萬達廣場重慶步行街格式合同(MOnchhichi蒙奇奇)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔萬達廣場重慶步行街格式合同(MOnchhichi蒙奇奇)目錄：1、萬達廣場重慶步行街格式合同(MOnchhichi蒙奇奇)2、萬達步行街租賃合同(主文本)法律事務(wù)部審核稿重慶萬達廣場租賃合同合同編號：本合同由以下雙方于2011年7月19日在中國【重慶】簽署。甲方（出租人）：【重慶萬達商業(yè)廣場有限公司】乙方（承租人）：【/】（法人）/【陳文騰】（自然人）承租人證照名稱：【身份證】承租人證照號碼：序言一、甲方是位于中國【重慶南岸區(qū)江南大道8號】的【重慶】萬達廣場內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓等）的所有權(quán)人。二、甲方同意將商業(yè)廣場中的室內(nèi)步行街【B1】層【B3-31-1】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為休閑服裝業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。三、甲、乙雙方確認，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1、租約年：計租日至次年當月當日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。2、物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】。3、進場日：甲方移交、乙方進入該房屋之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署《進場確認書》確定進場日。為免疑問，《進場確認書》的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。4、免租裝修期：自進場日起算的一定期間。如該房屋在前述期間內(nèi)對外經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者商業(yè)廣場內(nèi)其他商家是否經(jīng)營，但不包括按甲方要求進行試營業(yè)的情況），免租裝修期截止至開業(yè)日的前一日，在此期間只收取裝修管理費。5、開業(yè)日：該房屋實際用于經(jīng)營（包括試營業(yè)、試運行）之日。6、計租日：免租裝修期屆滿次日。7、計租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。8、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責任的擔保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。9、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。10、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。11、交還期：本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后7日。該期間內(nèi)乙方應(yīng)當將該房屋按約定狀態(tài)交還給甲方。12、不可抗力：甲、乙雙方均不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。計租面積該房屋的套內(nèi)建筑面積為76.12平方米。雙方確認，前述面積即為本合同項下計租面積，不再調(diào)整。租賃期限本合同項下租賃期限為2011年7月20日——2013年10月14日，自計租日開始計算。免租裝修期3.1免租裝修期為進場日起算/日。免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應(yīng)當承擔裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成該房屋裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。3.2裝修管理費按如下方式確定：裝修管理費=/元人民幣/月/平方米×計租面積裝修管理費應(yīng)在進場日或支付第一次物業(yè)管理費時支付給物業(yè)服務(wù)公司，且不退還。3.3雙方明確，如稅務(wù)機關(guān)要求繳納免租裝修期房產(chǎn)稅，該等稅金由乙方承擔。租金標準和租金支付該房屋的租金按計租面積計付，每月每平方米人民幣【162】元。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。2011年7月1日——2012年10月14日每月每平方米人民幣【162】元，即每月租金為人民幣【12331.44】元；2012年10月15日——2013年10月14日每月每平方米人民幣【171.72】元，即每月租金為人民幣【13071.33】元；本合同項下的租金支付方式為：以一個季度（三個月）為一個交租期，除第一期租金外，乙方應(yīng)當在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。本合同項下第一期租金應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，租金期間為2011年7月20日至2011年9月30日，應(yīng)交租金為29436.34元。乙方足額交納租金后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方開具等額的合法發(fā)票。品牌、經(jīng)營項目5.1乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為蒙奇奇，經(jīng)營項目為休閑服裝。5.2租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，或者擅自改變該房屋的上述用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。。5.3甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌（包括商號、商標等）有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件，和（僅適用于餐飲、休閑飲食業(yè)態(tài)）衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。5.4本合同項下承租人應(yīng)當是在該房屋所在地（【重慶】市【南岸】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。如乙方不符合前述要求，乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對該主體履行本合同承擔連帶保證責任。如甲方要求，乙方及其新設(shè)主體應(yīng)與甲方簽署承租人變更協(xié)議。第六條保證金本合同簽署當日，乙方應(yīng)當向甲方支付人民幣24662.88元（相當于第一個租約年的二個月租金）作為履約保證金；同時向物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣3653.76元（相當于第一個租約年一個月物業(yè)服務(wù)費）作為物業(yè)服務(wù)費保證金。合同終止后30日內(nèi)，如不存在本合同第22.3條規(guī)定情形的，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金余額（如有）無息退還。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費及乙方違約金、賠償金，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金。第七條進場及房屋交付7.1本合同項下的進場日為/年/月/日（甲方有權(quán)對該日期進行一次調(diào)整）。屆時甲方按進場日現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。乙方應(yīng)當于進場日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往商業(yè)廣場與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署《房屋交接確認書》。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。對未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。7.2如乙方未在本合同約定進場日接收該房屋，或拒絕、拖延簽署《房屋交接確認書》，則本合同項下進場日按第7.1項所述日期確定。7.3乙方已查驗并充分認可該房屋狀況，同意不因商業(yè)廣場共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費。如乙方進場后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后實施。第八條乙方對該房屋的裝飾裝修乙方必須獲得當?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續(xù)；辦理裝修手續(xù)時，乙方必須與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修期間的《消防安全管理責任書》；未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司事先書面同意，乙方不得改動消防系統(tǒng)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機構(gòu)的檢測證明；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續(xù)，未通過消防驗收的，該房屋不得開業(yè)經(jīng)營。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當日向物業(yè)服務(wù)公司備案。乙方在該房屋裝修期間，需動火作業(yè)時，必須事先取得物業(yè)服務(wù)公司的書面許可。至少在進場日15日前，乙方應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)公司提供符合附件3要求的該房屋裝修設(shè)計文件（包括裝修圖紙等資料），供物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得物業(yè)服務(wù)公司施工批準后方可開始對該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納裝修相關(guān)收費，包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導致該房屋未能在免租裝修期屆滿后開業(yè)經(jīng)營的，本合同項下之免租裝修期不予延長。乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當按本合同約定承擔租金等費用。第九條乙方開業(yè)日乙方應(yīng)當在免租裝修期屆滿次日（就本合同而言，即2011年7月20日）開業(yè)經(jīng)營。如乙方在免租裝修期內(nèi)提前開業(yè)，則以實際開業(yè)之日為計租日。乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則計租日由雙方協(xié)商確定。第十條物業(yè)服務(wù)費和質(zhì)量保證金10.1作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當自計租日起，向物業(yè)服務(wù)公司交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費。10.2物業(yè)服務(wù)費按如下方式確定：每月物業(yè)服務(wù)費=物業(yè)服務(wù)費收費標準×計租面積第一個租約年物業(yè)服務(wù)費收費標準為：每平方米每月48元人民幣。10.3物業(yè)服務(wù)費支付方式：以三個月為一個交費期，除第一期物業(yè)服務(wù)費外，乙方應(yīng)當在每個交費期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期費用。

第一期物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，收費期間為2011年7月20日至2011年9月30日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費為8721.88元。10.4乙方足額交納物業(yè)服務(wù)費后5個工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司開具等額的合法發(fā)票。物業(yè)服務(wù)公司在第一個租約年內(nèi)實際收取的物業(yè)服務(wù)費按第10.2項約定收費標準執(zhí)行。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費收費標準，并以公告等形式發(fā)布通知、適用于該房屋所在室內(nèi)步行街所有商家。乙方明白并同意其后每個日歷年的物業(yè)服務(wù)費，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準(如無通知，則按上一個租約年標準執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。10.5乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)前向物業(yè)服務(wù)公司支付10,000元人民幣（大寫：壹萬元整），作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。如乙方顧客對乙方銷售商品或提供服務(wù)進行投訴、索賠，包括要求商品退貨還款或任何形式權(quán)利主張，只要該等顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定確認顧客要求成立并以乙方質(zhì)量保證金代付退貨款或賠償金，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對商業(yè)廣場經(jīng)營造成不利影響時，物業(yè)服務(wù)公司可以（非義務(wù)）質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。因代付顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5日內(nèi)補足差額。合同終止且各項費用結(jié)清后的90日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將質(zhì)量保證金余額（如有）無息退還給乙方。第十一條公用事業(yè)費及其他相關(guān)費用的承擔11.1自進場日起，乙方應(yīng)當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣等公用事業(yè)費。11.2商業(yè)廣場內(nèi)水、電、燃氣等傳送過程中損耗部分發(fā)生的公用事業(yè)費，按照該房屋的實際用量占商業(yè)廣場的總用量的比例分攤。乙方應(yīng)當在交納該房屋公用事業(yè)費同時將分攤的損耗部分公用事業(yè)費一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費用收取標準以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準。11.3本合同項下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納的各項公用事業(yè)費（包括損耗部分公用事業(yè)費），均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的公用事業(yè)費后向乙方開具代收代交收據(jù)，乙方對此予以確認。公用事業(yè)費的支付方式由物業(yè)服務(wù)公司確定，費用標準以相關(guān)公用事業(yè)部門公布及調(diào)整為準。11.4雙方特別確認，乙方不得以任何理由拒絕或延遲交納本合同項下之公用事業(yè)費。如因乙方欠付公用事業(yè)費導致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對商業(yè)廣場的相關(guān)能源供應(yīng)，因此導致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受的損失，乙方應(yīng)當予以賠償。本合同項下公用事業(yè)部門是指商業(yè)廣場所在地為商業(yè)廣場（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃氣等能源并收取相關(guān)公用事業(yè)費的機構(gòu)和單位。11.5如乙方超出商業(yè)廣場統(tǒng)一營業(yè)時間經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的超時空調(diào)費。乙方應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定收費標準和交費時間交納超時空調(diào)費。11.6因簽訂和履行本合同而應(yīng)當交納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔，本合同另有約定的除外。第十二條物業(yè)管理12.1乙方承諾遵守商業(yè)廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時修改的關(guān)于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。雙方確認，前述物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約及商業(yè)廣場管理規(guī)章制度內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。12.2乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議22項下義務(wù)和責任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。12.3雙方確認，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進入該房屋，并采取一切相關(guān)合理技術(shù)措施進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，但應(yīng)盡量避免影響乙方該房屋正常營業(yè)。乙方同意不因此向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地占用、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。12.4雙方特別確認，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金、物業(yè)服務(wù)費或公用事業(yè)費。第十三條招牌和廣告13.1關(guān)于招牌和廣告牌設(shè)置事宜，乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。13.2如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌或廣告牌，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌予以維修或更換的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復原工作，因此而發(fā)生的拆除、復原等費用或造成損失均由乙方承擔。13.3為整體宣傳商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在基于租賃關(guān)系事實的對外宣傳和廣告中，無償使用其名稱、商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標、商號、標識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。13.4為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在商業(yè)廣場進行至少2次品牌推廣活動，并承擔相關(guān)費用。第十四條停車管理商業(yè)廣場的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準，應(yīng)當執(zhí)行物業(yè)服務(wù)公司制定的相關(guān)規(guī)定。第十五條緊急狀態(tài)和房屋維修15.1緊急狀態(tài)下安排15.1.1發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應(yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行；但事后應(yīng)當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。15.1.2因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門或政府部門要求、命令，導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔任何責任。15.1.3因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔。15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修，而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交接時甲方提供的設(shè)備設(shè)施及商業(yè)廣場的公共部位/區(qū)域(本合同另有約定的除外)。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。15.3商業(yè)廣場或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成任何財產(chǎn)損失或破壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司不必對乙方或任何其他人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。15.4如在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水、電、煤氣供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方租金、物業(yè)服務(wù)費及其他費用。甲方或物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)財物的保安或保管義務(wù)。除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過錯，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負責。15.5乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃氣、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。15.6因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導致甲方或物業(yè)服務(wù)公司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應(yīng)當由乙方承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不負賠償責任。15.7對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當由乙方自行承擔。第十六條乙方照管責任16.1自進場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。16.2對于設(shè)置于或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當給予充分的注意和保護。16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任。16.4乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門認定或具備法定資質(zhì)機構(gòu)測定為超標，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任，甲方不承擔任何賠償或補償責任。如因環(huán)保問題涉及任何檢測費用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔，并賠償因此造成甲方或物業(yè)服務(wù)公司的損失。16.6如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃氣等物質(zhì)外泄，或發(fā)生火災、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的，乙方應(yīng)當對甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財產(chǎn)損害）給予賠償。16.7本條前述乙方責任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關(guān)人員。乙方應(yīng)對其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當行為承擔連帶責任。16.8因第三方原因?qū)е乱曳缴唐?、貨物或其他財產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔賠償或補償責任。16.9如經(jīng)甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉(zhuǎn)租、承包等合作方式，引入第三方經(jīng)營的，乙方對該第三方行為承擔連帶責任。第十七條乙方進一步保證和確認17.1乙方保證接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。17.2乙方保證遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的商業(yè)廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。17.3乙方保證辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復印件提交甲方或物業(yè)服務(wù)公司備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊》等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。17.4為確保該房屋所在商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理效果，乙方保證自行設(shè)置符合物業(yè)服務(wù)公司要求的收銀系統(tǒng)，確?？梢越尤肷虡I(yè)廣場的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外）。如經(jīng)甲方同意乙方收銀系統(tǒng)不接入中心收銀系統(tǒng)，乙方應(yīng)當于每日早9:30前如實向甲方提供前一日銷售額數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)當對其提供的數(shù)據(jù)簽字確認真實性。如乙方拒絕或拖延提供銷售額數(shù)據(jù)，經(jīng)甲方書面敦促后仍未提供的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售額和商業(yè)廣場實際經(jīng)營狀況，對乙方經(jīng)營情況進行分析和評估。如甲方評估確定乙方在同一經(jīng)營區(qū)域、同品類商家中銷售坪效列倒數(shù)三名，或乙方銷售坪效連續(xù)三個月或半年內(nèi)累計三個月未能達到同品類商家平均銷售坪效，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整經(jīng)營、限期改善。如乙方未能在限期內(nèi)改變前述銷售坪效落后情況，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。17.5未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方保證不擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。17.6乙方保證按時足額交納物業(yè)服務(wù)費、公用事業(yè)費。如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項金額的萬分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日。17.7未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方保證不擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。17.8乙方確認，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費或其他費用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方應(yīng)遵守及履行任何規(guī)定責任的權(quán)利。17.9乙方保證在該房屋裝修和經(jīng)營期間執(zhí)行國家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓，具備火災等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責任均由乙方自行處理和承擔。乙方必須接受甲方或物業(yè)服務(wù)公司消防等安全檢查，對于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。17.10乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。17.11乙方同意，甲方有權(quán)對乙方導購員進行管理和考核，且甲方考核意見應(yīng)作為乙方確定導購員獎懲的依據(jù)，并在乙方每月核算發(fā)放導購員工資獎金時予以體現(xiàn)。甲方有權(quán)抽查乙方導購員工資獎金發(fā)放表。如乙方未按甲方考核意見核算導購員工資獎金，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正。如乙方未能在限期內(nèi)執(zhí)行甲方考核意見，甲方認為情節(jié)嚴重的，有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，由此引起的一切責任和損失由乙方自行承擔。甲方不因?qū)σ曳綄з弳T進行管理考核而承擔乙方與其導購員的勞動或勞務(wù)合同項下任何責任。17.12乙方確認，經(jīng)甲方告知，乙方知悉該房屋于本合同簽署時已設(shè)定抵押。17.13乙方同意，如乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費，在欠費期間，未經(jīng)甲方書面批準，該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。17.14雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項下租金、物業(yè)服務(wù)費或水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)費或其他應(yīng)當由乙方承擔的費用。如涉及爭議，乙方應(yīng)按照本合同約定爭議解決辦法處理；在按照爭議解決辦法處理期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務(wù)。甲方的保證和責任18.1甲方保證擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營證照、有關(guān)審批部門要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。18.2甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。18.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。18.4甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng)合理安排時間，盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營。18.5如商業(yè)廣場內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知3日內(nèi)進行維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)爭取在接到乙方維修通知1日內(nèi)維修完成。18.6甲方保證其及物業(yè)服務(wù)公司對在商業(yè)廣場經(jīng)營管理中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數(shù)據(jù)導致乙方損失的，甲方承擔賠償責任。

第十九條保險19.1甲方負責對商業(yè)廣場內(nèi)甲方所有的設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)一切險，對商業(yè)廣場公共區(qū)域投保公眾責任險，并承擔保險費用。19.2乙方負責對該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)一切險，對該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營行為投保公眾責任險，并承擔保險費用。乙方應(yīng)當在進場前將約定保險的保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務(wù)公司審核，并在租賃期限內(nèi)維持該等保險持續(xù)有效。19.3甲、乙雙方均應(yīng)選擇中國國內(nèi)信譽優(yōu)良的保險公司進行投保。轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓21.1乙方不可撤銷地承諾放棄其承租人在租賃期限內(nèi)，對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效，且無需針對該房屋具體轉(zhuǎn)讓事宜另行確認。21.2如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓，并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當按照甲方或該第三方的要求出具確認函，或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，確認其將繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費用。21.3無論乙方是否簽署前述確認函或相關(guān)協(xié)議，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知，本合同下出租人的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人名稱、帳戶向受讓人支付租金。21.4乙方拒絕或延遲出具上述確認函或簽署相關(guān)協(xié)議，或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，且乙方應(yīng)當按照本合同第22.5項承擔責任。第二十二條違約責任22.1本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內(nèi)足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費保證金或質(zhì)量保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交保證金（如有）不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當于應(yīng)付未付保證金金額的違約金。22.2乙方未按本合同約定進場日進入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應(yīng)當向甲方支付相當于第一個租約年日租金的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方還應(yīng)承擔導致本合同提前終止的違約責任；如甲方不解除本合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。22.3乙方未能按照本合同約定開業(yè)日實現(xiàn)該房屋開業(yè)，除按本合同約定支付租金等費用外，還應(yīng)自約定開業(yè)日起，每日向甲方支付相當于屆時日租金50%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.4乙方延遲交納租金、物業(yè)服務(wù)費或其他費用，每延遲一日，乙方應(yīng)當向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金；延遲15日仍未足額交納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對該房屋暫停能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，且無需因此向乙方或第三方承擔任何責任（如第三方因此向甲方或物業(yè)服務(wù)公司索賠，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)乙方未足額交納欠費的，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方應(yīng)承擔導致本合同提前終止的違約責任。雙方特別確認，租賃期限內(nèi)，如乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費或公用事業(yè)費累計超過3次（含），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.5除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當向甲方支付相當于屆時月租金10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出第二次書面通知后15日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。22.6因甲方原因（包括該房屋設(shè)定抵押或其他第三方權(quán)利等）導致乙方無法繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)的，甲方應(yīng)當在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須交納租金、物業(yè)服務(wù)費。22.7本合同因乙方違約而提前終止的，甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產(chǎn)生的全部損失；且乙方應(yīng)承擔其違約行為相應(yīng)的約定違約責任，包括逾期進場施工違約金、延遲履行違約金等。雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。22.8本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。22.9經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方可經(jīng)提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同。除履約保證金不予返還外，乙方無需承擔其他違約責任。續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。房屋交還24.1交還期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料（如有）的全部原件和復印件，并使該房屋符合交付時狀況，經(jīng)甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。24.2因租賃期限屆滿或因乙方違約導致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務(wù)費標準向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費，并承擔各項公用事業(yè)費。24.3因甲方違約導致本合同提前終止的，交還期內(nèi)，乙方無需支付占用費或物業(yè)服務(wù)費，但應(yīng)承擔公用事業(yè)費。24.2無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的，則自交還期屆滿之日次日起，乙方應(yīng)當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務(wù)費標準的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費及承擔相關(guān)公用事業(yè)費，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、中介費或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。在本項前述情況下，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)自交還期屆滿次日起，對該房屋采取停止水、電等供應(yīng)，控制人員進出，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強制措施，且乙方應(yīng)承擔的占用費、物業(yè)服務(wù)費及公用事業(yè)費不因此而得到減免。24.3乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交還確認書。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋（該房屋同一區(qū)域兩個以上商家確認乙方連續(xù)3日未進入該房屋視為乙方實際撤離），屆時乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（包括作為垃圾丟棄等）。如有損失，乙方自行承擔，甲方無需賠償。24.4如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋，甲方對乙方撤離后該房屋進行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費用應(yīng)由乙方承擔，且上述清理、維修期間，乙方仍應(yīng)承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔占用費，以彌補甲方此期間租金損失。不可抗力如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權(quán)解除本合同。本合同因此而提前終止的，雙方互不承擔違約責任。通知甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：重慶市南岸區(qū)江南大道8號收件人：楊益郵政編碼：400060聯(lián)系電話真方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內(nèi)容。爭議解決甲、乙雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他甲方保留對商業(yè)廣場和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時更改商業(yè)廣場和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不因此對乙方或第三方做出任何解釋或賠償。甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無需再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，且不得異議。本合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由物業(yè)服務(wù)公司行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。甲方保留在免租裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。甲方及物業(yè)服務(wù)公司保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持商業(yè)廣場所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。乙方聲明本合同簽署時，不存在乙方員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)公司代理人、雇員或供應(yīng)商的情況。雙方確認，前述乙方聲明是甲方簽訂本合同的前提條件之一。如乙方聲明存在任何誤導和隱瞞，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任。本合同各條款名稱僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任均以合同內(nèi)容為準。在對合同內(nèi)容進行解釋時，對條款的名稱不應(yīng)予以考慮。本合同內(nèi)容是在甲方提供文本基礎(chǔ)上，經(jīng)過雙方反復協(xié)商、充分溝通一致后確定的。如合同條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當按照公平合理的原則進行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進行解釋。除非另有明確說明，本合同項下所述“日”均指日歷天，每個日歷天為當天的零點至24點；如計算日租金或物業(yè)服務(wù)費，以30個日歷天為一個月。本合同項下甲方對乙方各種報告、文件、方案、資料、申請等任何審批或?qū)彶?，均不會在任何方面增加甲方義務(wù)或責任，也不會在任何方面減輕或免除乙方義務(wù)或責任。一方?jīng)]有或延遲行使本合同項下權(quán)利或補救措施，不構(gòu)成對該權(quán)利或補救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當之商業(yè)行為。本合同項下商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方員工個人的回扣、退傭、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、游覽或旅游、娛樂、招待、報銷票據(jù)等不正當利益。如甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（監(jiān)督服務(wù)熱線400-810-1090）提供證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。如乙方或其工作人員違反以上規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔導致合同終止的違約責任，并按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金。甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失），并將乙方列入甲方所屬集團的黑名單，永不合作。如政府部門要求對合同格式和內(nèi)容作出調(diào)整方予辦理租賃合同備案的，雙方應(yīng)配合另行簽署政府部門要求的格式合同（條款內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成租賃合同備案手續(xù)。雙方特別確認，上述備案合同僅為辦理備案手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責任均應(yīng)以本合同為準。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費用，甲乙雙方各負擔一半。甲、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續(xù)，乙方在本合同項下租金等交費義務(wù)均不受影響。甲、乙雙方基于本合同形成租賃合同關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他關(guān)系，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔任何責任。本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。28.19本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。（以下無正文）附件：附件1：商鋪位置示意圖附件2：房屋交接確認書附件3：裝修設(shè)計文件要求附件4：放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函附件5：租賃更替協(xié)議附件6：帳號信息甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽署日期：年月日附件：1附件：2房屋交接驗收確認書2011年月日，重慶萬達商業(yè)廣場有限公司（“甲方”）與（“乙方”）依據(jù)《租賃合同》約定，對位于重慶市重慶萬達廣場內(nèi)的層的號商鋪進行了交接驗收。經(jīng)雙方現(xiàn)場核實確認，甲方移交的商鋪符合《租賃合同》及附件《交付標準》約定的交付條件，乙方就此沒有異議；自本房屋交接確認書簽署之日起，甲方正式將該商鋪移交給乙方，乙方應(yīng)按《租賃合同》的約定使用商鋪，同時乙方承諾服從甲方的統(tǒng)一開業(yè)安排，確保月日按期開業(yè)。交接方：重慶萬達商業(yè)廣場有限公司（甲方）：交接代表人（簽字蓋章）：（乙方）交接代表人（簽字蓋章）：見證方：重慶萬達廣場商業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字蓋章）：年月日附件：3重慶萬達商業(yè)廣場有限公司裝修設(shè)計文件要求租戶向管理部提供的施工圖紙包括：裝修平面圖裝修平面圖需注明所有間隔、柜臺貨架位置；裝飾用料及其施工方法，防火材料還需提供合格證和準用證；標明重型設(shè)備重量、詳細尺寸及安放位置；注明地面施工方案。2）各立面圖；3）天花平面設(shè)計圖；4）櫥窗及招牌的設(shè)計，包括字體、店徽的設(shè)計和用料；5）電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖需注明燈具型號、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；標明鎮(zhèn)流器安放位置及型號規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法；注明電源開關(guān)、燈具開關(guān)及插座等型號規(guī)格。一般情況下，每一個鋪位的總用電量在3kVA以內(nèi)，若超出部分須增容，并按實際情況收取增容費。6）彩色裝修效果圖7）裝修設(shè)計圖紙需由租戶自行申報至消防主管部門，并取得同意批復。附件：4放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函重慶萬達商業(yè)廣場有限公司：(原承租人)于2011年月日與貴司簽訂商品房預租合同(合同編號：號)，原承租人承租貴司重慶市南岸區(qū)江南大道8號《重慶萬達廣場》層的號商鋪(以下簡稱該房屋)?，F(xiàn)原承租人同意將該房屋轉(zhuǎn)租給我/我單位。我/我單位特此承諾，如貴司同意轉(zhuǎn)租，我/我單位永久放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。貴司可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無須事先通知我/我單位。承諾人：年月日附件：5租賃更替協(xié)議本租賃更替協(xié)議（“本協(xié)議”）由重慶萬達商業(yè)廣場有限公司（其注冊地址位于重慶市南岸區(qū)江南大道8號）（“甲方”）；（法人：其注冊地址位于，自然人：住址，身份證號）（“乙方”）；及重慶萬達廣場商業(yè)管理有限公司（其注冊地址位于重慶市南岸區(qū)江南大道8號（“丙方”）之間于2011年月日作出及簽訂。鑒于：A甲方及乙方于2011年月日簽訂了《重慶市房屋租賃/商品房預租合同》（以下統(tǒng)稱為“租賃協(xié)議”）。根據(jù)該租賃協(xié)議，甲方向乙方出租區(qū)域位于重慶萬達廣場號商鋪（“租賃物業(yè)”）；及B甲方及丙方將簽訂一份物業(yè)買賣協(xié)議（“買賣協(xié)議”），由丙方向甲方收購租賃物業(yè)。因此，締約方在此同意以下各項：買賣協(xié)議簽署且甲方收到丙方購買價款后，與丙方共同向乙方發(fā)出書面通知（“該通知”），自該通知中甲方及丙方確定的日期（“該日期”）起，租賃協(xié)議出租方由從甲方更替至丙方；租賃協(xié)議項下出租人及承租人的權(quán)利及責任維持不變。但于該日期前，丙方?jīng)]有租賃協(xié)議項下的權(quán)利及責任。乙方同意支付租賃協(xié)議項下自該日期起及以后的租金至該通知中丙方指定的銀行帳戶內(nèi)。在簽訂本協(xié)議前乙方按照租賃協(xié)議已經(jīng)向甲方支付了元履約定金。三方確認，甲方自該日期起1個月內(nèi)將該履約定金移交給丙方，由丙方按照租賃協(xié)議約定持有、使用和歸還。本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。本協(xié)議自所有締約方簽署后生效。本協(xié)議以3份中文文本作出及簽定。各締約方保留原本各一份。茲此見證，各締約方或其授權(quán)代表在此簽訂本協(xié)議。甲方：授權(quán)代表：乙方：授權(quán)代表：丙方：授權(quán)代表：附件：6帳號信息物管費、裝修管理費、水電費等、物管費保證金、質(zhì)量保證金等專戶：匯款單位及帳號名稱：重慶萬達廣場商業(yè)管理有限公司開戶行：中行南岸支行帳號：837944184228091001租金、履約保證金、合作意向金等專戶：匯款單位及帳號名稱：重慶萬達商業(yè)廣場有限公司開戶行：光大銀行南坪支行帳號：39470188000152062精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔××萬達廣場租賃合同合同編號：

本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【】簽署。甲方（出租人）：【項目公司名稱】乙方（承租人）：【】（法人）/【】（自然人）承租人證照名稱：【】承租人證照號碼：【】序言一、甲方是位于【】的【】萬達廣場內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、超市）的建設(shè)單位。二、甲方同意在商業(yè)廣場建設(shè)完成后將其中室內(nèi)步行街【】層【】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。三、甲、乙雙方確認，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：1、租約年：計租日至次年當月當日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。2、物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【】。3、進場日：《進場確認書》確定的甲方移交、乙方進入該房屋之日。為免疑問，《進場確認書》的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。4、免租裝修期：自進場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者萬達廣場內(nèi)其它商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進行試營業(yè)的情況），免租裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日。5、開業(yè)日：商業(yè)廣場整體開業(yè)之日。6、計租日：免租裝修期屆滿次日。7、計租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。8、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責任的擔保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。9、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。10、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。11、不可抗力：合同雙方均不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租萬達廣場部分房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成了一致意見，特訂立本合同，以共同遵守。本合同項下之租賃物位于中國【】的【項目名稱】室內(nèi)步行街【】層【】號。租賃物的具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1。租賃物在本合同中也稱為該房屋。計租面積雙方確認，該房屋的套內(nèi)建筑面積為【】平方米。本合同項下該房屋的計租面積按套內(nèi)建筑面積計算。如該房屋交接后一方認為前述約定套內(nèi)建筑面積與實際套內(nèi)建筑面積的誤差可能超過±5%，應(yīng)自行承擔費用，委托具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪。測繪結(jié)果經(jīng)另一方認可后作為該房屋實測套內(nèi)建筑面積。如另一方不認可，則雙方應(yīng)共同重新委托測繪并各承擔50%費用。如該房屋實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積誤差在±5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過±5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。在該房屋實測套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定面積計算和支付租金、履約保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的實測套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司。租賃期限本合同項下租賃期限為【】個租約年，。自計租日開始計算，至次年當月當日的前一天為第一個租約年屆滿日，以后每個租約年均按此計算，直至租賃期限屆滿。本合同項下所述租賃期間與租賃期限具有同樣的含義。免租裝修期和計租日從進場日至第九條所述開業(yè)日前一日為免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應(yīng)當承擔物業(yè)服務(wù)費（按第一個租約年的物業(yè)服務(wù)費標準執(zhí)行）、裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費標準為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，每平方米【】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進場日計算至計租日。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費計算期間不變。裝修管理費應(yīng)在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。本合同所述計租日為第九條約定的開業(yè)日。但乙方提前開業(yè)的，應(yīng)以實際開業(yè)之日為計租日(乙方在開業(yè)日前按甲方要求試營業(yè)的情況除外）。租金標準和租金支付該房屋的租金按計租面積計付，每天每月每平方米人民幣【】元。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。實際按照：第一個租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民幣【】元；為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意在前述租金標準的基礎(chǔ)上，在第【】個租約年前【】個季度中，每季度免除乙方【】個月租金，即前【】個季度乙方每季度實際需交納【】個月的租金，共為【】元/季。綜上，乙方第一個租約年實際應(yīng)交租金為【】元/年；第二個租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民幣【】元；第三個租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民幣【】元；第四個租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民幣【】元；第五個租約年每月每平方米人民幣【】元，即每月租金為人民幣【】元。本合同項下的租金支付方式為：以一個季度（三個月）為一個繳租期，乙方應(yīng)當在每個繳租期最后一個月的2520日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。本合同項下第一期租金的支付方式為：首付租金應(yīng)于本合同簽訂后五7個工作日內(nèi)支付，甲方在收到該筆款項后方有義務(wù)交付該房屋，如果計租日不是該月第一天，則計租日當月的租金按實際天數(shù)計算。乙方不得因萬達廣場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費。品牌、經(jīng)營項目乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【】，經(jīng)營項目為【】，并應(yīng)接受和服從管理公司物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)當是在該房屋所在地（城市地區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對該主體履行本合同承擔連帶保證責任。保證金本合同簽署當日，乙方應(yīng)當向甲方支付人民幣【】元（相當于第一個租約年的【】個月租金）作為履約保證金；同時向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣【】元（相當于第一個租約年【】個月物業(yè)服務(wù)費）作為物業(yè)服務(wù)費保證金。合同終止后30日內(nèi)，如不存在本協(xié)議第22.3條規(guī)定情形的，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金余額（如有）無息退還。甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金。進場及房屋交付標準雙方約定，本合同項下的進場日為【】年【】月【】日。屆時該房屋應(yīng)達到的交付條件為第【】項（二選一）：（1）滿足本合同附件3所述交付標準（2）現(xiàn)狀交付。乙方應(yīng)當于該日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往萬達廣場與甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認文件。乙方按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。至進場日到來之日，若該房屋仍不符合約定交付標準，則第7.1款所述進場日順延。無論如何，甲方不因進場日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補償。乙方同意，雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標準，而甲方應(yīng)當在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。如該房屋符合約定的交付標準，而乙方未在第7.1款所述進場日進入該房屋并簽署《房屋交接驗收確認書》，則本合同項下進場日即為第7.1款所述日期。如發(fā)生第7.3款所述進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當在甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)按交付標準對該房屋進行驗收并在確認符合交付標準后簽署《房屋交接驗收確認書》，《房屋交接驗收確認書》簽署之日即為本合同項下進場日。若乙方未能在甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署《房屋交接驗收確認書》的，則上述甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項下進場日。雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準的施工行為，管理公司物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。乙方對該房屋的裝飾裝修至少在第7.1款所述進場日15日前（乙方應(yīng)充分考慮并預留自行辦理消防等政府審批所需時間），乙方應(yīng)當向管理公司物業(yè)服務(wù)公司提供其對該房屋的裝修設(shè)計文件（包括裝修圖紙等資料，具體要求見附件（4）及消防審核批復文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供管理公司物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得管理公司物業(yè)服務(wù)公司的批準后方可開始對該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準后，未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及管理公司物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門、萬達廣場總承包商的管理和指揮，并按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負責全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責任險的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（本合同項下開業(yè)經(jīng)營即指乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者萬達廣場內(nèi)其它商家是否開業(yè)）的，本合同項下之免租裝修期不予延長。乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當按本合同約定承擔租金等費用。開業(yè)日本合同項下之開業(yè)日暫定為【】年【】月【】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，以甲方通知為準。乙方應(yīng)當于該日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算）。乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以實際開業(yè)之日為計租日。物業(yè)服務(wù)費和質(zhì)量保證金雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當自計租日起向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納該房屋的物業(yè)服務(wù)費（免租裝修期內(nèi)物業(yè)服務(wù)費單獨計算和收?。１竞贤椣鹿芾砉臼侵笇υ摲课菟诘奈飿I(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)費收費標準為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，免租裝修期內(nèi)為每平方米每月【】元人民幣，計租日起每平方米每月【】元人民幣（內(nèi)鋪/外鋪）。物業(yè)服務(wù)費支付方式：每一個季度為一個支付期，乙方應(yīng)當在每個支付期的最后一個月的25日前向管理公司物業(yè)服務(wù)公司一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務(wù)費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日）。管理公司物業(yè)服務(wù)公司在開業(yè)日起的第一個租約年內(nèi)實際收取的物業(yè)服務(wù)費以第10.1條第1項約定標準執(zhí)行。其后，管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費標準。乙方明白并同意其后每個日歷年的物業(yè)服務(wù)費，以管理公司物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準(如無通知，則按上一個日歷年標準執(zhí)行)，乙方須根據(jù)管理公司物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向管理公司物業(yè)服務(wù)公司支付10,000元人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，管理公司物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，管理公司物業(yè)服務(wù)公司可從也質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到管理公司物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5天內(nèi)補足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，管理公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方。能源費用及其他相關(guān)費用的承擔自進場日起，乙方應(yīng)當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣等能源費用。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。萬達廣場內(nèi)水、電、燃氣等能源傳送過程中損耗量所產(chǎn)生的能源費用，按照乙方的實際用量占萬達廣場的總用量的比例分攤。乙方應(yīng)當在繳納相關(guān)能源費用同時將分攤的損耗能源費用一并向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納，具體費用收取標準以物業(yè)管理協(xié)議約定為準。如果乙方在租賃期間發(fā)生超時空調(diào)費等相關(guān)費用，乙方應(yīng)當按照管理公司物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的的相關(guān)收費標準和交費時間繳納。雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當繳納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。雙方特別確認，本合同項下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對萬達廣場的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導致甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。本合同項下公用事業(yè)部門是指萬達廣場所在地為萬達廣場（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃氣等能源并收取相關(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。雙方確認，本合同項下乙方向管理公司物業(yè)服務(wù)公司繳納的各項能源費用均為管理公司物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，管理公司物業(yè)服務(wù)公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對此予以確認。能源費用的支付方式由管理公司物業(yè)服務(wù)公司確定，費用標準以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準。物業(yè)管理乙方承諾遵守萬達廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司制定并不時修改的關(guān)于萬達廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與管理公司物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。雙方確認，甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進入該房屋進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或管理公司物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。雙方確認，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金等相關(guān)費用。招牌和廣告有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方和管理公司物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)管理公司物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則管理公司物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。為了整體宣傳萬達廣場的需要，乙方同意甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司無償使用其名稱、商標、商號、標識等；如乙方需使用甲方、管理公司物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標