合工作①因銷售包裝需要，承承包人需按規(guī)規(guī)定時間完成成有關工作，銷銷售配合時間間和范圍由發(fā)發(fā)包人另行提提前通知或在在專用條款中中約定。②以下銷售配合內容容，承包人必必須按發(fā)包人人的要求按時時施工完畢：：A銷售展示區(qū)域（如如樣板房、會會所、銷售接接待中心等）外外施工通道的的上層防護措措施及安全通通道、挑架、安安全掛網等；；B按發(fā)包人要求在銷銷售展示區(qū)向向發(fā)包人直接接發(fā)包單位提提交相應工作作面；C承包人在發(fā)包人銷銷售開放日前前應對施工現(xiàn)現(xiàn)場進行清理理，并作好相相應的安全措措施。③發(fā)包人指令要求的的銷售配合工工作，承包人人需按時完成成，延誤銷售售開放的，每每延期一天，承承包人向發(fā)包包人支付違約約金2萬元。如承包包人拒絕施工工，發(fā)包人有有權另擇施工工單位完成，所所發(fā)生的費用用(另加20%的管理費)由承包人承承擔。④雙方約定施工現(xiàn)場場安全網、施施工圍板廣告告權益屬發(fā)包包人，未經發(fā)發(fā)包人許可，承承包人不得在在這些設施上上面懸掛任何何廣告。在每次發(fā)包人舉辦辦的工地開放放日活動中，客客戶質量滿意意度不低于90分；若低于90分承包人應應向發(fā)包人支支付人民幣3萬元/次的違約金金。(37)交房工作作（本合同其其它條款有同同類問題約定定的，以本條條優(yōu)先適用）：：A承包商有義務配合合發(fā)包人交房房，直到全部部移交購房人人，交房驗收收流程：承包包人自檢→監(jiān)理單位驗驗收→工程部驗收→物業(yè)部驗收→業(yè)主驗收的的流程。B在交房過程中，承承包人要派駐駐專人配合，并并按保修條款款約定承擔保保修責任。C承包人原因造成質質量問題或延延誤交房的，承承包人承擔相相關購房人要要求發(fā)包人賠賠償額度的1150%的違違約金，且不不免除工期違違約責任。(38)承包人有有義務按發(fā)包包人的要求填填制、報送相相關表單。（39）工工程中的使用用水、電費由由承包人自行行向相關部門門繳付或由發(fā)發(fā)包人代扣。3.2項目經理理項目經理：姓名：；身份證號：；建造師執(zhí)業(yè)資格等等級：；建造師注冊證書號號：；建造師執(zhí)業(yè)印章號號：；安全生產考核合格格證書號：；；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：；承包人對項目經理理的授權范圍圍如下：承包包人授予項目目經理按照合合同代表承包包人工作所需需的一切權力力。經項目經經理簽發(fā)的有有關本合同的的過程文件，對對承包人具有有完全的約束束力并不可撤撤銷。項目經理到工地報報到時須向發(fā)發(fā)包人提交建建造師資格證證書原件，以以便發(fā)包人審審查復核。項項目經理達不不到以下條件件的，承包人人須無條件更更換：（1）承擔28層以上上（含28層）高層建建筑的，項目目經理應具備備壹級項目經經理資格或壹壹級建造師資資質，或具有有獨立管理三三個以上（含含三個）類似似項目經歷的的。（2）承擔28層以下下高層建筑的的，項目經理理應具備三年年以上貳級項項目經理資格格或貳級建造造師資質的。項目經理應做到如如下要求：（1）項目經理應長駐駐工地，并以以其全部工作作時間代表承承包人履行本本合同工作；；（2）項目經理離開工工程現(xiàn)場，須須向發(fā)包人派派駐的工程師師請假，并經經過書面批準準后才能離開開，并需任命命一名合適的的替代人員，代代行其職責，如如未任命替代代人員則視生生產副經理為為當然替代人人員；（3）保持24小時通通信暢通；（4）如承包人違反上上述任何一項項要求的，每每違反一次，承承包人應按每每次5000元的標準向發(fā)發(fā)包人支付違違約金。發(fā)包人認為項目經經理不稱職，則則有權以書面面形式通知承承包人更換，并并說明理由，承承包人應在接接到更換通知知后7日內向發(fā)包包人提出書面面的改進報告告。發(fā)包人收收到改進報告告后仍以書面面形式通知更更換的，承包包人應在接到到第二次更換換通知后的15日內進行更更換，并將新新任命的項目目經理的姓名名、簡歷以書書面形式通知知發(fā)包人。新新任項目經理理繼續(xù)履行本本合同約定的的項目經理的的職責和權限限。承包人無正當當理由拒絕更更換項目經理理的，延遲一一天承擔1萬元/天的違約責任任。承包人的要求、通通知、簽證等等資料均應以以書面形式由由承包人項目目經理簽字并并加蓋承包人人公司公章后后遞交發(fā)包人人，否則發(fā)包包人有權拒收收，相應責任任由承包人承承擔。僅為簽收不視視為認可文件件內容，具體體處理意見以以發(fā)包人回復復文件為準。3.3承包人人人員3.3.1項目總總工、技術負負責人必須有有中級及以上上職稱，施工工員、預算員員、技術員、質質量員、安全全員必須持證證上崗，否則則，發(fā)包人有有權要求承包包人更換相關關人員。3.3.3承包人人其他施工人人員資格的特特別規(guī)定：所所有特殊工種種人員均須持持有有關部門門頒發(fā)的資質質證書或上崗崗證，獲得上上崗資格，在在施工上崗之之前提供給監(jiān)監(jiān)理工程師審審查，施工中中持證上崗。在在特殊工種的的施工中，若若發(fā)現(xiàn)不持有有資格證書施施工，則按每每發(fā)現(xiàn)一次，承承包人支付違違約金100元/人次，累計10次則停工整整頓，由此造造成的工期延延誤責任與費費用由承包人人承擔。3.3.4合同簽簽訂后14日內，項目目經理、副經經理（如有）、施施工員、預算算員、技術員員、質量員、安安全員必須全全部到位，否否則，工程師師不簽發(fā)開工工令，由此造造成的工期延延誤和損失由由承包人承擔擔，并且按項項目經理2萬元/天、其他人人員1萬元/天向發(fā)包人人支付違約金金。3.3.5承包人人的項目經理理、副經理（如如有）、施工工員、預算員員、技術員、質質量員、安全全員必須常駐駐工地（每月月在現(xiàn)場的時時間不應少于于25天）且不不得兼任其他他項目職務（包包括準備階段段和掃尾階段段），承包人人的管理人員員名單必須在在合同簽訂后后7日內以書面面形式報給發(fā)發(fā)包人。承包包人的項目經經理、副經理理、施工員、預預算員、技術術員、質量員員、安全員等等管理人員必必須為承包人人的自有員工工，承包人在在提報管理人人員名單時必必須提交管理理人員與承包包人之間的勞勞動合同，以以及承包人為為其繳納社會會保險的有效效證明，承包包人不提交上上述文件的，上上述人員無權權履行職責，由由此影響工程程進度或發(fā)生生其它問題的的，由承包人人承擔責任。且未經發(fā)包人許可，承包人不得擅自更換上述人員，否則承包人須向發(fā)包人支付項目經理10萬元/人?次、其他管理人員2萬元/人?次的違約金，累計超過三人次的，發(fā)包人有權立即解除合同。3.3.6施工過過程中，項目目經理、副經經理、施工員員、預算員、技技術員、質量量員、安全員員離開工地必必須向發(fā)包人人派駐的工程程師請假，并并經過書面批批準后才能離離開，擅離開開工地，發(fā)包包人將發(fā)出停停工令，待人人員回到崗位位后才批準復復工，由此產產生的工期延延誤及損失由由承包人自負負，造成發(fā)包包人損失的，發(fā)發(fā)包人保留索索賠的權利。3.3.7承包人人最晚須在開開工前3日內向發(fā)包人提提交一份施工工人員花名冊冊，花名冊須須包含以下內內容：人員姓姓名、身份證證復印件、在在承包人單位位的工作經歷歷等。承承包人承諾保保證施工人員員隊伍的穩(wěn)定定。發(fā)發(fā)包人在檢查查時，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)承包人在施施工現(xiàn)場的施施工人員與花花名冊中登記記的人員不符符且不符的人人員達到花名名冊總人數的的15%，則發(fā)包人人可要求承包包人立即停工工整頓，承包包人須按不符符合的人數，按按照1000元/人的標準向向發(fā)包人支付付違約金，由由此造成的工工期延誤和損損失由承包人人承擔。如不不符的人員達達到花名冊總總人數的30%，承包人承承擔本合同約約定的非法轉轉包、分包責責任。3.5分包承包人必須以其自自有員工完成成本工程施工工，不得以轉轉包、掛靠、違違法分包的方方式將本工程程發(fā)包給其他他任何第三方方（合同簽署署后，無論何何時，發(fā)包人人有權要求承承包人提供承承包人與現(xiàn)場場管理人員（主主要為項目經經理、技術負負責人、五大大員）的勞動動合同、社會會保險交納明明細、工資發(fā)發(fā)放明細等，如如承包人在收收到發(fā)包人的的書面通知要要求后七個工工作日內未能能提供的，則則視為承包人人將工程進行行了轉包）。如如發(fā)生前述情情形，雙方同同意按下列原原則進行結算算：（1）現(xiàn)場實際施工方方系掛靠隊伍伍，且現(xiàn)場無無承包人自有有管理人員的的，下浮率在在原合同下浮浮率的基礎上上再下浮50%【安裝同樣樣如此計算】；；（2）現(xiàn)場施工方系聯(lián)聯(lián)營隊伍，且且承包人只派派出部分管理理人員在現(xiàn)場場進行管理的的，下浮率在在原合同下浮浮率的基礎上上再下浮25%；（3）發(fā)包人在結算過過程中發(fā)現(xiàn)上上述情形，有有權按照前述述約定結算；；發(fā)包人在結結算后發(fā)現(xiàn)上上述情形，有有權按照前述述約定重新結結算，并有權權向承包人追追償相應的工工程款。經發(fā)包人書面同意意的部分工程程可以分包，但但不代表解除除承包人的任任何責任或義義務。承包人人須在分包現(xiàn)現(xiàn)場派駐監(jiān)督督管理人員保保證合同履行行。承包人對對分包人的工工程質量負責責，對分包人人的行為承擔擔連帶責任。分分包人的任何違約約行為，均視視為承包人的違約約。指定分包和獨立分分包（以上兩兩項統(tǒng)稱專業(yè)業(yè)分包）的造造價不列入承承包人的工程程總造價，但但并不不減輕輕承包人作為為總包人應負負的責任。發(fā)發(fā)包人的專項項分包工程包包括但不限于于：（1）發(fā)包人指定分包包范圍包括但但不限于：井井點降水（若若發(fā)包人在合合同簽訂前指指定分包的）、土土方開挖、基基坑支護、樁樁基、鋁合金金門窗、進戶戶門、單元門門、防火門、外外墻GRC線條、機電電設備、外墻墻保溫、無負負壓設備、外外墻涂料及施施工、消防、智智能化、電梯梯、防水工程程、室內外欄欄桿及護欄、二二次裝修（室室內外）、室室內精裝、景景觀工程、信信報箱、牛奶奶箱工程、樓樓棟牌、單元元牌、門牌工工程等。（2）由公用事業(yè)單位位負責以下獨立立分包工程：：①供電配套及供電系系統(tǒng)(由發(fā)展項目目紅線外至本本項目進戶電電纜接線箱[含接線箱、電電表]，不包括接接線箱進戶管管線預埋)；②供水工程（由發(fā)展展項目紅線外外至本項目各各單體建筑物物外墻1米范圍內，含含水表）；③排水工程（由本項項目室外雨污污水總排放口口的檢測井至至市政排水管管道）④電話工程(不包括括預埋管線)；⑤有線電視（不包括括預埋管線）；；⑥煤氣工程；⑦場外道路工程（包包括接駁工地地出入口之道道路及紅線外外車道及行人人道維修）；；⑧其它市政管網工程程。發(fā)包人同意的承包包人的分包，承承包人須在該該分包項目開開工前30天內提交交分包商營業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅務務登記證、施施工資質、其其他業(yè)績介紹紹、進退場時時間等資料報報監(jiān)理審核，發(fā)發(fā)包人審定后后執(zhí)行。延遲遲申報的，視視為承包人將將工程進行了了轉包。指定定分包工程、獨獨立工程參照照適用。分包管理（1）總包管理工作：：是指承包人人對發(fā)包人另另行分包的工工程、獨立工工程進行施工工管理，對發(fā)發(fā)包人指定分分包工程以及及獨立工程的的施工現(xiàn)場，包包括工期、質質量、安全、現(xiàn)現(xiàn)場文明施工工進行統(tǒng)一的的管理。（2）總包服務工作：：負責各專項項承包單位的的協(xié)調管理工工作，合理安安排各專項承承包人的進出出場時間、各各專項承包人人的工作面、各各工序之間的的交叉配合；；組織對專項項承包人的設設計交底，審審核各專項承承包人的施工工方案和施工工組織設計，要要求其提供專專業(yè)承包的施施工組織計劃劃與進度計劃劃，并進行匯匯總分析，對對施工程序中中有矛盾的地地方進行協(xié)調調并找出解決決辦法；協(xié)調調專項承包工工程的設計與與施工相結合合的技術深化化工作，負責責專項承包人人施工圖紙的的收、發(fā)管理理、技術核定定和設計變更更的會簽發(fā)放放工作，為專專項承包人工工程的預留、預預埋做好配合合工作，負責責本工程所有有洞口封堵、填填縫、修補（其其中若屬于專專項承包人的的施工內容，所所發(fā)生的材料料費、人工費費、機械費等等，由發(fā)包人人從專項承包包人工程款中中直接扣除支支付給承包人人），配合已已完工程、設設備和成品的的保護，配合合竣工資料的的整理；為專專項工程的承承包人無償提提供材料、配配件、設備堆堆放地點，提提供施工通道道、和水源及及電源；提供供施工照明用用電、用水要要求如下：每每兩層須設置置一個配電箱箱；為確保施施工用電安全全和各線路的的負荷平衡，在在發(fā)包人直接接發(fā)包單位使使用電源之前前，承包人負負責收集其負負荷要求，并并統(tǒng)籌安排；；在每層樓面面都需設置臨臨時用水源；；提供專項承承包人正常施施工期間現(xiàn)場場的垂直運輸輸機械、腳手手架、必要的的臨時設施，滿滿足專項承包包人合理的配配合要求，其其中外架必須須保證外墻裝裝飾面施工完完成后方可拆拆除。不能因因發(fā)包人前期期手續(xù)正在辦辦理中不齊全全為由，影響響工期進度。（3）承包人應積極參加加監(jiān)理人組織織的各項會議議，并積極協(xié)協(xié)調各施工單單位及工作面面的矛盾。因因缺乏協(xié)調而而引致的工期期延誤及相應應任何費用增增加或索賠，承承包須承擔相相應責任。承包人項目經理及及發(fā)包人認為為之必要人員員必須按時參參加周例會及及發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理要求參加加的會議，因因故不能參加加的應提前12小時提出申申請并獲得發(fā)發(fā)包人批準。承承包人項目經經理及發(fā)包人人認為之必要要人員不按時時參加相關會會議，承包人人應向發(fā)包人人支付人民幣幣200元/人.次的違約金金。（4）分包人實際的施施工質量、工工期、安全文文明施工、資資料整理等未未能達到分包包合同約定的的要求，則視視為承包人未未能履行總包包管理和總包包配合義務，發(fā)包人有權酌情扣除總包管理費及配合費直至扣清。承包人未能履行總包管理和總包配合義務導致分包工程發(fā)生安全事故、工期延誤、質量達不到合同（包括分包合同）約定的質量標準的，承包人除不能取得本合同約定的總包管理費及配合費外，還需按照該分包工程結算價的2%向發(fā)包人支付違約金。（5）承包人有義務對對分包單位進進度款的支付付審核把關，并并簽署意見。3.5.6承包包人簽訂的分分包合同不得得與本補充合合同發(fā)生抵觸觸。本合同通用條款第第3.5款〔分包〕〕不再適用。3.6工程照管管與成品、半半成品保護已完工程成品保護護的特殊要求求及費用承擔擔：承包人負負責已完但尚尚未交付的工工程成品保護護，費用由承承包人承擔；；保護期間發(fā)發(fā)生損壞，承承包人在工程程師通知的時時限內自費予予以修復。發(fā)發(fā)包人提前使使用損壞的修修理費用由發(fā)發(fā)包人承擔；；如發(fā)包人提提出需特殊保保護，特殊要要求的保護費費用由發(fā)包人人承擔。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一一般規(guī)定監(jiān)理人的監(jiān)理權限限：按照《工工程監(jiān)理合同同》執(zhí)行，在在本合同簽訂訂時，發(fā)包人人已經向承包包人提供了《工工程監(jiān)理合同同》復印件。需要取得發(fā)包人批批準才能行使使的職權：任任何涉及工程程質量、工期期、安全、標標準、造價以以及其他可能能引起工程造造價變化的設設計變更、簽簽證及批準均均須經總監(jiān)理理工程師簽字字并經發(fā)包人人派駐的工程程師簽字并加加蓋發(fā)包人公公章后方能有有效。監(jiān)理人在施工現(xiàn)場場的辦公場所所、生活場所所由承包人免免費提供。4.2監(jiān)理人員員總監(jiān)理工程師：姓名：；職務：；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資資格證書號：：；聯(lián)系電話：；電子信箱：；通信地址：；關于監(jiān)理人的其他他約定：。4.3監(jiān)理人的指指示監(jiān)理人逾期對承包包人的異議做做出回復，或或未在約定的的或合理的期期限內對承包包人的任何工工作、工程或或其采用的材材料和工程設設備提出意見見的，均不視視為監(jiān)理人、發(fā)發(fā)包人的承認認和批準，承承包人應當及及時提請發(fā)包包人給出最終終的明確指示示。4.4商定或確確定合同當事人對總監(jiān)監(jiān)理工程師的的確定沒有異異議的，按照照總監(jiān)理工程程師的確定執(zhí)執(zhí)行。一方合合同當事人有有異議的，則則總監(jiān)理工程程師的確定不不予執(zhí)行。合合同當事人雙雙方應共同選選定審計機構構進行鑒定或或按照第20條〔爭議解解決〕約定處處理。5.工程質量5.1質量要求求方案一：5.1工程質量標標準：達到國國家質量驗收收合格標準，爭爭創(chuàng)杯。5.2達到XXX優(yōu)良標準和和XX工藝工法法的的獎勵2%（XX優(yōu)良標準準及XX工藝工法法詳見附件），XX優(yōu)良標準由XX控股集團有限公司評定。5.3創(chuàng)杯的：：獎或是罰？5.4發(fā)包人將將在工程施工工過程中將通通過實測實量量方式對工程程質量進行動動態(tài)監(jiān)測，具具體流程和獎獎罰詳見附件件。工程質量標準：達達到國家質量量驗收合格標標準。達不到到所選標準的的，承擔本合合同約定的責責任，不重復復獎罰。建立優(yōu)質優(yōu)價機制制 為整體提升XX房房地產的工程程質量，依據據XX檢查標準準和評定標準準，實行優(yōu)質質優(yōu)價機制。.1優(yōu)質優(yōu)價的標準優(yōu)質優(yōu)價實行分等等分級機制，共共設6個等級，分別是：（1）XX合格：工程質質量必須達到到XX合同標準準，低于該標標準的處罰5元/m2；（2）XX優(yōu)良：合同約約定工程質量量標準為XXX優(yōu)良標準的的，獎勵施工工單位10元/m2；未能達到到的，則按上上述標準同等等處罰；（3）XX樣板：合同約約定工程質量量標準為XXX樣板標準的的，獎勵施工工單位15元/m2；未能達到到的，則按上上述標準同等等處罰；（4）市優(yōu)工程：合同同約定工程質質量標準為市市優(yōu)工程標準準的，獎勵施施工單位5元/m2是否合理。與中南優(yōu)秀什么關系。；未未能達到的，則則按上述標準準同等處罰。是否合理。與中南優(yōu)秀什么關系。（5）省優(yōu)工程：合同同約定工程質質量標準為省省優(yōu)工程標準準的，獎勵施施工單位10元/m2；未能達到到的，則按上上述標準同等等處罰。（6）國優(yōu)工程：合同同約定工程質質量標準為國國優(yōu)標準的，獎獎勵施工單位位20元/m2；未能達到到的，則按上上述標準同等等處罰。（7）魯班獎：合同約約定工程質量量標準為國優(yōu)優(yōu)標準的，獎獎勵施工單位位40元/m2；未能達到到的，則按上上述標準同等等處罰。凡未達到合同約定定標準的，即即使其后獲得得相關獎項，均均不能按優(yōu)質質優(yōu)價的標準準獲得獎金。同同一工程同時時符合上述多多項獎勵的，以以高者為準，不不實行累加制制。.2質量等級的標準（1）XX合格：保證項項目必須全部部合格，工程部：這里的合格采取何種標準？中南標準或是國家強制標準？綜合合評定分不低低于75分；工程部：這里的合格采取何種標準？中南標準或是國家強制標準？（2）XX優(yōu)良：保證項項目必須全部部合格，綜合合評定分不低低于85分；本合同所指XX優(yōu)優(yōu)良標準系指指在國家標準準基礎上，對對小部分指標標進行優(yōu)化，具體詳見下表：能否移到附件？能否移到附件？檢查項檢查內容XX優(yōu)良標準（mmm）模板大小尺寸板面平整度3相鄰面板拼縫高低低差≤1模板預留洞口中心線位移8孔洞尺寸5混凝土幾何尺寸垂直度±5平整度±5墻面抹灰平整度±3垂直度±3陰陽角方正3（3）XX樣板：保證項項目必須全部部合格，綜合合評定分在92分以上；（4）市以上的優(yōu)良等等級：分別是是地級市優(yōu)（如如南通紫瑯杯杯）、省優(yōu)（如如揚子杯）、國國優(yōu)及魯班獎獎。.3質量檢查.3.1強化平面面簡圖三檢制制和監(jiān)理驗收收制嚴格執(zhí)行平面簡圖圖三檢制和監(jiān)監(jiān)理驗收制，切切實落實自檢檢、互檢、專專檢，做到按按程序驗收。不不按要求內部部驗收的；內內部驗收不合合格，進入下下道工序的；；內部驗收不不合格，上報報監(jiān)理驗收的的；監(jiān)理驗收收不合格，進進入下道工序序的，均對承承包人責任人人處以5000元/人·次的處罰，弄弄虛作假的處處以10000元/人·次的處罰。嚴嚴格分部分項項隱蔽工程驗驗收制度，未未執(zhí)行分部分分項隱蔽驗收收的按每個作作業(yè)段、每個個作業(yè)面10000元/次進行罰款款，弄虛作假假的按20000元/次進行處罰罰；非隱蔽工工程的分部分分項驗收，按按缺一次5000元的標準準進行處罰，弄弄虛作假的按按1000元/次進行處罰罰。發(fā)包人建建立專職質量量檢查驗收,對不合格產產品采取砸碎碎制。在平常檢查、驗收收過程中，凡凡是發(fā)現(xiàn)工程程質量不合格格的，能夠返返工整改的，必必須砸碎，承承包人必須返返工。具體要要求是：（1）主體結構的實測測實量分數低低于60分的，必必須實施停工工整頓，如出出現(xiàn)影響結構構安全的或違違反設計和規(guī)規(guī)范要求的，必必須編制專項項方案進行加加固或砸碎返返工，且在不不影響使用功功能的前提下下，進行處罰罰。（2）裝飾工程的實測測實量分數低低于70分的，必必須實施停工工整頓，如垂垂直平整偏差差過大、裝飾飾材料質量不不符合要求、施施工工序倒置置、空鼓開裂裂嚴重、施工工質量粗制濫濫造等，必須須砸碎返工。（3）如首層發(fā)現(xiàn)問題題（實測分主主體低于600分，裝飾低低于70分），第第三層仍沒有有得到整改的的，必須實施施停工整頓。（4）混凝土強度檢查查要求：按內內部檢查方式式，每層檢查查10個點，檢測結結果低于設計計強度時，承承包人支付5000元/Mpa；低低于一個強度度等級以上承承包人支付1000000元/層的違約金金，同時要求求原設計單位位進行結構驗驗算，需加固固的，加固費費用由承包人人自行承擔，且且該部分不符符合合同質量量要求約定的的工程量均不不予結算。.3.2發(fā)包人嚴嚴格按照驗收收程序對承包包人的分部分分項工程進行行驗收，切實實落實自檢、互互檢、專檢，做做到按程序驗驗收，針對天天溝、檐口、滴滴水線、腰線線、泛水、各各類落水口、衛(wèi)衛(wèi)生間、管道道洞、屋面、窗窗套、防水滲滲漏、不同材材料之間的開開裂等細部的的通病問題分分別適用不同同的驗收表格格，達不到合合同約定標準準的事項應限限期整改，合合格后方可進進行下道工序序施工，上道道工序未驗收收符合合同約約定標準的堅堅決不允許進進入下道工序序施工。.3.3驗收程程序如下：承承包人必須先先進行自檢，自自檢合格后，由由監(jiān)理單位驗驗收，符合合合同約定標準準后再由發(fā)包包人工程部驗驗收。工程質質量達不到約約定標準的，一一經發(fā)現(xiàn)，承承包人應按發(fā)發(fā)包人或監(jiān)理理的要求拆除除和重新施工工，直到符合合約定標準。凡凡承包人沒有有嚴格按照發(fā)發(fā)包人分部分分項驗收程序序施工的，承承包人除無條條件免費整改改外，還須向向發(fā)包人支付付500元/次的違約金，弄弄虛作假的向向發(fā)包人支付付1000元/次的違約金，并并且暫停支付付該期進度款款，直至發(fā)包包人確認該工工程合格為止止。.3.4關鍵工序序施工完畢后后，須經監(jiān)理理、發(fā)包人驗驗收合格并簽簽字后（承包包人應在驗收收前向發(fā)包人人提交三檢記記錄、施工交交底記錄等資資料），方可可進行下道工工序施工，本本合同定義的的關鍵工序主主要包括：（1）基礎工程：測測量放線→土方開挖→基礎墊層→鋼筋綁扎或或支模板→支模板或鋼鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；（2）主體及裝飾工程程：測量放線→鋼筋綁扎或或支模板→支模板或鋼鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰（分層層驗收）→油漆或其他他飾面；（3）樓地面工程：樓地面測量量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護層→其他面層；；（4）門窗工程程：門窗框初步步固定→塞縫→收口；（5）屋面工程：面面層清理→找平層→防水→保護層→隔熱→找平→屋面層；（6）設備安裝：給水水管暗設定位位→給水試壓→系統(tǒng)試壓→排水管坡度→伸縮節(jié)、檢檢查口設置→存水灣設置置；（7）有防水要求的地地方，均應進進行淋水或閉閉水試驗，并并經驗收后才才能進行下道道工序。.4質量責任（1）承包人對承包范范圍內（包括括發(fā)包人專項項分包工程）的的全部工程質質量負責。即即使工程進行行并通過了各各項檢驗，仍仍不免除承包包人對工程質質量所負有的的質量責任。（2）因設計原因導致致的工程質量量問題承包人人免于承擔質質量責任，承承包人必須及及時履行相應應的通知義務務。當采用承承包人設計的的施工圖施工工時，因設計計原因導致的的工程質量問問題承包人仍仍要承擔質量量責任。（3）承包人負有對各各種材料、設設備（含甲供供材料設備、甲甲定乙供材料料設備）按規(guī)規(guī)范、規(guī)程進進行檢查的責責任，不符合合要求的材料料、設備不得得用于工程。因因不合格材料料、設備用于于工程導致的的工程質量責責任，由承包包人承擔。（4）發(fā)包人或監(jiān)理人人在任何階段段的檢查、驗驗收中發(fā)現(xiàn)承承包人負責的的工程達不到到本合同約定定要求的，承承包人必須整整改，直至符符合相應標準準和合同要求求。整改內容容包括但不限限于加固、修修復、拆除重重建，整改的的費用由承包包人自行承擔擔，因整改延延誤的工期不不予順延。承承包人未進行行整改或整改改不到位的，應應按照本合同同第款約定承承擔違約責任任。（5）發(fā)生質量問題，給給發(fā)包人、購購房人或其他他第三人造成成損失的，承承包人必須足足額賠償，并并按照本合同同第款約定承承擔違約責任任。本合同通用條款第第5.1款〔質量要要求〕不再適適用。5.3隱蔽工程程檢查5.3.1隱蔽工工程項目及檢檢查內容要求求。（1）地基與基礎工程：：地質、土質質情況、標高高尺寸、墳、井井、坑、塘的的處理?；A礎斷面尺寸，樁樁的位置、數數量、打樁記記錄、人工地地基的試驗記記錄、坐標記記錄。(2)鋼筋砼工程程：鋼筋的品品種、規(guī)格、數數量、位置、形形狀、焊接尺尺寸、接頭位位置、除銹情情況，預埋件件的數量及位位置，預應力力鋼筋的對焊焊、冷拉、控控制應力、砼砼、砂漿標號號及強度，以以及材料代用用等情況。(3)磚砌體：抗震、拉拉結、磚過梁梁配筋部位品品種、規(guī)格及及數量。(4)木結構工程：屋架架、檁條、墻墻體、天棚、地地下等隱蔽部部位的防腐、防防蛀、防菌等等處理。(5)屏蔽工程：構造及及做法。(6)防水工程：屋面、地地下室、水下下結構物的防防水找平層的的質量情況、干干燥程度、防防水層數、馬馬蹄脂的軟化化點、延伸度度、使用溫度度，屋面保溫溫層做法，防防水處理措施施的質量。(7)水暖衛(wèi)暗管道工程程：位置、標標高、坡度、試試壓、通水試試驗、焊接、防防銹、防腐、保保溫及預埋件件等。(8)鍋爐工程：保溫前前脹管情況，焊焊接、接口位位置，螺栓固固定及打泵試試驗等。(9)電氣線路工程：導導管、位置、規(guī)規(guī)格、標高、彎彎度、防腐、接接頭等，電纜纜耐壓絕緣試試驗、地線、地地板、避雷針針的接地電阻阻。(10)完工后無法法進行檢查、重重要結構部位位及有特殊要要求的隱蔽工工程。檢查程序(1)承包人提前通通知隱蔽工程程檢查的約定定：隱蔽工程施工完畢畢后，由承包包人依據施工工圖紙、技術術質量標準、施施工規(guī)范組織織自檢。自檢檢合格后，由由承包人填寫寫報驗申請表表，通知發(fā)包包人和監(jiān)理人人。法律法規(guī)規(guī)規(guī)范中規(guī)定定必須由設計計單位、質檢檢單位參加檢檢查的隱蔽工工程，應通知知相關單位參參加。驗收合合格后各方代代表須在隱蔽蔽工程檢查記記錄上簽字，并并落實存檔，以以備檢查。(2)隱蔽工程檢檢查記錄的內內容1)單位工程名稱，隱隱蔽工程名稱稱、部位，標標高、尺寸和和工程量。2)材料產地、品種、規(guī)規(guī)格、質量、含含水率、容重重、比重等。3)合格證及試驗報告告編號。4)地基土類別及鑒定定結論。5)砼、砂漿等試塊((件)強度、報告告單編號，外外加劑的名稱稱及摻量。填寫隱蔽工程檢查查記錄，必要要時應附三面面圖(平、立、剖剖面圖)。本合同通用條款第第款〔檢查程程序〕不再適適用。6.安全文明施施工與環(huán)境保保護6