2022年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大壓力來自于天量供應(yīng)，因此假如期盼將來市場(chǎng)結(jié)構(gòu)消失變化，必需關(guān)注將來供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。2022年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端的熱度勝利傳導(dǎo)至土地端，土地市場(chǎng)搶地高潮頻現(xiàn)，在政府的總體把控下，全市近幾年土地供應(yīng)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健。以下對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。

2022年商住類土地供應(yīng)面積最大，隨后逐年下滑，2022年土地供應(yīng)較前兩年略有回升，整體呈現(xiàn)穩(wěn)健走勢(shì)。2022-2023年中國重慶市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資戰(zhàn)略討論報(bào)告表明，2022年重慶主城區(qū)商品房成交3214萬方，去庫存明顯，存量去化周期縮短至8.8個(gè)月。2022年商品房物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)消失顯著變化，2022年因住宅供應(yīng)不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，環(huán)比削減9%?，F(xiàn)從三大因素來分析重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

1、供應(yīng)增速估計(jì)將有所放緩。

2022年2月重慶市政府正式出臺(tái)《重慶市推動(dòng)供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》，方案中明確指出重慶市將來要加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年削減10%，商品房新開工面積增速掌握在3%以內(nèi)，去除房地產(chǎn)庫存100萬平方米等多項(xiàng)要求。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀梳理了重慶市場(chǎng)歷年以來土地成交和供應(yīng)的變化狀況，假設(shè)將來重慶的土地需求不會(huì)發(fā)生較大轉(zhuǎn)變，根據(jù)將來兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年削減10%的規(guī)劃，重慶市場(chǎng)從18年開頭即將結(jié)束土地市場(chǎng)長期供大于求的不平衡格局。

2、土地收儲(chǔ)規(guī)模正在調(diào)整。

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀指出，2022年2月財(cái)政部、國土部、央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問題的通知》，要求各地方政府對(duì)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清理，進(jìn)一步規(guī)劃土儲(chǔ)行為及土儲(chǔ)規(guī)模，隨后重慶市相應(yīng)出臺(tái)了相應(yīng)政策，將土儲(chǔ)機(jī)構(gòu)數(shù)量從72個(gè)縮減為41個(gè)，八大投的土地儲(chǔ)備職能漸漸被剝離，僅地產(chǎn)集團(tuán)可代為執(zhí)行市土地儲(chǔ)備中心職能，在肯定程度將有效縮減重慶收儲(chǔ)規(guī)模，進(jìn)而改善重慶區(qū)域內(nèi)土地供求關(guān)系。

3、房企加速整合。

隨著房地產(chǎn)行盈利趨勢(shì)的不斷下滑，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀表明，眾多中小房企借助本輪回暖的窗口期加速去化，退出行業(yè)，疊加當(dāng)前企業(yè)資金端管控的持續(xù)加強(qiáng)，將來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度的不斷提升，行業(yè)將面臨中小房企加速退出的局面。從2022年開頭重慶區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就已有逐步退出的趨勢(shì)，當(dāng)前重慶區(qū)域內(nèi)3100家房企中，95%的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售都集中在前500家公司，隨著剩余房企的逐步退出，重慶市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)的格局有望緩解，同時(shí)本地住房市場(chǎng)的供求關(guān)系也有望隨著供應(yīng)主體的壓縮得到改善。

2022年初，重慶政府連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策抑制房?jī)r(jià)非理性上漲。主要包括：不能抵押預(yù)售商品房;“三無”人員需繳首套房產(chǎn)稅以及不能信貸購房;違規(guī)“炒房”企業(yè)暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款以及暫停非首套房公積金貸款政策等，導(dǎo)致部分投資者熱忱降低