2017年浙江房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房屋租賃登記備案考試試卷

2017年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋租賃登記備案考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為了規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，國(guó)土資源部從2002年7月1日開始實(shí)施—，明確規(guī)定了土地的有償出讓的對(duì)象。A.《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定》B.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》C.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》D.《城市房地產(chǎn)管理法》2、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于萬(wàn)元。A：536B：549C：557D：816E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、等.（2006年試題）A：規(guī)劃涉及方案B：投資估算C：資源條件D：投資權(quán)益E：借款合同4、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。（2008年試題）A：活期B：3個(gè)月整存整取C：6個(gè)月整存整取D：1年零存整取E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)—后，方可交付使用。A.檢查質(zhì)量B.驗(yàn)收合格C.建設(shè)單位認(rèn)可D.辦理產(chǎn)權(quán)登記6、在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括_。A.融通資金職能B.防災(zāi)防損職能C.分配職能D.分散風(fēng)險(xiǎn)職能7、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實(shí)施8、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建筑面積數(shù)量的是_。A.容積率B.建筑高度C.建筑規(guī)模D.建設(shè)工程9、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于—來(lái)講的。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)B.估價(jià)人員C.估價(jià)對(duì)象D.估價(jià)方法10、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/mz,買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%,則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元/m2oA：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是。（2009年試題）A：經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B：經(jīng)委托人書面同意C：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D：經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、—是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動(dòng)平均法13、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)m2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)面.可供出租的住宅面積為450萬(wàn)近；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)面，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)而，出租的住宅面積為320萬(wàn)近。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為。A：71.11%B：88.89%C：91.67%D：93.33%E：借款合同14、對(duì)于投資型物業(yè)購(gòu)買者而言，—往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。A.自身支付能力B.擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小C.市場(chǎng)供求狀況D.區(qū)域因素15、信用最顯著的特征是。A：以償還和付息為條件的價(jià)值的單方面讓渡B：具有強(qiáng)制性的活動(dòng)C：以價(jià)格圍繞價(jià)值而運(yùn)動(dòng)D：貨幣運(yùn)動(dòng)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、—是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程17、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為_。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.時(shí)期指標(biāo)D.平均指標(biāo)18、投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為_。A.銀行存款利率B.最低收益率C.最高收益率D.社會(huì)一般收益率19、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)B：宅基地使用權(quán)C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是_。A.提高開發(fā)貸款利率B.降低開發(fā)貸款利率C.通貨膨脹率下降D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)21、市場(chǎng)趨勢(shì)的分析方法中，—就是通過(guò)直接詢問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需求哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法。A.購(gòu)買者意圖調(diào)查法B.銷售人員意見綜合法C.專家意見法D.時(shí)間序列分析法22、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是_。A.因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅D.職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅23、是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)來(lái)說(shuō)的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)而波動(dòng)。A：房地產(chǎn)的易受限制性B：房地產(chǎn)的保值增值性C：房地產(chǎn)價(jià)值量大D：房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為一年。4550525525、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為一萬(wàn)元。2526224121352985二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括—等。A.保險(xiǎn)合同B.分包合同C.銷售合同D.勘察設(shè)計(jì)合同E.加工合同2、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。12343、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的—因素，是指?jìng)鹘y(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、福利、人口數(shù)量等內(nèi)容。A.家庭B.社會(huì)C.文化D.政策4、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是_。8.17%13.62%14.00%23.33%5、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為OA.滿足感B.滿意率C.效用D.滿意度6、某房地產(chǎn)總價(jià)值100萬(wàn)元，其中土地價(jià)格45萬(wàn)元。已知土地的報(bào)酬率為8%,綜合報(bào)酬率為15%,則建筑物報(bào)酬率為_。11.4%11.85%18.6%20.73%7、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。（2003年試題）A：供給價(jià)格彈性一般為正值B：當(dāng)供給價(jià)格彈性為8時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性C：需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值D：當(dāng)需求價(jià)格彈性為8時(shí)，稱需求有完全彈性E：一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性8、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有。A：估價(jià)對(duì)象B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：價(jià)值類型D：估價(jià)方法E：估價(jià)所需材料9、增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由求得。A：增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比B：增長(zhǎng)量與發(fā)展速度的比C：增長(zhǎng)量與算術(shù)平均數(shù)的比D：增長(zhǎng)量與序時(shí)平均數(shù)的比E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括。A：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B：企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)C(jī)：保險(xiǎn)費(fèi)D：房產(chǎn)稅E：大修理基金11、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法正確的是。A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C：抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E：抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)12、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于一萬(wàn)元。75010001500175013、下列關(guān)于會(huì)計(jì)賬戶的表述，不正確的是。A：會(huì)計(jì)賬戶是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素B：會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶C：賬戶是用以記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，整理、匯集會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料，提供會(huì)計(jì)核算指標(biāo)具體數(shù)據(jù)的手段D：賬戶是按規(guī)定的會(huì)計(jì)科目開設(shè)的，以會(huì)計(jì)科目作為它的名稱E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為—預(yù)算價(jià)格。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程15、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。A：購(gòu)買水平B：購(gòu)買單位C：購(gòu)買能力D：購(gòu)買欲望E：購(gòu)買需求16、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目。A：是否有足夠的資金來(lái)源B：是否有較為廣闊的市場(chǎng)C：是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D：是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力E：項(xiàng)目是否可行17、按照廢物的化學(xué)性質(zhì)，固體廢物可分為。A：污泥B：一般廢物C：有害廢物D：無(wú)機(jī)廢物E：有機(jī)廢物18、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時(shí)由所在單位審核B：職工提取時(shí)由所在單位的上一級(jí)主管部門審核C：由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn)D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn)E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)19、下列房屋屬于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有權(quán)證的B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E：屬于違章建筑的20、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有。A：資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資B：抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開發(fā)為主要業(yè)務(wù)^按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托D：以房地產(chǎn)作為價(jià)值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能E：一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理21、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）萬(wàn)元。6.007.057.5913.5922、合伙主要的法律特征包括。A：具有單一性B：具有團(tuán)體性C：具有商品性D：合伙人對(duì)合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任E：合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任23、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是。A：10.42%B：11.57%C：31.25%D：34.72%E：借款合同24、某宗房地產(chǎn)的土地面