國際水準(zhǔn)濱海案例研究

國際水準(zhǔn)濱海案例研究1著名濱海項(xiàng)目，分別位于歐洲、美洲、澳洲以及香港和中國大陸歐洲美洲澳洲中國法國MentonColmar格拉斯小鎮(zhèn)薩羅尼克海灣普羅旺斯安達(dá)盧西亞意大利托斯卡納希臘米克諾斯島黃金海岸悉尼BreakfastNoosaRabyBay

加拿大太平洋協(xié)和社區(qū)美國圣塔芭芭拉小鎮(zhèn)LongboatkeyclubSeasideSpinnakerIsland第維斯島夏威夷kapalua深圳萬科東海岸中信紅樹灣萬科十七英里三亞時(shí)代海岸香港貝沙灣淺水灣愉景灣非洲埃及SharmelSheikh特點(diǎn)：位于濱海區(qū)域，擁有海景、海灘等強(qiáng)勢濱海資源已經(jīng)形成世界一流濱海居住氛圍Noosa,BrisbaneSeaside,USASharmel

Sheikh,EgyptKapalua,Hawaii淺水灣，香港貝沙灣，香港2國際水準(zhǔn)的都市濱海社區(qū)案例精選Noosa(布里斯班)真正的都市濱海游艇生活社區(qū)淺水灣（香港）濱海、半山、都市豪宅提示性案例標(biāo)桿性案例愉景灣(香港)形象致勝規(guī)劃領(lǐng)先貝沙灣(香港)先鋒人群主導(dǎo)的都市濱海休閑人群Seaside(佛羅里達(dá))海景到海境的轉(zhuǎn)變都市到社區(qū)的過渡萬科十七英里（深圳）都市濱海半山豪宅生活社區(qū)3布里斯班●Noosa灣區(qū)

全世界人夢想的海濱天堂陽光沙灘、河流、國家公園、豐富的野生動(dòng)植物資源和峽谷保護(hù)區(qū)。1在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū)1小時(shí)車程。以可持續(xù)發(fā)展為開發(fā)理念，在保持良好的澳洲自然風(fēng)景區(qū)，開發(fā)一個(gè)融高尚住宅、休閑健康活動(dòng)、都市生活于一體的混合使用型(mixed-use)社區(qū)。概況資源4布里斯班●Noosa灣區(qū)

世界上真正意義的海岸豪宅1豪宅、海灘、沖浪、高爾夫、游艇、潛水、動(dòng)物園、spa與健身中心、溫泉、Noosa節(jié)(網(wǎng)球節(jié)，爵士音樂節(jié)，三項(xiàng)全能運(yùn)動(dòng)比賽，沖浪狂歡節(jié))一樣都不能少！Nossa灣區(qū)，世界八大富人區(qū)之一所有高尚建筑都依海而建，代表世界真正意義的海岸豪宅5布里斯班●Noosa灣區(qū)

社區(qū)居住、都市生活混合的魅力1具備會(huì)議功能、慶祝儀式、短期居住及其他完善服務(wù)與配套功能的能容納300人的精品海景酒店。擁有社區(qū)專屬的管理委員會(huì)（NoosaCouncil），建立科學(xué)的社區(qū)運(yùn)營模式，享有尊貴服務(wù)。都市小型mall，社區(qū)supermarket,滿足都市生活要求。6香港●淺水灣

亞洲最知名的濱海半山都市豪宅2影灣園紫羅蘭山麓高尚住宅區(qū)業(yè)主:鄭裕彤(新世界集團(tuán)主席)，價(jià)值4.9億元業(yè)主:何鴻燊(信德集團(tuán)主席)，價(jià)值1.6億元淺水灣位于港島南部，在赤柱與海洋公園的中點(diǎn)，毗連深水灣、中灣、南灣。作為香港最高尚的住宅區(qū)之一，濱海與半山具備是其最突出的資源特點(diǎn)。香港十大超級(jí)豪宅中，有5個(gè)集中在淺水灣。商界政界要人的居住區(qū)。7香港●淺水灣

最好的沙灘和佛教主題的景觀遺跡2淺水灣號(hào)稱“天下第一灣”，也有“東方夏威夷”之美譽(yù)，是港島最富盛名的海灘之一。富有佛教色彩的鎮(zhèn)海樓公園，10米高的天后像和觀音像以及長壽橋、萬壽亭，和大量以民間祀神為主題的石雕及泰國四面佛等等海邊遠(yuǎn)處建有七色慈航燈塔，氣勢雄偉。8香港●淺水灣

具備濱海特色的都市配套2華懋129淺水灣原本用途為豪華住宅，后更改為超六星級(jí)酒店。外型采用了綻放百合花的流線型設(shè)計(jì)，呈向外弧形。影灣園是香港淺水灣的一個(gè)由俱樂部、酒店式公寓、商場、和露臺(tái)餐廳組成的社區(qū)，是一幢古色古香的貴族式殖民地建筑。9深圳●萬科十七英里

為海而建的社區(qū)3區(qū)位：深圳龍崗區(qū)溪涌海岸。規(guī)模：占地約67571平方米，容積率0.75。資源：屬海邊坡地類型，高差約50米，北望青山，東西南三面臨大鵬灣，海岸線長約600余米分期開發(fā)：分兩期開發(fā)，第一期為107套退臺(tái)式聯(lián)排住宅，第二期為小高層公寓(A棟17層，B棟18層)2007年9月8日全部售磬，截止到2006年12月31日項(xiàng)目二期封盤，實(shí)現(xiàn)了32000元/平方米的均價(jià)。2007年8月，頂復(fù)均價(jià)75000元/平方米，頂復(fù)最高總價(jià)3000萬，樹立了濱海度假類物業(yè)的價(jià)格新標(biāo)桿。聯(lián)排別墅，可觀海景，通過階梯下海灘。每套280平方米的共三層，帶私家泳池，住宅的屋面均有綠色植被。高層公寓，在北面靠山處，2棟共300余套，遠(yuǎn)觀海景，實(shí)現(xiàn)了海景資源利用最大化。私人沙灘近海雙拼別墅，距離海岸線25米，環(huán)抱私人沙灘。每戶300多平方的，共三層，可觀近海，帶私家泳池。其中，西端礁石處一棟雙拼別墅被合成600余平方的“樓王”10深圳●萬科十七英里

海資源的極致利用，只有海才是最大價(jià)值3產(chǎn)品布局最高檔別墅布局在海資源最好處。利用地形高差錯(cuò)落布局建筑，使戶戶可觀海景。私家沙灘通過保衛(wèi)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)沙灘、游艇碼頭等配套私有化。退臺(tái)設(shè)計(jì)利用退臺(tái)設(shè)計(jì)超大觀景露臺(tái)，使山與海、天然與人工資源充分融合11深圳●萬科十七英里

從社區(qū)到產(chǎn)品，海生活的情趣和文化貫穿其中3社區(qū)臺(tái)階上的大腳印是不是讓你想起了自己留在沙灘邊的那一串腳印？看看熱帶魚圖案的下水道是不是別有一番味道？陽臺(tái)欄桿邊從地下躍出來的魚兒有沒有讓你感覺自己現(xiàn)在踏在浪上？社區(qū)路邊的裝飾品都是與大海有關(guān)的海螺。建筑風(fēng)格：簡潔質(zhì)樸而輕盈的純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，宛如漂浮在海面上的方盒子園林風(fēng)格：通過與海建立聯(lián)系，打造一種休閑的、現(xiàn)代的園林風(fēng)格每一處社區(qū)細(xì)節(jié)都充分體現(xiàn)了海邊生活的情趣12香港●愉景灣

具備國際氣息的濱海社區(qū)4區(qū)位：位于大嶼山東北部，距香港國際機(jī)場12公里；區(qū)外交通：距市中心約40分鐘車程，渡輪至中環(huán)約40分鐘；規(guī)模：占地約649公頃，容積率0.8；概況客戶群早期交通極為不便，2000年隧道開通之后交通條件極大改善，現(xiàn)在80%的業(yè)主來自海外，來自35個(gè)國家。13香港●愉景灣

規(guī)劃增值舉措4高爾夫球會(huì)碼頭碼頭游艇會(huì)廣場主要的公共設(shè)施廣場、酒店、商店、學(xué)校、俱樂部等集中在相對(duì)聚集的區(qū)域，形成社區(qū)對(duì)外的形象區(qū)域，體現(xiàn)城市意向。住宅產(chǎn)品中以高容積率產(chǎn)品為主。公共開發(fā)區(qū)內(nèi)部私密區(qū)社區(qū)內(nèi)部形成私密區(qū)域，社區(qū)意向較為濃厚。住宅產(chǎn)品低密度產(chǎn)品所占比列較大。項(xiàng)目整體開發(fā)垂直于海岸線的方向，分組團(tuán)分期開發(fā)，保證了項(xiàng)目每期都具備濱海資源，也保證每期產(chǎn)品的復(fù)合性。14香港●愉景灣

完善配套，環(huán)保主題，保持可持續(xù)性發(fā)展4完善配套，社區(qū)自給自足公共設(shè)施：消防局、警察署、醫(yī)療中心、教堂、油站商業(yè)設(shè)施：酒店、購物中心、飲食中心、超市、銀行、證券公司、洗衣店、發(fā)廊、地產(chǎn)中介等；教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、芭蕾舞學(xué)校、愉景灣國際學(xué)校會(huì)所：高爾夫球場、游艇會(huì)及愉景灣康樂會(huì)社區(qū)內(nèi)部文化以環(huán)保為主題，電瓶車是游客和住戶在島上生活或游覽的主要交通工具15佛羅里達(dá)●Seaside

海景到海境的轉(zhuǎn)變；都市到社區(qū)的過渡5A級(jí)城市快速干道公園西北角利用原有的生態(tài)資源，有保護(hù)地開發(fā)為綠化公園住宅區(qū)社區(qū)核心由低到高布局物業(yè)，圍繞服務(wù)中心排布東北角靠近社區(qū)入口處布局運(yùn)動(dòng)場所等配套設(shè)施主要的公共設(shè)施（市政廳、酒店、商店、學(xué)校、俱樂部等）集中在社區(qū)中心遠(yuǎn)離海濱一側(cè)集中公共服務(wù)區(qū)低密度公共度假配套區(qū)（涼亭+濱海別墅旅館）海邊布局低密度高檔物業(yè)，如海濱涼亭、別墅旅館等。區(qū)位：佛羅里達(dá)州瓦爾頓縣，距巴拿馬城40公里，沃爾頓城35公里。規(guī)模：占地32.4萬平方米，800米海岸線低密度海濱區(qū)和高密度市鎮(zhèn)中心相結(jié)合。功能分區(qū)合理，同類服務(wù)設(shè)施集中分布，通過道路緊密聯(lián)系。16佛羅里達(dá)●Seaside一切都為了海5低密度濱海地帶+中高密度社區(qū)核心：既能觀賞海景，又強(qiáng)化鄰里關(guān)系濱海低密度物業(yè)海濱涼亭遠(yuǎn)海中高密度物業(yè)近遠(yuǎn)多品種物業(yè)錯(cuò)落布局：利用海濱涼亭、沿海別墅、多層公寓觀景閣樓等，實(shí)現(xiàn)海濱資源共享多條內(nèi)部道路穿過城市高速路，終止于海邊拉近社區(qū)與海的關(guān)系，也讓社區(qū)直接感受到海。17佛羅里達(dá)●Seaside

從海景到海境，讓你真正體驗(yàn)到海5標(biāo)志精神建筑的魅力：形成強(qiáng)制性視覺沖擊，體現(xiàn)社區(qū)海洋文化，從海景向海境升級(jí)，體現(xiàn)更大價(jià)值。直接通向海濱的道路打造專屬空間，用來體驗(yàn)海的精神:通過內(nèi)部道路，打破區(qū)隔，在海濱設(shè)置冥想的觀海海洋亭。18香港●貝沙灣

港島新一代濱海豪宅6數(shù)碼港艾美酒店豪華游艇碼頭甲級(jí)寫字樓娛樂購物中心豪華洋房豪華高層住宅后期豪華住宅會(huì)所香港島貝沙灣九龍區(qū)位：地處港島南區(qū)西海岸，是香港傳統(tǒng)豪宅地段。交通：有巴士、渡輪及規(guī)劃中地鐵連接市區(qū)，15分鐘至中環(huán)，20分鐘到尖沙咀，35分鐘到機(jī)場。資源：背山面海，700米海岸線。貝沙灣屬于“香港硅谷”數(shù)碼港中的住宅部分。數(shù)碼港包括核心辦公大樓、國際級(jí)數(shù)碼港艾美酒店、豪華住宅和購物商場。19香港●貝沙灣海洋化的產(chǎn)品形象6貝沙灣以南歐風(fēng)情作為設(shè)計(jì)藍(lán)本。以至細(xì)微的擺設(shè)都洋溢文藝復(fù)興時(shí)代的氛圍。貝沙灣臨海而建，予人猶如身處希臘、意大利海濱小鎮(zhèn)的錯(cuò)覺。20香港●貝沙灣

配套設(shè)施是項(xiàng)目的靈魂，上升成為自身品牌6貝沙灣會(huì)所(ClubBel-Air)稱得上全港最豪華和設(shè)備最齊全的會(huì)所，共設(shè)有9大主題，私人飛機(jī)、游艇、夢幻汽車等。貝沙灣用珍稀藝術(shù)品來詮釋豪華，通過藝術(shù)品來體現(xiàn)尊貴的生活品位。讓業(yè)主體驗(yàn)貝沙灣的生活與藝術(shù)。因此貝沙灣擁有專屬品牌系列，包括香水、香檳、浴袍、衣架等品牌禮品。21香港●貝沙灣

產(chǎn)業(yè)的支撐帶來了社區(qū)的領(lǐng)袖6貝沙灣緊鄰“香港硅谷”數(shù)碼港，世界頂級(jí)科技公司的進(jìn)駐，成為精英分子的搖籃。屬于“香港硅谷”數(shù)碼港中的住宅部分。IT精英在此為未來拓展新方向，他們都是貝沙灣優(yōu)秀社區(qū)分子，也是社區(qū)的領(lǐng)袖。也吸引了更多的娛樂明星、內(nèi)地富商等。22國際水準(zhǔn)大型濱海社區(qū)價(jià)值依托國際水準(zhǔn)大型濱海社區(qū)第一：城市價(jià)值第三：資源價(jià)值第二：配套價(jià)值項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)價(jià)值，是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成功的依托，使得項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)一步提升的源泉。項(xiàng)目開發(fā)的主體，是實(shí)現(xiàn)的城市、資源，配套價(jià)值的主要載體，也是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤額主要來源。住宅價(jià)值是打造濱海項(xiàng)目的靈魂，也是展示城市價(jià)值與濱海資源價(jià)值的窗口，直接奠定項(xiàng)目的整體形象。是打造濱海項(xiàng)目的支撐，項(xiàng)目中所有功能的物業(yè)都圍繞資源展開，直接展示濱海資源價(jià)值。23國際成功大型濱海社區(qū)案例揭示，對(duì)于項(xiàng)目所在城市價(jià)值的依托，是項(xiàng)目成功基礎(chǔ)項(xiàng)目所在城市是以濱海資源在區(qū)域中知名的城市。項(xiàng)目所在城市對(duì)于所在區(qū)域有足夠的影響力，足夠的輻射力。城市具備良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，支持大型項(xiàng)目開發(fā)。主要案例所在城市概況布里斯班澳大利亞大第四大城市大洋洲最著名的海洋城市悉尼世界著名濱海城市香港東南亞經(jīng)濟(jì)中心，最美的海島都市巴拿馬城佛羅里達(dá)最好的濱海度假城市溫哥華加拿大第三大城市，世界著名良港雅典希臘半島著名古城夏威夷世界最熱門的觀光旅游勝地，擁有最好的沙灘深圳中國最早的經(jīng)濟(jì)改革特區(qū)三亞中國著名的熱帶風(fēng)情旅游地項(xiàng)目位于城市內(nèi)或周邊，在交通上可以與城市建立直接的聯(lián)系。城市價(jià)值項(xiàng)目所在區(qū)域在城市中具備明確的，具備很高附加值的區(qū)域價(jià)值。24項(xiàng)目配套都具備濱海特點(diǎn)，擁有主題文化的濱海配套設(shè)施香港淺水灣富有佛教主題色彩的鎮(zhèn)海樓公園香港貝沙灣擁有全香港最豪華、設(shè)備最齊全的頂級(jí)會(huì)所，旗下?lián)碛性O(shè)施類：私人飛機(jī)、游艇、夢想汽車；頂級(jí)生活類：美食club、spa、兒童club；文化類：藝術(shù)品收藏品club、紅酒雪茄club、創(chuàng)意活動(dòng)club等九大主題，且已形成自己的品牌體系。淺水灣的百合花外形的超六星級(jí)酒店。Noosa建立了自己的社區(qū)節(jié)日，noosa節(jié)，包括網(wǎng)球節(jié)，爵士音樂節(jié)，三項(xiàng)全能運(yùn)動(dòng)比賽，沖浪狂歡節(jié)等配套設(shè)施25項(xiàng)目都具備最強(qiáng)勢的濱海資源，結(jié)合規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，最大限度的挖掘海資源的價(jià)值海岸線長度對(duì)于濱海社區(qū)而言，具備何種濱海資源的水準(zhǔn)，最重要的一向指標(biāo)就是項(xiàng)目海岸線的長度。一般而言，一流濱海項(xiàng)目均具備1公里以上的海岸線長度，3公里以上海岸線資源極為稀缺。萬科17英里600m貝沙灣700mSeaside800mKapalua4800m加拿大太平洋協(xié)和社區(qū)3000m資源價(jià)值26海體驗(yàn)娛海親海中等最大觀海最小附加值大小海資源利用發(fā)展階段海文化觀賞建筑特征-觀海社區(qū)主題景觀沙灘海體驗(yàn)參與親海水岸參與性設(shè)施水上設(shè)施海洋文化的全方位滲透濱海居住社區(qū)的發(fā)展與社區(qū)和海洋資源利用模型海洋文化體系全方位滲透到社區(qū)各角落，并帶來生活方式的變革設(shè)置與海有關(guān)的活動(dòng)設(shè)施，如游艇碼頭等建筑與海建立聯(lián)系，如走近海、社區(qū)主題景觀等初級(jí)狀態(tài)，僅能看海27打造市場高端水準(zhǔn)濱海居住物業(yè)從一定程度來講，在充分競爭的房地產(chǎn)市場中，從具體的居住產(chǎn)品上若想實(shí)現(xiàn)全面的超越的難度是非常大的，國際成功案例中，項(xiàng)目所打造的就是具備濱海特色高端住宅產(chǎn)品，而源于城市，海資源以及配套帶來的價(jià)值，注入到住宅其中，使得其能夠?qū)崿F(xiàn)更大的價(jià)值。而單從產(chǎn)品而言，要做的就是如何更加程度的展現(xiàn)海資源，更好的與海進(jìn)行的聯(lián)系。更加緊密地和特色配套結(jié)合，整體上更加全面的展示海濱住宅的形象。物業(yè)價(jià)值28國際都市濱海社區(qū)價(jià)值體系國際都市濱海社區(qū)價(jià)值體系外因內(nèi)因城市價(jià)值資源價(jià)值規(guī)劃價(jià)值指標(biāo)產(chǎn)品價(jià)值指標(biāo)（住宅與配套）資源利用價(jià)值指標(biāo)整體都市價(jià)值突出城市濱海資源知名自身具備強(qiáng)勢的濱海資源具備其他特殊資源，如山地，溫泉等整體規(guī)劃體系化，功能體系化一條具備活力與休閑意向的海岸線規(guī)劃充分考慮海景與其他資源的利用都市與社區(qū)意向并重海景資源的充分利用建立與海的直接聯(lián)系強(qiáng)調(diào)配套產(chǎn)品與海的參與性都市與休閑產(chǎn)品共存強(qiáng)烈具備海洋風(fēng)情的建筑風(fēng)格最大限度滿足對(duì)海景資源的利用部分強(qiáng)調(diào)對(duì)海資源接觸與參與實(shí)現(xiàn)對(duì)海洋文化的體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)精神的交流產(chǎn)品與其他資源的結(jié)合29國際都市濱海社區(qū)價(jià)值體系規(guī)劃價(jià)值指標(biāo)產(chǎn)品價(jià)值指標(biāo)（住宅與配套）整體規(guī)劃體系化，功能體系化：規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目內(nèi)部動(dòng)靜分區(qū)，開放區(qū)與私密區(qū)分開，社區(qū)內(nèi)部有能夠展現(xiàn)城市意向的“城市臉”，也有私密的低密度住宅區(qū)。一條具備活力與休閑意向的海岸線：海岸線濱海特點(diǎn)的重要部分，海岸線也隨著整體的規(guī)劃動(dòng)靜分區(qū)，喧囂的濱海商業(yè)與幽靜的社區(qū)海濱棧道，同時(shí)海岸天際線錯(cuò)落有致，動(dòng)感與活力具備。規(guī)劃充分考慮海景與其他資源的利用：充分利用海景資源，建筑物容積率兩極化，增大建筑物景觀面。同時(shí)利用山地落差大的優(yōu)勢，設(shè)計(jì)坡地特點(diǎn)的建筑