新房產(chǎn)契稅如何征收課件

新房產(chǎn)契稅如何征收

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。1．征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997

年

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月

23

日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為

3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從

1999

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日起，個(gè)人自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率2010

年

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日起個(gè)人首套普通住宅契稅減半征收。0c85f9e

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稅。地方可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二手房契稅計(jì)算方法契稅的計(jì)稅依據(jù)有

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種

1.契稅按成交計(jì)算。成交經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場(chǎng)計(jì)算。土地、房屋，絕不是一0c85f9e

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成不變的。比如，北京成為

2008

年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)，而不是土地或房屋原值。

契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若

A0c85f9e

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土地使用權(quán)給了乙單位，3

年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。土地契稅計(jì)算方法國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交為計(jì)稅依據(jù)。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)核定。

交換相等時(shí)，免征契稅；交換不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。0c85f9e

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采取分期付款方式房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的