西塘旅游景區(qū)市場調(diào)查ppt

市調(diào)匯報目錄Content123目錄景區(qū)內(nèi)商戶總量（數(shù)據(jù)取自西塘旅游公司）第一章景區(qū)內(nèi)各調(diào)查點調(diào)查表格一、煙雨長廊二、西街三、里仁街四、塘東街五、北柵街六、酒吧價格調(diào)查第二章景區(qū)外各調(diào)查點調(diào)查表格一、郵電西路二、祥符路第三章西塘客棧、餐飲抽調(diào)表格一、客棧二、餐飲第四章中秋景區(qū)主路口人流分時段排查記錄表第五章西塘現(xiàn)有商業(yè)體項目現(xiàn)狀第六章西塘現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)總結(jié)第七章項目商業(yè)規(guī)劃區(qū)塊調(diào)查部門總數(shù)原住民客棧餐飲酒吧其他1市場監(jiān)管241111204126432塘東社區(qū)351781446528363房管所11987281034西園社區(qū)6333610235派出所205558690736西街社區(qū)29635127650697朝南埭社區(qū)2276262420618行政執(zhí)法126534400479旅管委234468060048小計1862362659384544031500業(yè)態(tài)占比：餐飲25.6%

客棧44.9%酒吧3.6%

零售25.9%第一章景區(qū)內(nèi)各調(diào)查點調(diào)查表格一、煙雨長廊（小桐圩+塔灣街）品牌業(yè)種面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）許升記餐飲12040萬9.1望河樓餐飲130自有房屋黑眼豆豆的造酒廠酒飲6025萬11.4江南水鄉(xiāng)餐飲8035萬12.0香香國妝化妝品8530萬9.6衣品軒服飾4025萬17.1吳越樓餐飲8025萬8.6送子得月樓餐飲500120萬6.6陸氏人家餐飲7530萬11.0千谷糧緣酒飲2025萬34.2長廊糕坊小吃40自有房屋西塘珍珠店飾品2536萬39.5煙雨糕坊小吃15自有房屋西塘手工酸奶酸奶3028萬25.6龍須糖小吃6030萬13.7江南風(fēng)餐飲20030萬4.1花都開好了餐飲9033萬10.0四室軒藝術(shù)品1008萬（10年前價格，快到期）2.2鍋美美的私房菜餐飲10040萬11.0送子來鳳橋小吃小吃3037.5萬34.2長江大香腸小吃1425萬48.9龍鳳糕坊小吃9025萬（4年前價格）7.6純天然椰汁椰奶凍小吃1530萬54.8桃花酒坊酒飲3030萬27.4刻骨銘心手工藝書品816萬（2年前簽）54.8汗韻唐風(fēng)服飾3017萬15.5泰國香米點小吃1020萬54.8錢塘人家餐飲400（自有+租）130年8.9小鎮(zhèn)姑娘餐飲17055萬8.9響堂餐飲10035萬9.6煙雨人家餐飲10035萬9.6船說餐飲6550萬21.1小林手燒小吃158萬14.6歐巴江南私房菜快餐8530萬9.7布邋沓服飾159.5萬17.4管老太臭豆腐小吃25自有房屋手工麻茲小吃1510萬18.3陌忘咖啡靜吧4525萬15.2玩具店玩具2516萬17.5調(diào)查記錄商家各業(yè)態(tài)底樓平均后價格：1、特色餐飲：12.4元/㎡/天2、小吃、飲品：31元/㎡/天（其中送子來鳳橋正下方價格在40元/㎡/天以上）3、咖啡：15.2元/㎡/天4、酒吧：15.5元/㎡/天5、零售：24.5元/㎡/天

二、西街品牌業(yè)種面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）土耳其肉夾饃面食318萬164.4陸升餛飩餛飩320萬182.6重慶小面小面320萬182.6天下第一面面食1025萬68.5木錘酥糖酥2026萬35.6貢茶飲品1830萬45.7泰芒了飲品2030萬41.1花制作復(fù)古服飾12045萬10.3丹尼熊愛旅行箱包4040萬27.4煙雨畫廊繪畫3030萬27.41983工藝品3532萬25.0宜鵬閣紫砂壺6030萬13.7在水一方古裝3030萬27.4納西木屋工藝品零售7850萬17.6美國自助酸奶手工酸奶3030萬27.4西街茗酒坊果酒1528萬51.1九扇屏復(fù)古服飾3030萬27.4越角糕傳統(tǒng)糕點2530萬32.9花詩瑜服飾1817萬25.9圍多利亞圍巾5052萬28.5蓋德成藥房藥房3527萬21.1上海故事服飾1820萬30.4棕絲保健鞋保健鞋1820萬30.4西樹泡芙泡芙6022萬10.0好運來雜貨1225萬57.1MOMO熊工藝品零售2522萬24.1藝果食品9040萬12.2名人蠟像館蠟像館5024萬13.2藝館手工飾品25自有房屋縉云燒餅燒餅1018萬49.3拾瑜服裝4035萬24.0小李子工藝品2426萬29.7穿越古裝古裝攝影4035萬24.0樂歡添玩具玩具4032萬22.0孜然脆骨油炸食品2526萬28.5成長先鋒童裝3035萬32.0有滋有味糕點4025萬17.1阿海芡實糕糕點7025萬9.8淘右陶瓷工藝品4012萬8.2會飛的冰淇淋冰淇淋925萬76.1百壽芡實糕糕點5015萬8.2酒影酒飲920萬60.9永鏡塘酒樓300100萬9.1又一村酒樓320105萬9.0開泰酒樓15075萬13.7調(diào)查記錄商家各業(yè)態(tài)底樓平均后價格：1、特色餐飲：14.1元/㎡/天2、小吃、飲品：29.3元/㎡/天3、咖啡：15.2元/㎡/天4、酒吧：15.2元/㎡/天5、零售：25.2元/㎡/天

三、里仁街品牌業(yè)種面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）幸福里客棧25個房間自有房屋元氣食堂創(chuàng)意美食508萬4.4尋味園早餐12024萬8.9燒烤地帶燒烤7512萬4.4軒韻水服裝256萬6.6燒烤店燒烤276.5萬6.6灰太狼燒烤405萬3.4里仁街客棧客棧255萬5.4西塘之花花餅156萬10.9原創(chuàng)布衣服裝8016萬5.4夢里水鄉(xiāng)燒烤6016萬7.3逢緣客棧30017萬1.9拾瑜服裝2516萬17.5靜候時燒烤4010萬6.8里仁街這邊多以客棧、餐飲為主調(diào)查記錄商家各業(yè)態(tài)底樓平均后價格：1、特色餐飲：7.1元/㎡/天2、客棧：3.9元/㎡/天3、小吃、飲品：10.9元/㎡/天4、酒吧：5元/㎡/天5、零售：10.4元/㎡/天四、塘東街塘東街酒吧街向北到郵電西路業(yè)態(tài)：特色餐飲、小吃。特色餐飲、小吃一樓均價：6.8元/㎡/天品牌業(yè)種面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）老芒果漂流記明信片502513.7漫長歲月清吧502011.0私享家底下咖啡吧樓上客棧600轉(zhuǎn)讓費加租金150萬6.8Mr.panda小吃、飲料703011.7森林芡實糕小吃100自有房屋曹記芡實糕小吃100自有房屋樂國酒家餐飲200自有房屋南塘東街86號小吃100自有房屋人兒糕點坊小吃100154.1特色農(nóng)家菜餐飲95164.6奇魚夫餐飲90185.5好巴適餐飲80175.8大不同美食小吃803（向房管所租的）1.0百味屋餐飲20040（3年前價格）5.5武漢黑鴨(要轉(zhuǎn)租）小吃505.53.0好運來餐飲508萬（租金）+15萬（轉(zhuǎn)讓費）4.4（租金）+8.2萬（轉(zhuǎn)讓費）南塘東街64號小賣部803（向房管所租的）1.0醉樂居餐飲150203.7湘川土菜館餐飲90185.5平價大藥房藥店55168.0五、北柵街業(yè)態(tài)：1、餐飲小吃

2、零售調(diào)查記錄商家各業(yè)態(tài)底樓平均后價格：1、特色餐飲：10.3元/㎡/天2、客棧：3.9元/㎡/天3、小吃、飲品：16.9元/㎡/天4、零售：27.2元/㎡/天品牌業(yè)種面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）鄒記江南牛肉湯快餐55157.5天下第一糖小吃9824.4江南春酒樓餐飲100自有房屋望河人家餐館餐飲40自有房屋衣品軒服飾352821.9風(fēng)雅陶笛工藝品152036.5彩云之南服飾2015（兩年前價格）20.5侶行綜絲鞋服飾122045.7老丫私房菜餐飲130408.4味品軒餐飲120409.1印鑒工藝品1012（幾年前價格）32.9霓裳服飾502011.0吃不夠小吃351511.7曼茶羅藝術(shù)品301816.4綿綿紡服飾151527.4屋里糊涂餐飲907（十多年前價格）2.1吃貨小吃12015（幾年前價格）3.4老王藥膳酥小吃15814.6六、酒吧價格調(diào)查品牌業(yè)種面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）糖品咖啡吧80164.6三埭街7.3元/平方米/天致青春清吧60167.3拾年楓間音樂吧752810漫長歲月清吧502011塘東街9.9元/平方米/天桃花庵嗨吧4001208.2彼岸嗨吧30015013.7地心引力嗨吧8002006.8后街酒吧音樂吧60188.2建新路6.1元/平方米/天瘋?cè)嗽敢魳钒?5104.2扎巴依的春天音樂吧60209.1街角咖啡咖啡吧60115均價8元/平方米/天第二章景區(qū)外各調(diào)查點調(diào)查表格一、郵電西路品牌業(yè)態(tài)面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）新光明副食品1236.8永豐副食品飲食1559.1名品特賣服裝205.87.9一衫鳳凰服飾20811.0阿瑪尼男裝服飾255.86.4漂亮女人服飾255.86.4好心情服裝60125.5雙鹿服裝2577.7潮館服飾3513.510.6都市麗人服飾80144.8大東服裝8016.55.7金孩子童裝100154.1鞋吧鞋吧60104.6花雨傘童裝3586.3美思服裝201419.2雪兒女裝服飾40138.9偉舒食品飲食803010.3郵電西路為西塘古鎮(zhèn)景區(qū)外核心配套商業(yè)街，業(yè)態(tài)繁雜，沒有統(tǒng)一規(guī)劃。調(diào)查記錄商家底樓平均后價格7.8元/㎡/天二、祥符路品牌業(yè)態(tài)面積（平方米）租金總價（萬/年）租金單價（元/平方米/天）真是土菜館餐飲9851.4聚仙樓餐飲450352.1江南水鄉(xiāng)餐飲300自有房屋足浴店休閑4042.7重慶燒魚餐飲4042.7羊頭羊肉館餐飲4042.7望仙橋飯店餐飲15010（六年前租的）1.8新農(nóng)貿(mào)市場三源記熟食店餐飲5073.8姐妹面館餐飲683.11.2羅三妹土菜館餐飲12081.8吳瑞超市零售4064.1真真老老餐飲3087.3烽烽農(nóng)家菜餐飲300111.0祥符路郵電路和第三停車場之間主要業(yè)態(tài)：1、餐飲2、配套1、餐飲一樓3.2元/㎡/天2、配套4.1元/㎡/天第三章西塘客棧、餐飲抽調(diào)表格一、西塘客?？蜅Ｂ?lián)系方式位置面積(平方米)房型非周末價格（元）周末價格（元）西塘大舍精品酒行埭6弄16大床27836520雙床（1.2m+1.5m）318398初見西塘精品酒香港北街16號20大床26836822雙床（1.2m+1.2m）238398西塘幸福里壹號精品酒仁街58號16大床18328425雙床（1.2m+1.2m）280380西塘南棲江南文化精品酒仁街58弄25大床46067027雙床（1.2m+1.2m）480680眷舍微型酒店（西塘韻染江南店仁街64弄24大床31042618雙床（1.2m+1.2m）236426西塘彼岸陽光精品酒行埭24弄6號

，近臥龍橋18大床26838818雙床（1.2m+1.2m）218378西塘斜塘里仁客仁街27弄22大床238280西塘沈園精品會所酒東街99號50大床（1.3m+1.3m）480380西塘云熙·觀景精品酒埭街18號，近酒吧一條街30大床258348塘麗人花園精品酒仁街22弄8號及下西街25號22大床16035026雙床（1.2m+1.2m）190395西塘胭脂醉精品花園酒西街93弄13號35大床57868080雙床（1.8m+1.8m）10501268上善若水印象西塘精品酒柞埭19號15大床23831820雙床（1.2m+1.2m）288388西塘般若禪文化主題酒香港北街57號25大床550700西塘寶鼎大酒電東路389號30大床40050035雙床（1.2m+1.2m）490590西塘滿覺瓏精品酒店小桐圩街1弄16號30大床82094030雙床（1.2m+1.2m）6201500西塘半糖酒鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)北入口南100米

，近送子來鳳橋25大床40088025雙床（1.2m+1.2m）380800花枝雨唯美主題會所酒店（西塘五姑娘公園店庭街48-52號60大床780880西塘憶品江南精品客棧會所酒西街禮耕堂弄18號35大床49998033雙床（1.3m+1.3m）399680西塘歪打正著精品酒店燒香港北街22弄6號－26弄4號26大床24832822雙床（1.5m+1.5m）200400西塘飲居·九舍人文酒灣街39-2號47大床1067136854雙床（1.2m+1.2m）770968西塘一花·一木·一民仁街13弄4號30大床38046055多床（1.8m+1.8m）660760西塘古云軒庭院精品酒塘燒香港北街36弄30號20大床20029825雙床（1.2m+1.2m）248368西塘季憶精品酒家弄9號

，近酒吧街、圣堂后門20大床20036020雙床（1.2m+1.2m）190360西塘拾雨楠舍人文酒雨長廊塔灣街69號22大床19846233雙床（1.3m+1.3m）258491西塘假日會所精品酒塘南塘東街26號18大床18028025雙床（1.5m+1.5m）280380西塘貴和園文化酒西街禮耕堂弄16號23大床38869848雙床（1.8m+1.8m）738989西塘彩云堂國際青年旅西街石皮弄5號20大床20028035多床（1.8m+1.1m）350500西塘瑞和園精品私人花園酒柵街37弄底48大床56076060雙床（2m+2m）730950西塘劉家大院精品酒灣街39弄16號22大床20029820雙床（1.5m+1.5m）210328西塘秘密花園精品旅灣街58弄8號12大床19829825雙床（1.2m+1.2m）298398西塘私享家精品酒東街87號12大床19830818多床（1.2m+1.2m）238388西塘風(fēng)雅頌精品酒賢祠弄6號35大床360460西塘瓶中時光精品酒作埭街26號23大床23830830雙床（1.2m+1.2m）258338西塘秘密花園·初心私享別灣街58弄8號12單人床（1.4m）19829825大床26839815雙床（1.2m+1.2m）228328西塘觀塘居精品酒街10號樓

，近迎鳳橋30大床27029830雙床（1.5m+1.5m）280320西塘沐咖啡客桐圩10弄4號

，近送子來鳳橋15大床24036020雙床（1.2m+1.2m）230350我在西塘客西街25弄3號，近西園18大床14025818雙床（1.2m+1.2m）150288西塘采菊東籬客埭街18弄18號20大床15028020雙床（1.2m+1.2m）120240西塘納里那里主題客仁街49弄102號16大床100180西塘下一棧精舍酒西街107號32大床340470西塘承尚世家酒家弄10號

，近張正根雕藝術(shù)館30大床50065030雙床（1.3m+1.3m）500650西塘墨君堂·古韻西街79弄6號

，近石皮弄25大床44058055多床（1.8m+1.8m）850980西塘2046設(shè)計酒柵街110號22大床24038025雙床（1.2m+1.2m）300400西塘J浪漫枕水度假酒家莊26號靠第三停車場25大床35058036雙床（1.2m+1.2m）480590西塘枕溪美宿毛家弄87號

，近煙雨長廊22大床36547024雙床（1.2m+1.2m）365470煙雨西塘精品客仁街70號35大床20833035雙床（1.2m+1.2m）228388西塘美麗匯私人酒西街葉家弄5號40大床560660西塘西舍精品酒西街42號，近瓦當博物館15大床246358西塘蓮遇精品酒家弄6號

，近酒吧街、圣堂后門20大床380520久棲連鎖精品客棧（西塘三店仁街61弄12大床12819815雙床（1.2m+1.2m）218298西塘客棧調(diào)查對象平均房價：非節(jié)假日351.9元節(jié)假日501.9元

二、西塘餐飲品牌聯(lián)系方式位置營業(yè)時間面積（平方米）人均消費(元/人)霄張花板路2號11:00-00:003011熊居廚埭街25號09:30-21:001546奇魚塘東街82號10:00-次日02:009055歐巴江南私房灣街67號08:00-23:008547西塘玉樓春飯灣街62號10:00-22:0012040七張桌精品餐柵街11號10:00-22:004080鍋美美私房菜二柵街19號10:00-22：3010060品味柵街50號10:00-20:008045小鎮(zhèn)姑娘飯與子來鳳橋隔壁10:00-22:3017063鍋美美私房菜館一桐圩街6號10:00-22：3010064鍋美美私房菜(三店南埭2號10:00-22：309066送子得月南埭38號09:00-21:0050044憶江南飯板路88號09:00-00:309043小李子土菜符路76/78號8:00-次日2:008068花海別院（中餐、西餐、下午茶西埭22號10:00-22：304035書生小秀街217-219號09:00-21:004062西塘鼎極烤電東路146號11:00-次日1:003541大白食西街43號09:00-22:002032響桐圩21號08：00-24：0010050又一村酒西街60號10:00-22:3032068永鏡塘酒西街6號10:00-22:0020033送子來鳳飯桐扜4號10:00-22:0012049知味亭農(nóng)家符路82~84號（靠近第三停車場）09：00-23：008060葉小姐的咖啡子來鳳橋往西50米右拐弄堂里10:00-24:003535西塘醉樂居酒東街73號11:00-次日02:008057西塘銀杏酒電東路71號09:00-21:009045西塘美食柵街52號7:00-23:0030054梅苑飯西街28號10:00-22:006044劉一手石鍋家弄11號(西園后門)09:00-21:003028尚品食膳秀街207-211號10:00-21:3010035西塘拾光咖啡埭街8~9號(近第三停車場檢票口)10:00-23:304048馬幫本幫西埭32號10:00-22:008037西塘兄弟飯秀街221-223號(近古鎮(zhèn)戲臺)10：00-23:008044真是土菜符路30號9:00-21:009547小舅媽川菜福路274號(近郵電路)10:00-22:008043龍鳳埭街25-33號獅子橋10:00-24：008035西塘醉宵秀街227-229號(煙雨江南賓館斜對面)8：00-22：0010045梅苑飯西街28號10:00-21:007044食味塘古鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)(安善橋逸旁)8:30-21:009068小鎮(zhèn)味道飯街景區(qū)北入口內(nèi)20米(壹玖捌壹客棧隔壁,星巴克往北50米)9:00-22:0010033阿興農(nóng)家符路40號10:00-22:008032西塘飯醉團秀街231號9:30-21:309044西江柵街86號6:00-24:0010025隱棲塘休閑餐仁街52號07:30-22:306018聽雨仁街37號10:00-22:008037小東家酒香港91號2樓10：00-21：0010048餐飲同質(zhì)化嚴重，集中問題：用餐環(huán)境臟亂差、服務(wù)不到位、菜品質(zhì)量、味道不能保證、菜品價格混亂。餐廳調(diào)查對象人均消費平均46元。第四章中秋景區(qū)主路口人流分時段排查記錄表日期年齡比例（歲）時間段3歲~10歲10歲~20歲20歲~35歲35歲~50歲50歲以上分段總?cè)肆髁浚ㄈ耍┮惶炜側(cè)肆髁浚ㄈ耍?016/9/1510:00~10:152399237616783511:00~11:15305107482321313:30~13:4519612349720414:30~14:45456158339251117（14.0%）26（3.1%）480（57.5%）167（20%）45（5.4%)2016/9/1610:00~10:155653272011167911:00~11:1513571252413813:30~13:45149105403620414:30~14:451811129373122650(7.4%)31(4.6%)358(52.7%)129(19.0%)111(16.3%)2016/9/1710:00~10:152144413812656311:00~11:1510357282412213:30~13:459580514218714:30~14:4551062252612826（4.6%）19（3.4%）243（43.2%）145（25.8%）130（23.1%）三天匯總193（9.3%）76（3.7%）1081（52.0%）441（21.2%）286（13.8%）207720-35歲年青游客占比52%左右，家庭式旅游占比35%左右。第五章現(xiàn)有商業(yè)體項目經(jīng)營現(xiàn)狀1、水街項目商業(yè)面積：16000㎡項目類型：餐飲、住宿景區(qū)配套水街租金情況一樓招商報價在12元/㎡/天