天津市二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算課件

天津市二手商品房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)過(guò)戶費(fèi)用種類契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅土地出讓金印花稅評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)勘圖費(fèi)工本費(fèi)貼花名詞解釋商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。營(yíng)業(yè)稅（Businesstax），是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。指導(dǎo)價(jià)是當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)管轄區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的預(yù)估價(jià)格，每年會(huì)根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行上下調(diào)整天津市2011年各區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)一覽和平12200元

河西9900元

南開(kāi)9800元

河?xùn)|8400元

河北8000元

紅橋8800元西青6300元

東麗6300元

津南5800元

北辰6100元

名詞解釋普通住房與非普通住房區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)非普通住房三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：容積率：建筑容積率在1.0(含)以下面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144(含)平方米以上單價(jià)：實(shí)際成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赜蚍抗芫种笇?dǎo)價(jià)只要滿足以上任何一條均視為非普通住宅全部不滿足視為普通住房另：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及別墅。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算1、契稅契稅購(gòu)買次數(shù)面積普通/非普通1%首次購(gòu)買90平米以下普通住宅1.5%二次購(gòu)買90平米以下普通住宅首次購(gòu)買90平米到144平米之間普通住宅3%

非普通住宅

非住宅過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算3、個(gè)人所得稅A、普通住宅滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征B、普通住宅未滿五年：征收1%C、或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套（含）以上房產(chǎn)：征收1%D、非普通住宅及非住宅：征收1%過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算4、土地出讓金土地性質(zhì)分兩種，分別是劃撥和出讓，在房產(chǎn)證上有體現(xiàn)，出讓性質(zhì)的土地免收土地出讓金；劃撥性質(zhì)的土地征收1%土地出讓金。過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算5、評(píng)估費(fèi)房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析